グランメゾン新梅田タワーTHE CLUB RESIDENCE
マンション名
グランメゾン新梅田タワーTHE CLUB RESIDENCE
住所
大阪府大阪市北区大淀南２丁目２－９ストリートビューで見る
最寄り駅
東海道本線「大阪 駅」徒歩14分
ＪＲ東西線「新福島 駅」徒歩10分
大阪環状線「福島 駅」徒歩8分
管理会社
積水ハウスGMパートナーズ
土地権利
所有権
用途地域
商業地域
建物構造
RC（鉄筋コンクリート）
修繕積立金※最新売出事例より算出
約46円/㎡ 〜 348円/㎡ (2025年11月事例参照)
修繕積立金の推移グラフを見る
管理費※最新売出事例より算出
約96円/㎡ 〜 350円/㎡ (2025年11月事例参照)
管理費の推移グラフを見る
築年数
2021年7月（築4年）
階数
51階
総戸数(棟総戸数)
871戸
旧分譲主
積水ハウス
施工会社
竹中工務店
間取り
1LDK, 2LDK, 3LDK
専有面積
12.03㎡ 〜 135.91㎡
バルコニー面積
8.85㎡ 〜 56.16㎡
グランメゾン新梅田タワーTHE CLUB RESIDENCEの過去と比べると？
グランメゾン新梅田タワーTHE CLUB RESIDENCEの平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。
3年前
グランメゾン新梅田タワーTHE CLUB RESIDENCE
ー
ー
3年前 と比較して+6,730万円（46.6%）
1年前 と比較して+2,730万円（14.8%）
大阪市北区平均
ー
6年前 と比較して+5,370万円（79.8%）
3年前 と比較して+4,210万円（53.3%）
1年前 と比較して+2,440万円（25.3%）
競合物件※100 ㎡で算出
3年前 と比較して1年前 と比較して
グランメゾン新梅田タワーTHE CLUB RESIDENCEの価格推移はといえます。
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グランメゾン新梅田タワーTHE CLUB RESIDENCEの過去と比べると？
グランメゾン新梅田タワーTHE CLUB RESIDENCEの管理費・修繕積立金の価格推移を最大3年前からみることができます。
グランメゾン新梅田タワーTHE CLUB RESIDENCE
競合物件
比較
3年前比
1年前比
3年前比
1年前比
管理費
-10円（-6%）
-22円（-13%）
+97円（+55%）
+43円（+19%）
修繕
-9円（-13%）
-26円（-29%）
+70円（+81%）
+44円（+39%）
管理費や修繕積立金は、購入時の設定金額から値上がりすることが一般的といわれています。
※管理費・修繕積立金については表示年月含む3か月間の売出事例を元に平均値を算出し表示しております。
購入をご検討されている方
住宅ローンを組まれる際には、管理費・修繕積立金を加味した年収比率で住宅ローンのお借り入れをしましょう。マイページ では、年間返済額と年収比率まで計算できるシミュレーションをご用意しています。
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グランメゾン新梅田タワーTHE CLUB RESIDENCEの販売・賃貸価格履歴いくらで売りに出された？
最新50件のグランメゾン新梅田タワーTHE CLUB RESIDENCEの販売・賃貸価格履歴のデータです。「販売・賃貸価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。
グランメゾン新梅田タワーTHE CLUB RESIDENCE販売価格履歴
2025年10~12月
販売価格：7,400 万円 （㎡単価160万円）
下層階
／東向き
／1ＬＤＫ
／45㎡
2025年10~12月
販売価格：1億7,500 万円 （㎡単価230万円）
中層階
／北向き
／2ＬＤＫ
／75㎡
2025年10~12月
販売価格：8,980 万円 （㎡単価162万円）
下層階
／東向き
／1ＬＤＫ
／55㎡
競合マンション販売価格履歴
2025年10~12月
販売価格：8,980 万円 （㎡単価146万円）
階
／-
／2ＬＤＫ
／60㎡
2025年10~12月
販売価格：1億4,100 万円 （㎡単価188万円）
上層階
／南向き
／2ＬＤＫ
／75㎡
2025年10~12月
販売価格：1億5,480 万円 （㎡単価195万円）
中層階
／西向き
／3ＬＤＫ
／80㎡
2025年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／南向き
／3ＬＤＫ
／75㎡
2025年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／南向き
／2ＬＤＫ
／65㎡
2025年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／北東向き
／2ＬＤＫ
／80㎡
2025年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／南西向き
／3ＬＤＫ
／65㎡
2025年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／西向き
／1ＳＬＤＫ
／65㎡
2025年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／南向き
／3ＬＤＫ
／80㎡
2025年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／東向き
／2ＬＤＫ
／70㎡
2025年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／南向き
／2ＬＤＫ
／65㎡
2025年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／北東向き
