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ザ・ファインタワー大阪肥後橋
- 住所：
- 大阪府大阪市西区江戸堀１丁目３１－２
- 最終更新日：
- 2023/06/11
条件変更はこちら >>>▼
専有面積
階数
主要採光面
推定売却価格相場
3,000万円〜3,300万円
（60.00万円/㎡〜66.00万円/㎡）
マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2023/06現在)に基づき算出しております。
推定賃料価格相場／表面利回り
22.7万円〜 26.7万円
（4,500円/㎡〜5,300円/㎡）
9.41%
ザ・ファインタワー大阪肥後橋は竣工前となり、近隣の販売事例をもとに価格を算出しているため価格については参考価格としてご覧ください。
ザ・ファインタワー大阪肥後橋の
推定売却価格相場について
ザ・ファインタワー大阪肥後橋は竣工前となり、近隣の販売事例をもとに価格を算出しているため価格については参考価格としてご覧ください。×
マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2023/06現在)に基づき算出しております。
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OUTLINE
ザ・ファインタワー大阪肥後橋
物件概要
| マンション名 | ザ・ファインタワー大阪肥後橋 （ザ・ファインタワー大阪肥後橋） |
| 住所 | 大阪府大阪市西区江戸堀１丁目３１－２ ストリートビューで見る |
| 管理会社 | 京阪カインド |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
| 建物構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 築年数 | 2024年1月 |
| 階数 | 34階 |
| 総戸数(棟総戸数) | 197戸 |
| 旧分譲主 | 京阪電鉄不動産 |
| 施工会社 | 佐藤工業 |
過去と比べると？
売買価格推移
ザ・ファインタワー大阪肥後橋の平均売買㎡価格を最大5年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。
- ザ・ファインタワー大阪肥後橋
- ー
- ー
- ー
- 大阪市西区平均※50㎡で算出
- 5年前と比較して+660万円（24.7%）
- 3年前と比較して+390万円（13.3%）
- 1年前と比較して+140万円（4.5%）
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物件概要
売買価格推移
販売中物件
市場情報
マンション売却活動の口コミ
@近隣マンション
-
【投稿日：2022年10月26日】
■売却依頼会社／住友不動産
■売却理由／買い替え
■今後の住まい／分譲マンション購入価格 売出価格 成約価格 2,300万円 2,200万円 x,xxx万円 価格改定？回
売却開始時期／
2015年4月
？ヶ月
成約時期／
xxxx年xx月 -
【投稿日：2022年08月09日】
エステムコート大阪ベイエリア
【大阪府大阪市港区】
■専有面積／21〜30㎡
■階数／9階【大阪府大阪市港区】
エステムコート大阪ベイエリア
■専有面積／21〜30㎡ ■階数／9階
【投稿日：2022年08月09日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
一括査定のサイトに登録しましたが、色々なところからレスポンスはありました。だたし売却価格がいったいいくらが適正なのかが分からなくなりました。最終的に合意した売却額でしたが、その3か月後に別の業者から2割増しの料金提示がありましたが、時すでに遅しでした。タイミングの大事さを痛感した取引でした。
■売却依頼会社／エステムプランニング
■売却理由／資産整理
■今後の住まい／借り上げ住宅購入価格 売出価格 成約価格 1,300万円 1,000万円 x,xxx万円 価格改定？回
売却開始時期／
2020年12月？ヶ月
成約時期／
xxxx年xx月 -
【投稿日：2022年09月10日】
イトーピア扇町プレールメゾン
【大阪府大阪市北区】
■専有面積／81〜90㎡
■階数／6階【大阪府大阪市北区】
イトーピア扇町プレールメゾン
■専有面積／81〜90㎡ ■階数／6階
【投稿日：2022年09月10日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
住み替えのマンション完成が1年後で明け渡しまで期間が長かったので、売却にとても苦労しました。オリンピック前後で価格が変わるとか、マンションを空にしてから売った方が高く売れるとか、いろいろなアドバイスに右往左往しました。最初に契約した不動産屋さんが不誠実で、途中で違う不動産屋さんへお願いするトラブルもあったり本当に大変でした。いろいろありましたが、最終的には希望価格で売却できて満足です。
■売却依頼会社／住友林業ホームサービス
■売却理由／買い替え
■今後の住まい／新築マンションへ買い替え購入価格 売出価格 成約価格 4,200万円 4,500万円 x,xxx万円 価格改定？回
売却開始時期／
2017年10月？ヶ月
成約時期／
xxxx年xx月
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近隣の不動産購入物件
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どんな市場なの？
マーケット情報
ザ・ファインタワー大阪肥後橋の所在市町村とエリアの市場データです。前月比、前年比の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。
大阪市西区のマンションマーケットデータ
売買データ
| 2023/06 | 前月比 | 前年比 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
3,421万円 | 3,548万円 -127万円↓ |
3,333万円 88万円↑ |
| 平均 ㎡単価 |
65万円/㎡ | 63万円 2万円/㎡↑ |
60万円 5万円/㎡↑ |
| 新規 登録数 |
136件 | 104件 32件↑ |
91件 45件↑ |
| 平均 築年数 |
23年 | 24年 -1年↓ |
23年 -年- |
