レオンコンフォート難波サウスゲート

住所:
大阪府大阪市浪速区日本橋西1丁目8ー27
最終更新日:
2024/06/24

推定売却価格相場

1,800万円〜2,000万円

72.00万円/㎡〜80.00万円/㎡)

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/06現在)に基づき算出しております。

推定賃料価格相場/表面利回り

6.5万円〜 7.9万円

2,600円/㎡〜3,200円/㎡)

4.55 %

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/06現在)に基づき算出しております。

OUTLINE

レオンコンフォート難波サウスゲート
物件概要

マンション名 レオンコンフォート難波サウスゲート
(レオンコンフォート難波サウスゲート)
住所 大阪府大阪市浪速区日本橋西1丁目8ー27
ストリートビューで見る
最寄り駅 大阪市堺筋線「恵美須町駅」徒歩6分
南海電鉄高野線「今宮戎駅」徒歩7分
大阪市御堂筋線「大国町駅」徒歩10分
大阪市千日前線「日本橋駅」徒歩14分
近鉄難波・奈良線「近鉄日本橋駅」徒歩14分
管理会社
土地権利 所有権
用途地域 商業地域
建物構造 RC(鉄筋コンクリート)
築年数 2015年3月
階数 14階
総戸数(棟総戸数) 130戸

売買価格推移
過去と比べると?

レオンコンフォート難波サウスゲートの平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。

  • レオンコンフォート難波サウスゲート
  • 3年前と比較して-3万円(-0.2%)
  • 1年前と比較して+100万円(5.5%)
  • 大阪市浪速区平均※25㎡で算出
  • 3年前と比較して+168万円(10.9%)
  • 1年前と比較して+50万円(3%)

レオンコンフォート難波サウスゲートは3年前と比較して-3万円(-0.2%)下落中。過去と比較して下がりきる前に売却しましょう。

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査定の理由&希望売却時期

査定の理由グラフ 希望売却時期グラフ

※マンションナビ調べ(計測期間:2023年12月〜2024年2月)

iconマンション売却活動の口コミ
@レオンコンフォート難波サウスゲート

  • 【投稿日:2022年09月20日】

    夫婦イラスト

    専有面積/21〜30㎡
    階数/9階
    【投稿日:2022年09月20日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    思ったよりも手続きに時間がかかります。 持ち出しも多いため余裕の資金管理をお勧めします。

    売却依頼会社/東急リバブル
    売却理由/資産整理
    今後の住まい/戸建の賃貸
    購入価格 売出価格 成約価格
    1,650万円 1,900万円 1,900万円

    価格改定1arrow

    売却開始時期
    20214

    arrow

    16ヶ月

    arrow

    成約時期
    20227

  • 【投稿日:2024年02月07日】

    アドバンス難波南シャルム

    夫婦イラスト

    【大阪府大阪市浪速区】

    専有面積/21〜30㎡
    階数/3階

    【大阪府大阪市浪速区】

    アドバンス難波南シャルム

    専有面積/21〜30㎡ 階数/3階

    【投稿日:2024年02月07日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    一括査定を行った場合良い不動産会社に出会える可能性もあるが、中には碌でもない会社も含まれており、そういった不動産会社とのやり取りを行わなければならないことが大変だった。

    売却依頼会社/SRE不動産
    売却理由/資産整理
    今後の住まい/投資用物件のため住居の変更はない
    購入価格 売出価格 成約価格
    1,800万円 1,400万円 1,400万円

    価格改定0arrow

    売却開始時期
    20228

    arrow

    6ヶ月

    arrow

    成約時期
    20231

  • 【投稿日:2023年06月01日】

    ローレルコート難波

    夫婦イラスト

    【大阪府大阪市浪速区】

    専有面積/61〜70㎡
    階数/6階

    【大阪府大阪市浪速区】

    ローレルコート難波

    専有面積/61〜70㎡ 階数/6階

    【投稿日:2023年06月01日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    きちんと相場を調べるべきだと思います。個人によって変わってくると思いますが時間があれば金額を高めから初めて根気よく売却活動をした方がいいと思います。時間がなければ妥当な金額から始めた方がいいと思います。

    売却依頼会社/東急リバブル
    売却理由/買い替え
    今後の住まい/マンションの賃貸
    購入価格 売出価格 成約価格
    3,600万円 4,680万円 4,250万円

    価格改定2arrow

    売却開始時期
    202210

    arrow

    6ヶ月

    arrow

    成約時期
    20233

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販売価格履歴
いくらで売りに出された?

