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物件概要
売買価格推移
販売価格履歴
成約期間
市場情報
販売中物件
高く売却できる3つの理由
大洋ハイツ梅田西
- 住所：
- 大阪府大阪市北区大淀南２丁目９－２２
- 最終更新日：
- 2024/04/20
上昇率
75.0%
推定売却価格相場
1,780万円〜1,980万円
（44.50万円/㎡〜49.50万円/㎡）
※3年前の価格相場 平均1,070万円
マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。
推定賃料価格相場／表面利回り
8.9万円〜 10.3万円
（2,200円/㎡〜2,600円/㎡）
6.13 %
マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。
OUTLINE
大洋ハイツ梅田西
物件概要
| マンション名 | 大洋ハイツ梅田西 （大洋ハイツ梅田西） |
| 住所 |
大阪府大阪市北区大淀南２丁目９－２２ ストリートビューで見る |
| 最寄り駅 | 大阪環状線「福島駅」徒歩10分 |
| 管理会社 | 日本住宅管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
| 建物構造 | SRC（鉄筋鉄骨コンクリート） |
| 築年数 | 1987年6月 |
| 階数 | 7階 |
| 総戸数(棟総戸数) | 30戸 |
| 旧分譲主 | 大洋ホーム |
| 施工会社 | モリタ建設 |
売買価格推移
過去と比べると？
大洋ハイツ梅田西の平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。
- 大洋ハイツ梅田西
- 3年前と比較して+804万円（75%）
- 1年前と比較して+228万円（13.9%）
- 大阪市北区平均※40㎡で算出
- 3年前と比較して+480万円（18%）
- 1年前と比較して+244万円（8.4%）
大洋ハイツ梅田西は3年前と比較して
+804万円（75%）上昇中。
過去と比較して高く売却できるでしょう。
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マンション売却活動の口コミ
@近隣マンション
-
【投稿日：2022年08月04日】
■売却依頼会社／アパ不動産
■売却理由／資産整理
■今後の住まい／賃貸住宅購入価格 売出価格 価格改定回数 2,500万円 4,280万円 2回 売却開始時期／
2021年9月
売却活動
ー 未成約 ー
-
【投稿日：2022年09月10日】
イトーピア扇町プレールメゾン
【大阪府大阪市北区】
■専有面積／81〜90㎡
■階数／6階【大阪府大阪市北区】
イトーピア扇町プレールメゾン
■専有面積／81〜90㎡ ■階数／6階
【投稿日：2022年09月10日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
住み替えのマンション完成が1年後で明け渡しまで期間が長かったので、売却にとても苦労しました。オリンピック前後で価格が変わるとか、マンションを空にしてから売った方が高く売れるとか、いろいろなアドバイスに右往左往しました。最初に契約した不動産屋さんが不誠実で、途中で違う不動産屋さんへお願いするトラブルもあったり本当に大変でした。いろいろありましたが、最終的には希望価格で売却できて満足です。
■売却依頼会社／住友林業ホームサービス
■売却理由／買い替え
■今後の住まい／新築マンションへ買い替え購入価格 売出価格 成約価格 4,200万円 4,500万円 4,200万円 価格改定1回
売却開始時期／
2017年10月3ヶ月
成約時期／
2017年12月 -
【投稿日：2023年01月20日】
エスリード新梅田ノースポイント
【大阪府大阪市北区】
■専有面積／21〜30㎡
■階数／2階【大阪府大阪市北区】
エスリード新梅田ノースポイント
■専有面積／21〜30㎡ ■階数／2階
【投稿日：2023年01月20日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
新築に関して10～15年は待った方がいい。 購入してから売却するまで長期的な目で、知識をつけながら慎重に売却した方がいい
■売却依頼会社／トゥークラス
■売却理由／資産整理
■今後の住まい／マンションの賃貸購入価格 売出価格 成約価格 2,480万円 000万円 1,300万円 価格改定2回
売却開始時期／
年月ヶ月
成約時期／
2020年10月
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販売価格履歴
いくらで売りに出された？
過去10年間の大洋ハイツ梅田西の販売価格履歴のデータです。「販売価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。
大洋ハイツ梅田西販売価格履歴
-
2024年1~3月
販売価格：2,390万円（㎡単価44万円）
上層階 ／東向き ／2ＬＤＫ ／55㎡
-
2024年1~3月
販売価格：900万円（㎡単価47万円）
階 ／- ／1Ｒ ／20㎡
-
2023年1~3月
販売価格：1,500万円（㎡単価37万円）
階 ／- ／2Ｋ ／40㎡
-
2020年10~12月
販売価格：740万円（㎡単価33万円）
中層階 ／西向き ／1Ｒ ／20㎡
-
2019年10~12月
販売価格：1,160万円（㎡単価25万円）
中層階 ／- ／2ＤＫ ／45㎡
-
2019年10~12月
販売価格：740万円（㎡単価33万円）
階 ／西向き ／1Ｒ ／20㎡
-
2018年10~12月
販売価格：1,280万円（㎡単価27万円）
中層階 ／西向き ／2ＤＫ ／45㎡
-
2018年7~9月
販売価格：880万円（㎡単価40万円）
中層階 ／西向き ／1Ｒ ／20㎡
-
2018年1~3月
販売価格：830万円（㎡単価38万円）
中層階 ／西向き ／1Ｒ ／20㎡
-
2017年1~3月
販売価格：950万円（㎡単価45万円）
中層階 ／- ／1Ｋ ／20㎡
-
2016年10~12月
販売価格：580万円（㎡単価30万円）
