プレサンス大阪福島シエル
- 住所:
- 大阪府大阪市福島区海老江8丁目9ー3
- 最終更新日:
- 2024/09/08
推定売却価格相場
2,060万円〜2,260万円
(68.70万円/㎡〜75.30万円/㎡)
マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/09現在)に基づき算出しております。
推定賃料価格相場/表面利回り
8.0万円〜 9.4万円
(2,700円/㎡〜3,100円/㎡)
4.83 %
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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/09現在)に基づき算出しております。
OUTLINE
プレサンス大阪福島シエル
物件概要
マンション名 | プレサンス大阪福島シエル (プレサンス大阪福島シエル) |
住所 |
大阪府大阪市福島区海老江8丁目9ー3 ストリートビューで見る |
管理会社 | PSC |
土地権利 | 所有権 |
用途地域 | 準工業地域 |
建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
築年数 | 2018年1月 |
階数 | 15階 |
総戸数(棟総戸数) | 124戸 |
旧分譲主 | プレサンスコーポレーション |
施工会社 | 多田建設 |
売買価格推移
過去と比べると?
プレサンス大阪福島シエルの平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。
- プレサンス大阪福島シエル
- 3年前と比較して-48万円(-2.2%)
- 1年前と比較して-30万円(-1.3%)
- 大阪市福島区平均※30㎡で算出
- 3年前と比較して+303万円(16.4%)
- 1年前と比較して+126万円(6.3%)
プレサンス大阪福島シエルは3年前と比較して-48万円(-2.2%)下落中。過去と比較して下がりきる前に売却しましょう。
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査定の理由&希望売却時期
![査定の理由グラフ](https://t23m-navi.jp/build/assets/graph_01_pc-31301469.webp)
![希望売却時期グラフ](https://t23m-navi.jp/build/assets/graph_02_pc-daf7f4b1.webp)
※マンションナビ調べ(計測期間:2023年12月〜2024年2月)
マンション売却活動の口コミ
@近隣マンション
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【投稿日:2022年07月14日】
■売却依頼会社/HOUSE DO
■売却理由/資産整理
■今後の住まい/なし購入価格 売出価格 成約価格 1,740万円 1,700万円 1,710万円 価格改定1回
売却開始時期/
2021年10月3ヶ月
成約時期/
2021年12月 -
【投稿日:2023年07月18日】
キングマンション福島5
【大阪府大阪市福島区】
■専有面積/61〜70㎡
■階数/6階【大阪府大阪市福島区】
キングマンション福島5
■専有面積/61〜70㎡ ■階数/6階
【投稿日:2023年07月18日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
物件価格の相場調査はしておいた方がいいと思います。 別の機会で売却する際には一括査定を利用したいと思っており、その理由は選択肢は多い方が良く、自分に合う不動産会社が見つかる可能性があるからです。 今回依頼した不動産会社の対応については特に不満はなく、良かったと思っています。
■売却依頼会社/非公開
■売却理由/資産整理
■今後の住まい/資産整理での売却なので、住まいの変更はありません。購入価格 売出価格 成約価格 3,350万円 3,300万円 3,200万円 価格改定1回
売却開始時期/
2021年1月5ヶ月
成約時期/
2021年5月 -
【投稿日:2022年07月14日】
シャルマンコーポ水無瀬
【大阪府三島郡島本町】
■専有面積/71〜80㎡
■階数/3階【大阪府三島郡島本町】
シャルマンコーポ水無瀬
■専有面積/71〜80㎡ ■階数/3階
【投稿日:2022年07月14日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
私の場合は売却物件が駅近ですが築古でしたので、それを前提として記させていただきます。 各々の事情によりますが、焦らないことが大切と思います。急いでしまうとやはり疲れますし、安易な値下げにも繋がってしまいます。 その為に信頼できる担当者を見つけるツールとして一括査定はとても良いと思います。私は5社にお願いしたのでお断りするのも大変でしたし心苦しいものがありましたが、おかげでとても良い担当者に出会えました。 大変だったことはたくさんありますが、この2点を抑えればそこまで負担となることはないのかなと思います。
■売却依頼会社/東急リバブル
■売却理由/買い替え
■今後の住まい/分譲マンション購入価格 売出価格 成約価格 1,700万円 1,850万円 1,800万円 価格改定0回
売却開始時期/
2021年2月15ヶ月
成約時期/
2022年4月
一部会員限定サービス
販売価格履歴
いくらで売りに出された?