過去10年間のレオンコンフォート難波サウスゲートの販売価格履歴のデータです。「販売価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。

レオンコンフォート難波サウスゲート販売価格履歴

  • 2024年1~3月

    販売価格:1,980万円(㎡単価75万円)

    階 /- /1K /25㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格:2,000万円(㎡単価76万円)

    階 /- /1K /25㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格:2,000万円(㎡単価75万円)

    階 /- /1K /25㎡

▼会員登録で販売価格履歴をもっと見る
  • 2023年7~9月

    販売価格:1,770万円(㎡単価67万円)

    階 /- /1K /25㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格:1,830万円(㎡単価69万円)

    階 /- /1K /25㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格:1,840万円(㎡単価69万円)

    階 /- /1K /25㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格:1,870万円(㎡単価74万円)

    階 /- /1K /25㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格:1,770万円(㎡単価70万円)

    階 /- /1K /25㎡

  • 2023年1~3月

    販売価格:1,900万円(㎡単価67万円)

    階 /- /1K /30㎡

  • 2022年7~9月

    販売価格:2,100万円(㎡単価75万円)

    階 /- /1K /30㎡

  • 2022年1~3月

    販売価格:2,000万円(㎡単価71万円)

    階 /- /1K /30㎡

  • 2021年10~12月

    販売価格:1,690万円(㎡単価66万円)

    階 /- /1K /25㎡

  • 2021年4~6月

    販売価格:1,770万円(㎡単価70万円)

    下層階 /南向き /1K /25㎡

競合マンション販売価格履歴

  • 2024年4~6月

    販売価格:2,250万円(㎡単価72万円)

    階 /- /1DK /30㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格:1,880万円(㎡単価77万円)

    中層階 /東向き /1K /25㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格:1,750万円(㎡単価79万円)

    階 /- /1K /20㎡

▼会員登録で販売価格履歴をもっと見る
  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /- /1LDK /40㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /- /1LDK /40㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /- /1K /25㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    階 /- /1LDK /30㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    階 /- /1LDK /30㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    階 /- /1K /25㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    階 /- /1K /20㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    階 /- /1K /20㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    階 /- /1K /20㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /北向き /1K /20㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南向き /1K /25㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南西向き /1K /20㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南向き /1K /20㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /北向き /1K /20㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /- /1K /25㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    階 /- /1K /25㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南向き /1K /25㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /東向き /1R /25㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /- /1K /25㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /西向き /1K /25㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /北向き /- /20㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    階 /- /1DK /30㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    階 /- /1DK /30㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    階 /- /1DK /30㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /- /1K /20㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /東向き /1K /20㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南向き /1K /20㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南向き /1K /25㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /東向き /1R /30㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /- /1K /25㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /- /1K /30㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南向き /1K /25㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /西向き /1K /25㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /西向き /1K /35㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南向き /1R /25㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南向き /1K /20㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /北西向き /1K /25㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南向き /1K /20㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南向き /1R /25㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /北東向き /1K /25㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /- /1K /25㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    階 /- /1R /25㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南向き /1K /20㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    階 /- /1K /20㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /- /- /25㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /- /1K /20㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    階 /- /1K /20㎡

detail_cta_illust

  • 事例を元に売出価格を設定しよう
  • 『今ならもっと高く売れる?』『2LDKだと価格はどうなる?』
  • 査定価格の根拠をしっかりと
    不動産会社に聞くことが大切!

成約期間
何日間で売れた?

レオンコンフォート難波サウスゲートと競合マンションの成約までの日数データです。過去5年間の売出しデータから短期で売れるか?長期で売れるか?の傾向がわかります。

レオンコンフォート難波サウスゲート
VS 競合物件の成約期間

■競合する物件の条件
(該当する物件数/77件)

「レオンコンフォート難波サウスゲート」から徒歩15分以内、建築年が2010年〜2020年の間で過去5年以内に販売された物件

「レオンコンフォート難波サウスゲート」の
最多成約期間は ~ 3033.3

競合物件の
最多成約期間は 181日 ~ 29.1

競合物件と比較すると

短期で売却できる可能性が高い

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  • 売却事例を提示してもらおう!
  • 売却の戦略は担当者と一緒にたてるのが大切。
  • 『春までに売却したい』『急な転勤になった』
  • まずは状況を不動産会社に相談!

販売時期
いつ売り出された?

競合マンションの販売時期を知ることで、売り出すタイミングの判断ができます。

一番多かったのは2月で150件(11.4%)、
二番目に多かったのは1月で131件(9.9%)でした。

同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、
販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。

マーケット情報
どんな市場なの?

レオンコンフォート難波サウスゲートの所在市町村とエリアの市場データです。前月比、前年比の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。

大阪市浪速区のマンションマーケット
(売買)データ

2024/06 前月比 前年比
平均
価格
2,899万円 2,945万円
-45万円
2,660万円
240万円
平均
㎡単価
65万円/㎡ 66万円
0万円/㎡-
64万円
2万円/㎡
新規
登録数
63 48
15
58
5
平均
築年数
22 21
1
20
2

2024/06には、平均売買価格が2,899万円(65万円/㎡)で
『新規登録件数』は63件、『平均建築年』は築22年です。
前月と比較して『平均価格』は45万円低下。
『平均㎡単価』は0万円低下しました。

日本橋西のマンションマーケット
(売買)データ

2024/06 前月比 前年比
平均
価格
1,633万円 1,617万円
16万円
1,572万円
60万円
平均
㎡単価
69万円/㎡ 67万円
1万円/㎡
70万円
-1万円/㎡
新規
登録数
1 0
1
0
1
平均
築年数
14 14
--
9
5