／2ＬＤＫ
／60㎡
2025年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／北東向き
／2ＬＤＫ
／60㎡
2025年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／東向き
／2ＬＤＫ
／70㎡
2025年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／北向き
／2ＬＤＫ
／70㎡
2025年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／北東向き
／2ＬＤＫ
／60㎡
2025年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／西向き
／2ＳＬＤＫ
／65㎡
2025年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／北西向き
／2ＬＤＫ
／80㎡
2025年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／南向き
／3ＬＤＫ
／80㎡
2025年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／東向き
／1ＬＤＫ
／75㎡
2025年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／南向き
／3ＬＤＫ
／70㎡
2025年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／北向き
／2ＬＤＫ
／85㎡
2025年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／南向き
／1ＬＤＫ
／65㎡
2025年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／南向き
／2ＬＤＫ
／65㎡
2025年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／東向き
／3ＬＤＫ
／80㎡
2025年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／北向き
／2ＬＤＫ
／70㎡
2025年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／西向き
／1ＬＤＫ
／55㎡
2025年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／-
／2ＬＤＫ
／65㎡
2025年7~9月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／北西向き
／3ＬＤＫ
／80㎡
2025年7~9月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／東向き
／3ＬＤＫ
／80㎡
2025年7~9月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／東向き
／2ＬＤＫ
／65㎡
2025年7~9月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／東向き
／2ＬＤＫ
／60㎡
2025年7~9月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／東向き
／3ＬＤＫ
／80㎡
2025年7~9月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／南東向き
／2ＬＤＫ
／65㎡
2025年7~9月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／東向き
／1ＬＤＫ
／55㎡
2025年7~9月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／南向き
／2ＬＤＫ
／65㎡
2025年7~9月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／-
／2ＬＤＫ
／65㎡
2025年7~9月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／西向き
／2ＬＤＫ
／65㎡
2025年7~9月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／東向き
／2ＬＤＫ
／70㎡
2025年4~6月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／南西向き
／2ＬＤＫ
／60㎡
2025年4~6月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／南向き
／3ＬＤＫ
／80㎡
2025年4~6月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／南向き
／1ＬＤＫ
／65㎡
2025年4~6月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／西向き
／3ＬＤＫ
／85㎡
2025年4~6月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／北西向き
／3ＬＤＫ
／80㎡
2025年4~6月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／東向き
／2ＬＤＫ
／60㎡
2025年4~6月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／東向き
