ユニハイム土佐堀

住所:
大阪府大阪市西区土佐堀2丁目3-12
最終更新日:
2024/04/25

上昇率
13.7%

推定売却価格相場

3,860万円〜4,160万円

43.40万円/㎡〜46.70万円/㎡)

※3年前の価格相場 平均3,520万円

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。

推定賃料価格相場/表面利回り

19.3万円〜 23.3万円

2,200円/㎡〜2,600円/㎡)

6.37 %

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号室

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。

OUTLINE

ユニハイム土佐堀
物件概要

マンション名 ユニハイム土佐堀
(ユニハイム土佐堀)
住所 大阪府大阪市西区土佐堀2丁目3-12
ストリートビューで見る
最寄り駅 京阪電鉄中之島線「中之島駅」徒歩8分
京阪電鉄中之島線「渡辺橋駅」徒歩9分
管理会社 長谷工コミュニティ
土地権利 所有権
用途地域 商業地域
建物構造 SRC(鉄筋鉄骨コンクリート)
築年数 1978年12月
階数 13階
総戸数(棟総戸数) 64戸
旧分譲主 ユニチカ興発
施工会社 大林組
浅沼組

売買価格推移
過去と比べると?

ユニハイム土佐堀の平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。

  • ユニハイム土佐堀
  • 3年前と比較して+481万円(13.7%)
  • 1年前と比較して+116万円(3%)
  • 大阪市西区平均※89㎡で算出
  • 3年前と比較して+765万円(14.7%)
  • 1年前と比較して+365万円(6.5%)

ユニハイム土佐堀は3年前と比較して
+481万円(13.7%)上昇中
過去と比較して高く売却できるでしょう。

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査定の理由&希望売却時期

査定の理由グラフ 希望売却時期グラフ

※マンションナビ調べ(計測期間:2023年12月〜2024年2月)

iconマンション売却活動の口コミ
@近隣マンション

  • 【投稿日:2023年04月12日】

    ロイヤルアーク八尾桜ヶ丘

    夫婦イラスト

    【大阪府八尾市】

    専有面積/71〜80㎡
    階数/2階

    【大阪府八尾市】

    ロイヤルアーク八尾桜ヶ丘

    専有面積/71〜80㎡ 階数/2階

    【投稿日:2023年04月12日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    マンションより戸建てがいいと思う。同じマンションの別フロアに購入希望の方がいた為、売却自体はすぐに決まった。4社くらい不動産会社にあたった。しつこい不動産会社がいて対応が大変だった。人気の物件だったので社長まできた不動産会社もあった。

    売却依頼会社/十曽ホーム
    売却理由/転勤
    今後の住まい/賃貸アパート
    購入価格 売出価格 成約価格
    2,900万円 2,880万円 2,680万円

    価格改定1arrow

    売却開始時期
    202110

    arrow

    2ヶ月

    arrow

    成約時期
    202111

  • 【投稿日:2023年01月20日】

    ローレルスクエア大阪ベイタワー

    夫婦イラスト

    【大阪府大阪市住之江区】

    専有面積/51〜60㎡
    階数/11階

    【大阪府大阪市住之江区】

    ローレルスクエア大阪ベイタワー

    専有面積/51〜60㎡ 階数/11階

    【投稿日:2023年01月20日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    大京穴吹不動産がおすすめ。

    売却依頼会社/大京穴吹不動産
    売却理由/転勤
    今後の住まい/マンションへ買い替え
    購入価格 売出価格 価格改定回数
    000万円 000万円 1

    売却開始時期

    arrow

    売却活動

    arrow

    未成約

  • 【投稿日:2023年07月18日】

    キングマンション福島5

    夫婦イラスト

    【大阪府大阪市福島区】

    専有面積/61〜70㎡
    階数/6階

    【大阪府大阪市福島区】

    キングマンション福島5

    専有面積/61〜70㎡ 階数/6階

    【投稿日:2023年07月18日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    物件価格の相場調査はしておいた方がいいと思います。 別の機会で売却する際には一括査定を利用したいと思っており、その理由は選択肢は多い方が良く、自分に合う不動産会社が見つかる可能性があるからです。 今回依頼した不動産会社の対応については特に不満はなく、良かったと思っています。

