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大阪府大阪市西区の
マンション売却・購入価格相場

>>マンション売買価格相場ページの使い方

大阪府大阪市西区の平均売買価格推移

売買価格相場

5,343万円〜5,743万円

（76.4万円/m²〜82.1万円/m²）

※【専有面積／70平米（21.18坪）:平均築年数1999年】の場合

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3年前からみた今の状況は？

大阪市西区の平均売買価格は3年前と比較して36.4%程度上昇（+21.1万円/㎡）、 前月比 0％（0万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

6年前からみた今の状況は？

大阪市西区の平均売買価格は6年前と比較して52.4%程度上昇（+27.2万円/㎡）、 前月比 0％（0万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

9年前からみた今の状況は？

大阪市西区の平均売買価格は9年前と比較して77.1%程度上昇（+34.5万円/㎡）、 前月比 0％（0万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

1年前比 3年前比 6年前比 9年前比
+11.3%
（+8.1万円/㎡）		 +36.4%
（+21.1万円/㎡）		 +52.4%
（+27.2万円/㎡）		 +77.1%
（+34.5万円/㎡）

長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。


いつ買う？いつ売る？

大阪市西区の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。

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515件中, 1〜30件を表示
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マンション名クリックで詳細データが閲覧できます。

上昇率または下落率とは

現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。

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大阪府大阪市西区の
マンション売却・購入価格相場

売買価格相場

5,343万円〜5,743万円

（76.476.4万円/m²〜82.1万円/m²）

賃貸賃料相場

20.6万円〜24.6万円

（2,943円/m²〜3,515円/m²）

4.89%

（表面利回り）

※【専有面積／70平米（21.18坪）:平均築年数1999年】の場合

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大阪府大阪市西区の
マンション最新売出情報

売出年月 売出価格 ㎡単価 階層 主要採光面 間取り 専有面積 築年数
2026年01月 2,350万円 41万円 下層階 南向き 3ＬＤＫ 57㎡ 築29年
2026年01月 3,500万円 48万円 下層階 南向き 2ＬＤＫ 72㎡ 築46年
2026年01月 2,750万円 38万円 中層階 東向き 3ＳＬＤＫ 74㎡ 築47年
2026年01月 2,500万円 47万円 下層階 南西向き 3ＬＤＫ 53㎡ 築37年
2026年01月 5,050万円 50万円 下層階 南西向き 3ＬＤＫ 102㎡ 築34年

販売期間・売出し時期データ

大阪府大阪市西区の
最多販売期間は 181日 ~ （26.6％）

販売時期

一番多かったのは
3月で964件（12.0%）

二番目に多かったのは
2月で900件（11.2%）

一番目に少なかったのは
9月で600件（7.5%）

同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。

マンション規模ごとの流通量

  • 大阪市西区では
    100戸以下の
    中規模マンションが多い

過去6年間に売り出された部屋の数：10,137物件

概ね月に141物件の新規売出物件があります。

大阪府大阪市西区の部屋条件別 
価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1R・1K 1,590万円 2,944件／36.5％
1LDK 3,325万円 1,246件／15.4％
2LDK 4,580万円 2,155件／26.7％
3LDK 4,300万円 1,607件／19.9％
4LDK 4,500万円 124件／1.5％

『大阪市西区』 近辺のエリアでは、「1R・1K」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、1,590万円となっています。 また過去5年間の「1R・1K」タイプの売出しは2,944物件で、 供給数（売出物件数）の37％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/02現在)に基づき算出しております。

▼建築年別の㎡単価

建築年 ㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
1〜5年 97万円／㎡
（321万円／坪）		 1,349件／15.4％
6〜10年 86万円／㎡
（285万円／坪）		 1,873件／21.4％
11〜15年 76万円／㎡
（250万円／坪）		 824件／9.4％
16〜20年 70万円／㎡
（232万円／坪）		 942件／10.7％
21〜25年 59万円／㎡
（196万円／坪）		 811件／9.2％
26〜30年 59万円／㎡
（196万円／坪）		 370件／4.2％
31〜35年 44万円／㎡
（144万円／坪）		 191件／2.1％
36〜40年 43万円／㎡
（141万円／坪）		 806件／9.2％
41〜45年 42万円／㎡
（140万円／坪）		 1,040件／11.9％
46〜50年 43万円／㎡
（143万円／坪）		 427件／4.8％
51年〜 37万円／㎡
（123万円／坪）		 100件／1.1％