過去10年間のプレサンス大阪福島シエルの販売価格履歴のデータです。「販売価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。
プレサンス大阪福島シエル販売価格履歴
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2024年4~6月
販売価格:1,850万円(㎡単価71万円)
階 /- /1K /25㎡
-
2024年1~3月
販売価格:2,700万円(㎡単価72万円)
階 /- /1LDK /35㎡
-
2024年1~3月
販売価格:1,600万円(㎡単価66万円)
階 /- /1K /25㎡
-
2024年1~3月
販売価格:1,800万円(㎡単価69万円)
階 /- /1K /25㎡
-
2024年1~3月
販売価格:1,600万円(㎡単価69万円)
中層階 /南東向き /1K /25㎡
-
2024年1~3月
販売価格:1,600万円(㎡単価66万円)
階 /- /1K /25㎡
-
2024年1~3月
販売価格:1,720万円(㎡単価65万円)
階 /- /1K /25㎡
-
2024年1~3月
販売価格:1,600万円(㎡単価69万円)
階 /- /1K /25㎡
-
2023年10~12月
販売価格:2,530万円(㎡単価67万円)
上層階 /南東向き /1LDK /35㎡
-
2023年7~9月
販売価格:1,750万円(㎡単価67万円)
階 /- /1K /25㎡
-
2023年4~6月
販売価格:1,680万円(㎡単価78万円)
階 /- /1K /20㎡
-
2023年4~6月
販売価格:1,550万円(㎡単価64万円)
下層階 /南東向き /1K /25㎡
-
2023年4~6月
販売価格:2,370万円(㎡単価63万円)
階 /- /1LDK /35㎡
-
2023年1~3月
販売価格:1,550万円(㎡単価67万円)
下層階 /南東向き /1K /25㎡
-
2022年10~12月
販売価格:1,600万円(㎡単価66万円)
階 /- /1R /25㎡
-
2022年4~6月
販売価格:2,100万円(㎡単価80万円)
階 /- /1K /25㎡
-
2022年1~3月
販売価格:2,630万円(㎡単価55万円)
上層階 /南東向き /1LDK /45㎡
-
2022年1~3月
販売価格:2,630万円(㎡単価70万円)
階 /- /1LDK /35㎡
-
2021年10~12月
販売価格:2,600万円(㎡単価70万円)
階 /- /1LDK /35㎡
-
2021年7~9月
販売価格:1,630万円(㎡単価69万円)
階 /- /1K /25㎡
-
2021年7~9月
販売価格:1,670万円(㎡単価68万円)
階 /- /1K /25㎡
-
2021年7~9月
販売価格:1,850万円(㎡単価71万円)
階 /- /1K /25㎡
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2021年7~9月
販売価格:1,750万円(㎡単価72万円)
階 /- /1K /25㎡
-
2021年7~9月
販売価格:1,760万円(㎡単価72万円)
上層階 /- /1K /25㎡
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2021年4~6月
販売価格:2,780万円(㎡単価74万円)
上層階 /南東向き /1LDK /35㎡
-
2021年1~3月
販売価格:1,690万円(㎡単価68万円)
下層階 /南東向き /1K /25㎡
-
2021年1~3月
販売価格:1,650万円(㎡単価68万円)
下層階 /南東向き /1K /25㎡
-
2021年1~3月
販売価格:1,490万円(㎡単価60万円)
下層階 /南東向き /1K /25㎡
-
2020年7~9月
販売価格:1,750万円(㎡単価72万円)
下層階 /南東向き /1K /25㎡
-
2019年7~9月
販売価格:2,800万円(㎡単価74万円)
上層階 /南東向き /1LDK /35㎡
競合マンション販売価格履歴
-
2024年7~9月
販売価格:1,980万円(㎡単価81万円)
下層階 /南東向き /1K /25㎡
-
2024年7~9月
販売価格:1,600万円(㎡単価64万円)
中層階 /北西向き /1K /25㎡
-
2024年7~9月
販売価格:2,000万円(㎡単価83万円)
中層階 /- /1K /25㎡
-
2024年7~9月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
階 /- /1K /20㎡
-
2024年7~9月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
階 /- /1R /20㎡
-
2024年7~9月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
階 /- /1K /25㎡
-
2024年7~9月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
階 /- /1K /25㎡
-
2024年7~9月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
階 /- /1K /20㎡
-
2024年7~9月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
階 /- /1K /20㎡
-
2024年7~9月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
階 /- /1K /20㎡
-
2024年7~9月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
階 /- /1K /20㎡
-
2024年4~6月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
階 /- /1K /25㎡
-
2024年4~6月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
中層階 /- /1K /25㎡
-
2024年4~6月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
中層階 /北西向き /1K /25㎡
-
2024年4~6月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
階 /- /1K /25㎡
-
2024年4~6月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
中層階 /南向き /1K /20㎡