    売却依頼会社/非公開
    売却理由/資産整理
    今後の住まい/資産整理での売却なので、住まいの変更はありません。
    購入価格 売出価格 成約価格
    3,350万円 3,300万円 3,200万円

    価格改定1arrow

    売却開始時期
    20211

    arrow

    5ヶ月

    arrow

    成約時期
    20215

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販売価格履歴
いくらで売りに出された?

過去10年間のユニハイム土佐堀の販売価格履歴のデータです。「販売価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。

ユニハイム土佐堀販売価格履歴

  • 2024年4~6月

    販売価格:3,180万円(㎡単価47万円)

    下層階 /南向き /1LDK /65㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格:2,880万円(㎡単価43万円)

    下層階 /南東向き /1LDK /65㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格:2,880万円(㎡単価43万円)

    下層階 /- /1LDK /65㎡

▼会員登録で販売価格履歴をもっと見る
  • 2023年10~12月

    販売価格:2,400万円(㎡単価36万円)

    下層階 /南向き /1LDK /65㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格:2,580万円(㎡単価38万円)

    階 /- /1LDK /65㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格:2,890万円(㎡単価43万円)

    階 /- /1LDK /65㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格:2,890万円(㎡単価43万円)

    階 /- /1LDK /65㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格:3,180万円(㎡単価47万円)

    上層階 /南向き /3LDK /65㎡

  • 2023年1~3月

    販売価格:2,780万円(㎡単価41万円)

    中層階 /南東向き /2LDK /65㎡

  • 2022年7~9月

    販売価格:2,280万円(㎡単価34万円)

    上層階 /南向き /2SLDK /65㎡

  • 2020年7~9月

    販売価格:2,380万円(㎡単価35万円)

    下層階 /南向き /1LDK /65㎡

  • 2020年1~3月

    販売価格:2,880万円(㎡単価41万円)

    上層階 /北東向き /3LDK /70㎡

  • 2020年1~3月

    販売価格:2,980万円(㎡単価44万円)

    上層階 /南向き /3LDK /65㎡

  • 2019年7~9月

    販売価格:2,280万円(㎡単価34万円)

    下層階 /南向き /1LDK /65㎡

  • 2019年1~3月

    販売価格:2,280万円(㎡単価34万円)

    下層階 /南向き /1LDK /65㎡

  • 2019年1~3月

    販売価格:2,280万円(㎡単価34万円)

    下層階 /南向き /1LDK /65㎡

  • 2019年1~3月

    販売価格:2,480万円(㎡単価37万円)

    上層階 /南向き /2LDK /65㎡

  • 2018年7~9月

    販売価格:2,300万円(㎡単価34万円)

    下層階 /南向き /1LDK /65㎡

  • 2017年4~6月

    販売価格:1,780万円(㎡単価26万円)

    中層階 /南東向き /3LDK /65㎡

  • 2016年10~12月

    販売価格:2,380万円(㎡単価36万円)

    上層階 /南向き /2LDK /65㎡

  • 2015年10~12月

    販売価格:2,280万円(㎡単価30万円)

    下層階 /南向き /4LDK /75㎡

競合マンション販売価格履歴

  • 2024年4~6月

    販売価格:3,380万円(㎡単価64万円)

    上層階 /南向き /1K /50㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格:3,100万円(㎡単価46万円)

    中層階 /南西向き /2LDK /65㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格:2,390万円(㎡単価37万円)

