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物件概要
売買価格推移
販売価格履歴
成約期間
市場情報
販売中物件
高く売却できる3つの理由
プレミスト梅田ノース
- 住所：
- 大阪府大阪市北区中崎西２丁目５－９
- 最終更新日：
- 2024/09/08
推定売却価格相場
13,330万円〜13,730万円
（143.30万円/㎡〜147.60万円/㎡）
マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/09現在)に基づき算出しております。
推定賃料価格相場／表面利回り
35.6万円〜 39.6万円
（3,800円/㎡〜4,300円/㎡）
3.33 %
全国2,500店舗の提携会社から、あなたのマンション売却を得意とする会社をご提案！
マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/09現在)に基づき算出しております。
OUTLINE
プレミスト梅田ノース
物件概要
| マンション名 | プレミスト梅田ノース （PREMIST梅田NORTH） |
| 住所 |
大阪府大阪市北区中崎西２丁目５－９ ストリートビューで見る |
| 最寄り駅 | 大阪市谷町線「中崎町駅」徒歩3分 阪急電鉄宝塚線「大阪梅田駅」徒歩6分 大阪市御堂筋線「梅田駅」徒歩8分 福知山線「大阪駅」徒歩11分 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
| 建物構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 築年数 | 2020年3月 |
| 階数 | 17階 |
| 総戸数(棟総戸数) | 75戸 |
| 旧分譲主 | 大和ハウス工業 |
| 施工会社 | 大末建設 |
売買価格推移
過去と比べると？
プレミスト梅田ノースの平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。
- プレミスト梅田ノース
- ー
- 1年前と比較して+958万円（7.6%）
- 大阪市北区平均※93㎡で算出
- 3年前と比較して+1,618万円（25.3%）
- 1年前と比較して+1,004万円（14.3%）
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査定の理由&希望売却時期
※マンションナビ調べ（計測期間：2023年12月〜2024年2月）
マンション売却活動の口コミ
@近隣マンション
-
【投稿日：2022年09月10日】
■売却依頼会社／住友林業ホームサービス
■売却理由／買い替え
■今後の住まい／新築マンションへ買い替え購入価格 売出価格 成約価格 4,200万円 4,500万円 4,200万円 価格改定1回
売却開始時期／
2017年10月
3ヶ月
成約時期／
2017年12月 -
【投稿日：2023年01月20日】
エスリード新梅田ノースポイント
【大阪府大阪市北区】
■専有面積／21〜30㎡
■階数／2階【大阪府大阪市北区】
エスリード新梅田ノースポイント
■専有面積／21〜30㎡ ■階数／2階
【投稿日：2023年01月20日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
新築に関して10～15年は待った方がいい。 購入してから売却するまで長期的な目で、知識をつけながら慎重に売却した方がいい
■売却依頼会社／トゥークラス
■売却理由／資産整理
■今後の住まい／マンションの賃貸購入価格 売出価格 成約価格 2,480万円 000万円 1,300万円 価格改定2回
売却開始時期／
年月ヶ月
成約時期／
2020年10月 -
【投稿日：2022年08月04日】
ドルチェヴィータ新梅田
【大阪府大阪市北区】
■専有面積／51〜60㎡
■階数／9階【大阪府大阪市北区】
ドルチェヴィータ新梅田
■専有面積／51〜60㎡ ■階数／9階
【投稿日：2022年08月04日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
買い時売り時は自分がそう感じたときだと思います。
■売却依頼会社／アパ不動産
■売却理由／資産整理
■今後の住まい／賃貸住宅購入価格 売出価格 価格改定回数 2,500万円 4,280万円 2回 売却開始時期／
2021年9月売却活動
ー 未成約 ー
一部会員限定サービス
販売価格履歴
いくらで売りに出された？
過去10年間のプレミスト梅田ノースの販売価格履歴のデータです。「販売価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。
プレミスト梅田ノース販売価格履歴
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2024年7~9月
販売価格：1億0万円（㎡単価181万円）
上層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／55㎡
-
2024年7~9月
販売価格：1億1,980万円（㎡単価155万円）
上層階 ／- ／2ＬＤＫ ／75㎡
-
2024年4~6月
販売価格：8,150万円（㎡単価119万円）
下層階 ／東向き ／3ＬＤＫ ／70㎡
-
2023年4~6月
販売価格：1億4,900万円（㎡単価163万円）
上層階 ／西向き ／3ＬＤＫ ／90㎡
-
2023年1~3月
販売価格：8,590万円（㎡単価117万円）
上層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／75㎡
-
2022年10~12月
販売価格：1億1,000万円（㎡単価142万円）
中層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／75㎡
-
2022年10~12月
販売価格：8,780万円（㎡単価128万円）
上層階 ／北向き ／2ＬＤＫ ／70㎡
-
2022年7~9月
販売価格：8,980万円（㎡単価122万円）
階 ／- ／3ＬＤＫ ／75㎡
-
2022年4~6月
販売価格：8,980万円（㎡単価122万円）
中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／75㎡
-
2022年4~6月
販売価格：8,980万円（㎡単価122万円）
下層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／75㎡
-
2022年1~3月
販売価格：1億7,900万円（㎡単価136万円）
上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／130㎡
-
2022年1~3月
販売価格：6,980万円（㎡単価102万円）
