シティタワー大阪天満ザ・リバー&パークス
物件概要
| マンション名 |
シティタワー大阪天満ザ・リバー&パークス
（CITY TOWER大阪天満THE RIVER＆PARKS） |
| 住所 |
大阪府大阪市北区樋之口町１－２０
ストリートビューで見る
|
| 最寄り駅 |
阪急電鉄千里線「天神橋筋六丁目駅」徒歩6分
|
| 管理会社 |
住友不動産建物サービス |
| 土地権利 |
所有権 |
| 用途地域 |
準工業地域
商業地域 |
| 建物構造 |
RC（鉄筋コンクリート） |
修繕積立金
※最新売出事例より算出 |
約189円/㎡ 〜 268円/㎡ (2025年05月事例参照)
修繕積立金の推移グラフを見る
|
管理費
※最新売出事例より算出 |
約177円/㎡ 〜 261円/㎡ (2025年05月事例参照)
管理費の推移グラフを見る
|
| 築年数 |
2010年1月（築15年） |
| 階数 |
45階
（地下1階）
|
| 総戸数(棟総戸数) |
650戸 |
| 旧分譲主 |
住友不動産 |
| 施工会社 |
大林組 |
| 間取り |
1R, 1LDK, 2LDK, 3LDK, 4LDK
|
| 専有面積 |
37.40㎡ 〜 99.26㎡
|
| バルコニー面積 |
4.00㎡ 〜 12.80㎡
|
シティタワー大阪天満ザ・リバー&パークスの
売買価格推移
過去と比べると？
シティタワー大阪天満ザ・リバー&パークスの平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。
- シティタワー大阪天満ザ・リバー&パークス
-
ー
-
6年前と比較して+2,217万円（46.3%）
-
3年前と比較して+1,625万円（30.2%）
-
1年前と比較して+680万円（10.8%）
- 大阪市北区平均
-
ー
-
6年前と比較して+3,128万円（72.5%）
-
3年前と比較して+2,332万円（45.7%）
-
1年前と比較して+1,476万円（24.8%）
- 競合物件※68㎡で算出
- 3年前と比較して
- 1年前と比較して
シティタワー大阪天満ザ・リバー&パークスの価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高くなっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なるため、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
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シティタワー大阪天満ザ・リバー&パークスの
管理費・修繕積立金 価格推移
過去と比べると？
シティタワー大阪天満ザ・リバー&パークスの管理費・修繕積立金の価格推移を最大3年前からみることができます。
シティタワー大阪天満ザ・リバー&パークスの
管理費は3年前と比較して9%上昇
シティタワー大阪天満ザ・リバー&パークスの
修繕積立金は3年前と比較して
11%上昇
管理費や修繕積立金は、購入時の設定金額から値上がりすることが一般的といわれています。
また、大幅に管理や修繕積立金が変動している場合は、管理会社が変わった可能性があります。
購入をご検討されている方
住宅ローンを組まれる際には、管理費・修繕積立金を加味した年収比率で住宅ローンのお借り入れをしましょう。
マンションナビのマイページでは、年間返済額と年収比率まで計算できるシミュレーションをご用意しています。
※管理費・修繕積立金については表示年月含む3か月間の売出事例を元に平均値を算出し表示しております。
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シティタワー大阪天満ザ・リバー&パークスの販売・賃貸価格履歴
いくらで売りに出された？
最新50件のシティタワー大阪天満ザ・リバー&パークスの販売・賃貸価格履歴のデータです。「販売・賃貸価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。
シティタワー大阪天満ザ・リバー&パークス販売価格履歴
-
2025年4~6月
販売価格：8,500万円（㎡単価113万円）
中層階
／南向き
／2ＬＤＫ
／75㎡
-
2025年4~6月
販売価格：6,800万円（㎡単価109万円）
中層階
／東向き
／2ＬＤＫ
／60㎡
-
2025年4~6月
販売価格：5,980万円（㎡単価108万円）
下層階
／西向き
／1ＬＤＫ
／55㎡
競合マンション販売価格履歴
-
2025年4~6月
販売価格：5,680万円（㎡単価77万円）
中層階
／南西向き
／3ＬＤＫ
／75㎡
-
2025年4~6月
販売価格：9,880万円（㎡単価134万円）
中層階
／東向き
／3ＬＤＫ
／75㎡
-
2025年4~6月
販売価格：4,880万円（㎡単価68万円）
中層階
／西向き
／3ＬＤＫ
／70㎡
-
2025年4~6月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／東向き
／2ＬＤＫ
／65㎡
-
2025年4~6月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／南向き
／1ＬＤＫ
／50㎡
-
2025年4~6月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／南向き
／2ＬＤＫ
／65㎡
-
2025年4~6月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／南向き
／1ＬＤＫ
／50㎡
-
2025年4~6月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／西向き
／2ＬＤＫ
／65㎡
-
2025年4~6月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／北東向き
／3ＬＤＫ
／75㎡
-
2025年4~6月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／東向き
／2ＬＤＫ
／70㎡
-
2025年4~6月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／西向き
／1ＬＤＫ
／50㎡
-
2025年4~6月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／東向き
／2ＬＤＫ
／60㎡
-
2025年4~6月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／東向き
