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コンテンツ（目次）
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マンション売却シミュレーター
マンション売却シミュレーターでは、売却価格と残債額から
売却にかかる諸経費が自動で算出され、手元に残る金額がわかります。
売却価格 参考値
ザ・梅田タワー
試算条件 88㎡・22階
推定売却価格：10,750万円
※各種手数料として価格の5%を控除
資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎
売却価格
万円
残債
万円
売却にかかる費用
00万円
- ■仲介手数料／00万円
- ■売買契約書印紙／0万円
- ■抵当権抹消費用／0万円
手元に残るお金は
000万円
- ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
- ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
- ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
- ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）
販売中物件
PRこのマンションの中古販売物件
価格（改定価格）／専有面積／間取／所在階
-
ザ・梅田タワー
15,980万円
15,980万円
価格改定情報
- 2025.05.09／15,980万円
- 2025.05.09／15,980万円
90.23㎡／2LDK／36階
無料資料請求・見学予約・お問い合わせ
価格改定情報
- 2025.05.09／15,980万円
- 2025.05.09／15,980万円
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販売価格は成約価格とは限りません。物件サイトに掲載されている価格が相場と乖離が無いか確認をしましょう。相場よりも高い安い理由を担当者に尋ねてみましょう。
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コンテンツ（目次）
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毎月の支払額
-円
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年間の支払額
-円
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総支払額
-円
PR近隣マンションの売出し物件
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10,800万円
グランドメゾン新梅田タワーTHE CLUBRESIDENCE
- 1LDK／55.28㎡
- JR大阪環状線「福島」駅徒歩7分
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13,480万円
シティタワー梅田東
- 2LDK／76.50㎡㎡
- 大阪メトロ谷町線「天神橋筋六丁目」駅徒歩5分
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10,800万円
プレミスト梅田ＮＯＲＴＨ
- 3LDK／68.11㎡
- Osaka Metro谷町線「中崎町」駅徒歩4分
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10,300万円
シエリア梅田豊崎
- 3LDK／68.14㎡
- Osaka Metro御堂筋線「中津」駅徒歩3分
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9,480万円
シエリア梅田豊崎
- 3LDK／68.14㎡
- Osaka Metro御堂筋線「中津」駅徒歩3分
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9,680万円
シティタワー梅田東
- 3LDK／67.48㎡
- Osaka Metro谷町線「中崎町」駅徒歩5分
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-
12,980万円
グランドメゾン新梅田タワー
- 2LDK／74.86㎡
- JR大阪環状線「福島」駅徒歩6分
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-
12,500万円
ザ・パークハウス中之島タワー
- 2LDK／61.32㎡
- 京阪電鉄中之島線「中之島」駅徒歩2分
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-
9,780万円
シティタワー梅田東
- 3SLDK／72.31㎡
- Osaka Metro谷町線「中崎町」駅徒歩5分
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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/07現在)に基づき算出しております。
OUTLINE
ザ・梅田タワー
物件概要
| マンション名 | ザ・梅田タワー （ザ・梅田タワー） |
| 住所 |
大阪府大阪市北区鶴野町３－９ ストリートビューで見る |
| 最寄り駅 |
大阪環状線「大阪駅」徒歩4分 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
| 建物構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 修繕積立金 ※最新売出事例より算出 |
約197円/㎡ 〜 211円/㎡ (2025年07月事例参照) 修繕積立金の推移グラフを見る |
| 管理費 ※最新売出事例より算出 |
約186円/㎡ 〜 200円/㎡ (2025年07月事例参照) 管理費の推移グラフを見る |
