売買価格相場
8,404万円〜8,804万円
(120.1万円/m²〜125.8万円/m²)
売却事例を募集中です。※【専有面積/70平米(21.17坪):築年数23年(2003年)】の場合
専有面積・築年数を変更すると売買価格相場が変わります!
専有面積
築年数
大阪24区内の
売買価格相場ランキング
1位
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大阪府の売買価格は9年前比
約1.7倍に上昇中!
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3年前からみた今の状況は?
大阪市北区の平均売買価格は3年前と比較して67.3%程度上昇(+49.4万円/㎡)、
前月比 0.6%(+0.7万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
6年前からみた今の状況は?
大阪市北区の平均売買価格は6年前と比較して89.7%程度上昇(+58.1万円/㎡)、
前月比 0.6%(+0.7万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
9年前からみた今の状況は?
大阪市北区の平均売買価格は9年前と比較して139.2%程度上昇(+71.5万円/㎡)、
前月比 0.6%(+0.7万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
| 1年前比 | 3年前比 | 6年前比 | 9年前比 |
|---|---|---|---|
| +23.7% (+23.6万円/㎡) |
+67.3% (+49.4万円/㎡) |
+89.7% (+58.1万円/㎡) |
+139.2% (+71.5万円/㎡) |
長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。
いつ買う?いつ売る?
大阪市北区の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
大阪府大阪市北区の
マンション売却・購入価格相場
売買価格相場
8,404万円〜8,804万円
(120.1万円/m²〜125.8万円/m²)
売買事例を募集中です。賃貸賃料相場
21.8万円〜25.8万円
(3,112円/m²〜3,683円/m²)
3.32%
(表面利回り)
※【専有面積/70平米(21.17坪):築年数23年(2003年)】の場合
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大阪府大阪市北区の
マンション最新売出情報
| 売出年月 | 売出価格 | ㎡単価 | 階層 | 主要採光面 | 間取り | 専有面積 | 築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年09月 | 3,450万円 | 44万円 | 上層階 | 東向き | 4DK | 79㎡ | 築46年 |
| 2026年10月 | 6,750万円 | 113万円 | 下層階 | 北向き | 2LDK | 60㎡ | 築16年 |
| 2026年10月 | 2,250万円 | 81万円 | 下層階 | 東向き | 1K | 28㎡ | 築12年 |
| 2026年10月 | 2,450万円 | 37万円 | 上層階 | 南向き | 2SLDK | 67㎡ | 築50年 |
| 2026年10月 | 6,350万円 | 105万円 | 下層階 | 西向き | 2LDK | 61㎡ | 築9年 |
2026/10
マンション売却タイミング
2026/10の ウリドキ指数 3.7
去年よりも平均価格が上昇している大阪府大阪市北区のマンション。
大阪府大阪市北区の売出し件数は現在は増加傾向にあります。
競合するマンションの売出しが増え始めるこの時期に、早めの行動で高価格を狙いましょう。
大阪府大阪市北区の市場データ
▼大阪府大阪市北区のマンションマーケットデータ
◇売買データ
| 2026/09 | 2026/08 | 2025/09 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
8,604 万円 |
8,555
万円
49 万円 ⬆ |
6,955
万円 1649 万円 ⬆ |
| 平均㎡ 単価 |
123 万円/㎡ |
122
万円 1 万円/㎡ ⬆ |
99
万円
24 万円/㎡ ⬆ |
| 新規 登録数 |
195 件 |
160
件
35 件 ⬆ |
192
件
3 件 ⬆ |
| 平均 築年数 |
22 年 |
22
年
|
23
年
-1 年 ⬇ |
2026/09には、 平均売買価格が8,604万円(123万円/㎡)で 『新規登録件数』は195件、『平均建築年』は築22年です。
前月と比較して『平均価格』は49万円上昇 『平均㎡単価』は1万円上昇しました。
大阪府大阪市北区人口 約15万人/世帯数 約9.6万世帯(2025年)
出典:総務省統計局「2025年国勢調査」(2025年10月時点)
販売期間・売出し時期データ
大阪府大阪市北区の
最多販売期間は
181日
~
(26.7%)
販売時期
一番多かったのは
3月で1277件(10.6%)
二番目に多かったのは
4月で1116件(9.3%)
一番目に少なかったのは
8月で824件(6.9%)
同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。
マンション規模ごとの流通量
- 大阪市北区では
300戸以上の
大規模マンションが多い
過去6年間に売り出された部屋の数:12,918物件
概ね月に179物件の新規売出物件があります。
大阪府大阪市北区の部屋条件別
価格変動
▼間取別の販売価格(過去5年間)
| 間取 | 販売価格(中央値) | (該当物件数/割合) |
|---|---|---|
| 1R・1K | 1,550万円 | 3,459件/30.2% |
| 1LDK | 5,180万円 | 1,780件/15.6% |
