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推定売買価格相場
13,320万円〜13,720万円
（162.40万円/㎡〜167.30万円/㎡）
推定賃料価格相場
37.5万円〜 41.5万円
（4,600円/㎡〜5,100円/㎡）
表面利回り
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コンテンツ（目次）
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マンション売却シミュレーターでは、売却価格と残債額から
売却にかかる諸経費が自動で算出され、手元に残る金額がわかります。
売却価格 参考値
プレミストタワー靱本町
試算条件 82㎡・18階
推定売却価格：12,848万円
※各種手数料として価格の5%を控除
資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎
売却価格
万円
残債
万円
売却にかかる費用
00万円
- ■仲介手数料／00万円
- ■売買契約書印紙／0万円
- ■抵当権抹消費用／0万円
手元に残るお金は
000万円
- ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
- ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
- ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
- ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）
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販売価格は成約価格とは限りません。物件サイトに掲載されている価格が相場と乖離が無いか確認をしましょう。相場よりも高い安い理由を担当者に尋ねてみましょう。
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コンテンツ（目次）
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12,800万円
シエリアタワー大阪堀江
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シエリアタワー大阪堀江
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- 阪神なんば線「桜川」駅徒歩5分
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13,980万円
シエリアタワー大阪堀江
- 3LDK／76.90㎡
- 阪神なんば線「桜川」駅徒歩5分
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10,980万円
グランドメゾン北堀江レジデンス
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- Osaka Metro長堀鶴見緑地線「西大橋」駅徒歩3分
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13,800万円
シエリアタワー大阪堀江
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- Osaka Metro長堀鶴見緑地線「西長堀」駅徒歩4分
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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/05現在)に基づき算出しております。
OUTLINE
プレミストタワー靱本町
物件概要
| マンション名 | プレミストタワー靱本町 （PREMIST TOWER靱本町） |
| 住所 |
大阪府大阪市西区靱本町１丁目１０ ストリートビューで見る |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
| 建物構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 修繕積立金 ※最新売出事例より算出 |
約61円/㎡ 〜 124円/㎡ (2025年05月事例参照) 修繕積立金の推移グラフを見る |
| 管理費 ※最新売出事例より算出 |
約123円/㎡ 〜 251円/㎡ (2025年05月事例参照) 管理費の推移グラフを見る |
| 築年数 | 2023年2月（築2年） |
| 階数 | 36階 （地下1階） |
| 総戸数(棟総戸数) | 350戸 |
| 旧分譲主 | 大和ハウス工業 |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
| 間取り | 1R, 1LDK, 2LDK, 3LDK |
| 専有面積 | 40.02㎡ 〜 103.10㎡ |
| バルコニー面積 | 4.13㎡ 〜 56.09㎡ |
プレミストタワー靱本町の
売買価格推移
過去と比べると？
プレミストタワー靱本町の平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。
会員登録をすることで最大9年前から比較することができます
- プレミストタワー靱本町
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- 1年前と比較して+820万円（6.5%）
- 大阪市西区平均
- ー
- 6年前と比較して+2,271万円（49.6%）
- 3年前と比較して+1,640万円（31.6%）
- 1年前と比較して+1,017万円（17.5%）
- 競合物件※82㎡で算出
- 3年前と比較して
- 1年前と比較して
資産評価
いつ買う？ いつ売る？
プレミストタワー靱本町の価格推移は大きな変動がみられないことから、価格が安定しているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なるため、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
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プレミストタワー靱本町の
管理費・修繕積立金 価格推移
過去と比べると？
プレミストタワー靱本町の管理費・修繕積立金の価格推移を最大3年前からみることができます。
管理費や修繕積立金は、購入時の設定金額から値上がりすることが一般的といわれています。
また、大幅に管理や修繕積立金が変動している場合は、管理会社が変わった可能性があります。
購入をご検討されている方
住宅ローンを組まれる際には、管理費・修繕積立金を加味した年収比率で住宅ローンのお借り入れをしましょう。
マンションナビのマイページでは、年間返済額と年収比率まで計算できるシミュレーションをご用意しています。
※管理費・修繕積立金については表示年月含む3か月間の売出事例を元に平均値を算出し表示しております。
ー コンテンツ ー
マンション売却活動の口コミ
@近隣マンション
-
【投稿日：2024年06月22日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
損切りになってしまうので、だいぶ高い金額から始めました。金額が高かったので苦労しました。絶対そんな金額では売れませんとは言われましたが、一般媒介でできるだけ数多く、そして、大手には出さずに強気で取引進めたことで高値売却が達成できました。自分で広告も作れた方がよいです。
■売却依頼会社／Bet
■売却理由／資産整理
■今後の住まい／収益不動産の売買なので住まいは変わりません購入価格 売出価格 成約価格 1,500万円 1,700万円 1,490万円 価格改定3回
売却開始時期／
2023年12月
6ヶ月
成約時期／
2024年5月 -
【投稿日：2022年09月25日】
■売却依頼会社／覚えていない
■売却理由／買い替え
■今後の住まい／戸建へ買い替え購入価格 売出価格 成約価格 1,380万円 1,580万円 1,580万円 価格改定0回
売却開始時期／
2016年9月16ヶ月
成約時期／
2017年12月 -
【投稿日：2023年01月20日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
