大阪府大阪市西区の
売買価格相場
5,243万円〜5,643万円
(74.9万円/m²〜80.7万円/m²)
※【専有面積/70平米(21.18坪):平均築年数1999年】の場合
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3年前からみた今の状況は?
大阪市西区の平均売買価格は3年前と比較して35.2%程度上昇(+20.2万円/㎡)、
前月比 0.6%(+0.4万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
6年前からみた今の状況は?
大阪市西区の平均売買価格は6年前と比較して51.7%程度上昇(+26.5万円/㎡)、
前月比 0.6%(+0.4万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
9年前からみた今の状況は?
大阪市西区の平均売買価格は9年前と比較して76.2%程度上昇(+33.6万円/㎡)、
前月比 0.6%(+0.4万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
| 1年前比 | 3年前比 | 6年前比 | 9年前比 |
|---|---|---|---|
| +14.2% (+9.7万円/㎡) |
+35.2% (+20.2万円/㎡) |
+51.7% (+26.5万円/㎡) |
+76.2% (+33.6万円/㎡) |
長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。
いつ買う?いつ売る?
大阪市西区の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
町名で絞り込む/エリアを変更する
- 滋賀県
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- 兵庫県
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- 和歌山県
マンション名クリックで詳細データが閲覧できます。
上昇率または下落率とは
現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。
-
上昇率13.9%推定売買
価格相場4,170万円〜4,470万円
(77.20万円/㎡~82.80万円/㎡) -
上昇率20.1%推定売買
価格相場2,270万円〜2,470万円
(78.30万円/㎡~85.20万円/㎡) -
上昇率5%推定売買
価格相場1,610万円〜1,810万円
(43.50万円/㎡~48.90万円/㎡) -
上昇率15.6%推定売買
価格相場2,610万円〜2,810万円
(46.60万円/㎡~50.20万円/㎡) -
上昇率27%推定売買
価格相場7,000万円〜7,400万円
(95.90万円/㎡~101.40万円/㎡) -
上昇率12.4%推定売買
価格相場2,500万円〜2,700万円
(43.90万円/㎡~47.40万円/㎡) -
上昇率7.2%推定売買
価格相場1,310万円〜1,510万円
(65.50万円/㎡~75.50万円/㎡) -
上昇率5.7%推定売買
価格相場5,180万円〜5,580万円
(64.00万円/㎡~68.90万円/㎡) -
下落率4.5%推定売買
価格相場1,510万円〜1,710万円
(28.50万円/㎡~32.30万円/㎡) -
推定売買
価格相場1,310万円〜1,510万円
(65.50万円/㎡~75.50万円/㎡) -
上昇率15%推定売買
価格相場1,160万円〜1,360万円
(58.00万円/㎡~68.00万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


セレッソコート西心斎橋第2
1,188万円

1,160万円

価格改定情報
- 2024.08.27/1,188万円
- 2025.06.25/1,160万円
19.74㎡/1K/
3階価格改定情報
価格改定情報
- 2024.08.27/1,188万円
- 2025.06.25/1,160万円

-
-
下落率67.7%推定売買
価格相場2,950万円〜3,250万円
(49.20万円/㎡~54.20万円/㎡) -
上昇率12.1%推定売買
価格相場7,570万円〜7,970万円
(91.20万円/㎡~96.00万円/㎡) -
上昇率15.3%推定売買
価格相場2,930万円〜3,230万円
(46.50万円/㎡~51.30万円/㎡) -
推定売買
価格相場1,900万円〜2,100万円
(47.50万円/㎡~52.50万円/㎡) -
上昇率10.9%推定売買
価格相場1,790万円〜1,990万円
(71.60万円/㎡~79.60万円/㎡) -
上昇率17.6%推定売買
価格相場3,630万円〜3,930万円
(74.10万円/㎡~80.20万円/㎡) -
上昇率9.3%推定売買
価格相場3,020万円〜3,320万円
(48.70万円/㎡~53.50万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


