売買価格相場
7,437万円〜7,837万円
(106.3万円/m²〜112万円/m²)
※【専有面積/70平米(21.18坪):平均築年数2002年】の場合
実際いくらで売れる?
マンション特化のマンションナビで査定依頼
相場より高額!?マンションナビで査定依頼
3年前からみた今の状況は?
大阪市北区の平均売買価格は3年前と比較して51.7%程度上昇(+37.2万円/㎡)、
前月比 1.4%(+1.5万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
6年前からみた今の状況は?
大阪市北区の平均売買価格は6年前と比較して74.1%程度上昇(+46.4万円/㎡)、
前月比 1.4%(+1.5万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
9年前からみた今の状況は?
大阪市北区の平均売買価格は9年前と比較して118.7%程度上昇(+59.2万円/㎡)、
前月比 1.4%(+1.5万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
| 1年前比 | 3年前比 | 6年前比 | 9年前比 |
|---|---|---|---|
| +20.7% (+18.7万円/㎡) |
+51.7% (+37.2万円/㎡) |
+74.1% (+46.4万円/㎡) |
+118.7% (+59.2万円/㎡) |
長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。
いつ買う?いつ売る?
大阪市北区の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
町名で絞り込む/エリアを変更する
- 滋賀県
- 京都府
- 大阪府
- 兵庫県
- 奈良県
- 和歌山県
マンション名クリックで詳細データが閲覧できます。
上昇率または下落率とは
現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。
-
上昇率20.5%推定売買
価格相場3,250万円〜3,550万円
(53.30万円/㎡~58.20万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


扇町シティハイツ
価格更新 (3/7)
3,998万円

3,898万円

価格改定情報
- 2026.02.03/3,998万円
- 2026.03.07/3,898万円
60.42㎡/3LDK/
6階価格改定情報
価格改定情報
- 2026.02.03/3,998万円
- 2026.03.07/3,898万円

-


扇町シティハイツ
3,998万円

3,998万円

価格改定情報
- 2026.02.24/3,998万円
- 2026.02.24/3,998万円
60.42㎡/3LDK/
6階価格改定情報
価格改定情報
- 2026.02.24/3,998万円
- 2026.02.24/3,998万円

-
-
上昇率17.1%推定売買
価格相場3,810万円〜4,110万円
(62.50万円/㎡~67.40万円/㎡) -
上昇率12.2%推定売買
価格相場2,890万円〜3,190万円
(47.40万円/㎡~52.30万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


梅田北セントポリア
NEW (3/13)
2,280万円

2,280万円

価格改定情報
- 2026.03.07/2,280万円
- 2026.03.07/2,280万円
40.04㎡/1LDK/
7階価格改定情報
価格改定情報
- 2026.03.07/2,280万円
- 2026.03.07/2,280万円

-


梅田北セントポリア
2,480万円

2,480万円

価格改定情報
- 2025.11.05/2,480万円
- 2025.11.05/2,480万円
50.84㎡/1LDK/
9階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.11.05/2,480万円
- 2025.11.05/2,480万円

