大阪府大阪市福島区の
売買価格相場
5,172万円〜5,572万円
(73.9万円/m²〜79.6万円/m²)
※【専有面積/70平米(21.18坪):平均築年数2001年】の場合
実際いくらで売れる?
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3年前からみた今の状況は?
大阪市福島区の平均売買価格は3年前と比較して27.7%程度上昇(+16.6万円/㎡)、
前月比 0.8%(+0.6万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
6年前からみた今の状況は?
大阪市福島区の平均売買価格は6年前と比較して44.6%程度上昇(+23.7万円/㎡)、
前月比 0.8%(+0.6万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
9年前からみた今の状況は?
大阪市福島区の平均売買価格は9年前と比較して62%程度上昇(+29.4万円/㎡)、
前月比 0.8%(+0.6万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
| 1年前比 | 3年前比 | 6年前比 | 9年前比 |
|---|---|---|---|
| +13.3% (+9.0万円/㎡) |
+27.7% (+16.6万円/㎡) |
+44.6% (+23.7万円/㎡) |
+62% (+29.4万円/㎡) |
長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。
いつ買う?いつ売る?
大阪市福島区の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
町名で絞り込む/エリアを変更する
- 滋賀県
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- 奈良県
- 和歌山県
マンション名クリックで詳細データが閲覧できます。
上昇率または下落率とは
現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。
-
推定売買
価格相場7,560万円〜7,960万円
(93.30万円/㎡~98.30万円/㎡) -
推定売買
価格相場7,670万円〜8,070万円
(94.70万円/㎡~99.60万円/㎡) -
推定売買
価格相場7,620万円〜8,020万円
(94.10万円/㎡~99.00万円/㎡) -
上昇率21.4%推定売買
価格相場7,660万円〜8,060万円
(94.60万円/㎡~99.50万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


リバーガーデン福島木漏れ日の丘
7,380万円

7,380万円

価格改定情報
- 2025.10.19/7,380万円
- 2025.10.19/7,380万円
72.04㎡/2SLDK/
17階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.10.19/7,380万円
- 2025.10.19/7,380万円

-
-
上昇率17.8%推定売買
価格相場6,830万円〜7,230万円
(101.90万円/㎡~107.90万円/㎡) -
上昇率35.7%推定売買
価格相場14,420万円〜14,820万円
(144.20万円/㎡~148.20万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


ザ・タワー大阪
17,800万円

17,800万円

価格改定情報
- 2025.10.18/17,800万円
- 2025.10.18/17,800万円
74.31㎡/1LDK/
47階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.10.18/17,800万円
- 2025.10.18/17,800万円

-
-
上昇率33.5%推定売買
価格相場11,090万円〜11,490万円
(110.90万円/㎡~114.90万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


大阪福島タワー
NEW (10/29)
9,800万円

9,800万円

価格改定情報
- 2025.10.29/9,800万円
- 2025.10.29/9,800万円
87.46㎡/2LDK/
43階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.10.29/9,800万円
- 2025.10.29/9,800万円

-


大阪福島タワー
9,990万円

9,800万円

価格改定情報
- 2025.07.09/9,990万円
- 2025.09.17/9,800万円
87.46㎡/2LDK/
43階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.07.09/9,990万円
- 2025.09.17/9,800万円

-
-
推定売買
価格相場7,960万円〜8,360万円
(95.90万円/㎡~100.70万円/㎡) -
下落率28.9%推定売買
価格相場3,650万円〜3,950万円
(48.00万円/㎡~52.00万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


ユニライフ福島AB棟
NEW (10/27)
3,720万円

3,720万円

価格改定情報
- 2025.10.27/3,720万円
- 2025.10.27/3,720万円
66.15㎡/3LDK/
5階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.10.27/3,720万円
- 2025.10.27/3,720万円

-


ユニライフ福島AB棟
NEW (10/27)
3,180万円

3,180万円

価格改定情報
- 2025.10.27/3,180万円
- 2025.10.27/3,180万円
66.15㎡/3LDK/
4階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.10.27/3,180万円
- 2025.10.27/3,180万円

