売買価格相場
5,619万円〜6,019万円
(80.3万円/m²〜86万円/m²)
※【専有面積/70平米(21.18坪):平均築年数2002年】の場合
実際いくらで売れる?
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大阪府の売買価格は9年前比
約1.7倍に上昇中!
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3年前からみた今の状況は?
大阪市福島区の平均売買価格は3年前と比較して29.4%程度上昇(+18.9万円/㎡)、
前月比 1.3%(+1.1万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
6年前からみた今の状況は?
大阪市福島区の平均売買価格は6年前と比較して47.6%程度上昇(+26.8万円/㎡)、
前月比 1.3%(+1.1万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
9年前からみた今の状況は?
大阪市福島区の平均売買価格は9年前と比較して64.9%程度上昇(+32.7万円/㎡)、
前月比 1.3%(+1.1万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
| 1年前比 | 3年前比 | 6年前比 | 9年前比 |
|---|---|---|---|
| +13.7% (+10.0万円/㎡) |
+29.4% (+18.9万円/㎡) |
+47.6% (+26.8万円/㎡) |
+64.9% (+32.7万円/㎡) |
長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。
いつ買う?いつ売る?
大阪市福島区の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
町名で絞り込む/エリアを変更する
- 滋賀県
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- 和歌山県
マンション名クリックで詳細データが閲覧できます。
上昇率または下落率とは
現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。
-
上昇率14.7%推定売買
価格相場2,090万円〜2,290万円
(83.60万円/㎡~91.60万円/㎡) -
上昇率17%推定売買
価格相場4,700万円〜5,000万円
(75.80万円/㎡~80.60万円/㎡) -
上昇率5%推定売買
価格相場2,280万円〜2,480万円
(34.00万円/㎡~37.00万円/㎡) -
上昇率19%推定売買
価格相場5,350万円〜5,750万円
(76.40万円/㎡~82.10万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


セレッソコート福島ステーションシティ
4,780万円

4,780万円

価格改定情報
- 2026.02.12/4,780万円
- 2026.02.12/4,780万円
64.57㎡/3LDK/
7階価格改定情報
価格改定情報
- 2026.02.12/4,780万円
- 2026.02.12/4,780万円

-
-
上昇率56.2%推定売買
価格相場7,110万円〜7,510万円
(97.40万円/㎡~102.90万円/㎡) -
下落率4.9%推定売買
価格相場1,840万円〜2,040万円
(34.70万円/㎡~38.50万円/㎡) -
上昇率12.8%推定売買
価格相場6,300万円〜6,700万円
(76.80万円/㎡~81.70万円/㎡) -
上昇率17.4%推定売買
価格相場2,000万円〜2,200万円
(69.00万円/㎡~75.90万円/㎡) -
上昇率23.4%推定売買
価格相場6,300万円〜6,700万円
(84.00万円/㎡~89.30万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


コスモ福島鷺洲パークビュー
7,180万円

7,180万円

価格改定情報
- 2026.03.25/7,180万円
- 2026.03.25/7,180万円
72.60㎡/3LDK/
14階価格改定情報
価格改定情報
- 2026.03.25/7,180万円
- 2026.03.25/7,180万円

-
-
上昇率17.5%推定売買
価格相場1,820万円〜2,020万円
(91.00万円/㎡~101.00万円/㎡) -
上昇率17.5%推定売買
価格相場6,860万円〜7,260万円
(107.20万円/㎡~113.40万円/㎡) -
上昇率1.5%推定売買
価格相場4,980万円〜5,380万円
(81.60万円/㎡~88.20万円/㎡) -
上昇率20.8%推定売買
価格相場1,540万円〜1,740万円
(73.30万円/㎡~82.90万円/㎡) -
上昇率5.6%推定売買
価格相場1,700万円〜1,900万円
(70.80万円/㎡~79.20万円/㎡) -
上昇率9.7%推定売買
価格相場1,570万円〜1,770万円
(65.40万円/㎡~73.80万円/㎡) -
上昇率14%推定売買
価格相場1,180万円〜1,380万円
(59.00万円/㎡~69.00万円/㎡) -
上昇率1.7%推定売買
価格相場910万円〜1,010万円
(50.60万円/㎡~56.10万円/㎡) -
上昇率17%推定売買
価格相場6,040万円〜6,440万円
(97.40万円/㎡~103.90万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


