売買価格相場
7,437万円〜7,837万円
(106.3万円/m²〜112万円/m²)
※【専有面積/70平米(21.18坪):平均築年数2002年】の場合
実際いくらで売れる?
マンション特化のマンションナビで査定依頼
相場より高額!?マンションナビで査定依頼
3年前からみた今の状況は?
大阪市北区の平均売買価格は3年前と比較して51.7%程度上昇(+37.2万円/㎡)、
前月比 1.4%(+1.5万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
6年前からみた今の状況は?
大阪市北区の平均売買価格は6年前と比較して74.1%程度上昇(+46.4万円/㎡)、
前月比 1.4%(+1.5万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
9年前からみた今の状況は?
大阪市北区の平均売買価格は9年前と比較して118.7%程度上昇(+59.2万円/㎡)、
前月比 1.4%(+1.5万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
| 1年前比 | 3年前比 | 6年前比 | 9年前比 |
|---|---|---|---|
| +20.7% (+18.7万円/㎡) |
+51.7% (+37.2万円/㎡) |
+74.1% (+46.4万円/㎡) |
+118.7% (+59.2万円/㎡) |
長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。
いつ買う?いつ売る?
大阪市北区の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
町名で絞り込む/エリアを変更する
- 滋賀県
- 京都府
- 大阪府
- 兵庫県
- 奈良県
- 和歌山県
マンション名クリックで詳細データが閲覧できます。
上昇率または下落率とは
現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。
-
下落率2.2%推定売買
価格相場2,680万円〜2,880万円
(57.00万円/㎡~61.30万円/㎡) -
上昇率17.1%推定売買
価格相場7,390万円〜7,790万円
(98.50万円/㎡~103.90万円/㎡) -
上昇率11.5%推定売買
価格相場2,910万円〜3,210万円
(47.70万円/㎡~52.60万円/㎡) -
上昇率7.3%推定売買
価格相場2,960万円〜3,260万円
(46.30万円/㎡~50.90万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


与力町スカイハイツ
3,780万円

3,780万円

価格改定情報
- 2025.12.26/3,780万円
- 2025.12.26/3,780万円
79.48㎡/2LDK/
5階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.12.26/3,780万円
- 2025.12.26/3,780万円

-


与力町スカイハイツ
3,980万円

3,780万円

価格改定情報
- 2025.05.26/3,980万円
- 2025.10.01/3,780万円
79.48㎡/2LDK/
5階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.05.26/3,980万円
- 2025.10.01/3,780万円

-
-
上昇率21.8%推定売買
価格相場6,720万円〜7,120万円
(93.30万円/㎡~98.90万円/㎡) -
上昇率13.5%推定売買
価格相場2,050万円〜2,250万円
(43.60万円/㎡~47.90万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


メゾン北梅田
2,780万円

2,780万円

価格改定情報
- 2026.02.07/2,780万円
- 2026.02.07/2,780万円
53.04㎡/2LDK/
7階価格改定情報
価格改定情報
- 2026.02.07/2,780万円
- 2026.02.07/2,780万円

-
-
上昇率16%推定売買
価格相場4,590万円〜4,890万円
(54.60万円/㎡~58.20万円/㎡) -
上昇率17.9%推定売買
価格相場2,700万円〜2,900万円
(87.10万円/㎡~93.50万円/㎡) -
上昇率21%推定売買
価格相場3,470万円〜3,770万円
(51.00万円/㎡~55.40万円/㎡) -
上昇率11.6%推定売買
価格相場1,290万円〜1,490万円
(61.40万円/㎡~71.00万円/㎡) -
上昇率9.9%推定売買
価格相場1,830万円〜2,030万円
(76.30万円/㎡~84.60万円/㎡) -
上昇率17.2%推定売買
価格相場2,150万円〜2,350万円
(89.60万円/㎡~97.90万円/㎡) -
上昇率22.6%推定売買
価格相場9,920万円〜10,320万円
(115.30万円/㎡~120.00万円/㎡) -
上昇率23.2%推定売買
価格相場4,990万円〜5,390万円
(64.80万円/㎡~70.00万円/㎡) -
上昇率5.8%推定売買
価格相場2,320万円〜2,520万円
(49.40万円/㎡~53.60万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


