リーガル靭公園南2
- 住所:
- 大阪府大阪市西区靱本町1丁目9ー17
- 最終更新日:
- 2024/09/08
推定売却価格相場
3,960万円〜4,260万円
(79.20万円/㎡〜85.20万円/㎡)
マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/09現在)に基づき算出しております。
推定賃料価格相場/表面利回り
14.1万円〜 17.1万円
(2,800円/㎡〜3,400円/㎡)
4.55 %
リーガル靭公園南2は過去の販売事例が少ないため、近隣の販売事例を利用し、価格を算出しているため参考価格としてご覧ください。
リーガル靭公園南2の
推定売却価格相場について
リーガル靭公園南2は過去の販売事例が少ないため、近隣の販売事例を利用し、価格を算出しているため参考価格としてご覧ください。×
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OUTLINE
リーガル靭公園南2
物件概要
マンション名 | リーガル靭公園南2 (リーガル靭公園南2) |
住所 |
大阪府大阪市西区靱本町1丁目9ー17 ストリートビューで見る |
最寄り駅 | 大阪市四つ橋線「肥後橋駅」徒歩7分 |
管理会社 | リーガルマネージメント |
土地権利 | 所有権 |
建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
築年数 | 2019年2月 |
階数 | 11階 |
総戸数(棟総戸数) | 28戸 |
旧分譲主 | 創生 |
施工会社 | かねわ工務店 |
売買価格推移
過去と比べると?
リーガル靭公園南2の平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。
- リーガル靭公園南2
- ー
- ー
- 大阪市西区平均※50㎡で算出
- 3年前と比較して+535万円(18%)
- 1年前と比較して+260万円(8.1%)
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査定の理由&希望売却時期
![査定の理由グラフ](https://t23m-navi.jp/build/assets/graph_01_pc-31301469.webp)
![希望売却時期グラフ](https://t23m-navi.jp/build/assets/graph_02_pc-daf7f4b1.webp)
※マンションナビ調べ(計測期間:2023年12月〜2024年2月)
マンション売却活動の口コミ
@近隣マンション
-
【投稿日:2024年06月22日】
■売却依頼会社/Bet
■売却理由/資産整理
■今後の住まい/収益不動産の売買なので住まいは変わりません購入価格 売出価格 成約価格 1,500万円 1,700万円 1,490万円 価格改定3回
売却開始時期/
2023年12月6ヶ月
成約時期/
2024年5月 -
【投稿日:2024年01月30日】
ディオフェルティ石切
【大阪府東大阪市】
■専有面積/61〜70㎡
■階数/2階【大阪府東大阪市】
ディオフェルティ石切
■専有面積/61〜70㎡ ■階数/2階
【投稿日:2024年01月30日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
内見のときに印象がいいので、普段からきれいに使っておくのが大事だと感じた。 リフォームや修理箇所があると無駄に費用がかかってしまうので丁寧に使うように心がけていた
■売却依頼会社/センチュリー21 レックホーム
■売却理由/転勤
■今後の住まい/マンションの賃貸購入価格 売出価格 成約価格 780万円 880万円 880万円 価格改定0回
売却開始時期/
2021年4月3ヶ月
成約時期/
2021年6月 -
【投稿日:2024年02月07日】
アドバンス難波南シャルム
【大阪府大阪市浪速区】
■専有面積/21〜30㎡
■階数/3階【大阪府大阪市浪速区】
アドバンス難波南シャルム
■専有面積/21〜30㎡ ■階数/3階
【投稿日:2024年02月07日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
一括査定を行った場合良い不動産会社に出会える可能性もあるが、中には碌でもない会社も含まれており、そういった不動産会社とのやり取りを行わなければならないことが大変だった。
■売却依頼会社/SRE不動産
■売却理由/資産整理
■今後の住まい/投資用物件のため住居の変更はない購入価格 売出価格 成約価格 1,800万円 1,400万円 1,400万円 価格改定0回
売却開始時期/
2022年8月6ヶ月
成約時期/
2023年1月
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販売価格履歴
いくらで売りに出された?
