シティタワー北堀江

住所:
大阪府大阪市西区北堀江4丁目5-8
最終更新日:
2024/03/19

条件変更はこちら >>>

上昇率
12.2%

推定売却価格相場

7,130万円〜7,530万円

73.50万円/㎡〜77.60万円/㎡)

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/03現在)に基づき算出しております。

推定賃料価格相場/表面利回り

24.0万円〜 28.0万円

2,500円/㎡〜2,900円/㎡)

4.26 %

※3年前の価格相場 平均6,530万円

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/03現在)に基づき算出しております。

OUTLINE

シティタワー北堀江
物件概要

マンション名 シティタワー北堀江
(CITYーTOWER北堀江)
住所 大阪府大阪市西区北堀江4丁目5-8
ストリートビューで見る
最寄り駅 大阪市四つ橋線「四ツ橋駅」徒歩3分
大阪市長堀鶴見緑地「西長堀駅」徒歩3分
管理会社 住友不動産建物サービス
土地権利 所有権
用途地域 商業地域
建物構造 RC(鉄筋コンクリート)
築年数 2004年5月
階数 22階 (地下1階)
総戸数(棟総戸数) 62戸
旧分譲主 住友不動産

売買価格推移
過去と比べると?

シティタワー北堀江の平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。

  • シティタワー北堀江
  • 3年前と比較して+795万円(12.2%)
  • 1年前と比較して+184万円(2.6%)
  • 大阪市西区平均※97㎡で算出
  • 3年前と比較して+737万円(12.6%)
  • 1年前と比較して+369万円(5.9%)

シティタワー北堀江は3年前と比較して+795万円(12.2%)上昇中。過去と比較して高く売却できるでしょう。

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iconマンション売却活動の口コミ
@近隣マンション

  • 【投稿日:2022年09月24日】

    関目北すみれハイツ1号棟

    夫婦イラスト

    【大阪府大阪市城東区】

    専有面積/91〜100㎡
    階数/14階

    【大阪府大阪市城東区】

    関目北すみれハイツ1号棟

    専有面積/91〜100㎡ 階数/14階

    【投稿日:2022年09月24日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    中古物件は買うときに建物と土地代金をわけて契約したほうがいい

    売却依頼会社/だんらん住宅
    売却理由/確定申告が面倒
    今後の住まい/賃貸住宅
    購入価格 売出価格 成約価格
    1,900万円 2,000万円 1,850万円

    価格改定1arrow

    売却開始時期
    201911

    arrow

    17ヶ月

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    成約時期
    20213

  • 【投稿日:2022年07月14日】

    デリード田辺駅前

    夫婦イラスト

    【大阪府大阪市東住吉区】

    専有面積/11〜20㎡
    階数/4階

    【大阪府大阪市東住吉区】

    デリード田辺駅前

    専有面積/11〜20㎡ 階数/4階

    【投稿日:2022年07月14日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    初めの売り出し価格設定は非常に大事です。

    売却依頼会社/福屋不動産販売
    売却理由/資産整理
    今後の住まい/変わらず
    購入価格 売出価格 成約価格
    300万円 420万円 380万円

    価格改定2arrow

    売却開始時期
    20147

    arrow

    7ヶ月

    arrow

    成約時期
    20151

  • 【投稿日:2024年01月29日】

    ラシュレエグゼ天王寺

    夫婦イラスト

    【大阪府大阪市天王寺区】

    専有面積/21〜30㎡
    階数/10階

    【大阪府大阪市天王寺区】

    ラシュレエグゼ天王寺

    専有面積/21〜30㎡ 階数/10階

    【投稿日:2024年01月29日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    一括査定で何社かに見てもらって、その中から比較して選んだ方がいい。 もともと希望した値段より査定金額が低かったのでそこで交渉して値段を決めて、査定金額よりは高く売れた。 不動産会社のいうことも大事だが。こちらの意見もある程度聞いてくれるところがよい。

    売却依頼会社/ドゥープラス
    売却理由/資産整理
    今後の住まい/もともと住んでいない
    購入価格 売出価格 成約価格
    1,600万円 1,500万円 1,300万円

    価格改定0arrow

    売却開始時期
    20215

    arrow

    3ヶ月

    arrow

    成約時期
    20217

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販売価格履歴
いくらで売りに出された?