| 築年数 | 2005年10月（築19年） |
| 階数 | 43階 （地下1階） |
| 総戸数(棟総戸数) | 385戸 |
| 旧分譲主 | 東京建物 |
| 施工会社 | 鹿島建設 |
| 間取り | 1R, 1K, 1LDK, 2LDK, 3LDK, 4LDK |
| 専有面積 | 59.61㎡ 〜 118.83㎡ |
| バルコニー面積 | 3.24㎡ 〜 31.59㎡ |
ザ・梅田タワーの
売買価格推移
過去と比べると？
ザ・梅田タワーの平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。
会員登録をすることで最大9年前から比較することができます
- ザ・梅田タワー
- ー
- 6年前と比較して+3,678万円（48.1%）
- 3年前と比較して+3,344万円（42%）
- 1年前と比較して+1,901万円（20.2%）
- 大阪市北区平均
- ー
- 6年前と比較して+4,259万円（75.7%）
- 3年前と比較して+3,265万円（49.2%）
- 1年前と比較して+2,033万円（25.9%）
- 競合物件※88㎡で算出
- 3年前と比較して
- 1年前と比較して
資産評価
いつ買う？ いつ売る？
ザ・梅田タワーの価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高くなっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なるため、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
＼上昇中の今！最高額はいくら？／
＼少しでも高く売却するには？／
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ザ・梅田タワーの
管理費・修繕積立金 価格推移
過去と比べると？
ザ・梅田タワーの管理費・修繕積立金の価格推移を最大3年前からみることができます。
ザ・梅田タワーの
管理費は3年前と比較して3%上昇
ザ・梅田タワーの
修繕積立金は3年前と比較して
36%上昇
管理費や修繕積立金は、購入時の設定金額から値上がりすることが一般的といわれています。
また、大幅に管理や修繕積立金が変動している場合は、管理会社が変わった可能性があります。
購入をご検討されている方
住宅ローンを組まれる際には、管理費・修繕積立金を加味した年収比率で住宅ローンのお借り入れをしましょう。
マンションナビのマイページでは、年間返済額と年収比率まで計算できるシミュレーションをご用意しています。
※管理費・修繕積立金については表示年月含む3か月間の売出事例を元に平均値を算出し表示しております。
ー コンテンツ ー
マンション売却活動の口コミ
@近隣マンション
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【投稿日：2023年01月20日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
新築に関して10～15年は待った方がいい。 購入してから売却するまで長期的な目で、知識をつけながら慎重に売却した方がいい
■売却依頼会社／トゥークラス
■売却理由／資産整理
■今後の住まい／マンションの賃貸購入価格 売出価格 成約価格 2,480万円 000万円 1,300万円 価格改定2回
売却開始時期／
年月
ヶ月
成約時期／
2020年10月 -
【投稿日：2022年09月10日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
住み替えのマンション完成が1年後で明け渡しまで期間が長かったので、売却にとても苦労しました。オリンピック前後で価格が変わるとか、マンションを空にしてから売った方が高く売れるとか、いろいろなアドバイスに右往左往しました。最初に契約した不動産屋さんが不誠実で、途中で違う不動産屋さんへお願いするトラブルもあったり本当に大変でした。いろいろありましたが、最終的には希望価格で売却できて満足です。
■売却依頼会社／住友林業ホームサービス
■売却理由／買い替え
■今後の住まい／新築マンションへ買い替え購入価格 売出価格 成約価格 4,200万円 4,500万円 4,200万円 価格改定1回
売却開始時期／
2017年10月3ヶ月
成約時期／
2017年12月 -
【投稿日：2022年08月04日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
買い時売り時は自分がそう感じたときだと思います。
■売却依頼会社／アパ不動産
■売却理由／資産整理
■今後の住まい／賃貸住宅購入価格 売出価格 価格改定回数 2,500万円 4,280万円 2回 売却開始時期／
2021年9月売却活動
ー 未成約 ー
一部会員限定サービス
ザ・梅田タワーの販売・賃貸価格履歴
いくらで売りに出された？
最新50件のザ・梅田タワーの販売・賃貸価格履歴のデータです。「販売・賃貸価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。
ザ・梅田タワー販売価格履歴
-
2025年7~9月
販売価格：9,580万円（㎡単価116万円）
下層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／80㎡
-
2025年7~9月
販売価格：1億4,900万円（㎡単価169万円）
上層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／90㎡
-
2025年4~6月
販売価格：9,580万円（㎡単価116万円）
下層階 ／西向き ／2ＬＤＫ ／80㎡
-
2025年4~6月
販売価格：7,980万円（㎡単価126万円）
中層階 ／北向き ／1ＬＤＫ ／65㎡
-
2025年4~6月
販売価格：1億300万円（㎡単価130万円）
中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／80㎡
-
2025年4~6月
販売価格：9,900万円（㎡単価122万円）
階 ／- ／4ＬＤＫ ／80㎡
-
2025年4~6月
販売価格：8,380万円（㎡単価139万円）
中層階 ／北向き ／1ＬＤＫ ／60㎡