    中層階 /南西向き /3LDK /60㎡

▼会員登録で販売価格履歴をもっと見る
  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /西向き /3LDK /70㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /北向き /3LDK /70㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /東向き /2LDK /55㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /東向き /3LDK /65㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /東向き /3LDK /65㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南西向き /3LDK /65㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南東向き /3LDK /70㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /北東向き /3LDK /70㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /東向き /3LDK /70㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南西向き /- /70㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南向き /3LDK /70㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南向き /2LDK /70㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /北西向き /2LDK /60㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /東向き /3LDK /65㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南東向き /3LDK /65㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南西向き /1LDK /65㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /西向き /2LDK /75㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南西向き /2LDK /75㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /東向き /2LDK /65㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /西向き /3LDK /65㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南西向き /2LDK /65㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南東向き /2LDK /70㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /東向き /2LDK /60㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /北東向き /3DK /55㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南東向き /2LDK /70㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    階 /- /2LDK /60㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /東向き /2LDK /70㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /東向き /3LDK /65㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /東向き /2LDK /65㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /西向き /3LDK /65㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南東向き /2LDK /60㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /北西向き /1R /50㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /- /2DK /50㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南東向き /3LDK /60㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /東向き /1LDK /60㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南西向き /3LDK /70㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /北西向き /2LDK /60㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /東向き /3LDK /65㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南東向き /3LDK /70㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /東向き /3LDK /65㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南西向き /2LDK /65㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南東向き /2LDK /70㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /- /3LDK /65㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /東向き /2LDK /65㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /西向き /2LDK /60㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /東向き /2LDK /50㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南西向き /1LDK /65㎡

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  • 事例を元に売出価格を設定しよう
  • 『今ならもっと高く売れる?』『2LDKだと価格はどうなる?』
  • 査定価格の根拠をしっかりと
    不動産会社に聞くことが大切!

成約期間
何日間で売れた?

ユニハイム土佐堀と競合マンションの成約までの日数データです。過去5年間の売出しデータから短期で売れるか?長期で売れるか?の傾向がわかります。

ユニハイム土佐堀
VS 競合物件の成約期間

■競合する物件の条件
(該当する物件数/65件)

「ユニハイム土佐堀」から徒歩15分以内、建築年が1973年〜1983年の間で過去5年以内に販売された物件

「ユニハイム土佐堀」の
最多成約期間は 181日 ~ 37

競合物件の
最多成約期間は ~ 3026.4

競合物件と比較すると

長期の売却活動になる可能性が高い

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  • 売却事例を提示してもらおう!
  • 売却の戦略は担当者と一緒にたてるのが大切。
  • 『春までに売却したい』『急な転勤になった』
  • まずは状況を不動産会社に相談!

販売時期
いつ売り出された?

競合マンションの販売時期を知ることで、売り出すタイミングの判断ができます。

一番多かったのは2月で165件(10.8%)、
二番目に多かったのは3月で159件(10.4%)でした。

同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、
販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。

マーケット情報
どんな市場なの?

ユニハイム土佐堀の所在市町村とエリアの市場データです。前月比、前年比の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。

大阪市西区のマンションマーケット
(売買)データ

2024/04 前月比 前年比
平均
価格
3,799万円 3,641万円
159万円
3,115万円
684万円
平均
㎡単価
66万円/㎡ 64万円
2万円/㎡
61万円
5万円/㎡
新規
登録数
124 130
-6
150
-26
平均
築年数
26 26
--
23
3

2024/04には、平均売買価格が3,799万円(66万円/㎡)で
『新規登録件数』は124件、『平均建築年』は築26年です。
前月と比較して『平均価格』は159万円上昇。
『平均㎡単価』は2万円上昇しました。

土佐堀のマンションマーケット
(売買)データ

2024/04 前月比 前年比
平均
価格
2,872万円 2,623万円
249万円
2,535万円
337万円
平均
㎡単価
50万円/㎡ 45万円
5万円/㎡
55万円
-4万円/㎡
新規
登録数
3 0
3
1
2
平均
築年数
40 42
-2
32
8