あみだ池ハイツ
4,498万円

4,498万円

価格改定情報
- 2025.09.08/4,498万円
- 2025.09.08/4,498万円
80.40㎡/4LDK/
6階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.09.08/4,498万円
- 2025.09.08/4,498万円

-
-
下落率4.7%推定売買
価格相場1,050万円〜1,250万円
(38.90万円/㎡~46.30万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


ダイドーメゾン本町
930万円

930万円

価格改定情報
- 2024.08.27/930万円
- 2024.08.27/930万円
19.68㎡/1R/
9階価格改定情報
価格改定情報
- 2024.08.27/930万円
- 2024.08.27/930万円

-


ダイドーメゾン本町
600万円

600万円

価格改定情報
- 2024.08.27/600万円
- 2024.08.27/600万円
13.95㎡/1R/
7階価格改定情報
価格改定情報
- 2024.08.27/600万円
- 2024.08.27/600万円

-
-
下落率6.7%推定売買
価格相場5,380万円〜5,780万円
(75.80万円/㎡~81.40万円/㎡) -
下落率4.4%推定売買
価格相場1,360万円〜1,560万円
(68.00万円/㎡~78.00万円/㎡) -
上昇率2.7%推定売買
価格相場6,340万円〜6,740万円
(64.00万円/㎡~68.10万円/㎡) -
上昇率17.8%推定売買
価格相場5,310万円〜5,710万円
(81.70万円/㎡~87.80万円/㎡) -
上昇率22.4%推定売買
価格相場4,250万円〜4,550万円
(44.30万円/㎡~47.40万円/㎡) -
上昇率2.6%推定売買
価格相場1,770万円〜1,970万円
(70.80万円/㎡~78.80万円/㎡) -
上昇率56.3%推定売買
価格相場3,100万円〜3,400万円
(55.40万円/㎡~60.70万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


ライオンズマンション四ツ橋
価格更新 (11/5)
3,700万円

3,500万円

価格改定情報
- 2025.10.01/3,700万円
- 2025.11.05/3,500万円
60.07㎡/2LDK/
6階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.10.01/3,700万円
- 2025.11.05/3,500万円

