大阪府大阪市北区の
売買価格相場
6,954万円〜7,354万円
(99.4万円/m²〜105.1万円/m²)
※【専有面積/70平米(21.18坪):平均築年数2002年】の場合
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3年前からみた今の状況は?
大阪市北区の平均売買価格は3年前と比較して52.6%程度上昇(+35.2万円/㎡)、
前月比 1.3%(+1.3万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
6年前からみた今の状況は?
大阪市北区の平均売買価格は6年前と比較して78.3%程度上昇(+44.9万円/㎡)、
前月比 1.3%(+1.3万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
9年前からみた今の状況は?
大阪市北区の平均売買価格は9年前と比較して126.5%程度上昇(+57.1万円/㎡)、
前月比 1.3%(+1.3万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
1年前比 | 3年前比 | 6年前比 | 9年前比 |
---|---|---|---|
+25.6% (+20.8万円/㎡) |
+52.6% (+35.2万円/㎡) |
+78.3% (+44.9万円/㎡) |
+126.5% (+57.1万円/㎡) |
長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。
いつ買う?いつ売る?
大阪市北区の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
町名で絞り込む/エリアを変更する
- 滋賀県
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- 和歌山県
マンション名クリックで詳細データが閲覧できます。
上昇率または下落率とは
現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。
-
上昇率41.5%
推定売買
価格相場2,960万円〜3,260万円
(95.50万円/㎡~105.20万円/㎡) -
上昇率18.9%
推定売買
価格相場4,380万円〜4,680万円
(60.80万円/㎡~65.00万円/㎡) -
上昇率36%
推定売買
価格相場9,090万円〜9,490万円
(96.70万円/㎡~101.00万円/㎡) -
推定売買
価格相場15,670万円〜16,070万円
(168.50万円/㎡~172.80万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-
プレミスト梅田ノース
価格更新 (9/30)
11,200万円
10,980万円
価格改定情報
- 2025.09.05/11,200万円
- 2025.09.30/10,980万円
68.11㎡/3LDK/
5階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.09.05/11,200万円
- 2025.09.30/10,980万円
-
-
上昇率35.8%
推定売買
価格相場3,520万円〜3,820万円
(51.00万円/㎡~55.40万円/㎡) -
上昇率21.6%
推定売買
価格相場3,520万円〜3,820万円
(71.80万円/㎡~78.00万円/㎡) -
上昇率7.1%
推定売買
価格相場1,110万円〜1,310万円
(55.50万円/㎡~65.50万円/㎡) -
上昇率3.8%
推定売買
価格相場1,290万円〜1,490万円
(58.60万円/㎡~67.70万円/㎡) -
推定売買
価格相場1,580万円〜1,780万円
(75.20万円/㎡~84.80万円/㎡) -
上昇率0.4%
推定売買
価格相場1,490万円〜1,690万円
(71.00万円/㎡~80.50万円/㎡) -
上昇率18.3%
推定売買
価格相場1,910万円〜2,110万円
(83.00万円/㎡~91.70万円/㎡) -
上昇率18.9%
推定売買
価格相場4,370万円〜4,670万円
(62.40万円/㎡~66.70万円/㎡) -
上昇率24.6%
推定売買
価格相場4,740万円〜5,040万円
(79.00万円/㎡~84.00万円/㎡) -
上昇率10.7%
推定売買
価格相場6,380万円〜6,780万円
(83.90万円/㎡~89.20万円/㎡) -
上昇率0.9%
