売買価格相場
6,064万円〜6,464万円
(86.7万円/m²〜92.4万円/m²)
売却事例を募集中です。※【専有面積/70平米(21.17坪):築年数24年(2002年)】の場合
専有面積・築年数を変更すると売買価格相場が変わります!
専有面積
築年数
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大阪府の売買価格は9年前比
約1.7倍に上昇中!
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3年前からみた今の状況は?
大阪市福島区の平均売買価格は3年前と比較して36%程度上昇(+23.7万円/㎡)、
前月比 0.4%(+0.4万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
6年前からみた今の状況は?
大阪市福島区の平均売買価格は6年前と比較して56.6%程度上昇(+32.4万円/㎡)、
前月比 0.4%(+0.4万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
9年前からみた今の状況は?
大阪市福島区の平均売買価格は9年前と比較して73.3%程度上昇(+37.9万円/㎡)、
前月比 0.4%(+0.4万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
| 1年前比 | 3年前比 | 6年前比 | 9年前比 |
|---|---|---|---|
| +15.7% (+12.1万円/㎡) |
+36% (+23.7万円/㎡) |
+56.6% (+32.4万円/㎡) |
+73.3% (+37.9万円/㎡) |
長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。
いつ買う?いつ売る?
大阪市福島区の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
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マンション名クリックで詳細データが閲覧できます。
上昇率または下落率とは
現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。
-
上昇率8.3%推定売買
価格相場2,250万円〜2,450万円
(93.80万円/㎡~102.10万円/㎡) -
上昇率2.4%推定売買
価格相場4,860万円〜5,260万円
(58.60万円/㎡~63.40万円/㎡) -
上昇率7.1%推定売買
価格相場3,320万円〜3,620万円
(66.40万円/㎡~72.40万円/㎡) -
上昇率5.2%推定売買
価格相場1,760万円〜1,960万円
(83.80万円/㎡~93.30万円/㎡) -
上昇率14.7%推定売買
価格相場1,860万円〜2,060万円
(48.90万円/㎡~54.20万円/㎡) -
上昇率34.4%推定売買
価格相場8,860万円〜9,260万円
(121.40万円/㎡~126.80万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


ユニハイム中之島堂島川タワーレジデンス
6,480万円

6,480万円

価格改定情報
- 2026.07.11/6,480万円
- 2026.07.11/6,480万円
55.93㎡/1SLDK/3階
価格改定情報
価格改定情報
- 2026.07.11/6,480万円
- 2026.07.11/6,480万円

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上昇率17.1%推定売買
価格相場2,710万円〜2,910万円
(96.80万円/㎡~103.90万円/㎡) -
上昇率31.8%推定売買
価格相場4,960万円〜5,360万円
(74.00万円/㎡~80.00万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


大拓メゾン野田
5,880万円

5,480万円

価格改定情報
- 2026.07.22/5,880万円
- 2026.08.24/5,480万円
68.69㎡/3LDK/10階
価格改定情報
価格改定情報
- 2026.07.22/5,880万円
- 2026.08.24/5,480万円

-
-
上昇率12.9%推定売買
価格相場5,350万円〜5,750万円
(79.90万円/㎡~85.80万円/㎡) -
上昇率13.3%推定売買
価格相場3,130万円〜3,430万円
(55.90万円/㎡~61.30万円/㎡) -
上昇率27.3%推定売買
価格相場4,600万円〜4,900万円
(85.20万円/㎡~90.70万円/㎡) -
上昇率11.3%推定売買
価格相場1,690万円〜1,890万円
(70.40万円/㎡~78.80万円/㎡) -
上昇率36.5%推定売買
価格相場8,480万円〜8,880万円
(110.10万円/㎡~115.30万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


リーガル福島駅前
6,580万円

6,580万円

価格改定情報
- 2026.07.03/6,580万円
- 2026.07.03/6,580万円
62.65㎡/1LDK/2階
価格改定情報
価格改定情報
- 2026.07.03/6,580万円
- 2026.07.03/6,580万円

