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大阪府大阪市福島区の
マンション売却・購入価格相場

>>マンション売買価格相場ページの使い方

大阪府大阪市福島区の平均売買価格推移

売買価格相場

5,545万円〜5,945万円

（79.3万円/m²〜85万円/m²）

※【専有面積／70平米（21.18坪）:平均築年数2002年】の場合

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3年前からみた今の状況は？

大阪市福島区の平均売買価格は3年前と比較して27.4%程度上昇（+17.7万円/㎡）、 前月比 1.2％（+1.0万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

6年前からみた今の状況は？

大阪市福島区の平均売買価格は6年前と比較して46.8%程度上昇（+26.2万円/㎡）、 前月比 1.2％（+1.0万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

9年前からみた今の状況は？

大阪市福島区の平均売買価格は9年前と比較して63.8%程度上昇（+32.0万円/㎡）、 前月比 1.2％（+1.0万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

1年前比 3年前比 6年前比 9年前比
+13.6%
（+9.9万円/㎡）		 +27.4%
（+17.7万円/㎡）		 +46.8%
（+26.2万円/㎡）		 +63.8%
（+32.0万円/㎡）

長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。


いつ買う？いつ売る？

大阪市福島区の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。

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239件中, 1〜30件を表示
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マンション名クリックで詳細データが閲覧できます。

上昇率または下落率とは

現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。

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マンション売却・購入価格相場

売買価格相場

5,545万円〜5,945万円

（79.3万円/m²〜85万円/m²）

賃貸賃料相場

20.0万円〜24.0万円

（2,858円/m²〜3,429円/m²）

4.6%

（表面利回り）

※【専有面積／70平米（21.18坪）:平均築年数2002年】の場合

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大阪府大阪市福島区の
マンション最新売出情報

売出年月 売出価格 ㎡単価 階層 主要採光面 間取り 専有面積 築年数
2026年03月 6,850万円 97万円 上層階 南西向き 2ＬＤＫ 71㎡ 築23年
2026年03月 2,650万円 44万円 下層階 南西向き 2ＬＤＫ 61㎡ 築48年
2026年03月 8,450万円 101万円 中層階 南西向き 3ＬＤＫ 84㎡ 築28年
2026年03月 1億2,900万円 165万円 下層階 南東向き 2ＬＤＫ 78㎡ 築14年
2026年03月 9,950万円 122万円 中層階 南東向き 3ＬＤＫ 82㎡ 築17年

大阪府大阪市福島区の市場データ

▼大阪府大阪市福島区のマンションマーケットデータ

◇売買データ

2026/02 2026/01 2025/02
平均
価格		 5,745 万円 5,678 万円
67 万円 ⬆ 		5,056 万円
689 万円 ⬆
平均
㎡単価		 82 万円/㎡ 81 万円
1 万円/㎡ ⬆ 		72 万円
10 万円/㎡ ⬆
新規
登録数		 59 件 53 件
6 件 ⬆ 		79 件
-20 件 ⬇
平均
築年数		 23 年 23 年
24 年
-1 年 ⬇

2026/02には、 平均売買価格が5,745万円（82万円/㎡）で 『新規登録件数』は59件、『平均建築年』は築23年です。

前月と比較して『平均価格』は67万円上昇　『平均㎡単価』は1万円上昇しました。

販売期間・売出し時期データ

大阪府大阪市福島区の
最多販売期間は ~ 180日 （21.3％）

販売時期

一番多かったのは
2月で418件（10.6%）

二番目に多かったのは
1月で392件（10%）

一番目に少なかったのは
12月で276件（7%）

同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。

マンション規模ごとの流通量

  • 大阪市福島区では
    100戸以下の
    中規模マンションが多い

過去6年間に売り出された部屋の数：4,674物件

概ね月に65物件の新規売出物件があります。

大阪府大阪市福島区の部屋条件別 
価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1R・1K 1,530万円 1,608件／42.3％
1LDK 3,985万円 286件／7.5％
2LDK 5,280万円 799件／21.0％
3LDK 5,130万円 1,000件／26.3％
4LDK 5,380万円 108件／2.8％

『大阪市福島区』 近辺のエリアでは、「1R・1K」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、1,530万円となっています。 また過去5年間の「1R・1K」タイプの売出しは1,608物件で、 供給数（売出物件数）の42％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/03現在)に基づき算出しております。

▼建築年別の㎡単価

建築年 ㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
1〜5年 89万円／㎡
（293万円／坪）		 559件／13.5％
6〜10年 80万円／㎡
（265万円／坪）		 712件／17.2％
11〜15年 84万円／㎡
（276万円／坪）		 664件／16.0％
16〜20年 84万円／㎡
（277万円／坪）		 589件／14.2％
21〜25年 62万円／㎡
（204万円／坪）		 514件／12.4％
26〜30年 59万円／㎡
（193万円／坪）		 276件／6.6％
31〜35年 41万円／㎡
（136万円／坪）		 95件／2.3％
36〜40年 43万円／㎡
（144万円／坪）		 221件／5.3％
41〜45年 46万円／㎡
（151万円／坪）		 229件／5.5％
46〜50年 38万円／㎡
（127万円／坪）		 239件／5.7％
51年〜 41万円／㎡
（137万円／坪）		 30件／0.7％

『大阪市福島区』 近辺のエリアでは、建築年が6〜10年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は712物件で、供給数（売出物件数）の17.2％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/03現在)に基づき算出しております。

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    住所：大阪府大阪市中央区谷町3-2-2セブン谷４ビル 5F