中層階 ／東向き ／1Ｒ ／20㎡
-
2016年10~12月
販売価格：1,300万円（㎡単価28万円）
下層階 ／- ／2ＤＫ ／45㎡
-
2016年1~3月
販売価格：1,160万円（㎡単価28万円）
中層階 ／- ／1ＤＫ ／40㎡
-
2016年1~3月
販売価格：1,580万円（㎡単価28万円）
中層階 ／東向き ／2ＬＤＫ ／55㎡
-
2016年1~3月
販売価格：600万円（㎡単価33万円）
中層階 ／東向き ／1Ｒ ／20㎡
-
2014年10~12月
販売価格：1,080万円（㎡単価22万円）
中層階 ／西向き ／2ＤＫ ／45㎡
競合マンション販売価格履歴
-
2024年4~6月
販売価格：1,240万円（㎡単価34万円）
階 ／- ／1ＤＫ ／35㎡
-
2024年4~6月
販売価格：1,100万円（㎡単価36万円）
下層階 ／東向き ／1Ｋ ／30㎡
-
2024年4~6月
販売価格：1,100万円（㎡単価36万円）
階 ／- ／1Ｋ ／30㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／西向き ／- ／30㎡
-
2024年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／西向き ／1Ｒ ／30㎡
-
2024年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／1Ｒ ／25㎡
-
2024年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／1Ｋ ／30㎡
-
2024年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／西向き ／1Ｋ ／25㎡
-
2024年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／1Ｋ ／25㎡
-
2024年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／東向き ／1Ｋ ／30㎡
-
2023年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／北向き ／1Ｒ ／25㎡
-
2023年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／1Ｋ ／20㎡
-
2023年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／- ／2ＤＫ ／45㎡
-
2023年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／北西向き ／1Ｒ ／30㎡
-
2023年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南西向き ／1Ｒ ／30㎡
-
2023年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／1Ｒ ／30㎡
-
2023年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／1Ｒ ／25㎡
-
2023年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／1Ｒ ／30㎡
-
2023年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／- ／1Ｋ ／20㎡
-
2023年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／1Ｋ ／20㎡
-
2023年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／1Ｋ ／20㎡
-
2023年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／西向き ／1Ｒ ／20㎡
-
2022年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／- ／1ＳＫ ／25㎡
-
2022年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／1Ｋ ／30㎡
-
2022年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／北向き ／1Ｒ ／20㎡
-
2022年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／- ／1Ｋ ／30㎡
-
2022年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／1Ｒ ／20㎡
-
2022年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南西向き ／1Ｒ ／20㎡
-
2022年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／東向き ／1Ｋ ／30㎡
-
2022年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／1Ｒ ／30㎡
-
2021年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／1Ｋ ／25㎡
-
2021年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／西向き ／1Ｒ ／40㎡
-
2021年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／- ／1Ｋ ／25㎡
-
2021年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／1Ｋ ／25㎡
-
2021年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／- ／1Ｋ ／25㎡
-
