大阪府大阪市福島区の
売買価格相場
5,172万円〜5,572万円
(73.9万円/m²〜79.6万円/m²)
※【専有面積/70平米(21.18坪):平均築年数2001年】の場合
実際いくらで売れる?
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3年前からみた今の状況は?
大阪市福島区の平均売買価格は3年前と比較して27.7%程度上昇(+16.6万円/㎡)、
前月比 0.8%(+0.6万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
6年前からみた今の状況は?
大阪市福島区の平均売買価格は6年前と比較して44.6%程度上昇(+23.7万円/㎡)、
前月比 0.8%(+0.6万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
9年前からみた今の状況は?
大阪市福島区の平均売買価格は9年前と比較して62%程度上昇(+29.4万円/㎡)、
前月比 0.8%(+0.6万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
| 1年前比 | 3年前比 | 6年前比 | 9年前比 |
|---|---|---|---|
| +13.3% (+9.0万円/㎡) |
+27.7% (+16.6万円/㎡) |
+44.6% (+23.7万円/㎡) |
+62% (+29.4万円/㎡) |
長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。
いつ買う?いつ売る?
大阪市福島区の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
町名で絞り込む/エリアを変更する
- 滋賀県
- 京都府
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- 和歌山県
マンション名クリックで詳細データが閲覧できます。
上昇率または下落率とは
現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。
-
推定売買
価格相場7,670万円〜8,070万円
(94.70万円/㎡~99.60万円/㎡) -
推定売買
価格相場7,730万円〜8,130万円
(95.40万円/㎡~100.40万円/㎡) -
推定売買
価格相場7,710万円〜8,110万円
(95.20万円/㎡~100.10万円/㎡) -
上昇率22.7%推定売買
価格相場7,740万円〜8,140万円
(95.60万円/㎡~100.50万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


リバーガーデン福島木漏れ日の丘
7,380万円

7,380万円

価格改定情報
- 2025.10.19/7,380万円
- 2025.10.19/7,380万円
72.04㎡/2SLDK/
17階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.10.19/7,380万円
- 2025.10.19/7,380万円

-
-
上昇率17.7%推定売買
価格相場6,820万円〜7,220万円
(101.80万円/㎡~107.80万円/㎡) -
上昇率35.7%推定売買
価格相場14,420万円〜14,820万円
(144.20万円/㎡~148.20万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


ザ・タワー大阪
17,800万円

17,800万円

価格改定情報
- 2025.10.18/17,800万円
- 2025.10.18/17,800万円
74.31㎡/1LDK/
47階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.10.18/17,800万円
- 2025.10.18/17,800万円

-
-
上昇率33.5%推定売買
価格相場11,090万円〜11,490万円
(110.90万円/㎡~114.90万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


大阪福島タワー
9,800万円

9,800万円

価格改定情報
- 2025.10.29/9,800万円
- 2025.10.29/9,800万円
87.46㎡/2LDK/
43階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.10.29/9,800万円
- 2025.10.29/9,800万円

-


大阪福島タワー
9,990万円

9,800万円

価格改定情報
- 2025.07.09/9,990万円
- 2025.09.17/9,800万円
87.46㎡/2LDK/
43階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.07.09/9,990万円
- 2025.09.17/9,800万円

-
-
推定売買
価格相場8,060万円〜8,460万円
(97.10万円/㎡~101.90万円/㎡) -
下落率28.9%推定売買
価格相場3,650万円〜3,950万円
(48.00万円/㎡~52.00万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


ユニライフ福島AB棟
3,720万円

3,720万円

価格改定情報
- 2025.10.27/3,720万円
- 2025.10.27/3,720万円
66.15㎡/3LDK/
5階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.10.27/3,720万円
- 2025.10.27/3,720万円

-
-
下落率26.7%推定売買
価格相場3,010万円〜3,310万円
(47.80万円/㎡~52.50万円/㎡) -
下落率31.1%推定売買
価格相場3,630万円〜3,930万円
(47.80万円/㎡~51.70万円/㎡) -
下落率28.2%推定売買
価格相場3,640万円〜3,940万円
(47.90万円/㎡~51.80万円/㎡) -
上昇率14%推定売買
価格相場5,490万円〜5,890万円
(59.00万円/㎡~63.30万円/㎡) -
上昇率9.6%推定売買
価格相場3,620万円〜3,920万円
(36.20万円/㎡~39.20万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


