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大阪府大阪市福島区の
マンション売却・購入価格相場

>>マンション売買価格相場ページの使い方

大阪府大阪市福島区の平均売買価格推移

売買価格相場

5,778万円〜6,178万円

（82.6万円/m²〜88.3万円/m²）

※【専有面積／70平米（21.17坪）：築年数24年（2002年）】の場合

専有面積・築年数を変更すると売買価格相場が変わります！

専有面積

築年数

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大阪府の売買価格は9年前比
約1.7倍に上昇中！
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3年前からみた今の状況は？

大阪市福島区の平均売買価格は3年前と比較して33.2%程度上昇（+21.3万円/㎡）、 前月比 2.7％（+2.3万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

6年前からみた今の状況は？

大阪市福島区の平均売買価格は6年前と比較して51.4%程度上昇（+29.0万円/㎡）、 前月比 2.7％（+2.3万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

9年前からみた今の状況は？

大阪市福島区の平均売買価格は9年前と比較して68.9%程度上昇（+34.8万円/㎡）、 前月比 2.7％（+2.3万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

1年前比 3年前比 6年前比 9年前比
+15.4%
（+11.4万円/㎡）		 +33.2%
（+21.3万円/㎡）		 +51.4%
（+29.0万円/㎡）		 +68.9%
（+34.8万円/㎡）

長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。


いつ買う？いつ売る？

大阪市福島区の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。

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上昇率または下落率とは

現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。

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大阪府大阪市福島区の
マンション売却・購入価格相場

売買価格相場

5,778万円〜6,178万円

（82.6万円/m²〜88.3万円/m²）

賃貸賃料相場

20.2万円〜24.2万円

（2,892円/m²〜3,463円/m²）

4.46%

（表面利回り）

※【専有面積／70平米（21.17坪）：築年数24年（2002年）】の場合

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大阪府大阪市福島区の
マンション最新売出情報

売出年月 売出価格 ㎡単価 階層 主要採光面 間取り 専有面積 築年数
2026年05月 7,450万円 122万円 下層階 西向き 2ＬＤＫ 61㎡ 築20年
2026年05月 1億1,800万円 151万円 中層階 北西向き 3ＬＤＫ 78㎡ 築14年
2026年05月 1億2,950万円 154万円 上層階 西向き 3ＬＤＫ 84㎡ 築15年
2026年04月 3,950万円 113万円 中層階 1ＬＤＫ 35㎡ 築3年
2026年05月 6,550万円 90万円 下層階 南東向き 3ＬＤＫ 73㎡ 築7年

大阪府大阪市福島区の市場データ

▼大阪府大阪市福島区のマンションマーケットデータ

◇売買データ

2026/04 2026/03 2025/04
平均
価格		 5,978 万円 5,819 万円
159 万円 ⬆ 		5,182 万円
796 万円 ⬆
平均
㎡単価		 85 万円/㎡ 83 万円
2 万円/㎡ ⬆ 		74 万円
11 万円/㎡ ⬆
新規
登録数		 93 件 64 件
29 件 ⬆ 		82 件
11 件 ⬆
平均
築年数		 23 年 23 年
24 年
-1 年 ⬇

2026/04には、 平均売買価格が5,978万円（85万円/㎡）で 『新規登録件数』は93件、『平均建築年』は築23年です。

前月と比較して『平均価格』は159万円上昇　『平均㎡単価』は2万円上昇しました。

販売期間・売出し時期データ

大阪府大阪市福島区の
最多販売期間は 181日 ~ （26.3％）

販売時期

一番多かったのは
4月で439件（10.8%）

二番目に多かったのは
3月で426件（10.5%）

一番目に少なかったのは
12月で276件（6.8%）

同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。

マンション規模ごとの流通量

  • 大阪市福島区では
    300戸以上の
    大規模マンションが多い

過去6年間に売り出された部屋の数：4,746物件

概ね月に66物件の新規売出物件があります。

大阪府大阪市福島区の部屋条件別 
価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1R・1K 1,550万円 1,659件／41.9％
1LDK 4,090万円 302件／7.6％
2LDK 5,380万円 844件／21.3％
3LDK 5,280万円 1,045件／26.4％
4LDK 5,880万円 109件／2.8％

『大阪市福島区』 近辺のエリアでは、「1R・1K」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、1,550万円となっています。 また過去5年間の「1R・1K」タイプの売出しは1,659物件で、 供給数（売出物件数）の42％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/05現在)に基づき算出しております。

▼建築年別の㎡単価

建築年 ㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
1〜5年 93万円／㎡
（308万円／坪）		 598件／13.9％
6〜10年 81万円／㎡
（268万円／坪）		 738件／17.1％
11〜15年 84万円／㎡
（277万円／坪）		 686件／15.9％
16〜20年 85万円／㎡
（280万円／坪）		 621件／14.4％
21〜25年 62万円／㎡
（206万円／坪）		 527件／12.2％
26〜30年 59万円／㎡
（194万円／坪）		 279件／6.4％
31〜35年 42万円／㎡
（137万円／坪）		 100件／2.3％
36〜40年 44万円／㎡
（144万円／坪）		 228件／5.3％
41〜45年 46万円／㎡
（151万円／坪）		 234件／5.4％
46〜50年 39万円／㎡
（129万円／坪）		 244件／5.6％
51年〜 42万円／㎡
（138万円／坪）		 39件／0.9％