| 2LDK | 7,280万円 | 3,468件/30.3% |
| 3LDK | 6,230万円 | 2,530件/22.1% |
| 4LDK | 5,915万円 | 198件/1.7% |
『大阪市北区』 近辺のエリアでは、「2LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、7,280万円となっています。 また過去5年間の「2LDK」タイプの売出しは3,468物件で、 供給数(売出物件数)の30%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/10現在)に基づき算出しております。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 | ㎡単価(坪単価) | (物件数/割合) |
|---|---|---|
| 1〜5年 | 158万円/㎡ (524万円/坪) |
2,069件/16.8% |
| 6〜10年 | 122万円/㎡ (403万円/坪) |
2,426件/19.7% |
| 11〜15年 | 105万円/㎡ (347万円/坪) |
1,570件/12.7% |
| 16〜20年 | 82万円/㎡ (271万円/坪) |
1,412件/11.4% |
| 21〜25年 | 70万円/㎡ (230万円/坪) |
1,424件/11.5% |
| 26〜30年 | 69万円/㎡ (229万円/坪) |
629件/5.1% |
| 31〜35年 | 49万円/㎡ (163万円/坪) |
178件/1.4% |
| 36〜40年 | 46万円/㎡ (151万円/坪) |
605件/4.9% |
| 41〜45年 | 46万円/㎡ (152万円/坪) |
1,243件/10.1% |
| 46〜50年 | 43万円/㎡ (141万円/坪) |
550件/4.4% |
| 51年〜 | 34万円/㎡ (113万円/坪) |
187件/1.5% |
『大阪市北区』 近辺のエリアでは、建築年が6〜10年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は2,426物件で、供給数(売出物件数)の19.7%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/10現在)に基づき算出しております。
大阪府大阪市北区エリアの特徴
大阪市北区は、中心部に大阪駅や各電車・バス路線のターミナル駅となっている梅田駅を有する、アクセスの利便性が高いエリアです。
北区内には14路線の電車が走っており、周辺都市(京都、神戸、奈良)へも通勤・通学に便利です。アクセスの良さから、超高層ビルの立ち並ぶオフィス街としても発展しています。飲食店や商業施設も多いため、平日も休日も買い物には困らないエリアです。
反面、人の往来が激しく特に北新地を中心とした繁華街は夜間も人混みが多いです。
大阪市北区内で比較的落ち着いたエリアとして、南森町・天神橋周辺がおすすめです。中之島公園や大阪天満宮やおしゃれなカフェ、約600店舗が2.6キロメートル続いている天神橋筋商店街も見どころの一つです。
この商店街は日本一長い商店街としても有名で、アーケードになっているので、雨の日も買い物が楽しめます。
大阪市北区内で人気のマンションは、景観の良いタワーマンションです。共有施設が充実しセキュリティも完備している物件に注目が集まっています。
大阪府大阪市北区のトップ3
|
販売価格帯 |
||
| 4,000万円台 | 1,600万円台 | 2,000万円台 |
|
専有面積帯 |
||
| 60㎡台 | 20㎡台 | 70㎡台 |
|
建物階数 |
||
| 6〜10F | 1〜5F | 11〜15F |
|
駅からの距離 |
||
| 5〜7分 | 3〜5分 | 7〜10分 |
|
間取り別 |
||
| 2DK/2LDK | 1R/K | 3DK/3LDK |
大阪府大阪市北区では、物件の販売価格帯では4,000万円台が最も多く、専有面積では60㎡台が多く市場に出ています。また、最も多い間取りは2DK/2LDKです。
立地などのデータでは徒歩5〜7分の物件が多く、マンションの階数では6〜10Fの物件が多く見られます。
トップ3でわかること
大阪府大阪市北区の売却市場に多く出回るマンションの傾向がわかります。各データの第1位に当てはまる物件はニーズが高く、反対に第3位以下に当てはまる物件は希少価値の高い物件と言えるでしょう。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/10現在)に基づき算出しております。
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マンション名クリックで詳細データが閲覧できます。
上昇率または下落率とは
現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。
-
上昇率13.1%推定売買
価格相場1,870万円〜2,070万円
(74.80万円/㎡~82.80万円/㎡) -
上昇率17.4%推定売買
価格相場1,870万円〜2,070万円
(89.00万円/㎡~98.60万円/㎡) -
上昇率9.4%推定売買
価格相場2,870万円〜3,070万円
(87.00万円/㎡~93.00万円/㎡) -
上昇率17.3%推定売買
価格相場7,600万円〜8,000万円
(101.30万円/㎡~106.70万円/㎡) -
上昇率13.8%推定売買
価格相場3,150万円〜3,450万円
(49.20万円/㎡~53.90万円/㎡) -
上昇率17.2%推定売買
価格相場3,070万円〜3,370万円
(50.30万円/㎡~55.20万円/㎡) -
上昇率22.7%推定売買
価格相場6,970万円〜7,370万円
(96.80万円/㎡~102.40万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


