大阪府大阪市淀川区の
マンション売却・購入価格相場
大阪府大阪市淀川区の
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売買価格相場
2,867万円〜3,167万円
(41万円/m²〜45.3万円/m²)
※【専有面積/70平米(21.18坪):平均築年数1990年】の場合
3年前からみた今の状況は?
大阪市淀川区の平均売買価格は3年前と比較して9.3%程度上昇(+3.7万円/㎡)、
前月比 0.3%(+0.1万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
6年前からみた今の状況は?
大阪市淀川区の平均売買価格は6年前と比較して28%程度上昇(+9.4万円/㎡)、
前月比 0.3%(+0.1万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
9年前からみた今の状況は?
大阪市淀川区の平均売買価格は9年前と比較して56.4%程度上昇(+15.5万円/㎡)、
前月比 0.3%(+0.1万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
1年前比 | 3年前比 | 6年前比 | 9年前比 |
---|---|---|---|
+3.2% (+1.4万円/㎡) |
+9.3% (+3.7万円/㎡) |
+28% (+9.4万円/㎡) |
+56.4% (+15.5万円/㎡) |
長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。
いつ買う?いつ売る?
大阪市淀川区の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
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PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-
新大阪ファイナンス
2,630万円
2,598万円
価格改定情報
- 2024.12.21/2,630万円
- 2025.04.30/2,598万円
70.48㎡/3LDK/
11階価格改定情報
価格改定情報
- 2024.12.21/2,630万円
- 2025.04.30/2,598万円
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新大阪ファイナンス
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2,598万円
価格改定情報
- 2025.04.11/2,620万円
- 2025.04.24/2,598万円
70.48㎡/3LDK/
11階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.04.11/2,620万円
- 2025.04.24/2,598万円
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新大阪ファイナンス
2,630万円
2,630万円
価格改定情報
- 2025.01.14/2,630万円
- 2025.01.14/2,630万円
70.48㎡/3LDK/
11階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.01.14/2,630万円
- 2025.01.14/2,630万円
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PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-
ソシエ北大阪
4,480万円
4,380万円
価格改定情報
- 2025.04.08/4,480万円
- 2025.04.12/4,380万円
66.15㎡/3LDK/
5階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.04.08/4,480万円
- 2025.04.12/4,380万円
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PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-
アッドパープレイス
5,680万円
5,680万円
価格改定情報
- 2025.04.26/5,680万円
- 2025.04.26/5,680万円
80.51㎡/3LDK/
5階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.04.26/5,680万円
- 2025.04.26/5,680万円
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PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-
ジャルダン東淀川
2,980万円
2,880万円
価格改定情報
- 2025.03.02/2,980万円
- 2025.03.11/2,880万円
73.45㎡/2LDK/
2階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.03.02/2,980万円
- 2025.03.11/2,880万円
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ジャルダン東淀川
2,880万円
2,880万円
価格改定情報
- 2025.03.09/2,880万円
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73.45㎡/2LDK/
2階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.03.09/2,880万円
- 2025.03.09/2,880万円
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ジャルダン東淀川
2,980万円
2,980万円
価格改定情報
- 2024.12.22/2,980万円
- 2024.12.22/2,980万円
73.45㎡/2LDK/
2階価格改定情報
価格改定情報
- 2024.12.22/2,980万円
- 2024.12.22/2,980万円
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PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-
新大阪グランドハイツ1号棟
3,380万円
3,280万円
価格改定情報
- 2025.03.08/3,380万円
- 2025.04.19/3,280万円
70.00㎡/3LDK/
14階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.03.08/3,380万円
- 2025.04.19/3,280万円
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新大阪グランドハイツ1号棟
3,280万円
2,980万円
価格改定情報
- 2024.08.13/3,280万円
- 2025.04.02/2,980万円
70.00㎡/3LDK/
12階価格改定情報
価格改定情報
- 2024.08.13/3,280万円
- 2025.04.02/2,980万円
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大阪府大阪市淀川区の
マンション売却・購入価格相場
売買価格相場?