／3ＬＤＫ
／75㎡
-
2025年4~6月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／西向き
／2ＬＤＫ
／65㎡
-
2025年4~6月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／北向き
／3ＬＤＫ
／75㎡
-
2025年4~6月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
階
／-
／2ＬＤＫ
／75㎡
-
2025年4~6月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／北向き
／2ＬＤＫ
／75㎡
-
2025年4~6月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／北向き
／2ＬＤＫ
／60㎡
-
2025年4~6月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／東向き
／2ＬＤＫ
／65㎡
-
2025年4~6月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／南向き
／2ＬＤＫ
／60㎡
-
2025年4~6月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／西向き
／2ＬＤＫ
／75㎡
-
2025年4~6月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／東向き
／2ＬＤＫ
／70㎡
-
2025年4~6月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／南西向き
／3ＬＤＫ
／75㎡
-
2025年4~6月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／-
／2ＬＤＫ
／60㎡
-
2025年4~6月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／東向き
／3ＬＤＫ
／75㎡
-
2025年4~6月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／北向き
／2ＬＤＫ
／60㎡
-
2025年4~6月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
階
／-
／3ＬＤＫ
／65㎡
-
2025年4~6月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／西向き
／3ＬＤＫ
／70㎡
-
2025年4~6月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／西向き
／2ＬＤＫ
／65㎡
-
2025年4~6月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
階
／-
／3ＬＤＫ
／75㎡
-
2025年4~6月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
階
／-
／2ＬＤＫ
／60㎡
-
2025年4~6月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
階
／-
／1ＬＤＫ
／50㎡
-
2025年4~6月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
階
／-
／3ＬＤＫ
／70㎡
-
2025年4~6月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／南西向き
／3ＬＤＫ
／75㎡
-
2025年4~6月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／南向き
／2ＬＤＫ
／65㎡
-
2025年4~6月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
階
／-
／3ＬＤＫ
／70㎡
-
2025年4~6月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
階
／-
／2ＬＤＫ
／75㎡
-
2025年4~6月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／東向き
／2ＬＤＫ
／75㎡
-
2025年4~6月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／南東向き
／2ＬＤＫ
／70㎡
-
2025年4~6月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
階
／-
／2ＬＤＫ
／70㎡
-
2025年4~6月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
階
／-
／3ＬＤＫ
／75㎡
-
2025年4~6月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
階
／-
／3ＬＤＫ
／70㎡
-
2025年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
階
／-
／3ＬＤＫ
／80㎡
-
2025年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／東向き
／2ＬＤＫ
／65㎡
-
2025年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
階
／-
／1ＬＤＫ
／50㎡
-
2025年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
階
／-
／3ＬＤＫ
／75㎡
-
2025年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／南向き
／3ＬＤＫ
／80㎡
-
2025年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／南東向き
／3ＬＤＫ
／70㎡
-
2025年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
階
／-
／3ＬＤＫ
／70㎡
-
2025年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／西向き
／2ＬＤＫ
／65㎡