梅田ベイスワン
1,480万円

1,480万円

価格改定情報
- 2026.03.02/1,480万円
- 2026.03.02/1,480万円
28.53㎡/1R/
4階価格改定情報
価格改定情報
- 2026.03.02/1,480万円
- 2026.03.02/1,480万円

-
-
上昇率12.5%推定売買
価格相場2,030万円〜2,230万円
(96.70万円/㎡~106.20万円/㎡) -
上昇率19.6%推定売買
価格相場4,790万円〜5,090万円
(47.90万円/㎡~50.90万円/㎡) -
上昇率23.7%推定売買
価格相場2,060万円〜2,260万円
(98.10万円/㎡~107.60万円/㎡) -
上昇率29.1%推定売買
価格相場8,980万円〜9,380万円
(116.60万円/㎡~121.80万円/㎡) -
上昇率35.8%推定売買
価格相場5,830万円〜6,230万円
(82.10万円/㎡~87.70万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


パークプラザ北梅田
6,150万円

6,000万円

価格改定情報
- 2025.11.06/6,150万円
- 2026.01.27/6,000万円
73.56㎡/3LDK/
7階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.11.06/6,150万円
- 2026.01.27/6,000万円

-
-
上昇率23.6%推定売買
価格相場2,780万円〜2,980万円
(48.80万円/㎡~52.30万円/㎡) -
上昇率22.5%推定売買
価格相場1,440万円〜1,640万円
(80.00万円/㎡~91.10万円/㎡) -
上昇率27.4%推定売買
価格相場2,990万円〜3,290万円
(85.40万円/㎡~94.00万円/㎡) -
上昇率21.9%推定売買
価格相場6,280万円〜6,680万円
(110.20万円/㎡~117.20万円/㎡) -
上昇率27.4%推定売買
価格相場8,660万円〜9,060万円
(92.10万円/㎡~96.40万円/㎡) -
上昇率23.5%推定売買
価格相場6,950万円〜7,350万円
(110.30万円/㎡~116.70万円/㎡) -
下落率12.2%推定売買
価格相場2,410万円〜2,610万円
(89.30万円/㎡~96.70万円/㎡) -
上昇率30%推定売買
価格相場3,650万円〜3,950万円
(47.40万円/㎡~51.30万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


ネオハイツ大淀
3,280万円

2,980万円

価格改定情報
- 2026.02.21/3,280万円
- 2026.03.04/2,980万円
61.60㎡/3LDK/
9階価格改定情報
価格改定情報
- 2026.02.21/3,280万円
- 2026.03.04/2,980万円