エステムプラザ梅田
NEW (10/5)
6,480万円

6,480万円

価格改定情報
- 2026.10.05/6,480万円
- 2026.10.05/6,480万円
58.92㎡/2LDK/14階
価格改定情報
価格改定情報
- 2026.10.05/6,480万円
- 2026.10.05/6,480万円

-
-
上昇率18.9%推定売買
価格相場4,840万円〜5,140万円
(57.60万円/㎡~61.20万円/㎡) -
上昇率13%推定売買
価格相場1,950万円〜2,150万円
(41.50万円/㎡~45.70万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


メゾン北梅田
2,780万円

2,780万円

価格改定情報
- 2026.02.07/2,780万円
- 2026.02.07/2,780万円
53.04㎡/2LDK/7階
価格改定情報
価格改定情報
- 2026.02.07/2,780万円
- 2026.02.07/2,780万円

-
-
上昇率17.5%推定売買
価格相場2,800万円〜3,000万円
(90.30万円/㎡~96.80万円/㎡) -
上昇率19.7%推定売買
価格相場3,590万円〜3,890万円
(52.80万円/㎡~57.20万円/㎡) -
上昇率12.3%推定売買
価格相場1,290万円〜1,490万円
(61.40万円/㎡~71.00万円/㎡) -
上昇率19.9%推定売買
価格相場2,010万円〜2,210万円
(83.80万円/㎡~92.10万円/㎡) -
上昇率16%推定売買
価格相場2,120万円〜2,320万円
(88.30万円/㎡~96.70万円/㎡) -
上昇率22.9%推定売買
価格相場2,670万円〜2,870万円
(56.80万円/㎡~61.10万円/㎡) -
上昇率24%推定売買
価格相場9,660万円〜10,060万円
(112.30万円/㎡~117.00万円/㎡) -
上昇率39.9%推定売買
価格相場6,490万円〜6,890万円
(84.30万円/㎡~89.50万円/㎡) -
上昇率14.9%推定売買
価格相場2,060万円〜2,260万円
(98.10万円/㎡~107.60万円/㎡) -
上昇率17.1%推定売買
価格相場4,790万円〜5,090万円
(47.90万円/㎡~50.90万円/㎡) -
上昇率19.7%推定売買
価格相場1,990万円〜2,190万円
(94.80万円/㎡~104.30万円/㎡) -
上昇率50.8%推定売買
価格相場6,500万円〜6,900万円
(91.50万円/㎡~97.20万円/㎡) -
上昇率33.1%推定売買
価格相場9,870万円〜10,270万円
(128.20万円/㎡~133.40万円/㎡) -
上昇率32%推定売買
価格相場2,870万円〜3,070万円
(50.40万円/㎡~53.90万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