『大阪市福島区』 近辺のエリアでは、建築年が6〜10年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は738物件で、供給数（売出物件数）の17.1％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/05現在)に基づき算出しております。

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不動産会社

  • 株式会社オープン

    株式会社オープン

    住所：大阪府大阪市中央区東心斎橋１丁目３番１０号長堀堂ビル６F

    株式会社オープンの高瀬です。 大手不動産会社で長年鍛えた売却ノウハウと 所属不動産協会で無料相談委員等の経験など 不動産業界35年以上の「経験」「人脈」をオープンに全て提供します！ 小さい会社ですが大手にはないきめ細やかな対応と、レスポンスの速さ、売主様の立場に寄り添う対応を心がけています！ ぜひ株式会社オープンへお任せください！

  • エステート　ハナブサの不動産

    エステート　ハナブサの不動産

    住所：大阪府大阪市港区夕凪2-18-5朝潮ビル6F・7F

    私たちは、長年の経験で培ったノウハウを元に調査を行い、迅速な査定と共に販売活動を行います。大阪市内中心に分譲マンション・戸建等様々な案件を査定・売却・買取して頂いてます。一期一会を大事にしております。

  • 不動産ダイレクト

    不動産ダイレクト

    住所：大阪府大阪市福島区福島6丁目15番10号オデッサ北梅田1F

    大阪市でマンション売却をご検討なら、創業65年の関計株式会社へ。大阪市福島区福島6丁目に拠点を構える地域密着の不動産会社として、長年にわたり大阪市のマンション売買仲介・不動産買取を行っています。 大阪市の最新相場や成約事例をもとに、根拠ある査定価格と売却プランをご提案。「できるだけ高く売りたい」「早く売却したい」など売主様のご希望に合わせ、仲介による高値売却からスピード重視の買取まで対応可能です。 **査定は無料・秘密厳守。**まずは価格を知りたい方もお気軽にご相談ください。大阪市のマンション売却はぜひ当社へ。

  • 株式会社PLANINVEST

    株式会社PLANINVEST

    住所：東京都中央区日本橋人形町3-11-7THECORNER人形町　5F

    当社は、都市エリアの収益不動産に特化した不動産会社です。 良質でスムーズなお取引ができる様に、 ①全国都市エリア　②1R～2LDK　③～55 ㎡以下 上記3条件限定でお取扱い物件を絞って仲介営業をしております。 上記の物件条件により条件に特化した購入意欲の強い購入希望者の確保を実現しオーナー様にとってお手間の掛からず強気の交渉、高値で売却活動のお手伝いをさせて頂いております。

  • プラウデストホーム株式会社

    プラウデストホーム株式会社

    住所：大阪府大阪市城東区今福南4丁目15番10号

    CENTURY21で８年連続大阪市内売上１位の実績と信頼！プラウデストグループだからご提案できる手法が数多くございますので、住み替え・相続・資産整理・買取希望等なんでもお気軽にご相談ください！ 買取の場合は、他社様の買取金額も弊社で一括で集めることが可能ですので、その辺りもご希望に沿って進めさせていただきますので、 まずは一度お問合せください！

  • 株式会社住まいのコンパス

    株式会社住まいのコンパス

    住所：大阪府大阪市西淀川区柏里3丁目12番10号

    弊社では地域密着をモットーに、淀川区・西淀川区を中心に営業しております。 地域密着だからこその情報量と販売力でお客様の不動産を全力でサポートいたします！ 不動産のことなら何でもご質問ください。迅速・的確にお答えいたします。 お客様が安心してお取引が出来るよう努めてまいります。 淀川区・西淀川区の不動産売却は「住まいのコンパス」にお任せください！

  • 株式会社カチタス　伏見店

    株式会社カチタス　伏見店

    住所：京都府京都市伏見区淀際目町235-4淀際目町貸店舗

    カチタスは全国130店舗以上で累計7万件以上の買い取り実績。一般の不動産会社と違い、自社で直接、お客様のお宅を買い取ります。査定の際には必ずスタッフがお宅を内覧させていただくことをご了承ください。

  • いえプロ不動産

    いえプロ不動産

    住所：大阪府大阪市旭区新森6-3-25エクセレント新森1階

    大阪でこだわりの注文住宅を建てる工務店「Gハウス」から生まれた不動産事業部です。 注文住宅の営業マンって、実はすごいんです。 家づくり・建築に関する知識はもちろん、地域に関する知識や住宅ローン・税金などお金に関する知識も欠かせません。 何より、お客様一人ひとりと向き合いたいという強い思いがあります。 そんな元トップ注文住宅営業マンである事業部長のもとに、様々な不動産取引経験のある不動産営業マンが揃い、知識と思いが結集しました。 知識・経験に基づき、お客様一人ひとりの思いとご所有の不動産に合わせた「オーダーメイド」のご提案をいたします。 不動産についてのご相談は、いえプロ不動産にお任せください。