2021年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／東向き ／1Ｋ ／25㎡
-
2021年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／1Ｒ ／25㎡
-
2020年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南向き ／1Ｋ ／20㎡
-
2020年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南西向き ／1ＤＫ ／35㎡
-
2020年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／東向き ／1Ｋ ／30㎡
-
2020年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／- ／1Ｒ ／20㎡
-
2020年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／- ／1Ｋ ／25㎡
-
2019年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／西向き ／1ＬＤＫ ／40㎡
-
2019年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／北向き ／1Ｋ ／25㎡
-
2019年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／- ／1Ｒ ／20㎡
-
2018年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／1Ｋ ／25㎡
-
2018年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／北向き ／1Ｋ ／15㎡
-
2018年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／- ／1Ｒ ／20㎡
-
2018年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／北東向き ／1Ｒ ／25㎡
-
2018年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／東向き ／1Ｋ ／25㎡
＼今ならさらに高く売れるかも!?／
- 事例を元に売出価格を設定しよう
- 『今ならもっと高く売れる？』『2LDKだと価格はどうなる？』
- 査定価格の根拠をしっかりと
不動産会社に聞くことが大切！
成約期間
何日間で売れた？
大洋ハイツ梅田西と競合マンションの成約までの日数データです。過去5年間の売出しデータから短期で売れるか？長期で売れるか？の傾向がわかります。
大洋ハイツ梅田西
VS 競合物件の成約期間
■競合する物件の条件
（該当する物件数／7件）
「大洋ハイツ梅田西」から徒歩15分以内、建築年が1982年〜1992年の間で過去5年以内に販売された物件
「大洋ハイツ梅田西」の
最多成約期間は
181日
~
（43.8％）
競合物件の
最多成約期間は
~
30日
（38.3％）
競合物件と比較すると
長期の売却活動になる可能性が高い
＼当マンションの売却が得意な会社を選定／
- 売却事例を提示してもらおう！
- 売却の戦略は担当者と一緒にたてるのが大切。
- 『春までに売却したい』『急な転勤になった』
- まずは状況を不動産会社に相談！
販売時期
いつ売り出された？
競合マンションの販売時期を知ることで、売り出すタイミングの判断ができます。
一番多かったのは1月で20件（13.3%)、
二番目に多かったのは7月で20件（13.3%）でした。
同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、
販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。
マーケット情報
どんな市場なの？
大洋ハイツ梅田西の所在市町村とエリアの市場データです。前月比、前年比の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。
大阪市北区のマンションマーケット
（売買）データ
| 2024/04 | 前月比 | 前年比 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
5,711万円 |
5,351万円 359万円⬆ |
4,341万円 1369万円⬆ |
| 平均 ㎡単価 |
88万円/㎡ |
84万円 3万円/㎡⬆ |
75万円 13万円/㎡⬆ |
| 新規 登録数 |
193件 |
163件 30件⬆ |
167件 26件⬆ |
| 平均 築年数 |
24年 |
24年 -年- |
21年 3年⬆ |
2024/04には、平均売買価格が5,711万円（88万円/㎡）で
『新規登録件数』は193件、『平均建築年』は築24年です。
前月と比較して『平均価格』は359万円上昇。
『平均㎡単価』は3万円上昇しました。
大淀南のマンションマーケット
（売買）データ
| 2024/04 | 前月比 | 前年比 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
10,032万円 | 9,650万円 382万円⬆ |
7,075万円 2958万円⬆ |
| 平均 ㎡単価 |
134万円/㎡ | 134万円 1万円/㎡⬆ |
105万円 30万円/㎡⬆ |
| 新規 登録数 |
15件 | 14件 1件⬆ |
8件 7件⬆ |
| 平均 築年数 |
14年 | 14年 -年- |
11年 3年⬆ |
2024/04には、平均売買価格が10,032万円（134万円/㎡）で
『新規登録件数』は15件、『平均建築年』は築14年です。
前月と比較して『平均価格』は382万円上昇。
『平均㎡単価』は1万円上昇しました。
大阪市北区と大淀南のマンション流通量
-
大阪市北区では
100戸以下の
中規模マンションが多い -
大淀南では
300戸以下の
中規模マンションが多い
過去3年間に売り出された当該物件の数：5件
概ね月に0.1件の