-
2024年4~6月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
階 /- /1K /20㎡
-
2024年4~6月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
上層階 /西向き /1K /25㎡
-
2024年4~6月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
階 /- /1K /25㎡
-
2024年4~6月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
中層階 /北西向き /1K /20㎡
-
2024年4~6月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
階 /- /1K /25㎡
-
2024年4~6月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
中層階 /南東向き /1K /20㎡
-
2024年4~6月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
中層階 /- /1K /25㎡
-
2024年1~3月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
上層階 /- /1K /25㎡
-
2024年1~3月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
上層階 /- /1K /25㎡
-
2024年1~3月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
階 /- /1K /25㎡
-
2024年1~3月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
中層階 /西向き /1K /20㎡
-
2024年1~3月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
下層階 /西向き /- /25㎡
-
2024年1~3月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
階 /- /1K /20㎡
-
2024年1~3月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
階 /- /1K /20㎡
-
2024年1~3月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
中層階 /- /1K /20㎡
-
2024年1~3月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
階 /- /1SDK /35㎡
-
2024年1~3月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
階 /- /1K /25㎡
-
2024年1~3月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
上層階 /北西向き /1K /20㎡
-
2024年1~3月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
中層階 /南向き /1K /20㎡
-
2024年1~3月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
上層階 /- /1K /25㎡
-
2024年1~3月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
上層階 /- /- /25㎡
-
2024年1~3月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
下層階 /西向き /- /25㎡
-
2024年1~3月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
階 /- /1K /25㎡
-
2024年1~3月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
下層階 /北向き /1K /20㎡
-
2024年1~3月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
階 /- /1K /20㎡
-
2024年1~3月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
階 /- /1K /20㎡
-
2024年1~3月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
中層階 /北東向き /1K /20㎡
-
2024年1~3月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
階 /- /1K /25㎡
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2024年1~3月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
中層階 /西向き /1R /25㎡
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2023年10~12月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
上層階 /- /1K /25㎡
-
2023年10~12月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
階 /- /1K /20㎡
-
2023年10~12月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
中層階 /南向き /1K /25㎡
-
2023年10~12月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
階 /- /1K /20㎡
-
2023年10~12月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
階 /- /1K /20㎡
\今ならさらに高く売れるかも!?/
- 事例を元に売出価格を設定しよう
- 『今ならもっと高く売れる?』『2LDKだと価格はどうなる?』
- 査定価格の根拠をしっかりと
不動産会社に聞くことが大切!
成約期間
何日間で売れた?
