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大阪府大阪市西区北堀江の
マンション売却・購入価格相場

>>マンション売買価格相場ページの使い方

大阪府大阪市西区北堀江の平均売買価格推移

売買価格相場

6,480万円〜6,880万円

（92.6万円/m²〜98.3万円/m²）

※【専有面積／70平米（21.17坪）：築年数29年（1997年）】の場合

専有面積・築年数を変更すると売買価格相場が変わります！

専有面積

築年数

大阪24区内の
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4位

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大阪府の売買価格は9年前比
約1.7倍に上昇中！
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3年前からみた今の状況は？

大阪市西区の平均売買価格は3年前と比較して50.5%程度上昇（+32.0万円/㎡）、 前月比 0.4％（-0.4万円/㎡）程度下落 で推移しています。

6年前からみた今の状況は？

大阪市西区の平均売買価格は6年前と比較して74.9%程度上昇（+40.9万円/㎡）、 前月比 0.4％（-0.4万円/㎡）程度下落 で推移しています。

9年前からみた今の状況は？

大阪市西区の平均売買価格は9年前と比較して102.2%程度上昇（+48.2万円/㎡）、 前月比 0.4％（-0.4万円/㎡）程度下落 で推移しています。

1年前比 3年前比 6年前比 9年前比
+16.5%
（+13.5万円/㎡）		 +50.5%
（+32.0万円/㎡）		 +74.9%
（+40.9万円/㎡）		 +102.2%
（+48.2万円/㎡）

長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。


いつ買う？いつ売る？

大阪市西区の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。

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マンション名クリックで詳細データが閲覧できます。

上昇率または下落率とは

現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。

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大阪府大阪市西区北堀江の
マンション売却・購入価格相場

売買価格相場

6,480万円〜6,880万円

（92.6万円/m²〜98.3万円/m²）

賃貸賃料相場

20.4万円〜24.4万円

（2,914円/m²〜3,485円/m²）

4.02%

（表面利回り）

※【専有面積／70平米（21.17坪）：築年数29年（1997年）】の場合

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大阪府大阪市西区北堀江の
マンション最新売出情報

売出年月 売出価格 ㎡単価 階層 主要採光面 間取り 専有面積 築年数
2026年08月 1億9,900万円 209万円 下層階 南向き 3ＬＤＫ 95㎡ 築11年
2026年08月 2,350万円 53万円 下層階 南向き 1ＬＤＫ 45㎡ 築47年
2026年08月 8,450万円 154万円 下層階 北東向き 2ＬＤＫ 55㎡ 築4年
2026年07月 7,350万円 130万円 中層階 西向き 2ＬＤＫ 57㎡ 築2年
2026年08月 1億950万円 121万円 上層階 南西向き 2ＬＤＫ 91㎡ 築21年

2026/08
マンション売却タイミング

2026/08の ウリドキ指数 3.8

★★★★★
★★★★★
loupe_icon マンションナビが保有する2億件超の売買・賃貸事例データを基に、エリア別物件の「売りどき」を5段階で評価。現在の「平均価格」「平均㎡単価」「新規売出し件数」と過去のデータを比較することで、売却計画を立てたり。売却タイミングを決定する指標となります。

去年よりも平均価格が上昇している大阪府大阪市西区北堀江のマンション。

大阪府大阪市西区北堀江の売出し件数は現在は増加傾向にあります。

競合するマンションの売出しが増え始めるこの時期に、早めの行動で高価格を狙いましょう。

大阪府大阪市西区北堀江の市場データ

▼大阪府大阪市西区北堀江のマンションマーケットデータ

◇売買データ

2026/07 2026/06 2025/07
平均
価格		 6,680 万円 6,707 万円
-27 万円 ⬇ 		5,733 万円
947 万円 ⬆
平均㎡
単価		 95 万円/㎡ 96 万円
-1 万円/㎡ ⬇ 		82 万円
13 万円/㎡ ⬆
新規
登録数		 12 件 11 件
1 件 ⬆ 		8 件
4 件 ⬆
平均
築年数		 28 年 28 年
28 年

2026/07には、 平均売買価格が6,680万円（95万円/㎡）で 『新規登録件数』は12件、『平均建築年』は築28年です。

前月と比較して『平均価格』は27万円低下　『平均㎡単価』は1万円低下しました。

販売期間・売出し時期データ

大阪府大阪市西区北堀江の
最多販売期間は 181日 ~ （26.2％）

販売時期

一番多かったのは
3月で1056件（11.2%）

二番目に多かったのは
7月で855件（9.1%）

一番目に少なかったのは
12月で640件（6.8%）

同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。

マンション規模ごとの流通量

  • 大阪市西区では
    100戸以下の
    中規模マンションが多い

過去6年間に売り出された部屋の数：10,468物件

概ね月に145物件の新規売出物件があります。

大阪府大阪市西区北堀江の部屋条件別 
価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1R・1K 1,630万円 3,242件／36.3％
1LDK 3,500万円 1,371件／15.3％
2LDK 4,900万円 2,389件／26.7％
3LDK 4,650万円 1,794件／20.1％
4LDK 4,890万円 141件／1.6％

『大阪市西区』 近辺のエリアでは、「1R・1K」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、1,630万円となっています。 また過去5年間の「1R・1K」タイプの売出しは3,242物件で、 供給数（売出物件数）の36％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/08現在)に基づき算出しております。