ユニハイム福島野田レジデンス
6,980万円

6,980万円

価格改定情報
- 2025.10.21/6,980万円
- 2025.10.21/6,980万円
72.91㎡/3LDK/
2階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.10.21/6,980万円
- 2025.10.21/6,980万円

-
-
上昇率13.4%推定売買
価格相場2,190万円〜2,390万円
(91.30万円/㎡~99.60万円/㎡) -
上昇率2.7%推定売買
価格相場4,260万円〜4,560万円
(85.20万円/㎡~91.20万円/㎡) -
上昇率20.4%推定売買
価格相場4,700万円〜5,000万円
(130.60万円/㎡~138.90万円/㎡) -
上昇率12.9%推定売買
価格相場5,680万円〜6,080万円
(72.80万円/㎡~77.90万円/㎡) -
下落率4.2%推定売買
価格相場2,540万円〜2,740万円
(43.80万円/㎡~47.20万円/㎡) -
上昇率11.7%推定売買
価格相場680万円〜780万円
(40.00万円/㎡~45.90万円/㎡) -
上昇率30%推定売買
価格相場4,930万円〜5,330万円
(66.60万円/㎡~72.00万円/㎡) -
下落率6.3%推定売買
価格相場1,950万円〜2,150万円
(78.00万円/㎡~86.00万円/㎡) -
上昇率8.8%推定売買
価格相場1,790万円〜1,990万円
(77.80万円/㎡~86.50万円/㎡) -
上昇率24.8%推定売買
価格相場6,020万円〜6,420万円
(73.40万円/㎡~78.30万円/㎡) -
上昇率9.7%推定売買
価格相場2,560万円〜2,760万円
(75.30万円/㎡~81.20万円/㎡) -
上昇率31.7%推定売買
価格相場4,860万円〜5,260万円
(58.60万円/㎡~63.40万円/㎡)
大阪府大阪市福島区の
マンション売却・購入価格相場
売買価格相場
5,619万円〜6,019万円
(80.3万円/m²〜86万円/m²)
賃貸賃料相場
20.0万円〜24.0万円
(2,858円/m²〜3,429円/m²)
4.54%
(表面利回り)
※【専有面積/70平米(21.18坪):平均築年数2002年】の場合
実際いくらで売れる?
マンション特化の一括査定で徹底比較
大阪府大阪市福島区の
マンション最新売出情報
| 売出年月 | 売出価格 | ㎡単価 | 階層 | 主要採光面 | 間取り | 専有面積 | 築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年04月 | 5,350万円 | 91万円 | 上層階 | 南西向き | 2LDK | 59㎡ | 築4年 |
| 2026年03月 | 1億5,300万円 | 186万円 | 上層階 | 東向き | 1LDK | 82㎡ | 築18年 |
| 2026年04月 | 3,000万円 | 68万円 | 上層階 | 南向き | 2LDK | 44㎡ | 築40年 |
| 2026年03月 | 6,700万円 | 95万円 | 上層階 | 東向き | 2SLDK | 70㎡ | 築8年 |
| 2026年04月 | 7,750万円 | 134万円 | 上層階 | 南向き | 2LDK | 58㎡ | 築13年 |
大阪府大阪市福島区の市場データ
▼大阪府大阪市福島区のマンションマーケットデータ
◇売買データ
| 2026/03 | 2026/02 | 2025/03 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
5,819 万円 |
5,745
万円
74 万円 ⬆ |
5,116
万円 703 万円 ⬆ |
| 平均 ㎡単価 |
83 万円/㎡ |
82
万円 1 万円/㎡ ⬆ |
73
万円
10 万円/㎡ ⬆ |
| 新規 登録数 |
64 件 |
59
件
5 件 ⬆ |
77
件
-13 件 ⬇ |
| 平均 築年数 |
23 年 |
23
年
|
24
年
-1 年 ⬇ |
2026/03には、 平均売買価格が5,819万円(83万円/㎡)で 『新規登録件数』は64件、『平均建築年』は築23年です。
前月と比較して『平均価格』は74万円上昇 『平均㎡単価』は1万円上昇しました。
販売期間・売出し時期データ
大阪府大阪市福島区の
最多販売期間は
~
180日
(21.3%)
販売時期
一番多かったのは
3月で424件(10.7%)
二番目に多かったのは
2月で419件(10.5%)
一番目に少なかったのは
12月で276件(6.9%)
同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。
マンション規模ごとの流通量
- 大阪市福島区では
300戸以上の
大規模マンションが多い
過去6年間に売り出された部屋の数:4,686物件
概ね月に65物件の新規売出物件があります。
