大阪府大阪市西区の
売買価格相場
5,212万円〜5,612万円
(74.5万円/m²〜80.2万円/m²)
※【専有面積/70平米(21.18坪):平均築年数1999年】の場合
実際いくらで売れる?
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3年前からみた今の状況は?
大阪市西区の平均売買価格は3年前と比較して34.7%程度上昇(+19.9万円/㎡)、
前月比 0.9%(+0.7万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
6年前からみた今の状況は?
大阪市西区の平均売買価格は6年前と比較して51.6%程度上昇(+26.3万円/㎡)、
前月比 0.9%(+0.7万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
9年前からみた今の状況は?
大阪市西区の平均売買価格は9年前と比較して76.3%程度上昇(+33.4万円/㎡)、
前月比 0.9%(+0.7万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
| 1年前比 | 3年前比 | 6年前比 | 9年前比 |
|---|---|---|---|
| +15.2% (+10.2万円/㎡) |
+34.7% (+19.9万円/㎡) |
+51.6% (+26.3万円/㎡) |
+76.3% (+33.4万円/㎡) |
長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。
いつ買う?いつ売る?
大阪市西区の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
町名で絞り込む/エリアを変更する
- 滋賀県
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- 和歌山県
マンション名クリックで詳細データが閲覧できます。
上昇率または下落率とは
現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。
-
上昇率16.5%推定売買
価格相場3,040万円〜3,340万円
(49.00万円/㎡~53.90万円/㎡) -
上昇率49.4%推定売買
価格相場7,080万円〜7,480万円
(114.20万円/㎡~120.60万円/㎡) -
推定売買
価格相場7,470万円〜7,870万円
(109.90万円/㎡~115.70万円/㎡) -
推定売買
価格相場4,570万円〜4,870万円
(83.10万円/㎡~88.50万円/㎡) -
上昇率16.4%推定売買
価格相場4,020万円〜4,320万円
(67.00万円/㎡~72.00万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


ヴィルヌーブ南堀江
4,080万円

4,080万円

価格改定情報
- 2025.10.02/4,080万円
- 2025.10.02/4,080万円
60.50㎡/3LDK/
8階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.10.02/4,080万円
- 2025.10.02/4,080万円

-
-
下落率14.3%推定売買
価格相場2,280万円〜2,480万円
(30.80万円/㎡~33.50万円/㎡) -
上昇率9.7%推定売買
価格相場4,680万円〜4,980万円
(74.30万円/㎡~79.00万円/㎡) -
上昇率9.7%推定売買
価格相場4,680万円〜4,980万円
(74.30万円/㎡~79.00万円/㎡) -
上昇率33.3%推定売買
価格相場3,130万円〜3,430万円
(55.90万円/㎡~61.30万円/㎡) -
上昇率16.3%推定売買
価格相場5,690万円〜6,090万円
(80.10万円/㎡~85.80万円/㎡) -
上昇率5.2%推定売買
価格相場5,480万円〜5,880万円
(73.10万円/㎡~78.40万円/㎡) -
上昇率4.7%推定売買
価格相場6,260万円〜6,660万円
(68.00万円/㎡~72.40万円/㎡) -
推定売買
価格相場2,150万円〜2,350万円
(82.70万円/㎡~90.40万円/㎡) -
下落率1.3%推定売買
価格相場3,510万円〜3,810万円
(42.80万円/㎡~46.50万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


ダイアパレス堀江公園
NEW (10/25)
3,580万円

3,580万円

価格改定情報
- 2025.10.25/3,580万円
- 2025.10.25/3,580万円
57.37㎡/2LDK/
9階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.10.25/3,580万円
- 2025.10.25/3,580万円

-


ダイアパレス堀江公園
1,700万円

1,700万円

価格改定情報
- 2025.09.07/1,700万円
- 2025.09.07/1,700万円
31.33㎡/1K/
2階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.09.07/1,700万円
- 2025.09.07/1,700万円

-


ダイアパレス堀江公園
1,210万円

1,210万円

価格改定情報
- 2024.08.27/1,210万円
- 2024.08.27/1,210万円
29.22㎡/1K/
6階価格改定情報
価格改定情報
- 2024.08.27/1,210万円
- 2024.08.27/1,210万円

-
-
上昇率6.5%推定売買
価格相場5,470万円〜5,870万円
(82.90万円/㎡~88.90万円/㎡) -
上昇率13.2%推定売買
価格相場1,670万円〜1,870万円
(75.90万円/㎡~85.00万円/㎡) -
上昇率1.8%推定売買
価格相場4,140万円〜4,440万円
(64.70万円/㎡~69.40万円/㎡) -
上昇率21.9%推定売買
価格相場6,430万円〜6,830万円
(73.10万円/㎡~77.60万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


