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大阪府大阪市福島区の
マンション売却・購入価格相場

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大阪府大阪市福島区の
平均売買価格推移

売買価格相場

5,128万円〜5,528万円

（73.3万円/m²〜79万円/m²）

※【専有面積／70平米（21.18坪）:平均築年数2001年】の場合

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3年前からみた今の状況は？

大阪市福島区の平均売買価格は3年前と比較して27.1%程度上昇（+16.2万円/㎡）、 前月比 0.4％（+0.3万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

6年前からみた今の状況は？

大阪市福島区の平均売買価格は6年前と比較して43.9%程度上昇（+23.2万円/㎡）、 前月比 0.4％（+0.3万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

9年前からみた今の状況は？

大阪市福島区の平均売買価格は9年前と比較して61.4%程度上昇（+29.0万円/㎡）、 前月比 0.4％（+0.3万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

1年前比 3年前比 6年前比 9年前比
+13.4%
（+9.0万円/㎡）		 +27.1%
（+16.2万円/㎡）		 +43.9%
（+23.2万円/㎡）		 +61.4%
（+29.0万円/㎡）

長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。


いつ買う？いつ売る？

大阪市福島区の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。

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237件中, 121〜150件を表示
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マンション名クリックで詳細データが閲覧できます。

上昇率または下落率とは

現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。

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大阪府大阪市福島区の
マンション売却・購入価格相場

売買価格相場

5,128万円〜5,528万円

（73.373.3万円/m²〜79万円/m²）

賃貸賃料相場

19.8万円〜23.8万円

（2,829円/m²〜3,400円/m²）

4.91%

（表面利回り）

※【専有面積／70平米（21.18坪）:平均築年数2001年】の場合

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大阪府大阪市福島区の
マンション最新売出情報

売出年月 売出価格 ㎡単価 階層 主要採光面 間取り 専有面積 築年数
2025年10月 7,200万円 58万円 中層階 北西向き 2ＬＤＫ 124㎡ 築33年
2025年10月 7,000万円 57万円 中層階 北西向き 2ＬＤＫ 124㎡ 築33年
2025年10月 3,350万円 46万円 上層階 南向き 1ＬＤＫ 74㎡ 築51年
2025年10月 9,100万円 145万円 上層階 北東向き 1ＬＤＫ 63㎡ 築2年
2025年10月 1億4,900万円 161万円 下層階 南西向き 3ＬＤＫ 93㎡ 築19年

販売期間・売出し時期データ

大阪府大阪市福島区の
最多販売期間は ~ 30日 （27.2％）

販売時期

一番多かったのは
2月で521件（12.6%）

二番目に多かったのは
1月で481件（11.6%）

一番目に少なかったのは
9月で234件（5.7%）

同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。

マンション規模ごとの流通量

  • 大阪市福島区では
    300戸以上の
    大規模マンションが多い

過去6年間に売り出された部屋の数：4,634物件

概ね月に64物件の新規売出物件があります。

大阪府大阪市福島区の部屋条件別 
価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1R・1K 1,500万円 1,699件／42.1％
3LDK 4,800万円 1,083件／26.8％
2LDK 5,080万円 847件／21.0％
4LDK 5,280万円 117件／2.9％
1LDK 3,980万円 293件／7.3％

『大阪市福島区』 近辺のエリアでは、「1R・1K」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、1,500万円となっています。 また過去5年間の「1R・1K」タイプの売出しは1,699物件で、 供給数（売出物件数）の42％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/10現在)に基づき算出しております。

▼建築年別の㎡単価

建築年 ㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
1〜5年 84万円／㎡
（278万円／坪）		 599件／13.6％
6〜10年 77万円／㎡
（255万円／坪）		 739件／16.8％
11〜15年 81万円／㎡
（267万円／坪）		 729件／16.6％
16〜20年 77万円／㎡
（254万円／坪）		 643件／14.6％
21〜25年 60万円／㎡
（197万円／坪）		 549件／12.5％
26〜30年 57万円／㎡
（187万円／坪）		 250件／5.6％
31〜35年 40万円／㎡
（132万円／坪）		 126件／2.8％
36〜40年 42万円／㎡
（139万円／坪）		 230件／5.2％
41〜45年 44万円／㎡
（144万円／坪）		 268件／6.1％
46〜50年 37万円／㎡
（123万円／坪）		 232件／5.2％
51年〜 43万円／㎡
（143万円／坪）		 22件／0.5％

『大阪市福島区』 近辺のエリアでは、建築年が6〜10年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は739物件で、供給数（売出物件数）の16.8％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/10現在)に基づき算出しております。

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    株式会社オープンの高瀬です。 大手不動産会社で長年鍛えた売却ノウハウと 所属不動産協会で無料相談委員等の経験など 不動産業界35年以上の「経験」「人脈」をオープンに全て提供します！ 小さい会社ですが大手にはないきめ細やかな対応と、レスポンスの速さ、売主様の立場に寄り添う対応を心がけています！ ぜひ株式会社オープンへお任せください！

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    住所：東京都新宿区四谷三栄町12番5ライラック三榮1階

    トップトラストは東京23区はもちろんのこと、全国の不動産を取り扱いしております。 区分マンション、アパート、ビル、土地など、各分野に精通したスタッフがお客様の購入、売却のサポートをトータルでサポートいたします。 お客様のご要望に合わせた売却活動を行い自社独自の販売ルートを確立しているため、納得のいただける売却価格をご提示致します。お客様にご満足いただけますように丁寧、スピーディーに対応させていただきます。是非当社にお任せください。お客様の些細な疑問に対しても向き合っていきますので気軽にご相談ください。

