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大阪府大阪市北区の
マンション売却・購入価格相場

>>マンション売買価格相場ページの使い方

大阪府大阪市北区の平均売買価格推移

マンション一覧

売買価格相場

8,404万円〜8,804万円

（120.1万円/m²〜125.8万円/m²）

※【専有面積／70平米（21.17坪）：築年数23年（2003年）】の場合

専有面積・築年数を変更すると売買価格相場が変わります！

専有面積

築年数

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大阪府の売買価格は9年前比
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3年前からみた今の状況は？

大阪市北区の平均売買価格は3年前と比較して67.3%程度上昇（+49.4万円/㎡）、 前月比 0.6％（+0.7万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

6年前からみた今の状況は？

大阪市北区の平均売買価格は6年前と比較して89.7%程度上昇（+58.1万円/㎡）、 前月比 0.6％（+0.7万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

9年前からみた今の状況は？

大阪市北区の平均売買価格は9年前と比較して139.2%程度上昇（+71.5万円/㎡）、 前月比 0.6％（+0.7万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

1年前比 3年前比 6年前比 9年前比
+23.7%
（+23.6万円/㎡）		 +67.3%
（+49.4万円/㎡）		 +89.7%
（+58.1万円/㎡）		 +139.2%
（+71.5万円/㎡）

長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。


いつ買う？いつ売る？

大阪市北区の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。

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レポートを読む

大阪府大阪市北区の
マンション売却・購入価格相場

売買価格相場

8,404万円〜8,804万円

（120.1万円/m²〜125.8万円/m²）

賃貸賃料相場

21.8万円〜25.8万円

（3,112円/m²〜3,683円/m²）

3.32%

（表面利回り）

※【専有面積／70平米（21.17坪）：築年数23年（2003年）】の場合

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大阪府大阪市北区の
マンション最新売出情報

売出年月 売出価格 ㎡単価 階層 主要採光面 間取り 専有面積 築年数
2026年09月 3,450万円 44万円 上層階 東向き 4ＤＫ 79㎡ 築46年
2026年10月 6,750万円 113万円 下層階 北向き 2ＬＤＫ 60㎡ 築16年
2026年10月 2,250万円 81万円 下層階 東向き 1Ｋ 28㎡ 築12年
2026年09月 2,450万円 37万円 上層階 南向き 2ＳＬＤＫ 67㎡ 築50年
2026年10月 6,350万円 105万円 下層階 西向き 2ＬＤＫ 61㎡ 築9年

2026/10
マンション売却タイミング

2026/09の ウリドキ指数 3.7

★★★★★
★★★★★
loupe_icon マンションナビが保有する2億件超の売買・賃貸事例データを基に、エリア別物件の「売りどき」を5段階で評価。現在の「平均価格」「平均㎡単価」「新規売出し件数」と過去のデータを比較することで、売却計画を立てたり。売却タイミングを決定する指標となります。

去年よりも平均価格が上昇している大阪府大阪市北区のマンション。

大阪府大阪市北区の売出し件数は現在は増加傾向にあります。

競合するマンションの売出しが増え始めるこの時期に、早めの行動で高価格を狙いましょう。

大阪府大阪市北区の市場データ

▼大阪府大阪市北区のマンションマーケットデータ

◇売買データ

2026/09 2026/08 2025/09
平均
価格		 8,604 万円 8,555 万円
49 万円 ⬆ 		6,955 万円
1649 万円 ⬆
平均㎡
単価		 123 万円/㎡ 122 万円
1 万円/㎡ ⬆ 		99 万円
24 万円/㎡ ⬆
新規
登録数		 195 件 160 件
35 件 ⬆ 		192 件
3 件 ⬆
平均
築年数		 22 年 22 年
23 年
-1 年 ⬇

2026/09には、 平均売買価格が8,604万円（123万円/㎡）で 『新規登録件数』は195件、『平均建築年』は築22年です。

前月と比較して『平均価格』は49万円上昇　『平均㎡単価』は1万円上昇しました。

大阪府大阪市北区人口 約15万人／世帯数 約9.6万世帯（2025年）

出典：総務省統計局「2025年国勢調査」（2025年10月時点）

販売期間・売出し時期データ

大阪府大阪市北区の
最多販売期間は 181日 ~ （26.7％）

販売時期

一番多かったのは
3月で1277件（10.6%）

二番目に多かったのは
4月で1116件（9.3%）

一番目に少なかったのは
8月で824件（6.9%）

同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。

マンション規模ごとの流通量

  • 大阪市北区では
    300戸以上の
    大規模マンションが多い

過去6年間に売り出された部屋の数：12,918物件

概ね月に179物件の新規売出物件があります。

大阪府大阪市北区の部屋条件別 
価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1R・1K 1,550万円 3,459件／30.2％
1LDK 5,180万円 1,780件／15.6％
2LDK 7,280万円 3,468件／30.3％
3LDK 6,230万円 2,530件／22.1％
4LDK 5,915万円 198件／1.7％

『大阪市北区』 近辺のエリアでは、「2LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、7,280万円となっています。 また過去5年間の「2LDK」タイプの売出しは3,468物件で、 供給数（売出物件数）の30％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/10現在)に基づき算出しております。