-
-
上昇率21.2%推定売買
価格相場7,280万円〜7,680万円
(110.30万円/㎡~116.40万円/㎡) -
上昇率18.9%推定売買
価格相場1,960万円〜2,160万円
(93.30万円/㎡~102.90万円/㎡)
大阪府大阪市北区の
マンション売却・購入価格相場
売買価格相場
7,437万円〜7,837万円
(106.3万円/m²〜112万円/m²)
賃貸賃料相場
20.7万円〜24.7万円
(2,958円/m²〜3,529円/m²)
3.57%
(表面利回り)
※【専有面積/70平米(21.18坪):平均築年数2002年】の場合
実際いくらで売れる?
マンション特化の一括査定で徹底比較
大阪府大阪市北区の
マンション最新売出情報
| 売出年月 | 売出価格 | ㎡単価 | 階層 | 主要採光面 | 間取り | 専有面積 | 築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年03月 | 1億350万円 | 178万円 | 上層階 | 北向き | 1LDK | 58㎡ | 築7年 |
| 2026年03月 | 5,100万円 | 90万円 | 下層階 | 東向き | 2LDK | 57㎡ | 築26年 |
| 2026年03月 | 9,450万円 | 163万円 | 下層階 | 北東向き | 2LDK | 58㎡ | 築9年 |
| 2026年03月 | 6,700万円 | 93万円 | 中層階 | 西向き | 2LDK | 72㎡ | 築23年 |
| 2026年03月 | 1,200万円 | 66万円 | 下層階 | 北向き | 1R | 18㎡ | 築40年 |
2026/03
マンション売却タイミング
2026/03の ウリドキ指数 3.7
去年よりも平均価格が上昇している大阪府大阪市北区のマンション。
大阪府大阪市北区の売出し件数は現在は増加傾向にあります。
競合するマンションの売出しが増え始めるこの時期に、早めの行動で高価格を狙いましょう。
大阪府大阪市北区の市場データ
▼大阪府大阪市北区のマンションマーケットデータ
◇売買データ
| 2026/02 | 2026/01 | 2025/02 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
7,637 万円 |
7,530
万円
107 万円 ⬆ |
6,327
万円 1310 万円 ⬆ |
| 平均 ㎡単価 |
109 万円/㎡ |
108
万円 1 万円/㎡ ⬆ |
90
万円
19 万円/㎡ ⬆ |
| 新規 登録数 |
204 件 |
187
件
17 件 ⬆ |
216
件
-12 件 ⬇ |
| 平均 築年数 |
23 年 |
23
年
|
23
年
|
2026/02には、 平均売買価格が7,637万円(109万円/㎡)で 『新規登録件数』は204件、『平均建築年』は築23年です。
前月と比較して『平均価格』は107万円上昇 『平均㎡単価』は1万円上昇しました。
販売期間・売出し時期データ
大阪府大阪市北区の
最多販売期間は
~
180日
(21.1%)
販売時期
一番多かったのは
1月で1078件(10.2%)
二番目に多かったのは
2月で1072件(10.2%)
一番目に少なかったのは
5月で752件(7.1%)
同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。
マンション規模ごとの流通量
- 大阪市北区では
100戸以下の
中規模マンションが多い
過去6年間に売り出された部屋の数:12,138物件
概ね月に169物件の新規売出物件があります。
大阪府大阪市北区の部屋条件別
価格変動
▼間取別の販売価格(過去5年間)
| 間取 | 販売価格(中央値) | (該当物件数/割合) |
|---|---|---|
| 1R・1K | 1,500万円 | 3,121件/31.3% |
| 1LDK | 4,600万円 | 1,503件/15.1% |
| 2LDK | 6,550万円 | 2,919件/29.3% |
| 3LDK | 5,865万円 | 2,249件/22.6% |
| 4LDK | 5,480万円 | 181件/1.8% |
『大阪市北区』 近辺のエリアでは、「1R・1K」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、1,500万円となっています。 また過去5年間の「1R・1K」タイプの売出しは3,121物件で、 供給数(売出物件数)の31%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/03現在)に基づき算出しております。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 | ㎡単価(坪単価) | (物件数/割合) |
|---|---|---|
| 1〜5年 | 138万円/㎡ (455万円/坪) |
1,765件/16.4% |
| 6〜10年 | 117万円/㎡ (386万円/坪) |
2,133件/19.8% |
| 11〜15年 | 100万円/㎡ (332万円/坪) |
1,367件/12.7% |
| 16〜20年 | 80万円/㎡ (264万円/坪) |
1,263件/11.7% |
| 21〜25年 | 67万円/㎡ (223万円/坪) |
1,282件/11.9% |
| 26〜30年 | 65万円/㎡ (214万円/坪) |
475件/4.4% |
| 31〜35年 | 49万円/㎡ (161万円/坪) |
165件/1.5% |
| 36〜40年 | 45万円/㎡ (150万円/坪) |
587件/5.4% |
| 41〜45年 | 45万円/㎡ (148万円/坪) |
1,124件/10.4% |
| 46〜50年 | 41万円/㎡ (135万円/坪) |
441件/4.0% |
| 51年〜 | 33万円/㎡ (110万円/坪) |
156件/1.4% |
