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大阪府大阪市北区の
マンション売却・購入価格相場

>>マンション売買価格相場ページの使い方

大阪府大阪市北区の平均売買価格推移

マンション一覧

売買価格相場

8,355万円〜8,755万円

（119.4万円/m²〜125.1万円/m²）

※【専有面積／70平米（21.17坪）：築年数23年（2003年）】の場合

専有面積・築年数を変更すると売買価格相場が変わります！

専有面積

築年数

大阪24区内の
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大阪府の売買価格は9年前比
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3年前からみた今の状況は？

大阪市北区の平均売買価格は3年前と比較して66%程度上昇（+48.6万円/㎡）、 前月比 1.4％（+1.7万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

6年前からみた今の状況は？

大阪市北区の平均売買価格は6年前と比較して89.5%程度上昇（+57.7万円/㎡）、 前月比 1.4％（+1.7万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

9年前からみた今の状況は？

大阪市北区の平均売買価格は9年前と比較して138.4%程度上昇（+70.9万円/㎡）、 前月比 1.4％（+1.7万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

1年前比 3年前比 6年前比 9年前比
+24.6%
（+24.1万円/㎡）		 +66%
（+48.6万円/㎡）		 +89.5%
（+57.7万円/㎡）		 +138.4%
（+70.9万円/㎡）

長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。


いつ買う？いつ売る？

大阪市北区の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。

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レポートを読む

大阪府大阪市北区の
マンション売却・購入価格相場

売買価格相場

8,355万円〜8,755万円

（119.4万円/m²〜125.1万円/m²）

賃貸賃料相場

21.7万円〜25.7万円

（3,098円/m²〜3,669円/m²）

3.32%

（表面利回り）

※【専有面積／70平米（21.17坪）：築年数23年（2003年）】の場合

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大阪府大阪市北区の
マンション最新売出情報

売出年月 売出価格 ㎡単価 階層 主要採光面 間取り 専有面積 築年数
2026年09月 1億1,350万円 119万円 下層階 南西向き 3ＬＤＫ 95㎡ 築20年
2026年09月 7,350万円 181万円 下層階 北向き 1ＬＤＫ 41㎡ 築4年
2026年08月 5,950万円 91万円 下層階 南向き 3ＬＤＫ 66㎡ 築24年
2026年09月 1億7,500万円 245万円 中層階 南向き 2ＬＤＫ 72㎡ 築5年
2026年09月 2,400万円 86万円 下層階 東向き 1Ｋ 28㎡ 築12年

2026/09
マンション売却タイミング

2026/09の ウリドキ指数 3.7

★★★★★
★★★★★
loupe_icon マンションナビが保有する2億件超の売買・賃貸事例データを基に、エリア別物件の「売りどき」を5段階で評価。現在の「平均価格」「平均㎡単価」「新規売出し件数」と過去のデータを比較することで、売却計画を立てたり。売却タイミングを決定する指標となります。

去年よりも平均価格が上昇している大阪府大阪市北区のマンション。

大阪府大阪市北区の売出し件数は現在は増加傾向にあります。

競合するマンションの売出しが増え始めるこの時期に、早めの行動で高価格を狙いましょう。

大阪府大阪市北区の市場データ

▼大阪府大阪市北区のマンションマーケットデータ

◇売買データ

2026/08 2026/07 2025/08
平均
価格		 8,555 万円 8,439 万円
116 万円 ⬆ 		6,866 万円
1689 万円 ⬆
平均㎡
単価		 122 万円/㎡ 121 万円
1 万円/㎡ ⬆ 		98 万円
24 万円/㎡ ⬆
新規
登録数		 160 件 179 件
-19 件 ⬇ 		127 件
33 件 ⬆
平均
築年数		 22 年 22 年
23 年
-1 年 ⬇

2026/08には、 平均売買価格が8,555万円（122万円/㎡）で 『新規登録件数』は160件、『平均建築年』は築22年です。

前月と比較して『平均価格』は116万円上昇　『平均㎡単価』は1万円上昇しました。

大阪府大阪市北区人口 約15万人／世帯数 約9.6万世帯（2025年）

出典：総務省統計局「2025年国勢調査」（2025年10月時点）

販売期間・売出し時期データ

大阪府大阪市北区の
最多販売期間は 181日 ~ （26.4％）

販売時期

一番多かったのは
3月で1277件（10.8%）

二番目に多かったのは
4月で1114件（9.4%）

一番目に少なかったのは
11月で806件（6.8%）

同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。

マンション規模ごとの流通量

  • 大阪市北区では
    300戸以上の
    大規模マンションが多い

過去6年間に売り出された部屋の数：12,811物件

概ね月に178物件の新規売出物件があります。

大阪府大阪市北区の部屋条件別 
価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1R・1K 1,550万円 3,415件／30.4％
1LDK 5,089万円 1,746件／15.5％
2LDK 7,200万円 3,400件／30.2％
3LDK 6,080万円 2,490件／22.1％
4LDK 5,880万円 197件／1.8％