野田パークマンション
2,599万円

2,599万円

価格改定情報
- 2025.10.21/2,599万円
- 2025.10.21/2,599万円
62.10㎡/2LDK/
4階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.10.21/2,599万円
- 2025.10.21/2,599万円

-
-
上昇率28.9%推定売買
価格相場7,340万円〜7,740万円
(77.30万円/㎡~81.50万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


キングマンション堂島川
8,480万円

8,480万円

価格改定情報
- 2025.09.19/8,480万円
- 2025.09.19/8,480万円
83.60㎡/2SLDK/
39階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.09.19/8,480万円
- 2025.09.19/8,480万円

-
-
推定売買
価格相場3,290万円〜3,590万円
(65.80万円/㎡~71.80万円/㎡) -
推定売買
価格相場8,040万円〜8,440万円
(96.90万円/㎡~101.70万円/㎡) -
上昇率53.3%推定売買
価格相場14,610万円〜15,010万円
(146.10万円/㎡~150.10万円/㎡) -
上昇率40.4%推定売買
価格相場10,360万円〜10,760万円
(103.60万円/㎡~107.60万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


シティタワー大阪福島
9,500万円

9,500万円

価格改定情報
- 2025.05.25/9,500万円
- 2025.05.25/9,500万円
70.18㎡/3LDK/
28階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.05.25/9,500万円
- 2025.05.25/9,500万円

-
-
推定売買
価格相場7,670万円〜8,070万円
(94.70万円/㎡~99.60万円/㎡) -
上昇率14.5%推定売買
価格相場3,030万円〜3,330万円
(52.20万円/㎡~57.40万円/㎡) -
上昇率20.1%推定売買
価格相場6,650万円〜7,050万円
(86.40万円/㎡~91.60万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


福島ガーデンズタワー
6,580万円

6,580万円

価格改定情報
- 2025.10.22/6,580万円
- 2025.10.22/6,580万円
67.78㎡/3LDK/
5階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.10.22/6,580万円
- 2025.10.22/6,580万円

-
-
上昇率10.4%推定売買
価格相場4,960万円〜5,360万円
(62.00万円/㎡~67.00万円/㎡) -
上昇率46%推定売買
価格相場11,020万円〜11,420万円
(125.20万円/㎡~129.80万円/㎡) -
上昇率22%推定売買
価格相場940万円〜1,040万円
(37.60万円/㎡~41.60万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


メガロコープ福島
1,290万円

1,290万円

価格改定情報
- 2025.10.29/1,290万円
- 2025.10.29/1,290万円
21.00㎡/1R/
5階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.10.29/1,290万円
- 2025.10.29/1,290万円

-
-
上昇率4.3%推定売買
価格相場5,510万円〜5,910万円
(62.60万円/㎡~67.20万円/㎡) -
上昇率14.5%推定売買
価格相場3,030万円〜3,330万円
(52.20万円/㎡~57.40万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


グリーンシティOSAKA1号棟
3,880万円

3,880万円

価格改定情報
- 2025.08.07/3,880万円
- 2025.08.07/3,880万円
65.38㎡/3LDK/
3階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.08.07/3,880万円
- 2025.08.07/3,880万円