推定売買
価格相場2,220万円〜2,420万円
(67.30万円/㎡~73.30万円/㎡) -
上昇率13.8%
推定売買
価格相場2,730万円〜2,930万円
(48.80万円/㎡~52.30万円/㎡) -
上昇率15.7%
推定売買
価格相場8,010万円〜8,410万円
(80.10万円/㎡~84.10万円/㎡) -
推定売買
価格相場2,170万円〜2,370万円
(86.80万円/㎡~94.80万円/㎡) -
上昇率14.9%
推定売買
価格相場2,300万円〜2,500万円
(88.50万円/㎡~96.20万円/㎡) -
上昇率30.9%
推定売買
価格相場4,570万円〜4,870万円
(95.20万円/㎡~101.50万円/㎡) -
上昇率20.2%
推定売買
価格相場3,450万円〜3,750万円
(50.70万円/㎡~55.10万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-
ノア北天満
3,180万円
3,180万円
価格改定情報
- 2025.05.16/3,180万円
- 2025.05.16/3,180万円
61.60㎡/2LDK/
9階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.05.16/3,180万円
- 2025.05.16/3,180万円
-
-
推定売買
価格相場1,580万円〜1,780万円
(65.80万円/㎡~74.20万円/㎡) -
上昇率34.9%
推定売買
価格相場5,130万円〜5,530万円
(70.30万円/㎡~75.80万円/㎡) -
上昇率17%
推定売買
価格相場3,240万円〜3,540万円
(77.10万円/㎡~84.30万円/㎡) -
上昇率13.6%
推定売買
価格相場4,230万円〜4,530万円
(62.20万円/㎡~66.60万円/㎡) -
上昇率13.5%
推定売買
価格相場4,940万円〜5,340万円
(83.70万円/㎡~90.50万円/㎡) -
上昇率1.6%
推定売買
価格相場2,750万円〜2,950万円
(41.70万円/㎡~44.70万円/㎡) -
上昇率7.6%
推定売買
価格相場1,690万円〜1,890万円
(76.80万円/㎡~85.90万円/㎡) -
上昇率28.9%
推定売買
価格相場7,410万円〜7,810万円
(107.40万円/㎡~113.20万円/㎡) -
上昇率29.7%
推定売買
価格相場5,510万円〜5,910万円
(72.50万円/㎡~77.80万円/㎡)
大阪府大阪市北区の
マンション売却・購入価格相場
売買価格相場
6,954万円〜7,354万円
(99.499.4万円/m²〜105.1万円/m²)
賃貸賃料相場
19.9万円〜23.9万円
(2,843円/m²〜3,415円/m²)
3.67%
(表面利回り)
※【専有面積/70平米(21.18坪):平均築年数2002年】の場合
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大阪府大阪市北区の
マンション最新売出情報
売出年月 | 売出価格 | ㎡単価 | 階層 | 主要採光面 | 間取り | 専有面積 | 築年数 |
---|---|---|---|---|---|---|---|
2025年09月 | 9,000万円 | 86万円 | 下層階 | 東向き | 3LDK | 105㎡ | 築25年 |
2025年09月 | 7,800万円 | 138万円 | 下層階 | 西向き | 2LDK | 56㎡ | 築1年 |
2025年09月 | 5,950万円 | 107万円 | 中層階 | 西向き | 1LDK | 56㎡ | 築15年 |
2025年09月 | 2億7,000万円 | 258万円 | 上層階 | 西向き | 3LDK | 105㎡ | 築7年 |
2025年09月 | 1,050万円 | 56万円 | 1K | 19㎡ | 築29年 |
販売期間・売出し時期データ
大阪府大阪市北区の
最多販売期間は
~
30日
(26.6%)
販売時期
一番多かったのは
2月で1193件(11.3%)
二番目に多かったのは
3月で1120件(10.6%)
一番目に少なかったのは
9月で665件(6.3%)
同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。
マンション規模ごとの流通量
- 大阪市北区では
300戸以上の
大規模マンションが多い
過去6年間に売り出された部屋の数:14,539物件
概ね月に202物件の新規売出物件があります。
