プレサンス立売堀パークシティ

Q: プレサンス立売堀パークシティの相場価格は？

売却価格相場1,670万円～1,870万円、賃貸賃料相場6.4万円～6.8万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

Q: プレサンス立売堀パークシティの価格推移は？

プレサンス立売堀パークシティと大阪市西区（平均）の売買平米単価は 1㎡あたりの売買価格+8.8万円（+12.3％）です。

住所：: 大阪府大阪市西区立売堀６丁目７ー５１
最終更新日：: 2024/04/19

専有面積

階数

主要採光面

推定売却価格相場

1,670万円〜1,870万円

（72.60万円/㎡〜81.30万円/㎡）

推定賃料価格相場／表面利回り

6.4万円〜 6.8万円

（2,800円/㎡〜3,000円/㎡）

4.47 %

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。

OUTLINE

プレサンス立売堀パークシティ
物件概要

マンション名	プレサンス立売堀パークシティ（プレサンス立売堀パークシティ）
住所	大阪府大阪市西区立売堀６丁目７ー５１ストリートビューで見る
最寄り駅	大阪市中央線「阿波座駅」徒歩2分大阪市長堀鶴見緑地「西長堀駅」徒歩9分
管理会社	ＰＳＣ
土地権利	所有権
用途地域	商業地域
建物構造	RC（鉄筋コンクリート）
築年数	2018年1月
階数	15階
総戸数(棟総戸数)	148戸
旧分譲主	プレサンスコーポレーション
施工会社	信和建設

売買価格推移
過去と比べると？

プレサンス立売堀パークシティの平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。

プレサンス立売堀パークシティ
3年前と比較して-2万円（-0.1%）
1年前と比較して-35万円（-1.9%）

大阪市西区平均※23㎡で算出
3年前と比較して+198万円（14.7%）
1年前と比較して+94万円（6.5%）

プレサンス立売堀パークシティは3年前と比較して-2万円（-0.1%）下落中。過去と比較して下がりきる前に売却しましょう。

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ー　コンテンツ　ー

物件概要
売買価格推移
販売価格履歴
成約期間
市場情報
販売中物件

マンション売却活動の口コミ
@近隣マンション

【投稿日：2024年01月17日】

グランアッシュ阿倍野昭和町

夫婦イラスト

【大阪府大阪市阿倍野区】

■専有面積／61〜70㎡
■階数／6階

【大阪府大阪市阿倍野区】

グランアッシュ阿倍野昭和町

■専有面積／61〜70㎡ ■階数／6階

【投稿日：2024年01月17日】

今から売却を考えている人に伝えたいこと

人気の地域で売却がスムーズに決まったため大変だったことは特にないが、購入を考える際には地理的な面で街中で近いとかの利便性の高い立地を購入したほうが売りたいと思ったときに売りやすいなどのメリットが多く良いと思う。

■売却依頼会社／非公開
■売却理由／買い替え
■今後の住まい／マンションの賃貸

購入価格	売出価格	成約価格
3,700万円	3,200万円	3,200万円

価格改定0回

売却開始時期／
2019年8月

3ヶ月

成約時期／
2019年10月

【投稿日：2023年04月12日】

エイペックス新大阪

夫婦イラスト

【大阪府大阪市淀川区】

■専有面積／21〜30㎡
■階数／3階

【大阪府大阪市淀川区】

エイペックス新大阪

■専有面積／21〜30㎡ ■階数／3階

【投稿日：2023年04月12日】

今から売却を考えている人に伝えたいこと

特にありません。

■売却依頼会社／不明
■売却理由／転勤
■今後の住まい／戸建へ買い替え

購入価格	売出価格	成約価格
680万円	1,200万円	1,200万円

価格改定3回

売却開始時期／
2020年9月

13ヶ月

成約時期／
2021年9月

【投稿日：2023年07月18日】

キングマンション福島5

夫婦イラスト

【大阪府大阪市福島区】

■専有面積／61〜70㎡
■階数／6階

【大阪府大阪市福島区】

キングマンション福島5

■専有面積／61〜70㎡ ■階数／6階

【投稿日：2023年07月18日】

今から売却を考えている人に伝えたいこと

物件価格の相場調査はしておいた方がいいと思います。別の機会で売却する際には一括査定を利用したいと思っており、その理由は選択肢は多い方が良く、自分に合う不動産会社が見つかる可能性があるからです。今回依頼した不動産会社の対応については特に不満はなく、良かったと思っています。

