不動産お悩み相談室

REAL ESTATE Q&A

離婚
30代
女性
エリア

大阪府大阪市平野区
投稿日

2026/10/16
更新日

2026/10/16
［1回答］

13 view

別居中に夫が勝手に賃貸募集を始めようとしています

夫と別居中です。
まだ離婚は成立していません。
夫婦で購入したマンションが空き家になっています。
夫から、ローン返済がもったいないので賃貸に出したいと言われました。
私は、離婚条件も決まっていない状態で他人に貸すのは嫌です。
共有名義のマンションを、片方の判断で賃貸に出せるんですか？

私が回答します
福島

関計株式会社
- 40代
- 大阪府
- 男性
- 不動産会社
投稿日

2026/10/16
ご相談内容拝見いたしました。
結論から申し上げますと、共有名義のマンションを夫の独断で勝手に賃貸に出すことはできません。

大きなリスクがあるため、絶対にストップさせてください。
〇法律上、勝手に貸すことはできない
共有名義の家を人に貸すには、法律上お二人の合意が必要です。妻であるあなたの同意なしに貸し出すことはできません。

〇ローンの一括返済を求められる危険がある（一番の理由）
住宅ローン返済中の家を無断で他人に貸すのは、銀行との契約違反です。金融機関にバレると「ローン残金の一括返済」を迫られるという、取り返しのつかない事態になりかねません。

〇離婚時に家を売るのが難しくなる
一度人に貸すと入居者の権利が強くなり、「家を売りたいから出ていって」とは簡単に言えなくなります。結果的に家を売るのが難しくなり、売却価格も数百万円単位で下がってしまいます。

【今すぐやるべき3つのこと】

1.文字でハッキリ拒否する
LINEなどで「私に無断で貸すことには一切同意しません」と明確に証拠を残してください。

2.夫にリスクを突きつける
「銀行に無断で貸すと一括返済になる契約違反だ。その責任はどうとるのか」と伝えてください。これが一番のストッパーになります。

3.不動産屋に直接連絡する
もし夫が相談している不動産屋が分かれば、直接「妻ですが私は一切同意していません」と伝えてください。まともな業者ならトラブルを避けるために募集をストップします。

離婚や「この家をどう分けるか」の話し合いが終わるまでは、貸さずに空き家のままにしておくのが最も安全です。