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売却価格 参考値
朝日プラザ岸里第1
試算条件 63㎡・6階
推定売却価格：1,662万円
※各種手数料として価格の5%を控除
資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎
売却価格
万円
残債
万円
売却にかかる費用
00万円
- ■仲介手数料／00万円
- ■売買契約書印紙／0万円
- ■抵当権抹消費用／0万円
手元に残るお金は
000万円
- ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
- ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
- ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
- ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）
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コンテンツ（目次）
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PR近隣マンションの売出し物件
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2,080万円
朝日プラザ天下茶屋II
- 2LDK／60.88㎡
- 阪堺電気軌道阪堺線「今船」駅徒歩3分
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1,650万円
朝日プラザ天下茶屋2
- 3LDK／63.63㎡
- 阪堺電気軌道阪堺線「今船」駅徒歩3分
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1,650万円
朝日プラザ天下茶屋II
- 3LDK／63.63㎡
- Osaka Metro四つ橋線「花園町」駅徒歩7分
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1,880万円
朝日プラザ岸里第一
- 1LDK／69.30㎡
- 南海汐見橋線「岸里玉出」駅徒歩5分
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2,080万円
朝日プラザ天下茶屋II
- 2SLDK／63.63㎡
- Osaka Metro四つ橋線「花園町」駅徒歩6分
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2,080万円
朝日プラザ天下茶屋2
- 2SLDK／63.63㎡
- 阪堺電気軌道阪堺線「今船」駅徒歩3分
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980万円
エメラルドマンション南津守B棟
- 3LDK／76.43㎡
- Osaka Metro四つ橋線「玉出」駅徒歩16分
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1,280万円
朝日プラザ花園
- 3LDK／57.20㎡
- Osaka Metro四つ橋線「花園町」駅徒歩7分
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4,100万円
リバーガーデン岸里玉出
- 2LDK／66.13㎡
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OUTLINE
朝日プラザ岸里第1
物件概要
| マンション名 | 朝日プラザ岸里第1 （アサヒプラザ岸里第一） |
| 住所 |
大阪府大阪市西成区千本南１丁目３－１４ ストリートビューで見る |
| 最寄り駅 |
大阪市四つ橋線「岸里駅」徒歩6分 |
| 管理会社 | 日本ビルサービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
| 建物構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 修繕積立金 ※最新売出事例より算出 |
約95円/㎡ (2025年05月事例参照) 修繕積立金の推移グラフを見る |
| 管理費 ※最新売出事例より算出 |
約163円/㎡ (2025年05月事例参照) 管理費の推移グラフを見る |
| 築年数 | 1979年7月（築45年） |
| 階数 | 11階 （地下1階） |
| 総戸数(棟総戸数) | 113戸 |
| 旧分譲主 | 朝日住建 |
| 施工会社 | 多田建設 |
| 間取り | 2LDK, 3LDK, 4LDK |
| 専有面積 | 40.68㎡ 〜 86.00㎡ |
| バルコニー面積 | 7.00㎡ 〜 49.28㎡ |
朝日プラザ岸里第1の
売買価格推移
過去と比べると？
朝日プラザ岸里第1の平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。
会員登録をすることで最大9年前から比較することができます
- 朝日プラザ岸里第1
- ー
- 6年前と比較して+139万円（8.8%）
- 3年前と比較して-151万円（-8.1%）
- 1年前と比較して-88万円（-4.7%）
- 大阪市西成区平均
- ー
- 6年前と比較して+769万円（42.2%）
- 3年前と比較して+454万円（21%）
- 1年前と比較して+252万円（10.7%）
- 競合物件※63㎡で算出
- 3年前と比較して
- 1年前と比較して
資産評価
いつ買う？ いつ売る？
朝日プラザ岸里第1の価格推移は下落傾向のため、資産価値が低くなっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なるため、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
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朝日プラザ岸里第1の
管理費・修繕積立金 価格推移
過去と比べると？
朝日プラザ岸里第1の管理費・修繕積立金の価格推移を最大3年前からみることができます。