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    ライズトラスト株式会社

    住所：兵庫県尼崎市塚口町2丁目２番５メゾン塚口１階１３号

    当社は、大阪市を中心にお客様の住まい探しをサポートする不動産会社です。 不動産業界での長年の経験を持つスタッフが、親身になってお客様のご要望にお応えします。 新築・中古の住宅やマンション、投資用物件など、お客様の大切な資産の売却をサポートし、最適な売却プランを提供します。 まずはお気軽にお問い合わせください。

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    住所：大阪府大阪市西区北堀江1丁目1番7号四ツ橋日生ビル710号室

    株式会社アセットルームはお客様一人ひとりと真摯に向き合い、不動産にかかわる様々なニーズにワンストップでお応えさせていただきます。 不動産を通じて人生の大切な瞬間に寄り添い、お客様の未来に貢献する企業を目指しております。 収益不動産を専門に取り扱いしておりますので、安心してお任せください。

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    エステート　ハナブサの不動産

    住所：大阪府大阪市港区夕凪2-18-5朝潮ビル6F・7F

    私たちは、長年の経験で培ったノウハウを元に調査を行い、迅速な査定と共に販売活動を行います。大阪市内中心に分譲マンション・戸建等様々な案件を査定・売却・買取して頂いてます。一期一会を大事にしております。

  • 不動産ダイレクト

    不動産ダイレクト

    住所：大阪府大阪市福島区福島6丁目15番10号オデッサ北梅田1F

    大阪市でマンション売却をご検討なら、創業65年の関計株式会社へ。大阪市福島区福島6丁目に拠点を構える地域密着の不動産会社として、長年にわたり大阪市のマンション売買仲介・不動産買取を行っています。 大阪市の最新相場や成約事例をもとに、根拠ある査定価格と売却プランをご提案。「できるだけ高く売りたい」「早く売却したい」など売主様のご希望に合わせ、仲介による高値売却からスピード重視の買取まで対応可能です。 **査定は無料・秘密厳守。**まずは価格を知りたい方もお気軽にご相談ください。大阪市のマンション売却はぜひ当社へ。

  • 株式会社トップトラスト

    株式会社トップトラスト

    住所：東京都新宿区四谷三栄町12番5号ライラック三榮1階

    トップトラストは東京23区はもちろんのこと、全国の不動産を取り扱いしております。 区分マンション、アパート、ビル、土地など、各分野に精通したスタッフがお客様の購入、売却のサポートをトータルでサポートいたします。 お客様のご要望に合わせた売却活動を行い自社独自の販売ルートを確立しているため、納得のいただける売却価格をご提示致します。お客様にご満足いただけますように丁寧、スピーディーに対応させていただきます。是非当社にお任せください。お客様の些細な疑問に対しても向き合っていきますので気軽にご相談ください。

  • ハウスドゥ大阪四ツ橋

    ハウスドゥ大阪四ツ橋

    住所：大阪府大阪市西区南堀江1-11-1三共四ツ橋ビル11階

    大阪市を中心に不動産の地域のコンビニを目指します！ 元ヤクルトスワローズの古田敦也氏のCMでおなじみの全国７００店舗展開中のハウスドゥ大阪四ツ橋です。私たちハウスドゥ大阪四ツ橋が日々おこなっているのは、大阪市内の物件情報をくまなく集め、売りのお客様と買いのお客様をマッチングさせることです。【スピード感】をもって【親身になって】お客様に喜んでいただけるよう査定します。どんな物件・土地にも必ず買い手がいます！そのお手伝いさせてください！

  • Property ID

    Property ID

    住所：大阪府大阪市中央区久太郎町1-9-26LUCID SQUARE SEMBA　8階

    中古マンション、収益物件の売却はProperty IDにお任せください！！ 弊社では、膨大な物件情報や独自のネットワーク、不動産に関する豊富な知識と経験を活用することで、不動産売却をサポートいたします。 まずはお気軽に、ご相談ください。

  • 株式会社　ランドネット

    株式会社　ランドネット

    住所：東京都豊島区南池袋1-16-15ダイヤゲート池袋7階

    ランドネットでご売却いただくメリットは、 １．累計実績約57000件（2025年７月末時点）から分かるどこよりも迅速なご売却！ ２．経験豊富な担当と独自のデータベースによる適正な価格提示！お気軽な売却相談をお待ちしております。

  • だんらん住宅株式会社

    だんらん住宅株式会社

    住所：大阪府大阪市北区天神橋3丁目2番28ノーブル南森町1102号

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  • 株式会社PLANINVEST

    株式会社PLANINVEST

    住所：東京都中央区日本橋人形町3-11-7THECORNER人形町　5F

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  • 株式会社StartEstate

    株式会社StartEstate

    住所：大阪府大阪市中央区谷町9丁目2番27号谷九ビル905号

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大阪府大阪市福島区のマンションFAQ

売買価格相場5,545万円〜5,945万円、賃貸賃料相場20万円〜24万円です。

2026/03/10/6,850万円 、 2026/03/10/2,650万円 、 2026/03/10/8,450万円 、 2026/03/10/1億2,900万円 、 2026/03/10/9,950万円 、 ...

大阪府大阪市福島区の最多販売期間は 〜 180日 （21.3％）です。

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マンションナビでは競売マンションについての情報は掲載しておりません。競売マンション情報については
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マンションナビでは宅建士の方に直接相談することはできません。宅建士の方に相談したい場合には、提携サイトのOlivviAが提供する無料のオンラインQAサービス『みんなの住まい相談』にて住まいや不動産に関する各種相談ができるのでご活用ください。

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