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大阪府大阪市福島区海老江の
マンション売却・購入価格相場

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平均売買価格推移

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売買価格相場

4,603万円〜4,903万円

（65.8万円/m²〜70.1万円/m²）

※【専有面積／70平米（21.18坪）:平均築年数2001年】の場合

3年前からみた今の状況は？

大阪市福島区の平均売買価格は3年前と比較して24.2%程度上昇（+14.3万円/㎡）、 前月比 1.4％（+1.0万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

6年前からみた今の状況は？

大阪市福島区の平均売買価格は6年前と比較して40.3%程度上昇（+21.0万円/㎡）、 前月比 1.4％（+1.0万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

9年前からみた今の状況は？

大阪市福島区の平均売買価格は9年前と比較して58.9%程度上昇（+27.1万円/㎡）、 前月比 1.4％（+1.0万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

1年前比 3年前比 6年前比 9年前比
+12.4%
（+8.1万円/㎡）		 +24.2%
（+14.3万円/㎡）		 +40.3%
（+21.0万円/㎡）		 +58.9%
（+27.1万円/㎡）

長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。


いつ買う？いつ売る？

大阪市福島区の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。

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マンション売却・購入価格相場

売買価格相場?

4,603万円〜4,903万円

（65.865.8万円/m²〜70.1万円/m²）

賃貸賃料相場

19.4万円〜23.4万円

（2,772円/m²〜3,343円/m²）

5.4%

（表面利回り）

※【専有面積／70平米（21.18坪）:平均築年数2001年】の場合

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大阪府大阪市福島区海老江の
マンション最新売出情報

売出年月 売出価格 ㎡単価 階層 主要採光面 間取り 専有面積 築年数
2025年05月 1,800万円 71万円 1Ｋ 26㎡ 築11年
2025年05月 7,950万円 96万円 3ＬＤＫ 83㎡ 築16年
2025年04月 3,650万円 60万円 下層階 南向き 1ＬＤＫ 61㎡ 築2年
2025年05月 6,550万円 119万円 上層階 南西向き 1ＬＤＫ 55㎡ 築13年
2025年05月 6,250万円 108万円 1ＬＤＫ 58㎡ 築13年

販売期間・売出し時期データ

大阪府大阪市福島区海老江の
最多販売期間は ~ 30日 （27.2％）

販売時期

一番多かったのは
2月で521件（12.9%）

二番目に多かったのは
1月で481件（11.9%）

一番目に少なかったのは
5月で267件（6.6%）

同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。

マンション規模ごとの流通量

  • 大阪市福島区では
    300戸以上の
    大規模マンションが多い

過去6年間に売り出された部屋の数：5,624物件

概ね月に78物件の新規売出物件があります。

大阪府大阪市福島区海老江の部屋条件別 
価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1R・1K 1,450万円 1,812件／38.5％
1LDK 3,840万円 336件／7.1％
2LDK 4,590万円 1,028件／21.9％
3LDK 4,380万円 1,368件／29.1％
4LDK 4,980万円 157件／3.3％

『大阪市福島区』 近辺のエリアでは、「1R・1K」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、1,450万円となっています。 また過去5年間の「1R・1K」タイプの売出しは1,812物件で、 供給数（売出物件数）の39％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/05現在)に基づき算出しております。

▼建築年別の㎡単価

建築年 ㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
1〜5年 83万円／㎡
（275万円／坪）		 670件／13.8％
6〜10年 76万円／㎡
（251万円／坪）		 723件／14.9％
11〜15年 80万円／㎡
（265万円／坪）		 817件／16.8％
16〜20年 79万円／㎡
（260万円／坪）		 698件／14.4％
21〜25年 58万円／㎡
（192万円／坪）		 584件／12.0％
26〜30年 54万円／㎡
（178万円／坪）		 258件／5.3％
31〜35年 40万円／㎡
（134万円／坪）		 142件／2.9％
36〜40年 42万円／㎡
（138万円／坪）		 250件／5.1％
41〜45年 44万円／㎡
（145万円／坪）		 390件／8.0％
46〜50年 37万円／㎡
（123万円／坪）		 280件／5.7％
51年〜 45万円／㎡
（150万円／坪）		 26件／0.5％

『大阪市福島区』 近辺のエリアでは、建築年が11〜15年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は817物件で、供給数（売出物件数）の16.8％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/05現在)に基づき算出しております。