老松コーポ
2,400万円

2,280万円

価格改定情報
- 2026.05.27/2,400万円
- 2026.06.27/2,280万円
49.55㎡/1K/7階
価格改定情報
価格改定情報
- 2026.05.27/2,400万円
- 2026.06.27/2,280万円

-
-
上昇率21.2%推定売買
価格相場1,430万円〜1,630万円
(79.40万円/㎡~90.60万円/㎡) -
上昇率36.8%推定売買
価格相場9,300万円〜9,700万円
(98.90万円/㎡~103.20万円/㎡) -
上昇率19.2%推定売買
価格相場3,600万円〜3,900万円
(46.80万円/㎡~50.60万円/㎡) -
上昇率26.9%推定売買
価格相場7,660万円〜8,060万円
(116.10万円/㎡~122.10万円/㎡) -
上昇率14.3%推定売買
価格相場1,960万円〜2,160万円
(93.30万円/㎡~102.90万円/㎡) -
上昇率27.4%推定売買
価格相場7,270万円〜7,670万円
(115.40万円/㎡~121.70万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


ザ・大阪レジデンス梅田
8,433万円

8,492万円

価格改定情報
- 2026.07.04/8,433万円
- 2026.07.10/8,492万円
67.16㎡/3LDK/12階
価格改定情報
価格改定情報
- 2026.07.04/8,433万円
- 2026.07.10/8,492万円

-
-
上昇率31.4%推定売買
価格相場3,090万円〜3,390万円
(88.30万円/㎡~96.90万円/㎡)
不動産購入を検討している方必見!
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7,590万円
ローレルタワー梅田
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不動産会社
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住所:東京都豊島区南大塚3-32-10今井保全ビル6階
弊社は日本全国の区分マンション取扱う総合不動産会社です。他社で売却できなかった物件でも独自の顧客ルートで売却を可能に! 第三者機関の調査で「不動産会社支持率83%」「不動産会社期待値85%」「不動産会社スタッフ対応推奨度80%」で三冠を獲得! 海外拠点もあり、査定額だけではなく、実際の売却価格が弊社の強みです。
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住所:大阪府大阪市北区天神橋3丁目2番28ノーブル南森町1102号
大阪市で一番高く売れる不動産会社の話を聞きませんか? 「だんらん住宅」は10年間で大阪市内の不動産売却査定を1万件以上、実施している会社です。 一番高く売れる理由は、厳選30社不動産オークション買取制度を独自に採用しているためです! 弊社にご依頼いただくと30社に依頼するのと同じです。 また仲介売却では、【あなたの売りたい金額で売りに出せます!】ので、大切な不動産はぜひ「だんらん住宅」で売りに出しませんか!? ※「だんらん住宅」の直接買取なら【最短1日】で現金化も可能! ※「だんらん住宅」の仲介売却なら相場より【200~500万円】高く売れたケースも続出中!
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住所:大阪府大阪市中央区久太郎町3丁目3番9号ORIX久太郎町ビル9階
弊社は設立11年目を迎える大阪市中央区に事務所を構え、大阪市全域にて売買仲介を行っている不動産売買仲介専門会社です。 お客様の大切な不動産の取引において、誠実で安心安全なお取り引きを第一に心がけております。 不動産は一生に何度もお取り引きをする方は、そう多くはありません。 分からないことは弊社にご相談をください。 きめ細かな対応と、確かな情報のご提供をお約束します。
-