『大阪市北区』 近辺のエリアでは、「1R・1K」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、1,550万円となっています。 また過去5年間の「1R・1K」タイプの売出しは3,415物件で、 供給数（売出物件数）の30％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/09現在)に基づき算出しております。

▼建築年別の㎡単価

建築年 ㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
1〜5年 157万円／㎡
（519万円／坪）		 2,036件／16.8％
6〜10年 122万円／㎡
（403万円／坪）		 2,390件／19.7％
11〜15年 104万円／㎡
（344万円／坪）		 1,544件／12.7％
16〜20年 82万円／㎡
（271万円／坪）		 1,387件／11.4％
21〜25年 69万円／㎡
（229万円／坪）		 1,399件／11.5％
26〜30年 69万円／㎡
（227万円／坪）		 606件／5.0％
31〜35年 49万円／㎡
（163万円／坪）		 176件／1.4％
36〜40年 46万円／㎡
（151万円／坪）		 602件／4.9％
41〜45年 46万円／㎡
（151万円／坪）		 1,224件／10.1％
46〜50年 43万円／㎡
（141万円／坪）		 544件／4.4％
51年〜 34万円／㎡
（113万円／坪）		 184件／1.5％

『大阪市北区』 近辺のエリアでは、建築年が6〜10年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は2,390物件で、供給数（売出物件数）の19.7％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/09現在)に基づき算出しております。

大阪府大阪市北区エリアの特徴

大阪市北区は、中心部に大阪駅や各電車・バス路線のターミナル駅となっている梅田駅を有する、アクセスの利便性が高いエリアです。

北区内には14路線の電車が走っており、周辺都市（京都、神戸、奈良）へも通勤・通学に便利です。アクセスの良さから、超高層ビルの立ち並ぶオフィス街としても発展しています。飲食店や商業施設も多いため、平日も休日も買い物には困らないエリアです。

反面、人の往来が激しく特に北新地を中心とした繁華街は夜間も人混みが多いです。

大阪市北区内で比較的落ち着いたエリアとして、南森町・天神橋周辺がおすすめです。中之島公園や大阪天満宮やおしゃれなカフェ、約600店舗が2.6キロメートル続いている天神橋筋商店街も見どころの一つです。

この商店街は日本一長い商店街としても有名で、アーケードになっているので、雨の日も買い物が楽しめます。

大阪市北区内で人気のマンションは、景観の良いタワーマンションです。共有施設が充実しセキュリティも完備している物件に注目が集まっています。

大阪府大阪市北区のトップ３

販売価格帯
4,000万円台 1,600万円台 2,000万円台

専有面積帯
60㎡台 20㎡台 70㎡台

建物階数
6〜10F 1〜5F 11〜15F

駅からの距離
5〜7分 3〜5分 7〜10分

間取り別
2DK/2LDK 1R/K 3DK/3LDK

　大阪府大阪市北区では、物件の販売価格帯では4,000万円台が最も多く、専有面積では60㎡台が多く市場に出ています。また、最も多い間取りは2DK/2LDKです。

　立地などのデータでは徒歩5〜7分の物件が多く、マンションの階数では6〜10Fの物件が多く見られます。

トップ３でわかること

大阪府大阪市北区の売却市場に多く出回るマンションの傾向がわかります。
各データの第1位に当てはまる物件はニーズが高く、反対に第3位以下に当てはまる物件は希少価値の高い物件と言えるでしょう。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/09現在)に基づき算出しております。

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マンション名クリックで詳細データが閲覧できます。

上昇率または下落率とは

現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。

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    住所：東京都文京区本駒込2-28-8文京グリーンコートセンターオフィス 13階

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    住所：大阪府大阪市港区夕凪2-18-5朝潮ビル6F・7F

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    住所：東京都目黒区東山1-4-4目黒東山ビル8F

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    住所：大阪府大阪市中央区谷町3丁目2-2セブン谷4ビル 5F

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    住所：東京都中央区日本橋小網町18-20ヴェラハイツ日本橋1009

    株式会社フルスイングは、収益不動産を中心とした不動産売買や賃貸管理事業を展開しております。不動産投資に特化した不動産業のプロフェッショナルとして、お客様のご要望に沿った物件売買や査定のご依頼、賃貸物件の運用などにスピーディに対応いたします。またお客様のライフスタイルを尊重し、売買のタイミングなど適切な対応を心掛け、丁寧にサポートさせていただきます。健全な不動産売買および運用により、お客様のご希望の収益につながるよう尽力し、安心と信頼、ご納得とご満足をいただけますよう努めてまいります。

