売買価格相場
5,343万円〜5,743万円
(76.4万円/m²〜82.1万円/m²)
※【専有面積/70平米(21.18坪):平均築年数1999年】の場合
実際いくらで売れる?
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相場より高額!?マンションナビで査定依頼
3年前からみた今の状況は?
大阪市西区の平均売買価格は3年前と比較して37.3%程度上昇(+21.5万円/㎡)、
前月比 0.8%(+0.6万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
6年前からみた今の状況は?
大阪市西区の平均売買価格は6年前と比較して53%程度上昇(+27.4万円/㎡)、
前月比 0.8%(+0.6万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
9年前からみた今の状況は?
大阪市西区の平均売買価格は9年前と比較して77.8%程度上昇(+34.7万円/㎡)、
前月比 0.8%(+0.6万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
| 1年前比 | 3年前比 | 6年前比 | 9年前比 |
|---|---|---|---|
| +13.5% (+9.4万円/㎡) |
+37.3% (+21.5万円/㎡) |
+53% (+27.4万円/㎡) |
+77.8% (+34.7万円/㎡) |
長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。
いつ買う?いつ売る?
大阪市西区の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
町名で絞り込む/エリアを変更する
- 滋賀県
- 京都府
- 大阪府
- 兵庫県
- 奈良県
- 和歌山県
マンション名クリックで詳細データが閲覧できます。
上昇率または下落率とは
現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。
-
上昇率22.3%推定売買
価格相場1,490万円〜1,690万円
(74.50万円/㎡~84.50万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


エスリード南堀江リバーサイド
1,530万円

1,530万円

価格改定情報
- 2025.02.04/1,530万円
- 2025.02.04/1,530万円
19.90㎡/1K/
6階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.02.04/1,530万円
- 2025.02.04/1,530万円

-
-
上昇率2.1%推定売買
価格相場1,610万円〜1,810万円
(43.50万円/㎡~48.90万円/㎡) -
上昇率20.8%推定売買
価格相場2,270万円〜2,470万円
(78.30万円/㎡~85.20万円/㎡) -
上昇率18.9%推定売買
価格相場4,330万円〜4,630万円
(80.20万円/㎡~85.70万円/㎡) -
上昇率11.6%推定売買
価格相場5,450万円〜5,850万円
(63.40万円/㎡~68.00万円/㎡) -
上昇率23.7%推定売買
価格相場2,830万円〜3,030万円
(50.50万円/㎡~54.10万円/㎡) -
上昇率3.3%推定売買
価格相場2,500万円〜2,700万円
(43.90万円/㎡~47.40万円/㎡) -
上昇率41%推定売買
価格相場7,800万円〜8,200万円
(106.80万円/㎡~112.30万円/㎡) -
上昇率7.2%推定売買
価格相場1,310万円〜1,510万円
(65.50万円/㎡~75.50万円/㎡) -
推定売買
価格相場1,310万円〜1,510万円
(65.50万円/㎡~75.50万円/㎡) -
上昇率2.4%推定売買
価格相場5,180万円〜5,580万円
(64.00万円/㎡~68.90万円/㎡) -
下落率2.8%推定売買
価格相場1,540万円〜1,740万円
(29.10万円/㎡~32.80万円/㎡) -
上昇率15.8%推定売買
価格相場1,200万円〜1,400万円
(60.00万円/㎡~70.00万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


セレッソコート西心斎橋第2
1,188万円

1,160万円

価格改定情報
- 2024.08.27/1,188万円
- 2025.06.25/1,160万円
19.74㎡/1K/
3階価格改定情報
価格改定情報
- 2024.08.27/1,188万円
- 2025.06.25/1,160万円

-
-
上昇率14.1%推定売買
価格相場2,880万円〜3,180万円
(45.70万円/㎡~50.50万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


日商岩井阿波座マンション
3,480万円

3,480万円

価格改定情報
- 2025.12.22/3,480万円
- 2025.12.22/3,480万円
79.30㎡/3LDK/
11階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.12.22/3,480万円
- 2025.12.22/3,480万円