新築に関して10～15年は待った方がいい。 購入してから売却するまで長期的な目で、知識をつけながら慎重に売却した方がいい
■売却依頼会社／トゥークラス
■売却理由／資産整理
■今後の住まい／マンションの賃貸購入価格 売出価格 成約価格 2,480万円 000万円 1,300万円 価格改定2回
売却開始時期／
年月ヶ月
成約時期／
2020年10月
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プレミストタワー靱本町の販売価格履歴
いくらで売りに出された？
過去10年間のプレミストタワー靱本町の販売価格履歴のデータです。「販売価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。
プレミストタワー靱本町販売価格履歴
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2025年4~6月
販売価格：1億3,000万円（㎡単価162万円）
下層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／80㎡
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2025年4~6月
販売価格：8,780万円（㎡単価156万円）
下層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／55㎡
-
2025年4~6月
販売価格：6,980万円（㎡単価165万円）
上層階 ／南向き ／1ＬＤＫ ／40㎡
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2025年4~6月
販売価格：1億5,800万円（㎡単価197万円）
中層階 ／南向き ／2ＳＬＤＫ ／80㎡
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2025年4~6月
販売価格：1億1,000万円（㎡単価177万円）
中層階 ／南向き ／1Ｒ ／60㎡
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2025年4~6月
販売価格：1億3,800万円（㎡単価186万円）
中層階 ／北東向き ／2ＬＤＫ ／75㎡
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2025年4~6月
販売価格：1億4,000万円（㎡単価164万円）
下層階 ／北向き ／3ＬＤＫ ／85㎡
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2025年4~6月
販売価格：1億3,250万円（㎡単価157万円）
下層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／85㎡
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2025年4~6月
販売価格：1億3,980万円（㎡単価164万円）
下層階 ／北西向き ／3ＬＤＫ ／85㎡
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2025年4~6月
販売価格：1億3,250万円（㎡単価157万円）
階 ／- ／3ＳＬＤＫ ／85㎡
-
2025年4~6月
販売価格：1億980万円（㎡単価130万円）
下層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／85㎡
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2025年4~6月
販売価格：8,780万円（㎡単価156万円）
階 ／- ／2ＬＤＫ ／55㎡
-
2025年4~6月
販売価格：1億3,980万円（㎡単価188万円）
中層階 ／北東向き ／2ＬＤＫ ／75㎡
-
2025年4~6月
販売価格：6,980万円（㎡単価165万円）
上層階 ／南向き ／1ＬＤＫ ／40㎡
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2025年4~6月
販売価格：2億7,500万円（㎡単価275万円）
上層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／100㎡
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2025年4~6月
販売価格：1億3,000万円（㎡単価160万円）
下層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／80㎡
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2025年4~6月
販売価格：1億2,500万円（㎡単価168万円）
下層階 ／北向き ／3ＬＤＫ ／75㎡
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2025年4~6月
販売価格：1億2,100万円（㎡単価151万円）
下層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／80㎡
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2025年4~6月
販売価格：1億3,800万円（㎡単価186万円）
階 ／- ／3ＬＤＫ ／75㎡
-
2025年4~6月
販売価格：8,980万円（㎡単価144万円）
階 ／- ／2ＬＤＫ ／60㎡
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2025年1~3月
販売価格：1億1,000万円（㎡単価146万円）
階 ／- ／3ＬＤＫ ／75㎡
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2025年1~3月
販売価格：1億2,100万円（㎡単価151万円）
階 ／- ／3ＬＤＫ ／80㎡
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2025年1~3月
販売価格：8,980万円（㎡単価142万円）
階 ／- ／1ＬＤＫ ／65㎡
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2025年1~3月
販売価格：2億7,500万円（㎡単価275万円）
階 ／- ／2ＬＤＫ ／100㎡
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2025年1~3月
販売価格：1億2,000万円（㎡単価166万円）
階 ／- ／2ＬＤＫ ／70㎡
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2025年1~3月
販売価格：7,890万円（㎡単価140万円）
階 ／- ／2ＬＤＫ ／55㎡
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2025年1~3月
販売価格：1億6,800万円（㎡単価180万円）
階 ／- ／2ＬＤＫ ／95㎡
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2025年1~3月
販売価格：7,990万円（㎡単価141万円）
階 ／- ／2ＬＤＫ ／55㎡
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2025年1~3月
販売価格：7,980万円（㎡単価141万円）
階 ／- ／2ＬＤＫ ／55㎡
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2024年10~12月
販売価格：1億2,000万円（㎡単価160万円）
階 ／- ／3ＬＤＫ ／75㎡
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2024年10~12月
販売価格：1億5,200万円（㎡単価180万円）
中層階 ／北向き ／3ＬＤＫ ／85㎡
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2024年10~12月
販売価格：1億2,090万円（㎡単価150万円）
