売買価格相場
7,669万円〜8,069万円
(109.6万円/m²〜115.3万円/m²)
※【専有面積/70平米(21.18坪):平均築年数2002年】の場合
実際いくらで売れる?
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大阪府の売買価格は9年前比
約1.7倍に上昇中!
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3年前からみた今の状況は?
大阪市北区の平均売買価格は3年前と比較して56.4%程度上昇(+40.6万円/㎡)、
前月比 3%(+3.3万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
6年前からみた今の状況は?
大阪市北区の平均売買価格は6年前と比較して78.1%程度上昇(+49.3万円/㎡)、
前月比 3%(+3.3万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
9年前からみた今の状況は?
大阪市北区の平均売買価格は9年前と比較して122.4%程度上昇(+61.9万円/㎡)、
前月比 3%(+3.3万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
| 1年前比 | 3年前比 | 6年前比 | 9年前比 |
|---|---|---|---|
| +22.8% (+20.8万円/㎡) |
+56.4% (+40.6万円/㎡) |
+78.1% (+49.3万円/㎡) |
+122.4% (+61.9万円/㎡) |
長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。
いつ買う?いつ売る?
大阪市北区の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
町名で絞り込む/エリアを変更する
- 滋賀県
- 京都府
- 大阪府
- 兵庫県
- 奈良県
- 和歌山県
マンション名クリックで詳細データが閲覧できます。
上昇率または下落率とは
現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。
-
上昇率14.8%推定売買
価格相場3,050万円〜3,350万円
(46.20万円/㎡~50.80万円/㎡) -
上昇率19.4%推定売買
価格相場3,550万円〜3,850万円
(53.80万円/㎡~58.30万円/㎡) -
上昇率14.3%推定売買
価格相場3,660万円〜3,960万円
(55.50万円/㎡~60.00万円/㎡) -
上昇率81.9%推定売買
価格相場21,600万円〜22,000万円
(227.40万円/㎡~231.60万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


ザ・パークハウス中之島タワー
価格更新 (4/2)
12,500万円

11,100万円

価格改定情報
- 2025.05.14/12,500万円
- 2026.04.02/11,100万円
61.32㎡/2LDK/
18階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.05.14/12,500万円
- 2026.04.02/11,100万円

-


ザ・パークハウス中之島タワー
価格更新 (4/2)
29,800万円

25,800万円

価格改定情報
- 2025.07.10/29,800万円
- 2026.04.02/25,800万円
92.06㎡/2LDK/
54階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.07.10/29,800万円
- 2026.04.02/25,800万円

-


ザ・パークハウス中之島タワー
12,180万円

12,180万円

価格改定情報
- 2026.03.29/12,180万円
- 2026.03.29/12,180万円
61.32㎡/2LDK/
22階価格改定情報
価格改定情報
- 2026.03.29/12,180万円
- 2026.03.29/12,180万円

-


ザ・パークハウス中之島タワー
14,980万円

14,980万円

価格改定情報
- 2026.02.17/14,980万円
- 2026.02.17/14,980万円
72.17㎡/2LDK/
30階価格改定情報
価格改定情報
- 2026.02.17/14,980万円
- 2026.02.17/14,980万円

-


ザ・パークハウス中之島タワー
45,000万円

45,000万円

価格改定情報
- 2026.02.15/45,000万円
- 2026.02.15/45,000万円
105.98㎡/2LDK/
50階価格改定情報
価格改定情報
- 2026.02.15/45,000万円
- 2026.02.15/45,000万円

-


ザ・パークハウス中之島タワー
17,800万円

16,700万円

価格改定情報
- 2026.01.10/17,800万円
- 2026.02.04/16,700万円
70.33㎡/1LDK/
42階価格改定情報
価格改定情報
- 2026.01.10/17,800万円
- 2026.02.04/16,700万円

-


ザ・パークハウス中之島タワー
16,000万円

15,200万円

価格改定情報
- 2025.11.10/16,000万円
- 2026.01.31/15,200万円
75.17㎡/2LDK/
18階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.11.10/16,000万円
- 2026.01.31/15,200万円

-


ザ・パークハウス中之島タワー
24,800万円

23,800万円

価格改定情報
- 2025.11.20/24,800万円
- 2026.01.29/23,800万円
83.30㎡/3LDK/
20階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.11.20/24,800万円
- 2026.01.29/23,800万円