-
-
下落率26.7%推定売買
価格相場3,010万円〜3,310万円
(47.80万円/㎡~52.50万円/㎡) -
下落率31.1%推定売買
価格相場3,630万円〜3,930万円
(47.80万円/㎡~51.70万円/㎡) -
下落率28.2%推定売買
価格相場3,640万円〜3,940万円
(47.90万円/㎡~51.80万円/㎡) -
上昇率14%推定売買
価格相場5,490万円〜5,890万円
(59.00万円/㎡~63.30万円/㎡) -
上昇率9.6%推定売買
価格相場3,620万円〜3,920万円
(36.20万円/㎡~39.20万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


野田パークマンション
2,599万円

2,599万円

価格改定情報
- 2025.10.21/2,599万円
- 2025.10.21/2,599万円
62.10㎡/2LDK/
4階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.10.21/2,599万円
- 2025.10.21/2,599万円

-
-
上昇率28.9%推定売買
価格相場7,340万円〜7,740万円
(77.30万円/㎡~81.50万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


キングマンション堂島川
8,480万円

8,480万円

価格改定情報
- 2025.09.19/8,480万円
- 2025.09.19/8,480万円
83.60㎡/2SLDK/
39階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.09.19/8,480万円
- 2025.09.19/8,480万円

-
-
推定売買
価格相場3,290万円〜3,590万円
(65.80万円/㎡~71.80万円/㎡) -
推定売買
価格相場7,940万円〜8,340万円
(95.70万円/㎡~100.50万円/㎡) -
上昇率53.3%推定売買
価格相場14,610万円〜15,010万円
(146.10万円/㎡~150.10万円/㎡) -
上昇率40.4%推定売買
価格相場10,360万円〜10,760万円
(103.60万円/㎡~107.60万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


シティタワー大阪福島
9,500万円

9,500万円

価格改定情報
- 2025.05.25/9,500万円
- 2025.05.25/9,500万円
70.18㎡/3LDK/
28階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.05.25/9,500万円
- 2025.05.25/9,500万円

-
-
推定売買
価格相場7,560万円〜7,960万円
(93.30万円/㎡~98.30万円/㎡) -
上昇率14.5%推定売買
価格相場3,030万円〜3,330万円
(52.20万円/㎡~57.40万円/㎡) -
上昇率20.1%推定売買
価格相場6,650万円〜7,050万円
(86.40万円/㎡~91.60万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


福島ガーデンズタワー
6,580万円

6,580万円

価格改定情報
- 2025.10.22/6,580万円
- 2025.10.22/6,580万円
67.78㎡/3LDK/
5階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.10.22/6,580万円
- 2025.10.22/6,580万円

-
-
上昇率10.4%推定売買
価格相場4,960万円〜5,360万円
(62.00万円/㎡~67.00万円/㎡) -
上昇率46%推定売買
価格相場11,020万円〜11,420万円
(125.20万円/㎡~129.80万円/㎡) -
上昇率22%推定売買
価格相場940万円〜1,040万円
(37.60万円/㎡~41.60万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


メガロコープ福島
NEW (10/29)
1,290万円

1,290万円

価格改定情報
- 2025.10.29/1,290万円
- 2025.10.29/1,290万円
21.00㎡/1R/
5階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.10.29/1,290万円
- 2025.10.29/1,290万円

-
-
上昇率4.3%推定売買
価格相場5,510万円〜5,910万円
(62.60万円/㎡~67.20万円/㎡) -
上昇率14.5%推定売買
価格相場3,030万円〜3,330万円
(52.20万円/㎡~57.40万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


グリーンシティOSAKA1号棟
3,880万円

3,880万円

価格改定情報
- 2025.08.07/3,880万円
- 2025.08.07/3,880万円
65.38㎡/3LDK/
3階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.08.07/3,880万円
- 2025.08.07/3,880万円

