大阪府大阪市西区土佐堀の
売買価格相場
4,012万円〜4,312万円
(57.4万円/m²〜61.6万円/m²)
※【専有面積/70平米(21.18坪):平均築年数1999年】の場合
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3年前からみた今の状況は?
      大阪市西区の平均売買価格は3年前と比較して33.2%程度上昇(+19.1万円/㎡)、
      
        前月比 0%(0万円/㎡)程度上昇
      で推移しています。
    
6年前からみた今の状況は?
      大阪市西区の平均売買価格は6年前と比較して49.5%程度上昇(+25.4万円/㎡)、
      
        前月比 0%(0万円/㎡)程度上昇
      で推移しています。
    
9年前からみた今の状況は?
      大阪市西区の平均売買価格は9年前と比較して73.6%程度上昇(+32.5万円/㎡)、
      
        前月比 0%(0万円/㎡)程度上昇
      で推移しています。
    
| 1年前比 | 3年前比 | 6年前比 | 9年前比 | 
|---|---|---|---|
| +12.6% (+8.5万円/㎡) | +33.2% (+19.1万円/㎡) | +49.5% (+25.4万円/㎡) | +73.6% (+32.5万円/㎡) | 
長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。
いつ買う?いつ売る?
          大阪市西区の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
        市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
    マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
  
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上昇率または下落率とは
現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。
- 
  
      
  
       上昇率12.1% 上昇率12.1%推定売買 
 価格相場3,150万円〜3,450万円 
 (73.30万円/㎡~80.20万円/㎡)
- 
  
      
  
       上昇率12.9% 上昇率12.9%推定売買 
 価格相場3,130万円〜3,430万円 
 (74.50万円/㎡~81.70万円/㎡)
- 
  
      
  
       上昇率38.5% 上昇率38.5%推定売買 
 価格相場9,660万円〜10,060万円 
 (96.60万円/㎡~100.60万円/㎡)PR中古販売中物件 価格(改定価格) 
 専有面積/間取/所在階- 
        
            パークタワー大阪中之島フロント NEW (10/26) 9,480万円  9,480万円  価格改定情報 - 2025.10.26/9,480万円
- 2025.10.26/9,480万円
 90.23㎡/3LDK/ 
 18階価格改定情報 価格改定情報 - 2025.10.26/9,480万円
- 2025.10.26/9,480万円
  
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            パークタワー大阪中之島フロント 8,999万円  8,799万円  価格改定情報 - 2025.09.02/8,999万円
- 2025.10.08/8,799万円
 80.00㎡/3LDK/ 
 7階価格改定情報 価格改定情報 - 2025.09.02/8,999万円
- 2025.10.08/8,799万円
  
 
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       上昇率8.4% 上昇率8.4%推定売買 
 価格相場4,310万円〜4,610万円 
 (47.40万円/㎡~50.70万円/㎡)
- 
  
      
  
       上昇率34% 上昇率34%推定売買 
 価格相場4,490万円〜4,790万円 
 (44.90万円/㎡~47.90万円/㎡)
- 
  
      
  
       上昇率6.7% 上昇率6.7%推定売買 
 価格相場3,970万円〜4,270万円 
 (44.60万円/㎡~48.00万円/㎡)
- 
  
      
  
       上昇率18.7% 上昇率18.7%推定売買 
 価格相場1,670万円〜1,870万円 
 (83.50万円/㎡~93.50万円/㎡)
- 
  
      
  
       上昇率4.3% 上昇率4.3%推定売買 
 価格相場4,590万円〜4,890万円 
 (45.90万円/㎡~48.90万円/㎡)
- 
  
      
  
       上昇率27.3% 上昇率27.3%推定売買 
 価格相場4,090万円〜4,390万円 
 (67.00万円/㎡~72.00万円/㎡)
大阪府大阪市西区土佐堀の
マンション売却・購入価格相場
                    
