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大阪府大阪市西区の
マンション売却・購入価格相場

>>マンション売買価格相場ページの使い方

大阪府大阪市西区の平均売買価格推移

売買価格相場

5,868万円〜6,268万円

（83.9万円/m²〜89.6万円/m²）

※【専有面積／70平米（21.17坪）：築年数26年（2000年）】の場合

専有面積・築年数を変更すると売買価格相場が変わります！

専有面積

築年数

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大阪府の売買価格は9年前比
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3年前からみた今の状況は？

大阪市西区の平均売買価格は3年前と比較して39.2%程度上昇（+24.4万円/㎡）、 前月比 1.2％（+1.0万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

6年前からみた今の状況は？

大阪市西区の平均売買価格は6年前と比較して58.2%程度上昇（+31.9万円/㎡）、 前月比 1.2％（+1.0万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

9年前からみた今の状況は？

大阪市西区の平均売買価格は9年前と比較して84.6%程度上昇（+39.7万円/㎡）、 前月比 1.2％（+1.0万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

1年前比 3年前比 6年前比 9年前比
+13.2%
（+10.1万円/㎡）		 +39.2%
（+24.4万円/㎡）		 +58.2%
（+31.9万円/㎡）		 +84.6%
（+39.7万円/㎡）

長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。


いつ買う？いつ売る？

大阪市西区の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。

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517件中, 1〜30件を表示
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マンション名クリックで詳細データが閲覧できます。

上昇率または下落率とは

現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。

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大阪府大阪市西区の
マンション売却・購入価格相場

売買価格相場

5,868万円〜6,268万円

（83.9万円/m²〜89.6万円/m²）

賃貸賃料相場

20.9万円〜24.9万円

（2,982円/m²〜3,553円/m²）

4.53%

（表面利回り）

※【専有面積／70平米（21.17坪）：築年数26年（2000年）】の場合

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大阪府大阪市西区の
マンション最新売出情報

売出年月 売出価格 ㎡単価 階層 主要採光面 間取り 専有面積 築年数
2026年06月 1億3,500万円 192万円 中層階 南向き 3ＬＤＫ 70㎡ 築4年
2026年06月 9,250万円 133万円 上層階 東向き 2ＬＤＫ 70㎡ 築10年
2026年06月 5,950万円 130万円 上層階 西向き 1ＬＤＫ 46㎡ 築8年
2026年06月 3,300万円 60万円 中層階 北向き 2ＤＫ 55㎡ 築43年
2026年06月 8,950万円 160万円 下層階 南向き 2ＬＤＫ 56㎡ 築4年

2026/06
マンション売却タイミング

2026/06の ウリドキ指数 3.8

★★★★★
★★★★★
loupe_icon マンションナビが保有する2億件超の売買・賃貸事例データを基に、エリア別物件の「売りどき」を5段階で評価。現在の「平均価格」「平均㎡単価」「新規売出し件数」と過去のデータを比較することで、売却計画を立てたり。売却タイミングを決定する指標となります。

去年よりも平均価格が上昇している大阪府大阪市西区のマンション。

大阪府大阪市西区の売出し件数は現在は増加傾向にあります。

競合するマンションの売出しが増え始めるこの時期に、早めの行動で高価格を狙いましょう。

大阪府大阪市西区の市場データ

▼大阪府大阪市西区のマンションマーケットデータ

◇売買データ

2026/05 2026/04 2025/05
平均
価格		 6,068 万円 5,997 万円
71 万円 ⬆ 		5,362 万円
706 万円 ⬆
平均㎡
単価		 87 万円/㎡ 86 万円
1 万円/㎡ ⬆ 		77 万円
10 万円/㎡ ⬆
新規
登録数		 145 件 134 件
11 件 ⬆ 		137 件
8 件 ⬆
平均
築年数		 25 年 25 年
25 年

2026/05には、 平均売買価格が6,068万円（87万円/㎡）で 『新規登録件数』は145件、『平均建築年』は築25年です。

前月と比較して『平均価格』は71万円上昇　『平均㎡単価』は1万円上昇しました。

販売期間・売出し時期データ

大阪府大阪市西区の
最多販売期間は 181日 ~ （28.4％）

販売時期

一番多かったのは
3月で1054件（11.6%）

二番目に多かったのは
5月で845件（9.3%）

一番目に少なかったのは
12月で640件（7%）

同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。

マンション規模ごとの流通量

  • 大阪市西区では
    100戸以下の
    中規模マンションが多い

過去6年間に売り出された部屋の数：10,352物件

概ね月に144物件の新規売出物件があります。

大阪府大阪市西区の部屋条件別 
価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1R・1K 1,600万円 3,119件／36.2％
1LDK 3,475万円 1,329件／15.4％
2LDK 4,780万円 2,316件／26.9％
3LDK 4,580万円 1,718件／19.9％
4LDK 4,680万円 133件／1.5％