-
-
上昇率20.6%推定売買
価格相場3,620万円〜3,920万円
(61.40万円/㎡~66.40万円/㎡) -
上昇率6.7%推定売買
価格相場3,740万円〜4,040万円
(55.80万円/㎡~60.30万円/㎡) -
上昇率21.1%推定売買
価格相場4,230万円〜4,530万円
(57.90万円/㎡~62.10万円/㎡)
大阪府大阪市福島区の
マンション売却・購入価格相場
売買価格相場
5,172万円〜5,572万円
(73.973.9万円/m²〜79.6万円/m²)
賃貸賃料相場
19.9万円〜23.9万円
(2,843円/m²〜3,415円/m²)
4.89%
(表面利回り)
※【専有面積/70平米(21.18坪):平均築年数2001年】の場合
実際いくらで売れる?
マンション特化の一括査定で徹底比較
大阪府大阪市福島区の
マンション最新売出情報
| 売出年月 | 売出価格 | ㎡単価 | 階層 | 主要採光面 | 間取り | 専有面積 | 築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年11月 | 7,200万円 | 58万円 | 中層階 | 北西向き | 2LDK | 124㎡ | 築33年 |
| 2025年11月 | 7,000万円 | 57万円 | 中層階 | 北西向き | 2LDK | 124㎡ | 築33年 |
| 2025年11月 | 7,950万円 | 86万円 | 上層階 | 南東向き | 2LDK | 92㎡ | 築27年 |
| 2025年11月 | 4,950万円 | 72万円 | 上層階 | 南向き | 2SLDK | 69㎡ | 築30年 |
| 2025年11月 | 3,850万円 | 63万円 | 上層階 | 南西向き | 2LDK | 61㎡ | 築47年 |
販売期間・売出し時期データ
大阪府大阪市福島区の
最多販売期間は
~
30日
(27.2%)
販売時期
一番多かったのは
2月で521件(12.6%)
二番目に多かったのは
1月で481件(11.6%)
一番目に少なかったのは
10月で265件(6.4%)
同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。
マンション規模ごとの流通量
- 大阪市福島区では
300戸以上の
大規模マンションが多い
過去6年間に売り出された部屋の数:4,629物件
概ね月に64物件の新規売出物件があります。
大阪府大阪市福島区の部屋条件別
価格変動
▼間取別の販売価格(過去5年間)
| 間取 | 販売価格(中央値) | (該当物件数/割合) |
|---|---|---|
| 1R・1K | 1,500万円 | 1,735件/42.0% |
| 3LDK | 4,950万円 | 1,106件/26.8% |
| 2LDK | 5,180万円 | 870件/21.1% |
| 4LDK | 5,380万円 | 120件/2.9% |
| 1LDK | 3,980万円 | 298件/7.2% |
『大阪市福島区』 近辺のエリアでは、「1R・1K」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、1,500万円となっています。 また過去5年間の「1R・1K」タイプの売出しは1,735物件で、 供給数(売出物件数)の42%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/11現在)に基づき算出しております。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 | ㎡単価(坪単価) | (物件数/割合) |
|---|---|---|
| 1〜5年 | 85万円/㎡ (280万円/坪) |
610件/13.6% |
| 6〜10年 | 78万円/㎡ (257万円/坪) |
761件/16.9% |
| 11〜15年 | 81万円/㎡ (268万円/坪) |
742件/16.5% |
| 16〜20年 | 78万円/㎡ (256万円/坪) |
655件/14.6% |
| 21〜25年 | 60万円/㎡ (199万円/坪) |
560件/12.4% |
| 26〜30年 | 57万円/㎡ (189万円/坪) |
260件/5.7% |
| 31〜35年 | 40万円/㎡ (131万円/坪) |
126件/2.8% |
| 36〜40年 | 42万円/㎡ (139万円/坪) |
235件/5.2% |
| 41〜45年 | 44万円/㎡ (144万円/坪) |
269件/5.9% |
| 46〜50年 | 38万円/㎡ (124万円/坪) |
240件/5.3% |
| 51年〜 | 42万円/㎡ (139万円/坪) |
26件/0.5% |
『大阪市福島区』 近辺のエリアでは、建築年が6〜10年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は761物件で、供給数(売出物件数)の16.9%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/11現在)に基づき算出しております。
実際いくらで売れる? マンション特化の一括査定で徹底比較
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グリーンシティOSAKA1号棟
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インペリアル堂島