-


ザ・パークハウス中之島タワー
39,800万円

39,800万円

価格改定情報
- 2025.11.02/39,800万円
- 2025.11.02/39,800万円
113.89㎡/2LDK/
54階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.11.02/39,800万円
- 2025.11.02/39,800万円

-
-
上昇率59.4%推定売買
価格相場23,880万円〜24,280万円
(238.80万円/㎡~242.80万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


グランドメゾン新梅田タワーTHE CLUB RESIDENCE
NEW (4/6)
15,000万円

15,000万円

価格改定情報
- 2026.04.01/15,000万円
- 2026.04.01/15,000万円
69.66㎡/2LDK/
21階価格改定情報
価格改定情報
- 2026.04.01/15,000万円
- 2026.04.01/15,000万円

-


グランドメゾン新梅田タワーTHE CLUB RESIDENCE
12,400万円

11,900万円

価格改定情報
- 2026.02.11/12,400万円
- 2026.03.20/11,900万円
61.46㎡/2LDK/
6階価格改定情報
価格改定情報
- 2026.02.11/12,400万円
- 2026.03.20/11,900万円

-


グランドメゾン新梅田タワーTHE CLUB RESIDENCE
10,800万円

9,800万円

価格改定情報
- 2025.12.13/10,800万円
- 2026.01.08/9,800万円
55.28㎡/1LDK/
14階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.12.13/10,800万円
- 2026.01.08/9,800万円

-
-
上昇率55%推定売買
価格相場18,860万円〜19,260万円
(232.80万円/㎡~237.80万円/㎡) -
上昇率38.1%推定売買
価格相場8,120万円〜8,520万円
(119.40万円/㎡~125.30万円/㎡) -
上昇率317.4%推定売買
価格相場17,200万円〜17,600万円
(344.00万円/㎡~352.00万円/㎡) -
上昇率55%推定売買
価格相場4,110万円〜4,410万円
(120.90万円/㎡~129.70万円/㎡) -
下落率0.5%推定売買
価格相場12,860万円〜13,260万円
(229.60万円/㎡~236.80万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


梅田ガーデンレジデンス
17,000万円

15,500万円

価格改定情報
- 2025.09.23/17,000万円
- 2026.01.09/15,500万円
82.31㎡/2LDK/
19階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.09.23/17,000万円
- 2026.01.09/15,500万円

-


梅田ガーデンレジデンス
14,000万円

14,000万円

価格改定情報
- 2025.10.18/14,000万円
- 2025.10.18/14,000万円
58.67㎡/2LDK/
32階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.10.18/14,000万円
- 2025.10.18/14,000万円

-
-
上昇率34.1%推定売買
価格相場2,640万円〜2,840万円
(48.90万円/㎡~52.60万円/㎡) -
上昇率69.8%推定売買
価格相場37,920万円〜38,320万円
(379.20万円/㎡~383.20万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


グランフロント大阪オーナーズタワー
21,800万円

19,990万円

価格改定情報
- 2026.03.16/21,800万円
- 2026.03.25/19,990万円
68.82㎡/1LDK/
4階価格改定情報
価格改定情報
- 2026.03.16/21,800万円
- 2026.03.25/19,990万円

-


グランフロント大阪オーナーズタワー
30,500万円

29,990万円

価格改定情報
- 2026.03.16/30,500万円
- 2026.03.25/29,990万円
79.60㎡/2LDK/
28階価格改定情報
価格改定情報
- 2026.03.16/30,500万円
- 2026.03.25/29,990万円

-
-
上昇率21.8%推定売買
価格相場7,670万円〜8,070万円
(85.20万円/㎡~89.70万円/㎡) -
上昇率317.4%推定売買
価格相場34,000万円〜34,400万円
(340.00万円/㎡~344.00万円/㎡) -
上昇率59.5%推定売買
価格相場14,650万円〜15,050万円
(172.40万円/㎡~177.10万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


シティタワー梅田東
NEW (4/6)
15,990万円

15,990万円

価格改定情報
- 2026.04.05/15,990万円
- 2026.04.05/15,990万円
83.77㎡/3LDK/
35階価格改定情報
価格改定情報
- 2026.04.05/15,990万円
- 2026.04.05/15,990万円

-


シティタワー梅田東
価格更新 (4/1)
11,980万円

11,580万円

価格改定情報
- 2026.01.08/11,980万円
- 2026.04.01/11,580万円
71.40㎡/2LDK/
34階価格改定情報
価格改定情報
- 2026.01.08/11,980万円
- 2026.04.01/11,580万円

