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大阪府大阪市淀川区の
マンション売却・購入価格相場

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平均売買価格推移

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売買価格相場

2,867万円〜3,167万円

（41万円/m²〜45.3万円/m²）

※【専有面積／70平米（21.18坪）:平均築年数1990年】の場合

3年前からみた今の状況は？

大阪市淀川区の平均売買価格は3年前と比較して9.3%程度上昇（+3.7万円/㎡）、 前月比 0.3％（+0.1万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

6年前からみた今の状況は？

大阪市淀川区の平均売買価格は6年前と比較して28%程度上昇（+9.4万円/㎡）、 前月比 0.3％（+0.1万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

9年前からみた今の状況は？

大阪市淀川区の平均売買価格は9年前と比較して56.4%程度上昇（+15.5万円/㎡）、 前月比 0.3％（+0.1万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

1年前比 3年前比 6年前比 9年前比
+3.2%
（+1.4万円/㎡）		 +9.3%
（+3.7万円/㎡）		 +28%
（+9.4万円/㎡）		 +56.4%
（+15.5万円/㎡）

長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。


いつ買う？いつ売る？

大阪市淀川区の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。

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大阪府大阪市淀川区の
マンション売却・購入価格相場

売買価格相場?

2,867万円〜3,167万円

（4141万円/m²〜45.3万円/m²）

賃貸賃料相場

17.5万円〜20.5万円

（2,500円/m²〜2,929円/m²）

7.56%

（表面利回り）

※【専有面積／70平米（21.18坪）:平均築年数1990年】の場合

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大阪府大阪市淀川区の
マンション最新売出情報

売出年月 売出価格 ㎡単価 階層 主要採光面 間取り 専有面積 築年数
2025年05月 650万円 45万円 中層階 北向き 1Ｋ 15㎡ 築37年
2025年05月 2,450万円 41万円 下層階 西向き 3ＬＤＫ 60㎡ 築47年
2025年04月 600万円 30万円 1Ｋ 21㎡ 築45年
2025年04月 1,250万円 27万円 1Ｒ 47㎡ 築52年
2025年04月 2,450万円 72万円 1Ｒ 34㎡ 築53年

販売期間・売出し時期データ

大阪府大阪市淀川区の
最多販売期間は ~ 30日 （26％）

販売時期

一番多かったのは
1月で811件（11.0%）

二番目に多かったのは
3月で804件（10.9%）

一番目に少なかったのは
4月で508件（6.9%）

同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。

マンション規模ごとの流通量

  • 大阪市淀川区では
    100戸以下の
    中規模マンションが多い

過去6年間に売り出された部屋の数：11,564物件

概ね月に161物件の新規売出物件があります。

大阪府大阪市淀川区の部屋条件別 
価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1R・1K 830万円 4,242件／45.4％
1LDK 1,480万円 543件／5.8％
2LDK 2,148万円 1,341件／14.4％
3LDK 2,780万円 2,864件／30.7％
4LDK 3,350万円 347件／3.7％

『大阪市淀川区』 近辺のエリアでは、「1R・1K」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、830万円となっています。 また過去5年間の「1R・1K」タイプの売出しは4,242物件で、 供給数（売出物件数）の45％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/05現在)に基づき算出しております。

▼建築年別の㎡単価

建築年 ㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
1〜5年 70万円／㎡
（232万円／坪）		 665件／6.5％
6〜10年 63万円／㎡
（210万円／坪）		 902件／8.8％
11〜15年 58万円／㎡
（191万円／坪）		 712件／7.0％
16〜20年 52万円／㎡
（172万円／坪）		 725件／7.1％
21〜25年 46万円／㎡
（151万円／坪）		 938件／9.2％
26〜30年 39万円／㎡
（130万円／坪）		 583件／5.7％
31〜35年 33万円／㎡
（109万円／坪）		 646件／6.3％
36〜40年 34万円／㎡
（111万円／坪）		 1,209件／11.9％
41〜45年 32万円／㎡
（107万円／坪）		 1,621件／15.9％
46〜50年 27万円／㎡
（90万円／坪）		 1,601件／15.7％
51年〜 26万円／㎡
（86万円／坪）		 552件／5.4％

『大阪市淀川区』 近辺のエリアでは、建築年が41〜45年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は1,621物件で、供給数（売出物件数）の15.9％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/05現在)に基づき算出しております。

大阪府大阪市淀川区エリアの特徴

大阪市淀川区は、大阪府内唯一の新幹線停車駅「新大阪」駅があり主要駅の大阪駅へは1駅です。

関西国際空港や北陸方面へのアクセスにも便利で、駅前には高速バスのターミナルもあります。北陸新幹線の開通や、リニア開通などが予定さているため、新大阪駅周辺の再開発が検討されており、今後ますます発展が期待できるエリアです。