大阪府大阪市北区の部屋条件別
価格変動
▼間取別の販売価格(過去5年間)
間取 | 販売価格(中央値) | (該当物件数/割合) |
---|---|---|
1R・1K | 1,410万円 | 3,142件/28.1% |
1LDK | 3,980万円 | 1,590件/14.2% |
2LDK | 5,200万円 | 3,315件/29.7% |
3LDK | 4,587万円 | 2,860件/25.6% |
4LDK | 4,810万円 | 259件/2.3% |
『大阪市北区』 近辺のエリアでは、「2LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、5,200万円となっています。 また過去5年間の「2LDK」タイプの売出しは3,315物件で、 供給数(売出物件数)の30%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/10現在)に基づき算出しております。
▼建築年別の㎡単価
建築年 | ㎡単価(坪単価) | (物件数/割合) |
---|---|---|
1〜5年 | 134万円/㎡ (442万円/坪) |
2,360件/17.4% |
6〜10年 | 115万円/㎡ (379万円/坪) |
2,625件/19.3% |
11〜15年 | 96万円/㎡ (316万円/坪) |
1,619件/11.9% |
16〜20年 | 77万円/㎡ (254万円/坪) |
1,557件/11.5% |
21〜25年 | 64万円/㎡ (213万円/坪) |
1,456件/10.7% |
26〜30年 | 63万円/㎡ (208万円/坪) |
515件/3.8% |
31〜35年 | 46万円/㎡ (151万円/坪) |
230件/1.6% |
36〜40年 | 44万円/㎡ (144万円/坪) |
786件/5.8% |
41〜45年 | 44万円/㎡ (145万円/坪) |
1,545件/11.4% |
46〜50年 | 39万円/㎡ (130万円/坪) |
639件/4.7% |
51年〜 | 31万円/㎡ (104万円/坪) |
203件/1.4% |
『大阪市北区』 近辺のエリアでは、建築年が6〜10年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は2,625物件で、供給数(売出物件数)の19.3%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/10現在)に基づき算出しております。
大阪府大阪市北区エリアの特徴
大阪市北区は、中心部に大阪駅や各電車・バス路線のターミナル駅となっている梅田駅を有する、アクセスの利便性が高いエリアです。
北区内には14路線の電車が走っており、周辺都市(京都、神戸、奈良)へも通勤・通学に便利です。アクセスの良さから、超高層ビルの立ち並ぶオフィス街としても発展しています。飲食店や商業施設も多いため、平日も休日も買い物には困らないエリアです。
反面、人の往来が激しく特に北新地を中心とした繁華街は夜間も人混みが多いです。
大阪市北区内で比較的落ち着いたエリアとして、南森町・天神橋周辺がおすすめです。中之島公園や大阪天満宮やおしゃれなカフェ、約600店舗が2.6キロメートル続いている天神橋筋商店街も見どころの一つです。
この商店街は日本一長い商店街としても有名で、アーケードになっているので、雨の日も買い物が楽しめます。
大阪市北区内で人気のマンションは、景観の良いタワーマンションです。共有施設が充実しセキュリティも完備している物件に注目が集まっています。
大阪府大阪市北区のトップ3
販売価格帯 |
||
4,000万円台 | 1,600万円台 | 1,200万円台 |
専有面積帯 |
||
60㎡台 | 70㎡台 | 20㎡台 |
建物階数 |
||
6〜10F | 1〜5F | 11〜15F |
駅からの距離 |
||
5〜7分 | 3〜5分 | 7〜10分 |
間取り別 |
||
2DK/2LDK | 3DK/3LDK | 1R/K |
大阪府大阪市北区では、物件の販売価格帯では4,000万円台が最も多く、専有面積では60㎡台が多く市場に出ています。また、最も多い間取りは2DK/2LDKです。
立地などのデータでは徒歩5〜7分の物件が多く、マンションの階数では6〜10Fの物件が多く見られます。
トップ3でわかること