＼売るか貸すか迷っているあなたも／
- 事例を元に価格を設定しよう
- 『今ならもっと高く売れる？』『賃貸に出すのはあり？』
- 価格の根拠をしっかりと
不動産会社に聞くことが大切！
販売期間
何日間で取引された？
シティタワー大阪天満ザ・リバー&パークスと競合マンションの販売期間データです。過去5年間に独自で収集したデータを数値化しています。
シティタワー大阪天満ザ・リバー&パークス
VS 競合物件の販売期間
■競合する物件の条件
（該当する物件数／62件）
「シティタワー大阪天満ザ・リバー&パークス」から徒歩15分以内、建築年が2005年〜2015年の間で過去5年以内に販売された物件
「シティタワー大阪天満ザ・リバー&パークス」の
最多販売期間は
~
30日
（22.3％）
競合物件の
最多販売期間は
~
30日
（30.5％）
競合物件と比較すると
短期で売買できる可能性が高い
＼当マンションの売却が得意な会社を選定／
- 売却事例を提示してもらおう！
- 売却の戦略は担当者と一緒にたてるのが大切。
- 『春までに売却したい』『急な転勤になった』
- まずは状況を不動産会社に相談！
販売時期
いつ売り出された？
競合マンションの販売時期を知ることで、売り出すタイミングの判断ができます。
【売却目線】
同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。
【購入目線】
購入時期を目安に狙い目シーズンを見極めましょう。流通の多いタイミングでは売出し状況を見て価格交渉のチャンスがあるかも。その際には価格相場を参考にしましょう。
マーケット情報
どんな市場なの？
シティタワー大阪天満ザ・リバー&パークスの所在市町村とエリアの市場データです。最新の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。
大阪市北区のマンションマーケット
（売買）データ
|
2024/07 |
2024/06 |
2023/08 |
平均
価格 |
6,866万円
|
6,648万円
219万円⬆
|
4,851万円
2016万円⬆
|
平均
㎡単価 |
103万円/㎡
|
100万円
3万円/㎡⬆
|
78万円
25万円/㎡⬆
|
新規
登録数 |
133件 |
162件
-29件⬇
|
138件
-5件⬇
|
平均
築年数 |
22年
|
23年
-1年⬇
|
24年
-2年⬇
|
2024/07には、平均売買価格が6,866万円（103万円/㎡）で
『新規登録件数』は133件、『平均建築年』は築22年です。
2024/06と比較して『平均価格』は219万円上昇。
『平均㎡単価』は3万円上昇しました。
樋之口町のマンションマーケット
（売買）データ
|
2024/07 |
2024/06 |
2023/08 |
平均
価格 |
7,509万円 |
7,626万円
-116万円⬇ |
6,825万円
685万円⬆ |
平均
㎡単価 |
109万円/㎡ |
108万円
1万円/㎡⬆ |
95万円
13万円/㎡⬆ |
新規
登録数 |
0件 |
5件
-5件⬇ |
3件
-3件⬇ |
平均
築年数 |
15年 |
15年
-年- |
14年
1年⬆ |
2024/07には、平均売買価格が7,509万円（109万円/㎡）で
『新規登録件数』は0件、『平均建築年』は築15年です。
2024/06と比較して『平均価格』は116万円低下。
『平均㎡単価』は1万円上昇しました。
大阪市北区と樋之口町のマンション流通量
-
大阪市北区では
300戸以上の
大規模マンションが多い
-
樋之口町では
300戸以上の
大規模マンションが多い
過去3年間に売り出された当該物件の数：119件
概ね月に3.3件の
新規売出しがあります。
大阪市北区と樋之口町の部屋条件別 価格変動
▼間取別の販売価格（過去5年間）
| 間取 |
販売価格（中央値） |
（該当物件数／割合） |
| 1R・1K |
1,450万円 |
4,630物件／28.1％ |
| 1LDK |
3,280万円 |
2,040物件／12.4％ |
| 2LDK |
4,480万円 |
4,324物件／26.2％ |
| 3LDK |
3,780万円 |
4,873物件／29.5％ |
| 4LDK |
4,030万円 |
632物件／3.8％ |
『シティタワー大阪天満ザ・リバー&パークス』
近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、
販売価格の中央値は、3,780万円となっています。
また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは4,873物件で、
供給数（売出物件数）の29.5％を占めています。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 |
平均㎡単価（坪単価） |
（物件数／割合） |
| 1〜5年 |
129万円／㎡
（428万円／坪） |
982物件／5.4％ |
| 6〜10年 |
97万円／㎡
（320万円／坪） |
2,853物件／15.8％ |
| 11〜15年 |
92万円／㎡
（303万円／坪） |
2,157物件／12％ |
| 16〜20年 |
79万円／㎡
（262万円／坪） |
1,783物件／9.9％ |
| 21〜25年 |
63万円／㎡
（207万円／坪） |
2,132物件／11.8％ |
| 26〜30年 |
55万円／㎡
（181万円／坪） |
1,574物件／8.7％ |
| 31〜35年 |
46万円／㎡
（152万円／坪） |
634物件／3.5％ |
| 36〜40年 |
42万円／㎡
（138万円／坪） |
1,124物件／6.2％ |
| 41〜45年 |
39万円／㎡
（130万円／坪） |
2,477物件／13.7％ |
| 46〜50年 |
40万円／㎡
（133万円／坪） |
1,387物件／7.7％ |
| 51年〜 |
28万円／㎡
（93万円／坪） |
946物件／5.2％ |
『シティタワー大阪天満ザ・リバー&パークス』
近辺のエリアでは、建築年が6〜10年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は2,853物件で、供給数（売出し物件数）の15.8％を占めています。
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※マンションナビ調べ（計測期間：2023年12月〜2024年2月）
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物件概要
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