-
-
下落率61.6%推定売買
価格相場2,940万円〜3,240万円
(49.00万円/㎡~54.00万円/㎡) -
推定売買
価格相場1,900万円〜2,100万円
(47.50万円/㎡~52.50万円/㎡) -
上昇率13.3%推定売買
価格相場7,660万円〜8,060万円
(92.30万円/㎡~97.10万円/㎡) -
上昇率10.9%推定売買
価格相場1,790万円〜1,990万円
(71.60万円/㎡~79.60万円/㎡) -
上昇率4%推定売買
価格相場3,020万円〜3,320万円
(48.70万円/㎡~53.50万円/㎡) -
上昇率19.7%推定売買
価格相場3,710万円〜4,010万円
(75.70万円/㎡~81.80万円/㎡) -
下落率6.1%推定売買
価格相場1,040万円〜1,240万円
(38.50万円/㎡~45.90万円/㎡) -
上昇率1.9%推定売買
価格相場6,340万円〜6,740万円
(64.00万円/㎡~68.10万円/㎡) -
上昇率1%推定売買
価格相場5,380万円〜5,780万円
(75.80万円/㎡~81.40万円/㎡) -
下落率2.1%推定売買
価格相場1,400万円〜1,600万円
(70.00万円/㎡~80.00万円/㎡) -
上昇率13.5%推定売買
価格相場1,910万円〜2,110万円
(76.40万円/㎡~84.40万円/㎡) -
上昇率17.1%推定売買
価格相場5,300万円〜5,700万円
(81.50万円/㎡~87.70万円/㎡) -
上昇率20.4%推定売買
価格相場4,240万円〜4,540万円
(44.20万円/㎡~47.30万円/㎡) -
上昇率58.9%推定売買
価格相場3,120万円〜3,420万円
(55.70万円/㎡~61.10万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


ライオンズマンション四ツ橋
3,580万円

3,500万円

価格改定情報
- 2025.10.29/3,580万円
- 2025.11.05/3,500万円
60.07㎡/2LDK/
6階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.10.29/3,580万円
- 2025.11.05/3,500万円