プレサンス大阪福島シエルと競合マンションの成約までの日数データです。過去5年間の売出しデータから短期で売れるか?長期で売れるか?の傾向がわかります。
プレサンス大阪福島シエル
VS 競合物件の成約期間
■競合する物件の条件
(該当する物件数/43件)
「プレサンス大阪福島シエル」から徒歩15分以内、建築年が2013年〜2023年の間で過去5年以内に販売された物件
「プレサンス大阪福島シエル」の
最多成約期間は
181日
~
(44.4%)
競合物件の
最多成約期間は
181日
~
(27.6%)
競合物件と比較すると
短期で売却できる可能性が高い
\当マンションの売却が得意な会社を選定/
- 売却事例を提示してもらおう!
- 売却の戦略は担当者と一緒にたてるのが大切。
- 『春までに売却したい』『急な転勤になった』
- まずは状況を不動産会社に相談!
販売時期
いつ売り出された?
競合マンションの販売時期を知ることで、売り出すタイミングの判断ができます。
一番多かったのは2月で98件(16.1%)、
二番目に多かったのは1月で70件(11.5%)でした。
同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、
販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。
マーケット情報
どんな市場なの?
プレサンス大阪福島シエルの所在市町村とエリアの市場データです。前月比、前年比の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。
大阪市福島区のマンションマーケット
(売買)データ
2024/09 | 前月比 | 前年比 | |
---|---|---|---|
平均 価格 |
5,152万円 |
5,059万円 92万円⬆ |
4,201万円 950万円⬆ |
平均 ㎡単価 |
78万円/㎡ |
78万円 1万円/㎡⬆ |
68万円 10万円/㎡⬆ |
新規 登録数 |
42件 |
68件 -26件⬇ |
33件 9件⬆ |
平均 築年数 |
24年 |
23年 1年⬆ |
24年 -年- |
2024/09には、平均売買価格が5,152万円(78万円/㎡)で
『新規登録件数』は42件、『平均建築年』は築24年です。
前月と比較して『平均価格』は92万円上昇。
『平均㎡単価』は1万円上昇しました。
海老江のマンションマーケット
(売買)データ
2024/09 | 前月比 | 前年比 | |
---|---|---|---|
平均 価格 |
2,501万円 | 2,755万円 -253万円⬇ |
2,713万円 -212万円⬇ |
平均 ㎡単価 |
59万円/㎡ | 59万円 0万円/㎡- |
63万円 -5万円/㎡⬇ |
新規 登録数 |
3件 | 10件 -7件⬇ |
7件 -4件⬇ |
平均 築年数 |
26年 | 26年 -年- |
19年 7年⬆ |
2024/09には、平均売買価格が2,501万円(59万円/㎡)で
『新規登録件数』は3件、『平均建築年』は築26年です。
前月と比較して『平均価格』は253万円低下。
『平均㎡単価』は0万円低下しました。
大阪市福島区と海老江のマンション流通量
-
大阪市福島区では
300戸以上の
大規模マンションが多い -
海老江では
100戸以下の
中規模マンションが多い
過去3年間に売り出された当該物件の数:23件
概ね月に0.6件の
新規売出しがあります。
大阪市福島区と海老江の部屋条件別 価格変動
▼間取別の販売価格(過去5年間)
間取 | 販売価格(中央値) | (該当物件数/割合) |
---|---|---|
1R・1K | 1,350万円 | 3,977物件/35.6% |
1LDK | 3,600万円 | 798物件/7.1% |
2LDK | 3,600万円 | 2,313物件/20.7% |
3LDK | 3,280万円 | 3,704物件/33.2% |
4LDK | 3,798万円 | 371物件/3.3% |
『プレサンス大阪福島シエル』 近辺のエリアでは、「1R・1K」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、1,350万円となっています。 また過去5年間の「1R・1K」タイプの売出しは3,977物件で、 供給数(売出物件数)の35.6%を占めています。
▼建築年別の㎡単価
建築年 | 平均㎡単価(坪単価) | (物件数/割合) |
---|---|---|
1〜5年 | 100万円/㎡ (331万円/坪) |
1,136物件/9.5% |
6〜10年 | 84万円/㎡ (278万円/坪) |
1,732物件/14.4% |
11〜15年 | 67万円/㎡ (222万円/坪) |
1,446物件/12% |
16〜20年 | 68万円/㎡ (224万円/坪) |
1,421物件/11.8% |
21〜25年 | 51万円/㎡ (167万円/坪) |
1,497物件/12.5% |
26〜30年 | 44万円/㎡ (144万円/坪) |
1,222物件/10.2% |
31〜35年 | 32万円/㎡ (105万円/坪) |
665物件/5.5% |
36〜40年 | 36万円/㎡ (120万円/坪) |
723物件/6% |
41〜45年 | 38万円/㎡ (125万円/坪) |
1,093物件/9.1% |
46〜50年 | 35万円/㎡ (115万円/坪) |
742物件/6.2% |
51年〜 | 24万円/㎡ (78万円/坪) |
327物件/2.7% |
『プレサンス大阪福島シエル』 近辺のエリアでは、建築年が6〜10年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は1,732物件で、供給数(売出し物件数)の14.4%を占めています。
マンション売却シミュレーター
売却益はいくら?