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4,280万円
セレッソコート福島ウエストライブ
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不動産会社
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住所:大阪府大阪市北区梅田1-1-3大阪駅前第3ビル 4階
昭和46年創業以来の豊富な経験と実績をもとに、ベテランの知識と若手のフットワークを活かし、お客様と一緒に売却を考えていきます。不動産ポータルなど多様な広告媒体を展開して販売活動を行っています。 お知らせ/イベント 「朝日の安心売却キャンペーン」 【1】マンション設備検査・保証が無料 【2】一戸建て建物状況調査・保証が無料 ※適用条件がありますので、詳しくはホームページ、または各支店にお問い合わせください
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住所:大阪府大阪市都島区片町1-2-34
「全国不動産会社レビューランキング1位を獲得」「センチュリー21表彰店舗」大阪城をのぞむ利便性の高い場所に「本店」グループ店舗として「天王寺駅前店」「香里園駅前店」を構えておりますので是非ご活用ください。
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住所:東京都渋谷区代々木2丁目10番8号ケイアイ新宿ビル6階
当社は、一棟収益物件、土地・戸建・区分マンションの仲介、買取を行う総合不動産会社です。 豊富な経験と専門知識を活かし、迅速かつ正確な査定を行うことで、お客様一人ひとりに最適なご提案をいたします。
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住所:東京都豊島区南大塚3-32-10今井保全ビル6階
弊社は日本全国の区分マンション取扱う総合不動産会社です。他社で売却できなかった物件でも独自の顧客ルートで売却を可能に! 第三者機関の調査で「不動産会社支持率83%」「不動産会社期待値85%」「不動産会社スタッフ対応推奨度80%」で三冠を獲得! 海外拠点もあり、査定額だけではなく、実際の売却価格が弊社の強みです。
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住所:大阪府大阪市北区天神橋3丁目2番28ノーブル南森町1102号
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住所:東京都目黒区東山1-4-4目黒東山ビル8F
当社は全国の投資用不動産を主に取り扱っております。平成29年4月より事業規模拡大に伴い大阪支社を設立しました。価格以外の条件面もお気軽にご相談ください。専門知識を持ったスタッフがご対応します。
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住所:大阪府大阪市北区東天満1-3-10南森町アーバンビル 9・10F
お客様のさまざまなご要望にお応えするため独自の不動産売買仲介システムのネットワーク環境を構築しております。 収益不動産を専門に取り扱い、東京、神奈川、大阪、福岡の取り扱い物件数は多く、高値仲介には自信があります。 特に、ワンルームマンションには絶対の自信があり、独自仲介ネットワークにより、最高値はもちろん、スピードにも自信があります。 弊社を選んでいただいた際には、ご期待に添えるよう最善のご提案をできるように努めております。
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住所:大阪府大阪市中央区谷町3-2-2セブン谷4ビル 5F
シンクラウド株式会社は、当社が享受する利益を適正化し、“相対するお客様へ還元すること”を目指しております。☆嘘のない取引でお客様に信頼されるパートナー☆不動産売買のプロフェッショナルとして従業員の7割超が宅建士資格を保有しており、投資ワンルーム業界で現場経験を積んだ営業担当がご対応させていただきます。不動産売買時の気になる点についての動画配信も行っており、オンラインでのご面談が可能です!ぜひお気軽にお問合せください。
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ライフクエスト株式会社
住所:東京都新宿区下宮比町2-28飯田橋ハイタウン5階
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住所:東京都文京区本駒込2-28-8文京グリーンコートセンターオフィス 13階
投資マンションを専門で取引しております。 オーナーチェンジならおまかせください! すぐに購入検討を頂ける、具体的な投資希望のお客様が多数おり 高値売却を実現いたします! みなさまからの、お問い合わせをお待ちしております!
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プレミアム不動産は、大阪市内20階建て以上のタワーマンション(新築・中古)に特化した不動産会社です。タワーマンションの売却・購入・不動産投資・賃貸は、プレミアム不動産にご相談下さいませ。
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住所:大阪府大阪市西区北堀江2丁目10番18号EPO長堀レジデンス1階