■売却依頼会社／非公開
■売却理由／資産整理
■今後の住まい／資産整理での売却なので、住まいの変更はありません。

購入価格	売出価格	成約価格
3,350万円	3,300万円	3,200万円

価格改定1回

売却開始時期／
2021年1月

5ヶ月

成約時期／
2021年5月

一部会員限定サービス

販売価格履歴
いくらで売りに出された？

過去10年間のプレサンス立売堀パークシティの販売価格履歴のデータです。「販売価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。

プレサンス立売堀パークシティ販売価格履歴

2024年4~6月

販売価格：1,690万円（㎡単価71万円）

階／- ／1Ｋ／25㎡
2024年1~3月

販売価格：2,880万円（㎡単価81万円）

上層階／- ／1ＬＤＫ／35㎡
2024年1~3月

販売価格：1,790万円（㎡単価70万円）

階／- ／1Ｋ／25㎡

▼会員登録で販売価格履歴をもっと見る

2024年1~3月

販売価格：1,700万円（㎡単価73万円）

階／- ／1Ｋ／25㎡
2024年1~3月

販売価格：1,730万円（㎡単価73万円）

階／- ／1Ｋ／25㎡
2023年10~12月

販売価格：1,900万円（㎡単価70万円）

階／- ／1Ｋ／25㎡
2023年10~12月

販売価格：1,600万円（㎡単価69万円）

階／- ／1Ｋ／25㎡
2023年7~9月

販売価格：1,520万円（㎡単価65万円）

下層階／- ／1Ｋ／25㎡
2023年7~9月

販売価格：1,800万円（㎡単価72万円）

階／- ／1Ｋ／25㎡
2023年1~3月

販売価格：2,520万円（㎡単価71万円）

階／- ／1ＬＤＫ／35㎡
2023年1~3月

販売価格：2,000万円（㎡単価86万円）

階／- ／1Ｋ／25㎡
2023年1~3月

販売価格：1,600万円（㎡単価69万円）

階／- ／1Ｋ／25㎡
2023年1~3月

販売価格：1,620万円（㎡単価69万円）

下層階／北西向き／1Ｒ／25㎡
2022年10~12月

販売価格：1,600万円（㎡単価76万円）

中層階／- ／1Ｋ／20㎡
2022年10~12月

販売価格：1,610万円（㎡単価76万円）

中層階／- ／1Ｋ／20㎡
2022年10~12月

販売価格：1,900万円（㎡単価82万円）

階／- ／1Ｋ／25㎡
2022年7~9月

販売価格：1,600万円（㎡単価66万円）

下層階／- ／1Ｋ／25㎡
2022年4~6月

販売価格：3,450万円（㎡単価71万円）

階／- ／2ＬＤＫ／50㎡
2022年4~6月

販売価格：2,000万円（㎡単価80万円）

階／- ／1Ｋ／25㎡
2022年4~6月

販売価格：3,240万円（㎡単価69万円）

中層階／北西向き／1ＬＤＫ／45㎡
2022年1~3月

販売価格：1,640万円（㎡単価69万円）

下層階／- ／1Ｒ／25㎡
2021年10~12月

販売価格：1,650万円（㎡単価71万円）

中層階／北西向き／1Ｋ／25㎡
2021年7~9月

販売価格：1,650万円（㎡単価71万円）

階／- ／1Ｋ／25㎡
2021年4~6月

販売価格：1,600万円（㎡単価69万円）

中層階／西向き／1Ｋ／25㎡
2021年4~6月

販売価格：2,000万円（㎡単価86万円）

階／- ／1Ｋ／25㎡
2020年10~12月

販売価格：1,690万円（㎡単価78万円）

中層階／北西向き／1Ｋ／20㎡
2020年4~6月

販売価格：1,750万円（㎡単価76万円）

下層階／北西向き／1Ｋ／25㎡
2019年10~12月

販売価格：1,580万円（㎡単価62万円）

下層階／北西向き／1Ｒ／25㎡
2019年10~12月

販売価格：1,720万円（㎡単価73万円）

下層階／北西向き／1Ｋ／25㎡

競合マンション販売価格履歴

2024年4~6月

販売価格：3,280万円（㎡単価92万円）

上層階／- ／1ＬＤＫ／35㎡
2024年4~6月

販売価格：1,800万円（㎡単価81万円）

上層階／北東向き／1Ｋ／20㎡
2024年4~6月

販売価格：1,660万円（㎡単価75万円）

階／- ／1Ｋ／20㎡

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2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／北東向き／- ／20㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／北向き／1Ｋ／20㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

