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大阪府大阪市都島区の
マンション売却・購入価格相場

>>マンション売買価格相場ページの使い方

大阪府大阪市都島区の平均売買価格推移

売買価格相場

4,071万円〜4,371万円

（58.2万円/m²〜62.5万円/m²）

※【専有面積／70平米（21.18坪）:平均築年数1996年】の場合

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3年前からみた今の状況は？

大阪市都島区の平均売買価格は3年前と比較して25.4%程度上昇（+12.2万円/㎡）、 前月比 1.4％（+0.8万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

6年前からみた今の状況は？

大阪市都島区の平均売買価格は6年前と比較して43.4%程度上昇（+18.2万円/㎡）、 前月比 1.4％（+0.8万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

9年前からみた今の状況は？

大阪市都島区の平均売買価格は9年前と比較して67.2%程度上昇（+24.2万円/㎡）、 前月比 1.4％（+0.8万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

1年前比 3年前比 6年前比 9年前比
+13.3%
（+7.1万円/㎡）		 +25.4%
（+12.2万円/㎡）		 +43.4%
（+18.2万円/㎡）		 +67.2%
（+24.2万円/㎡）

長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。


いつ買う？いつ売る？

大阪市都島区の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。

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270件中, 1〜30件を表示
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マンション名クリックで詳細データが閲覧できます。

上昇率または下落率とは

現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。

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大阪府大阪市都島区の
マンション売却・購入価格相場

売買価格相場

4,071万円〜4,371万円

（58.2万円/m²〜62.5万円/m²）

賃貸賃料相場

18.6万円〜22.6万円

（2,658円/m²〜3,229円/m²）

5.86%

（表面利回り）

※【専有面積／70平米（21.18坪）:平均築年数1996年】の場合

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大阪府大阪市都島区の
マンション最新売出情報

売出年月 売出価格 ㎡単価 階層 主要採光面 間取り 専有面積 築年数
2026年03月 4,250万円 45万円 上層階 南向き 4ＬＤＫ 95㎡ 築36年
2026年03月 5,050万円 59万円 上層階 東向き 4ＬＤＫ 86㎡ 築29年
2026年03月 2,550万円 47万円 上層階 西向き 2ＬＤＫ 54㎡ 築48年
2026年03月 3,350万円 42万円 下層階 南向き 3ＬＤＫ 80㎡ 築33年
2026年03月 6,250万円 78万円 中層階 南向き 3ＬＤＫ 81㎡ 築25年

大阪府大阪市都島区の市場データ

▼大阪府大阪市都島区のマンションマーケットデータ

◇売買データ

2026/02 2026/01 2025/02
平均
価格		 4,221 万円 4,162 万円
59 万円 ⬆ 		3,725 万円
496 万円 ⬆
平均
㎡単価		 60 万円/㎡ 59 万円
1 万円/㎡ ⬆ 		53 万円
7 万円/㎡ ⬆
新規
登録数		 54 件 48 件
6 件 ⬆ 		43 件
11 件 ⬆
平均
築年数		 29 年 29 年
30 年
-1 年 ⬇

2026/02には、 平均売買価格が4,221万円（60万円/㎡）で 『新規登録件数』は54件、『平均建築年』は築29年です。

前月と比較して『平均価格』は59万円上昇　『平均㎡単価』は1万円上昇しました。

販売期間・売出し時期データ

大阪府大阪市都島区の
最多販売期間は ~ 180日 （21％）

販売時期

一番多かったのは
3月で354件（10%）

二番目に多かったのは
10月で333件（9.5%）

一番目に少なかったのは
8月で247件（7%）

同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。

マンション規模ごとの流通量

  • 大阪市都島区では
    100戸以下の
    中規模マンションが多い

過去6年間に売り出された部屋の数：4,189物件

概ね月に58物件の新規売出物件があります。

大阪府大阪市都島区の部屋条件別 
価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1R・1K 1,560万円 1,004件／29.6％
1LDK 2,480万円 204件／6.0％
2LDK 3,100万円 609件／18.0％
3LDK 3,450万円 1,335件／39.4％
4LDK 4,090万円 239件／7.0％

『大阪市都島区』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、3,450万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは1,335物件で、 供給数（売出物件数）の39％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/03現在)に基づき算出しております。