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ただ「売っていただく」だけではなく、お客様一人一人の状況、ニーズに合わせてより利益を最大化していただけるようご提案をさせていただいております。 投資用不動産に特化した弊社だからこそ、ご満足いただけるお取引を実現させていただきます。
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住所:大阪府大阪市城東区今福南4丁目15番10号
CENTURY21で8年連続大阪市内売上1位の実績と信頼!プラウデストグループだからご提案できる手法が数多くございますので、住み替え・相続・資産整理・買取希望等なんでもお気軽にご相談ください! 買取の場合は、他社様の買取金額も弊社で一括で集めることが可能ですので、その辺りもご希望に沿って進めさせていただきますので、 まずは一度お問合せください!
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住所:大阪府大阪市中央区久太郎町3丁目3番9号ORIX久太郎町ビル9階
弊社は設立11年目を迎える大阪市中央区に事務所を構え、大阪市全域にて売買仲介を行っている不動産売買仲介専門会社です。 お客様の大切な不動産の取引において、誠実で安心安全なお取り引きを第一に心がけております。 不動産は一生に何度もお取り引きをする方は、そう多くはありません。 分からないことは弊社にご相談をください。 きめ細かな対応と、確かな情報のご提供をお約束します。
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住所:東京都中央区日本橋小網町18-20ヴェラハイツ日本橋1009
株式会社フルスイングは、収益不動産を中心とした不動産売買や賃貸管理事業を展開しております。不動産投資に特化した不動産業のプロフェッショナルとして、お客様のご要望に沿った物件売買や査定のご依頼、賃貸物件の運用などにスピーディに対応いたします。またお客様のライフスタイルを尊重し、売買のタイミングなど適切な対応を心掛け、丁寧にサポートさせていただきます。健全な不動産売買および運用により、お客様のご希望の収益につながるよう尽力し、安心と信頼、ご納得とご満足をいただけますよう努めてまいります。
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住所:東京都豊島区東池袋1丁目25-17ウエストビル3階
五大都市圏を中心に活動している売買仲介会社です。豊富な知識量、圧倒的な価格帯でスピーディーに売却活動をサポートをさせていただきます。
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住まいナレッジ
住所:大阪府大阪市西区靱本町2丁目2-22ウツボパークビル
住宅の購入をご検討されている方たちは、既存(中古)住宅に対して様々な不安を感じています。 それらの不安を解決することで、早期に適正な価格で不動産売却を行うことができます。 住まいナレッジは、早期高値売却を実現するためにインスペクションの実施や設備保障・瑕疵保険を付保することで売却不動産の価値を高めるサービスを行っております。 特に築年数が古い不動産は、一般の方からは敬遠される傾向にあり、しっかりと対策をして売却する必要がございます。 実際に築20年程度を超えると住まいは様々な課題を抱えます。当社は築20年以上の不動産を専門に扱っております。 是非不動産売却は住まいナレッジにお任せください!
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株式会社ハウズーム
住所:大阪府大阪市中央区南本町1丁目3-9サンコービル408
売主様お一人お一人のご希望に合わせたオーダーメイドのご提案が可能です。 売却を検討されている方の事情やご希望は様々。 「できるだけ早く売りたい」、「思い入れのある物件なので大切に使ってくれる人に譲りたい」など。 様々なご希望にオーダーメイドでおこたえします。
大阪府大阪市福島区のマンションFAQ
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マンションナビでは競売マンションについての情報は掲載しておりません。競売マンション情報については
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マンションナビでは宅建士の方に直接相談することはできません。宅建士の方に相談したい場合には、提携サイトのOlivviAが提供する無料のオンラインQAサービス『みんなの住まい相談』にて住まいや不動産に関する各種相談ができるのでご活用ください。
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【調査期間】2021年2月3日~5日
【調査方法】インターネット調査
【調査概要】不動産(マンション)売却一括査定サイト10社を
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※1.査定サイトを利用した事のない全国の20代~50代の男女1004名
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※2024年
自社調べ
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