過去10年間のリーガル靭公園南2の販売価格履歴のデータです。「販売価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。
リーガル靭公園南2販売価格履歴
競合マンション販売価格履歴
-
2024年7~9月
販売価格:2億800万円(㎡単価244万円)
階 /- /2LDK /85㎡
-
2024年7~9月
販売価格:6,880万円(㎡単価118万円)
上層階 /東向き /1LDK /60㎡
-
2024年7~9月
販売価格:4,980万円(㎡単価110万円)
上層階 /南西向き /1LDK /45㎡
-
2024年7~9月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
下層階 /西向き /2LDK /60㎡
-
2024年7~9月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
上層階 /東向き /2LDK /55㎡
-
2024年7~9月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
上層階 /東向き /2LDK /55㎡
-
2024年7~9月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
上層階 /南向き /3LDK /75㎡
-
2024年7~9月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
階 /- /2LDK /55㎡
-
2024年7~9月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
下層階 /南東向き /1LDK /55㎡
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2024年7~9月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
階 /- /1LDK /40㎡
-
2024年7~9月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
中層階 /南向き /1LDK /40㎡
-
2024年7~9月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
下層階 /南向き /3LDK /80㎡
-
2024年7~9月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
上層階 /南向き /1LDK /40㎡
-
2024年7~9月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
中層階 /西向き /2LDK /55㎡
-
2024年7~9月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
中層階 /南向き /2LDK /70㎡
-
2024年7~9月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
下層階 /南向き /2LDK /80㎡
-
2024年7~9月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
中層階 /北東向き /2LDK /60㎡
-
2024年7~9月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
上層階 /南西向き /2LDK /60㎡
-
2024年7~9月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
下層階 /西向き /2LDK /65㎡
-
2024年7~9月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
中層階 /南向き /3LDK /80㎡
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2024年7~9月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
上層階 /西向き /2LDK /55㎡
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2024年7~9月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
中層階 /北東向き /2LDK /85㎡
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2024年7~9月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
下層階 /南向き /3LDK /80㎡
-
2024年7~9月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
中層階 /南向き /1LDK /45㎡
-
2024年7~9月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
上層階 /北西向き /2LDK /115㎡
-
2024年7~9月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
中層階 /南西向き /2LDK /85㎡
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2024年7~9月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
中層階 /北西向き /2LDK /80㎡
-
2024年7~9月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
階 /- /3LDK /75㎡
-
2024年7~9月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
上層階 /北東向き /3LDK /120㎡
-
2024年7~9月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
中層階 /北東向き /3LDK /85㎡
-
2024年7~9月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
下層階 /東向き /1LDK /50㎡
-
2024年7~9月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
階 /- /3LDK /105㎡
-
2024年7~9月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
階 /- /1DK /35㎡
-
2024年7~9月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
上層階 /東向き /3LDK /75㎡
-
2024年7~9月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
上層階 /南西向き /2LDK /100㎡
-
2024年7~9月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
上層階 /東向き /3LDK /75㎡
-
2024年7~9月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
中層階 /東向き /2LDK /75㎡
-
2024年7~9月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
中層階 /北向き /1LDK /55㎡
-
2024年7~9月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
中層階 /南向き /2LDK /75㎡
-
2024年7~9月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
中層階 /北西向き /3LDK /80㎡
-
2024年7~9月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
下層階 /東向き /2LDK /65㎡
-
2024年7~9月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
中層階 /南向き /2LDK /65㎡
-
2024年7~9月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
下層階 /東向き /1LDK /50㎡
-
2024年7~9月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
上層階 /北向き /2LDK /85㎡
-
2024年7~9月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
上層階 /北向き /2LDK /85㎡
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2024年7~9月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
中層階 /北向き /1LDK /55㎡
-
2024年7~9月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
中層階 /北向き /2LDK /70㎡
-
2024年7~9月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
中層階 /南向き /2LDK /110㎡
-
2024年7~9月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
上層階 /西向き /2LDK /65㎡
-
2024年7~9月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
中層階 /北向き /2LDK /70㎡
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- 事例を元に売出価格を設定しよう
- 『今ならもっと高く売れる?』『2LDKだと価格はどうなる?』
- 査定価格の根拠をしっかりと
不動産会社に聞くことが大切!