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    住所：東京都豊島区東池袋1丁目25-17ウエストビル3階

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    住所：大阪府大阪市中央区平野町3-4-9旭洋ビル8F

    planning office SQUAREは、大阪市中央区・北区・西区・淀川区を中心にマンション売却・査定を手がけております。 地域密着で20年の実績を積み重ね、正確で信頼性の高い査定にこだわってきました。 当社が売却のサポートをした案件の約半数は30日以内に成約しており、スムーズで安心できる取引を実現しています。 大手にはない細やかな対応で、お客様一人ひとりのご事情に合わせた最適なご提案を行っております。

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    住所：大阪府大阪市北区東天満2-7-16

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    住所：東京都渋谷区千駄ヶ谷4-19-18オリックス千駄ヶ谷ビル

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  • 株式会社オープン

    株式会社オープン

    住所：大阪府大阪市中央区東心斎橋１丁目３番１０号長堀堂ビル６F

    株式会社オープンの高瀬です。 大手不動産会社で長年鍛えた売却ノウハウと 所属不動産協会で無料相談委員等の経験など 不動産業界35年以上の「経験」「人脈」をオープンに全て提供します！ 小さい会社ですが大手にはないきめ細やかな対応と、レスポンスの速さ、売主様の立場に寄り添う対応を心がけています！ ぜひ株式会社オープンへお任せください！

  • 株式会社リバァイアンス

    株式会社リバァイアンス

    住所：東京都豊島区南大塚3-32-10今井保全ビル６階

    弊社は日本全国の区分マンション取扱う総合不動産会社です。他社で売却できなかった物件でも独自の顧客ルートで売却を可能に！ 第三者機関の調査で「不動産会社支持率83％」「不動産会社期待値85％」「不動産会社スタッフ対応推奨度80％」で三冠を獲得！ 海外拠点もあり、査定額だけではなく、実際の売却価格が弊社の強みです。

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    住所：大阪府大阪市北区西天満5丁目16番3号西天満ファイブビル8階

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  • ハウスドゥ大阪四ツ橋

    ハウスドゥ大阪四ツ橋

    住所：大阪府大阪市西区南堀江1-11-1三共四ツ橋ビル11階

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  • 住友林業ホームサービス　株式会社

    住友林業ホームサービス　株式会社

    住所：東京都新宿区西新宿3-2-11新宿三井ビルディング11F

    2026年 オリコン顧客満足度(R)ランキング 不動産仲介【売却 戸建て 第1位】 おかげさまで、私たち住友林業ホームサービスは 2026年 オリコン顧客満足度(R) ランキング 不動産仲介 「売却 戸建て」で第1位となりました。 また「売却 戸建て」「再利用意向」で「87.1％※」のお客様に「また利用したい」と評価をいただきました。 2026年 オリコン顧客満足度(R)ランキング 不動産仲介 売却 戸建て 再利用意向87.1％※ ※当調査における「どの程度その企業のサービスを再利用したいか」について回答者からの評価を4 段階にまとめ、その結果から算出した割合です。

  • イーアス不動産

    イーアス不動産

    住所：大阪府大阪市中央区谷町5丁目6番12号新野村ビル 5階

    イーアス不動産の強さ 1．1000件以上の成約実績 ※販売力・知識に自信あり 2．仲介手数料30％ＯＦＦ ※広告量にも自信あり 3．不動産買取にも強い。弊社で買取させていただく場合は仲介手数料無料

  • 株式会社リファインド

    株式会社リファインド

    住所：大阪府大阪市西区北堀江2-10-18EPO長堀レジデンスⅡ　1階

    当社、リファインドは、大阪市北区・西区にございます不動産の仲介・買取・リフォームを得意とする総合不動産会社です！　大阪市を中心に15年以上のキャリアを持つスタッフが多数在籍しており、お客様一人ひとりに合わせた提案力を備えています。　代表者は新築マンションの販売会社、店舗責任者は大手仲介会社のマンション専門店舗出身でマンション売却のノウハウに自信あり！【①確実な売却価格の査定から市場の期待値を反映した価格提案　②当社独自のValueUpプラン　③秘匿性に優れた事業者向けのオークションサービス（広告不要）④自社買取も可能な売却保証】などの各種サービスも大好評！　ぜひ当社の提案をお聞きくださいませ！

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売買価格相場8,355万円〜8,755万円、賃貸賃料相場21.7万円〜25.7万円です。

2026/09/03/1億1,350万円 、 2026/09/05/7,350万円 、 2026/08/30/5,950万円 、 2026/09/05/1億7,500万円 、 2026/09/07/2,400万円 、 ...

大阪府大阪市北区の最多販売期間は 181日 〜 （26.4％）です。

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