▼建築年別の㎡単価

建築年 ㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
1〜5年 158万円／㎡
（524万円／坪）		 2,069件／16.8％
6〜10年 122万円／㎡
（403万円／坪）		 2,426件／19.7％
11〜15年 105万円／㎡
（347万円／坪）		 1,570件／12.7％
16〜20年 82万円／㎡
（271万円／坪）		 1,412件／11.4％
21〜25年 70万円／㎡
（230万円／坪）		 1,424件／11.5％
26〜30年 69万円／㎡
（229万円／坪）		 629件／5.1％
31〜35年 49万円／㎡
（163万円／坪）		 178件／1.4％
36〜40年 46万円／㎡
（151万円／坪）		 605件／4.9％
41〜45年 46万円／㎡
（152万円／坪）		 1,243件／10.1％
46〜50年 43万円／㎡
（141万円／坪）		 550件／4.4％
51年〜 34万円／㎡
（113万円／坪）		 187件／1.5％

『大阪市北区』 近辺のエリアでは、建築年が6〜10年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は2,426物件で、供給数（売出物件数）の19.7％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/10現在)に基づき算出しております。

大阪府大阪市北区エリアの特徴

大阪市北区は、中心部に大阪駅や各電車・バス路線のターミナル駅となっている梅田駅を有する、アクセスの利便性が高いエリアです。

北区内には14路線の電車が走っており、周辺都市（京都、神戸、奈良）へも通勤・通学に便利です。アクセスの良さから、超高層ビルの立ち並ぶオフィス街としても発展しています。飲食店や商業施設も多いため、平日も休日も買い物には困らないエリアです。

反面、人の往来が激しく特に北新地を中心とした繁華街は夜間も人混みが多いです。

大阪市北区内で比較的落ち着いたエリアとして、南森町・天神橋周辺がおすすめです。中之島公園や大阪天満宮やおしゃれなカフェ、約600店舗が2.6キロメートル続いている天神橋筋商店街も見どころの一つです。

この商店街は日本一長い商店街としても有名で、アーケードになっているので、雨の日も買い物が楽しめます。

大阪市北区内で人気のマンションは、景観の良いタワーマンションです。共有施設が充実しセキュリティも完備している物件に注目が集まっています。

大阪府大阪市北区のトップ３

販売価格帯
4,000万円台 1,600万円台 2,000万円台

専有面積帯
60㎡台 20㎡台 70㎡台

建物階数
6〜10F 1〜5F 11〜15F

駅からの距離
5〜7分 3〜5分 7〜10分

間取り別
2DK/2LDK 1R/K 3DK/3LDK

　大阪府大阪市北区では、物件の販売価格帯では4,000万円台が最も多く、専有面積では60㎡台が多く市場に出ています。また、最も多い間取りは2DK/2LDKです。

　立地などのデータでは徒歩5〜7分の物件が多く、マンションの階数では6〜10Fの物件が多く見られます。

トップ３でわかること

大阪府大阪市北区の売却市場に多く出回るマンションの傾向がわかります。
各データの第1位に当てはまる物件はニーズが高く、反対に第3位以下に当てはまる物件は希少価値の高い物件と言えるでしょう。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/10現在)に基づき算出しております。

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上昇率または下落率とは

現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。

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    住所：大阪府大阪市中央区谷町5丁目6番12号新野村ビル 5階

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    株式会社カチタス　大阪店

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    株式会社ネクサスインベストメント

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  • 株式会社リファインド

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    住所：大阪府大阪市西区北堀江2-10-18EPO長堀レジデンスⅡ　1階

    当社、リファインドは、大阪市北区・西区にございます不動産の仲介・買取・リフォームを得意とする総合不動産会社です！　大阪市を中心に15年以上のキャリアを持つスタッフが多数在籍しており、お客様一人ひとりに合わせた提案力を備えています。　代表者は新築マンションの販売会社、店舗責任者は大手仲介会社のマンション専門店舗出身でマンション売却のノウハウに自信あり！【①確実な売却価格の査定から市場の期待値を反映した価格提案　②当社独自のValueUpプラン　③秘匿性に優れた事業者向けのオークションサービス（広告不要）④自社買取も可能な売却保証】などの各種サービスも大好評！　ぜひ当社の提案をお聞きくださいませ！

  • 株式会社ハウズーム

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    住所：大阪府大阪市中央区南本町1丁目3-9サンコービル408

    売主様お一人お一人のご希望に合わせたオーダーメイドのご提案が可能です。 売却を検討されている方の事情やご希望は様々。 「できるだけ早く売りたい」、「思い入れのある物件なので大切に使ってくれる人に譲りたい」など。 様々なご希望にオーダーメイドでおこたえします。

  • 株式会社エイト

    株式会社エイト

    住所：東京都中央区八丁堀3-17-13TMYビル2階

    私たちエイトは、総合不動産企業として多様化するライフスタイルや価値観に寄り添い、快適で豊かな住環境の創造に取り組んでいます。大切な不動産を「資産」として次世代へ受け継ぐための最適な選択肢を提案し、不動産開発から仲介・管理、中古マンションの資産運用、投資コンサルティングまで、法人・個人を問わず幅広いニーズにお応えします。お客様一人ひとりに最適な不動産サービスを提供し、安心と価値向上を実現することを目指しています。

大阪府大阪市北区のマンションFAQ

売買価格相場8,404万円〜8,804万円、賃貸賃料相場21.8万円〜25.8万円です。

2026/09/29/3,450万円 、 2026/10/01/6,750万円 、 2026/10/01/2,250万円 、 2026/09/29/2,450万円 、 2026/10/01/6,350万円 、 ...

大阪府大阪市北区の最多販売期間は 181日 〜 （26.7％）です。

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