▼建築年別の㎡単価

建築年 ㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
1〜5年 102万円／㎡
（339万円／坪）		 1,496件／15.4％
6〜10年 87万円／㎡
（289万円／坪）		 2,079件／21.4％
11〜15年 80万円／㎡
（265万円／坪）		 956件／9.8％
16〜20年 72万円／㎡
（238万円／坪）		 1,012件／10.4％
21〜25年 62万円／㎡
（206万円／坪）		 907件／9.3％
26〜30年 62万円／㎡
（204万円／坪）		 448件／4.6％
31〜35年 45万円／㎡
（148万円／坪）		 200件／2.0％
36〜40年 43万円／㎡
（142万円／坪）		 828件／8.5％
41〜45年 43万円／㎡
（142万円／坪）		 1,126件／11.6％
46〜50年 44万円／㎡
（146万円／坪）		 502件／5.1％
51年〜 41万円／㎡
（137万円／坪）		 123件／1.2％

『大阪市西区』 近辺のエリアでは、建築年が6〜10年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は2,079物件で、供給数（売出物件数）の21.4％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/08現在)に基づき算出しております。

大阪府大阪市西区北堀江エリアの特徴

大阪市西区は大阪市内中央部にある、都会的な街です。地形的には起伏は少なく、平坦なエリアが多いです。

木津川を境に東側と西側で街の雰囲気が異なります。

東側はオフィス街として発展している商業地域で、特に東南部には従来の店舗に加え、流行のサービスや若者向けの業態がメインの店舗が続々とオープンしておりおしゃれでスタイリッシュな人気の高いスポットとして、知られています。

特に有名なのは立花通り、通称オレンジストリートと呼ばれる全長800メートルのエリアです。堀江川を挟んだ北堀江・南堀江も流行色の強いおしゃれな店舗が多く並んでいます。他のエリアに比べると、静かで落ち着いた雰囲気の街です。

西側は鉄鋼や物流などの事業所がメインとなります。主要駅である九条駅周辺は、働いている方向けの飲食店街が充実しており駅前は賑わっています。

また大阪ドーム（京セラドーム大阪）もランドマークになっていて、野球やコンサートなどの開催地として全国から人が集まるスポットです。

大阪市西区では、大規模タワーマンションが人気で特に築5年以内の物件に注目が集まっています。

近年では新築マンションも多く建設されているので、人口増加も期待できます。

大阪府大阪市西区北堀江のトップ３

販売価格帯
4,000万円台 1,600万円台 2,000万円台

専有面積帯
20㎡台 60㎡台 50㎡台

建物階数
6〜10F 1〜5F 11〜15F

駅からの距離
3〜5分 5〜7分 1〜3分

間取り別
1R/K 2DK/2LDK 3DK/3LDK

　大阪府大阪市西区北堀江では、物件の販売価格帯では4,000万円台が最も多く、専有面積では20㎡台が多く市場に出ています。また、最も多い間取りは1R/Kです。

　立地などのデータでは徒歩3〜5分の駅近物件が多く、マンションの階数では6〜10Fの物件が多く見られます。

トップ３でわかること

大阪府大阪市西区北堀江の売却市場に多く出回るマンションの傾向がわかります。
各データの第1位に当てはまる物件はニーズが高く、反対に第3位以下に当てはまる物件は希少価値の高い物件と言えるでしょう。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/08現在)に基づき算出しております。

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  • 不動産ダイレクト

    不動産ダイレクト

    住所：大阪府大阪市福島区福島6丁目15番10号オデッサ北梅田1F

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  • ライズトラスト株式会社

    ライズトラスト株式会社

    住所：兵庫県尼崎市塚口町2丁目２番５メゾン塚口１階１３号

    当社は、大阪市を中心にお客様の住まい探しをサポートする不動産会社です。 不動産業界での長年の経験を持つスタッフが、親身になってお客様のご要望にお応えします。 新築・中古の住宅やマンション、投資用物件など、お客様の大切な資産の売却をサポートし、最適な売却プランを提供します。 まずはお気軽にお問い合わせください。

  • 株式会社TERASS

    株式会社TERASS

    住所：東京都渋谷区神宮前6-12-20J6Front 6F

    【エージェント制仲介で取扱高No.1（※）全国800名のプロが支える安心売却】 TERASSは全国約800名規模のプロが集うエージェントファームであり、不動産エージェント制仲介会社として取扱高No.1を誇ります。選考通過率5%という厳しい基準をクリアしたエージェントが、組織の都合ではなく、完全にお客様の利益を優先して伴走いたします。個人の高い専門性と、国内トップクラスの実績を背景にした確かなサポートで、大切な不動産取引を成功へと導きます。（※東京商工リサーチ調べ。不動産エージェント＝個人として活動するプロを指します）

大阪府大阪市西区北堀江のマンションFAQ

売買価格相場6,480万円〜6,880万円、賃貸賃料相場20.4万円〜24.4万円です。

2026/08/16/1億9,900万円 、 2026/08/16/2,350万円 、 2026/08/10/8,450万円 、 2026/07/30/7,350万円 、 2026/08/18/1億950万円 、 ...

大阪府大阪市西区北堀江の最多販売期間は 181日 〜 （26.2％）です。

大阪府大阪市西区北堀江のマンション売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちら よりお気軽にお申込みください。

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