下層階 ／東向き ／3ＬＤＫ ／70㎡
-
2021年7~9月
販売価格：7,980万円（㎡単価116万円）
上層階 ／西向き ／2ＬＤＫ ／70㎡
-
2020年4~6月
販売価格：6,380万円（㎡単価93万円）
下層階 ／東向き ／3ＬＤＫ ／70㎡
競合マンション販売価格履歴
-
2024年7~9月
販売価格：2億3,000万円（㎡単価283万円）
中層階 ／北向き ／2ＬＤＫ ／80㎡
-
2024年7~9月
販売価格：1億2,500万円（㎡単価201万円）
中層階 ／西向き ／2ＬＤＫ ／60㎡
-
2024年7~9月
販売価格：1億1,000万円（㎡単価154万円）
階 ／- ／2ＬＤＫ ／70㎡
-
2024年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／3ＬＤＫ ／75㎡
-
2024年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／西向き ／2ＬＤＫ ／70㎡
-
2024年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／東向き ／2ＬＤＫ ／60㎡
-
2024年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／北向き ／2ＬＤＫ ／85㎡
-
2024年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／東向き ／2ＬＤＫ ／60㎡
-
2024年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／西向き ／3ＳＬＤＫ ／70㎡
-
2024年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／西向き ／2ＬＤＫ ／65㎡
-
2024年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／85㎡
-
2024年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／東向き ／2ＬＤＫ ／65㎡
-
2024年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／85㎡
-
2024年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／65㎡
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2024年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／70㎡
-
2024年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／65㎡
-
2024年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／西向き ／2ＬＤＫ ／70㎡
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2024年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／65㎡
-
2024年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／西向き ／3ＬＤＫ ／65㎡
-
2024年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／西向き ／2ＬＤＫ ／65㎡
-
2024年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／東向き ／2ＬＤＫ ／60㎡
-
2024年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南東向き ／2ＬＤＫ ／70㎡
-
2024年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／60㎡
-
2024年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／東向き ／3ＬＤＫ ／70㎡
-
2024年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／北向き ／2ＬＤＫ ／60㎡
-
2024年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／3ＬＤＫ ／65㎡
-
2024年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／東向き ／2ＬＤＫ ／60㎡
-
2024年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／西向き ／2ＬＤＫ ／70㎡
-
2024年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／西向き ／3ＬＤＫ ／70㎡
-
2024年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南西向き ／2ＬＤＫ ／80㎡
-
2024年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／北西向き ／2ＬＤＫ ／80㎡
-
2024年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／90㎡
-
2024年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南西向き ／2ＬＤＫ ／80㎡
-
2024年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南東向き ／1ＬＤＫ ／90㎡
-
2024年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／北向き ／2ＬＤＫ ／60㎡
-
2024年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／65㎡
-
2024年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／西向き ／2ＬＤＫ ／70㎡
-
2024年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／西向き ／3ＬＤＫ ／80㎡
-
2024年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南東向き ／1ＬＤＫ ／90㎡