-
-
上昇率11.5%推定売買
価格相場1,370万円〜1,570万円
(68.50万円/㎡~78.50万円/㎡) -
上昇率40.8%推定売買
価格相場2,470万円〜2,670万円
(65.00万円/㎡~70.30万円/㎡) -
上昇率6.4%推定売買
価格相場4,950万円〜5,350万円
(63.50万円/㎡~68.60万円/㎡) -
上昇率7.2%推定売買
価格相場1,800万円〜2,000万円
(78.30万円/㎡~87.00万円/㎡) -
上昇率7.8%推定売買
価格相場4,250万円〜4,550万円
(101.20万円/㎡~108.30万円/㎡) -
上昇率38.3%推定売買
価格相場8,900万円〜9,300万円
(130.90万円/㎡~136.80万円/㎡) -
上昇率18.2%推定売買
価格相場7,690万円〜8,090万円
(102.50万円/㎡~107.90万円/㎡) -
上昇率12.8%推定売買
価格相場5,570万円〜5,970万円
(69.60万円/㎡~74.60万円/㎡) -
上昇率17.7%推定売買
価格相場5,970万円〜6,370万円
(77.50万円/㎡~82.70万円/㎡) -
上昇率10.8%推定売買
価格相場3,300万円〜3,600万円
(53.20万円/㎡~58.10万円/㎡) -
下落率26%推定売買
価格相場960万円〜1,160万円
(48.00万円/㎡~58.00万円/㎡) -
上昇率16.6%推定売買
価格相場1,820万円〜2,020万円
(47.90万円/㎡~53.20万円/㎡) -
上昇率31.1%推定売買
価格相場2,890万円〜3,090万円
(51.60万円/㎡~55.20万円/㎡) -
上昇率10.5%推定売買
価格相場3,800万円〜4,100万円
(86.40万円/㎡~93.20万円/㎡) -
上昇率6.8%推定売買
価格相場5,270万円〜5,670万円
(70.30万円/㎡~75.60万円/㎡) -
上昇率12.7%推定売買
価格相場2,380万円〜2,580万円
(99.20万円/㎡~107.50万円/㎡) -
上昇率16.4%推定売買
価格相場2,760万円〜2,960万円
(86.30万円/㎡~92.50万円/㎡) -
上昇率35.9%推定売買
価格相場7,250万円〜7,650万円
(116.90万円/㎡~123.40万円/㎡) -
上昇率22%推定売買
価格相場6,260万円〜6,660万円
(106.10万円/㎡~112.90万円/㎡) -
上昇率2.2%推定売買
価格相場1,470万円〜1,670万円
(73.50万円/㎡~83.50万円/㎡) -
上昇率32.1%推定売買
価格相場8,320万円〜8,720万円
(99.00万円/㎡~103.80万円/㎡) -
下落率2.2%推定売買
価格相場2,680万円〜2,880万円
(57.00万円/㎡~61.30万円/㎡) -
上昇率9.6%推定売買
価格相場2,190万円〜2,390万円
(44.70万円/㎡~48.80万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


天満橋筋ビューハイツ
価格更新 (3/11)
1,920万円

1,820万円

価格改定情報
- 2026.01.27/1,920万円
- 2026.03.11/1,820万円
42.87㎡/2DK/
6階価格改定情報
価格改定情報
- 2026.01.27/1,920万円
- 2026.03.11/1,820万円