  • AO株式会社

    AO株式会社

    住所：東京都港区新橋6-12-6加藤ビル１階

    当社は単なる査定会社ではありません。高値・安心・納得の売却を「当然」と定義し、そのうえで出口（手残り）をデザインします。今売るべきか、未来に売るべきかまで含め、時期・売り方・条件・費用を整理し、再現性ある戦略としてご提案。売り急ぎの方にも、慎重に検討したい方にも、最終的な手残り最大化にコミットします。

  • 株式会社　ランドネット

    株式会社　ランドネット

    住所：東京都豊島区南池袋1-16-15ダイヤゲート池袋7階

    ランドネットでご売却いただくメリットは、 １．累計実績約57000件（2025年７月末時点）から分かるどこよりも迅速なご売却！ ２．経験豊富な担当と独自のデータベースによる適正な価格提示！お気軽な売却相談をお待ちしております。

  • 株式会社リバァイアンス

    株式会社リバァイアンス

    住所：東京都豊島区南大塚3-32-10今井保全ビル６階

    弊社は日本全国の区分マンション取扱う総合不動産会社です。他社で売却できなかった物件でも独自の顧客ルートで売却を可能に！ 第三者機関の調査で「不動産会社支持率83％」「不動産会社期待値85％」「不動産会社スタッフ対応推奨度80％」で三冠を獲得！ 海外拠点もあり、査定額だけではなく、実際の売却価格が弊社の強みです。

  • だんらん住宅株式会社

    だんらん住宅株式会社

    住所：大阪府大阪市北区天神橋3丁目2番28ノーブル南森町1102号

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  • イーアス不動産

    イーアス不動産

    住所：大阪府大阪市中央区谷町5丁目6番12号新野村ビル 5階

    イーアス不動産の強さ 1．1000件以上の成約実績 ※販売力・知識に自信あり 2．仲介手数料30％ＯＦＦ ※広告量にも自信あり 3．不動産買取にも強い。弊社で買取させていただく場合は仲介手数料無料

  • 株式会社StartEstate

    株式会社StartEstate

    住所：大阪府大阪市中央区谷町9丁目2番27号谷九ビル905号

    弊社は、不動産業務歴20年以上の複数スタッフが在籍する会社です。 　お客様から、ご依頼を戴きました大切な資産に、買手や借手が付かないなど、その背景には人材・知識不足などあらゆる原因が存在すると考えます。残念ながら、これが不動産企業の現状と言えます。 弊社では 長年の経験を礎に作り上げたネットワークや、質の高いサービスを提供し、様々なサポートのご用意をさせて頂いております。全てを総称した 【総合不動産】を弊社は目指しております。

  • 不動産売却サポート 株式会社

    不動産売却サポート 株式会社

    住所：東京都千代田区神田美土代町5-2第二日成ビル5F

    当社は【不動産売却専門】の不動産会社です。 大切な資産である不動産を【より高く・より早く・より安心に】ご売却いただけるよう経験豊富なスタッフがサポートいたします。

  • 株式会社フルスイング

    株式会社フルスイング

    住所：東京都中央区日本橋小網町18-20ヴェラハイツ日本橋1009

    株式会社フルスイングは、収益不動産を中心とした不動産売買や賃貸管理事業を展開しております。不動産投資に特化した不動産業のプロフェッショナルとして、お客様のご要望に沿った物件売買や査定のご依頼、賃貸物件の運用などにスピーディに対応いたします。またお客様のライフスタイルを尊重し、売買のタイミングなど適切な対応を心掛け、丁寧にサポートさせていただきます。健全な不動産売買および運用により、お客様のご希望の収益につながるよう尽力し、安心と信頼、ご納得とご満足をいただけますよう努めてまいります。

  • ライズトラスト株式会社

    ライズトラスト株式会社

    住所：兵庫県尼崎市塚口町2丁目２番５メゾン塚口１階１３号

    当社は、大阪市を中心にお客様の住まい探しをサポートする不動産会社です。 不動産業界での長年の経験を持つスタッフが、親身になってお客様のご要望にお応えします。 新築・中古の住宅やマンション、投資用物件など、お客様の大切な資産の売却をサポートし、最適な売却プランを提供します。 まずはお気軽にお問い合わせください。

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大阪府大阪市福島区のマンションFAQ

売買価格相場5,778万円〜6,178万円、賃貸賃料相場20.2万円〜24.2万円です。

2026/05/14/7,450万円 、 2026/05/07/1億1,800万円 、 2026/05/18/1億2,950万円 、 2026/04/28/3,950万円 、 2026/05/21/6,550万円 、 ...

大阪府大阪市福島区の最多販売期間は 181日 〜 （26.3％）です。

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マンションナビでは競売マンションについての情報は掲載しておりません。競売マンション情報については
競売マンションドットコムからご確認ください。

マンションナビでは宅建士の方に直接相談することはできません。宅建士の方に相談したい場合には、提携サイトのOlivviAが提供する無料のオンラインQAサービス『みんなの住まい相談』にて住まいや不動産に関する各種相談ができるのでご活用ください。

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