-
2024年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／東向き ／2ＬＤＫ ／65㎡
-
2024年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／80㎡
-
2024年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／- ／2ＬＤＫ ／80㎡
-
2024年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／- ／1Ｋ ／65㎡
-
2024年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／2ＬＤＫ ／70㎡
-
2024年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南東向き ／2ＬＤＫ ／65㎡
-
2024年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南西向き ／- ／80㎡
-
2024年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／北向き ／3ＬＤＫ ／75㎡
-
2024年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／西向き ／2ＬＤＫ ／65㎡
-
2024年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／80㎡
-
2024年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／北西向き ／- ／80㎡
＼今ならさらに高く売れるかも!?／
- 事例を元に売出価格を設定しよう
- 『今ならもっと高く売れる？』『2LDKだと価格はどうなる？』
- 査定価格の根拠をしっかりと
不動産会社に聞くことが大切！
成約期間
何日間で売れた？
プレミスト梅田ノースと競合マンションの成約までの日数データです。過去5年間の売出しデータから短期で売れるか？長期で売れるか？の傾向がわかります。
プレミスト梅田ノース
VS 競合物件の成約期間
■競合する物件の条件
（該当する物件数／34件）
「プレミスト梅田ノース」から徒歩15分以内、建築年が2015年〜2025年の間で過去5年以内に販売された物件
「プレミスト梅田ノース」の
最多成約期間は
181日
~
（37.5％）
競合物件の
最多成約期間は
181日
~
（27.8％）
競合物件と比較すると
短期で売却できる可能性が高い
＼当マンションの売却が得意な会社を選定／
- 売却事例を提示してもらおう！
- 売却の戦略は担当者と一緒にたてるのが大切。
- 『春までに売却したい』『急な転勤になった』
- まずは状況を不動産会社に相談！
販売時期
いつ売り出された？
競合マンションの販売時期を知ることで、売り出すタイミングの判断ができます。
一番多かったのは3月で89件（11.2%)、
二番目に多かったのは2月で84件（10.5%）でした。
同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、
販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。
マーケット情報
どんな市場なの？
プレミスト梅田ノースの所在市町村とエリアの市場データです。前月比、前年比の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。
大阪市北区のマンションマーケット
（売買）データ
| 2024/09 | 前月比 | 前年比 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
6,866万円 |
6,648万円 219万円⬆ |
4,884万円 1983万円⬆ |
| 平均 ㎡単価 |
103万円/㎡ |
100万円 3万円/㎡⬆ |
79万円 24万円/㎡⬆ |
| 新規 登録数 |
133件 |
162件 -29件⬇ |
112件 21件⬆ |
| 平均 築年数 |
22年 |
23年 -1年⬇ |
23年 -1年⬇ |
2024/09には、平均売買価格が6,866万円（103万円/㎡）で
『新規登録件数』は133件、『平均建築年』は築22年です。
前月と比較して『平均価格』は219万円上昇。
『平均㎡単価』は3万円上昇しました。
中崎西のマンションマーケット
（売買）データ
| 2024/09 | 前月比 | 前年比 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
4,769万円 | 4,469万円 300万円⬆ |
3,333万円 1435万円⬆ |
| 平均 ㎡単価 |
91万円/㎡ | 80万円 11万円/㎡⬆ |
67万円 24万円/㎡⬆ |
| 新規 登録数 |
4件 | 0件 4件⬆ |
3件 1件⬆ |
| 平均 築年数 |
19年 | 25年 -6年⬇ |
25年 -6年⬇ |
2024/09には、平均売買価格が4,769万円（91万円/㎡）で
『新規登録件数』は4件、『平均建築年』は築19年です。
前月と比較して『平均価格』は300万円上昇。
『平均㎡単価』は11万円上昇しました。
大阪市北区と中崎西のマンション流通量
-
大阪市北区では
100戸以下の
中規模マンションが多い -
中崎西では
100戸以下の
中規模マンションが多い
過去3年間に売り出された当該物件の数：15件
概ね月に0.4件の
新規売出しがあります。
大阪市北区と中崎西の部屋条件別 価格変動
▼間取別の販売価格（過去5年間）
| 間取 | 販売価格（中央値） | （該当物件数／割合） |
|---|---|---|
| 1R・1K | 1,380万円 | 6,319物件／32.8％ |
| 1LDK | 3,580万円 | 2,685物件／13.9％ |
| 2LDK | 4,900万円 | 5,206物件／27％ |
| 3LDK | 4,480万円 | 4,621物件／24％ |
| 4LDK | 4,880万円 | 425物件／2.2％ |
『プレミスト梅田ノース』 近辺のエリアでは、「1R・1K」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、1,380万円となっています。 また過去5年間の「1R・1K」タイプの売出しは6,319物件で、 供給数（売出物件数）の32.8％を占めています。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 | 平均㎡単価（坪単価） | （物件数／割合） |
|---|---|---|
| 1〜5年 | 125万円／㎡ （414万円／坪） |