2,867万円〜3,167万円
(4141万円/m²〜45.3万円/m²)
賃貸賃料相場
17.5万円〜20.5万円
(2,500円/m²〜2,929円/m²)
7.56%
(表面利回り)
※【専有面積/70平米(21.18坪):平均築年数1990年】の場合
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大阪府大阪市淀川区の
マンション最新売出情報
売出年月 | 売出価格 | ㎡単価 | 階層 | 主要採光面 | 間取り | 専有面積 | 築年数 |
---|---|---|---|---|---|---|---|
2025年04月 | 650万円 | 37万円 | 1K | 18㎡ | 築30年 | ||
2025年04月 | 1,550万円 | 72万円 | 1K | 22㎡ | 築8年 | ||
2025年04月 | 750万円 | 39万円 | 1R | 20㎡ | 築24年 | ||
2025年05月 | 1,750万円 | 36万円 | 中層階 | 南向き | 3K | 49㎡ | 築43年 |
2025年05月 | 3,450万円 | 41万円 | 中層階 | 南向き | 3LDK | 84㎡ | 築44年 |
販売期間・売出し時期データ
大阪府大阪市淀川区の
最多販売期間は
~
30日
(26%)
販売時期
一番多かったのは
1月で811件(11.0%)
二番目に多かったのは
3月で804件(10.9%)
一番目に少なかったのは
4月で508件(6.9%)
同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。
マンション規模ごとの流通量
- 大阪市淀川区では
100戸以下の
中規模マンションが多い
過去6年間に売り出された部屋の数:11,547物件
概ね月に160物件の新規売出物件があります。
大阪府大阪市淀川区の部屋条件別
価格変動
▼間取別の販売価格(過去5年間)
間取 | 販売価格(中央値) | (該当物件数/割合) |
---|---|---|
1R・1K | 830万円 | 4,242件/45.4% |
1LDK | 1,480万円 | 543件/5.8% |
2LDK | 2,148万円 | 1,341件/14.4% |
3LDK | 2,780万円 | 2,864件/30.7% |
4LDK | 3,350万円 | 347件/3.7% |
『大阪市淀川区』 近辺のエリアでは、「1R・1K」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、830万円となっています。 また過去5年間の「1R・1K」タイプの売出しは4,242物件で、 供給数(売出物件数)の45%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/05現在)に基づき算出しております。
▼建築年別の㎡単価
建築年 | ㎡単価(坪単価) | (物件数/割合) |
---|---|---|
1〜5年 | 70万円/㎡ (232万円/坪) |
665件/6.5% |
6〜10年 | 63万円/㎡ (210万円/坪) |
902件/8.8% |
11〜15年 | 58万円/㎡ (191万円/坪) |
712件/7.0% |
16〜20年 | 52万円/㎡ (172万円/坪) |
725件/7.1% |
21〜25年 | 46万円/㎡ (151万円/坪) |
938件/9.2% |
26〜30年 | 39万円/㎡ (130万円/坪) |
583件/5.7% |
31〜35年 | 33万円/㎡ (109万円/坪) |
646件/6.3% |
36〜40年 | 34万円/㎡ (111万円/坪) |
1,209件/11.9% |
41〜45年 | 32万円/㎡ (107万円/坪) |
1,621件/15.9% |
46〜50年 | 27万円/㎡ (90万円/坪) |
1,601件/15.7% |
51年〜 | 26万円/㎡ (86万円/坪) |
552件/5.4% |
『大阪市淀川区』 近辺のエリアでは、建築年が41〜45年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は1,621物件で、供給数(売出物件数)の15.9%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/05現在)に基づき算出しております。
大阪府大阪市淀川区エリアの特徴
大阪市淀川区は、大阪府内唯一の新幹線停車駅「新大阪」駅があり主要駅の大阪駅へは1駅です。
関西国際空港や北陸方面へのアクセスにも便利で、駅前には高速バスのターミナルもあります。北陸新幹線の開通や、リニア開通などが予定さているため、新大阪駅周辺の再開発が検討されており、今後ますます発展が期待できるエリアです。
また、新大阪にはビジネスホテルや、オフィスビルが多く活気があります。オフィス街で働くビジネスマン向けの飲食店も多いため、夜間でも人通りは多いです。
淀川区内を流れる淀川には、川沿いに広範囲で淀川河川公園が整備されていて野球場やテニスコートなど、スポーツのための施設だけでなく、バーベキュー場などの設備もあり、都会のオアシスとして自然豊かな公園として多くの人に利用されています。
大阪市淀川区で人気のマンションは、駅から徒歩圏内の中高層で大規模なファミリー向きマンションです。新築物件は頻繁に出にくいため、中古マンションにも注目が集まっているようです。