▼建築年別の㎡単価

建築年 ㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
1〜5年 74万円／㎡
（246万円／坪）		 367件／9.9％
6〜10年 71万円／㎡
（234万円／坪）		 523件／14.1％
11〜15年 65万円／㎡
（216万円／坪）		 271件／7.3％
16〜20年 59万円／㎡
（196万円／坪）		 284件／7.6％
21〜25年 54万円／㎡
（177万円／坪）		 360件／9.7％
26〜30年 46万円／㎡
（152万円／坪）		 257件／6.9％
31〜35年 42万円／㎡
（139万円／坪）		 489件／13.2％
36〜40年 41万円／㎡
（134万円／坪）		 463件／12.5％
41〜45年 33万円／㎡
（108万円／坪）		 363件／9.8％
46〜50年 33万円／㎡
（108万円／坪）		 172件／4.6％
51年〜 26万円／㎡
（85万円／坪）		 141件／3.8％

『大阪市都島区』 近辺のエリアでは、建築年が6〜10年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は523物件で、供給数（売出物件数）の14.1％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/03現在)に基づき算出しております。

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    顧客満足度ランキング　2冠受賞！ 2025年 オリコン顧客満足度(R) ランキング 不動産仲介 「売却 戸建て」、「購入 マンション」の2つのランキングで第1位となりました。 また、「売却 戸建て」においては、「再利用意向」の項目でランキング対象企業中、最も高い「90.6％※」のお客様に「また利用したい」と評価をいただくことができました。 2025年 オリコン顧客満足度(R)ランキング 不動産仲介 売却 戸建て 再利用意向90.6％※ ※当調査における「どの程度その企業のサービスを再利用したいか」について回答者からの評価を4 段階にまとめ、その結果から算出した割合です。

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    住所：東京都文京区本駒込2-28-8文京グリーンコートセンターオフィス 13階

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    住所：大阪府大阪市北区西天満5丁目16番3号西天満ファイブビル8階

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  • 株式会社 日住サービス　大阪梅田店

    株式会社 日住サービス　大阪梅田店

    住所：大阪府大阪市北区梅田１－１１－４－３００大阪駅前第４ビル３Ｆ

    2026年1月30日、日住サービスは 創業50周年を迎えました。 ここまで地域の皆さまに支えられ、今日を迎えられたことに深く感謝申し上げます。 そこで、日頃のご愛顧にお応えするため、 2026年2月1日（日）から4月30日（木）の期間中、 売却・購入・賃貸・賃貸管理を対象にした特別キャンペーン を実施いたします。 キャンペーン詳細は当社ホームページまで

  • シンクラウド株式会社

    シンクラウド株式会社

    住所：大阪府大阪市中央区谷町3-2-2セブン谷４ビル 5F

    シンクラウド株式会社は、当社が享受する利益を適正化し、“相対するお客様へ還元すること”を目指しております。☆嘘のない取引でお客様に信頼されるパートナー☆不動産売買のプロフェッショナルとして従業員の7割超が宅建士資格を保有しており、投資ワンルーム業界で現場経験を積んだ営業担当がご対応させていただきます。不動産売買時の気になる点についての動画配信も行っており、オンラインでのご面談が可能です！ぜひお気軽にお問合せください。

  • 不動産売却サポート 株式会社

    不動産売却サポート 株式会社

    住所：東京都千代田区神田美土代町5-2第二日成ビル5F

    当社は【不動産売却専門】の不動産会社です。 大切な資産である不動産を【より高く・より早く・より安心に】ご売却いただけるよう経験豊富なスタッフがサポートいたします。

  • (株)エヌプラッツ　上新庄店

    (株)エヌプラッツ　上新庄店

    住所：大阪府大阪市東淀川区豊新1丁目1-5レックス豊新

    株式会社エヌプラッツ　店長の渋谷(しぶや)です 当店は東淀川区・淀川区を中心に地域密着を目指し、不動産売買の仲介・買取・リフォーム・収益物件等、不動産に関する事をワンストップサービスで提供している不動産会社です。 不動産を買いたい人と不動産を売りたい人を繋ぐ大事な役目を誠心誠意取り組みさせて頂いております。不動産や住宅ローンの相談など良きパートナーとしてお客様に寄り添いながら進めていきたいと考えています。 売却をお急ぎの際は即金買取も随時募集しております。不動産の事ならどのような事でも是非「株式会社エヌプラッツ 上新庄店」にご相談ください！