『大阪市北区』 近辺のエリアでは、建築年が6〜10年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は2,133物件で、供給数(売出物件数)の19.8%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/03現在)に基づき算出しております。
大阪府大阪市北区エリアの特徴
大阪市北区は、中心部に大阪駅や各電車・バス路線のターミナル駅となっている梅田駅を有する、アクセスの利便性が高いエリアです。
北区内には14路線の電車が走っており、周辺都市(京都、神戸、奈良)へも通勤・通学に便利です。アクセスの良さから、超高層ビルの立ち並ぶオフィス街としても発展しています。飲食店や商業施設も多いため、平日も休日も買い物には困らないエリアです。
反面、人の往来が激しく特に北新地を中心とした繁華街は夜間も人混みが多いです。
大阪市北区内で比較的落ち着いたエリアとして、南森町・天神橋周辺がおすすめです。中之島公園や大阪天満宮やおしゃれなカフェ、約600店舗が2.6キロメートル続いている天神橋筋商店街も見どころの一つです。
この商店街は日本一長い商店街としても有名で、アーケードになっているので、雨の日も買い物が楽しめます。
大阪市北区内で人気のマンションは、景観の良いタワーマンションです。共有施設が充実しセキュリティも完備している物件に注目が集まっています。
大阪府大阪市北区のトップ3
|
販売価格帯 |
||
| 4,000万円台 | 1,600万円台 | 1,200万円台 |
|
専有面積帯 |
||
| 60㎡台 | 70㎡台 | 50㎡台 |
|
建物階数 |
||
| 6〜10F | 1〜5F | 11〜15F |
|
駅からの距離 |
||
| 5〜7分 | 3〜5分 | 7〜10分 |
|
間取り別 |
||
| 2DK/2LDK | 3DK/3LDK | 1DK/1LDK |
大阪府大阪市北区では、物件の販売価格帯では4,000万円台が最も多く、専有面積では60㎡台が多く市場に出ています。また、最も多い間取りは2DK/2LDKです。
立地などのデータでは徒歩5〜7分の物件が多く、マンションの階数では6〜10Fの物件が多く見られます。
トップ3でわかること
大阪府大阪市北区の売却市場に多く出回るマンションの傾向がわかります。各データの第1位に当てはまる物件はニーズが高く、反対に第3位以下に当てはまる物件は希少価値の高い物件と言えるでしょう。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/03現在)に基づき算出しております。
実際いくらで売れる? マンション特化の一括査定で徹底比較
不動産購入を検討している方必見!
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不動産会社
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住所:大阪府大阪市北区天神橋3丁目2番28ノーブル南森町1102号
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住所:大阪府大阪市北区梅田1-11-4-300大阪駅前第4ビル3F
2026年1月30日、日住サービスは 創業50周年を迎えました。 ここまで地域の皆さまに支えられ、今日を迎えられたことに深く感謝申し上げます。 そこで、日頃のご愛顧にお応えするため、 2026年2月1日(日)から4月30日(木)の期間中、 売却・購入・賃貸・賃貸管理を対象にした特別キャンペーン を実施いたします。 キャンペーン詳細は当社ホームページまで
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住所:大阪府大阪市城東区今福南4丁目15番10号
CENTURY21で8年連続大阪市内売上1位の実績と信頼!プラウデストグループだからご提案できる手法が数多くございますので、住み替え・相続・資産整理・買取希望等なんでもお気軽にご相談ください! 買取の場合は、他社様の買取金額も弊社で一括で集めることが可能ですので、その辺りもご希望に沿って進めさせていただきますので、 まずは一度お問合せください!
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住所:東京都千代田区神田美土代町5-2第二日成ビル5F
当社は【不動産売却専門】の不動産会社です。 大切な資産である不動産を【より高く・より早く・より安心に】ご売却いただけるよう経験豊富なスタッフがサポートいたします。
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住所:大阪府大阪市西区北堀江2-10-18EPO長堀レジデンスⅡ 1階
当社、リファインドは、大阪市北区・西区にございます不動産の仲介・買取・リフォームを得意とする総合不動産会社です! 大阪市を中心に15年以上のキャリアを持つスタッフが多数在籍しており、お客様一人ひとりに合わせた提案力を備えています。 代表者は新築マンションの販売会社、店舗責任者は大手仲介会社のマンション専門店舗出身でマンション売却のノウハウに自信あり!【①確実な売却価格の査定から市場の期待値を反映した価格提案 ②当社独自のValueUpプラン ③秘匿性に優れた事業者向けのオークションサービス(広告不要)④自社買取も可能な売却保証】などの各種サービスも大好評! ぜひ当社の提案をお聞きくださいませ!
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住所:大阪府大阪市中央区大手前1丁目6番2号
当社の強みはお客様に対する物件提案や売却物件のお預かりをチームにて担当させて頂いており、それぞれの得意特性において最大限のサービスを提供出来ることです。もちろんお客様の担当窓口はおりますが、その一人の営業努力だけに頼るのではなく、広告戦略や不動産調査、物件提案において総力を結集させることが顧客満足度に繋がるものと考えております。 京阪本線 天満橋駅 徒歩1分 大阪メトロ谷町線 天満橋駅 徒歩1分の便利な場所に店舗があり、仕事帰りに気軽に寄れるロケーションが自慢です!!駐車場、キッズスペースも完備しております。賃貸から売買・建築・リフォーム・リノベーションまでお家のことなら当店へお任せ下さい!