大阪府大阪市北区の売却市場に多く出回るマンションの傾向がわかります。各データの第1位に当てはまる物件はニーズが高く、反対に第3位以下に当てはまる物件は希少価値の高い物件と言えるでしょう。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/10現在)に基づき算出しております。
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住所:大阪府大阪市北区東天満1-3-10南森町アーバンビル 9・10F
お客様のさまざまなご要望にお応えするため独自の不動産売買仲介システムのネットワーク環境を構築しております。 収益不動産を専門に取り扱い、東京、神奈川、大阪、福岡の取り扱い物件数は多く、高値仲介には自信があります。 特に、ワンルームマンションには絶対の自信があり、独自仲介ネットワークにより、最高値はもちろん、スピードにも自信があります。 弊社を選んでいただいた際には、ご期待に添えるよう最善のご提案をできるように努めております。
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住所:和歌山県和歌山市毛革屋丁25番地
不動産の売却はどこの会社に任せるかが非常に大切です。当社「センチュリー21際」は、地域密着によりお客様と共に急成長してきました。スピード対応・充実なネット掲載・早期売却をモットーに、お客様にもご満足いただき、おかげさまで取引実績は年々右肩上がりで取引実績は年々右肩上がりです。いつ売れるか不安に思われる方、早急に現金が必要な方でも、当社独自の「買取保証」による資金計画の立てやすさも魅力の一つです。さらに、世界中に展開され認知度NO.1のセンチュリー21加盟店ならではの世界最大級のネットワークを駆使し、他社よりも早期売却を可能にしています。
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ライズトラスト株式会社
住所:兵庫県尼崎市塚口町2丁目2番5メゾン塚口1階13号
当社は、大阪市を中心にお客様の住まい探しをサポートする不動産会社です。 不動産業界での長年の経験を持つスタッフが、親身になってお客様のご要望にお応えします。 新築・中古の住宅やマンション、投資用物件など、お客様の大切な資産の売却をサポートし、最適な売却プランを提供します。 まずはお気軽にお問い合わせください。
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住所:大阪府大阪市中央区東心斎橋1丁目3番10号長堀堂ビル6F
株式会社オープンの高瀬です。 大手不動産会社で長年鍛えた売却ノウハウと 所属不動産協会で無料相談委員等の経験など 不動産業界35年以上の「経験」「人脈」をオープンに全て提供します! 小さい会社ですが大手にはないきめ細やかな対応と、レスポンスの速さ、売主様の立場に寄り添う対応を心がけています! ぜひ株式会社オープンへお任せください!
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ウィル不動産販売 本町営業所
住所:大阪府大阪市中央区本町1丁目4番13号
自宅を高く売るならウィル不動産販売へ! 【ウィルの期間報酬制度!】サービスの質はそのままに、節約できたコストを売主様に還元! 期間報酬制度とは契約の成立時期に応じて、手数料が最大半額になります。 3ヶ月以内に売却の契約が成立した場合、契約成立の時期に応じて、当社通常仲介手数料から割引します。 【「買いたい人」を集める集客力!】ウィル不動産販売には、多くの「買いたい人」が集まっています。 不動産をスムーズに売却するコツは、「買いたい人」がたくさん集まる会社を選ぶことです。 ウィルでは、『物件情報サイト』『マンション大全集』『まちっか』の3サイト合計で月間85万ページビュー!人気サイトを複数運営!
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住所:大阪府大阪市中央区大手前1丁目6番2号
当社の強みはお客様に対する物件提案や売却物件のお預かりをチームにて担当させて頂いており、それぞれの得意特性において最大限のサービスを提供出来ることです。もちろんお客様の担当窓口はおりますが、その一人の営業努力だけに頼るのではなく、広告戦略や不動産調査、物件提案において総力を結集させることが顧客満足度に繋がるものと考えております。 京阪本線 天満橋駅 徒歩1分 大阪メトロ谷町線 天満橋駅 徒歩1分の便利な場所に店舗があり、仕事帰りに気軽に寄れるロケーションが自慢です!!駐車場、キッズスペースも完備しております。賃貸から売買・建築・リフォーム・リノベーションまでお家のことなら当店へお任せ下さい!