-
-
上昇率38.4%推定売買
価格相場9,480万円〜9,880万円
(98.80万円/㎡~102.90万円/㎡) -
上昇率6.6%推定売買
価格相場1,550万円〜1,750万円
(73.80万円/㎡~83.30万円/㎡) -
上昇率7%推定売買
価格相場2,320万円〜2,520万円
(64.40万円/㎡~70.00万円/㎡) -
上昇率23.1%推定売買
価格相場4,740万円〜5,040万円
(75.20万円/㎡~80.00万円/㎡)
大阪府大阪市西区の
マンション売却・購入価格相場
売買価格相場
5,243万円〜5,643万円
(74.974.9万円/m²〜80.7万円/m²)
賃貸賃料相場
20.4万円〜24.4万円
(2,915円/m²〜3,486円/m²)
4.94%
(表面利回り)
※【専有面積/70平米(21.18坪):平均築年数1999年】の場合
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マンション特化の一括査定で徹底比較
大阪府大阪市西区の
マンション最新売出情報
| 売出年月 | 売出価格 | ㎡単価 | 階層 | 主要採光面 | 間取り | 専有面積 | 築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年11月 | 1,850万円 | 39万円 | 下層階 | 南向き | 1DK | 48㎡ | 築37年 |
| 2025年11月 | 1,450万円 | 71万円 | 1K | 20㎡ | 築14年 | ||
| 2025年11月 | 5,600万円 | 68万円 | 上層階 | 南向き | 3LDK | 83㎡ | 築27年 |
| 2025年11月 | 9,250万円 | 114万円 | 中層階 | 南西向き | 3LDK | 81㎡ | 築7年 |
| 2025年11月 | 4,950万円 | 93万円 | 上層階 | 南向き | 2LDK | 53㎡ | 築14年 |
販売期間・売出し時期データ
大阪府大阪市西区の
最多販売期間は
181日
~
(26.7%)
販売時期
一番多かったのは
3月で964件(12.0%)
二番目に多かったのは
2月で900件(11.2%)
一番目に少なかったのは
8月で545件(6.8%)
同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。
マンション規模ごとの流通量
- 大阪市西区では
100戸以下の
中規模マンションが多い
過去6年間に売り出された部屋の数:10,006物件
概ね月に139物件の新規売出物件があります。
大阪府大阪市西区の部屋条件別
価格変動
▼間取別の販売価格(過去5年間)
| 間取 | 販売価格(中央値) | (該当物件数/割合) |
|---|---|---|
| 2LDK | 4,480万円 | 2,296件/26.2% |
| 1R・1K | 1,580万円 | 3,180件/36.3% |
| 1LDK | 3,260万円 | 1,328件/15.2% |
| 3LDK | 4,200万円 | 1,812件/20.7% |
| 4LDK | 4,549万円 | 138件/1.6% |
『大阪市西区』 近辺のエリアでは、「1R・1K」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、1,580万円となっています。 また過去5年間の「1R・1K」タイプの売出しは3,180物件で、 供給数(売出物件数)の36%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/11現在)に基づき算出しております。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 | ㎡単価(坪単価) | (物件数/割合) |
|---|---|---|
| 1〜5年 | 91万円/㎡ (301万円/坪) |
1,492件/15.6% |
| 6〜10年 | 84万円/㎡ (277万円/坪) |
1,941件/20.4% |
| 11〜15年 | 72万円/㎡ (239万円/坪) |
976件/10.2% |
| 16〜20年 | 68万円/㎡ (224万円/坪) |
1,056件/11.1% |
| 21〜25年 | 57万円/㎡ (189万円/坪) |
899件/9.4% |
| 26〜30年 | 58万円/㎡ (191万円/坪) |
355件/3.7% |
| 31〜35年 | 42万円/㎡ (139万円/坪) |
250件/2.6% |
| 36〜40年 | 41万円/㎡ (137万円/坪) |
935件/9.8% |
| 41〜45年 | 42万円/㎡ (138万円/坪) |
1,096件/11.5% |
| 46〜50年 | 42万円/㎡ (139万円/坪) |
417件/4.3% |
| 51年〜 | 36万円/㎡ (119万円/坪) |
90件/0.9% |
『大阪市西区』 近辺のエリアでは、建築年が6〜10年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は1,941物件で、供給数(売出物件数)の20.4%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/11現在)に基づき算出しております。
大阪府大阪市西区エリアの特徴
大阪市西区は大阪市内中央部にある、都会的な街です。地形的には起伏は少なく、平坦なエリアが多いです。
木津川を境に東側と西側で街の雰囲気が異なります。
東側はオフィス街として発展している商業地域で、特に東南部には従来の店舗に加え、流行のサービスや若者向けの業態がメインの店舗が続々とオープンしておりおしゃれでスタイリッシュな人気の高いスポットとして、知られています。
特に有名なのは立花通り、通称オレンジストリートと呼ばれる全長800メートルのエリアです。堀江川を挟んだ北堀江・南堀江も流行色の強いおしゃれな店舗が多く並んでいます。他のエリアに比べると、静かで落ち着いた雰囲気の街です。
西側は鉄鋼や物流などの事業所がメインとなります。主要駅である九条駅周辺は、働いている方向けの飲食店街が充実しており駅前は賑わっています。