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-
下落率2.8%推定売買
価格相場2,060万円〜2,260万円
(89.60万円/㎡~98.30万円/㎡) -
下落率4.4%推定売買
価格相場2,240万円〜2,440万円
(67.90万円/㎡~73.90万円/㎡) -
上昇率42.6%推定売買
価格相場8,500万円〜8,900万円
(102.40万円/㎡~107.20万円/㎡) -
下落率1.9%推定売買
価格相場5,210万円〜5,610万円
(78.90万円/㎡~85.00万円/㎡) -
上昇率24.9%推定売買
価格相場3,340万円〜3,640万円
(87.90万円/㎡~95.80万円/㎡) -
上昇率2.8%推定売買
価格相場1,710万円〜1,910万円
(74.30万円/㎡~83.00万円/㎡) -
上昇率4.9%推定売買
価格相場2,010万円〜2,210万円
(91.40万円/㎡~100.50万円/㎡) -
上昇率19%推定売買
価格相場1,250万円〜1,450万円
(39.10万円/㎡~45.30万円/㎡) -
上昇率20.5%推定売買
価格相場1,060万円〜1,260万円
(46.10万円/㎡~54.80万円/㎡) -
上昇率25%推定売買
価格相場5,560万円〜5,960万円
(75.10万円/㎡~80.50万円/㎡) -
上昇率16.4%推定売買
価格相場2,060万円〜2,260万円
(82.40万円/㎡~90.40万円/㎡) -
下落率2.1%推定売買
価格相場1,700万円〜1,900万円
(85.00万円/㎡~95.00万円/㎡) -
上昇率28.5%推定売買
価格相場2,380万円〜2,580万円
(91.50万円/㎡~99.20万円/㎡) -
上昇率14.9%推定売買
価格相場3,390万円〜3,690万円
(91.60万円/㎡~99.70万円/㎡) -
上昇率12%推定売買
価格相場6,460万円〜6,860万円
(76.00万円/㎡~80.70万円/㎡) -
上昇率13%推定売買
価格相場2,540万円〜2,740万円
(74.70万円/㎡~80.60万円/㎡) -
上昇率10.6%推定売買
価格相場1,090万円〜1,290万円
(54.50万円/㎡~64.50万円/㎡)
大阪府大阪市福島区の
マンション売却・購入価格相場
売買価格相場
6,064万円〜6,464万円
(86.7万円/m²〜92.4万円/m²)
売買事例を募集中です。賃貸賃料相場
20.8万円〜24.8万円
(2,968円/m²〜3,539円/m²)
4.37%
(表面利回り)
※【専有面積/70平米(21.17坪):築年数24年(2002年)】の場合
実際いくらで売れる?
マンション特化の一括査定で徹底比較
大阪府大阪市福島区の
マンション最新売出情報
| 売出年月 | 売出価格 | ㎡単価 | 階層 | 主要採光面 | 間取り | 専有面積 | 築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年09月 | 9,800万円 | 105万円 | 上層階 | 南向き | 3SLDK | 93㎡ | 築18年 |
| 2026年10月 | 4,450万円 | 68万円 | 上層階 | 東向き | 3LDK | 66㎡ | 築47年 |
| 2026年10月 | 3,750万円 | 66万円 | 中層階 | 南東向き | 2LDK | 58㎡ | 築48年 |
| 2026年10月 | 8,950万円 | 143万円 | 中層階 | 北向き | 2LDK | 63㎡ | 築3年 |
| 2026年10月 | 6,950万円 | 74万円 | 中層階 | 南向き | 4LDK | 95㎡ | 築21年 |
大阪府大阪市福島区の市場データ
▼大阪府大阪市福島区のマンションマーケットデータ
◇売買データ
| 2026/09 | 2026/08 | 2025/09 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
6,264 万円 |
6,238
万円
26 万円 ⬆ |
5,416
万円 848 万円 ⬆ |
| 平均㎡ 単価 |
89 万円/㎡ |
89
万円 |
77
万円
12 万円/㎡ ⬆ |
| 新規 登録数 |
60 件 |
55
件
5 件 ⬆ |
62
件
-2 件 ⬇ |
| 平均 築年数 |
23 年 |
23
年
|
23
年
|
2026/09には、 平均売買価格が6,264万円(89万円/㎡)で 『新規登録件数』は60件、『平均建築年』は築23年です。
前月と比較して『平均価格』は26万円上昇しました。
大阪府大阪市福島区人口 約8.4万人/世帯数 約4.8万世帯(2025年)
出典:総務省統計局「2025年国勢調査」(2025年10月時点)
販売期間・売出し時期データ
大阪府大阪市福島区の
最多販売期間は
181日
~
(26.3%)
販売時期
一番多かったのは
4月で446件(10%)
二番目に多かったのは
3月で427件(9.6%)
一番目に少なかったのは
11月で293件(6.6%)
同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。
マンション規模ごとの流通量
- 大阪市福島区では
300戸以上の
大規模マンションが多い
過去6年間に売り出された部屋の数:4,886物件
概ね月に68物件の新規売出物件があります。
大阪府大阪市福島区の部屋条件別
価格変動
▼間取別の販売価格(過去5年間)
| 間取 | 販売価格(中央値) | (該当物件数/割合) |
|---|---|---|
| 1R・1K | 1,580万円 | 1,766件/41.0% |
| 1LDK | 4,210万円 | 321件/7.5% |
| 2LDK | 5,598万円 | 925件/21.5% |
| 3LDK | 5,550万円 | 1,180件/27.4% |
| 4LDK | 5,890万円 | 115件/2.7% |
『大阪市福島区』 近辺のエリアでは、「1R・1K」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、1,580万円となっています。 また過去5年間の「1R・1K」タイプの売出しは1,766物件で、 供給数(売出物件数)の41%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している3億件超の売買・賃貸事例データ(2026/10現在)に基づき算出しております。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 | ㎡単価(坪単価) | (物件数/割合) |
