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大阪府大阪市福島区の
マンション売却・購入価格相場

>>マンション売買価格相場ページの使い方

大阪府大阪市福島区の平均売買価格推移

売買価格相場

6,022万円〜6,422万円

（86.1万円/m²〜91.8万円/m²）

※【専有面積／70平米（21.17坪）：築年数24年（2002年）】の場合

専有面積・築年数を変更すると売買価格相場が変わります！

専有面積

築年数

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3年前からみた今の状況は？

大阪市福島区の平均売買価格は3年前と比較して35.8%程度上昇（+23.4万円/㎡）、 前月比 1.4％（+1.2万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

6年前からみた今の状況は？

大阪市福島区の平均売買価格は6年前と比較して56%程度上昇（+31.9万円/㎡）、 前月比 1.4％（+1.2万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

9年前からみた今の状況は？

大阪市福島区の平均売買価格は9年前と比較して73.2%程度上昇（+37.6万円/㎡）、 前月比 1.4％（+1.2万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

1年前比 3年前比 6年前比 9年前比
+16.6%
（+12.6万円/㎡）		 +35.8%
（+23.4万円/㎡）		 +56%
（+31.9万円/㎡）		 +73.2%
（+37.6万円/㎡）

長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。


いつ買う？いつ売る？

大阪市福島区の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。

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大阪府大阪市福島区の
マンション売却・購入価格相場

売買価格相場

6,022万円〜6,422万円

（86.1万円/m²〜91.8万円/m²）

賃貸賃料相場

20.6万円〜24.6万円

（2,945円/m²〜3,516円/m²）

4.36%

（表面利回り）

※【専有面積／70平米（21.17坪）：築年数24年（2002年）】の場合

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大阪府大阪市福島区の
マンション最新売出情報

売出年月 売出価格 ㎡単価 階層 主要採光面 間取り 専有面積 築年数
2026年08月 700万円 44万円 1Ｋ 16㎡ 築32年
2026年08月 6,750万円 112万円 中層階 東向き 2ＬＤＫ 61㎡ 築18年
2026年08月 8,650万円 94万円 中層階 南向き 4ＬＤＫ 92㎡ 築22年
2026年08月 6,550万円 105万円 下層階 南東向き 1ＬＤＫ 63㎡ 築20年
2026年08月 1,250万円 53万円 中層階 1Ｋ 24㎡ 築39年

大阪府大阪市福島区の市場データ

▼大阪府大阪市福島区のマンションマーケットデータ

◇売買データ

2026/07 2026/06 2025/07
平均
価格		 6,222 万円 6,138 万円
84 万円 ⬆ 		5,338 万円
884 万円 ⬆
平均㎡
単価		 89 万円/㎡ 88 万円
1 万円/㎡ ⬆ 		76 万円
13 万円/㎡ ⬆
新規
登録数		 75 件 77 件
-2 件 ⬇ 		59 件
16 件 ⬆
平均
築年数		 23 年 23 年
23 年

2026/07には、 平均売買価格が6,222万円（89万円/㎡）で 『新規登録件数』は75件、『平均建築年』は築23年です。

前月と比較して『平均価格』は84万円上昇　『平均㎡単価』は1万円上昇しました。

販売期間・売出し時期データ

大阪府大阪市福島区の
最多販売期間は 181日 ~ （26.1％）

販売時期

一番多かったのは
4月で446件（10.3%）

二番目に多かったのは
3月で427件（9.9%）

一番目に少なかったのは
12月で277件（6.4%）

同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。

マンション規模ごとの流通量

  • 大阪市福島区では
    300戸以上の
    大規模マンションが多い

過去6年間に売り出された部屋の数：4,827物件

概ね月に67物件の新規売出物件があります。

大阪府大阪市福島区の部屋条件別 
価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1R・1K 1,570万円 1,731件／41.4％
1LDK 4,250万円 313件／7.5％
2LDK 5,500万円 896件／21.4％
3LDK 5,500万円 1,132件／27.0％
4LDK 5,880万円 114件／2.7％

『大阪市福島区』 近辺のエリアでは、「1R・1K」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、1,570万円となっています。 また過去5年間の「1R・1K」タイプの売出しは1,731物件で、 供給数（売出物件数）の41％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/08現在)に基づき算出しております。

▼建築年別の㎡単価

建築年 ㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
1〜5年 94万円／㎡
（311万円／坪）		 622件／13.7％
6〜10年 82万円／㎡
（270万円／坪）		 789件／17.4％
11〜15年 84万円／㎡
（279万円／坪）		 716件／15.8％
16〜20年 87万円／㎡
（286万円／坪）		 661件／14.6％
21〜25年 63万円／㎡
（208万円／坪）		 546件／12.0％
26〜30年 61万円／㎡
（201万円／坪）		 310件／6.8％
31〜35年 43万円／㎡
（143万円／坪）		 108件／2.3％
36〜40年 44万円／㎡
（144万円／坪）		 234件／5.1％
41〜45年 46万円／㎡
（151万円／坪）		 238件／5.2％
46〜50年 39万円／㎡
（130万円／坪）		 251件／5.5％
51年〜 40万円／㎡
（134万円／坪）		 47件／1.0％

『大阪市福島区』 近辺のエリアでは、建築年が6〜10年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は789物件で、供給数（売出物件数）の17.4％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/08現在)に基づき算出しております。

