売買価格相場
2,707万円〜2,907万円
(38.7万円/m²〜41.6万円/m²)
※【専有面積/70平米(21.18坪):平均築年数1991年】の場合
実際いくらで売れる?
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相場より高額!?マンションナビで査定依頼
3年前からみた今の状況は?
大阪市西成区の平均売買価格は3年前と比較して17.8%程度上昇(+6.1万円/㎡)、
前月比 0.6%(+0.3万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
6年前からみた今の状況は?
大阪市西成区の平均売買価格は6年前と比較して30.2%程度上昇(+9.3万円/㎡)、
前月比 0.6%(+0.3万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
9年前からみた今の状況は?
大阪市西成区の平均売買価格は9年前と比較して72.5%程度上昇(+16.9万円/㎡)、
前月比 0.6%(+0.3万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
| 1年前比 | 3年前比 | 6年前比 | 9年前比 |
|---|---|---|---|
| +4.8% (+1.8万円/㎡) |
+17.8% (+6.1万円/㎡) |
+30.2% (+9.3万円/㎡) |
+72.5% (+16.9万円/㎡) |
長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。
いつ買う?いつ売る?
大阪市西成区の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
町名で絞り込む/エリアを変更する
- 滋賀県
- 京都府
- 大阪府
- 兵庫県
- 奈良県
- 和歌山県
マンション名クリックで詳細データが閲覧できます。
上昇率または下落率とは
現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。
-
上昇率20.3%推定売買
価格相場2,160万円〜2,360万円
(30.00万円/㎡~32.80万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


コスモハイツ玉出
1,980万円

1,980万円

価格改定情報
- 2026.02.16/1,980万円
- 2026.02.16/1,980万円
63.28㎡/3LDK/
13階価格改定情報
価格改定情報
- 2026.02.16/1,980万円
- 2026.02.16/1,980万円

-


コスモハイツ玉出
2,298万円

2,198万円

価格改定情報
- 2025.09.10/2,298万円
- 2025.11.19/2,198万円
63.28㎡/2LDK/
2階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.09.10/2,298万円
- 2025.11.19/2,198万円

-
-
上昇率5.7%推定売買
価格相場4,000万円〜4,300万円
(54.10万円/㎡~58.10万円/㎡) -
上昇率7%推定売買
価格相場3,180万円〜3,480万円
(44.20万円/㎡~48.30万円/㎡) -
上昇率11.6%推定売買
価格相場1,430万円〜1,630万円
(35.80万円/㎡~40.80万円/㎡) -
上昇率18%推定売買
価格相場2,220万円〜2,420万円
(35.20万円/㎡~38.40万円/㎡) -
上昇率6.4%推定売買
価格相場4,140万円〜4,440万円
(64.70万円/㎡~69.40万円/㎡) -
上昇率12.1%推定売買
価格相場2,490万円〜2,690万円
(38.90万円/㎡~42.00万円/㎡) -
上昇率14.3%推定売買
価格相場2,470万円〜2,670万円
(40.50万円/㎡~43.80万円/㎡) -
上昇率0.6%推定売買
価格相場1,820万円〜2,020万円
(31.40万円/㎡~34.80万円/㎡) -
下落率2.5%推定売買
価格相場940万円〜1,040万円
(33.60万円/㎡~37.10万円/㎡) -
上昇率29.4%推定売買
価格相場2,810万円〜3,010万円
(36.00万円/㎡~38.60万円/㎡) -
下落率9.4%推定売買
価格相場2,420万円〜2,620万円
(27.80万円/㎡~30.10万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


岸里コーポ
価格更新 (3/10)
1,890万円

1,710万円

価格改定情報
- 2025.12.27/1,890万円
- 2026.03.10/1,710万円
66.86㎡/2LDK/
12階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.12.27/1,890万円
- 2026.03.10/1,710万円

