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大阪府大阪市福島区の
マンション売却・購入価格相場

>>マンション売買価格相場ページの使い方

大阪府大阪市福島区の平均売買価格推移

売買価格相場

5,275万円〜5,675万円

（75.4万円/m²〜81.1万円/m²）

※【専有面積／70平米（21.18坪）:平均築年数2001年】の場合

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3年前からみた今の状況は？

大阪市福島区の平均売買価格は3年前と比較して28.6%程度上昇（+17.4万円/㎡）、 前月比 0.9％（+0.7万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

6年前からみた今の状況は？

大阪市福島区の平均売買価格は6年前と比較して46.3%程度上昇（+24.7万円/㎡）、 前月比 0.9％（+0.7万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

9年前からみた今の状況は？

大阪市福島区の平均売買価格は9年前と比較して65.3%程度上昇（+30.9万円/㎡）、 前月比 0.9％（+0.7万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

1年前比 3年前比 6年前比 9年前比
+14.4%
（+9.9万円/㎡）		 +28.6%
（+17.4万円/㎡）		 +46.3%
（+24.7万円/㎡）		 +65.3%
（+30.9万円/㎡）

長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。


いつ買う？いつ売る？

大阪市福島区の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。

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238件中, 61〜90件を表示
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マンション名クリックで詳細データが閲覧できます。

上昇率または下落率とは

現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。

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マンション売却・購入価格相場

売買価格相場

5,275万円〜5,675万円

（75.475.4万円/m²〜81.1万円/m²）

賃貸賃料相場

20.2万円〜24.2万円

（2,886円/m²〜3,458円/m²）

4.87%

（表面利回り）

※【専有面積／70平米（21.18坪）:平均築年数2001年】の場合

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大阪府大阪市福島区の
マンション最新売出情報

売出年月 売出価格 ㎡単価 階層 主要採光面 間取り 専有面積 築年数
2026年01月 6,800万円 89万円 中層階 北西向き 2ＬＤＫ 76㎡ 築28年
2025年12月 1億800万円 153万円 上層階 南向き 3ＬＤＫ 71㎡ 築7年
2025年12月 4,050万円 62万円 中層階 西向き 3ＬＤＫ 66㎡ 築28年
2025年12月 4,350万円 70万円 中層階 南向き 3ＬＤＫ 63㎡ 築12年
2025年12月 6,700万円 95万円 上層階 東向き 2ＳＬＤＫ 70㎡ 築8年

販売期間・売出し時期データ

大阪府大阪市福島区の
最多販売期間は ~ 30日 （25.4％）

販売時期

一番多かったのは
2月で521件（12.4%）

二番目に多かったのは
1月で481件（11.5%）

一番目に少なかったのは
12月で220件（5.2%）

同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。

マンション規模ごとの流通量

  • 大阪市福島区では
    300戸以上の
    大規模マンションが多い

過去6年間に売り出された部屋の数：4,640物件

概ね月に64物件の新規売出物件があります。

大阪府大阪市福島区の部屋条件別 
価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1R・1K 1,510万円 1,560件／42.2％
1LDK 3,980万円 279件／7.5％
2LDK 5,194万円 779件／21.1％
3LDK 4,990万円 977件／26.4％
4LDK 5,380万円 103件／2.8％

『大阪市福島区』 近辺のエリアでは、「1R・1K」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、1,510万円となっています。 また過去5年間の「1R・1K」タイプの売出しは1,560物件で、 供給数（売出物件数）の42％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/01現在)に基づき算出しております。

▼建築年別の㎡単価

建築年 ㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
1〜5年 87万円／㎡
（288万円／坪）		 547件／13.6％
6〜10年 80万円／㎡
（263万円／坪）		 688件／17.1％
11〜15年 83万円／㎡
（275万円／坪）		 645件／16.0％
16〜20年 83万円／㎡
（274万円／坪）		 572件／14.2％
21〜25年 62万円／㎡
（204万円／坪）		 502件／12.5％
26〜30年 58万円／㎡
（192万円／坪）		 262件／6.5％
31〜35年 41万円／㎡
（136万円／坪）		 93件／2.3％
36〜40年 43万円／㎡
（143万円／坪）		 217件／5.4％
41〜45年 45万円／㎡
（150万円／坪）		 225件／5.6％
46〜50年 38万円／㎡
（127万円／坪）		 236件／5.8％
51年〜 42万円／㎡
（139万円／坪）		 29件／0.7％