-
-
上昇率17%推定売買
価格相場2,000万円〜2,200万円
(80.00万円/㎡~88.00万円/㎡) -
上昇率1.5%推定売買
価格相場2,610万円〜2,810万円
(79.10万円/㎡~85.20万円/㎡) -
上昇率29.6%推定売買
価格相場5,770万円〜6,170万円
(86.10万円/㎡~92.10万円/㎡) -
上昇率28.5%推定売買
価格相場6,460万円〜6,860万円
(92.30万円/㎡~98.00万円/㎡)
大阪府大阪市北区の
マンション売却・購入価格相場
売買価格相場
7,437万円〜7,837万円
(106.3万円/m²〜112万円/m²)
賃貸賃料相場
20.7万円〜24.7万円
(2,958円/m²〜3,529円/m²)
3.57%
(表面利回り)
※【専有面積/70平米(21.18坪):平均築年数2002年】の場合
実際いくらで売れる?
マンション特化の一括査定で徹底比較
大阪府大阪市北区の
マンション最新売出情報
| 売出年月 | 売出価格 | ㎡単価 | 階層 | 主要採光面 | 間取り | 専有面積 | 築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年03月 | 1億350万円 | 178万円 | 上層階 | 北向き | 1LDK | 58㎡ | 築7年 |
| 2026年03月 | 5,100万円 | 90万円 | 下層階 | 東向き | 2LDK | 57㎡ | 築26年 |
| 2026年03月 | 9,450万円 | 163万円 | 下層階 | 北東向き | 2LDK | 58㎡ | 築9年 |
| 2026年03月 | 6,700万円 | 93万円 | 中層階 | 西向き | 2LDK | 72㎡ | 築23年 |
| 2026年03月 | 1,200万円 | 66万円 | 下層階 | 北向き | 1R | 18㎡ | 築40年 |
2026/03
マンション売却タイミング
2026/03の ウリドキ指数 3.7
去年よりも平均価格が上昇している大阪府大阪市北区のマンション。
大阪府大阪市北区の売出し件数は現在は増加傾向にあります。
競合するマンションの売出しが増え始めるこの時期に、早めの行動で高価格を狙いましょう。
大阪府大阪市北区の市場データ
▼大阪府大阪市北区のマンションマーケットデータ
◇売買データ
| 2026/02 | 2026/01 | 2025/02 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
7,637 万円 |
7,530
万円
107 万円 ⬆ |
6,327
万円 1310 万円 ⬆ |
| 平均 ㎡単価 |
109 万円/㎡ |
108
万円 1 万円/㎡ ⬆ |
90
万円
19 万円/㎡ ⬆ |
| 新規 登録数 |
204 件 |
187
件
17 件 ⬆ |
216
件
-12 件 ⬇ |
| 平均 築年数 |
23 年 |
23
年
|
23
年
|
2026/02には、 平均売買価格が7,637万円(109万円/㎡)で 『新規登録件数』は204件、『平均建築年』は築23年です。
前月と比較して『平均価格』は107万円上昇 『平均㎡単価』は1万円上昇しました。
販売期間・売出し時期データ
大阪府大阪市北区の
最多販売期間は
~
180日
(21.1%)
販売時期
一番多かったのは
1月で1078件(10.2%)
二番目に多かったのは
2月で1072件(10.2%)
一番目に少なかったのは
5月で752件(7.1%)
同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。
マンション規模ごとの流通量
- 大阪市北区では
100戸以下の
中規模マンションが多い
過去6年間に売り出された部屋の数:12,138物件
概ね月に169物件の新規売出物件があります。
大阪府大阪市北区の部屋条件別
価格変動
▼間取別の販売価格(過去5年間)
| 間取 | 販売価格(中央値) | (該当物件数/割合) |
|---|---|---|
| 1R・1K | 1,500万円 | 3,121件/31.3% |
| 1LDK | 4,600万円 | 1,503件/15.1% |
| 2LDK | 6,550万円 | 2,919件/29.3% |
| 3LDK | 5,865万円 | 2,249件/22.6% |
| 4LDK | 5,480万円 | 181件/1.8% |
『大阪市北区』 近辺のエリアでは、「1R・1K」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、1,500万円となっています。 また過去5年間の「1R・1K」タイプの売出しは3,121物件で、 供給数(売出物件数)の31%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/03現在)に基づき算出しております。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 | ㎡単価(坪単価) | (物件数/割合) |
|---|---|---|
| 1〜5年 | 138万円/㎡ (455万円/坪) |