大阪府大阪市福島区の部屋条件別
価格変動
▼間取別の販売価格(過去5年間)
| 間取 | 販売価格(中央値) | (該当物件数/割合) |
|---|---|---|
| 1R・1K | 1,540万円 | 1,634件/42.3% |
| 1LDK | 3,980万円 | 293件/7.6% |
| 2LDK | 5,280万円 | 814件/21.1% |
| 3LDK | 5,180万円 | 1,016件/26.3% |
| 4LDK | 5,590万円 | 108件/2.8% |
『大阪市福島区』 近辺のエリアでは、「1R・1K」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、1,540万円となっています。 また過去5年間の「1R・1K」タイプの売出しは1,634物件で、 供給数(売出物件数)の42%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/04現在)に基づき算出しております。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 | ㎡単価(坪単価) | (物件数/割合) |
|---|---|---|
| 1〜5年 | 90万円/㎡ (298万円/坪) |
576件/13.7% |
| 6〜10年 | 80万円/㎡ (266万円/坪) |
720件/17.1% |
| 11〜15年 | 84万円/㎡ (277万円/坪) |
675件/16.0% |
| 16〜20年 | 84万円/㎡ (279万円/坪) |
602件/14.3% |
| 21〜25年 | 62万円/㎡ (205万円/坪) |
521件/12.3% |
| 26〜30年 | 59万円/㎡ (194万円/坪) |
278件/6.6% |
| 31〜35年 | 41万円/㎡ (136万円/坪) |
95件/2.2% |
| 36〜40年 | 44万円/㎡ (144万円/坪) |
225件/5.3% |
| 41〜45年 | 46万円/㎡ (152万円/坪) |
233件/5.5% |
| 46〜50年 | 39万円/㎡ (129万円/坪) |
242件/5.7% |
| 51年〜 | 42万円/㎡ (140万円/坪) |
35件/0.8% |
『大阪市福島区』 近辺のエリアでは、建築年が6〜10年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は720物件で、供給数(売出物件数)の17.1%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/04現在)に基づき算出しております。
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不動産購入を検討している方必見!
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大阪市福島区玉川3丁目中古戸建
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不動産会社
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住所:東京都豊島区南大塚3-32-10今井保全ビル6階
弊社は日本全国の区分マンション取扱う総合不動産会社です。他社で売却できなかった物件でも独自の顧客ルートで売却を可能に! 第三者機関の調査で「不動産会社支持率83%」「不動産会社期待値85%」「不動産会社スタッフ対応推奨度80%」で三冠を獲得! 海外拠点もあり、査定額だけではなく、実際の売却価格が弊社の強みです。
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住所:大阪府大阪市港区夕凪2-18-5朝潮ビル6F・7F
私たちは、長年の経験で培ったノウハウを元に調査を行い、迅速な査定と共に販売活動を行います。大阪市内中心に分譲マンション・戸建等様々な案件を査定・売却・買取して頂いてます。一期一会を大事にしております。
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住所:大阪府大阪市北区天神橋3丁目2番28ノーブル南森町1102号
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住所:東京都目黒区目黒1-6-17Daiwa目黒スクエア4F
お客様にとって特別な「人生のエージェント」となる為、成長、挑戦、発展し続けます。エステージェントは、常にお客様の最高の未来の為に、サービスの提案をし、会社一丸となりお客様をサポート致します。
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住所:神奈川県横浜市中区元浜町3-21-2ヘリオス関内ビル