-
2025年4~6月
販売価格：1億4,300万円（㎡単価145万円）
中層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／100㎡
-
2025年4~6月
販売価格：1億1,650万円（㎡単価187万円）
中層階 ／東向き ／1ＬＤＫ ／60㎡
-
2025年4~6月
販売価格：1億9,600万円（㎡単価164万円）
上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／120㎡
-
2025年4~6月
販売価格：1億300万円（㎡単価130万円）
階 ／- ／3ＬＤＫ ／80㎡
-
2025年4~6月
販売価格：1億4,900万円（㎡単価169万円）
階 ／- ／2ＬＤＫ ／90㎡
-
2025年4~6月
販売価格：1億9,600万円（㎡単価164万円）
階 ／- ／3ＬＤＫ ／120㎡
-
2025年4~6月
販売価格：7,480万円（㎡単価118万円）
階 ／- ／1ＬＤＫ ／65㎡
-
2025年4~6月
販売価格：8,480万円（㎡単価134万円）
中層階 ／北向き ／2ＬＤＫ ／65㎡
-
2025年1~3月
販売価格：6,850万円（㎡単価114万円）
階 ／- ／2ＬＤＫ ／60㎡
-
2025年1~3月
販売価格：1億1,000万円（㎡単価134万円）
階 ／- ／2ＬＤＫ ／80㎡
-
2025年1~3月
販売価格：1億3,800万円（㎡単価156万円）
中層階 ／東向き ／2ＬＤＫ ／90㎡
-
2025年1~3月
販売価格：1億2,000万円（㎡単価133万円）
階 ／- ／2ＬＤＫ ／90㎡
-
2025年1~3月
販売価格：2億990万円（㎡単価182万円）
上層階 ／西向き ／3ＬＤＫ ／115㎡
-
2025年1~3月
販売価格：5,700万円（㎡単価95万円）
下層階 ／西向き ／1ＬＤＫ ／60㎡
-
2025年1~3月
販売価格：1億3,800万円（㎡単価156万円）
階 ／- ／2ＬＤＫ ／90㎡
-
2025年1~3月
販売価格：8,480万円（㎡単価134万円）
階 ／- ／2ＬＤＫ ／65㎡
-
2025年1~3月
販売価格：1億2,500万円（㎡単価122万円）
階 ／- ／3ＬＤＫ ／100㎡
-
2025年1~3月
販売価格：5,700万円（㎡単価95万円）
階 ／- ／1ＬＤＫ ／60㎡
-
2024年10~12月
販売価格：9,380万円（㎡単価98万円）
下層階 ／南向き ／4ＬＤＫ ／95㎡
-
2024年10~12月
販売価格：6,580万円（㎡単価107万円）
階 ／- ／1ＬＤＫ ／60㎡
-
2024年10~12月
販売価格：1億3,800万円（㎡単価172万円）
上層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／80㎡
-
2024年10~12月
販売価格：2億1,450万円（㎡単価186万円）
上層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／115㎡
-
2024年7~9月
販売価格：7,980万円（㎡単価96万円）
下層階 ／西向き ／2ＬＤＫ ／80㎡
-
2024年7~9月
販売価格：1億3,000万円（㎡単価120万円）
階 ／- ／3ＬＤＫ ／110㎡
-
2024年7~9月
販売価格：9,300万円（㎡単価105万円）
中層階 ／北東向き ／2ＬＤＫ ／90㎡
-
2024年7~9月
販売価格：9,500万円（㎡単価118万円）
上層階 ／南向き ／1Ｒ ／80㎡
-
2024年7~9月
販売価格：1億4,800万円（㎡単価128万円）
上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／115㎡
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2024年4~6月
販売価格：8,700万円（㎡単価108万円）
上層階 ／南向き ／1ＬＤＫ ／80㎡
-
2024年4~6月
販売価格：1億4,800万円（㎡単価134万円）
上層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／110㎡
-
2024年4~6月
販売価格：6,980万円（㎡単価110万円）
中層階 ／北向き ／2ＬＤＫ ／65㎡
-
2024年4~6月
販売価格：6,080万円（㎡単価100万円）
下層階 ／南向き ／1ＬＤＫ ／60㎡
-
2024年4~6月
販売価格：5,950万円（㎡単価91万円）
下層階 ／西向き ／2ＬＤＫ ／65㎡
-
2024年4~6月
販売価格：9,480万円（㎡単価118万円）
上層階 ／南向き ／1ＬＤＫ ／80㎡
-
2024年4~6月
販売価格：5,980万円（㎡単価95万円）
中層階 ／西向き ／1ＬＤＫ ／60㎡
-
2024年1~3月
販売価格：4,400万円（㎡単価72万円）
下層階 ／西向き ／1ＬＤＫ ／60㎡
-
2024年1~3月
販売価格：9,300万円（㎡単価105万円）
上層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／90㎡
-
2024年1~3月
販売価格：8,900万円（㎡単価100万円）
下層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／90㎡
-
2024年1~3月
販売価格：5,700万円（㎡単価90万円）
下層階 ／北向き ／1ＬＤＫ ／65㎡
-
2023年10~12月
販売価格：1億1,000万円（㎡単価137万円）
上層階 ／南向き ／1Ｋ ／80㎡
-
2023年10~12月
販売価格：1億500万円（㎡単価131万円）
上層階 ／南向き ／1Ｒ ／80㎡
-
2023年10~12月
販売価格：5,780万円（㎡単価95万円）
中層階 ／北向き ／1ＬＤＫ ／60㎡
-
2023年7~9月
販売価格：9,480万円（㎡単価92万円）
下層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／100㎡
-
2023年4~6月
販売価格：1億1,500万円（㎡単価106万円）