1,765件/16.4% |
| 6〜10年 | 117万円/㎡ (386万円/坪) |
2,133件/19.8% |
| 11〜15年 | 100万円/㎡ (332万円/坪) |
1,367件/12.7% |
| 16〜20年 | 80万円/㎡ (264万円/坪) |
1,263件/11.7% |
| 21〜25年 | 67万円/㎡ (223万円/坪) |
1,282件/11.9% |
| 26〜30年 | 65万円/㎡ (214万円/坪) |
475件/4.4% |
| 31〜35年 | 49万円/㎡ (161万円/坪) |
165件/1.5% |
| 36〜40年 | 45万円/㎡ (150万円/坪) |
587件/5.4% |
| 41〜45年 | 45万円/㎡ (148万円/坪) |
1,124件/10.4% |
| 46〜50年 | 41万円/㎡ (135万円/坪) |
441件/4.0% |
| 51年〜 | 33万円/㎡ (110万円/坪) |
156件/1.4% |
『大阪市北区』 近辺のエリアでは、建築年が6〜10年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は2,133物件で、供給数(売出物件数)の19.8%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/03現在)に基づき算出しております。
大阪府大阪市北区エリアの特徴
大阪市北区は、中心部に大阪駅や各電車・バス路線のターミナル駅となっている梅田駅を有する、アクセスの利便性が高いエリアです。
北区内には14路線の電車が走っており、周辺都市(京都、神戸、奈良)へも通勤・通学に便利です。アクセスの良さから、超高層ビルの立ち並ぶオフィス街としても発展しています。飲食店や商業施設も多いため、平日も休日も買い物には困らないエリアです。
反面、人の往来が激しく特に北新地を中心とした繁華街は夜間も人混みが多いです。
大阪市北区内で比較的落ち着いたエリアとして、南森町・天神橋周辺がおすすめです。中之島公園や大阪天満宮やおしゃれなカフェ、約600店舗が2.6キロメートル続いている天神橋筋商店街も見どころの一つです。
この商店街は日本一長い商店街としても有名で、アーケードになっているので、雨の日も買い物が楽しめます。
大阪市北区内で人気のマンションは、景観の良いタワーマンションです。共有施設が充実しセキュリティも完備している物件に注目が集まっています。
大阪府大阪市北区のトップ3
|
販売価格帯 |
||
| 4,000万円台 | 1,600万円台 | 1,200万円台 |
|
専有面積帯 |
||
| 60㎡台 | 70㎡台 | 50㎡台 |
|
建物階数 |
||
| 6〜10F | 1〜5F | 11〜15F |
|
駅からの距離 |
||
| 5〜7分 | 3〜5分 | 7〜10分 |
|
間取り別 |
||
| 2DK/2LDK | 3DK/3LDK | 1DK/1LDK |
大阪府大阪市北区では、物件の販売価格帯では4,000万円台が最も多く、専有面積では60㎡台が多く市場に出ています。また、最も多い間取りは2DK/2LDKです。
立地などのデータでは徒歩5〜7分の物件が多く、マンションの階数では6〜10Fの物件が多く見られます。
トップ3でわかること
大阪府大阪市北区の売却市場に多く出回るマンションの傾向がわかります。各データの第1位に当てはまる物件はニーズが高く、反対に第3位以下に当てはまる物件は希少価値の高い物件と言えるでしょう。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/03現在)に基づき算出しております。
実際いくらで売れる? マンション特化の一括査定で徹底比較
不動産購入を検討している方必見!
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不動産会社
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住所:東京都豊島区南池袋1-16-15ダイヤゲート池袋7階
ランドネットでご売却いただくメリットは、 1.累計実績約57000件(2025年7月末時点)から分かるどこよりも迅速なご売却! 2.経験豊富な担当と独自のデータベースによる適正な価格提示!お気軽な売却相談をお待ちしております。
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住所:大阪府大阪市西区立売堀1丁目9番23号シティライフ本町ビル6階
プレミアム不動産は、大阪市内20階建て以上のタワーマンション(新築・中古)に特化した不動産会社です。タワーマンションの売却・購入・不動産投資・賃貸は、プレミアム不動産にご相談下さいませ。
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住所:東京都目黒区東山1-4-4目黒東山ビル8F
当社は全国の投資用不動産を主に取り扱っております。平成29年4月より事業規模拡大に伴い大阪支社を設立しました。価格以外の条件面もお気軽にご相談ください。専門知識を持ったスタッフがご対応します。