-
-
上昇率20.6%推定売買
価格相場3,620万円〜3,920万円
(61.40万円/㎡~66.40万円/㎡) -
上昇率6.7%推定売買
価格相場3,740万円〜4,040万円
(55.80万円/㎡~60.30万円/㎡) -
上昇率21.1%推定売買
価格相場4,230万円〜4,530万円
(57.90万円/㎡~62.10万円/㎡)
大阪府大阪市福島区の
マンション売却・購入価格相場
売買価格相場
5,172万円〜5,572万円
(73.973.9万円/m²〜79.6万円/m²)
賃貸賃料相場
19.9万円〜23.9万円
(2,843円/m²〜3,415円/m²)
4.89%
(表面利回り)
※【専有面積/70平米(21.18坪):平均築年数2001年】の場合
実際いくらで売れる?
マンション特化の一括査定で徹底比較
大阪府大阪市福島区の
マンション最新売出情報
| 売出年月 | 売出価格 | ㎡単価 | 階層 | 主要採光面 | 間取り | 専有面積 | 築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年11月 | 7,200万円 | 58万円 | 中層階 | 北西向き | 2LDK | 124㎡ | 築33年 |
| 2025年11月 | 7,000万円 | 57万円 | 中層階 | 北西向き | 2LDK | 124㎡ | 築33年 |
| 2025年11月 | 1,650万円 | 37万円 | 中層階 | 南西向き | 2DK | 45㎡ | 築49年 |
| 2025年11月 | 1億2,800万円 | 150万円 | 中層階 | 北西向き | 2LDK | 86㎡ | 築17年 |
| 2025年11月 | 5,750万円 | 80万円 | 上層階 | 南東向き | 3LDK | 72㎡ | 築23年 |
販売期間・売出し時期データ
大阪府大阪市福島区の
最多販売期間は
~
30日
(27.2%)
販売時期
一番多かったのは
2月で521件(12.6%)
二番目に多かったのは
1月で481件(11.6%)
一番目に少なかったのは
10月で265件(6.4%)
同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。
マンション規模ごとの流通量
- 大阪市福島区では
300戸以上の
大規模マンションが多い
過去6年間に売り出された部屋の数:4,632物件
概ね月に64物件の新規売出物件があります。
大阪府大阪市福島区の部屋条件別
価格変動
▼間取別の販売価格(過去5年間)
| 間取 | 販売価格(中央値) | (該当物件数/割合) |
|---|---|---|
| 1R・1K | 1,500万円 | 1,735件/42.0% |
| 3LDK | 4,950万円 | 1,106件/26.8% |
| 2LDK | 5,180万円 | 870件/21.1% |
| 4LDK | 5,380万円 | 120件/2.9% |
| 1LDK | 3,980万円 | 298件/7.2% |
『大阪市福島区』 近辺のエリアでは、「1R・1K」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、1,500万円となっています。 また過去5年間の「1R・1K」タイプの売出しは1,735物件で、 供給数(売出物件数)の42%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/11現在)に基づき算出しております。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 | ㎡単価(坪単価) | (物件数/割合) |
|---|---|---|
| 1〜5年 | 85万円/㎡ (280万円/坪) |
610件/13.6% |
| 6〜10年 | 78万円/㎡ (257万円/坪) |
761件/16.9% |
| 11〜15年 | 81万円/㎡ (268万円/坪) |
742件/16.5% |
| 16〜20年 | 78万円/㎡ (256万円/坪) |
655件/14.6% |
| 21〜25年 | 60万円/㎡ (199万円/坪) |
560件/12.4% |
| 26〜30年 | 57万円/㎡ (189万円/坪) |
260件/5.7% |
| 31〜35年 | 40万円/㎡ (131万円/坪) |
126件/2.8% |
| 36〜40年 | 42万円/㎡ (139万円/坪) |
235件/5.2% |
| 41〜45年 | 44万円/㎡ (144万円/坪) |
269件/5.9% |
| 46〜50年 | 38万円/㎡ (124万円/坪) |
240件/5.3% |
| 51年〜 | 42万円/㎡ (139万円/坪) |
26件/0.5% |
『大阪市福島区』 近辺のエリアでは、建築年が6〜10年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は761物件で、供給数(売出物件数)の16.9%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/11現在)に基づき算出しております。
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不動産購入を検討している方必見!
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インペリアル堂島
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4,280万円
セレッソコート福島ウエストライブ
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不動産会社
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住所:大阪府大阪市北区梅田1-1-3大阪駅前第3ビル 4階