マンションの販売価格履歴のデータです。最新から過去10年間の販売時期/販売価格(㎡単価)/所在階/間取り/専有面積/築年数がわかります。*「販売価格履歴」とは、シティタワー北堀江の販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。

シティタワー北堀江販売価格履歴

  • 2024年1~3月

    販売価格: 8,390 万円(㎡単価 83 万円)

    上層階 /南向き /2LDK /100㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: 5,380 万円(㎡単価 71 万円)

    上層階 /南向き /3LDK /75㎡

  • 2022年7~9月

    販売価格: 5,280 万円(㎡単価 60 万円)

    中層階 /- /3LDK /85㎡

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  • 2021年10~12月

    販売価格: 5,480 万円(㎡単価 72 万円)

    中層階 /南向き /3LDK /75㎡

  • 2021年10~12月

    販売価格: 6,480 万円(㎡単価 74 万円)

    上層階 /南向き /3SLDK /85㎡

  • 2020年4~6月

    販売価格: 5,480 万円(㎡単価 62 万円)

    中層階 /南向き /3LDK /85㎡

  • 2020年1~3月

    販売価格: 4,480 万円(㎡単価 59 万円)

    下層階 /南向き /3LDK /75㎡

  • 2019年4~6月

    販売価格: 5,580 万円(㎡単価 63 万円)

    中層階 /南向き /3LDK /85㎡

  • 2019年4~6月

    販売価格: 5,580 万円(㎡単価 63 万円)

    中層階 /南向き /3LDK /85㎡

  • 2019年1~3月

    販売価格: 9,990 万円(㎡単価 71 万円)

    上層階 /南向き /4LDK /140㎡

  • 2018年7~9月

    販売価格: 9,990 万円(㎡単価 71 万円)

    上層階 /南向き /4LDK /140㎡

  • 2017年4~6月

    販売価格: 7,280 万円(㎡単価 72 万円)

    上層階 /南向き /4LDK /100㎡

  • 2016年1~3月

    販売価格: 4,250 万円(㎡単価 48 万円)

    上層階 /南向き /3LDK /85㎡

  • 2016年1~3月

    販売価格: 4,250 万円(㎡単価 51 万円)

    上層階 /南西向き /3LDK /85㎡

  • 2015年1~3月

    販売価格: 4,100 万円(㎡単価 54 万円)

    上層階 /南向き /3LDK /75㎡

競合マンション販売価格履歴

  • 2024年1~3月

    販売価格: 3,980 万円(㎡単価 48 万円)

    中層階 /北西向き /3LDK /80㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: 6,380 万円(㎡単価 74 万円)

    中層階 /東向き /3LDK /85㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: 5,330 万円(㎡単価 68 万円)

    下層階 /南向き /2LDK /75㎡

▼会員登録で販売価格履歴をもっと見る
  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /東向き /3LDK /80㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南向き /3LDK /95㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /東向き /3LDK /80㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南向き /3LDK /90㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南向き /3LDK /90㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /西向き /4LDK /80㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南向き /2LDK /95㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南向き /3SLDK /95㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /北西向き /4LDK /80㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南向き /3LDK /90㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /西向き /3LDK /95㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南向き /3LDK /90㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南向き /3LDK /90㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /東向き /3LDK /75㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    階 /- /2LDK /80㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南東向き /4LDK /100㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    階 /- /3LDK /75㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /- /3LDK /80㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    階 /- /3LDK /90㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /東向き /2LDK /70㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南向き /4LDK /80㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南向き /3LDK /75㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    階 /- /2LDK /70㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    階 /- /3SLDK /80㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /東向き /3LDK /85㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /西向き /3LDK /80㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /東向き /3SLDK /75㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南向き /4LDK /95㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    階 /- /3LDK /75㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /- /- /80㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /東向き /3SLDK /75㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南向き /2LDK /90㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /西向き /3LDK /80㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /西向き /3LDK /75㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南向き /2LDK /80㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南向き /3LDK /70㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南東向き /2LDK /85㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /東向き /3LDK /75㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /西向き /3LDK /75㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南東向き /3LDK /75㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南向き /2LDK /90㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /- /2LDK /75㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    階 /- /2LDK /90㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南向き /2LDK /75㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /- /3LDK /95㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南東向き /2LDK /85㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南向き /2LDK /75㎡

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  • 事例を元に売出価格を設定しよう
  • 『今ならもっと高く売れる?』『2LDKだと価格はどうなる?』
  • 査定価格の根拠をしっかりと
    不動産会社に聞くことが大切!

成約期間
何日間で売れた?

シティタワー北堀江と競合マンションの成約までの日数データです。過去5年間の売出しデータから短期で売れるか?長期で売れるか?の傾向がわかります。

シティタワー北堀江
VS 競合物件の成約期間

(該当する物件数/103件)

競合する物件の条件

「シティタワー北堀江」から徒歩15分以内、建築年が1999年〜2009年の間で過去5年以内に販売された物件

「シティタワー北堀江」の
最多成約期間は ~ 9027.3

競合物件の
最多成約期間は ~ 3027

競合物件と比較すると

長期で売却できる可能性が高い

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  • 売却事例を提示してもらおう!
  • 売却の戦略は担当者と一緒にたてるのが大切。
  • 『春までに売却したい』『急な転勤になった』
  • まずは状況を不動産会社に相談!

販売時期
いつ売り出された?

競合マンションの販売時期を知ることで、売り出すタイミングの判断ができます。

一番多かったのは3月で165件(12.3%)、
二番目に多かったのは2月で138件(10.3%)でした。

同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、
販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。

マーケット情報
どんな市場なの?