新規売出しがあります。
大阪市北区と大淀南の部屋条件別 価格変動
▼間取別の販売価格（過去5年間）
| 間取 | 販売価格（中央値） | （該当物件数／割合） |
|---|---|---|
| 1R・1K | 1,380万円 | 6,214物件／38.2％ |
| 1LDK | 3,580万円 | 1,877物件／11.5％ |
| 2LDK | 4,580万円 | 4,328物件／26.6％ |
| 3LDK | 4,140万円 | 3,580物件／22％ |
| 4LDK | 4,880万円 | 268物件／1.6％ |
『大洋ハイツ梅田西』 近辺のエリアでは、「1R・1K」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、1,380万円となっています。 また過去5年間の「1R・1K」タイプの売出しは6,214物件で、 供給数（売出物件数）の38.2％を占めています。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 | 平均㎡単価（坪単価） | （物件数／割合） |
|---|---|---|
| 1〜5年 | 111万円／㎡ （368万円／坪） |
1,479物件／8.4％ |
| 6〜10年 | 83万円／㎡ （275万円／坪） |
3,164物件／17.9％ |
| 11〜15年 | 81万円／㎡ （266万円／坪） |
2,564物件／14.5％ |
| 16〜20年 | 72万円／㎡ （239万円／坪） |
2,463物件／14％ |
| 21〜25年 | 58万円／㎡ （191万円／坪） |
1,816物件／10.3％ |
| 26〜30年 | 48万円／㎡ （160万円／坪） |
1,089物件／6.2％ |
| 31〜35年 | 34万円／㎡ （112万円／坪） |
444物件／2.5％ |
| 36〜40年 | 41万円／㎡ （135万円／坪） |
780物件／4.4％ |
| 41〜45年 | 41万円／㎡ （136万円／坪） |
2,035物件／11.5％ |
| 46〜50年 | 36万円／㎡ （118万円／坪） |
1,186物件／6.7％ |
| 51年〜 | 27万円／㎡ （90万円／坪） |
630物件／3.6％ |
『大洋ハイツ梅田西』 近辺のエリアでは、建築年が6〜10年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は3,164物件で、供給数（売出し物件数）の17.9％を占めています。
マンション売却シミュレーター
売却益はいくら？
マンション売却シミュレーターでは、売却価格と残債額から売却にかかる諸経費が自動で算出され、手元に残る金額がわかります。
売却価格 参考値
大洋ハイツ梅田西
試算条件 40㎡・4階
推定売却価格：1,784万円
※各種手数料として価格の5%を控除
資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎
売却価格
万円
残債
万円
売却にかかる費用
00万円
- ■仲介手数料／00万円
- ■売買契約書印紙／0万円
- ■抵当権抹消費用／0万円
手元に残るお金は
000万円
- ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
- ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
- ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
- ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）
FLOW
査定依頼から売出しまでの流れ
-
STEP-1 無料査定依頼
査定したい不動産情報と連絡先を入力。
正確な査定価格を算出するために不動産会社から連絡があります。
※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。 -
STEP-2 机上査定結果が届く
査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。
-
STEP-3 訪問査定
データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。 -
STEP-4 比較・検討・契約
査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。
大洋ハイツ梅田西
よくある質問
売却価格相場1,780万円〜1,980万円、 賃貸賃料相場8.9万円〜10.3万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。
大洋ハイツ梅田西と大阪市北区（平均）の売買平米単価は1㎡あたりの売買価格-29.8万円（-66.9％）です。
大洋ハイツ梅田西（40㎡・4階）の売却をした場合は1,784万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。
大洋ハイツ梅田西の売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。
不動産購入を検討している方必見！
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- 大阪メトロ谷町線「東梅田駅」駅徒歩2分
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※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。
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ドルチェヴィータ新梅田
【大阪府大阪市北区】
■専有面積／51〜60㎡
■階数／9階
【大阪府大阪市北区】
ドルチェヴィータ新梅田
■専有面積／51〜60㎡ ■階数／9階
【投稿日：2022年08月04日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
買い時売り時は自分がそう感じたときだと思います。