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住所:東京都文京区本駒込2-28-8文京グリーンコートセンターオフィス 13階
投資マンションを専門で取引しております。 オーナーチェンジならおまかせください! すぐに購入検討を頂ける、具体的な投資希望のお客様が多数おり 高値売却を実現いたします! みなさまからの、お問い合わせをお待ちしております!
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住所:東京都目黒区東山1-4-4目黒東山ビル8F
当社は全国の投資用不動産を主に取り扱っております。平成29年4月より事業規模拡大に伴い大阪支社を設立しました。価格以外の条件面もお気軽にご相談ください。専門知識を持ったスタッフがご対応します。
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ライフクエスト株式会社
住所:東京都新宿区下宮比町2-28飯田橋ハイタウン5階
売買契約まで丁寧だったのに、、、そんなご経験はございませんか?【ライフクエスト株式会社】は長年の経験を活かして専属の担当が親身にワンストップで全ての業務を行いますので最初から最後まで安心、安全をお届け致します。小さい会社だからこそ1件1件に対する思いは他社とは比較になりません。東京23区の単身向け区分マンションからファミリータイプまで幅広く対応致します。 お客様の希望を叶えなんでも相談ができる、人で選ばれるそんな会社を目指しております。どんな些細な事でも構いません、お気軽にご質問ください。
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株式会社ハウズーム
住所:大阪府大阪市中央区南本町1丁目3-9サンコービル408
売主様お一人お一人のご希望に合わせたオーダーメイドのご提案が可能です。 売却を検討されている方の事情やご希望は様々。 「できるだけ早く売りたい」、「思い入れのある物件なので大切に使ってくれる人に譲りたい」など。 様々なご希望にオーダーメイドでおこたえします。
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住所:大阪府大阪市西区北堀江2-10-18EPO長堀レジデンスⅡ 1階
当社、リファインドは、大阪市北区・西区にございます不動産の仲介・買取・リフォームを得意とする総合不動産会社です! 大阪市を中心に15年以上のキャリアを持つスタッフが多数在籍しており、お客様一人ひとりに合わせた提案力を備えています。 代表者は新築マンションの販売会社、店舗責任者は大手仲介会社のマンション専門店舗出身でマンション売却のノウハウに自信あり!【①確実な売却価格の査定から市場の期待値を反映した価格提案 ②当社独自のValueUpプラン ③秘匿性に優れた事業者向けのオークションサービス(広告不要)④自社買取も可能な売却保証】などの各種サービスも大好評! ぜひ当社の提案をお聞きくださいませ!
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株式会社PLANINVEST
住所:東京都中央区日本橋人形町3-11-7THECORNER人形町 5F
当社は、都市エリアの収益不動産に特化した不動産会社です。 良質でスムーズなお取引ができる様に、 ①全国都市エリア ②1R~2LDK ③~55 ㎡以下 上記3条件限定でお取扱い物件を絞って仲介営業をしております。 上記の物件条件により条件に特化した購入意欲の強い購入希望者の確保を実現しオーナー様にとってお手間の掛からず強気の交渉、高値で売却活動のお手伝いをさせて頂いております。
大阪府大阪市北区のマンションFAQ
大阪府大阪市北区のマンション売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちら よりお気軽にお申込みください。
マンションナビでは競売マンションについての情報は掲載しておりません。競売マンション情報については
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マンションナビでは宅建士の方に直接相談することはできません。宅建士の方に相談したい場合には、提携サイトのOlivviAが提供する無料のオンラインQAサービス『みんなの住まい相談』にて住まいや不動産に関する各種相談ができるのでご活用ください。
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【調査期間】2021年2月3日~5日
【調査方法】インターネット調査
【調査概要】不動産(マンション)売却一括査定サイト10社を
対象にしたサイト比較イメージ調査
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※1.査定サイトを利用した事のない全国の20代~50代の男女1004名
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※2024年
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