リーガル江戸堀ウエストパーク
NEW (10/22)
5,630万円

5,630万円

価格改定情報
- 2025.10.22/5,630万円
- 2025.10.22/5,630万円
69.07㎡/2LDK/
8階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.10.22/5,630万円
- 2025.10.22/5,630万円

-
-
上昇率2.5%推定売買
価格相場1,730万円〜1,930万円
(49.40万円/㎡~55.10万円/㎡) -
上昇率27%推定売買
価格相場5,000万円〜5,400万円
(68.50万円/㎡~74.00万円/㎡) -
上昇率6.7%推定売買
価格相場3,970万円〜4,270万円
(44.60万円/㎡~48.00万円/㎡) -
上昇率15.8%推定売買
価格相場1,810万円〜2,010万円
(75.40万円/㎡~83.80万円/㎡) -
上昇率16.7%推定売買
価格相場5,250万円〜5,650万円
(67.30万円/㎡~72.40万円/㎡) -
上昇率13.2%推定売買
価格相場1,280万円〜1,480万円
(58.20万円/㎡~67.30万円/㎡) -
上昇率30.6%推定売買
価格相場5,000万円〜5,400万円
(66.70万円/㎡~72.00万円/㎡) -
上昇率27.5%推定売買
価格相場8,300万円〜8,700万円
(85.60万円/㎡~89.70万円/㎡) -
上昇率22%推定売買
価格相場3,750万円〜4,050万円
(62.50万円/㎡~67.50万円/㎡) -
推定売買
価格相場3,870万円〜4,170万円
(77.40万円/㎡~83.40万円/㎡) -
下落率0.1%推定売買
価格相場5,440万円〜5,840万円
(68.90万円/㎡~73.90万円/㎡) -
上昇率55.1%推定売買
価格相場2,950万円〜3,250万円
(64.10万円/㎡~70.70万円/㎡)
大阪府大阪市西区の
マンション売却・購入価格相場
売買価格相場
5,212万円〜5,612万円
(74.574.5万円/m²〜80.2万円/m²)
賃貸賃料相場
20.3万円〜24.3万円
(2,900円/m²〜3,472円/m²)
4.94%
(表面利回り)
※【専有面積/70平米(21.18坪):平均築年数1999年】の場合
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大阪府大阪市西区の
マンション最新売出情報
| 売出年月 | 売出価格 | ㎡単価 | 階層 | 主要採光面 | 間取り | 専有面積 | 築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年10月 | 2,750万円 | 45万円 | 上層階 | 西向き | 1SLDK | 62㎡ | 築53年 |
| 2025年10月 | 1,850万円 | 39万円 | 下層階 | 南向き | 1DK | 48㎡ | 築37年 |
| 2025年10月 | 600万円 | 38万円 | 下層階 | 北向き | 1R | 16㎡ | 築43年 |
| 2025年10月 | 4,650万円 | 69万円 | 中層階 | 北西向き | 2LDK | 67㎡ | 築30年 |
| 2025年10月 | 3,650万円 | 122万円 | 下層階 | 南向き | 1DK | 30㎡ | 築3年 |
販売期間・売出し時期データ
大阪府大阪市西区の
最多販売期間は
181日
~
(26.7%)
販売時期
一番多かったのは
3月で964件(12.0%)
二番目に多かったのは
2月で900件(11.2%)
一番目に少なかったのは
8月で545件(6.8%)
同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。
マンション規模ごとの流通量
- 大阪市西区では
100戸以下の
中規模マンションが多い
過去6年間に売り出された部屋の数:9,992物件
概ね月に139物件の新規売出物件があります。
大阪府大阪市西区の部屋条件別
価格変動
▼間取別の販売価格(過去5年間)
| 間取 | 販売価格(中央値) | (該当物件数/割合) |
|---|---|---|
| 2LDK | 4,400万円 | 2,256件/26.3% |
| 1R・1K | 1,580万円 | 3,122件/36.3% |
| 1LDK | 3,230万円 | 1,297件/15.1% |
| 3LDK | 4,190万円 | 1,780件/20.7% |
| 4LDK | 4,549万円 | 137件/1.6% |
『大阪市西区』 近辺のエリアでは、「1R・1K」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、1,580万円となっています。 また過去5年間の「1R・1K」タイプの売出しは3,122物件で、 供給数(売出物件数)の36%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/10現在)に基づき算出しております。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 | ㎡単価(坪単価) | (物件数/割合) |
|---|---|---|
| 1〜5年 | 91万円/㎡ (300万円/坪) |
1,468件/15.7% |