  • アセットルーム

    アセットルーム

    住所：大阪府大阪市西区北堀江1丁目1番7号四ツ橋日生ビル710号室

    株式会社アセットルームはお客様一人ひとりと真摯に向き合い、不動産にかかわる様々なニーズにワンストップでお応えさせていただきます。 不動産を通じて人生の大切な瞬間に寄り添い、お客様の未来に貢献する企業を目指しております。 収益不動産を専門に取り扱いしておりますので、安心してお任せください。

  • 株式会社エーシークリエイト

    株式会社エーシークリエイト

    住所：東京都渋谷区代々木2丁目10番8号ケイアイ新宿ビル6階

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    株式会社リバァイアンス

    住所：東京都豊島区南大塚3-32-10今井保全ビル６階

    弊社は日本全国の区分マンション取扱う総合不動産会社です。他社で売却できなかった物件でも独自の顧客ルートで売却を可能に！ 第三者機関の調査で「不動産会社支持率83％」「不動産会社期待値85％」「不動産会社スタッフ対応推奨度80％」で三冠を獲得！ 海外拠点もあり、査定額だけではなく、実際の売却価格が弊社の強みです。

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    住所：大阪府大阪市北区天神橋3丁目2番28ノーブル南森町1102号

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  • 株式会社エルズホーム

    株式会社エルズホーム

    住所：東京都目黒区東山1-4-4目黒東山ビル8F

    当社は全国の投資用不動産を主に取り扱っております。平成29年4月より事業規模拡大に伴い大阪支社を設立しました。価格以外の条件面もお気軽にご相談ください。専門知識を持ったスタッフがご対応します。

  • イーアス不動産

    イーアス不動産

    住所：大阪府大阪市中央区谷町5丁目6番12号新野村ビル 5階

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  • プラウデストホーム株式会社

    プラウデストホーム株式会社

    住所：大阪府大阪市城東区今福南4丁目15番10号

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  • リブラフ株式会社

    リブラフ株式会社

    住所：東京都豊島区東池袋1丁目25-17ウエストビル3階

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  • 株式会社To Plus

    株式会社To Plus

    住所：大阪府大阪市北区東天満1-3-10南森町アーバンビル　9・10F

    お客様のさまざまなご要望にお応えするため独自の不動産売買仲介システムのネットワーク環境を構築しております。 収益不動産を専門に取り扱い、東京、神奈川、大阪、福岡の取り扱い物件数は多く、高値仲介には自信があります。 特に、ワンルームマンションには絶対の自信があり、独自仲介ネットワークにより、最高値はもちろん、スピードにも自信があります。 弊社を選んでいただいた際には、ご期待に添えるよう最善のご提案をできるように努めております。

  • 株式会社PLANINVEST

    株式会社PLANINVEST

    住所：東京都中央区日本橋人形町3-11-7THECORNER人形町　5F

    当社は、都市エリアの収益不動産に特化した不動産会社です。 良質でスムーズなお取引ができる様に、 ①全国都市エリア　②1R～2LDK　③～55 ㎡以下 上記3条件限定でお取扱い物件を絞って仲介営業をしております。 上記の物件条件により条件に特化した購入意欲の強い購入希望者の確保を実現しオーナー様にとってお手間の掛からず強気の交渉、高値で売却活動のお手伝いをさせて頂いております。

  • エステージェント株式会社

    エステージェント株式会社

    住所：東京都目黒区目黒1-6-17Daiwa目黒スクエア4F

    お客様にとって特別な「人生のエージェント」となる為、成長、挑戦、発展し続けます。エステージェントは、常にお客様の最高の未来の為に、サービスの提案をし、会社一丸となりお客様をサポート致します。

  • 株式会社ネクサスインベストメント

    株式会社ネクサスインベストメント

    住所：神奈川県横浜市中区元浜町3-21-2ヘリオス関内ビル

    ただ「売っていただく」だけではなく、お客様一人一人の状況、ニーズに合わせてより利益を最大化していただけるようご提案をさせていただいております。 投資用不動産に特化した弊社だからこそ、ご満足いただけるお取引を実現させていただきます。

大阪府大阪市都島区のマンションFAQ

売買価格相場4,071万円〜4,371万円、賃貸賃料相場19万円〜23万円です。

2026/03/10/4,250万円 、 2026/03/10/5,050万円 、 2026/03/10/2,550万円 、 2026/03/10/3,350万円 、 2026/03/10/6,250万円 、 ...

大阪府大阪市都島区の最多販売期間は 〜 180日 （21％）です。

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マンションナビでは競売マンションについての情報は掲載しておりません。競売マンション情報については
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