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  • エステート　ハナブサの不動産

    エステート　ハナブサの不動産

    住所：大阪府大阪市港区夕凪2-18-5朝潮ビル6F・7F

    私たちは、長年の経験で培ったノウハウを元に調査を行い、迅速な査定と共に販売活動を行います。大阪市内中心に分譲マンション・戸建等様々な案件を査定・売却・買取して頂いてます。一期一会を大事にしております。

  • 株式会社　ランドネット

    株式会社　ランドネット

    住所：東京都豊島区南池袋1-16-15ダイヤゲート池袋7階

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  • 株式会社オープン

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    住所：大阪府大阪市中央区東心斎橋１丁目３番１０号長堀堂ビル６F

    弊社の強み 1.　不動産の総合的な相談強い。 （不動産コンサルティング技能登録者） 2.　ライフプランの提案ができる。（ファイナンシャルプランナー(AFP)） 3.　住宅ローンに強い。 （住宅ローンアドバイザー、ファイナンシャルプランナー(AFP)） 4.　特にマンションに強い。　（管理業務主任者） 5.　売り易くする工夫と新たな提案を随時させて頂きます。（大手不動産仲介会社で２２年以上の豊富な経験と実績） 6.　私達の心に基づいて明るくオープンに親切丁寧に対応します。 皆様のニーズに合った売却ができ、きっと満足して頂けます。 まずはお気軽にお問合せ下さい。

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  • センチュリー２１不動産情報ネット

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  • 株式会社リファインド　北堀江店

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    住所：大阪府大阪市西区北堀江2丁目10番18号ＥＰＯ長堀レジデンス1階

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  • 株式会社To Plus

    株式会社To Plus

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  • 株式会社エーシークリエイト

    株式会社エーシークリエイト

    住所：東京都渋谷区代々木2丁目10番8号ケイアイ新宿ビル6階

    当社は、東京23区のマンション・戸建てを専門的に取扱させていただいております。中でも都心部の物件を得意としており、スピード、金額、サービス全てにおいて自信を持っております！

  • 株式会社エスギャロップ

    株式会社エスギャロップ

    住所：大阪府大阪市北区天神橋1丁目19番8MF南森町3ビル9階

    □■相手の立場に立ち、私たちにしかできない期待以上の感動を与えていきたい。■□ 専門的知識を必要とする不動産売買ですが、当社スタッフ全員が大手不動産会社に勤務していた経歴があります。 豊富な経験に基づいた専門知識をもとにスタッフが一貫して安心なお取引をご提供いたします。 不動産を取り巻く環境は日々変化し続けております。 多様な社会のニーズを的確に捉え、相手の立場に立った一歩踏み込んだ提案を行い、正しい知識と実績をもとに、安心で良質な不動産ソリューションのご提供をお約束いたします。 株式会社エスギャロップは「私たちにしかできない」「私たちだからできる」期待以上の感動を社会に生み出していきます。

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    LIXIL不動産ショップ　TOCHU

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  • 株式会社エルズホーム

    株式会社エルズホーム

    住所：東京都目黒区東山1-4-4目黒東山ビル8F

    当社は全国の投資用不動産を主に取り扱っております。平成29年4月より事業規模拡大に伴い大阪支社を設立しました。価格以外の条件面もお気軽にご相談ください。専門知識を持ったスタッフがご対応します。

大阪府大阪市福島区海老江のマンションFAQ

売買価格相場4,603万円〜4,903万円、賃貸賃料相場19万円〜23万円です。

2025/05/08/西九条駅/1,800万円 、 2025/05/09/野田駅/7,950万円 、 2025/04/26/淀川駅/3,650万円 、 2025/05/11/新福島駅/6,550万円 、 2025/05/14/6,250万円 、 ...

大阪府大阪市福島区海老江の最多販売期間は 〜 30日 （27.2％）です。

大阪府大阪市福島区海老江のマンション売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちら よりお気軽にお申込みください。

マンションナビでは競売マンションについての情報は掲載しておりません。競売マンション情報については
競売マンションドットコムからご確認ください。

マンションナビでは宅建士の方に直接相談することはできません。宅建士の方に相談したい場合には、提携サイトのOlivviAが提供する無料のオンラインQAサービス『みんなの住まい相談』にて住まいや不動産に関する各種相談ができるのでご活用ください。

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【調査期間】2021年2月3日～5日
【調査方法】インターネット調査
【調査概要】不動産(マンション)売却一括査定サイト10社を
対象にしたサイト比較イメージ調査
【調査対象者】
※1.査定サイトを利用した事のない全国の20代～50代の男女1004名
※2.※4.全国の20代～50代の男女1015名
※3.不動産売却経験のある全国の20代～50代の男女1008名

ご利用者実績1,000万人突破

※2024年
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