| 6〜10年 | 84万円/㎡ (277万円/坪) |
1,911件/20.4% |
| 11〜15年 | 72万円/㎡ (238万円/坪) |
957件/10.2% |
| 16〜20年 | 67万円/㎡ (222万円/坪) |
1,039件/11.1% |
| 21〜25年 | 57万円/㎡ (188万円/坪) |
878件/9.4% |
| 26〜30年 | 58万円/㎡ (190万円/坪) |
341件/3.6% |
| 31〜35年 | 42万円/㎡ (139万円/坪) |
250件/2.6% |
| 36〜40年 | 41万円/㎡ (136万円/坪) |
919件/9.8% |
| 41〜45年 | 42万円/㎡ (137万円/坪) |
1,077件/11.5% |
| 46〜50年 | 42万円/㎡ (138万円/坪) |
403件/4.3% |
| 51年〜 | 36万円/㎡ (119万円/坪) |
89件/0.9% |
『大阪市西区』 近辺のエリアでは、建築年が6〜10年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は1,911物件で、供給数(売出物件数)の20.4%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/10現在)に基づき算出しております。
大阪府大阪市西区エリアの特徴
大阪市西区は大阪市内中央部にある、都会的な街です。地形的には起伏は少なく、平坦なエリアが多いです。
木津川を境に東側と西側で街の雰囲気が異なります。
東側はオフィス街として発展している商業地域で、特に東南部には従来の店舗に加え、流行のサービスや若者向けの業態がメインの店舗が続々とオープンしておりおしゃれでスタイリッシュな人気の高いスポットとして、知られています。
特に有名なのは立花通り、通称オレンジストリートと呼ばれる全長800メートルのエリアです。堀江川を挟んだ北堀江・南堀江も流行色の強いおしゃれな店舗が多く並んでいます。他のエリアに比べると、静かで落ち着いた雰囲気の街です。
西側は鉄鋼や物流などの事業所がメインとなります。主要駅である九条駅周辺は、働いている方向けの飲食店街が充実しており駅前は賑わっています。
また大阪ドーム(京セラドーム大阪)もランドマークになっていて、野球やコンサートなどの開催地として全国から人が集まるスポットです。
大阪市西区では、大規模タワーマンションが人気で特に築5年以内の物件に注目が集まっています。
近年では新築マンションも多く建設されているので、人口増加も期待できます。
大阪府大阪市西区のトップ3
|
販売価格帯 |
||
| 4,000万円台 | 1,600万円台 | 1,200万円台 |
|
専有面積帯 |
||
| 60㎡台 | 20㎡台 | 50㎡台 |
|
建物階数 |
||
| 6〜10F | 1〜5F | 11〜15F |
|
駅からの距離 |
||
| 3〜5分 | 5〜7分 | 1〜3分 |
|
間取り別 |
||
| 2DK/2LDK | 1R/K | 3DK/3LDK |
大阪府大阪市西区では、物件の販売価格帯では4,000万円台が最も多く、専有面積では60㎡台が多く市場に出ています。また、最も多い間取りは2DK/2LDKです。
立地などのデータでは徒歩3〜5分の駅近物件が多く、マンションの階数では6〜10Fの物件が多く見られます。
トップ3でわかること
大阪府大阪市西区の売却市場に多く出回るマンションの傾向がわかります。各データの第1位に当てはまる物件はニーズが高く、反対に第3位以下に当てはまる物件は希少価値の高い物件と言えるでしょう。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/10現在)に基づき算出しております。
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住所:大阪府大阪市西区立売堀1丁目9番23号シティライフ本町ビル6階
プレミアム不動産は、大阪市内20階建て以上のタワーマンション(新築・中古)に特化した不動産会社です。タワーマンションの売却・購入・不動産投資・賃貸は、プレミアム不動産にご相談下さいませ。
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住所:大阪府大阪市港区夕凪2-18-5朝潮ビル6F・7F
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住所:東京都千代田区神田美土代町5-2第二日成ビル5F
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住所:大阪府大阪市中央区瓦町3-3-16OWL瓦町ビル3階
\おかげさまで売却実績500件突破/ 不動産売却専門ならではの知識とノウハウで安心のサポートをご提供いたします。 当社は、不動産売却に特化した専門企業です。経験豊富なスタッフが在籍しており、オーナー様の大切な不動産を「早く・高く」売却するためのノウハウを蓄積しています。 私たちはお客様のニーズを第一に考え、迅速かつ最適な売却プランをご提案いたします。 不動産売却のプロとして、信頼と実績を重ねてまいりました。安心して売却を進めていただけるよう全力でサポートいたします。 また、外国人のお客様に向けた情報発信にも力を入れており、外国人向けに日本の不動産を紹介する協力業者と連携しています。