下層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／80㎡
-
2024年10~12月
販売価格：9,980万円（㎡単価163万円）
上層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／60㎡
-
2024年10~12月
販売価格：1億6,900万円（㎡単価198万円）
階 ／- ／3ＬＤＫ ／85㎡
-
2024年7~9月
販売価格：5,280万円（㎡単価125万円）
中層階 ／南向き ／1ＬＤＫ ／40㎡
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2024年7~9月
販売価格：5,770万円（㎡単価143万円）
下層階 ／南向き ／1ＬＤＫ ／40㎡
-
2024年7~9月
販売価格：5,380万円（㎡単価127万円）
下層階 ／南向き ／1ＬＤＫ ／40㎡
-
2024年7~9月
販売価格：9,980万円（㎡単価163万円）
階 ／- ／2ＬＤＫ ／60㎡
-
2024年7~9月
販売価格：1億3,500万円（㎡単価180万円）
階 ／- ／3ＬＤＫ ／75㎡
-
2024年7~9月
販売価格：2億6,000万円（㎡単価254万円）
階 ／- ／3ＬＤＫ ／100㎡
-
2024年7~9月
販売価格：1億1,900万円（㎡単価160万円）
下層階 ／北東向き ／2ＬＤＫ ／75㎡
-
2024年7~9月
販売価格：1億4,600万円（㎡単価171万円）
中層階 ／北西向き ／3ＬＤＫ ／85㎡
-
2024年4~6月
販売価格：8,280万円（㎡単価150万円）
上層階 ／北向き ／1ＬＤＫ ／55㎡
-
2024年4~6月
販売価格：1億1,000万円（㎡単価154万円）
上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／70㎡
-
2024年4~6月
販売価格：1億500万円（㎡単価140万円）
中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／75㎡
-
2024年4~6月
販売価格：1億2,000万円（㎡単価148万円）
中層階 ／南西向き ／2ＬＤＫ ／80㎡
-
2024年4~6月
販売価格：1億1,500万円（㎡単価161万円）
上層階 ／北向き ／2ＬＤＫ ／70㎡
-
2024年4~6月
販売価格：6,980万円（㎡単価124万円）
下層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／55㎡
-
2024年4~6月
販売価格：8,480万円（㎡単価153万円）
階 ／- ／1ＳＬＤＫ ／55㎡
-
2024年4~6月
販売価格：1億2,980万円（㎡単価175万円）
中層階 ／北向き ／2ＬＤＫ ／75㎡
競合マンション販売価格履歴
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2025年4~6月
販売価格：8,280万円（㎡単価126万円）
上層階 ／北東向き ／1ＬＤＫ ／65㎡
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2025年4~6月
販売価格：1億3,000万円（㎡単価180万円）
中層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／70㎡
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2025年4~6月
販売価格：1億8,000万円（㎡単価214万円）
上層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／85㎡
-
2025年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／西向き ／2ＬＤＫ ／65㎡
-
2025年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／70㎡
-
2025年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／西向き ／3ＬＤＫ ／80㎡
-
2025年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南西向き ／2ＬＤＫ ／65㎡
-
2025年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／北向き ／2ＬＤＫ ／75㎡
-
2025年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／西向き ／2ＬＤＫ ／70㎡
-
2025年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／80㎡
-
2025年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／70㎡
-
2025年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／北向き ／3ＬＤＫ ／75㎡
-
2025年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／80㎡
-
2025年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南向き ／2ＳＬＤＫ ／75㎡
-
2025年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／東向き ／2ＬＤＫ ／70㎡
-
2025年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／北東向き ／2ＬＤＫ ／65㎡
-
2025年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／北東向き ／1ＬＤＫ ／65㎡
-
2025年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／3ＬＤＫ ／70㎡
-
2025年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／西向き ／2ＳＬＤＫ ／65㎡
-
2025年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／2ＬＤＫ ／70㎡
-
2025年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／2ＬＤＫ ／80㎡
-
2025年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／2ＬＤＫ ／65㎡
-
2025年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／西向き ／2ＬＤＫ ／75㎡
-
2025年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／北向き ／3ＬＤＫ ／80㎡
-
2025年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／2ＬＤＫ ／75㎡
-
2025年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／西向き ／2ＬＤＫ ／70㎡
-
2025年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／85㎡
-
2025年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／北東向き ／3ＬＤＫ ／75㎡
-
2025年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／東向き ／2ＬＤＫ ／75㎡
-
2025年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／北向き ／2ＬＤＫ ／70㎡
-
2025年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／西向き ／2ＬＤＫ ／80㎡
-
2025年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／東向き ／3ＬＤＫ ／85㎡