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住所:神奈川県横浜市中区元浜町3-21-2ヘリオス関内ビル
ただ「売っていただく」だけではなく、お客様一人一人の状況、ニーズに合わせてより利益を最大化していただけるようご提案をさせていただいております。 投資用不動産に特化した弊社だからこそ、ご満足いただけるお取引を実現させていただきます。
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住所:東京都新宿区四谷三栄町12番5号ライラック三榮1階
トップトラストは東京23区はもちろんのこと、全国の不動産を取り扱いしております。 区分マンション、アパート、ビル、土地など、各分野に精通したスタッフがお客様の購入、売却のサポートをトータルでサポートいたします。 お客様のご要望に合わせた売却活動を行い自社独自の販売ルートを確立しているため、納得のいただける売却価格をご提示致します。お客様にご満足いただけますように丁寧、スピーディーに対応させていただきます。是非当社にお任せください。お客様の些細な疑問に対しても向き合っていきますので気軽にご相談ください。
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住所:東京都千代田区神田美土代町5-2第二日成ビル5F
当社は【不動産売却専門】の不動産会社です。 大切な資産である不動産を【より高く・より早く・より安心に】ご売却いただけるよう経験豊富なスタッフがサポートいたします。
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住所:大阪府大阪市西区北堀江2-10-18EPO長堀レジデンスⅡ 1階
当社、リファインドは、大阪市北区・西区にございます不動産の仲介・買取・リフォームを得意とする総合不動産会社です! 大阪市を中心に15年以上のキャリアを持つスタッフが多数在籍しており、お客様一人ひとりに合わせた提案力を備えています。 代表者は新築マンションの販売会社、店舗責任者は大手仲介会社のマンション専門店舗出身でマンション売却のノウハウに自信あり!【①確実な売却価格の査定から市場の期待値を反映した価格提案 ②当社独自のValueUpプラン ③秘匿性に優れた事業者向けのオークションサービス(広告不要)④自社買取も可能な売却保証】などの各種サービスも大好評! ぜひ当社の提案をお聞きくださいませ!
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住所:大阪府大阪市中央区大手前1丁目6番2号
当社の強みはお客様に対する物件提案や売却物件のお預かりをチームにて担当させて頂いており、それぞれの得意特性において最大限のサービスを提供出来ることです。もちろんお客様の担当窓口はおりますが、その一人の営業努力だけに頼るのではなく、広告戦略や不動産調査、物件提案において総力を結集させることが顧客満足度に繋がるものと考えております。 京阪本線 天満橋駅 徒歩1分 大阪メトロ谷町線 天満橋駅 徒歩1分の便利な場所に店舗があり、仕事帰りに気軽に寄れるロケーションが自慢です!!駐車場、キッズスペースも完備しております。賃貸から売買・建築・リフォーム・リノベーションまでお家のことなら当店へお任せ下さい!
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住所:大阪府大阪市中央区東心斎橋1丁目3番10号長堀堂ビル6F
株式会社オープンの高瀬です。 大手不動産会社で長年鍛えた売却ノウハウと 所属不動産協会で無料相談委員等の経験など 不動産業界35年以上の「経験」「人脈」をオープンに全て提供します! 小さい会社ですが大手にはないきめ細やかな対応と、レスポンスの速さ、売主様の立場に寄り添う対応を心がけています! ぜひ株式会社オープンへお任せください!
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住所:東京都文京区本駒込2-28-8文京グリーンコートセンターオフィス 13階
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住所:大阪府大阪市北区天神橋3丁目2番28ノーブル南森町1102号
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住所:大阪府大阪市北区西天満5丁目16番3号西天満ファイブビル8階
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住所:大阪府大阪市北区梅田1-11-4-300大阪駅前第4ビル3F
2026年1月30日、日住サービスは 創業50周年を迎えました。 ここまで地域の皆さまに支えられ、今日を迎えられたことに深く感謝申し上げます。 そこで、日頃のご愛顧にお応えするため、 2026年2月1日(日)から4月30日(木)の期間中、 売却・購入・賃貸・賃貸管理を対象にした特別キャンペーン を実施いたします。 キャンペーン詳細は当社ホームページまで