-
-
上昇率41.8%推定売買
価格相場9,720万円〜10,120万円
(101.30万円/㎡~105.40万円/㎡) -
上昇率7.9%推定売買
価格相場1,570万円〜1,770万円
(74.80万円/㎡~84.30万円/㎡)
大阪府大阪市西区の
マンション売却・購入価格相場
売買価格相場
5,343万円〜5,743万円
(76.476.4万円/m²〜82.1万円/m²)
賃貸賃料相場
20.6万円〜24.6万円
(2,943円/m²〜3,515円/m²)
4.89%
(表面利回り)
※【専有面積/70平米(21.18坪):平均築年数1999年】の場合
実際いくらで売れる?
マンション特化の一括査定で徹底比較
大阪府大阪市西区の
マンション最新売出情報
| 売出年月 | 売出価格 | ㎡単価 | 階層 | 主要採光面 | 間取り | 専有面積 | 築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年01月 | 1,250万円 | 38万円 | 上層階 | 東向き | 1LDK | 34㎡ | 築45年 |
| 2026年01月 | 5,250万円 | 115万円 | 中層階 | 南向き | 1LDK | 46㎡ | 築5年 |
| 2026年01月 | 1,350万円 | 31万円 | 下層階 | 南西向き | 3DK | 44㎡ | 築45年 |
| 2026年01月 | 5,150万円 | 90万円 | 中層階 | 東向き | 1LDK | 58㎡ | 築25年 |
| 2026年01月 | 9,150万円 | 112万円 | 中層階 | 南向き | 2LDK | 82㎡ | 築10年 |
販売期間・売出し時期データ
大阪府大阪市西区の
最多販売期間は
181日
~
(26.6%)
販売時期
一番多かったのは
3月で964件(11.8%)
二番目に多かったのは
2月で900件(11.0%)
一番目に少なかったのは
8月で545件(6.7%)
同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。
マンション規模ごとの流通量
- 大阪市西区では
100戸以下の
中規模マンションが多い
過去6年間に売り出された部屋の数:10,102物件
概ね月に140物件の新規売出物件があります。
大阪府大阪市西区の部屋条件別
価格変動
▼間取別の販売価格(過去5年間)
| 間取 | 販売価格(中央値) | (該当物件数/割合) |
|---|---|---|
| 1R・1K | 1,580万円 | 2,902件/36.5% |
| 1LDK | 3,280万円 | 1,225件/15.4% |
| 2LDK | 4,500万円 | 2,125件/26.7% |
| 3LDK | 4,280万円 | 1,581件/19.9% |
| 4LDK | 4,499万円 | 122件/1.5% |
『大阪市西区』 近辺のエリアでは、「1R・1K」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、1,580万円となっています。 また過去5年間の「1R・1K」タイプの売出しは2,902物件で、 供給数(売出物件数)の37%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/01現在)に基づき算出しております。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 | ㎡単価(坪単価) | (物件数/割合) |
|---|---|---|
| 1〜5年 | 96万円/㎡ (319万円/坪) |
1,327件/15.4% |
| 6〜10年 | 86万円/㎡ (285万円/坪) |
1,849件/21.4% |
| 11〜15年 | 75万円/㎡ (249万円/坪) |
806件/9.3% |
| 16〜20年 | 70万円/㎡ (231万円/坪) |
931件/10.8% |
| 21〜25年 | 59万円/㎡ (194万円/坪) |
801件/9.3% |
| 26〜30年 | 59万円/㎡ (195万円/坪) |
358件/4.1% |
| 31〜35年 | 44万円/㎡ (144万円/坪) |
189件/2.1% |
| 36〜40年 | 43万円/㎡ (141万円/坪) |
804件/9.3% |
| 41〜45年 | 42万円/㎡ (140万円/坪) |
1,029件/11.9% |
| 46〜50年 | 43万円/㎡ (142万円/坪) |
411件/4.7% |
| 51年〜 | 37万円/㎡ (122万円/坪) |
96件/1.1% |
『大阪市西区』 近辺のエリアでは、建築年が6〜10年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は1,849物件で、供給数(売出物件数)の21.4%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/01現在)に基づき算出しております。
大阪府大阪市西区エリアの特徴
大阪市西区は大阪市内中央部にある、都会的な街です。地形的には起伏は少なく、平坦なエリアが多いです。
木津川を境に東側と西側で街の雰囲気が異なります。
東側はオフィス街として発展している商業地域で、特に東南部には従来の店舗に加え、流行のサービスや若者向けの業態がメインの店舗が続々とオープンしておりおしゃれでスタイリッシュな人気の高いスポットとして、知られています。
特に有名なのは立花通り、通称オレンジストリートと呼ばれる全長800メートルのエリアです。堀江川を挟んだ北堀江・南堀江も流行色の強いおしゃれな店舗が多く並んでいます。他のエリアに比べると、静かで落ち着いた雰囲気の街です。