また、新大阪にはビジネスホテルや、オフィスビルが多く活気があります。オフィス街で働くビジネスマン向けの飲食店も多いため、夜間でも人通りは多いです。

淀川区内を流れる淀川には、川沿いに広範囲で淀川河川公園が整備されていて野球場やテニスコートなど、スポーツのための施設だけでなく、バーベキュー場などの設備もあり、都会のオアシスとして自然豊かな公園として多くの人に利用されています。

大阪市淀川区で人気のマンションは、駅から徒歩圏内の中高層で大規模なファミリー向きマンションです。新築物件は頻繁に出にくいため、中古マンションにも注目が集まっているようです。

大阪府大阪市淀川区のトップ３

販売価格帯
400万円台 1,600万円台 1,200万円台

専有面積帯
20㎡台 60㎡台 70㎡台

建物階数
1〜5F 6〜10F 11〜15F

駅からの距離
7〜10分 5〜7分 10〜15分

間取り別
1R/K 3DK/3LDK 2DK/2LDK

　大阪府大阪市淀川区では、物件の販売価格帯では400万円台が最も多く、専有面積では20㎡台が多く市場に出ています。また、最も多い間取りは1R/Kです。

　立地などのデータでは徒歩7〜10分の物件が多く、マンションの階数では1〜5Fの物件が多く見られます。

トップ３でわかること

大阪府大阪市淀川区の売却市場に多く出回るマンションの傾向がわかります。
各データの第1位に当てはまる物件はニーズが高く、反対に第3位以下に当てはまる物件は希少価値の高い物件と言えるでしょう。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/05現在)に基づき算出しております。

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    住所：大阪府豊中市服部元町1丁目3番15号Leiwa服部天神　1階

    はじめまして。センチュリー21　株式会社マックス不動産販売豊中店と申します。 私共は阪急宝塚線「服部天神」駅から徒歩3分の場所にあり、豊中市、大阪市淀川区を中心に、 地元に密着した会社となっております。 不動産の売却はもちろん、当社や関連会社を含めた買取、リースバック、賃借人がおられる不動産の売却、 相続でお困りな方など、不動産に関することは何でもご相談ください。 不動産経験10年以上の経験豊富なスタッフもおりますので、お客様のお役に立てると思います。 不動産のことでお困りでしたら、お気軽にお問合せください。 知識とサービスが充実した当社へ、1度ご相談ください。

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    住所：大阪府大阪市東淀川区豊新1丁目1-5レックス豊新

    株式会社エヌプラッツ　店長の渋谷(しぶや)です 当店は東淀川区・淀川区を中心に地域密着を目指し、不動産売買の仲介・買取・リフォーム・収益物件等、不動産に関する事をワンストップサービスで提供している不動産会社です。 不動産を買いたい人と不動産を売りたい人を繋ぐ大事な役目を誠心誠意取り組みさせて頂いております。不動産や住宅ローンの相談など良きパートナーとしてお客様に寄り添いながら進めていきたいと考えています。 売却をお急ぎの際は即金買取も随時募集しております。不動産の事ならどのような事でも是非「株式会社エヌプラッツ 上新庄店」にご相談ください！

  • スクレバンク

    スクレバンク

    住所：大阪府大阪市中央区久太郎町3丁目3番9号ORIX久太郎町ビル9階

    弊社は設立11年目を迎える大阪市中央区に事務所を構え、大阪市全域にて売買仲介を行っている不動産売買仲介専門会社です。 お客様の大切な不動産の取引において、誠実で安心安全なお取り引きを第一に心がけております。 不動産は一生に何度もお取り引きをする方は、そう多くはありません。 分からないことは弊社にご相談をください。 きめ細かな対応と、確かな情報のご提供をお約束します。

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    株式会社リバァイアンス

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大阪府大阪市淀川区のマンションFAQ

売買価格相場2,867万円〜3,167万円、賃貸賃料相場18万円〜21万円です。

2025/05/14/三国駅/650万円 、 2025/05/18/東三国駅/2,450万円 、 2025/04/21/新大阪駅/600万円 、 2025/04/21/東三国駅/1,250万円 、 2025/04/21/西中島南方駅/2,450万円 、 ...

大阪府大阪市淀川区の最多販売期間は 〜 30日 （26％）です。

大阪府大阪市淀川区のマンション売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちら よりお気軽にお申込みください。

マンションナビでは競売マンションについての情報は掲載しておりません。競売マンション情報については
競売マンションドットコムからご確認ください。

マンションナビでは宅建士の方に直接相談することはできません。宅建士の方に相談したい場合には、提携サイトのOlivviAが提供する無料のオンラインQAサービス『みんなの住まい相談』にて住まいや不動産に関する各種相談ができるのでご活用ください。

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【調査期間】2021年2月3日～5日
【調査方法】インターネット調査
【調査概要】不動産(マンション)売却一括査定サイト10社を
対象にしたサイト比較イメージ調査
【調査対象者】
※1.査定サイトを利用した事のない全国の20代～50代の男女1004名
※2.※4.全国の20代～50代の男女1015名
※3.不動産売却経験のある全国の20代～50代の男女1008名

ご利用者実績1,000万人突破

※2024年
自社調べ

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