『大阪市福島区』 近辺のエリアでは、建築年が6〜10年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は688物件で、供給数（売出物件数）の17.1％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/01現在)に基づき算出しております。

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  • 株式会社リバァイアンス

    株式会社リバァイアンス

    住所：東京都豊島区南大塚3-32-10今井保全ビル６階

    弊社は日本全国の区分マンション取扱う総合不動産会社です。他社で売却できなかった物件でも独自の顧客ルートで売却を可能に！ 第三者機関の調査で「不動産会社支持率83％」「不動産会社期待値85％」「不動産会社スタッフ対応推奨度80％」で三冠を獲得！ 海外拠点もあり、査定額だけではなく、実際の売却価格が弊社の強みです。

  • だんらん住宅株式会社

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    住所：大阪府大阪市西淀川区柏里3丁目12番10号

    弊社では地域密着をモットーに、淀川区・西淀川区を中心に営業しております。 地域密着だからこその情報量と販売力でお客様の不動産を全力でサポートいたします！ 不動産のことなら何でもご質問ください。迅速・的確にお答えいたします。 お客様が安心してお取引が出来るよう努めてまいります。 淀川区・西淀川区の不動産売却は「住まいのコンパス」にお任せください！

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    株式会社PLANINVEST

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    当社は、都市エリアの収益不動産に特化した不動産会社です。 良質でスムーズなお取引ができる様に、 ①全国都市エリア　②1R～2LDK　③～55 ㎡以下 上記3条件限定でお取扱い物件を絞って仲介営業をしております。 上記の物件条件により条件に特化した購入意欲の強い購入希望者の確保を実現しオーナー様にとってお手間の掛からず強気の交渉、高値で売却活動のお手伝いをさせて頂いております。

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    エステージェント株式会社

    住所：東京都目黒区目黒1-6-17Daiwa目黒スクエア4F

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    住所：東京都豊島区東池袋1丁目25-17ウエストビル3階

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    アセットルーム

    住所：大阪府大阪市西区北堀江1丁目1番7号四ツ橋日生ビル710号室

    株式会社アセットルームはお客様一人ひとりと真摯に向き合い、不動産にかかわる様々なニーズにワンストップでお応えさせていただきます。 不動産を通じて人生の大切な瞬間に寄り添い、お客様の未来に貢献する企業を目指しております。 収益不動産を専門に取り扱いしておりますので、安心してお任せください。

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    LIXIL不動産ショップ　TOCHU

    住所：東京都文京区本駒込2-28-8文京グリーンコートセンターオフィス 13階

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    株式会社エルズホーム

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    ＬＩＸＩＬ不動産ショップ　ＥＲＡ福島

    住所：大阪府大阪市福島区福島6丁目15番10号オデッサ北梅田1F

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  • プラウデストホーム株式会社

    プラウデストホーム株式会社

    住所：大阪府大阪市城東区今福南4丁目15番10号

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    株式会社トップトラスト

    住所：東京都新宿区四谷三栄町12番5ライラック三榮1階

    トップトラストは東京23区はもちろんのこと、全国の不動産を取り扱いしております。 区分マンション、アパート、ビル、土地など、各分野に精通したスタッフがお客様の購入、売却のサポートをトータルでサポートいたします。 お客様のご要望に合わせた売却活動を行い自社独自の販売ルートを確立しているため、納得のいただける売却価格をご提示致します。お客様にご満足いただけますように丁寧、スピーディーに対応させていただきます。是非当社にお任せください。お客様の些細な疑問に対しても向き合っていきますので気軽にご相談ください。

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    不動産売却サポート 株式会社

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    当社は【不動産売却専門】の不動産会社です。 大切な資産である不動産を【より高く・より早く・より安心に】ご売却いただけるよう経験豊富なスタッフがサポートいたします。

大阪府大阪市福島区のマンションFAQ

売買価格相場5,275万円〜5,675万円、賃貸賃料相場20万円〜24万円です。

2026/01/01/6,800万円 、 2025/12/31/1億800万円 、 2025/12/31/4,050万円 、 2025/12/31/4,350万円 、 2025/12/31/6,700万円 、 ...

大阪府大阪市福島区の最多販売期間は 〜 30日 （25.4％）です。

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マンションナビでは競売マンションについての情報は掲載しておりません。競売マンション情報については
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※2024年
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