西側は鉄鋼や物流などの事業所がメインとなります。主要駅である九条駅周辺は、働いている方向けの飲食店街が充実しており駅前は賑わっています。
また大阪ドーム(京セラドーム大阪)もランドマークになっていて、野球やコンサートなどの開催地として全国から人が集まるスポットです。
大阪市西区では、大規模タワーマンションが人気で特に築5年以内の物件に注目が集まっています。
近年では新築マンションも多く建設されているので、人口増加も期待できます。
大阪府大阪市西区のトップ3
|
販売価格帯 |
||
| 4,000万円台 | 1,600万円台 | 2,000万円台 |
|
専有面積帯 |
||
| 60㎡台 | 20㎡台 | 50㎡台 |
|
建物階数 |
||
| 6〜10F | 1〜5F | 11〜15F |
|
駅からの距離 |
||
| 3〜5分 | 5〜7分 | 1〜3分 |
|
間取り別 |
||
| 2DK/2LDK | 3DK/3LDK | 1R/K |
大阪府大阪市西区では、物件の販売価格帯では4,000万円台が最も多く、専有面積では60㎡台が多く市場に出ています。また、最も多い間取りは2DK/2LDKです。
立地などのデータでは徒歩3〜5分の駅近物件が多く、マンションの階数では6〜10Fの物件が多く見られます。
トップ3でわかること
大阪府大阪市西区の売却市場に多く出回るマンションの傾向がわかります。各データの第1位に当てはまる物件はニーズが高く、反対に第3位以下に当てはまる物件は希少価値の高い物件と言えるでしょう。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/01現在)に基づき算出しております。
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不動産購入を検討している方必見!
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住所:大阪府大阪市北区東天満1-3-10南森町アーバンビル 9・10F
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住所:大阪府大阪市中央区平野町4丁目3番2号平野町ビル
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住所:東京都新宿区四谷三栄町12番5ライラック三榮1階
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住所:東京都千代田区神田美土代町5-2第二日成ビル5F
当社は【不動産売却専門】の不動産会社です。 大切な資産である不動産を【より高く・より早く・より安心に】ご売却いただけるよう経験豊富なスタッフがサポートいたします。
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住所:東京都豊島区東池袋1丁目25-17ウエストビル3階
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住所:大阪府大阪市北区西天満5丁目16番3号西天満ファイブビル8階
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株式会社PLANINVEST
住所:東京都中央区日本橋人形町3-11-7THECORNER人形町 5F
当社は、都市エリアの収益不動産に特化した不動産会社です。 良質でスムーズなお取引ができる様に、 ①全国都市エリア ②1R~2LDK ③~55 ㎡以下 上記3条件限定でお取扱い物件を絞って仲介営業をしております。 上記の物件条件により条件に特化した購入意欲の強い購入希望者の確保を実現しオーナー様にとってお手間の掛からず強気の交渉、高値で売却活動のお手伝いをさせて頂いております。
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住所:大阪府大阪市中央区谷町9丁目2番27号谷九ビル905号
弊社は、不動産業務歴20年以上の複数スタッフが在籍する会社です。 お客様から、ご依頼を戴きました大切な資産に、買手や借手が付かないなど、その背景には人材・知識不足などあらゆる原因が存在すると考えます。残念ながら、これが不動産企業の現状と言えます。 弊社では 長年の経験を礎に作り上げたネットワークや、質の高いサービスを提供し、様々なサポートのご用意をさせて頂いております。全てを総称した 【総合不動産】を弊社は目指しております。
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住所:大阪府大阪市中央区久太郎町3丁目3番9号ORIX久太郎町ビル9階
弊社は設立11年目を迎える大阪市中央区に事務所を構え、大阪市全域にて売買仲介を行っている不動産売買仲介専門会社です。 お客様の大切な不動産の取引において、誠実で安心安全なお取り引きを第一に心がけております。 不動産は一生に何度もお取り引きをする方は、そう多くはありません。 分からないことは弊社にご相談をください。 きめ細かな対応と、確かな情報のご提供をお約束します。
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住所:大阪府大阪市中央区谷町3-2-2セブン谷4ビル 5F