2024/06には、平均売買価格が1,633万円(69万円/㎡)で
『新規登録件数』は1件、『平均建築年』は築14年です。
前月と比較して『平均価格』は16万円上昇。
『平均㎡単価』は1万円上昇しました。

大阪市浪速区と日本橋西のマンション流通量

  • 大阪市浪速区では

    100戸以下の
    中規模マンションが多い
  • 日本橋西では

    100戸以下の
    中規模マンションが多い

過去3年間に売り出された当該物件の数:12件

概ね月に0.3件の
新規売出しがあります。

大阪市浪速区と日本橋西の部屋条件別 価格変動

▼間取別の販売価格(過去5年間)

間取 販売価格(中央値) (該当物件数/割合)
1R・1K 1,410万円 8,227物件/40.8%
1LDK 2,700万円 2,573物件/12.8%
2LDK 3,800万円 4,450物件/22.1%
3LDK 3,980万円 4,489物件/22.3%
4LDK 4,880万円 412物件/2%

『レオンコンフォート難波サウスゲート』 近辺のエリアでは、「1R・1K」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、1,410万円となっています。 また過去5年間の「1R・1K」タイプの売出しは8,227物件で、 供給数(売出物件数)の40.8%を占めています。

▼建築年別の㎡単価

建築年 平均㎡単価(坪単価) (物件数/割合)
1〜5年 94万円/㎡
(310万円/坪)
1,108物件/5%
6〜10年 80万円/㎡
(264万円/坪)
4,162物件/18.6%
11〜15年 68万円/㎡
(224万円/坪)
2,773物件/12.4%
16〜20年 66万円/㎡
(219万円/坪)
3,266物件/14.6%
21〜25年 57万円/㎡
(187万円/坪)
2,452物件/11%
26〜30年 51万円/㎡
(170万円/坪)
1,448物件/6.5%
31〜35年 40万円/㎡
(133万円/坪)
596物件/2.7%
36〜40年 43万円/㎡
(142万円/坪)
1,847物件/8.3%
41〜45年 41万円/㎡
(135万円/坪)
2,981物件/13.3%
46〜50年 38万円/㎡
(124万円/坪)
1,463物件/6.5%
51年〜 35万円/㎡
(116万円/坪)
244物件/1.1%

『レオンコンフォート難波サウスゲート』 近辺のエリアでは、建築年が6〜10年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は4,162物件で、供給数(売出し物件数)の18.6%を占めています。

マンション売却シミュレーター
売却益はいくら?

売却価格 参考値

レオンコンフォート難波サウスゲート
試算条件 25㎡・7階

推定売却価格:1,802万円
※各種手数料として価格の5%を控除

資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎

売却価格

万円

残債

万円

売却にかかる費用

00万円

  • ■仲介手数料/00万円
  • ■売買契約書印紙/0万円
  • ■抵当権抹消費用/0万円

手元に残るお金は

000万円

  • ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
  • ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
  • ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
  • ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。(物件価格×3%+6万円+消費税)

住宅ローン返済シミュレーション
総支払額はいくら?

  • 購入希望
    物件価格

    万円

    10万円

    20,000万円

  • ご希望の
    返済期間

    1年

    50年

  • 住宅ローン
    金利

    %

    0.01%

    5.00%

  • ボーナス
    返済金額

    万円

    0万円

    200万円

  • 頭金

    万円

    0万円

    2,000万円

返済シミュレーション計算結果

  • 毎月の支払額

    -

  • 年間の支払額

    -

  • 総支払額

    -

【注意事項】

  • このシミュレーターは元利均等返済方式で試算しています。
  • このシミュレーターは、四捨五入にて計算しております。
  • このシミュレーターはお借り入れの全期間で金利が変わらない設定です。
  • このシミュレーターでの結果は、お借り入れを保証するものではありません。
  • このシミュレーターをご利用された方の、いかなる損害についても当社は一切責任を負いませんので、ご了承ください。
  • 住宅ローンの種類によって、年収負担率は異なります。一般的に年収の20~25%以内が年間のローン返済額の割合とされておりますが、お借り入れの際に各金融機関にご相談ください。

FLOW

査定依頼から売出しまでの流れ

  • STEP-1 無料査定依頼

    査定したい不動産情報と連絡先を入力。
    正確な査定価格を算出するために不動産会社から連絡があります。
    ※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。

  • STEP-2 机上査定結果が届く

    査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。

  • STEP-3 訪問査定

    データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
    ※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。

  • STEP-4 比較・検討・契約

    査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。

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レオンコンフォート難波サウスゲート
よくある質問

売却価格相場1,800万円〜2,000万円、 賃貸賃料相場6.5万円〜7.9万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

レオンコンフォート難波サウスゲートと大阪市浪速区(平均)の売買平米単価は1㎡あたりの売買価格+7.1万円(+10%)です。

レオンコンフォート難波サウスゲート(25㎡・7階)の売却をした場合は1,802万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。

レオンコンフォート難波サウスゲートの売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。

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※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/06現在)に基づき算出しております。

※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。

※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。