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住所:東京都文京区本駒込2-28-8文京グリーンコートセンターオフィス 13階
投資マンションを専門で取引しております。 オーナーチェンジならおまかせください! すぐに購入検討を頂ける、具体的な投資希望のお客様が多数おり 高値売却を実現いたします! みなさまからの、お問い合わせをお待ちしております!
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住所:大阪府大阪市中央区谷町9丁目2番27号谷九ビル905号
弊社は、不動産業務歴20年以上の複数スタッフが在籍する会社です。 お客様から、ご依頼を戴きました大切な資産に、買手や借手が付かないなど、その背景には人材・知識不足などあらゆる原因が存在すると考えます。残念ながら、これが不動産企業の現状と言えます。 弊社では 長年の経験を礎に作り上げたネットワークや、質の高いサービスを提供し、様々なサポートのご用意をさせて頂いております。全てを総称した 【総合不動産】を弊社は目指しております。
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住所:大阪府大阪市北区堂島2丁目2番2号近鉄堂島ビル18階
顧客満足度ランキング 2年連続1位!(オリコン顧客満足度(R)調査)梅田営業所は大阪の中心に位置しており、エリアの特性からマンション・戸建・土地・駐車場・収益物件等と多様なお取引をしております。既存の大阪市内5営業所と連携してより地域に根差した営業活動をおこない、お客様一人ひとりに合わせた提案で、信頼と実績を積み重ねています。
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住所:東京都目黒区目黒1-6-17Daiwa目黒スクエア4F
お客様にとって特別な「人生のエージェント」となる為、成長、挑戦、発展し続けます。エステージェントは、常にお客様の最高の未来の為に、サービスの提案をし、会社一丸となりお客様をサポート致します。
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住所:東京都中央区日本橋小網町18-20ヴェラハイツ日本橋1009
株式会社フルスイングは、収益不動産を中心とした不動産売買や賃貸管理事業を展開しております。不動産投資に特化した不動産業のプロフェッショナルとして、お客様のご要望に沿った物件売買や査定のご依頼、賃貸物件の運用などにスピーディに対応いたします。またお客様のライフスタイルを尊重し、売買のタイミングなど適切な対応を心掛け、丁寧にサポートさせていただきます。健全な不動産売買および運用により、お客様のご希望の収益につながるよう尽力し、安心と信頼、ご納得とご満足をいただけますよう努めてまいります。
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株式会社PLANINVEST
住所:東京都中央区日本橋人形町3-11-7THECORNER人形町 5F
当社は、都市エリアの収益不動産に特化した不動産会社です。 良質でスムーズなお取引ができる様に、 ①全国都市エリア ②1R~2LDK ③~55 ㎡以下 上記3条件限定でお取扱い物件を絞って仲介営業をしております。 上記の物件条件により条件に特化した購入意欲の強い購入希望者の確保を実現しオーナー様にとってお手間の掛からず強気の交渉、高値で売却活動のお手伝いをさせて頂いております。
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ライズトラスト株式会社
住所:兵庫県尼崎市塚口町2丁目2番5メゾン塚口1階13号
当社は、大阪市を中心にお客様の住まい探しをサポートする不動産会社です。 不動産業界での長年の経験を持つスタッフが、親身になってお客様のご要望にお応えします。 新築・中古の住宅やマンション、投資用物件など、お客様の大切な資産の売却をサポートし、最適な売却プランを提供します。 まずはお気軽にお問い合わせください。
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アセットルーム
住所:大阪府大阪市西区北堀江1丁目1番7号四ツ橋日生ビル710号室
株式会社アセットルームはお客様一人ひとりと真摯に向き合い、不動産にかかわる様々なニーズにワンストップでお応えさせていただきます。 不動産を通じて人生の大切な瞬間に寄り添い、お客様の未来に貢献する企業を目指しております。 収益不動産を専門に取り扱いしておりますので、安心してお任せください。
大阪府大阪市西区のマンションFAQ
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【アンケートモニター提供元】ゼネラルリサーチ
【調査期間】2021年2月3日~5日
【調査方法】インターネット調査
【調査概要】不動産(マンション)売却一括査定サイト10社を
対象にしたサイト比較イメージ調査
【調査対象者】
※1.査定サイトを利用した事のない全国の20代~50代の男女1004名
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※2024年
自社調べ
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