ただ「売っていただく」だけではなく、お客様一人一人の状況、ニーズに合わせてより利益を最大化していただけるようご提案をさせていただいております。 投資用不動産に特化した弊社だからこそ、ご満足いただけるお取引を実現させていただきます。
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住所:東京都中央区八丁堀3-17-13TMYビル2階
私たちエイトは、総合不動産企業として多様化するライフスタイルや価値観に寄り添い、快適で豊かな住環境の創造に取り組んでいます。大切な不動産を「資産」として次世代へ受け継ぐための最適な選択肢を提案し、不動産開発から仲介・管理、中古マンションの資産運用、投資コンサルティングまで、法人・個人を問わず幅広いニーズにお応えします。お客様一人ひとりに最適な不動産サービスを提供し、安心と価値向上を実現することを目指しています。
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住所:東京都文京区本駒込2-28-8文京グリーンコートセンターオフィス 13階
投資マンションを専門で取引しております。 オーナーチェンジならおまかせください! すぐに購入検討を頂ける、具体的な投資希望のお客様が多数おり 高値売却を実現いたします! みなさまからの、お問い合わせをお待ちしております!
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住所:東京都渋谷区代々木2丁目10番8号ケイアイ新宿ビル6階
当社は、一棟収益物件、土地・戸建・区分マンションの仲介、買取を行う総合不動産会社です。 豊富な経験と専門知識を活かし、迅速かつ正確な査定を行うことで、お客様一人ひとりに最適なご提案をいたします。
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住所:大阪府大阪市北区東天満1-3-10南森町アーバンビル 9・10F
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住所:大阪府大阪市福島区福島6丁目15番10号オデッサ北梅田1F
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株式会社住まいのコンパス
住所:大阪府大阪市西淀川区柏里3丁目12番10号
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住所:大阪府大阪市北区西天満5丁目16番3号西天満ファイブビル8階
弊社は大阪市内のマンション売買に特化し、売主様の利益を最大限に考える セラーズエージェントです。経験豊富なスタッフが在籍しておりますので ご売却等でご不明な点はお気軽にお問い合わせ下さい。
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住所:大阪府大阪市中央区谷町9丁目2番27号谷九ビル905号
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住所:大阪府大阪市城東区今福南4丁目15番10号
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住所:東京都新宿区四谷三栄町12番5号ライラック三榮1階
トップトラストは東京23区はもちろんのこと、全国の不動産を取り扱いしております。 区分マンション、アパート、ビル、土地など、各分野に精通したスタッフがお客様の購入、売却のサポートをトータルでサポートいたします。 お客様のご要望に合わせた売却活動を行い自社独自の販売ルートを確立しているため、納得のいただける売却価格をご提示致します。お客様にご満足いただけますように丁寧、スピーディーに対応させていただきます。是非当社にお任せください。お客様の些細な疑問に対しても向き合っていきますので気軽にご相談ください。
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住所:大阪府大阪市中央区谷町3-2-2セブン谷4ビル 5F
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大阪府大阪市福島区のマンションFAQ
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- ★知人に紹介したい※4
【アンケートモニター提供元】ゼネラルリサーチ
【調査期間】2021年2月3日~5日
【調査方法】インターネット調査
【調査概要】不動産(マンション)売却一括査定サイト10社を
対象にしたサイト比較イメージ調査
【調査対象者】
※1.査定サイトを利用した事のない全国の20代~50代の男女1004名
※2.※4.全国の20代~50代の男女1015名
※3.不動産売却経験のある全国の20代~50代の男女1008名

※2024年
自社調べ
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