マーケット情報
どんな市場なの?
リーガル靭公園南2の所在市町村とエリアの市場データです。前月比、前年比の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。
大阪市西区のマンションマーケット
(売買)データ
2024/09 | 前月比 | 前年比 | |
---|---|---|---|
平均 価格 |
4,584万円 |
4,307万円 277万円⬆ |
3,771万円 814万円⬆ |
平均 ㎡単価 |
74万円/㎡ |
72万円 3万円/㎡⬆ |
66万円 8万円/㎡⬆ |
新規 登録数 |
117件 |
123件 -6件⬇ |
116件 1件⬆ |
平均 築年数 |
25年 |
26年 -1年⬇ |
24年 1年⬆ |
2024/09には、平均売買価格が4,584万円(74万円/㎡)で
『新規登録件数』は117件、『平均建築年』は築25年です。
前月と比較して『平均価格』は277万円上昇。
『平均㎡単価』は3万円上昇しました。
靱本町のマンションマーケット
(売買)データ
2024/09 | 前月比 | 前年比 | |
---|---|---|---|
平均 価格 |
9,922万円 | 7,700万円 2222万円⬆ |
7,442万円 2479万円⬆ |
平均 ㎡単価 |
133万円/㎡ | 120万円 14万円/㎡⬆ |
109万円 24万円/㎡⬆ |
新規 登録数 |
6件 | 4件 2件⬆ |
6件 -件- |
平均 築年数 |
13年 | 17年 -4年⬇ |
14年 -1年⬇ |
2024/09には、平均売買価格が9,922万円(133万円/㎡)で
『新規登録件数』は6件、『平均建築年』は築13年です。
前月と比較して『平均価格』は2222万円上昇。
『平均㎡単価』は14万円上昇しました。
大阪市西区と靱本町のマンション流通量
-
大阪市西区では
100戸以下の
中規模マンションが多い -
靱本町では
100戸以下の
中規模マンションが多い
過去3年間に売り出された当該物件の数:0件
概ね月に0件の
新規売出しがあります。
大阪市西区と靱本町の部屋条件別 価格変動
▼間取別の販売価格(過去5年間)
間取 | 販売価格(中央値) | (該当物件数/割合) |
---|---|---|
1R・1K | 1,410万円 | 11,816物件/38.2% |
1LDK | 3,180万円 | 4,634物件/15% |
2LDK | 4,580万円 | 7,830物件/25.3% |
3LDK | 4,400万円 | 6,167物件/19.9% |
4LDK | 4,880万円 | 472物件/1.5% |
『リーガル靭公園南2』 近辺のエリアでは、「1R・1K」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、1,410万円となっています。 また過去5年間の「1R・1K」タイプの売出しは11,816物件で、 供給数(売出物件数)の38.2%を占めています。
▼建築年別の㎡単価
建築年 | 平均㎡単価(坪単価) | (物件数/割合) |
---|---|---|
1〜5年 | 119万円/㎡ (395万円/坪) |
2,882物件/8.6% |
6〜10年 | 86万円/㎡ (284万円/坪) |
6,469物件/19.2% |
11〜15年 | 79万円/㎡ (260万円/坪) |
4,099物件/12.2% |
16〜20年 | 69万円/㎡ (230万円/坪) |
4,864物件/14.5% |
21〜25年 | 59万円/㎡ (196万円/坪) |
3,964物件/11.8% |
26〜30年 | 53万円/㎡ (176万円/坪) |
2,029物件/6% |
31〜35年 | 47万円/㎡ (156万円/坪) |
200物件/0.6% |
36〜40年 | 43万円/㎡ (143万円/坪) |
1,767物件/5.3% |
41〜45年 | 41万円/㎡ (135万円/坪) |
5,003物件/14.9% |
46〜50年 | 40万円/㎡ (133万円/坪) |
2,014物件/6% |
51年〜 | 35万円/㎡ (116万円/坪) |
322物件/1% |
『リーガル靭公園南2』 近辺のエリアでは、建築年が6〜10年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は6,469物件で、供給数(売出し物件数)の19.2%を占めています。
マンション売却シミュレーター
売却益はいくら?