大阪府大阪市淀川区のトップ3
販売価格帯 |
||
400万円台 | 1,600万円台 | 1,200万円台 |
専有面積帯 |
||
20㎡台 | 60㎡台 | 70㎡台 |
建物階数 |
||
1〜5F | 6〜10F | 11〜15F |
駅からの距離 |
||
7〜10分 | 5〜7分 | 10〜15分 |
間取り別 |
||
1R/K | 3DK/3LDK | 2DK/2LDK |
大阪府大阪市淀川区では、物件の販売価格帯では400万円台が最も多く、専有面積では20㎡台が多く市場に出ています。また、最も多い間取りは1R/Kです。
立地などのデータでは徒歩7〜10分の物件が多く、マンションの階数では1〜5Fの物件が多く見られます。
トップ3でわかること
大阪府大阪市淀川区の売却市場に多く出回るマンションの傾向がわかります。各データの第1位に当てはまる物件はニーズが高く、反対に第3位以下に当てはまる物件は希少価値の高い物件と言えるでしょう。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/05現在)に基づき算出しております。
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住所:大阪府大阪市中央区東心斎橋1丁目3番10号長堀堂ビル6F
弊社の強み 1. 不動産の総合的な相談強い。 (不動産コンサルティング技能登録者) 2. ライフプランの提案ができる。(ファイナンシャルプランナー(AFP)) 3. 住宅ローンに強い。 (住宅ローンアドバイザー、ファイナンシャルプランナー(AFP)) 4. 特にマンションに強い。 (管理業務主任者) 5. 売り易くする工夫と新たな提案を随時させて頂きます。(大手不動産仲介会社で22年以上の豊富な経験と実績) 6. 私達の心に基づいて明るくオープンに親切丁寧に対応します。 皆様のニーズに合った売却ができ、きっと満足して頂けます。 まずはお気軽にお問合せ下さい。
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住所:東京都豊島区南大塚3-32-10今井保全ビル6階
弊社は日本全国の区分マンション取扱う総合不動産会社です。他社で売却できなかった物件でも独自の顧客ルートで売却を可能に! 第三者機関の調査で「不動産会社支持率83%」「不動産会社期待値85%」「不動産会社スタッフ対応推奨度80%」で三冠を獲得! 海外拠点もあり、査定額だけではなく、実際の売却価格が弊社の強みです。
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ライフクエスト株式会社
住所:東京都新宿区下宮比町2-28飯田橋ハイタウン10階
売買契約まで丁寧だったのに、、、そんなご経験はございませんか?【ライフクエスト株式会社】は長年の経験を活かして専属の担当が親身にワンストップで全ての業務を行いますので最初から最後まで安心、安全をお届け致します。小さい会社だからこそ1件1件に対する思いは他社とは比較になりません。東京23区の単身向け区分マンションからファミリータイプまで幅広く対応致します。 お客様の希望を叶えなんでも相談ができる、人で選ばれるそんな会社を目指しております。どんな些細な事でも構いません、お気軽にご質問ください。
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住所:大阪府大阪市北区東天満1-3-10南森町アーバンビル 9・10F
お客様のさまざまなご要望にお応えするため独自の不動産売買仲介システムのネットワーク環境を構築しております。 収益不動産を専門に取り扱い、東京、神奈川、大阪、福岡の取り扱い物件数は多く、高値仲介には自信があります。 特に、ワンルームマンションには絶対の自信があり、独自仲介ネットワークにより、最高値はもちろん、スピードにも自信があります。 弊社を選んでいただいた際には、ご期待に添えるよう最善のご提案をできるように努めております。
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住所:大阪府大阪市中央区久太郎町3丁目3番9号ORIX久太郎町ビル9階
弊社は設立11年目を迎える大阪市中央区に事務所を構え、大阪市全域にて売買仲介を行っている不動産売買仲介専門会社です。 お客様の大切な不動産の取引において、誠実で安心安全なお取り引きを第一に心がけております。 不動産は一生に何度もお取り引きをする方は、そう多くはありません。 分からないことは弊社にご相談をください。 きめ細かな対応と、確かな情報のご提供をお約束します。
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住所:大阪府大阪市北区天神橋3丁目2番28ノーブル南森町1102号
大阪市で一番高く売れる不動産会社の話を聞きませんか? 「だんらん住宅」は10年間で大阪市内の不動産売却査定を1万件以上、実施している会社です。 一番高く売れる理由は、厳選30社不動産オークション買取制度を独自に採用しているためです! 弊社にご依頼いただくと30社に依頼するのと同じです。 また仲介売却では、【あなたの売りたい金額で売りに出せます!】ので、大切な不動産はぜひ「だんらん住宅」で売りに出しませんか!? ※「だんらん住宅」の直接買取なら【最短1日】で現金化も可能! ※「だんらん住宅」の仲介売却なら相場より【200~500万円】高く売れたケースも続出中!
