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大阪府大阪市福島区の
マンション売却・購入価格相場

>>マンション売買価格相場ページの使い方

大阪府大阪市福島区の平均売買価格推移

売買価格相場

5,227万円〜5,627万円

（74.7万円/m²〜80.4万円/m²）

※【専有面積／70平米（21.18坪）:平均築年数2001年】の場合

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3年前からみた今の状況は？

大阪市福島区の平均売買価格は3年前と比較して27.4%程度上昇（+16.7万円/㎡）、 前月比 0％（0万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

6年前からみた今の状況は？

大阪市福島区の平均売買価格は6年前と比較して45%程度上昇（+24.0万円/㎡）、 前月比 0％（0万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

9年前からみた今の状況は？

大阪市福島区の平均売買価格は9年前と比較して63.9%程度上昇（+30.2万円/㎡）、 前月比 0％（0万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

1年前比 3年前比 6年前比 9年前比
+13.4%
（+9.2万円/㎡）		 +27.4%
（+16.7万円/㎡）		 +45%
（+24.0万円/㎡）		 +63.9%
（+30.2万円/㎡）

長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。


いつ買う？いつ売る？

大阪市福島区の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。

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238件中, 31〜60件を表示
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上昇率または下落率とは

現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。

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大阪府大阪市福島区の
マンション売却・購入価格相場

売買価格相場

5,227万円〜5,627万円

（74.774.7万円/m²〜80.4万円/m²）

賃貸賃料相場

20.1万円〜24.1万円

（2,872円/m²〜3,443円/m²）

4.89%

（表面利回り）

※【専有面積／70平米（21.18坪）:平均築年数2001年】の場合

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大阪府大阪市福島区の
マンション最新売出情報

売出年月 売出価格 ㎡単価 階層 主要採光面 間取り 専有面積 築年数
2025年12月 6,800万円 89万円 中層階 北西向き 2ＬＤＫ 76㎡ 築28年
2025年12月 1億800万円 153万円 上層階 南向き 3ＬＤＫ 71㎡ 築7年
2025年12月 4,050万円 62万円 中層階 西向き 3ＬＤＫ 66㎡ 築28年
2025年12月 4,350万円 70万円 中層階 南向き 3ＬＤＫ 63㎡ 築12年
2025年12月 6,700万円 95万円 上層階 東向き 2ＳＬＤＫ 70㎡ 築8年

販売期間・売出し時期データ

大阪府大阪市福島区の
最多販売期間は ~ 30日 （25.4％）

販売時期

一番多かったのは
2月で521件（12.4%）

二番目に多かったのは
1月で481件（11.5%）

一番目に少なかったのは
12月で220件（5.2%）

同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。

マンション規模ごとの流通量

  • 大阪市福島区では
    300戸以上の
    大規模マンションが多い

過去6年間に売り出された部屋の数：4,640物件

概ね月に64物件の新規売出物件があります。

大阪府大阪市福島区の部屋条件別 
価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1R・1K 1,510万円 1,560件／42.2％
1LDK 3,980万円 279件／7.5％
2LDK 5,194万円 779件／21.1％
3LDK 4,990万円 977件／26.4％
4LDK 5,380万円 103件／2.8％

『大阪市福島区』 近辺のエリアでは、「1R・1K」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、1,510万円となっています。 また過去5年間の「1R・1K」タイプの売出しは1,560物件で、 供給数（売出物件数）の42％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/01現在)に基づき算出しております。

▼建築年別の㎡単価

建築年 ㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
1〜5年 87万円／㎡
（288万円／坪）		 547件／13.6％
6〜10年 80万円／㎡
（263万円／坪）		 688件／17.1％
11〜15年 83万円／㎡
（275万円／坪）		 645件／16.0％
16〜20年 83万円／㎡
（274万円／坪）		 572件／14.2％
21〜25年 62万円／㎡
（204万円／坪）		 502件／12.5％
26〜30年 58万円／㎡
（192万円／坪）		 262件／6.5％
31〜35年 41万円／㎡
（136万円／坪）		 93件／2.3％
36〜40年 43万円／㎡
（143万円／坪）		 217件／5.4％
41〜45年 45万円／㎡
（150万円／坪）		 225件／5.6％
46〜50年 38万円／㎡
（127万円／坪）		 236件／5.8％
51年〜 42万円／㎡
（139万円／坪）		 29件／0.7％

『大阪市福島区』 近辺のエリアでは、建築年が6〜10年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は688物件で、供給数（売出物件数）の17.1％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/01現在)に基づき算出しております。

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    住所：大阪府大阪市北区西天満5丁目16番3号西天満ファイブビル8階

    弊社は大阪市内のマンション売買に特化し、売主様の利益を最大限に考える セラーズエージェントです。経験豊富なスタッフが在籍しておりますので ご売却等でご不明な点はお気軽にお問い合わせ下さい。

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    株式会社住まいのコンパス

    住所：大阪府大阪市西淀川区柏里3丁目12番10号

    弊社では地域密着をモットーに、淀川区・西淀川区を中心に営業しております。 地域密着だからこその情報量と販売力でお客様の不動産を全力でサポートいたします！ 不動産のことなら何でもご質問ください。迅速・的確にお答えいたします。 お客様が安心してお取引が出来るよう努めてまいります。 淀川区・西淀川区の不動産売却は「住まいのコンパス」にお任せください！

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    株式会社　ランドネット

    住所：東京都豊島区南池袋1-16-15ダイヤゲート池袋7階

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  • 株式会社エーシークリエイト

    株式会社エーシークリエイト

    住所：東京都渋谷区代々木2丁目10番8号ケイアイ新宿ビル6階

    当社は、一棟収益物件、土地・戸建・区分マンションの仲介、買取を行う総合不動産会社です。 豊富な経験と専門知識を活かし、迅速かつ正確な査定を行うことで、お客様一人ひとりに最適なご提案をいたします。

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  • 株式会社PLANINVEST

    株式会社PLANINVEST

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    エステージェント株式会社

    住所：東京都目黒区目黒1-6-17Daiwa目黒スクエア4F

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    不動産売却サポート 株式会社

    住所：東京都千代田区神田美土代町5-2第二日成ビル5F

    当社は【不動産売却専門】の不動産会社です。 大切な資産である不動産を【より高く・より早く・より安心に】ご売却いただけるよう経験豊富なスタッフがサポートいたします。

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    アセットルーム

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大阪府大阪市福島区のマンションFAQ

売買価格相場5,227万円〜5,627万円、賃貸賃料相場20万円〜24万円です。

2025/12/31/6,800万円 、 2025/12/31/1億800万円 、 2025/12/31/4,050万円 、 2025/12/31/4,350万円 、 2025/12/31/6,700万円 、 ...

大阪府大阪市福島区の最多販売期間は 〜 30日 （25.4％）です。

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マンションナビでは競売マンションについての情報は掲載しておりません。競売マンション情報については
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【調査概要】不動産(マンション)売却一括査定サイト10社を
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【調査対象者】
※1.査定サイトを利用した事のない全国の20代～50代の男女1004名
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※3.不動産売却経験のある全国の20代～50代の男女1008名

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※2024年
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