                  売買価格相場
4,012万円〜4,312万円
(57.457.4万円/m²〜61.6万円/m²)
賃貸賃料相場
20.4万円〜24.4万円
(2,915円/m²〜3,486円/m²)
6.46%
(表面利回り)
※【専有面積/70平米(21.18坪):平均築年数1999年】の場合
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大阪府大阪市西区土佐堀の
マンション最新売出情報
                    
                  | 売出年月 | 売出価格 | ㎡単価 | 階層 | 主要採光面 | 間取り | 専有面積 | 築年数 | 
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年10月 | 2,750万円 | 45万円 | 上層階 | 西向き | 1SLDK | 62㎡ | 築53年 | 
| 2025年10月 | 1,850万円 | 39万円 | 下層階 | 南向き | 1DK | 48㎡ | 築37年 | 
| 2025年10月 | 2,500万円 | 47万円 | 下層階 | 南西向き | 2LDK | 54㎡ | 築53年 | 
| 2025年10月 | 2,150万円 | 47万円 | 中層階 | 南向き | 1R | 46㎡ | 築47年 | 
| 2025年10月 | 2億4,000万円 | 233万円 | 中層階 | 南西向き | 3LDK | 103㎡ | 築10年 | 
販売期間・売出し時期データ
大阪府大阪市西区土佐堀の
最多販売期間は
                          
                                                          181日
                                                        ~
                                                      
                          (26.7%)
                        
                        販売時期
一番多かったのは
3月で964件(12.0%)
                          
二番目に多かったのは
2月で900件(11.2%)
                          
一番目に少なかったのは
8月で545件(6.8%)
                        
                        同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。
マンション規模ごとの流通量
- 大阪市西区では
 100戸以下の
 中規模マンションが多い
過去6年間に売り出された部屋の数:9,997物件
概ね月に139物件の新規売出物件があります。
大阪府大阪市西区土佐堀の部屋条件別 
価格変動
                      
