あなたの物件条件を入力すると売買、賃貸価格相場が変わります！
推定売買価格相場
4,250万円〜4,550万円
（101.20万円/㎡〜108.30万円/㎡）
ヴェリテモア大阪梅田は竣工前となり、近隣の販売事例をもとに価格を算出しているため価格については参考価格としてご覧ください。
ヴェリテモア大阪梅田の
売買価格推移
過去と比べると？
ヴェリテモア大阪梅田の平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。
- 大阪市北区平均
-
9年前と比較して+2,600万円（122.4%）
-
6年前と比較して+2,071万円（78.1%）
-
3年前と比較して+1,705万円（56.4%）
-
1年前と比較して+874万円（22.8%）
- 競合物件※42㎡で算出
- 3年前と比較して
- 1年前と比較して
ヴェリテモア大阪梅田の価格推移は大きな変動がみられないことから、価格が安定しているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なるため、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
＼マンション価格上昇中！／
＼少しでも高く売却するには？／
- 簡単45秒無料査定
- 最大9社比較・検討！
- 多くのユーザーが通常よりも
高い金額で売却！
- 不動産（マンション）売却
一括査定サイトで4冠達成！
ヴェリテモア大阪梅田の
管理費・修繕積立金 価格推移
過去と比べると？
ヴェリテモア大阪梅田の管理費・修繕積立金の価格推移を最大3年前からみることができます。
|
ヴェリテモア大阪梅田 |
競合物件 |
比較
時期 |
3年前比 |
1年前比 |
3年前比 |
1年前比 |
| 管理費 |
ー
|
ー
|
+161円（+64%）
|
+16円（+4%）
|
修繕
積立金 |
ー
|
ー
|
-3円（-2%）
|
+2円（+1%）
|
管理費や修繕積立金は、購入時の設定金額から値上がりすることが一般的といわれています。
また、大幅に管理や修繕積立金が変動している場合は、管理会社が変わった可能性があります。
※管理費・修繕積立金については売出事例を元に平均値を算出し表示しております。
購入をご検討されている方
住宅ローンを組まれる際には、管理費・修繕積立金を加味した年収比率で住宅ローンのお借り入れをしましょう。
マンションナビのマイページでは、年間返済額と年収比率まで計算できるシミュレーションをご用意しています。
一部会員限定サービス
ヴェリテモア大阪梅田の販売・賃貸価格事例
いくらで売りに出された？
最新50件のヴェリテモア大阪梅田の販売・賃貸価格事例のデータです。「販売・賃貸価格事例」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の事例となります。
競合マンション販売価格事例
-
2026年1~3月
販売価格：5,680万円（㎡単価128万円）
中層階
／東向き
／1ＬＤＫ
／45㎡
-
2026年1~3月
販売価格：5,780万円（㎡単価110万円）
下層階
／西向き
／2ＬＤＫ
／50㎡
-
2026年1~3月
販売価格：1億2,800万円（㎡単価228万円）
中層階
／南向き
／1ＬＤＫ
／55㎡
-
2026年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／南向き
／1ＳＬＤＫ
／55㎡
-
2026年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／-
／2ＬＤＫ
／55㎡
-
2026年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／東向き
／2ＬＤＫ
／55㎡
-
2026年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／東向き
／1ＳＬＤＫ
／55㎡
-
2026年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／東向き
／1ＬＤＫ
／45㎡
-
2026年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／-
／2ＬＤＫ
／55㎡
-
2025年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／東向き
／2ＬＤＫ
／55㎡
-
2025年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／南西向き
／1ＬＤＫ
／30㎡
-
2025年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／東向き
／2ＬＤＫ
／55㎡
-
2025年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／南西向き
／1ＬＤＫ
／50㎡
-
2025年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／南東向き
／2ＬＤＫ
／55㎡
-
2025年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／北向き
／1ＬＤＫ
／55㎡
-
2025年7~9月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／東向き
／1ＬＤＫ
／45㎡
-
2025年4~6月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／東向き
／2ＬＤＫ
／55㎡
-
2025年4~6月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／南西向き
／2ＬＤＫ
／50㎡
-
2025年4~6月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／西向き
／2ＬＤＫ
／55㎡
-
2025年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／東向き
／2ＬＤＫ
／60㎡
-
2025年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／-
／1ＬＤＫ
／55㎡
-
2024年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／北東向き
／1ＬＤＫ
／35㎡
-
2024年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／北向き
／1ＬＤＫ
／40㎡
-
2024年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／南向き
／1ＬＤＫ