住所:大阪府大阪市中央区大手前1丁目6番2号
当社の強みはお客様に対する物件提案や売却物件のお預かりをチームにて担当させて頂いており、それぞれの得意特性において最大限のサービスを提供出来ることです。もちろんお客様の担当窓口はおりますが、その一人の営業努力だけに頼るのではなく、広告戦略や不動産調査、物件提案において総力を結集させることが顧客満足度に繋がるものと考えております。 京阪本線 天満橋駅 徒歩1分 大阪メトロ谷町線 天満橋駅 徒歩1分の便利な場所に店舗があり、仕事帰りに気軽に寄れるロケーションが自慢です!!駐車場、キッズスペースも完備しております。賃貸から売買・建築・リフォーム・リノベーションまでお家のことなら当店へお任せ下さい!
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住所:大阪府大阪市東淀川区豊新1丁目1-5レックス豊新
株式会社エヌプラッツ 店長の渋谷(しぶや)です 当店は東淀川区・淀川区を中心に地域密着を目指し、不動産売買の仲介・買取・リフォーム・収益物件等、不動産に関する事をワンストップサービスで提供している不動産会社です。 不動産を買いたい人と不動産を売りたい人を繋ぐ大事な役目を誠心誠意取り組みさせて頂いております。不動産や住宅ローンの相談など良きパートナーとしてお客様に寄り添いながら進めていきたいと考えています。 売却をお急ぎの際は即金買取も随時募集しております。不動産の事ならどのような事でも是非「株式会社エヌプラッツ 上新庄店」にご相談ください!
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住所:大阪府大阪市西区南堀江1-11-1三共四ツ橋ビル11階
大阪市を中心に不動産の地域のコンビニを目指します! 元ヤクルトスワローズの古田敦也氏のCMでおなじみの全国700店舗展開中のハウスドゥ大阪四ツ橋です。私たちハウスドゥ大阪四ツ橋が日々おこなっているのは、大阪市内の物件情報をくまなく集め、売りのお客様と買いのお客様をマッチングさせることです。【スピード感】をもって【親身になって】お客様に喜んでいただけるよう査定します。どんな物件・土地にも必ず買い手がいます!そのお手伝いさせてください!
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住所:大阪府大阪市城東区東中浜7丁目2番20号東中浜7丁目貸事務所・倉庫第2 A
カチタスは全国130店舗以上で累計7万件以上の買い取り実績。一般の不動産会社と違い、自社で直接、お客様のお宅を買い取ります。査定の際には必ずスタッフがお宅を内覧させていただくことをご了承ください。
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住所:東京都新宿区神楽坂4-3煉瓦塔ビル5F
投資用マンション売却専門 収益物件・サブリース契約案件・空室はお任せ下さい!弊社が直接買取に加え、 賃貸、管理まで一貫しておりますので、管理の相談も可能です。 弊社顧客への仲介も可能ですのでお気軽にご相談下さい。
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住所:大阪府大阪市福島区吉野2丁目8番Y2ビル2階
「じぶんに合った 暮らしと住まい」を、あなたと一緒に。関西住まいリンクは、関西エリアで不動産の売買・仲介を専門とする、地域密着型のブランドです。「不動産を買う・売る」だけで終わりではなく、その後の暮らしまで見据えたご提案をすることが、私たちの使命だと考えています。内装・リフォームなど専門分野は信頼できる提携会社と連携し、住まいの一生を通じてお客様をサポートいたします。物件購入前のご相談から、購入後のメンテナンス、そして将来の売却まで。「関西住まいリンクに任せてよかった」と思っていただけるブランドであり続けます。
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住所:東京都文京区本駒込2-28-8文京グリーンコートセンターオフィス 13階
投資マンションを専門で取引しております。 オーナーチェンジならおまかせください! すぐに購入検討を頂ける、具体的な投資希望のお客様が多数おり 高値売却を実現いたします! みなさまからの、お問い合わせをお待ちしております!
-