-
-
上昇率5.5%推定売買
価格相場1,500万円〜1,700万円
(27.80万円/㎡~31.50万円/㎡) -
下落率3.4%推定売買
価格相場1,730万円〜1,930万円
(27.50万円/㎡~30.60万円/㎡) -
上昇率33.4%推定売買
価格相場520万円〜620万円
(30.60万円/㎡~36.50万円/㎡) -
上昇率7.7%推定売買
価格相場1,980万円〜2,180万円
(31.40万円/㎡~34.60万円/㎡) -
上昇率4.1%推定売買
価格相場1,400万円〜1,600万円
(27.50万円/㎡~31.40万円/㎡) -
上昇率0.9%推定売買
価格相場2,020万円〜2,220万円
(34.80万円/㎡~38.30万円/㎡) -
上昇率8.9%推定売買
価格相場2,500万円〜2,700万円
(31.60万円/㎡~34.20万円/㎡) -
上昇率5.1%推定売買
価格相場3,410万円〜3,710万円
(44.90万円/㎡~48.80万円/㎡) -
上昇率71.8%推定売買
価格相場4,520万円〜4,820万円
(66.50万円/㎡~70.90万円/㎡) -
上昇率13.8%推定売買
価格相場4,120万円〜4,420万円
(53.50万円/㎡~57.40万円/㎡) -
上昇率20.3%推定売買
価格相場3,470万円〜3,770万円
(56.90万円/㎡~61.80万円/㎡) -
上昇率18.9%推定売買
価格相場2,130万円〜2,330万円
(36.10万円/㎡~39.50万円/㎡) -
上昇率18.8%推定売買
価格相場2,750万円〜2,950万円
(38.70万円/㎡~41.50万円/㎡) -
上昇率45.9%推定売買
価格相場3,450万円〜3,750万円
(43.70万円/㎡~47.50万円/㎡) -
下落率2.8%推定売買
価格相場3,970万円〜4,270万円
(52.90万円/㎡~56.90万円/㎡) -
下落率3.6%推定売買
価格相場1,850万円〜2,050万円
(30.30万円/㎡~33.60万円/㎡) -
下落率8.9%推定売買
価格相場1,070万円〜1,270万円
(15.70万円/㎡~18.70万円/㎡) -
上昇率12.6%推定売買
価格相場2,350万円〜2,550万円
(40.50万円/㎡~44.00万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


シティホームズ帝塚山西
2,790万円

2,590万円

価格改定情報
- 2026.01.17/2,790万円
- 2026.02.20/2,590万円
58.20㎡/2LDK/
2階価格改定情報
価格改定情報
- 2026.01.17/2,790万円
- 2026.02.20/2,590万円