マンション売却シミュレーターでは、売却価格と残債額から売却にかかる諸経費が自動で算出され、手元に残る金額がわかります。
売却価格 参考値
リーガル靭公園南2
試算条件 50㎡・6階
推定売却価格:3,909万円
※各種手数料として価格の5%を控除
資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎
売却価格
万円
残債
万円
売却にかかる費用
00万円
- ■仲介手数料/00万円
- ■売買契約書印紙/0万円
- ■抵当権抹消費用/0万円
手元に残るお金は
000万円
- ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
- ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
- ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
- ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。(物件価格×3%+6万円+消費税)
住宅ローン返済シミュレーション
総支払額はいくら?
住宅ローンの月々、年間、生涯の支払額が計算できます。
-
購入希望
物件価格万円
-
ご希望の
返済期間年
-
住宅ローン
金利%
-
ボーナス
返済金額万円
-
頭金
万円
返済シミュレーション計算結果
-
毎月の支払額
-円
-
年間の支払額
-円
-
総支払額
-円
【注意事項】
- このシミュレーターは元利均等返済方式で試算しています。
- このシミュレーターは、四捨五入にて計算しております。
- このシミュレーターはお借り入れの全期間で金利が変わらない設定です。
- このシミュレーターでの結果は、お借り入れを保証するものではありません。
- このシミュレーターをご利用された方の、いかなる損害についても当社は一切責任を負いませんので、ご了承ください。
- 住宅ローンの種類によって、年収負担率は異なります。一般的に年収の20~25%以内が年間のローン返済額の割合とされておりますが、お借り入れの際に各金融機関にご相談ください。
FLOW
査定依頼から売出しまでの流れ
-
STEP-1 無料査定依頼
査定したい不動産情報と連絡先を入力。
正確な査定価格を算出するために不動産会社から連絡があります。
※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。 -
STEP-2 机上査定結果が届く
査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。
-
STEP-3 訪問査定
データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。 -
STEP-4 比較・検討・契約
査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。
高く売却できる3つの理由
不動産(マンション)売却
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- ★売却価格満足度の高い※2
- ★不動産売却経験者がおすすめする※3
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売却したい物件の特徴にあった
不動産会社を選択することが重要です!
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リーガル靭公園南2
よくある質問
売却価格相場3,960万円〜4,260万円、 賃貸賃料相場14.1万円〜17.1万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。
リーガル靭公園南2と大阪市西区(平均)の売買平米単価は1㎡あたりの売買価格+11.6万円(+15%)です。
リーガル靭公園南2(50㎡・6階)の売却をした場合は3,909万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。
リーガル靭公園南2の売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。
不動産購入を検討している方必見!
PR近隣の不動産購入物件
\会員登録で希望エリアの販売中物件を検索する/
※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/09現在)に基づき算出しております。
※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。
※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。
エスリード阿波座サウスプレイス
【大阪府大阪市西区】
■専有面積/21〜30㎡
■階数/3階
【大阪府大阪市西区】
エスリード阿波座サウスプレイス
■専有面積/21〜30㎡ ■階数/3階
【投稿日:2024年06月22日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
損切りになってしまうので、だいぶ高い金額から始めました。金額が高かったので苦労しました。絶対そんな金額では売れませんとは言われましたが、一般媒介でできるだけ数多く、そして、大手には出さずに強気で取引進めたことで高値売却が達成できました。自分で広告も作れた方がよいです。