住所:大阪府大阪市北区東天満1-3-10南森町アーバンビル 9・10F
お客様のさまざまなご要望にお応えするため独自の不動産売買仲介システムのネットワーク環境を構築しております。 収益不動産を専門に取り扱い、東京、神奈川、大阪、福岡の取り扱い物件数は多く、高値仲介には自信があります。 特に、ワンルームマンションには絶対の自信があり、独自仲介ネットワークにより、最高値はもちろん、スピードにも自信があります。 弊社を選んでいただいた際には、ご期待に添えるよう最善のご提案をできるように努めております。
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住所:東京都目黒区目黒1-6-17Daiwa目黒スクエア4F
お客様にとって特別な「人生のエージェント」となる為、成長、挑戦、発展し続けます。エステージェントは、常にお客様の最高の未来の為に、サービスの提案をし、会社一丸となりお客様をサポート致します。
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住所:大阪府大阪市中央区本町1丁目4番13号
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住所:東京都豊島区南池袋1-16-15ダイヤゲート池袋7階
ランドネットでご売却いただくメリットは、 1.累計実績約64,000件(2026年7月末時点)から分かるどこよりも迅速なご売却! 2.経験豊富な担当と独自のデータベースによる適正な価格提示!お気軽な売却相談をお待ちしております。
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住所:大阪府大阪市中央区東心斎橋1丁目3番10号長堀堂ビル6F
株式会社オープンの高瀬です。 大手不動産会社で長年鍛えた売却ノウハウと 所属不動産協会で無料相談委員等の経験など 不動産業界35年以上の「経験」「人脈」をオープンに全て提供します! 小さい会社ですが大手にはないきめ細やかな対応と、レスポンスの速さ、売主様の立場に寄り添う対応を心がけています! ぜひ株式会社オープンへお任せください!
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住所:東京都新宿区西新宿3-2-11新宿三井ビルディング11F
2026年 オリコン顧客満足度(R)ランキング 不動産仲介【売却 戸建て 第1位】 おかげさまで、私たち住友林業ホームサービスは 2026年 オリコン顧客満足度(R) ランキング 不動産仲介 「売却 戸建て」で第1位となりました。 また「売却 戸建て」「再利用意向」で「87.1%※」のお客様に「また利用したい」と評価をいただきました。 2026年 オリコン顧客満足度(R)ランキング 不動産仲介 売却 戸建て 再利用意向87.1%※ ※当調査における「どの程度その企業のサービスを再利用したいか」について回答者からの評価を4 段階にまとめ、その結果から算出した割合です。
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住所:大阪府大阪市北区梅田1-1-3大阪駅前第3ビル 4階
昭和46年創業以来の豊富な経験と実績をもとに、ベテランの知識と若手のフットワークを活かし、お客様と一緒に売却を考えていきます。不動産ポータルなど多様な広告媒体を展開して販売活動を行っています。 お知らせ/イベント 「朝日の安心売却キャンペーン」 【1】マンション設備検査・保証が無料 【2】一戸建て建物状況調査・保証が無料 ※適用条件がありますので、詳しくはホームページ、または各支店にお問い合わせください
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住所:大阪府大阪市港区夕凪2-18-5朝潮ビル6F・7F
私たちは、長年の経験で培ったノウハウを元に調査を行い、迅速な査定と共に販売活動を行います。大阪市内中心に分譲マンション・戸建等様々な案件を査定・売却・買取して頂いてます。一期一会を大事にしております。
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当社は全国の投資用不動産を主に取り扱っております。平成29年4月より事業規模拡大に伴い大阪支社を設立しました。価格以外の条件面もお気軽にご相談ください。専門知識を持ったスタッフがご対応します。
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