-


シティタワー梅田東
12,080万円

11,780万円

価格改定情報
- 2026.02.13/12,080万円
- 2026.03.24/11,780万円
71.59㎡/3LDK/
27階価格改定情報
価格改定情報
- 2026.02.13/12,080万円
- 2026.03.24/11,780万円

-


シティタワー梅田東
9,150万円

8,780万円

価格改定情報
- 2026.02.09/9,150万円
- 2026.03.18/8,780万円
67.48㎡/3LDK/
8階価格改定情報
価格改定情報
- 2026.02.09/9,150万円
- 2026.03.18/8,780万円

-


シティタワー梅田東
22,990万円

19,990万円

価格改定情報
- 2026.03.07/22,990万円
- 2026.03.16/19,990万円
93.92㎡/2LDK/
43階価格改定情報
価格改定情報
- 2026.03.07/22,990万円
- 2026.03.16/19,990万円

-
-
上昇率42.5%推定売買
価格相場13,360万円〜13,760万円
(164.90万円/㎡~169.90万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


シティタワー東梅田パークフロント
13,450万円

13,450万円

価格改定情報
- 2026.02.15/13,450万円
- 2026.02.15/13,450万円
68.81㎡/2LDK/
28階価格改定情報
価格改定情報
- 2026.02.15/13,450万円
- 2026.02.15/13,450万円

-


シティタワー東梅田パークフロント
価格更新 (4/1)
12,990万円

12,690万円

価格改定情報
- 2026.03.22/12,990万円
- 2026.04.01/12,690万円
68.81㎡/3LDK/
20階価格改定情報
価格改定情報
- 2026.03.22/12,990万円
- 2026.04.01/12,690万円

-


シティタワー東梅田パークフロント
12,780万円

12,780万円

価格改定情報
- 2026.03.16/12,780万円
- 2026.03.16/12,780万円
68.81㎡/2LDK/
22階価格改定情報
価格改定情報
- 2026.03.16/12,780万円
- 2026.03.16/12,780万円

-


シティタワー東梅田パークフロント
9,980万円

9,980万円

価格改定情報
- 2026.03.04/9,980万円
- 2026.03.04/9,980万円
66.67㎡/3SLDK/
2階価格改定情報
価格改定情報
- 2026.03.04/9,980万円
- 2026.03.04/9,980万円

-
-
上昇率143.3%推定売買
価格相場55,660万円〜56,060万円
(556.60万円/㎡~560.60万円/㎡) -
上昇率136%推定売買
価格相場14,890万円〜15,290万円
(297.80万円/㎡~305.80万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


ブリリアタワー堂島
15,200万円

15,000万円

価格改定情報
- 2026.02.28/15,200万円
- 2026.03.25/15,000万円
65.71㎡/2LDK/
11階価格改定情報
価格改定情報
- 2026.02.28/15,200万円
- 2026.03.25/15,000万円

-


ブリリアタワー堂島
16,800万円

15,200万円

価格改定情報
- 2025.08.07/16,800万円
- 2026.02.18/15,200万円
65.71㎡/2LDK/
11階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.08.07/16,800万円
- 2026.02.18/15,200万円

-


ブリリアタワー堂島
30,000万円

31,000万円

価格改定情報
- 2025.09.22/30,000万円
- 2026.01.10/31,000万円
91.69㎡/2LDK/
26階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.09.22/30,000万円
- 2026.01.10/31,000万円

-
-
上昇率51.3%推定売買
価格相場5,000万円〜5,400万円
(61.00万円/㎡~65.90万円/㎡) -
上昇率20.1%推定売買
価格相場5,220万円〜5,620万円
(63.70万円/㎡~68.50万円/㎡) -
上昇率18.1%推定売買
価格相場5,180万円〜5,580万円
(64.00万円/㎡~68.90万円/㎡) -
推定売買
価格相場3,240万円〜3,540万円
(32.40万円/㎡~35.40万円/㎡) -
上昇率30.5%推定売買
価格相場7,000万円〜7,400万円
(100.00万円/㎡~105.70万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


ブランズシティ天神橋筋六丁目
NEW (4/6)
6,800万円

6,800万円

価格改定情報
- 2026.04.06/6,800万円
- 2026.04.06/6,800万円
60.90㎡/2LDK/
12階価格改定情報
価格改定情報
- 2026.04.06/6,800万円
- 2026.04.06/6,800万円