2023/06には、平均売買価格が3,421万円（65万円/㎡）で
『新規登録件数』は136件、『平均建築年』は築23年です。
前月と比較して『平均価格』は127万円低下。
『平均㎡単価』は2万円上昇しました。
江戸堀のマンションマーケットデータ
売買データ
| 2023/06 | 前月比 | 前年比 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
2,209万円 | 2,929万円 -720万円↓ |
3,703万円 -1494万円↓ |
| 平均 ㎡単価 |
57万円/㎡ | 59万円 -2万円/㎡↓ |
66万円 -9万円/㎡↓ |
| 新規 登録数 |
5件 | 6件 -1件↓ |
7件 -2件↓ |
| 平均 築年数 |
25年 | 26年 -1年↓ |
21年 4年↑ |
2023/06には、平均売買価格が2,209万円（57万円/㎡）で
『新規登録件数』は5件、『平均建築年』は築25年です。
前月と比較して『平均価格』は720万円低下。
『平均㎡単価』は2万円低下しました。
大阪市西区と江戸堀のマンション流通量
大阪市西区では
100戸以下の
中規模マンションが多い江戸堀では
50戸以下の
小規模マンションが多い
過去3年間に売り出された当該物件の数：0件
概ね月に0.0件の
新規売出しがあります。
大阪市西区と江戸堀の部屋条件別 価格変動
▼間取別の販売価格（過去5年間）
| 間取 | 販売価格（中央値） | （該当物件数／割合） |
|---|---|---|
| 1R・1K | 1,380万円 | 10,151物件／37.5％ |
| 1LDK | 3,090万円 | 4,038物件／14.9％ |
| 2LDK | 4,380万円 | 6,849物件／25.3％ |
| 3LDK | 4,200万円 | 5,583物件／20.6％ |
| 4LDK | 4,880万円 | 462物件／1.7％ |
『ザ・ファインタワー大阪肥後橋』 近辺のエリアでは、「1R・1K」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、1,380万円となっています。 また過去5年間の「1R・1K」タイプの売出しは10,151物件で、 供給数（売出物件数）の37.5％を占めています。
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売却益はいくら？
マンション売却シミュレーター
マンション売却シミュレーターでは、売却価格と残債額から売却にかかる諸経費が自動で算出され、手元に残る金額がわかります。
売却価格 参考値
ザ・ファインタワー大阪肥後橋
試算条件 50㎡・17階
推定売却価格：2,989万円
※各種手数料として価格の5%を控除
資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するものおすすめ◎
売却価格
万円
残債
万円
売却にかかる費用
00万円
- ■仲介手数料／00万円
- ■売買契約書印紙／0万円
- ■抵当権抹消費用／0万円
手元に残るお金は
000万円
- ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
- ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
- ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
- ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）
FLOW
査定依頼から売出しまでの流れ
-
STEP-1 無料査定依頼
査定したい不動産情報と連絡先を入力。
正確な査定価格を算出するために不動産会社から連絡があります。
※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。 -
STEP-2 机上査定結果が届く
査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。
-
STEP-3 訪問査定
データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。 -
STEP-4 比較・検討・契約
査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。
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ザ・ファインタワー大阪肥後橋
よくある質問
売却価格相場3,000万円〜3,300万円、賃貸賃料相場22.7万円〜26.7万円です。※ザ・ファインタワー大阪肥後橋は竣工前となり、近隣の販売事例をもとに価格を算出しているため価格については参考価格としてご覧ください。
ザ・ファインタワー大阪肥後橋と大阪市西区（平均）の売買平米単価は1㎡あたりの売買価格-3.3万円（-5.9％）です。
ザ・ファインタワー大阪肥後橋（50㎡・17階）の売却をした場合は2,989万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。
ザ・ファインタワー大阪肥後橋の売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますのでこちらよりお気軽にお申込みください。
※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2023/06現在)に基づき算出しております。
※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。
※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。
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パークプラザ門真本町
【大阪府門真市】
■専有面積／61〜70㎡
■階数／3階
【大阪府門真市】
パークプラザ門真本町
■専有面積／61〜70㎡ ■階数／3階
【投稿日：2022年10月26日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
価格交渉が大変でしたが、売却は滅多に体験できないいい経験になりました。今となっては楽しい経験となっています。人生は一度きりなのでまた住み替えを考えたときには、楽しみながら売却活動をやっていきたいと思います。