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    住所：大阪府大阪市西区北堀江1丁目1番7号四ツ橋日生ビル710号室

    株式会社アセットルームはお客様一人ひとりと真摯に向き合い、不動産にかかわる様々なニーズにワンストップでお応えさせていただきます。 不動産を通じて人生の大切な瞬間に寄り添い、お客様の未来に貢献する企業を目指しております。 収益不動産を専門に取り扱いしておりますので、安心してお任せください。

  • 株式会社ハウズーム

    株式会社ハウズーム

    住所：大阪府大阪市中央区南本町1丁目3-9サンコービル408

    売主様お一人お一人のご希望に合わせたオーダーメイドのご提案が可能です。 売却を検討されている方の事情やご希望は様々。 「できるだけ早く売りたい」、「思い入れのある物件なので大切に使ってくれる人に譲りたい」など。 様々なご希望にオーダーメイドでおこたえします。

  • 株式会社ゼネラルパートナーズ

    株式会社ゼネラルパートナーズ

    住所：大阪府大阪市北区西天満5-9-5谷山ビル3階

    弊社、株式会社ゼネラルパートナーズはリフォーム前提でのマンションの買取再販事業に特化した不動産会社です。 不動産を買い取りさせて頂き、弊社でリフォームののち、販売させていただき、成約時の純利益の10％を旧所有者様に還元させていただきます。 ※　例　買取価格　1000万円　リフォーム費用500万円　再販成約価格　2000万円　　銃利益が400万円　であれば　40万円成約時　キャッシュバック ※あくまで簡単な計算方法ではあります。

  • 株式会社リファインド　北堀江店

    株式会社リファインド　北堀江店

    住所：大阪府大阪市西区北堀江2丁目10番18号ＥＰＯ長堀レジデンス1階

    【少しでも高く売却したい】【新設丁寧な販売活動を依頼したい】とお考えの方はリファインドにご相談ください！ 自社販売力で数多くの高額売却実績を残してまいりました★自社での直接買取も地域No.１宣言★大阪市内2店舗で展開中の不動産会社です！

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    住所：東京都目黒区東山1-4-4目黒東山ビル8F

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    住所：東京都文京区本駒込2-28-8文京グリーンコートセンターオフィス 13階

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    リブラフ株式会社

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    ＬＩＸＩＬ不動産ショップ　ＥＲＡ福島

    住所：大阪府大阪市福島区福島6丁目15番10号オデッサ北梅田1F

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    住まいナレッジ

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    近鉄不動産株式会社　梅田営業所

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  • 株式会社リブクラス

    株式会社リブクラス

    住所：大阪府大阪市北区西天満5丁目16番3号西天満ファイブビル8階

    弊社は大阪市内のマンション売買に特化し、売主様の利益を最大限に考える セラーズエージェントです。経験豊富なスタッフが在籍しておりますので ご売却等でご不明な点はお気軽にお問い合わせ下さい。

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    PREMIUM不動産

    住所：大阪府大阪市西区立売堀1丁目9番23号シティライフ本町ビル6階

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  • 株式会社PLANINVEST

    株式会社PLANINVEST

    住所：東京都中央区日本橋人形町3-11-7THECORNER人形町　5F

    当社は、都市エリアの収益不動産に特化した不動産会社です。 良質でスムーズなお取引ができる様に、 ①全国都市エリア　②1R～2LDK　③～55 ㎡以下 上記3条件限定でお取扱い物件を絞って仲介営業をしております。 上記の物件条件により条件に特化した購入意欲の強い購入希望者の確保を実現しオーナー様にとってお手間の掛からず強気の交渉、高値で売却活動のお手伝いをさせて頂いております。

  • 株式会社住まいのコンパス

    株式会社住まいのコンパス

    住所：大阪府大阪市西淀川区柏里3丁目12番10号

    弊社では地域密着をモットーに、淀川区・西淀川区を中心に営業しております。 地域密着だからこその情報量と販売力でお客様の不動産を全力でサポートいたします！ 不動産のことなら何でもご質問ください。迅速・的確にお答えいたします。 お客様が安心してお取引が出来るよう努めてまいります。 淀川区・西淀川区の不動産売却は「住まいのコンパス」にお任せください！

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  • エステージェント株式会社

    エステージェント株式会社

    住所：東京都目黒区目黒1-6-17Daiwa目黒スクエア4F

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大阪府大阪市福島区のマンションFAQ

売買価格相場5,128万円〜5,528万円、賃貸賃料相場20万円〜24万円です。

2025/10/23/7,200万円 、 2025/10/23/7,000万円 、 2025/10/23/3,350万円 、 2025/10/23/9,100万円 、 2025/10/23/1億4,900万円 、 ...

大阪府大阪市福島区の最多販売期間は 〜 30日 （27.2％）です。

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マンションナビでは競売マンションについての情報は掲載しておりません。競売マンション情報については
競売マンションドットコムからご確認ください。

マンションナビでは宅建士の方に直接相談することはできません。宅建士の方に相談したい場合には、提携サイトのOlivviAが提供する無料のオンラインQAサービス『みんなの住まい相談』にて住まいや不動産に関する各種相談ができるのでご活用ください。

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【調査方法】インターネット調査
【調査概要】不動産(マンション)売却一括査定サイト10社を
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【調査対象者】
※1.査定サイトを利用した事のない全国の20代～50代の男女1004名
※2.※4.全国の20代～50代の男女1015名
※3.不動産売却経験のある全国の20代～50代の男女1008名

ご利用者実績1,000万人突破

※2024年
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