昭和46年創業以来の豊富な経験と実績をもとに、ベテランの知識と若手のフットワークを活かし、お客様と一緒に売却を考えていきます。不動産ポータルなど多様な広告媒体を展開して販売活動を行っています。 お知らせ/イベント 「朝日の安心売却キャンペーン」 【1】マンション設備検査・保証が無料 【2】一戸建て建物状況調査・保証が無料 ※適用条件がありますので、詳しくはホームページ、または各支店にお問い合わせください
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住所:大阪府大阪市西区立売堀1丁目9番23号シティライフ本町ビル6階
プレミアム不動産は、大阪市内20階建て以上のタワーマンション(新築・中古)に特化した不動産会社です。タワーマンションの売却・購入・不動産投資・賃貸は、プレミアム不動産にご相談下さいませ。
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住所:東京都豊島区南大塚3-32-10今井保全ビル6階
弊社は日本全国の区分マンション取扱う総合不動産会社です。他社で売却できなかった物件でも独自の顧客ルートで売却を可能に! 第三者機関の調査で「不動産会社支持率83%」「不動産会社期待値85%」「不動産会社スタッフ対応推奨度80%」で三冠を獲得! 海外拠点もあり、査定額だけではなく、実際の売却価格が弊社の強みです。
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住所:大阪府大阪市北区西天満5丁目16番3号西天満ファイブビル8階
弊社は大阪市内のマンション売買に特化し、売主様の利益を最大限に考える セラーズエージェントです。経験豊富なスタッフが在籍しておりますので ご売却等でご不明な点はお気軽にお問い合わせ下さい。
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住所:大阪府大阪市中央区谷町9丁目2番27号谷九ビル905号
弊社は、不動産業務歴20年以上の複数スタッフが在籍する会社です。 お客様から、ご依頼を戴きました大切な資産に、買手や借手が付かないなど、その背景には人材・知識不足などあらゆる原因が存在すると考えます。残念ながら、これが不動産企業の現状と言えます。 弊社では 長年の経験を礎に作り上げたネットワークや、質の高いサービスを提供し、様々なサポートのご用意をさせて頂いております。全てを総称した 【総合不動産】を弊社は目指しております。
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住所:東京都目黒区目黒1-6-17Daiwa目黒スクエア4F
お客様にとって特別な「人生のエージェント」となる為、成長、挑戦、発展し続けます。エステージェントは、常にお客様の最高の未来の為に、サービスの提案をし、会社一丸となりお客様をサポート致します。
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株式会社住まいのコンパス
住所:大阪府大阪市西淀川区柏里3丁目12番10号
弊社では地域密着をモットーに、淀川区・西淀川区を中心に営業しております。 地域密着だからこその情報量と販売力でお客様の不動産を全力でサポートいたします! 不動産のことなら何でもご質問ください。迅速・的確にお答えいたします。 お客様が安心してお取引が出来るよう努めてまいります。 淀川区・西淀川区の不動産売却は「住まいのコンパス」にお任せください!
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ライズトラスト株式会社
住所:兵庫県尼崎市塚口町2丁目2番5メゾン塚口1階13号
当社は、大阪市を中心にお客様の住まい探しをサポートする不動産会社です。 不動産業界での長年の経験を持つスタッフが、親身になってお客様のご要望にお応えします。 新築・中古の住宅やマンション、投資用物件など、お客様の大切な資産の売却をサポートし、最適な売却プランを提供します。 まずはお気軽にお問い合わせください。
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住所:東京都豊島区南池袋1-16-15ダイヤゲート池袋7階
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住所:大阪府大阪市中央区東心斎橋1丁目3番10号長堀堂ビル6F
株式会社オープンの高瀬です。 大手不動産会社で長年鍛えた売却ノウハウと 所属不動産協会で無料相談委員等の経験など 不動産業界35年以上の「経験」「人脈」をオープンに全て提供します! 小さい会社ですが大手にはないきめ細やかな対応と、レスポンスの速さ、売主様の立場に寄り添う対応を心がけています! ぜひ株式会社オープンへお任せください!
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住所:大阪府大阪市北区堂島2丁目2番2号近鉄堂島ビル18階
顧客満足度ランキング 2年連続1位!(オリコン顧客満足度(R)調査)梅田営業所は大阪の中心に位置しており、エリアの特性からマンション・戸建・土地・駐車場・収益物件等と多様なお取引をしております。既存の大阪市内5営業所と連携してより地域に根差した営業活動をおこない、お客様一人ひとりに合わせた提案で、信頼と実績を積み重ねています。
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住所:大阪府大阪市中央区瓦町3-3-16OWL瓦町ビル3階