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住所:大阪府大阪市城東区今福南4丁目15番10号
CENTURY21で8年連続大阪市内売上1位の実績と信頼!プラウデストグループだからご提案できる手法が数多くございますので、住み替え・相続・資産整理・買取希望等なんでもお気軽にご相談ください! 買取の場合は、他社様の買取金額も弊社で一括で集めることが可能ですので、その辺りもご希望に沿って進めさせていただきますので、 まずは一度お問合せください!
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住所:東京都豊島区東池袋1丁目25-17ウエストビル3階
五大都市圏を中心に活動している売買仲介会社です。豊富な知識量、圧倒的な価格帯でスピーディーに売却活動をサポートをさせていただきます。
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株式会社ハウズーム
住所:大阪府大阪市中央区南本町1丁目3-9サンコービル408
売主様お一人お一人のご希望に合わせたオーダーメイドのご提案が可能です。 売却を検討されている方の事情やご希望は様々。 「できるだけ早く売りたい」、「思い入れのある物件なので大切に使ってくれる人に譲りたい」など。 様々なご希望にオーダーメイドでおこたえします。
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住所:大阪府大阪市福島区福島6丁目15番10号オデッサ北梅田1F
大阪市でマンション売却をご検討なら、創業65年の関計株式会社へ。大阪市福島区福島6丁目に拠点を構える地域密着の不動産会社として、長年にわたり大阪市のマンション売買仲介・不動産買取を行っています。 大阪市の最新相場や成約事例をもとに、根拠ある査定価格と売却プランをご提案。「できるだけ高く売りたい」「早く売却したい」など売主様のご希望に合わせ、仲介による高値売却からスピード重視の買取まで対応可能です。 **査定は無料・秘密厳守。**まずは価格を知りたい方もお気軽にご相談ください。大阪市のマンション売却はぜひ当社へ。
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株式会社PLANINVEST
住所:東京都中央区日本橋人形町3-11-7THECORNER人形町 5F
当社は、都市エリアの収益不動産に特化した不動産会社です。 良質でスムーズなお取引ができる様に、 ①全国都市エリア ②1R~2LDK ③~55 ㎡以下 上記3条件限定でお取扱い物件を絞って仲介営業をしております。 上記の物件条件により条件に特化した購入意欲の強い購入希望者の確保を実現しオーナー様にとってお手間の掛からず強気の交渉、高値で売却活動のお手伝いをさせて頂いております。
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住所:大阪府大阪市中央区瓦町3-3-16OWL瓦町ビル3階
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住所:大阪府大阪市中央区谷町3-2-2セブン谷4ビル 5F
シンクラウド株式会社は、当社が享受する利益を適正化し、“相対するお客様へ還元すること”を目指しております。☆嘘のない取引でお客様に信頼されるパートナー☆不動産売買のプロフェッショナルとして従業員の7割超が宅建士資格を保有しており、投資ワンルーム業界で現場経験を積んだ営業担当がご対応させていただきます。不動産売買時の気になる点についての動画配信も行っており、オンラインでのご面談が可能です!ぜひお気軽にお問合せください。
大阪府大阪市北区のマンションFAQ
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マンションナビでは競売マンションについての情報は掲載しておりません。競売マンション情報については
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マンションナビでは宅建士の方に直接相談することはできません。宅建士の方に相談したい場合には、提携サイトのOlivviAが提供する無料のオンラインQAサービス『みんなの住まい相談』にて住まいや不動産に関する各種相談ができるのでご活用ください。
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【アンケートモニター提供元】ゼネラルリサーチ
【調査期間】2021年2月3日~5日
【調査方法】インターネット調査
【調査概要】不動産(マンション)売却一括査定サイト10社を
対象にしたサイト比較イメージ調査
【調査対象者】
※1.査定サイトを利用した事のない全国の20代~50代の男女1004名
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※2024年
自社調べ
現在1323人が大阪府大阪市北区で
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