階 ／- ／2ＬＤＫ ／110㎡
競合マンション販売価格履歴
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2025年7~9月
販売価格：1億1,600万円（㎡単価152万円）
中層階 ／西向き ／2ＬＤＫ ／75㎡
-
2025年7~9月
販売価格：1億1,300万円（㎡単価148万円）
上層階 ／東向き ／2ＬＤＫ ／75㎡
-
2025年7~9月
販売価格：6,480万円（㎡単価94万円）
下層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／70㎡
-
2025年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／75㎡
-
2025年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／75㎡
-
2025年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／西向き ／3ＬＤＫ ／75㎡
-
2025年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／西向き ／3ＬＤＫ ／70㎡
-
2025年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／65㎡
-
2025年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／70㎡
-
2025年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／75㎡
-
2025年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／北東向き ／2ＬＤＫ ／90㎡
-
2025年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／70㎡
-
2025年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南東向き ／2ＬＤＫ ／70㎡
-
2025年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／北向き ／2ＬＤＫ ／75㎡
-
2025年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／65㎡
-
2025年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／65㎡
-
2025年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／80㎡
-
2025年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／北西向き ／3ＬＤＫ ／75㎡
-
2025年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南東向き ／- ／70㎡
-
2025年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／西向き ／2ＬＤＫ ／70㎡
-
2025年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南向き ／- ／70㎡
-
2025年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／西向き ／3ＬＤＫ ／75㎡
-
2025年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／90㎡
-
2025年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／3ＬＤＫ ／70㎡
-
2025年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／3ＬＤＫ ／70㎡
-
2025年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／2ＬＤＫ ／70㎡
-
2025年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／3ＬＤＫ ／75㎡
-
2025年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／3ＬＤＫ ／70㎡
-
2025年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／3ＬＤＫ ／70㎡
-
2025年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／3ＬＤＫ ／65㎡
-
2025年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／東向き ／2ＬＤＫ ／75㎡
-
2025年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／東向き ／3ＬＤＫ ／85㎡
-
2025年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／西向き ／1ＬＤＫ ／80㎡
-
2025年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／2ＬＤＫ ／70㎡
-
2025年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／2ＬＤＫ ／75㎡
-
2025年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南東向き ／2ＬＤＫ ／70㎡
-
2025年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／75㎡
-
2025年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／2ＳＬＤＫ ／75㎡