-
大阪府大阪市西成区の
マンション売却・購入価格相場
売買価格相場
2,707万円〜2,907万円
(38.7万円/m²〜41.6万円/m²)
賃貸賃料相場
14.0万円〜17.0万円
(2,000円/m²〜2,429円/m²)
6.63%
(表面利回り)
※【専有面積/70平米(21.18坪):平均築年数1991年】の場合
実際いくらで売れる?
マンション特化の一括査定で徹底比較
大阪府大阪市西成区の
マンション最新売出情報
| 売出年月 | 売出価格 | ㎡単価 | 階層 | 主要採光面 | 間取り | 専有面積 | 築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年03月 | 2,550万円 | 42万円 | 中層階 | 北向き | 3LDK | 61㎡ | 築20年 |
| 2026年03月 | 2,550万円 | 45万円 | 下層階 | 南向き | 2LDK | 58㎡ | 築30年 |
| 2026年03月 | 1,450万円 | 23万円 | 3LDK | 64㎡ | 築33年 | ||
| 2026年03月 | 1,550万円 | 24万円 | 中層階 | 北向き | 3LDK | 64㎡ | 築33年 |
| 2026年03月 | 3,050万円 | 45万円 | 上層階 | 南向き | 3LDK | 68㎡ | 築24年 |
大阪府大阪市西成区の市場データ
▼大阪府大阪市西成区のマンションマーケットデータ
◇売買データ
| 2026/02 | 2026/01 | 2025/02 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
2,807 万円 |
2,790
万円
17 万円 ⬆ |
2,678
万円 129 万円 ⬆ |
| 平均 ㎡単価 |
40 万円/㎡ |
40
万円 |
38
万円
2 万円/㎡ ⬆ |
| 新規 登録数 |
9 件 |
9
件
|
9
件
|
| 平均 築年数 |
34 年 |
34
年
|
34
年
|
2026/02には、 平均売買価格が2,807万円(40万円/㎡)で 『新規登録件数』は9件、『平均建築年』は築34年です。
前月と比較して『平均価格』は17万円上昇しました。
販売期間・売出し時期データ
大阪府大阪市西成区の
最多販売期間は
~
180日
(21.3%)
販売時期
一番多かったのは
3月で78件(10.2%)
二番目に多かったのは
1月で75件(9.8%)
一番目に少なかったのは
11月で53件(6.9%)
同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。
マンション規模ごとの流通量
- 大阪市西成区では
100戸以下の
中規模マンションが多い
過去6年間に売り出された部屋の数:860物件
概ね月に12物件の新規売出物件があります。
大阪府大阪市西成区の部屋条件別
価格変動
▼間取別の販売価格(過去5年間)
| 間取 | 販売価格(中央値) | (該当物件数/割合) |
|---|---|---|
| 1R・1K | 680万円 | 125件/18.3% |
| 1LDK | 1,698万円 | 64件/9.4% |
| 2LDK | 1,890万円 | 183件/26.8% |
| 3LDK | 2,180万円 | 283件/41.5% |
| 4LDK | 2,998万円 | 27件/4.0% |
『大阪市西成区』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、2,180万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは283物件で、 供給数(売出物件数)の42%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/03現在)に基づき算出しております。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 | ㎡単価(坪単価) | (物件数/割合) |
|---|---|---|
| 1〜5年 | 69万円/㎡ (229万円/坪) |
60件/7.5% |
| 6〜10年 | 77万円/㎡ (255万円/坪) |
18件/2.2% |
| 11〜15年 | 41万円/㎡ (134万円/坪) |
31件/3.8% |
| 16〜20年 | 43万円/㎡ (144万円/坪) |
61件/7.6% |
| 21〜25年 | 40万円/㎡ (133万円/坪) |
66件/8.3% |
| 26〜30年 | 37万円/㎡ (121万円/坪) |
85件/10.6% |
| 31〜35年 | 32万円/㎡ (104万円/坪) |
132件/16.6% |
| 36〜40年 | 28万円/㎡ (93万円/坪) |
146件/18.3% |
| 41〜45年 | 27万円/㎡ (89万円/坪) |
153件/19.2% |
| 46〜50年 | 25万円/㎡ (81万円/坪) |
36件/4.5% |
| 51年〜 | 40万円/㎡ (132万円/坪) |
7件/0.8% |
『大阪市西成区』 近辺のエリアでは、建築年が41〜45年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は153物件で、供給数(売出物件数)の19.2%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/03現在)に基づき算出しております。
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不動産購入を検討している方必見!
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不動産会社
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住所:東京都目黒区東山1-4-4目黒東山ビル8F
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住所:大阪府大阪市北区東天満1-3-10南森町アーバンビル 9・10F
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住所:大阪府大阪市中央区谷町5丁目6番12号新野村ビル 5階
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株式会社PLANINVEST
住所:東京都中央区日本橋人形町3-11-7THECORNER人形町 5F
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住所:大阪府大阪市中央区谷町9丁目2番27号谷九ビル905号
弊社は、不動産業務歴20年以上の複数スタッフが在籍する会社です。 お客様から、ご依頼を戴きました大切な資産に、買手や借手が付かないなど、その背景には人材・知識不足などあらゆる原因が存在すると考えます。残念ながら、これが不動産企業の現状と言えます。 弊社では 長年の経験を礎に作り上げたネットワークや、質の高いサービスを提供し、様々なサポートのご用意をさせて頂いております。全てを総称した 【総合不動産】を弊社は目指しております。
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住所:東京都目黒区目黒1-6-17Daiwa目黒スクエア4F
お客様にとって特別な「人生のエージェント」となる為、成長、挑戦、発展し続けます。エステージェントは、常にお客様の最高の未来の為に、サービスの提案をし、会社一丸となりお客様をサポート致します。
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住所:大阪府大阪市中央区難波3-2-18エディオンなんば本店 6階
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大阪府大阪市西成区のマンションFAQ
大阪府大阪市西成区のマンション売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちら よりお気軽にお申込みください。
マンションナビでは競売マンションについての情報は掲載しておりません。競売マンション情報については
競売マンションドットコムからご確認ください。
マンションナビでは宅建士の方に直接相談することはできません。宅建士の方に相談したい場合には、提携サイトのOlivviAが提供する無料のオンラインQAサービス『みんなの住まい相談』にて住まいや不動産に関する各種相談ができるのでご活用ください。
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- ★不動産売却経験者がおすすめする※3
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【アンケートモニター提供元】ゼネラルリサーチ
【調査期間】2021年2月3日~5日
【調査方法】インターネット調査
【調査概要】不動産(マンション)売却一括査定サイト10社を
対象にしたサイト比較イメージ調査
【調査対象者】
※1.査定サイトを利用した事のない全国の20代~50代の男女1004名
※2.※4.全国の20代~50代の男女1015名
※3.不動産売却経験のある全国の20代~50代の男女1008名

※2024年
自社調べ
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