朝日プラザ岸里第1の
管理費は3年前と比較して34%上昇
朝日プラザ岸里第1の
修繕積立金は3年前と比較して
15%上昇
管理費や修繕積立金は、購入時の設定金額から値上がりすることが一般的といわれています。
また、大幅に管理や修繕積立金が変動している場合は、管理会社が変わった可能性があります。
購入をご検討されている方
住宅ローンを組まれる際には、管理費・修繕積立金を加味した年収比率で住宅ローンのお借り入れをしましょう。
マンションナビのマイページでは、年間返済額と年収比率まで計算できるシミュレーションをご用意しています。
※管理費・修繕積立金については表示年月含む3か月間の売出事例を元に平均値を算出し表示しております。
ー コンテンツ ー
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相続
エリア 埼玉県川口市 投稿日 2025/05/13実家を相続したが私道が共有名義で売れない、こんなことあるんですか？
-
売却
エリア 東京都杉並区 投稿日 2025/05/12売却中に急死…親のマンション、どう手続きすればいい？
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投資
エリア 東京都豊島区 投稿日 2025/05/12共働き夫婦。節税のための不動産投資はやるべきなのか。
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購入
エリア 東京都板橋区 投稿日 2025/05/12築古マンションをリノベ前提で購入検討中。耐震性の見極めが難しい
-
住宅ローン
エリア 愛知県名古屋市千種区 投稿日 2025/05/12団信に入らず住宅ローンを組むのは無謀？不安でも買いたい…
マンション売却活動の口コミ
@近隣マンション
-
【投稿日：2024年06月06日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
売却委託の媒介契約から、一般のWEBで売り出し広告が見れることを確認した方がよいです。業者さん負担の広告になりますがスーモネットが一番効きます。ここにすぐ出してくれる業者さんは良心的です。WEBに全く広告が出てない場合は、委託業者さんが両手手数料を狙ってレインズしか載せない、またはレインズにも載せず活動もせずに価格改定を提案してくる業者さんも多いので、その場合は一般媒介で複数の業者さんに委託されることをおすすめします。
■売却依頼会社／ライフサービス
■売却理由／金銭的理由
■今後の住まい／投資用不動産購入価格 売出価格 成約価格 2,500万円 2,900万円 2,780万円 価格改定0回
売却開始時期／
2016年9月
3ヶ月
成約時期／
2016年11月 -
【投稿日：2022年07月14日】
■売却依頼会社／福屋不動産販売
■売却理由／資産整理
■今後の住まい／変わらず購入価格 売出価格 成約価格 300万円 420万円 380万円 価格改定2回
売却開始時期／
2014年7月7ヶ月
成約時期／
2015年1月 -
【投稿日：2024年01月29日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
一括査定で何社かに見てもらって、その中から比較して選んだ方がいい。 もともと希望した値段より査定金額が低かったのでそこで交渉して値段を決めて、査定金額よりは高く売れた。 不動産会社のいうことも大事だが。こちらの意見もある程度聞いてくれるところがよい。
■売却依頼会社／ドゥープラス
■売却理由／資産整理
■今後の住まい／もともと住んでいない購入価格 売出価格 成約価格 1,600万円 1,500万円 1,300万円 価格改定0回
売却開始時期／
2021年5月3ヶ月
成約時期／
2021年7月
一部会員限定サービス
朝日プラザ岸里第1の販売価格履歴
いくらで売りに出された？
過去10年間の朝日プラザ岸里第1の販売価格履歴のデータです。「販売価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。
朝日プラザ岸里第1販売価格履歴
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2025年4~6月
販売価格：1,880万円（㎡単価26万円）
下層階 ／東向き ／3ＬＤＫ ／70㎡
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2024年10~12月
販売価格：1,880万円（㎡単価26万円）
下層階 ／東向き ／2ＳＬＤＫ ／70㎡
-
2024年7~9月
販売価格：1,880万円（㎡単価27万円）
下層階 ／東向き ／- ／65㎡
-
2024年1~3月
販売価格：2,000万円（㎡単価22万円）
下層階 ／東向き ／- ／85㎡
-
2023年10~12月
販売価格：1,480万円（㎡単価21万円）
下層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／70㎡
-
2023年7~9月
販売価格：1,390万円（㎡単価31万円）
下層階 ／南東向き ／2ＤＫ ／45㎡
-
2023年7~9月
販売価格：2,180万円（㎡単価31万円）
中層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／70㎡
-
2023年4~6月
販売価格：2,280万円（㎡単価32万円）
下層階 ／東向き ／3ＬＤＫ ／70㎡
-
2022年10~12月
販売価格：1,330万円（㎡単価21万円）
中層階 ／- ／3ＬＤＫ ／60㎡
-
2022年10~12月
販売価格：980万円（㎡単価23万円）
下層階 ／南東向き ／2ＤＫ ／40㎡
-
2022年7~9月
販売価格：1,980万円（㎡単価28万円）
下層階 ／東向き ／3ＬＤＫ ／70㎡
-
2021年10~12月
販売価格：2,000万円（㎡単価32万円）
上層階 ／- ／2ＬＤＫ ／60㎡
-
2020年10~12月
販売価格：1,900万円（㎡単価26万円）
上層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／70㎡
-
2020年10~12月
販売価格：1,880万円（㎡単価26万円）
上層階 ／北東向き ／3ＬＤＫ ／70㎡
-