／30㎡
-
2024年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／西向き
／2ＬＤＫ
／50㎡
-
2024年7~9月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／南向き
／1ＬＤＫ
／30㎡
-
2024年7~9月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／東向き
／3ＬＤＫ
／40㎡
-
2023年7~9月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／南東向き
／2ＬＤＫ
／55㎡
＼売るか貸すか迷っているあなたも／
- 事例を元に価格を設定しよう
- 『今ならもっと高く売れる？』『賃貸に出すのはあり？』
- 価格の根拠をしっかりと
不動産会社に聞くことが大切！
販売時期
いつ売り出された？
競合マンションの販売時期を知ることで、売り出すタイミングの判断ができます。
【売却目線】
同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。
【購入目線】
購入時期を目安に狙い目シーズンを見極めましょう。流通の多いタイミングでは売出し状況を見て価格交渉のチャンスがあるかも。その際には価格相場を参考にしましょう。
マーケット情報
どんな市場なの？
ヴェリテモア大阪梅田の所在市町村とエリアの市場データです。最新の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。
大阪市北区のマンションマーケット
（売買）データ
|
2026/03 |
2026/02 |
2025/03 |
平均
価格 |
7,869万円
|
7,637万円
232万円⬆
|
6,410万円
1459万円⬆
|
平均
㎡単価 |
112万円/㎡
|
109万円
3万円/㎡⬆
|
92万円
20万円/㎡⬆
|
新規
登録数 |
260件
|
204件
56件⬆
|
267件
-7件⬇
|
平均
築年数 |
23年 |
23年
|
23年
|
2026/03には、平均売買価格が7,869万円（112万円/㎡）で
『新規登録件数』は260件、『平均建築年』は築23年です。
前月と比較して『平均価格』は232万円上昇 『平均㎡単価』は3万円上昇しました。
浮田のマンションマーケット
（売買）データ
|
2026/03 |
2026/02 |
2025/03 |
平均
価格 |
4,976万円
|
5,041万円
-65万円⬇
|
4,730万円
246万円⬆
|
平均
㎡単価 |
71万円/㎡
|
72万円
-1万円/㎡⬇
|
68万円
3万円/㎡⬆
|
新規
登録数 |
5件
|
3件
2件⬆
|
3件
2件⬆
|
平均
築年数 |
23年 |
23年
|
22年
1年⬆
|
2026/03には、平均売買価格が4,976万円（71万円/㎡）で
『新規登録件数』は5件、『平均建築年』は築23年です。
前月と比較して『平均価格』は65万円低下 『平均㎡単価』は1万円低下しました。
大阪市北区と浮田のマンション流通量
-
大阪市北区では
100戸以下の
中規模マンションが多い
-
浮田では
100戸以下の
中規模マンションが多い
過去3年間に売り出された当該物件の数：0件
概ね月に0件の
新規売出しがあります。
大阪市北区と浮田の部屋条件別 価格変動
▼間取別の販売価格（過去5年間）
| 間取 |
販売価格（中央値） |
（該当物件数／割合） |
| 1R・1K |
1,500万円 |
5,347物件／33.6％ |
| 1LDK |
3,980万円 |
2,253物件／14.1％ |
| 2LDK |
5,900万円 |
4,143物件／26％ |
| 3LDK |
4,500万円 |
3,751物件／23.6％ |
| 4LDK |
4,570万円 |
430物件／2.7％ |
『ヴェリテモア大阪梅田』
近辺のエリアでは、「1R・1K」タイプの過去販売物件数が一番多く、
販売価格の中央値は、1,500万円となっています。
また過去5年間の「1R・1K」タイプの売出しは5,347物件で、
供給数（売出物件数）の33.6％を占めています。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 |
平均㎡単価（坪単価） |
（物件数／割合） |
| 1〜5年 |
185万円／㎡
（611万円／坪） |
1,243物件／7.1％ |
| 6〜10年 |
110万円／㎡
（364万円／坪） |
2,913物件／16.6％ |
| 11〜15年 |
100万円／㎡
（332万円／坪） |
2,477物件／14.1％ |
| 16〜20年 |
89万円／㎡
（295万円／坪） |
2,243物件／12.8％ |
| 21〜25年 |
71万円／㎡
（235万円／坪） |
2,261物件／12.9％ |
| 26〜30年 |
62万円／㎡
（205万円／坪） |
1,475物件／8.4％ |
| 31〜35年 |
51万円／㎡
（167万円／坪） |
344物件／2％ |
| 36〜40年 |
45万円／㎡
（149万円／坪） |
819物件／4.7％ |
| 41〜45年 |
42万円／㎡
（138万円／坪） |
1,683物件／9.6％ |
| 46〜50年 |
42万円／㎡
（139万円／坪） |
1,386物件／7.9％ |
| 51年〜 |
31万円／㎡
（102万円／坪） |
719物件／4.1％ |
『ヴェリテモア大阪梅田』
近辺のエリアでは、建築年が6〜10年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は2,913物件で、供給数（売出し物件数）の16.6％を占めています。
マンションナビ一括査定をご利用された方の
査定の理由&希望売却時期
※マンションナビ調べ（計測期間：2023年12月〜2024年2月）
メールアドレスでログイン
物件概要
管理費・修繕費の推移
匿名相談
販売価格事例
7.8%
大阪府大阪市北区の不動産お悩み相談室
不動産（マンション）売却
イトーピア扇町プレールメゾン
【大阪府大阪市北区】
■専有面積／81〜90㎡
■階数／6階
【大阪府大阪市北区】
イトーピア扇町プレールメゾン
■専有面積／81〜90㎡ ■階数／6階
【投稿日：2022年09月10日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
住み替えのマンション完成が1年後で明け渡しまで期間が長かったので、売却にとても苦労しました。オリンピック前後で価格が変わるとか、マンションを空にしてから売った方が高く売れるとか、いろいろなアドバイスに右往左往しました。最初に契約した不動産屋さんが不誠実で、途中で違う不動産屋さんへお願いするトラブルもあったり本当に大変でした。いろいろありましたが、最終的には希望価格で売却できて満足です。