シンクラウド株式会社は、当社が享受する利益を適正化し、“相対するお客様へ還元すること”を目指しております。☆嘘のない取引でお客様に信頼されるパートナー☆不動産売買のプロフェッショナルとして従業員の7割超が宅建士資格を保有しており、投資ワンルーム業界で現場経験を積んだ営業担当がご対応させていただきます。不動産売買時の気になる点についての動画配信も行っており、オンラインでのご面談が可能です!ぜひお気軽にお問合せください。
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住所:東京都中央区日本橋小網町18-20ヴェラハイツ日本橋1009
株式会社フルスイングは、収益不動産を中心とした不動産売買や賃貸管理事業を展開しております。不動産投資に特化した不動産業のプロフェッショナルとして、お客様のご要望に沿った物件売買や査定のご依頼、賃貸物件の運用などにスピーディに対応いたします。またお客様のライフスタイルを尊重し、売買のタイミングなど適切な対応を心掛け、丁寧にサポートさせていただきます。健全な不動産売買および運用により、お客様のご希望の収益につながるよう尽力し、安心と信頼、ご納得とご満足をいただけますよう努めてまいります。
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住所:大阪府大阪市旭区新森6-3-25エクセレント新森1階
大阪でこだわりの注文住宅を建てる工務店「Gハウス」から生まれた不動産事業部です。 注文住宅の営業マンって、実はすごいんです。 家づくり・建築に関する知識はもちろん、地域に関する知識や住宅ローン・税金などお金に関する知識も欠かせません。 何より、お客様一人ひとりと向き合いたいという強い思いがあります。 そんな元トップ注文住宅営業マンである事業部長のもとに、様々な不動産取引経験のある不動産営業マンが揃い、知識と思いが結集しました。 知識・経験に基づき、お客様一人ひとりの思いとご所有の不動産に合わせた「オーダーメイド」のご提案をいたします。 不動産についてのご相談は、いえプロ不動産にお任せください。
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住所:大阪府大阪市北区天神橋3丁目2番28ノーブル南森町1102号
大阪市で一番高く売れる不動産会社の話を聞きませんか? 「だんらん住宅」は10年間で大阪市内の不動産売却査定を1万件以上、実施している会社です。 一番高く売れる理由は、厳選30社不動産オークション買取制度を独自に採用しているためです! 弊社にご依頼いただくと30社に依頼するのと同じです。 また仲介売却では、【あなたの売りたい金額で売りに出せます!】ので、大切な不動産はぜひ「だんらん住宅」で売りに出しませんか!? ※「だんらん住宅」の直接買取なら【最短1日】で現金化も可能! ※「だんらん住宅」の仲介売却なら相場より【200~500万円】高く売れたケースも続出中!
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住所:大阪府大阪市福島区福島6丁目15番10号オデッサ北梅田1F
当社は、長年の経験と専門知識を活かし、お客様の不動産販売を成功に導く査定サービスを提供しています。市場の動向を的確に把握し、最新のデータと分析に基づいて、お客様の不動産の正確な価値を評価します。また、効果的なマーケティング戦略を展開し、オンライン広告からプロフェッショナルな物件情報の作成まで、販売プロセスをトータルにサポートします。私たちの透明性のあるサービスは、信頼と実績の証です。あなたの不動産の最適な売却を目指し、安心して当社にお任せください。
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住所:大阪府大阪市中央区瓦町3-3-16OWL瓦町ビル3階
\おかげさまで売却実績500件突破/ 不動産売却専門ならではの知識とノウハウで安心のサポートをご提供いたします。 当社は、不動産売却に特化した専門企業です。経験豊富なスタッフが在籍しており、オーナー様の大切な不動産を「早く・高く」売却するためのノウハウを蓄積しています。 私たちはお客様のニーズを第一に考え、迅速かつ最適な売却プランをご提案いたします。 不動産売却のプロとして、信頼と実績を重ねてまいりました。安心して売却を進めていただけるよう全力でサポートいたします。 また、外国人のお客様に向けた情報発信にも力を入れており、外国人向けに日本の不動産を紹介する協力業者と連携しています。
大阪府大阪市西区のマンションFAQ
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マンションナビでは競売マンションについての情報は掲載しておりません。競売マンション情報については
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マンションナビでは宅建士の方に直接相談することはできません。宅建士の方に相談したい場合には、提携サイトのOlivviAが提供する無料のオンラインQAサービス『みんなの住まい相談』にて住まいや不動産に関する各種相談ができるのでご活用ください。
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【調査期間】2021年2月3日~5日
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※1.査定サイトを利用した事のない全国の20代~50代の男女1004名
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※2024年
自社調べ
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