-
-
下落率10.5%推定売買
価格相場3,380万円〜3,680万円
(52.00万円/㎡~56.60万円/㎡) -
上昇率11.5%推定売買
価格相場3,160万円〜3,460万円
(57.50万円/㎡~62.90万円/㎡) -
上昇率26%推定売買
価格相場3,620万円〜3,920万円
(65.80万円/㎡~71.30万円/㎡) -
上昇率51.8%推定売買
価格相場18,230万円〜18,630万円
(182.30万円/㎡~186.30万円/㎡) -
上昇率32.6%推定売買
価格相場11,310万円〜11,710万円
(136.30万円/㎡~141.10万円/㎡) -
上昇率39.5%推定売買
価格相場12,010万円〜12,410万円
(136.50万円/㎡~141.00万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


ザ・梅田タワー
9,080万円

9,080万円

価格改定情報
- 2025.12.15/9,080万円
- 2025.12.15/9,080万円
61.49㎡/1LDK/
26階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.12.15/9,080万円
- 2025.12.15/9,080万円

-


ザ・梅田タワー
14,300万円

14,300万円

価格改定情報
- 2025.08.29/14,300万円
- 2025.08.29/14,300万円
97.53㎡/2LDK/
19階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.08.29/14,300万円
- 2025.08.29/14,300万円