2019年10~12月
販売価格：1,180万円（㎡単価18万円）
上層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／60㎡
-
2019年7~9月
販売価格：1,400万円（㎡単価24万円）
中層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／60㎡
競合マンション販売価格履歴
-
2025年4~6月
販売価格：1,380万円（㎡単価21万円）
上層階 ／東向き ／2ＬＤＫ ／60㎡
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2025年4~6月
販売価格：1,790万円（㎡単価28万円）
上層階 ／東向き ／2ＬＤＫ ／60㎡
-
2025年4~6月
販売価格：1,480万円（㎡単価21万円）
階 ／- ／3ＬＤＫ ／70㎡
-
2025年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／70㎡
-
2025年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／東向き ／2ＬＤＫ ／65㎡
-
2025年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／- ／2ＳＤＫ ／55㎡
-
2025年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／東向き ／3ＬＤＫ ／70㎡
-
2025年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／4ＬＤＫ ／85㎡
-
2025年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南向き ／4ＬＤＫ ／85㎡
-
2025年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／3ＬＤＫ ／60㎡
-
2025年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／東向き ／3ＬＤＫ ／65㎡
-
2025年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／西向き ／1ＳＬＤＫ ／55㎡
-
2025年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／2ＬＤＫ ／65㎡
-
2025年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／70㎡
-
2025年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／1ＬＤＫ ／60㎡
-
2025年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／- ／2ＳＤＫ ／55㎡
-
2025年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／3ＬＤＫ ／70㎡
-
2025年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／東向き ／2ＬＤＫ ／65㎡
-
2025年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／65㎡
-
2025年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／東向き ／2ＬＤＫ ／65㎡
-
2025年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／1ＳＬＤＫ ／55㎡
-
2025年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／東向き ／2ＬＤＫ ／60㎡
-
2025年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／3ＬＤＫ ／70㎡
-
2025年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／3ＬＤＫ ／65㎡
-
2024年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／東向き ／3ＬＤＫ ／70㎡
-
2024年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／東向き ／3ＬＤＫ ／70㎡
-
2024年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／西向き ／3ＬＤＫ ／60㎡
-
2024年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／65㎡
-
2024年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／1Ｒ ／70㎡
-
2024年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／60㎡
-
2024年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／60㎡
-
2024年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／70㎡
-
2024年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／- ／- ／60㎡
-
2024年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／3ＬＤＫ ／70㎡
-
2024年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／東向き ／3ＬＤＫ ／70㎡
-
2024年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／70㎡
-
2024年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／東向き ／3ＬＤＫ ／65㎡