2,176物件／10.5％ |
| 6〜10年 | 82万円／㎡ （271万円／坪） |
3,325物件／16％ |
| 11〜15年 | 86万円／㎡ （285万円／坪） |
2,973物件／14.3％ |
| 16〜20年 | 73万円／㎡ （242万円／坪） |
2,970物件／14.3％ |
| 21〜25年 | 61万円／㎡ （202万円／坪） |
2,552物件／12.3％ |
| 26〜30年 | 54万円／㎡ （180万円／坪） |
984物件／4.7％ |
| 31〜35年 | 47万円／㎡ （156万円／坪） |
442物件／2.1％ |
| 36〜40年 | 41万円／㎡ （136万円／坪） |
940物件／4.5％ |
| 41〜45年 | 41万円／㎡ （134万円／坪） |
2,376物件／11.4％ |
| 46〜50年 | 38万円／㎡ （126万円／坪） |
1,399物件／6.7％ |
| 51年〜 | 29万円／㎡ （95万円／坪） |
623物件／3％ |
『プレミスト梅田ノース』 近辺のエリアでは、建築年が6〜10年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は3,325物件で、供給数（売出し物件数）の16％を占めています。
マンション売却シミュレーター
売却益はいくら？
マンション売却シミュレーターでは、売却価格と残債額から売却にかかる諸経費が自動で算出され、手元に残る金額がわかります。
売却価格 参考値
プレミスト梅田ノース
試算条件 93㎡・9階
推定売却価格：12,852万円
※各種手数料として価格の5%を控除
資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎
売却価格
万円
残債
万円
売却にかかる費用
00万円
- ■仲介手数料／00万円
- ■売買契約書印紙／0万円
- ■抵当権抹消費用／0万円
手元に残るお金は
000万円
- ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
- ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
- ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
- ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）
住宅ローン返済シミュレーション
総支払額はいくら？
住宅ローンの月々、年間、生涯の支払額が計算できます。
-
購入希望
物件価格万円
-
ご希望の
返済期間年
-
住宅ローン
金利%
-
ボーナス
返済金額万円
-
頭金
万円
返済シミュレーション計算結果
-
毎月の支払額
-円
-
年間の支払額
-円
-
総支払額
-円
【注意事項】
- このシミュレーターは元利均等返済方式で試算しています。
- このシミュレーターは、四捨五入にて計算しております。
- このシミュレーターはお借り入れの全期間で金利が変わらない設定です。
- このシミュレーターでの結果は、お借り入れを保証するものではありません。
- このシミュレーターをご利用された方の、いかなる損害についても当社は一切責任を負いませんので、ご了承ください。
- 住宅ローンの種類によって、年収負担率は異なります。一般的に年収の20～25%以内が年間のローン返済額の割合とされておりますが、お借り入れの際に各金融機関にご相談ください。
FLOW
査定依頼から売出しまでの流れ
-
STEP-1 無料査定依頼
査定したい不動産情報と連絡先を入力。
正確な査定価格を算出するために不動産会社から連絡があります。
※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。 -
STEP-2 机上査定結果が届く
査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。
-
STEP-3 訪問査定
データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。 -
STEP-4 比較・検討・契約
査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。
高く売却できる3つの理由
不動産（マンション）売却
一括査定サイトで4冠達成！
- ★初めての方におすすめできる※1
- ★売却価格満足度の高い※2
- ★不動産売却経験者がおすすめする※3
- ★知人に紹介したい※4
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売却したい物件の特徴にあった
不動産会社を選択することが重要です！
＼査定価格を比較検討して高く売却／
プレミスト梅田ノース
よくある質問
売却価格相場13,330万円〜13,730万円、 賃貸賃料相場35.6万円〜39.6万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。
プレミスト梅田ノースと大阪市北区（平均）の売買平米単価は1㎡あたりの売買価格+54.9万円（+40.7％）です。
プレミスト梅田ノース（93㎡・9階）の売却をした場合は12,852万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。
プレミスト梅田ノースの売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。
不動産購入を検討している方必見！
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※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/09現在)に基づき算出しております。
※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。
※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。
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【投稿日：2022年09月10日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
住み替えのマンション完成が1年後で明け渡しまで期間が長かったので、売却にとても苦労しました。オリンピック前後で価格が変わるとか、マンションを空にしてから売った方が高く売れるとか、いろいろなアドバイスに右往左往しました。最初に契約した不動産屋さんが不誠実で、途中で違う不動産屋さんへお願いするトラブルもあったり本当に大変でした。いろいろありましたが、最終的には希望価格で売却できて満足です。