また大阪ドーム(京セラドーム大阪)もランドマークになっていて、野球やコンサートなどの開催地として全国から人が集まるスポットです。
大阪市西区では、大規模タワーマンションが人気で特に築5年以内の物件に注目が集まっています。
近年では新築マンションも多く建設されているので、人口増加も期待できます。
大阪府大阪市西区のトップ3
|
販売価格帯 |
||
| 4,000万円台 | 1,600万円台 | 1,200万円台 |
|
専有面積帯 |
||
| 60㎡台 | 20㎡台 | 50㎡台 |
|
建物階数 |
||
| 6〜10F | 1〜5F | 11〜15F |
|
駅からの距離 |
||
| 3〜5分 | 5〜7分 | 1〜3分 |
|
間取り別 |
||
| 2DK/2LDK | 1R/K | 3DK/3LDK |
大阪府大阪市西区では、物件の販売価格帯では4,000万円台が最も多く、専有面積では60㎡台が多く市場に出ています。また、最も多い間取りは2DK/2LDKです。
立地などのデータでは徒歩3〜5分の駅近物件が多く、マンションの階数では6〜10Fの物件が多く見られます。
トップ3でわかること
大阪府大阪市西区の売却市場に多く出回るマンションの傾向がわかります。各データの第1位に当てはまる物件はニーズが高く、反対に第3位以下に当てはまる物件は希少価値の高い物件と言えるでしょう。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/11現在)に基づき算出しております。
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不動産会社
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住所:神奈川県横浜市中区元浜町3-21-2ヘリオス関内ビル
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住所:東京都中央区日本橋小網町18-20ヴェラハイツ日本橋1009
株式会社フルスイングは、収益不動産を中心とした不動産売買や賃貸管理事業を展開しております。不動産投資に特化した不動産業のプロフェッショナルとして、お客様のご要望に沿った物件売買や査定のご依頼、賃貸物件の運用などにスピーディに対応いたします。またお客様のライフスタイルを尊重し、売買のタイミングなど適切な対応を心掛け、丁寧にサポートさせていただきます。健全な不動産売買および運用により、お客様のご希望の収益につながるよう尽力し、安心と信頼、ご納得とご満足をいただけますよう努めてまいります。
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ウィル不動産販売 本町営業所
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住所:大阪府大阪市西区北堀江4-12-10-107グランドメゾン長堀
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住所:東京都豊島区南大塚3-32-10今井保全ビル6階
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株式会社ハウズーム
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アセットルーム
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住所:大阪府大阪市旭区新森6-3-25エクセレント新森1階
大阪でこだわりの注文住宅を建てる工務店「Gハウス」から生まれた不動産事業部です。 注文住宅の営業マンって、実はすごいんです。 家づくり・建築に関する知識はもちろん、地域に関する知識や住宅ローン・税金などお金に関する知識も欠かせません。 何より、お客様一人ひとりと向き合いたいという強い思いがあります。 そんな元トップ注文住宅営業マンである事業部長のもとに、様々な不動産取引経験のある不動産営業マンが揃い、知識と思いが結集しました。 知識・経験に基づき、お客様一人ひとりの思いとご所有の不動産に合わせた「オーダーメイド」のご提案をいたします。 不動産についてのご相談は、いえプロ不動産にお任せください。
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住所:大阪府大阪市都島区片町1-2-34
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住所:大阪府大阪市西区立売堀1丁目9番23号シティライフ本町ビル6階
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住所:大阪府大阪市西区北堀江2丁目10番18号EPO長堀レジデンス1階
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住所:大阪府大阪市福島区福島6丁目15番10号オデッサ北梅田1F
当社は、長年の経験と専門知識を活かし、お客様の不動産販売を成功に導く査定サービスを提供しています。市場の動向を的確に把握し、最新のデータと分析に基づいて、お客様の不動産の正確な価値を評価します。また、効果的なマーケティング戦略を展開し、オンライン広告からプロフェッショナルな物件情報の作成まで、販売プロセスをトータルにサポートします。私たちの透明性のあるサービスは、信頼と実績の証です。あなたの不動産の最適な売却を目指し、安心して当社にお任せください。
大阪府大阪市西区のマンションFAQ
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【アンケートモニター提供元】ゼネラルリサーチ
【調査期間】2021年2月3日~5日
【調査方法】インターネット調査
【調査概要】不動産(マンション)売却一括査定サイト10社を
対象にしたサイト比較イメージ調査
【調査対象者】
※1.査定サイトを利用した事のない全国の20代~50代の男女1004名
※2.※4.全国の20代~50代の男女1015名
※3.不動産売却経験のある全国の20代~50代の男女1008名

※2024年
自社調べ
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