階／- ／1Ｋ／25㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／北向き／1Ｋ／20㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

階／- ／1Ｋ／20㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

階／- ／1Ｋ／20㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

階／- ／1Ｒ／25㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／北西向き／1ＬＤＫ／30㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南向き／1Ｋ／20㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

階／- ／1Ｋ／25㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／北向き／1Ｋ／20㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／東向き／1ＬＤＫ／40㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南向き／1Ｋ／25㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

階／- ／1Ｋ／20㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／西向き／1ＬＤＫ／35㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／西向き／1ＤＫ／35㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／東向き／1ＬＤＫ／35㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／北向き／1Ｋ／20㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／北西向き／1Ｋ／25㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／北東向き／1Ｋ／25㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／西向き／1ＤＫ／35㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／西向き／1ＤＫ／35㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／東向き／1ＬＤＫ／40㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

階／- ／1Ｋ／25㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／- ／1Ｋ／25㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南西向き／1Ｋ／25㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／北向き／1ＬＤＫ／40㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／西向き／1ＬＤＫ／40㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／- ／1Ｋ／25㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

階／- ／1Ｋ／20㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／- ／1Ｋ／20㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／- ／1Ｋ／25㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南向き／1Ｋ／25㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南向き／1Ｋ／25㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／- ／1Ｋ／25㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南西向き／1Ｋ／20㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／東向き／1Ｋ／20㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

階／- ／1Ｋ／30㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／- ／1Ｋ／25㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

階／- ／1Ｋ／25㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／- ／1Ｋ／25㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／西向き／1ＤＫ／35㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南東向き／1Ｋ／20㎡
2024年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／西向き／1Ｒ／25㎡
2024年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／北西向き／1Ｋ／20㎡
2024年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／北向き／1ＤＫ／40㎡
2024年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／東向き／1Ｋ／20㎡

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事例を元に売出価格を設定しよう
『今ならもっと高く売れる？』『2LDKだと価格はどうなる？』
査定価格の根拠をしっかりと
不動産会社に聞くことが大切！

成約期間
何日間で売れた？

プレサンス立売堀パークシティと競合マンションの成約までの日数データです。過去5年間の売出しデータから短期で売れるか？長期で売れるか？の傾向がわかります。

プレサンス立売堀パークシティ
VS 競合物件の成約期間

■競合する物件の条件
（該当する物件数／103件）

「プレサンス立売堀パークシティ」から徒歩15分以内、建築年が2013年〜2023年の間で過去5年以内に販売された物件

「プレサンス立売堀パークシティ」の
最多成約期間は ~ 30日（35％）

競合物件の
最多成約期間は 181日 ~ （30.3％）

競合物件と比較すると

短期で売却できる可能性が高い

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売却事例を提示してもらおう！
売却の戦略は担当者と一緒にたてるのが大切。
『春までに売却したい』『急な転勤になった』
まずは状況を不動産会社に相談！

販売時期
いつ売り出された？

競合マンションの販売時期を知ることで、売り出すタイミングの判断ができます。

一番多かったのは3月で241件（11.9%)、
二番目に多かったのは2月で227件（11.2%）でした。

同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、
販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。

マーケット情報
どんな市場なの？

プレサンス立売堀パークシティの所在市町村とエリアの市場データです。前月比、前年比の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。

大阪市西区のマンションマーケット
（売買）データ

	2024/04	前月比	前年比
平均価格	3,799万円	3,641万円 159万円⬆	3,115万円 684万円⬆
平均㎡単価	66万円/㎡	64万円 2万円/㎡⬆	61万円 5万円/㎡⬆
新規登録数	124件	130件 -6件⬇	150件 -26件⬇
平均築年数	26年	26年 -年-	23年 3年⬆

2024/04には、平均売買価格が3,799万円（66万円/㎡）で
『新規登録件数』は124件、『平均建築年』は築26年です。
前月と比較して『平均価格』は159万円上昇。
『平均㎡単価』は2万円上昇しました。

立売堀のマンションマーケット
（売買）データ

	2024/04	前月比	前年比
平均価格	3,247万円	3,195万円 52万円⬆	3,014万円 233万円⬆
平均㎡単価	59万円/㎡	61万円 -2万円/㎡⬇	64万円 -6万円/㎡⬇
新規登録数	9件	17件 -8件⬇	20件 -11件⬇
平均築年数	26年	25年 1年⬆	18年 8年⬆

