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大阪府大阪市北区大淀南の
マンション売却・購入価格相場

>>マンション売買価格相場ページの使い方

大阪府大阪市北区大淀南の平均売買価格推移

売買価格相場

10,716万円〜11,116万円

（153.1万円/m²〜158.8万円/m²）

※【専有面積／70平米（21.18坪）:平均築年数2009年】の場合

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大阪府の売買価格は9年前比
約1.7倍に上昇中！
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3年前からみた今の状況は？

大阪市北区の平均売買価格は3年前と比較して50.4%程度上昇（+52.3万円/㎡）、 前月比 0.9％（+1.5万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

6年前からみた今の状況は？

大阪市北区の平均売買価格は6年前と比較して117.4%程度上昇（+84.2万円/㎡）、 前月比 0.9％（+1.5万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

9年前からみた今の状況は？

大阪市北区の平均売買価格は9年前と比較して247.5%程度上昇（+111.1万円/㎡）、 前月比 0.9％（+1.5万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

1年前比 3年前比 6年前比 9年前比
+15.6%
（+21.0万円/㎡）		 +50.4%
（+52.3万円/㎡）		 +117.4%
（+84.2万円/㎡）		 +247.5%
（+111.1万円/㎡）

長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。


いつ買う？いつ売る？

大阪市北区の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。

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15件中, 1〜15件を表示
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マンション名クリックで詳細データが閲覧できます。

上昇率または下落率とは

現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。

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大阪府大阪市北区大淀南の
マンション売却・購入価格相場

売買価格相場

10,716万円〜11,116万円

（153.1万円/m²〜158.8万円/m²）

賃貸賃料相場

23.2万円〜27.2万円

（3,322円/m²〜3,893円/m²）

2.77%

（表面利回り）

※【専有面積／70平米（21.18坪）:平均築年数2009年】の場合

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大阪府大阪市北区大淀南の
マンション最新売出情報

売出年月 売出価格 ㎡単価 階層 主要採光面 間取り 専有面積 築年数
2026年04月 1,300万円 56万円 1Ｋ 23㎡ 築25年
2026年04月 4億3,800万円 364万円 上層階 北東向き 2ＬＤＫ 120㎡ 築6年
2026年04月 1,250万円 68万円 下層階 西向き 1Ｋ 19㎡ 築29年
2026年04月 1億500万円 173万円 中層階 北向き 2ＬＤＫ 61㎡ 築4年
2026年04月 1,200万円 66万円 下層階 北向き 1Ｒ 18㎡ 築40年

2026/04
マンション売却タイミング

2026/04の ウリドキ指数 3.7

★★★★★
★★★★★
loupe_icon マンションナビが保有する2億件超の売買・賃貸事例データを基に、エリア別物件の「売りどき」を5段階で評価。現在の「平均価格」「平均㎡単価」「新規売出し件数」と過去のデータを比較することで、売却計画を立てたり。売却タイミングを決定する指標となります。

去年よりも平均価格が上昇している大阪府大阪市北区大淀南のマンション。

大阪府大阪市北区大淀南の売出し件数は現在は増加傾向にあります。

競合するマンションの売出しが増え始めるこの時期に、早めの行動で高価格を狙いましょう。

大阪府大阪市北区大淀南の市場データ

▼大阪府大阪市北区大淀南のマンションマーケットデータ

◇売買データ

2026/03 2026/02 2025/03
平均
価格		 10,916 万円 10,814 万円
102 万円 ⬆ 		9,446 万円
1470 万円 ⬆
平均
㎡単価		 156 万円/㎡ 154 万円
2 万円/㎡ ⬆ 		135 万円
21 万円/㎡ ⬆
新規
登録数		 15 件 11 件
4 件 ⬆ 		14 件
1 件 ⬆
平均
築年数		 16 年 16 年
16 年

2026/03には、 平均売買価格が10,916万円（156万円/㎡）で 『新規登録件数』は15件、『平均建築年』は築16年です。

前月と比較して『平均価格』は102万円上昇　『平均㎡単価』は2万円上昇しました。

販売期間・売出し時期データ

大阪府大阪市北区大淀南の
最多販売期間は ~ 180日 （21.1％）

販売時期

一番多かったのは
3月で1269件（11.8%）

二番目に多かったのは
1月で1078件（10%）

一番目に少なかったのは
5月で752件（7%）

同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。

マンション規模ごとの流通量

  • 大阪市北区では
    100戸以下の
    中規模マンションが多い

過去6年間に売り出された部屋の数：12,299物件

概ね月に171物件の新規売出物件があります。

大阪府大阪市北区大淀南の部屋条件別 
価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1R・1K 1,520万円 3,192件／31.2％
1LDK 4,700万円 1,550件／15.1％
2LDK 6,700万円 3,008件／29.4％
3LDK 5,900万円 2,299件／22.5％
4LDK 5,535万円 187件／1.8％

『大阪市北区』 近辺のエリアでは、「1R・1K」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、1,520万円となっています。 また過去5年間の「1R・1K」タイプの売出しは3,192物件で、 供給数（売出物件数）の31％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/04現在)に基づき算出しております。

▼建築年別の㎡単価

建築年 ㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
1〜5年 141万円／㎡
（465万円／坪）		 1,808件／16.4％
6〜10年 117万円／㎡
（388万円／坪）		 2,187件／19.8％
11〜15年 101万円／㎡
（333万円／坪）		 1,403件／12.7％
16〜20年 80万円／㎡
（264万円／坪）		 1,281件／11.6％
21〜25年 68万円／㎡
（224万円／坪）		 1,305件／11.8％
26〜30年 66万円／㎡
（217万円／坪）		 498件／4.5％
31〜35年 49万円／㎡
（161万円／坪）		 171件／1.5％
36〜40年 45万円／㎡
（150万円／坪）		 592件／5.3％
41〜45年 45万円／㎡
（149万円／坪）		 1,149件／10.4％
46〜50年 41万円／㎡
（136万円／坪）		 465件／4.2％
51年〜 33万円／㎡
（110万円／坪）		 160件／1.4％