                    ▼間取別の販売価格(過去5年間)
| 間取 | 販売価格(中央値) | (該当物件数/割合) | 
|---|---|---|
| 2LDK | 4,400万円 | 2,256件/26.3% | 
| 1R・1K | 1,580万円 | 3,122件/36.3% | 
| 1LDK | 3,230万円 | 1,297件/15.1% | 
| 3LDK | 4,190万円 | 1,780件/20.7% | 
| 4LDK | 4,549万円 | 137件/1.6% | 
『大阪市西区』 近辺のエリアでは、「1R・1K」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、1,580万円となっています。 また過去5年間の「1R・1K」タイプの売出しは3,122物件で、 供給数(売出物件数)の36%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/10現在)に基づき算出しております。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 | ㎡単価(坪単価) | (物件数/割合) | 
|---|---|---|
| 1〜5年 | 91万円/㎡ (300万円/坪) | 1,468件/15.7% | 
| 6〜10年 | 84万円/㎡ (277万円/坪) | 1,911件/20.4% | 
| 11〜15年 | 72万円/㎡ (238万円/坪) | 957件/10.2% | 
| 16〜20年 | 67万円/㎡ (222万円/坪) | 1,039件/11.1% | 
| 21〜25年 | 57万円/㎡ (188万円/坪) | 878件/9.4% | 
| 26〜30年 | 58万円/㎡ (190万円/坪) | 341件/3.6% | 
| 31〜35年 | 42万円/㎡ (139万円/坪) | 250件/2.6% | 
| 36〜40年 | 41万円/㎡ (136万円/坪) | 919件/9.8% | 
| 41〜45年 | 42万円/㎡ (137万円/坪) | 1,077件/11.5% | 
| 46〜50年 | 42万円/㎡ (138万円/坪) | 403件/4.3% | 
| 51年〜 | 36万円/㎡ (119万円/坪) | 89件/0.9% | 
『大阪市西区』 近辺のエリアでは、建築年が6〜10年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は1,911物件で、供給数(売出物件数)の20.4%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/10現在)に基づき算出しております。
大阪府大阪市西区土佐堀エリアの特徴
大阪市西区は大阪市内中央部にある、都会的な街です。地形的には起伏は少なく、平坦なエリアが多いです。
木津川を境に東側と西側で街の雰囲気が異なります。
東側はオフィス街として発展している商業地域で、特に東南部には従来の店舗に加え、流行のサービスや若者向けの業態がメインの店舗が続々とオープンしておりおしゃれでスタイリッシュな人気の高いスポットとして、知られています。
特に有名なのは立花通り、通称オレンジストリートと呼ばれる全長800メートルのエリアです。堀江川を挟んだ北堀江・南堀江も流行色の強いおしゃれな店舗が多く並んでいます。他のエリアに比べると、静かで落ち着いた雰囲気の街です。
西側は鉄鋼や物流などの事業所がメインとなります。主要駅である九条駅周辺は、働いている方向けの飲食店街が充実しており駅前は賑わっています。
また大阪ドーム(京セラドーム大阪)もランドマークになっていて、野球やコンサートなどの開催地として全国から人が集まるスポットです。
大阪市西区では、大規模タワーマンションが人気で特に築5年以内の物件に注目が集まっています。
近年では新築マンションも多く建設されているので、人口増加も期待できます。
大阪府大阪市西区土佐堀のトップ3
| 販売価格帯 | ||
| 4,000万円台 | 1,600万円台 | 1,200万円台 | 
| 専有面積帯 | ||
| 60㎡台 | 20㎡台 | 50㎡台 | 
| 建物階数 | ||
| 6〜10F | 1〜5F | 11〜15F | 
| 駅からの距離 | ||
| 3〜5分 | 5〜7分 | 1〜3分 | 
| 間取り別 | ||
| 2DK/2LDK | 1R/K | 3DK/3LDK | 
 大阪府大阪市西区土佐堀では、物件の販売価格帯では4,000万円台が最も多く、専有面積では60㎡台が多く市場に出ています。また、最も多い間取りは2DK/2LDKです。
 立地などのデータでは徒歩3〜5分の駅近物件が多く、マンションの階数では6〜10Fの物件が多く見られます。
トップ3でわかること
大阪府大阪市西区土佐堀の売却市場に多く出回るマンションの傾向がわかります。各データの第1位に当てはまる物件はニーズが高く、反対に第3位以下に当てはまる物件は希少価値の高い物件と言えるでしょう。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/10現在)に基づき算出しております。
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                       住所:大阪府大阪市北区西天満5-9-5谷山ビル3階 弊社、株式会社ゼネラルパートナーズはリフォーム前提でのマンションの買取再販事業に特化した不動産会社です。 不動産を買い取りさせて頂き、弊社でリフォームののち、販売させていただき、成約時の純利益の10%を旧所有者様に還元させていただきます。 ※ 例 買取価格 1000万円 リフォーム費用500万円 再販成約価格 2000万円 銃利益が400万円 であれば 40万円成約時 キャッシュバック ※あくまで簡単な計算方法ではあります。 
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                       住所:神奈川県横浜市中区元浜町3-21-2ヘリオス関内ビル ただ「売っていただく」だけではなく、お客様一人一人の状況、ニーズに合わせてより利益を最大化していただけるようご提案をさせていただいております。 投資用不動産に特化した弊社だからこそ、ご満足いただけるお取引を実現させていただきます。 
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                       住所:東京都新宿区四谷三栄町12番5ライラック三榮1階 トップトラストは東京23区はもちろんのこと、全国の不動産を取り扱いしております。 区分マンション、アパート、ビル、土地など、各分野に精通したスタッフがお客様の購入、売却のサポートをトータルでサポートいたします。 お客様のご要望に合わせた売却活動を行い自社独自の販売ルートを確立しているため、納得のいただける売却価格をご提示致します。お客様にご満足いただけますように丁寧、スピーディーに対応させていただきます。是非当社にお任せください。お客様の些細な疑問に対しても向き合っていきますので気軽にご相談ください。 
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大阪府大阪市西区土佐堀のマンションFAQ
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※2024年
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