-
2024年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／西向き ／- ／60㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南向き ／4ＤＫ ／75㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／75㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／1Ｒ ／60㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／東向き ／2ＬＤＫ ／65㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／東向き ／2ＬＤＫ ／65㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／東向き ／2ＬＤＫ ／85㎡
-
2024年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／65㎡
-
2024年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／65㎡
-
2024年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／65㎡
-
2024年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／- ／2ＳＬＤＫ ／65㎡
-
2024年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／65㎡
-
2024年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／- ／1ＬＤＫ ／60㎡
＼今ならさらに高く売れるかも!?／
- 事例を元に売出価格を設定しよう
- 『今ならもっと高く売れる？』『2LDKだと価格はどうなる？』
- 査定価格の根拠をしっかりと
不動産会社に聞くことが大切！
販売期間
何日間で取引された？
朝日プラザ岸里第1と競合マンションの販売期間データです。過去5年間に独自で収集したデータを数値化しています。
朝日プラザ岸里第1
VS 競合物件の販売期間
■競合する物件の条件
（該当する物件数／18件）
「朝日プラザ岸里第1」から徒歩15分以内、建築年が1974年〜1984年の間で過去5年以内に販売された物件
「朝日プラザ岸里第1」の
最多販売期間は
~
60日
（42.9％）
競合物件の
最多販売期間は
181日
~
（25.7％）
競合物件と比較すると
短期で売買できる可能性が高い
＼当マンションの売却が得意な会社を選定／
- 売却事例を提示してもらおう！
- 売却の戦略は担当者と一緒にたてるのが大切。
- 『春までに売却したい』『急な転勤になった』
- まずは状況を不動産会社に相談！
販売時期
いつ売り出された？
競合マンションの販売時期を知ることで、売り出すタイミングの判断ができます。
一番多かったのは3月で31件（11.6%)、
二番目に多かったのは1月で30件（11.2%）でした。
【売却目線】
同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。
【購入目線】
購入時期を目安に狙い目シーズンを見極めましょう。流通の多いタイミングでは売出し状況を見て価格交渉のチャンスがあるかも。その際には価格相場を参考にしましょう。
FLOW
査定依頼から売出しまでの流れ
-
STEP-1 無料査定依頼
査定したい不動産情報と連絡先を入力。正確な査定価格を算出するために各不動産会社からお電話、メールでご連絡があります。
※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。 -
STEP-2 机上査定結果が届く
査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。
-
STEP-3 訪問査定
データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。 -
STEP-4 比較・検討・契約
査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。
高く売却できる3つの理由
不動産（マンション）売却
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- ★売却価格満足度の高い※2
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査定の理由&希望売却時期
※マンションナビ調べ（計測期間：2023年12月〜2024年2月）
朝日プラザ岸里第1
よくある質問
売買価格相場1,650万円〜1,850万円、 賃貸賃料相場8.8万円〜10.2万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。
最新売出事例より算出した管理費は約163円/㎡です(2025年04月事例参照)
管理費の推移グラフを見る
最新売出事例より算出した修繕積立金は約60円/㎡です(2025年04月事例参照)
修繕積立金の推移グラフを見る
朝日プラザ岸里第1（63㎡・6階）の売却をした場合は1,662万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。
朝日プラザ岸里第1の売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。
この物件が販売されたら
メールでお知らせします！
新着販売や価格改定（値下げ）があった際にメールでお知らせします。
※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/05現在)に基づき算出しております。
※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。
※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。
【注意事項】