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ウィル不動産販売 本町営業所
住所:大阪府大阪市中央区本町1丁目4番13号
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住所:大阪府大阪市旭区新森6-3-25エクセレント新森1階
大阪でこだわりの注文住宅を建てる工務店「Gハウス」から生まれた不動産事業部です。 注文住宅の営業マンって、実はすごいんです。 家づくり・建築に関する知識はもちろん、地域に関する知識や住宅ローン・税金などお金に関する知識も欠かせません。 何より、お客様一人ひとりと向き合いたいという強い思いがあります。 そんな元トップ注文住宅営業マンである事業部長のもとに、様々な不動産取引経験のある不動産営業マンが揃い、知識と思いが結集しました。 知識・経験に基づき、お客様一人ひとりの思いとご所有の不動産に合わせた「オーダーメイド」のご提案をいたします。 不動産についてのご相談は、いえプロ不動産にお任せください。
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住所:大阪府大阪市西区立売堀1丁目9番23号シティライフ本町ビル6階
プレミアム不動産は、大阪市内20階建て以上のタワーマンション(新築・中古)に特化した不動産会社です。タワーマンションの売却・購入・不動産投資・賃貸は、プレミアム不動産にご相談下さいませ。
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住所:東京都渋谷区代々木2丁目10番8号ケイアイ新宿ビル6階
当社は、一棟収益物件、土地・戸建・区分マンションの仲介、買取を行う総合不動産会社です。 豊富な経験と専門知識を活かし、迅速かつ正確な査定を行うことで、お客様一人ひとりに最適なご提案をいたします。
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住所:東京都目黒区東山1-4-4目黒東山ビル8F
当社は全国の投資用不動産を主に取り扱っております。平成29年4月より事業規模拡大に伴い大阪支社を設立しました。価格以外の条件面もお気軽にご相談ください。専門知識を持ったスタッフがご対応します。
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住所:大阪府大阪市北区西天満5丁目16番3号西天満ファイブビル8階
弊社は大阪市内のマンション売買に特化し、売主様の利益を最大限に考える セラーズエージェントです。経験豊富なスタッフが在籍しておりますので ご売却等でご不明な点はお気軽にお問い合わせ下さい。
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株式会社住まいのコンパス
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弊社では地域密着をモットーに、淀川区・西淀川区を中心に営業しております。 地域密着だからこその情報量と販売力でお客様の不動産を全力でサポートいたします! 不動産のことなら何でもご質問ください。迅速・的確にお答えいたします。 お客様が安心してお取引が出来るよう努めてまいります。 淀川区・西淀川区の不動産売却は「住まいのコンパス」にお任せください!
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住所:東京都豊島区東池袋1丁目25-17ウエストビル3階
五大都市圏を中心に活動している売買仲介会社です。豊富な知識量、圧倒的な価格帯でスピーディーに売却活動をサポートをさせていただきます。
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ライズトラスト株式会社
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当社は、大阪市を中心にお客様の住まい探しをサポートする不動産会社です。 不動産業界での長年の経験を持つスタッフが、親身になってお客様のご要望にお応えします。 新築・中古の住宅やマンション、投資用物件など、お客様の大切な資産の売却をサポートし、最適な売却プランを提供します。 まずはお気軽にお問い合わせください。
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株式会社ハウズーム
住所:大阪府大阪市中央区南本町1丁目3-9サンコービル408
売主様お一人お一人のご希望に合わせたオーダーメイドのご提案が可能です。 売却を検討されている方の事情やご希望は様々。 「できるだけ早く売りたい」、「思い入れのある物件なので大切に使ってくれる人に譲りたい」など。 様々なご希望にオーダーメイドでおこたえします。
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当社は投資用区分マンションの売却に特化した仲介会社です。 これまでに300件を超える取引実績と、50社以上の優良法人・個人投資家ネットワークを保有しております。 売主様のご意向を最優先に、納得のいく価格・条件でのご売却を実現いたします。 「納得しない取引は行わない」を信条に、 机上査定にとどまらず、物件特性や市場動向を踏まえた最適な売却戦略を立案いたします。 投資用マンションの価値を最大限に引き出すパートナーとして、誠実かつ丁寧にサポートいたします。
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大阪府大阪市北区のマンションFAQ
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※2024年
自社調べ
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