『大阪市西区』 近辺のエリアでは、「1R・1K」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、1,600万円となっています。 また過去5年間の「1R・1K」タイプの売出しは3,119物件で、 供給数（売出物件数）の36％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/06現在)に基づき算出しております。

▼建築年別の㎡単価

建築年 ㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
1〜5年 102万円／㎡
（336万円／坪）		 1,454件／15.5％
6〜10年 87万円／㎡
（288万円／坪）		 2,003件／21.4％
11〜15年 78万円／㎡
（259万円／坪）		 909件／9.7％
16〜20年 71万円／㎡
（234万円／坪）		 979件／10.4％
21〜25年 61万円／㎡
（203万円／坪）		 868件／9.3％
26〜30年 61万円／㎡
（201万円／坪）		 419件／4.4％
31〜35年 44万円／㎡
（146万円／坪）		 193件／2.0％
36〜40年 43万円／㎡
（142万円／坪）		 819件／8.7％
41〜45年 43万円／㎡
（141万円／坪）		 1,095件／11.7％
46〜50年 44万円／㎡
（146万円／坪）		 476件／5.1％
51年〜 41万円／㎡
（136万円／坪）		 116件／1.2％

『大阪市西区』 近辺のエリアでは、建築年が6〜10年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は2,003物件で、供給数（売出物件数）の21.4％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/06現在)に基づき算出しております。

大阪府大阪市西区エリアの特徴

大阪市西区は大阪市内中央部にある、都会的な街です。地形的には起伏は少なく、平坦なエリアが多いです。

木津川を境に東側と西側で街の雰囲気が異なります。

東側はオフィス街として発展している商業地域で、特に東南部には従来の店舗に加え、流行のサービスや若者向けの業態がメインの店舗が続々とオープンしておりおしゃれでスタイリッシュな人気の高いスポットとして、知られています。

特に有名なのは立花通り、通称オレンジストリートと呼ばれる全長800メートルのエリアです。堀江川を挟んだ北堀江・南堀江も流行色の強いおしゃれな店舗が多く並んでいます。他のエリアに比べると、静かで落ち着いた雰囲気の街です。

西側は鉄鋼や物流などの事業所がメインとなります。主要駅である九条駅周辺は、働いている方向けの飲食店街が充実しており駅前は賑わっています。

また大阪ドーム（京セラドーム大阪）もランドマークになっていて、野球やコンサートなどの開催地として全国から人が集まるスポットです。

大阪市西区では、大規模タワーマンションが人気で特に築5年以内の物件に注目が集まっています。

近年では新築マンションも多く建設されているので、人口増加も期待できます。

大阪府大阪市西区のトップ３

販売価格帯
4,000万円台 1,600万円台 2,000万円台

専有面積帯
60㎡台 20㎡台 50㎡台

建物階数
6〜10F 1〜5F 11〜15F

駅からの距離
3〜5分 5〜7分 1〜3分

間取り別
2DK/2LDK 3DK/3LDK 1R/K

　大阪府大阪市西区では、物件の販売価格帯では4,000万円台が最も多く、専有面積では60㎡台が多く市場に出ています。また、最も多い間取りは2DK/2LDKです。

　立地などのデータでは徒歩3〜5分の駅近物件が多く、マンションの階数では6〜10Fの物件が多く見られます。

トップ３でわかること

大阪府大阪市西区の売却市場に多く出回るマンションの傾向がわかります。
各データの第1位に当てはまる物件はニーズが高く、反対に第3位以下に当てはまる物件は希少価値の高い物件と言えるでしょう。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/06現在)に基づき算出しております。

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    住所：大阪府大阪市北区西天満5丁目16番3号西天満ファイブビル8階

    弊社は大阪市内のマンション売買に特化し、売主様の利益を最大限に考える セラーズエージェントです。経験豊富なスタッフが在籍しておりますので ご売却等でご不明な点はお気軽にお問い合わせ下さい。

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    不動産売却サポート 株式会社

    住所：東京都千代田区神田美土代町5-2第二日成ビル5F

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    株式会社カチタス　伏見店

    住所：京都府京都市伏見区淀際目町235-4淀際目町貸店舗

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    ハウスドゥ大阪四ツ橋

    住所：大阪府大阪市西区南堀江1-11-1三共四ツ橋ビル11階

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    株式会社オープンの高瀬です。 大手不動産会社で長年鍛えた売却ノウハウと 所属不動産協会で無料相談委員等の経験など 不動産業界35年以上の「経験」「人脈」をオープンに全て提供します！ 小さい会社ですが大手にはないきめ細やかな対応と、レスポンスの速さ、売主様の立場に寄り添う対応を心がけています！ ぜひ株式会社オープンへお任せください！

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2026/06/23/1億3,500万円 、 2026/06/23/9,250万円 、 2026/06/23/5,950万円 、 2026/06/24/3,300万円 、 2026/06/24/8,950万円 、 ...

大阪府大阪市西区の最多販売期間は 181日 〜 （28.4％）です。

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