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住所:東京都新宿区西新宿3-2-11新宿三井ビルディング11F
顧客満足度ランキング 2冠受賞! 2024年 オリコン顧客満足度(R) ランキング 不動産仲介 「売却 戸建て」、「購入 マンション」の2つのランキングで第1位となりました。 また、「売却 戸建て」においては、「再利用意向」の項目でランキング対象企業中、最も高い「89.6%※」のお客様に「また利用したい」と評価をいただくことができました。 ※当調査における「どの程度その企業のサービスを再利用したいか」について回答者からの評価を4 段階にまとめ、その結果から算出した割合です。
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住所:神奈川県横浜市中区元浜町3-21-2ヘリオス関内ビル
ただ「売っていただく」だけではなく、お客様一人一人の状況、ニーズに合わせてより利益を最大化していただけるようご提案をさせていただいております。 投資用不動産に特化した弊社だからこそ、ご満足いただけるお取引を実現させていただきます。
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株式会社住まいのコンパス
住所:大阪府大阪市西淀川区柏里3丁目12番10号
弊社では地域密着をモットーに、淀川区・西淀川区を中心に営業しております。 地域密着だからこその情報量と販売力でお客様の不動産を全力でサポートいたします! 不動産のことなら何でもご質問ください。迅速・的確にお答えいたします。 お客様が安心してお取引が出来るよう努めてまいります。 淀川区・西淀川区の不動産売却は「住まいのコンパス」にお任せください!
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住所:大阪府大阪市中央区谷町3-2-2セブン谷4ビル 5F
シンクラウド株式会社は、当社が享受する利益を適正化し、“相対するお客様へ還元すること”を目指しております。☆嘘のない取引でお客様に信頼されるパートナー☆不動産売買のプロフェッショナルとして従業員の7割超が宅建士資格を保有しており、投資ワンルーム業界で現場経験を積んだ営業担当がご対応させていただきます。不動産売買時の気になる点についての動画配信も行っており、オンラインでのご面談が可能です!ぜひお気軽にお問合せください。
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住所:東京都目黒区東山1-4-4目黒東山ビル8F
当社は全国の投資用不動産を主に取り扱っております。平成29年4月より事業規模拡大に伴い大阪支社を設立しました。価格以外の条件面もお気軽にご相談ください。専門知識を持ったスタッフがご対応します。
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住所:大阪府大阪市淀川区東三国6丁目3番47メゾンモンリーブル101号
当社は、大阪市淀川区を拠点に淀川区・東淀川区・旭区・守口市エリアで営業活動をしております、センチュリー21プラウドワン『不動産売却専門店』でございます!全国に989の店舗数を誇る、日本最大級のセンチュリー21ネットワーク力(りょく)を是非、お試し下さいませ!また当社では、売買経験が豊富な専属のエリア担当スタッフが、『売却専門店』ならではの売却術にて、お客様へ最適な売却方法を真摯にご提案させて頂きます!お客様からのご依頼、スタッフ一同心よりお待ちしております!
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住所:大阪府大阪市城東区今福南4丁目15番10号
CENTURY21で8年連続大阪市内売上1位の実績と信頼!プラウデストグループだからご提案できる手法が数多くございますので、住み替え・相続・資産整理・買取希望等なんでもお気軽にご相談ください! 買取の場合は、他社様の買取金額も弊社で一括で集めることが可能ですので、その辺りもご希望に沿って進めさせていただきますので、 まずは一度お問合せください!
大阪府大阪市淀川区のマンションFAQ
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【アンケートモニター提供元】ゼネラルリサーチ
【調査期間】2021年2月3日~5日
【調査方法】インターネット調査
【調査概要】不動産(マンション)売却一括査定サイト10社を
対象にしたサイト比較イメージ調査
【調査対象者】
※1.査定サイトを利用した事のない全国の20代~50代の男女1004名
※2.※4.全国の20代~50代の男女1015名
※3.不動産売却経験のある全国の20代~50代の男女1008名
※2024年
自社調べ