-
2025年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／85㎡
-
2025年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／北西向き ／2ＬＤＫ ／75㎡
-
2025年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／東向き ／3ＬＤＫ ／70㎡
-
2025年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／70㎡
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2025年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／3ＬＤＫ ／85㎡
-
2025年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／北向き ／2ＬＤＫ ／65㎡
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2025年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／3ＬＤＫ ／80㎡
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2025年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／2ＬＤＫ ／65㎡
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2025年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／3ＬＤＫ ／70㎡
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2025年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／北西向き ／3ＬＤＫ ／85㎡
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2025年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／75㎡
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2025年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／2ＬＤＫ ／65㎡
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2025年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／2ＬＤＫ ／65㎡
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2025年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／北向き ／3ＬＤＫ ／80㎡
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2025年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／80㎡
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2025年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／東向き ／3ＬＤＫ ／75㎡
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2025年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／北向き ／2ＬＤＫ ／70㎡
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2025年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／60㎡
＼今ならさらに高く売れるかも!?／
- 事例を元に売出価格を設定しよう
- 『今ならもっと高く売れる？』『2LDKだと価格はどうなる？』
- 査定価格の根拠をしっかりと
不動産会社に聞くことが大切！
販売期間
何日間で取引された？
プレミストタワー靱本町と競合マンションの販売期間データです。過去5年間に独自で収集したデータを数値化しています。
プレミストタワー靱本町
VS 競合物件の販売期間
■競合する物件の条件
（該当する物件数／40件）
「プレミストタワー靱本町」から徒歩15分以内、建築年が2018年〜2028年の間で過去5年以内に販売された物件
「プレミストタワー靱本町」の
最多販売期間は
181日
~
（23.8％）
競合物件の
最多販売期間は
181日
~
（29.9％）
競合物件と比較すると
短期で売買できる可能性が高い
＼当マンションの売却が得意な会社を選定／
- 売却事例を提示してもらおう！
- 売却の戦略は担当者と一緒にたてるのが大切。
- 『春までに売却したい』『急な転勤になった』
- まずは状況を不動産会社に相談！
販売時期
いつ売り出された？
競合マンションの販売時期を知ることで、売り出すタイミングの判断ができます。
一番多かったのは1月で168件（14%)、
二番目に多かったのは3月で162件（13.5%）でした。
【売却目線】
同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。
【購入目線】
購入時期を目安に狙い目シーズンを見極めましょう。流通の多いタイミングでは売出し状況を見て価格交渉のチャンスがあるかも。その際には価格相場を参考にしましょう。
FLOW
査定依頼から売出しまでの流れ
-
STEP-1 無料査定依頼
査定したい不動産情報と連絡先を入力。正確な査定価格を算出するために各不動産会社からお電話、メールでご連絡があります。
※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。 -
STEP-2 机上査定結果が届く
査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。
-
STEP-3 訪問査定
データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。 -
STEP-4 比較・検討・契約
査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。
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査定の理由&希望売却時期
※マンションナビ調べ（計測期間：2023年12月〜2024年2月）
プレミストタワー靱本町
よくある質問
売買価格相場13,320万円〜13,720万円、 賃貸賃料相場37.5万円〜41.5万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。
最新売出事例より算出した管理費は約218円/㎡です(2025年04月事例参照)
管理費の推移グラフを見る
最新売出事例より算出した修繕積立金は約114円/㎡です(2025年04月事例参照)
修繕積立金の推移グラフを見る
プレミストタワー靱本町（82㎡・18階）の売却をした場合は12,848万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。
プレミストタワー靱本町の売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。
この物件が販売されたら
メールでお知らせします！
新着販売や価格改定（値下げ）があった際にメールでお知らせします。
※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/05現在)に基づき算出しております。
※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。
※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。
【注意事項】