／1ＬＤＫ
／65㎡
2025年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／南向き
／2ＬＤＫ
／75㎡
2025年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／南向き
／1ＬＤＫ
／65㎡
2025年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／-
／2ＬＤＫ
／65㎡
2025年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／西向き
／2ＬＤＫ
／80㎡
＼売るか貸すか迷っているあなたも ／
事例を元に 価格を設定しよう『今ならもっと高く売れる？』 『賃貸に出すのはあり？』 価格の根拠をしっかりと
販売期間何日間で取引された？
グランメゾン新梅田タワーTHE CLUB RESIDENCEと競合マンションの販売期間データです。過去5年間に独自で収集したデータを数値化しています。
グランメゾン新梅田タワーTHE CLUB RESIDENCE
■競合する物件の条件（該当する物件数／39件）
「グランメゾン新梅田タワーTHE CLUB RESIDENCE」から徒歩15分以内、建築年が2016年〜2026年の間で過去5年以内に販売された物件
「グランメゾン新梅田タワーTHE CLUB RESIDENCE」の
181 日
~
（22.2 ％
競合物件の
181 日
~
（23.4 ％
競合物件と比較すると
短期 で売買できる可能性が高い
＼当マンションの売却が得意な会社 を選定／
売却事例 を提示してもらおう！売却の戦略は担当者と一緒 にたてるのが大切。
『春までに売却したい』 『急な転勤になった』 まずは状況を不動産会社に相談！
販売時期いつ売り出された？
競合マンションの販売時期を知ることで、売り出すタイミングの判断ができます。
【売却目線】
【購入目線】
マーケット情報どんな市場なの？
グランメゾン新梅田タワーTHE CLUB RESIDENCEの所在市町村とエリアの市場データです。最新の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。
大阪市北区のマンションマーケット
2024/07
2024/06
2023/08
平均
6,866 万円
6,648 万円
219 万円 ⬆
4,851 万円
2016 万円 ⬆
平均
103 万円/㎡
100 万円
3 万円/㎡ ⬆
78 万円
25 万円/㎡ ⬆
新規
133 件
162 件
-29 件 ⬇
138 件
-5 件 ⬇
平均
22 年
23 年
-1 年 ⬇
24 年
-2 年 ⬇
2024/07には、平均売買価格が6,866万円（103万円/㎡）で
大淀南のマンションマーケット
2024/07
2024/06
2023/08
平均
10,552 万円
10,443 万円
109
万円 ⬆
7,789 万円
2763 万円 ⬆
平均
148 万円/㎡
148 万円
0 万円/㎡ -
107 万円
42 万円/㎡ ⬆
新規
8 件
12 件
-4 件 ⬇
5 件
3 件 ⬆
平均
14 年
13 年
1 年 ⬆
15 年
-1 年 ⬇
2024/07には、平均売買価格が10,552万円（148万円/㎡）で
大阪市北区と大淀南のマンション流通量
大阪市北区では
300 戸以上の大規模 マンションが多い
大淀南では
300 戸以上の大規模 マンションが多い
過去3年間に売り出された当該物件の数：104件
概ね月に2.9 件の新規売出し があります。
大阪市北区と大淀南の部屋条件別 価格変動
▼間取別の販売価格（過去5年間）
間取
販売価格（中央値）
（該当物件数／割合）
1R・1K
1,470万円
6,445物件／39.5％
1LDK
3,985万円
2,000物件／12.3％
2LDK
5,480万円
4,339物件／26.6％
3LDK
4,780万円
3,282物件／20.1％
4LDK
5,040万円
254物件／1.6％
『グランメゾン新梅田タワーTHE CLUB RESIDENCE』
近辺のエリアでは、「1R・1K」タイプの過去販売物件数が一番多く、
販売価格の中央値は、1,470万円となっています。
また過去5年間の「1R・1K」タイプの売出しは6,445物件で、
供給数（売出物件数）の39.5％を占めています。
▼建築年別の㎡単価
建築年
平均㎡単価（坪単価）
（物件数／割合）
1〜5年
150万円／㎡
1,224物件／6.8％
6〜10年
101万円／㎡
4,075物件／22.5％
11〜15年
90万円／㎡
2,350物件／13％
16〜20年
81万円／㎡
2,746物件／15.2％
21〜25年
63万円／㎡
1,823物件／10.1％
26〜30年
54万円／㎡
1,337物件／7.4％
31〜35年
35万円／㎡
397物件／2.2％
36〜40年
43万円／㎡
764物件／4.2％
41〜45年
43万円／㎡
1,509物件／8.3％
46〜50年
41万円／㎡
1,062物件／5.9％
51年〜
29万円／㎡
814物件／4.5％
『グランメゾン新梅田タワーTHE CLUB RESIDENCE』
近辺のエリアでは、建築年が6〜10年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は4,075物件で、供給数（売出し物件数）の22.5％を占めています。
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査定の理由& 希望売却時期
※マンションナビ調べ（計測期間：2023年12月〜2024年2月）
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物件概要
管理費・修繕費の推移
匿名相談
販売価格履歴
46.7%
大阪府大阪市北区の不動産お悩み相談室
不動産（マンション）売却
【注意事項】