-
-
上昇率25.5%推定売買
価格相場6,870万円〜7,270万円
(90.40万円/㎡~95.70万円/㎡)
大阪府大阪市北区の
マンション売却・購入価格相場
売買価格相場
7,669万円〜8,069万円
(109.6万円/m²〜115.3万円/m²)
賃貸賃料相場
20.7万円〜24.7万円
(2,958円/m²〜3,529円/m²)
3.46%
(表面利回り)
※【専有面積/70平米(21.18坪):平均築年数2002年】の場合
実際いくらで売れる?
マンション特化の一括査定で徹底比較
大阪府大阪市北区の
マンション最新売出情報
| 売出年月 | 売出価格 | ㎡単価 | 階層 | 主要採光面 | 間取り | 専有面積 | 築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年04月 | 7,250万円 | 132万円 | 下層階 | 東向き | 2LDK | 55㎡ | 築1年 |
| 2026年04月 | 1億4,950万円 | 187万円 | 上層階 | 北西向き | 2LDK | 80㎡ | 築18年 |
| 2026年04月 | 2億3,950万円 | 217万円 | 上層階 | 南向き | 3LDK | 110㎡ | 築19年 |
| 2026年04月 | 2億2,000万円 | 245万円 | 上層階 | 北西向き | 2LDK | 90㎡ | 築9年 |
| 2026年04月 | 1億7,100万円 | 209万円 | 中層階 | 西向き | 3LDK | 82㎡ | 築8年 |
2026/04
マンション売却タイミング
2026/04の ウリドキ指数 3.7
去年よりも平均価格が上昇している大阪府大阪市北区のマンション。
大阪府大阪市北区の売出し件数は現在は増加傾向にあります。
競合するマンションの売出しが増え始めるこの時期に、早めの行動で高価格を狙いましょう。
大阪府大阪市北区の市場データ
▼大阪府大阪市北区のマンションマーケットデータ
◇売買データ
| 2026/03 | 2026/02 | 2025/03 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
7,869 万円 |
7,637
万円
232 万円 ⬆ |
6,410
万円 1459 万円 ⬆ |
| 平均 ㎡単価 |
112 万円/㎡ |
109
万円 3 万円/㎡ ⬆ |
92
万円
20 万円/㎡ ⬆ |
| 新規 登録数 |
260 件 |
204
件
56 件 ⬆ |
267
件
-7 件 ⬇ |
| 平均 築年数 |
23 年 |
23
年
|
23
年
|
2026/03には、 平均売買価格が7,869万円(112万円/㎡)で 『新規登録件数』は260件、『平均建築年』は築23年です。
前月と比較して『平均価格』は232万円上昇 『平均㎡単価』は3万円上昇しました。
販売期間・売出し時期データ
大阪府大阪市北区の
最多販売期間は
~
180日
(21.1%)
販売時期
一番多かったのは
3月で1268件(11.8%)
二番目に多かったのは
1月で1078件(10%)
一番目に少なかったのは
5月で752件(7%)
同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。
マンション規模ごとの流通量
- 大阪市北区では
300戸以上の
大規模マンションが多い
過去6年間に売り出された部屋の数:12,263物件
概ね月に170物件の新規売出物件があります。
大阪府大阪市北区の部屋条件別
価格変動
▼間取別の販売価格(過去5年間)
| 間取 | 販売価格(中央値) | (該当物件数/割合) |
|---|---|---|
| 1R・1K | 1,520万円 | 3,192件/31.2% |
| 1LDK | 4,700万円 | 1,550件/15.1% |
| 2LDK | 6,700万円 | 3,008件/29.4% |
| 3LDK | 5,900万円 | 2,299件/22.5% |
| 4LDK | 5,535万円 | 187件/1.8% |
『大阪市北区』 近辺のエリアでは、「1R・1K」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、1,520万円となっています。 また過去5年間の「1R・1K」タイプの売出しは3,192物件で、 供給数(売出物件数)の31%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/04現在)に基づき算出しております。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 | ㎡単価(坪単価) | (物件数/割合) |
|---|---|---|
| 1〜5年 | 141万円/㎡ (465万円/坪) |
1,808件/16.4% |
| 6〜10年 | 117万円/㎡ (388万円/坪) |
2,187件/19.8% |
| 11〜15年 | 101万円/㎡ (333万円/坪) |
1,403件/12.7% |
| 16〜20年 | 80万円/㎡ (264万円/坪) |
1,281件/11.6% |
| 21〜25年 | 68万円/㎡ (224万円/坪) |
1,305件/11.8% |
| 26〜30年 | 66万円/㎡ (217万円/坪) |
498件/4.5% |
| 31〜35年 | 49万円/㎡ (161万円/坪) |
171件/1.5% |
| 36〜40年 | 45万円/㎡ (150万円/坪) |
592件/5.3% |
| 41〜45年 | 45万円/㎡ (149万円/坪) |
1,149件/10.4% |
| 46〜50年 | 41万円/㎡ (136万円/坪) |
465件/4.2% |
| 51年〜 | 33万円/㎡ (110万円/坪) |
160件/1.4% |
『大阪市北区』 近辺のエリアでは、建築年が6〜10年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は2,187物件で、供給数(売出物件数)の19.8%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/04現在)に基づき算出しております。
大阪府大阪市北区エリアの特徴
大阪市北区は、中心部に大阪駅や各電車・バス路線のターミナル駅となっている梅田駅を有する、アクセスの利便性が高いエリアです。
北区内には14路線の電車が走っており、周辺都市(京都、神戸、奈良)へも通勤・通学に便利です。アクセスの良さから、超高層ビルの立ち並ぶオフィス街としても発展しています。飲食店や商業施設も多いため、平日も休日も買い物には困らないエリアです。
反面、人の往来が激しく特に北新地を中心とした繁華街は夜間も人混みが多いです。
大阪市北区内で比較的落ち着いたエリアとして、南森町・天神橋周辺がおすすめです。中之島公園や大阪天満宮やおしゃれなカフェ、約600店舗が2.6キロメートル続いている天神橋筋商店街も見どころの一つです。
この商店街は日本一長い商店街としても有名で、アーケードになっているので、雨の日も買い物が楽しめます。
大阪市北区内で人気のマンションは、景観の良いタワーマンションです。共有施設が充実しセキュリティも完備している物件に注目が集まっています。
大阪府大阪市北区のトップ3
|
販売価格帯 |
||
| 4,000万円台 | 1,600万円台 | 1,200万円台 |
|
専有面積帯 |
||
| 60㎡台 | 70㎡台 | 50㎡台 |
|
建物階数 |
||
| 6〜10F | 1〜5F | 11〜15F |
|
駅からの距離 |
||
| 5〜7分 | 3〜5分 | 7〜10分 |
|
間取り別 |
||
| 2DK/2LDK | 3DK/3LDK | 1DK/1LDK |
大阪府大阪市北区では、物件の販売価格帯では4,000万円台が最も多く、専有面積では60㎡台が多く市場に出ています。また、最も多い間取りは2DK/2LDKです。
立地などのデータでは徒歩5〜7分の物件が多く、マンションの階数では6〜10Fの物件が多く見られます。
トップ3でわかること
大阪府大阪市北区の売却市場に多く出回るマンションの傾向がわかります。各データの第1位に当てはまる物件はニーズが高く、反対に第3位以下に当てはまる物件は希少価値の高い物件と言えるでしょう。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/04現在)に基づき算出しております。
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