\おかげさまで売却実績500件突破/ 不動産売却専門ならではの知識とノウハウで安心のサポートをご提供いたします。 当社は、不動産売却に特化した専門企業です。経験豊富なスタッフが在籍しており、オーナー様の大切な不動産を「早く・高く」売却するためのノウハウを蓄積しています。 私たちはお客様のニーズを第一に考え、迅速かつ最適な売却プランをご提案いたします。 不動産売却のプロとして、信頼と実績を重ねてまいりました。安心して売却を進めていただけるよう全力でサポートいたします。 また、外国人のお客様に向けた情報発信にも力を入れており、外国人向けに日本の不動産を紹介する協力業者と連携しています。
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住所:大阪府大阪市城東区今福南4丁目15番10号
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住所:大阪府大阪市中央区谷町3-2-2セブン谷4ビル 5F
シンクラウド株式会社は、当社が享受する利益を適正化し、“相対するお客様へ還元すること”を目指しております。☆嘘のない取引でお客様に信頼されるパートナー☆不動産売買のプロフェッショナルとして従業員の7割超が宅建士資格を保有しており、投資ワンルーム業界で現場経験を積んだ営業担当がご対応させていただきます。不動産売買時の気になる点についての動画配信も行っており、オンラインでのご面談が可能です!ぜひお気軽にお問合せください。
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住まいナレッジ
住所:大阪府大阪市西区靱本町2丁目2-22ウツボパークビル
住宅の購入をご検討されている方たちは、既存(中古)住宅に対して様々な不安を感じています。 それらの不安を解決することで、早期に適正な価格で不動産売却を行うことができます。 住まいナレッジは、早期高値売却を実現するためにインスペクションの実施や設備保障・瑕疵保険を付保することで売却不動産の価値を高めるサービスを行っております。 特に築年数が古い不動産は、一般の方からは敬遠される傾向にあり、しっかりと対策をして売却する必要がございます。 実際に築20年程度を超えると住まいは様々な課題を抱えます。当社は築20年以上の不動産を専門に扱っております。 是非不動産売却は住まいナレッジにお任せください!
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株式会社ハウズーム
住所:大阪府大阪市中央区南本町1丁目3-9サンコービル408
売主様お一人お一人のご希望に合わせたオーダーメイドのご提案が可能です。 売却を検討されている方の事情やご希望は様々。 「できるだけ早く売りたい」、「思い入れのある物件なので大切に使ってくれる人に譲りたい」など。 様々なご希望にオーダーメイドでおこたえします。
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住所:大阪府大阪市港区夕凪2-18-5朝潮ビル6F・7F
私たちは、長年の経験で培ったノウハウを元に調査を行い、迅速な査定と共に販売活動を行います。大阪市内中心に分譲マンション・戸建等様々な案件を査定・売却・買取して頂いてます。一期一会を大事にしております。
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住所:大阪府大阪市北区天神橋3丁目2番28ノーブル南森町1102号
大阪市で一番高く売れる不動産会社の話を聞きませんか? 「だんらん住宅」は10年間で大阪市内の不動産売却査定を1万件以上、実施している会社です。 一番高く売れる理由は、厳選30社不動産オークション買取制度を独自に採用しているためです! 弊社にご依頼いただくと30社に依頼するのと同じです。 また仲介売却では、【あなたの売りたい金額で売りに出せます!】ので、大切な不動産はぜひ「だんらん住宅」で売りに出しませんか!? ※「だんらん住宅」の直接買取なら【最短1日】で現金化も可能! ※「だんらん住宅」の仲介売却なら相場より【200~500万円】高く売れたケースも続出中!
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住所:大阪府大阪市福島区福島6丁目15番10号オデッサ北梅田1F
当社は、長年の経験と専門知識を活かし、お客様の不動産販売を成功に導く査定サービスを提供しています。市場の動向を的確に把握し、最新のデータと分析に基づいて、お客様の不動産の正確な価値を評価します。また、効果的なマーケティング戦略を展開し、オンライン広告からプロフェッショナルな物件情報の作成まで、販売プロセスをトータルにサポートします。私たちの透明性のあるサービスは、信頼と実績の証です。あなたの不動産の最適な売却を目指し、安心して当社にお任せください。
大阪府大阪市福島区のマンションFAQ
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マンションナビでは競売マンションについての情報は掲載しておりません。競売マンション情報については
競売マンションドットコムからご確認ください。
マンションナビでは宅建士の方に直接相談することはできません。宅建士の方に相談したい場合には、提携サイトのOlivviAが提供する無料のオンラインQAサービス『みんなの住まい相談』にて住まいや不動産に関する各種相談ができるのでご活用ください。
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【調査期間】2021年2月3日~5日
【調査方法】インターネット調査
【調査概要】不動産(マンション)売却一括査定サイト10社を
対象にしたサイト比較イメージ調査
【調査対象者】
※1.査定サイトを利用した事のない全国の20代~50代の男女1004名
※2.※4.全国の20代~50代の男女1015名
※3.不動産売却経験のある全国の20代~50代の男女1008名

※2024年
自社調べ
現在460人が大阪府大阪市福島区で
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