2024/04には、平均売買価格が3,247万円（59万円/㎡）で
『新規登録件数』は9件、『平均建築年』は築26年です。
前月と比較して『平均価格』は52万円上昇。
『平均㎡単価』は2万円低下しました。

大阪市西区と立売堀のマンション流通量

大阪市西区では
100戸以下の
中規模マンションが多い
立売堀では
100戸以下の
中規模マンションが多い

過去3年間に売り出された当該物件の数：27件

概ね月に0.8件の
新規売出しがあります。

大阪市西区と立売堀の部屋条件別　価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取	販売価格（中央値）	（該当物件数／割合）
1R・1K	1,410万円	8,832物件／39.5％
1LDK	3,150万円	2,980物件／13.3％
2LDK	4,380万円	5,409物件／24.2％
3LDK	3,980万円	4,744物件／21.2％
4LDK	4,380万円	420物件／1.9％

『プレサンス立売堀パークシティ』近辺のエリアでは、「1R・1K」タイプの過去販売物件数が一番多く、販売価格の中央値は、1,410万円となっています。また過去5年間の「1R・1K」タイプの売出しは8,832物件で、供給数（売出物件数）の39.5％を占めています。

▼建築年別の㎡単価

建築年	平均㎡単価（坪単価）	（物件数／割合）
1〜5年	105万円／㎡（348万円／坪）	1,553物件／6.4％
6〜10年	83万円／㎡（274万円／坪）	5,371物件／22.2％
11〜15年	71万円／㎡（233万円／坪）	2,929物件／12.1％
16〜20年	67万円／㎡（221万円／坪）	3,841物件／15.9％
21〜25年	58万円／㎡（190万円／坪）	2,414物件／10％
26〜30年	53万円／㎡（174万円／坪）	1,423物件／5.9％
31〜35年	40万円／㎡（133万円／坪）	376物件／1.6％
36〜40年	42万円／㎡（138万円／坪）	1,408物件／5.8％
41〜45年	40万円／㎡（134万円／坪）	3,179物件／13.2％
46〜50年	39万円／㎡（130万円／坪）	1,436物件／5.9％
51年〜	33万円／㎡（110万円／坪）	227物件／0.9％

『プレサンス立売堀パークシティ』近辺のエリアでは、建築年が6〜10年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は5,371物件で、供給数（売出し物件数）の22.2％を占めています。

マンション売却シミュレーター
売却益はいくら？

マンション売却シミュレーターでは、売却価格と残債額から売却にかかる諸経費が自動で算出され、手元に残る金額がわかります。

売却価格参考値

プレサンス立売堀パークシティ
試算条件　23㎡・8階

推定売却価格：1,680万円
※各種手数料として価格の5%を控除

▼マンション売却シミュレーターを表示

▲マンション売却シミュレーターを閉じる

資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎

売却価格

万円

残債

万円

売却にかかる費用

00万円

■仲介手数料／00万円
■売買契約書印紙／0万円
■抵当権抹消費用／0万円

手元に残るお金は

000万円

※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）

FLOW

査定依頼から売出しまでの流れ

STEP-1　無料査定依頼

査定したい不動産情報と連絡先を入力。
正確な査定価格を算出するために不動産会社から連絡があります。
※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。
STEP-2　机上査定結果が届く

査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。
STEP-3　訪問査定

データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。
STEP-4　比較・検討・契約

査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。

プレサンス立売堀パークシティ
よくある質問

プレサンス立売堀パークシティの相場価格は？

売却価格相場1,670万円〜1,870万円、賃貸賃料相場6.4万円〜6.8万円です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

プレサンス立売堀パークシティの売却までにかかった期間は？

プレサンス立売堀パークシティの最多成約期間は〜 30日（35％）です。

プレサンス立売堀パークシティの価格推移は？

プレサンス立売堀パークシティと大阪市西区（平均）の売買平米単価は1㎡あたりの売買価格+8.8万円（+12.3％）です。

プレサンス立売堀パークシティを売却した際の手残り額は？

プレサンス立売堀パークシティ（23㎡・8階）の売却をした場合は1,680万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。

プレサンス立売堀パークシティの売却を検討中ですが売却相談は可能ですか？

プレサンス立売堀パークシティの売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますのでこちらよりお気軽にお申込みください。

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※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。

※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。

※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。

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「プレサンス立売堀パークシティ」の最多成約期間は ~ 30日 （35％）

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