『大阪市北区』 近辺のエリアでは、建築年が6〜10年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は2,187物件で、供給数（売出物件数）の19.8％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/04現在)に基づき算出しております。

大阪府大阪市北区大淀南エリアの特徴

大阪市北区は、中心部に大阪駅や各電車・バス路線のターミナル駅となっている梅田駅を有する、アクセスの利便性が高いエリアです。

北区内には14路線の電車が走っており、周辺都市（京都、神戸、奈良）へも通勤・通学に便利です。アクセスの良さから、超高層ビルの立ち並ぶオフィス街としても発展しています。飲食店や商業施設も多いため、平日も休日も買い物には困らないエリアです。

反面、人の往来が激しく特に北新地を中心とした繁華街は夜間も人混みが多いです。

大阪市北区内で比較的落ち着いたエリアとして、南森町・天神橋周辺がおすすめです。中之島公園や大阪天満宮やおしゃれなカフェ、約600店舗が2.6キロメートル続いている天神橋筋商店街も見どころの一つです。

この商店街は日本一長い商店街としても有名で、アーケードになっているので、雨の日も買い物が楽しめます。

大阪市北区内で人気のマンションは、景観の良いタワーマンションです。共有施設が充実しセキュリティも完備している物件に注目が集まっています。

大阪府大阪市北区大淀南のトップ３

販売価格帯
4,000万円台 1,600万円台 1,200万円台

専有面積帯
60㎡台 70㎡台 50㎡台

建物階数
6〜10F 1〜5F 11〜15F

駅からの距離
5〜7分 3〜5分 7〜10分

間取り別
2DK/2LDK 3DK/3LDK 1DK/1LDK

　大阪府大阪市北区大淀南では、物件の販売価格帯では4,000万円台が最も多く、専有面積では60㎡台が多く市場に出ています。また、最も多い間取りは2DK/2LDKです。

　立地などのデータでは徒歩5〜7分の物件が多く、マンションの階数では6〜10Fの物件が多く見られます。

トップ３でわかること

大阪府大阪市北区大淀南の売却市場に多く出回るマンションの傾向がわかります。
各データの第1位に当てはまる物件はニーズが高く、反対に第3位以下に当てはまる物件は希少価値の高い物件と言えるでしょう。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/04現在)に基づき算出しております。

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  • 不動産ダイレクト

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    住所：大阪府大阪市福島区福島6丁目15番10号オデッサ北梅田1F

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    住所：大阪府大阪市北区梅田１－１１－４－３００大阪駅前第４ビル３Ｆ

    2026年1月30日、日住サービスは 創業50周年を迎えました。 ここまで地域の皆さまに支えられ、今日を迎えられたことに深く感謝申し上げます。 そこで、日頃のご愛顧にお応えするため、 2026年2月1日（日）から4月30日（木）の期間中、 売却・購入・賃貸・賃貸管理を対象にした特別キャンペーン を実施いたします。 キャンペーン詳細は当社ホームページまで

  • 株式会社リファインド

    株式会社リファインド

    住所：大阪府大阪市西区北堀江2-10-18EPO長堀レジデンスⅡ　1階

    当社、リファインドは、大阪市北区・西区にございます不動産の仲介・買取・リフォームを得意とする総合不動産会社です！　大阪市を中心に15年以上のキャリアを持つスタッフが多数在籍しており、お客様一人ひとりに合わせた提案力を備えています。　代表者は新築マンションの販売会社、店舗責任者は大手仲介会社のマンション専門店舗出身でマンション売却のノウハウに自信あり！【①確実な売却価格の査定から市場の期待値を反映した価格提案　②当社独自のValueUpプラン　③秘匿性に優れた事業者向けのオークションサービス（広告不要）④自社買取も可能な売却保証】などの各種サービスも大好評！　ぜひ当社の提案をお聞きくださいませ！

大阪府大阪市北区大淀南のマンションFAQ

売買価格相場10,716万円〜11,116万円、賃貸賃料相場23.2万円〜27.2万円です。

2026/04/07/1,300万円 、 2026/04/08/4億3,800万円 、 2026/04/08/1,250万円 、 2026/04/08/1億500万円 、 2026/04/08/1,200万円 、 ...

大阪府大阪市北区大淀南の最多販売期間は 〜 180日 （21.1％）です。

大阪府大阪市北区大淀南のマンション売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちら よりお気軽にお申込みください。

マンションナビでは競売マンションについての情報は掲載しておりません。競売マンション情報については
競売マンションドットコムからご確認ください。

マンションナビでは宅建士の方に直接相談することはできません。宅建士の方に相談したい場合には、提携サイトのOlivviAが提供する無料のオンラインQAサービス『みんなの住まい相談』にて住まいや不動産に関する各種相談ができるのでご活用ください。

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【調査期間】2021年2月3日～5日
【調査方法】インターネット調査
【調査概要】不動産(マンション)売却一括査定サイト10社を
対象にしたサイト比較イメージ調査
【調査対象者】
※1.査定サイトを利用した事のない全国の20代～50代の男女1004名
※2.※4.全国の20代～50代の男女1015名
※3.不動産売却経験のある全国の20代～50代の男女1008名

ご利用者実績1,000万人突破

※2024年
自社調べ

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