シティタワー北堀江の所在市町村とエリアの市場データです。前月比、前年比の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。

大阪市西区のマンションマーケットデータ

売買データ

2024/03 前月比 前年比
平均
価格
3,641万円 3,649万円
-9万円
3,496万円
145万円
平均
㎡単価
64万円/㎡ 64万円
0万円/㎡-
62万円
3万円/㎡
新規
登録数
130 102
28
110
20
平均
築年数
26 26
--
25
1

2024/03には、平均売買価格が3,641万円(64万円/㎡)で
『新規登録件数』は130件、『平均建築年』は築26年です。
前月と比較して『平均価格』は9万円低下。
『平均㎡単価』は0万円低下しました。

北堀江のマンションマーケットデータ

売買データ

2024/03 前月比 前年比
平均
価格
4,086万円 3,732万円
355万円
3,289万円
797万円
平均
㎡単価
69万円/㎡ 65万円
3万円/㎡
65万円
4万円/㎡
新規
登録数
9 8
1
4
5
平均
築年数
27 28
-1
25
2

2024/03には、平均売買価格が4,086万円(69万円/㎡)で
『新規登録件数』は9件、『平均建築年』は築27年です。
前月と比較して『平均価格』は355万円上昇。
『平均㎡単価』は3万円上昇しました。

大阪市西区と北堀江のマンション流通量

  • 大阪市西区では

    100戸以下の
    中規模マンションが多い
  • 北堀江では

    100戸以下の
    中規模マンションが多い

過去3年間に売り出された当該物件の数:7件

概ね月に0.2件の
新規売出しがあります。

大阪市西区と北堀江の部屋条件別 価格変動

▼間取別の販売価格(過去5年間)

間取 販売価格(中央値) (該当物件数/割合)
1R・1K 1,410万円 8,170物件/40.1%
1LDK 3,100万円 2,768物件/13.6%
2LDK 4,130万円 4,760物件/23.4%
3LDK 3,798万円 4,319物件/21.2%
4LDK 4,198万円 352物件/1.7%

『シティタワー北堀江』 近辺のエリアでは、「1R・1K」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、1,410万円となっています。 また過去5年間の「1R・1K」タイプの売出しは8,170物件で、 供給数(売出物件数)の40.1%を占めています。

▼建築年別の㎡単価

建築年 平均㎡単価(坪単価) (物件数/割合)
1〜5年 101万円/㎡
(335万円/坪)
1,067物件/4.8%
6〜10年 83万円/㎡
(274万円/坪)
5,046物件/22.9%
11〜15年 67万円/㎡
(223万円/坪)
2,705物件/12.3%
16〜20年 66万円/㎡
(219万円/坪)
3,638物件/16.5%
21〜25年 55万円/㎡
(183万円/坪)
1,998物件/9.1%
26〜30年 53万円/㎡
(175万円/坪)
1,279物件/5.8%
31〜35年 41万円/㎡
(136万円/坪)
455物件/2.1%
36〜40年 42万円/㎡
(138万円/坪)
1,316物件/6%
41〜45年 41万円/㎡
(135万円/坪)
3,124物件/14.2%
46〜50年 39万円/㎡
(128万円/坪)
1,226物件/5.6%
51年〜 32万円/㎡
(105万円/坪)
165物件/0.7%

『シティタワー北堀江』 近辺のエリアでは、建築年が6〜10年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は5,046物件で、供給数(売出し物件数)の22.9%を占めています。

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  • 『数値の紐解きが難しい』『いま売却するべき?』
  • あなたの不安やお悩みを
    売却担当者が解決します!

マンション売却シミュレーター
売却益はいくら?

マンション売却シミュレーターでは、売却価格と残債額から売却にかかる諸経費が自動で算出され、手元に残る金額がわかります。

売却価格 参考値

シティタワー北堀江
試算条件 97㎡・11階

推定売却価格:6,963万円
※各種手数料として価格の5%を控除

資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎

売却価格

万円

残債

万円

00万円

  • ■仲介手数料/00万円
  • ■売買契約書印紙/0万円
  • ■抵当権抹消費用/0万円

000万円

  • ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
  • ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
  • ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
  • ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。(物件価格×3%+6万円+消費税)

FLOW

査定依頼から売出しまでの流れ

  • STEP-1 無料査定依頼

    査定したい不動産情報と連絡先を入力。
    正確な査定価格を算出するために不動産会社から連絡があります。
    ※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。

  • STEP-2 机上査定結果が届く

    査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。

  • STEP-3 訪問査定

    データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
    ※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。

  • STEP-4 比較・検討・契約

    査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。

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  • 査定書を受け取ったら
    マンションナビのデータと比較!
  • 必ず話し合うポイントはこちら
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シティタワー北堀江
よくある質問

売却価格相場7,130万円〜7,530万円、 賃貸賃料相場24万円〜28万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

シティタワー北堀江と大阪市西区(平均)の売買平米単価は1㎡あたりの売買価格+7.2万円(+10.4%)です。

シティタワー北堀江(97㎡・11階)の売却をした場合は6,963万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。

シティタワー北堀江の売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。

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※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/03現在)に基づき算出しております。

※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。

※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。