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大阪府大阪市西成区の
マンション売却・購入価格相場

>>マンション売買価格相場ページの使い方

大阪府大阪市西成区の平均売買価格推移

売買価格相場

2,905万円〜3,205万円

（41.5万円/m²〜45.8万円/m²）

※【専有面積／70平米（21.17坪）：築年数34年（1992年）】の場合

専有面積・築年数を変更すると売買価格相場が変わります！

専有面積

築年数

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3年前からみた今の状況は？

大阪市西成区の平均売買価格は3年前と比較して27.7%程度上昇（+9.5万円/㎡）、 前月比 2.2％（+1.0万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

6年前からみた今の状況は？

大阪市西成区の平均売買価格は6年前と比較して40.5%程度上昇（+12.6万円/㎡）、 前月比 2.2％（+1.0万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

9年前からみた今の状況は？

大阪市西成区の平均売買価格は9年前と比較して85%程度上昇（+20.1万円/㎡）、 前月比 2.2％（+1.0万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

1年前比 3年前比 6年前比 9年前比
+9.2%
（+3.7万円/㎡）		 +27.7%
（+9.5万円/㎡）		 +40.5%
（+12.6万円/㎡）		 +85%
（+20.1万円/㎡）

長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。


いつ買う？いつ売る？

大阪市西成区の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。

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上昇率または下落率とは

現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。

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大阪府大阪市西成区の
マンション売却・購入価格相場

売買価格相場

2,905万円〜3,205万円

（41.5万円/m²〜45.8万円/m²）

賃貸賃料相場

15.4万円〜18.4万円

（2,201円/m²〜2,630円/m²）

6.64%

（表面利回り）

※【専有面積／70平米（21.17坪）：築年数34年（1992年）】の場合

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大阪府大阪市西成区の
マンション最新売出情報

売出年月 売出価格 ㎡単価 階層 主要採光面 間取り 専有面積 築年数
2026年07月 2,500万円 79万円 1ＬＤＫ 32㎡ 築8年
2026年07月 1,600万円 65万円 下層階 北向き 1Ｋ 25㎡ 築6年
2026年07月 2,400万円 85万円 1ＬＤＫ 28㎡ 築8年
2026年07月 2,800万円 48万円 上層階 南向き 2ＬＤＫ 58㎡ 築29年
2026年07月 2,500万円 83万円 1ＬＤＫ 30㎡ 築8年

大阪府大阪市西成区の市場データ

▼大阪府大阪市西成区のマンションマーケットデータ

◇売買データ

2026/06 2026/05 2025/06
平均
価格		 3,055 万円 2,988 万円
67 万円 ⬆ 		2,797 万円
258 万円 ⬆
平均㎡
単価		 44 万円/㎡ 43 万円
1 万円/㎡ ⬆ 		40 万円
4 万円/㎡ ⬆
新規
登録数		 14 件 13 件
1 件 ⬆ 		20 件
-6 件 ⬇
平均
築年数		 33 年 34 年
-1 年 ⬇ 		34 年
-1 年 ⬇

2026/06には、 平均売買価格が3,055万円（44万円/㎡）で 『新規登録件数』は14件、『平均建築年』は築33年です。

前月と比較して『平均価格』は67万円上昇　『平均㎡単価』は1万円上昇しました。

販売期間・売出し時期データ

大阪府大阪市西成区の
最多販売期間は 181日 ~ （27.3％）

販売時期

一番多かったのは
3月で84件（10.3%）

二番目に多かったのは
6月で76件（9.3%）

一番目に少なかったのは
11月で53件（6.5%）

同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。

マンション規模ごとの流通量

  • 大阪市西成区では
    100戸以下の
    中規模マンションが多い

過去6年間に売り出された部屋の数：881物件

概ね月に12物件の新規売出物件があります。

大阪府大阪市西成区の部屋条件別 
価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1R・1K 770万円 142件／19.5％
1LDK 1,639万円 70件／9.6％
2LDK 1,980万円 193件／26.5％
3LDK 2,180万円 296件／40.6％
4LDK 2,998万円 28件／3.8％

『大阪市西成区』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、2,180万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは296物件で、 供給数（売出物件数）の41％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/07現在)に基づき算出しております。