マンション売却シミュレーターでは、売却価格と残債額から売却にかかる諸経費が自動で算出され、手元に残る金額がわかります。
売却価格 参考値
プレサンス大阪福島シエル
試算条件 30㎡・8階
推定売却価格:2,054万円
※各種手数料として価格の5%を控除
資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎
売却価格
万円
残債
万円
売却にかかる費用
00万円
- ■仲介手数料/00万円
- ■売買契約書印紙/0万円
- ■抵当権抹消費用/0万円
手元に残るお金は
000万円
- ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
- ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
- ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
- ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。(物件価格×3%+6万円+消費税)
住宅ローン返済シミュレーション
総支払額はいくら?
住宅ローンの月々、年間、生涯の支払額が計算できます。
-
購入希望
物件価格万円
-
ご希望の
返済期間年
-
住宅ローン
金利%
-
ボーナス
返済金額万円
-
頭金
万円
返済シミュレーション計算結果
-
毎月の支払額
-円
-
年間の支払額
-円
-
総支払額
-円
【注意事項】
- このシミュレーターは元利均等返済方式で試算しています。
- このシミュレーターは、四捨五入にて計算しております。
- このシミュレーターはお借り入れの全期間で金利が変わらない設定です。
- このシミュレーターでの結果は、お借り入れを保証するものではありません。
- このシミュレーターをご利用された方の、いかなる損害についても当社は一切責任を負いませんので、ご了承ください。
- 住宅ローンの種類によって、年収負担率は異なります。一般的に年収の20~25%以内が年間のローン返済額の割合とされておりますが、お借り入れの際に各金融機関にご相談ください。
FLOW
査定依頼から売出しまでの流れ
-
STEP-1 無料査定依頼
査定したい不動産情報と連絡先を入力。
正確な査定価格を算出するために不動産会社から連絡があります。
※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。 -
STEP-2 机上査定結果が届く
査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。
-
STEP-3 訪問査定
データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。 -
STEP-4 比較・検討・契約
査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。
高く売却できる3つの理由
不動産(マンション)売却
一括査定サイトで4冠達成!
- ★初めての方におすすめできる※1
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プレサンス大阪福島シエル
よくある質問
売却価格相場2,060万円〜2,260万円、 賃貸賃料相場8万円〜9.4万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。
プレサンス大阪福島シエルと大阪市福島区(平均)の売買平米単価は1㎡あたりの売買価格+0.4万円(+0.6%)です。
プレサンス大阪福島シエル(30㎡・8階)の売却をした場合は2,054万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。
プレサンス大阪福島シエルの売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。
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※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/09現在)に基づき算出しております。
※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。
※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。
アクアプレイス福島eye
【大阪府大阪市福島区】
■専有面積/21〜30㎡
■階数/3階
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アクアプレイス福島eye
■専有面積/21〜30㎡ ■階数/3階
【投稿日:2022年07月14日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
売却地の環境など知り尽くしている業者に依頼したほうが売却はスムーズにいくと、思います。