-
2025年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／東向き ／2ＬＤＫ ／70㎡
-
2025年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／75㎡
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2025年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／2ＬＤＫ ／75㎡
-
2025年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／2ＬＤＫ ／70㎡
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2025年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／75㎡
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2025年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／3ＬＤＫ ／75㎡
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2025年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／3ＬＤＫ ／75㎡
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2025年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／4ＬＤＫ ／85㎡
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2024年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／80㎡
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2024年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／70㎡
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2024年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／70㎡
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2024年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／65㎡
ザ・梅田タワー賃貸価格履歴
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2025年7~9月
販売価格：44.0万円（㎡単価3,929円）
- ／- ／2ＬＤＫ ／110㎡
-
2025年7~9月
販売価格：28.0万円（㎡単価3,733円）
上層階 ／東向き ／3ＬＤＫ ／75㎡
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2025年7~9月
販売価格：21.0万円（㎡単価3,500円）
下層階 ／北向き ／2ＬＤＫ ／60㎡
競合マンション賃貸価格履歴
- 賃貸事例がありません
＼売るか貸すか迷っているあなたも／
- 事例を元に価格を設定しよう
- 『今ならもっと高く売れる？』『賃貸に出すのはあり？』
- 価格の根拠をしっかりと
不動産会社に聞くことが大切！
販売期間
何日間で取引された？
ザ・梅田タワーと競合マンションの販売期間データです。過去5年間に独自で収集したデータを数値化しています。
ザ・梅田タワー
VS 競合物件の販売期間
■競合する物件の条件
（該当する物件数／63件）
「ザ・梅田タワー」から徒歩15分以内、建築年が2000年〜2010年の間で過去5年以内に販売された物件
「ザ・梅田タワー」の
最多販売期間は
181日
~
（29.1％）
競合物件の
最多販売期間は
~
30日
（28.5％）
競合物件と比較すると
長期の売買活動になる可能性が高い
＼当マンションの売却が得意な会社を選定／
- 売却事例を提示してもらおう！
- 売却の戦略は担当者と一緒にたてるのが大切。
- 『春までに売却したい』『急な転勤になった』
- まずは状況を不動産会社に相談！
販売時期
いつ売り出された？
競合マンションの販売時期を知ることで、売り出すタイミングの判断ができます。
一番多かったのは2月で108件（12%)、
二番目に多かったのは3月で102件（11.3%）でした。
【売却目線】
同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。
【購入目線】
購入時期を目安に狙い目シーズンを見極めましょう。流通の多いタイミングでは売出し状況を見て価格交渉のチャンスがあるかも。その際には価格相場を参考にしましょう。
マーケット情報
どんな市場なの？
ザ・梅田タワーの所在市町村とエリアの市場データです。最新の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。
大阪市北区のマンションマーケット
（売買）データ
| 2024/07 | 2024/06 | 2023/08 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
6,866万円 |
6,648万円 219万円⬆ |
4,851万円 2016万円⬆ |
| 平均 ㎡単価 |
103万円/㎡ |
100万円 3万円/㎡⬆ |
78万円 25万円/㎡⬆ |
| 新規 登録数 |
133件 |
162件 -29件⬇ |
138件 -5件⬇ |
| 平均 築年数 |
22年 |
23年 -1年⬇ |
24年 -2年⬇ |
2024/07には、平均売買価格が6,866万円（103万円/㎡）で
『新規登録件数』は133件、『平均建築年』は築22年です。