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上昇率または下落率とは

現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。

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    株式会社StartEstate

    住所：大阪府大阪市中央区谷町9丁目2番27号谷九ビル905号

    弊社は、不動産業務歴20年以上の複数スタッフが在籍する会社です。 　お客様から、ご依頼を戴きました大切な資産に、買手や借手が付かないなど、その背景には人材・知識不足などあらゆる原因が存在すると考えます。残念ながら、これが不動産企業の現状と言えます。 弊社では 長年の経験を礎に作り上げたネットワークや、質の高いサービスを提供し、様々なサポートのご用意をさせて頂いております。全てを総称した 【総合不動産】を弊社は目指しております。

  • 株式会社トップトラスト

    株式会社トップトラスト

    住所：東京都新宿区四谷三栄町12番5号ライラック三榮1階

    トップトラストは東京23区はもちろんのこと、全国の不動産を取り扱いしております。 区分マンション、アパート、ビル、土地など、各分野に精通したスタッフがお客様の購入、売却のサポートをトータルでサポートいたします。 お客様のご要望に合わせた売却活動を行い自社独自の販売ルートを確立しているため、納得のいただける売却価格をご提示致します。お客様にご満足いただけますように丁寧、スピーディーに対応させていただきます。是非当社にお任せください。お客様の些細な疑問に対しても向き合っていきますので気軽にご相談ください。

  • 株式会社住まいのコンパス

    株式会社住まいのコンパス

    住所：大阪府大阪市西淀川区柏里3丁目12番10号

    弊社では地域密着をモットーに、淀川区・西淀川区を中心に営業しております。 地域密着だからこその情報量と販売力でお客様の不動産を全力でサポートいたします！ 不動産のことなら何でもご質問ください。迅速・的確にお答えいたします。 お客様が安心してお取引が出来るよう努めてまいります。 淀川区・西淀川区の不動産売却は「住まいのコンパス」にお任せください！

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    シンクラウド株式会社

    住所：大阪府大阪市中央区谷町3-2-2セブン谷４ビル 5F

    シンクラウド株式会社は、当社が享受する利益を適正化し、“相対するお客様へ還元すること”を目指しております。☆嘘のない取引でお客様に信頼されるパートナー☆不動産売買のプロフェッショナルとして従業員の7割超が宅建士資格を保有しており、投資ワンルーム業界で現場経験を積んだ営業担当がご対応させていただきます。不動産売買時の気になる点についての動画配信も行っており、オンラインでのご面談が可能です！ぜひお気軽にお問合せください。

  • アセットルーム

    アセットルーム

    住所：大阪府大阪市西区北堀江1丁目1番7号四ツ橋日生ビル710号室

    株式会社アセットルームはお客様一人ひとりと真摯に向き合い、不動産にかかわる様々なニーズにワンストップでお応えさせていただきます。 不動産を通じて人生の大切な瞬間に寄り添い、お客様の未来に貢献する企業を目指しております。 収益不動産を専門に取り扱いしておりますので、安心してお任せください。

  • 株式会社TERASS

    株式会社TERASS

    住所：東京都渋谷区神宮前6-12-20J6Front 6F

    【エージェント制仲介で取扱高No.1（※）全国800名のプロが支える安心売却】 TERASSは全国約800名規模のプロが集うエージェントファームであり、不動産エージェント制仲介会社として取扱高No.1を誇ります。選考通過率5%という厳しい基準をクリアしたエージェントが、組織の都合ではなく、完全にお客様の利益を優先して伴走いたします。個人の高い専門性と、国内トップクラスの実績を背景にした確かなサポートで、大切な不動産取引を成功へと導きます。（※東京商工リサーチ調べ。不動産エージェント＝個人として活動するプロを指します）

  • 株式会社エーシークリエイト

    株式会社エーシークリエイト

    住所：東京都渋谷区代々木2丁目10番8号ケイアイ新宿ビル6階

    当社は、一棟収益物件、土地・戸建・区分マンションの仲介、買取を行う総合不動産会社です。 豊富な経験と専門知識を活かし、迅速かつ正確な査定を行うことで、お客様一人ひとりに最適なご提案をいたします。

  • エステート　ハナブサの不動産

    エステート　ハナブサの不動産

    住所：大阪府大阪市港区夕凪2-18-5朝潮ビル6F・7F

    私たちは、長年の経験で培ったノウハウを元に調査を行い、迅速な査定と共に販売活動を行います。大阪市内中心に分譲マンション・戸建等様々な案件を査定・売却・買取して頂いてます。一期一会を大事にしております。

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    プラウデストホーム株式会社

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    住所：大阪府大阪市中央区久太郎町3丁目3番9号ORIX久太郎町ビル9階

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    住所：東京都千代田区神田美土代町5-2第二日成ビル5F

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大阪府大阪市福島区のマンションFAQ

売買価格相場6,022万円〜6,422万円、賃貸賃料相場20.6万円〜24.6万円です。

2026/08/21/700万円 、 2026/08/24/6,750万円 、 2026/08/24/8,650万円 、 2026/08/24/6,550万円 、 2026/08/24/1,250万円 、 ...

大阪府大阪市福島区の最多販売期間は 181日 〜 （26.1％）です。

大阪府大阪市福島区のマンション売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちら よりお気軽にお申込みください。

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