2024/04には、平均売買価格が2,872万円(50万円/㎡)で
『新規登録件数』は3件、『平均建築年』は築40年です。
前月と比較して『平均価格』は249万円上昇。
『平均㎡単価』は5万円上昇しました。

大阪市西区と土佐堀のマンション流通量

  • 大阪市西区では

    100戸以下の
    中規模マンションが多い
  • 土佐堀では

    200戸以下の
    中規模マンションが多い

過去3年間に売り出された当該物件の数:9件

概ね月に0.3件の
新規売出しがあります。

大阪市西区と土佐堀の部屋条件別 価格変動

▼間取別の販売価格(過去5年間)

間取 販売価格(中央値) (該当物件数/割合)
1R・1K 1,400万円 10,194物件/39.5%
1LDK 3,230万円 3,728物件/14.4%
2LDK 4,590万円 6,341物件/24.5%
3LDK 4,350万円 5,155物件/20%
4LDK 4,549万円 411物件/1.6%

『ユニハイム土佐堀』 近辺のエリアでは、「1R・1K」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、1,400万円となっています。 また過去5年間の「1R・1K」タイプの売出しは10,194物件で、 供給数(売出物件数)の39.5%を占めています。

▼建築年別の㎡単価

建築年 平均㎡単価(坪単価) (物件数/割合)
1〜5年 111万円/㎡
(366万円/坪)
2,286物件/8.2%
6〜10年 85万円/㎡
(280万円/坪)
5,556物件/19.9%
11〜15年 78万円/㎡
(258万円/坪)
3,675物件/13.2%
16〜20年 68万円/㎡
(225万円/坪)
4,171物件/15%
21〜25年 58万円/㎡
(193万円/坪)
3,063物件/11%
26〜30年 53万円/㎡
(175万円/坪)
1,482物件/5.3%
31〜35年 45万円/㎡
(148万円/坪)
236物件/0.8%
36〜40年 43万円/㎡
(140万円/坪)
1,622物件/5.8%
41〜45年 41万円/㎡
(134万円/坪)
3,998物件/14.4%
46〜50年 39万円/㎡
(129万円/坪)
1,541物件/5.5%
51年〜 33万円/㎡
(110万円/坪)
229物件/0.8%

『ユニハイム土佐堀』 近辺のエリアでは、建築年が6〜10年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は5,556物件で、供給数(売出し物件数)の19.9%を占めています。

マンション売却シミュレーター
売却益はいくら?

売却価格 参考値

ユニハイム土佐堀
試算条件 89㎡・7階

推定売却価格:3,806万円
※各種手数料として価格の5%を控除

資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎

売却価格

万円

残債

万円

売却にかかる費用

00万円

  • ■仲介手数料/00万円
  • ■売買契約書印紙/0万円
  • ■抵当権抹消費用/0万円

手元に残るお金は

000万円

  • ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
  • ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
  • ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
  • ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。(物件価格×3%+6万円+消費税)

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査定依頼から売出しまでの流れ

  • STEP-1 無料査定依頼

    査定したい不動産情報と連絡先を入力。
    正確な査定価格を算出するために不動産会社から連絡があります。
    ※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。

  • STEP-2 机上査定結果が届く

    査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。

  • STEP-3 訪問査定

    データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
    ※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。

  • STEP-4 比較・検討・契約

    査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。

ユニハイム土佐堀
よくある質問

売却価格相場3,860万円〜4,160万円、 賃貸賃料相場19.3万円〜23.3万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

ユニハイム土佐堀と大阪市西区(平均)の売買平米単価は1㎡あたりの売買価格-20.6万円(-49%)です。

ユニハイム土佐堀(89㎡・7階)の売却をした場合は3,806万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。

ユニハイム土佐堀の売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。

不動産購入を検討している方必見!

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※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。

※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。

※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。