▼建築年別の㎡単価

建築年 ㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
1〜5年 74万円／㎡
（244万円／坪）		 65件／7.6％
6〜10年 76万円／㎡
（251万円／坪）		 30件／3.5％
11〜15年 41万円／㎡
（134万円／坪）		 31件／3.6％
16〜20年 43万円／㎡
（144万円／坪）		 62件／7.3％
21〜25年 41万円／㎡
（134万円／坪）		 67件／7.9％
26〜30年 37万円／㎡
（121万円／坪）		 88件／10.4％
31〜35年 32万円／㎡
（105万円／坪）		 144件／17.0％
36〜40年 28万円／㎡
（93万円／坪）		 149件／17.6％
41〜45年 28万円／㎡
（91万円／坪）		 161件／19.0％
46〜50年 24万円／㎡
（81万円／坪）		 39件／4.6％
51年〜 41万円／㎡
（136万円／坪）		 9件／1.0％

『大阪市西成区』 近辺のエリアでは、建築年が41〜45年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は161物件で、供給数（売出物件数）の19.0％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/07現在)に基づき算出しております。

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  • 株式会社エルズホーム

    株式会社エルズホーム

    住所：東京都目黒区東山1-4-4目黒東山ビル8F

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  • 株式会社To Plus

    株式会社To Plus

    住所：大阪府大阪市北区東天満1-3-10南森町アーバンビル　9・10F

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  • 不動産売却サポート 株式会社

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    住所：東京都千代田区神田美土代町5-2第二日成ビル5F

    当社は【不動産売却専門】の不動産会社です。 大切な資産である不動産を【より高く・より早く・より安心に】ご売却いただけるよう経験豊富なスタッフがサポートいたします。

  • ハウスドゥ大阪四ツ橋

    ハウスドゥ大阪四ツ橋

    住所：大阪府大阪市西区南堀江1-11-1三共四ツ橋ビル11階

    大阪市を中心に不動産の地域のコンビニを目指します！ 元ヤクルトスワローズの古田敦也氏のCMでおなじみの全国７００店舗展開中のハウスドゥ大阪四ツ橋です。私たちハウスドゥ大阪四ツ橋が日々おこなっているのは、大阪市内の物件情報をくまなく集め、売りのお客様と買いのお客様をマッチングさせることです。【スピード感】をもって【親身になって】お客様に喜んでいただけるよう査定します。どんな物件・土地にも必ず買い手がいます！そのお手伝いさせてください！

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    住所：東京都豊島区南池袋1-16-15ダイヤゲート池袋7階

    ランドネットでご売却いただくメリットは、 １．累計実績約57000件（2025年７月末時点）から分かるどこよりも迅速なご売却！ ２．経験豊富な担当と独自のデータベースによる適正な価格提示！お気軽な売却相談をお待ちしております。

  • 株式会社エーシークリエイト

    株式会社エーシークリエイト

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  • シンクラウド株式会社

    シンクラウド株式会社

    住所：大阪府大阪市中央区谷町3-2-2セブン谷４ビル 5F

    シンクラウド株式会社は、当社が享受する利益を適正化し、“相対するお客様へ還元すること”を目指しております。☆嘘のない取引でお客様に信頼されるパートナー☆不動産売買のプロフェッショナルとして従業員の7割超が宅建士資格を保有しており、投資ワンルーム業界で現場経験を積んだ営業担当がご対応させていただきます。不動産売買時の気になる点についての動画配信も行っており、オンラインでのご面談が可能です！ぜひお気軽にお問合せください。

  • エディオンハウジング　なんば営業所

    エディオンハウジング　なんば営業所

    住所：大阪府大阪市中央区難波3-2-18エディオンなんば本店　６階

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大阪府大阪市西成区のマンションFAQ

売買価格相場2,905万円〜3,205万円、賃貸賃料相場15.4万円〜18.4万円です。

2026/07/20/2,500万円 、 2026/07/23/1,600万円 、 2026/07/23/2,400万円 、 2026/07/08/2,800万円 、 2026/07/23/2,500万円 、 ...

大阪府大阪市西成区の最多販売期間は 181日 〜 （27.3％）です。

大阪府大阪市西成区のマンション売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちら よりお気軽にお申込みください。

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