|---|---|---|
| 1〜5年 | 95万円/㎡ (315万円/坪) |
636件/13.6% |
| 6〜10年 | 82万円/㎡ (271万円/坪) |
810件/17.4% |
| 11〜15年 | 85万円/㎡ (280万円/坪) |
736件/15.8% |
| 16〜20年 | 87万円/㎡ (287万円/坪) |
675件/14.5% |
| 21〜25年 | 63万円/㎡ (209万円/坪) |
555件/11.9% |
| 26〜30年 | 61万円/㎡ (202万円/坪) |
328件/7.0% |
| 31〜35年 | 43万円/㎡ (142万円/坪) |
110件/2.3% |
| 36〜40年 | 44万円/㎡ (146万円/坪) |
241件/5.1% |
| 41〜45年 | 46万円/㎡ (152万円/坪) |
248件/5.3% |
| 46〜50年 | 40万円/㎡ (131万円/坪) |
258件/5.5% |
| 51年〜 | 40万円/㎡ (132万円/坪) |
49件/1.0% |
『大阪市福島区』 近辺のエリアでは、建築年が6〜10年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は810物件で、供給数(売出物件数)の17.4%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している3億件超の売買・賃貸事例データ(2026/10現在)に基づき算出しております。
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住所:大阪府大阪市福島区福島6丁目15番10号オデッサ北梅田1F
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住所:大阪府大阪市中央区久太郎町3丁目3番9号ORIX久太郎町ビル9階
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住所:大阪府大阪市中央区谷町3丁目2-2セブン谷4ビル 5F
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住所:東京都中央区日本橋小網町18-20ヴェラハイツ日本橋1009
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住所:東京都中央区八丁堀3-17-13TMYビル2階
私たちエイトは、総合不動産企業として多様化するライフスタイルや価値観に寄り添い、快適で豊かな住環境の創造に取り組んでいます。大切な不動産を「資産」として次世代へ受け継ぐための最適な選択肢を提案し、不動産開発から仲介・管理、中古マンションの資産運用、投資コンサルティングまで、法人・個人を問わず幅広いニーズにお応えします。お客様一人ひとりに最適な不動産サービスを提供し、安心と価値向上を実現することを目指しています。
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住所:大阪府大阪市西区立売堀1丁目9番23号シティライフ本町ビル6階
プレミアム不動産は、大阪市内20階建て以上のタワーマンション(新築・中古)に特化した不動産会社です。タワーマンションの売却・購入・不動産投資・賃貸は、プレミアム不動産にご相談下さいませ。
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住所:東京都目黒区東山1-4-4目黒東山ビル8F
当社は全国の投資用不動産を主に取り扱っております。平成29年4月より事業規模拡大に伴い大阪支社を設立しました。価格以外の条件面もお気軽にご相談ください。専門知識を持ったスタッフがご対応します。
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住所:東京都目黒区目黒1-6-17Daiwa目黒スクエア4F
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住所:東京都新宿区四谷三栄町12番5号ライラック三榮1階
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住所:東京都豊島区東池袋1丁目25-17ウエストビル3階
五大都市圏を中心に活動している売買仲介会社です。豊富な知識量、圧倒的な価格帯でスピーディーに売却活動をサポートをさせていただきます。
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住所:愛知県名古屋市中区富士見町13-19富士見町八木ビル7階
当社は投資用マンション売却専門。空室・複数所有・ローン残債・相続・確定申告などの複雑なケースも、投資不動産取引士・宅地建物取引士が整理し、「最適な売却戦略」を明確にします。賃貸管理の見直し、繰上返済、リノベーション提案まで一貫対応。東京・名古屋・大阪・福岡での豊富な成約実績と独自の法人ネットワークにより“高値×スピード”を両立。ご相談から売却完了まで一貫対応し、書類準備やご面倒なお手続きもお任せ可能。初めての方でも分かりやすく、手間なく安心して売却いただけます。
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住所:東京都港区新橋6-12-6加藤ビル1階
当社は単なる査定会社ではありません。高値・安心・納得の売却を「当然」と定義し、そのうえで出口(手残り)をデザインします。今売るべきか、未来に売るべきかまで含め、時期・売り方・条件・費用を整理し、再現性ある戦略としてご提案。売り急ぎの方にも、慎重に検討したい方にも、最終的な手残り最大化にコミットします。
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住所:大阪府大阪市福島区吉野2丁目8番Y2ビル2階
「じぶんに合った 暮らしと住まい」を、あなたと一緒に。関西住まいリンクは、関西エリアで不動産の売買・仲介を専門とする、地域密着型のブランドです。「不動産を買う・売る」だけで終わりではなく、その後の暮らしまで見据えたご提案をすることが、私たちの使命だと考えています。内装・リフォームなど専門分野は信頼できる提携会社と連携し、住まいの一生を通じてお客様をサポートいたします。物件購入前のご相談から、購入後のメンテナンス、そして将来の売却まで。「関西住まいリンクに任せてよかった」と思っていただけるブランドであり続けます。
大阪府大阪市福島区のマンションFAQ
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