2024/06と比較して『平均価格』は219万円上昇。
『平均㎡単価』は3万円上昇しました。
鶴野町のマンションマーケット
（売買）データ
| 2024/07 | 2024/06 | 2023/08 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
6,928万円 | 6,005万円 924万円⬆ |
4,900万円 2028万円⬆ |
| 平均 ㎡単価 |
89万円/㎡ | 82万円 7万円/㎡⬆ |
71万円 18万円/㎡⬆ |
| 新規 登録数 |
1件 | 1件 -件- |
3件 -2件⬇ |
| 平均 築年数 |
30年 | 32年 -2年⬇ |
35年 -5年⬇ |
2024/07には、平均売買価格が6,928万円（89万円/㎡）で
『新規登録件数』は1件、『平均建築年』は築30年です。
2024/06と比較して『平均価格』は924万円上昇。
『平均㎡単価』は7万円上昇しました。
大阪市北区と鶴野町のマンション流通量
-
大阪市北区では
300戸以上の
大規模マンションが多い -
鶴野町では
300戸以上の
大規模マンションが多い
過去3年間に売り出された当該物件の数：69件
概ね月に1.9件の
新規売出しがあります。
大阪市北区と鶴野町の部屋条件別 価格変動
▼間取別の販売価格（過去5年間）
| 間取 | 販売価格（中央値） | （該当物件数／割合） |
|---|---|---|
| 1R・1K | 1,430万円 | 6,386物件／32.8％ |
| 1LDK | 4,080万円 | 2,717物件／14％ |
| 2LDK | 5,480万円 | 5,332物件／27.4％ |
| 3LDK | 4,900万円 | 4,625物件／23.8％ |
| 4LDK | 5,300万円 | 410物件／2.1％ |
『ザ・梅田タワー』 近辺のエリアでは、「1R・1K」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、1,430万円となっています。 また過去5年間の「1R・1K」タイプの売出しは6,386物件で、 供給数（売出物件数）の32.8％を占めています。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 | 平均㎡単価（坪単価） | （物件数／割合） |
|---|---|---|
| 1〜5年 | 155万円／㎡ （512万円／坪） |
1,772物件／8.5％ |
| 6〜10年 | 100万円／㎡ （330万円／坪） |
3,660物件／17.5％ |
| 11〜15年 | 92万円／㎡ （303万円／坪） |
3,188物件／15.2％ |
| 16〜20年 | 84万円／㎡ （277万円／坪） |
3,114物件／14.9％ |
| 21〜25年 | 65万円／㎡ （214万円／坪） |
2,253物件／10.8％ |
| 26〜30年 | 57万円／㎡ （189万円／坪） |
1,515物件／7.2％ |
| 31〜35年 | 50万円／㎡ （164万円／坪） |
415物件／2％ |
| 36〜40年 | 42万円／㎡ （140万円／坪） |
772物件／3.7％ |
| 41〜45年 | 42万円／㎡ （138万円／坪） |
1,727物件／8.3％ |
| 46〜50年 | 40万円／㎡ （133万円／坪） |
1,668物件／8％ |
| 51年〜 | 30万円／㎡ （100万円／坪） |
832物件／4％ |
『ザ・梅田タワー』 近辺のエリアでは、建築年が6〜10年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は3,660物件で、供給数（売出し物件数）の17.5％を占めています。
FLOW
査定依頼から売出しまでの流れ
-
STEP-1 無料査定依頼
査定したい不動産情報と連絡先を入力。正確な査定価格を算出するために各不動産会社からお電話、メールでご連絡があります。
※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。 -
STEP-2 机上査定結果が届く
査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。
-
STEP-3 訪問査定
データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。 -
STEP-4 比較・検討・契約
査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。
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査定の理由&希望売却時期
※マンションナビ調べ（計測期間：2023年12月〜2024年2月）
ザ・梅田タワー
よくある質問
売買価格相場11,120万円〜11,520万円、 賃貸賃料相場32.8万円〜36.8万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。
最新売出事例より算出した管理費は約188円/㎡です(2025年06月事例参照)
管理費の推移グラフを見る
最新売出事例より算出した修繕積立金は約186円/㎡です(2025年06月事例参照)
修繕積立金の推移グラフを見る
ザ・梅田タワー（88㎡・22階）の売却をした場合は10,750万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。
ザ・梅田タワーの売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。
この物件が販売されたら
メールでお知らせします！
新着販売や価格改定（値下げ）があった際にメールでお知らせします。
※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/07現在)に基づき算出しております。
※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。
※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。
【注意事項】