『大阪市西区』 近辺のエリアでは、建築年が6〜10年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は1,873物件で、供給数（売出物件数）の21.4％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/02現在)に基づき算出しております。

大阪府大阪市西区エリアの特徴

大阪市西区は大阪市内中央部にある、都会的な街です。地形的には起伏は少なく、平坦なエリアが多いです。

木津川を境に東側と西側で街の雰囲気が異なります。

東側はオフィス街として発展している商業地域で、特に東南部には従来の店舗に加え、流行のサービスや若者向けの業態がメインの店舗が続々とオープンしておりおしゃれでスタイリッシュな人気の高いスポットとして、知られています。

特に有名なのは立花通り、通称オレンジストリートと呼ばれる全長800メートルのエリアです。堀江川を挟んだ北堀江・南堀江も流行色の強いおしゃれな店舗が多く並んでいます。他のエリアに比べると、静かで落ち着いた雰囲気の街です。

西側は鉄鋼や物流などの事業所がメインとなります。主要駅である九条駅周辺は、働いている方向けの飲食店街が充実しており駅前は賑わっています。

また大阪ドーム（京セラドーム大阪）もランドマークになっていて、野球やコンサートなどの開催地として全国から人が集まるスポットです。

大阪市西区では、大規模タワーマンションが人気で特に築5年以内の物件に注目が集まっています。

近年では新築マンションも多く建設されているので、人口増加も期待できます。

大阪府大阪市西区のトップ３

販売価格帯
4,000万円台 1,600万円台 2,000万円台

専有面積帯
60㎡台 20㎡台 50㎡台

建物階数
6〜10F 1〜5F 11〜15F

駅からの距離
3〜5分 5〜7分 1〜3分

間取り別
2DK/2LDK 3DK/3LDK 1R/K

　大阪府大阪市西区では、物件の販売価格帯では4,000万円台が最も多く、専有面積では60㎡台が多く市場に出ています。また、最も多い間取りは2DK/2LDKです。

　立地などのデータでは徒歩3〜5分の駅近物件が多く、マンションの階数では6〜10Fの物件が多く見られます。

トップ３でわかること

大阪府大阪市西区の売却市場に多く出回るマンションの傾向がわかります。
各データの第1位に当てはまる物件はニーズが高く、反対に第3位以下に当てはまる物件は希少価値の高い物件と言えるでしょう。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/02現在)に基づき算出しております。

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    いえプロ不動産

    住所：大阪府大阪市旭区新森6-3-25エクセレント新森1階

    大阪でこだわりの注文住宅を建てる工務店「Gハウス」から生まれた不動産事業部です。 注文住宅の営業マンって、実はすごいんです。 家づくり・建築に関する知識はもちろん、地域に関する知識や住宅ローン・税金などお金に関する知識も欠かせません。 何より、お客様一人ひとりと向き合いたいという強い思いがあります。 そんな元トップ注文住宅営業マンである事業部長のもとに、様々な不動産取引経験のある不動産営業マンが揃い、知識と思いが結集しました。 知識・経験に基づき、お客様一人ひとりの思いとご所有の不動産に合わせた「オーダーメイド」のご提案をいたします。 不動産についてのご相談は、いえプロ不動産にお任せください。

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    未来カナイ不動産株式会社

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大阪府大阪市西区のマンションFAQ

売買価格相場5,343万円〜5,743万円、賃貸賃料相場21万円〜25万円です。

2026/01/31/2,350万円 、 2026/01/30/3,500万円 、 2026/01/30/2,750万円 、 2026/01/30/2,500万円 、 2026/01/30/5,050万円 、 ...

大阪府大阪市西区の最多販売期間は 181日 〜 （26.6％）です。

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マンションナビでは競売マンションについての情報は掲載しておりません。競売マンション情報については
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マンションナビでは宅建士の方に直接相談することはできません。宅建士の方に相談したい場合には、提携サイトのOlivviAが提供する無料のオンラインQAサービス『みんなの住まい相談』にて住まいや不動産に関する各種相談ができるのでご活用ください。

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