エスリード梅田西第2

住所:
大阪府大阪市福島区海老江2丁目1-38
最終更新日:
2024/05/25

推定売却価格相場

980万円〜1,180万円

49.00万円/㎡〜59.00万円/㎡)

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/05現在)に基づき算出しております。

推定賃料価格相場/表面利回り

6.7万円〜 7.1万円

3,400円/㎡〜3,600円/㎡)

7.67 %

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号室

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/05現在)に基づき算出しております。

OUTLINE

エスリード梅田西第2
物件概要

マンション名 エスリード梅田西第2
(エスリード梅田西第2)
住所 大阪府大阪市福島区海老江2丁目1-38
ストリートビューで見る
最寄り駅 JR東西線「海老江駅」徒歩1分
管理会社 エスリード管理
土地権利 所有権
用途地域 商業地域
建物構造 RC(鉄筋コンクリート)
築年数 2001年10月
階数 11階 (地下1階)
総戸数(棟総戸数) 50戸
旧分譲主 日本エスリード

売買価格推移
過去と比べると?

エスリード梅田西第2の平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。

  • エスリード梅田西第2
  • 3年前と比較して-62万円(-5.4%)
  • 1年前と比較して+0万円(0%)
  • 大阪市福島区平均※20㎡で算出
  • 3年前と比較して+174万円(14.4%)
  • 1年前と比較して+72万円(5.4%)

エスリード梅田西第2は3年前と比較して-62万円(-5.4%)下落中。過去と比較して下がりきる前に売却しましょう。

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査定の理由&希望売却時期

査定の理由グラフ 希望売却時期グラフ

※マンションナビ調べ(計測期間:2023年12月〜2024年2月)

iconマンション売却活動の口コミ
@近隣マンション

  • 【投稿日:2022年07月14日】

    アクアプレイス福島eye

    夫婦イラスト

    【大阪府大阪市福島区】

    専有面積/21〜30㎡
    階数/3階

    【大阪府大阪市福島区】

    アクアプレイス福島eye

    専有面積/21〜30㎡ 階数/3階

    【投稿日:2022年07月14日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    売却地の環境など知り尽くしている業者に依頼したほうが売却はスムーズにいくと、思います。

    売却依頼会社/HOUSE DO
    売却理由/資産整理
    今後の住まい/なし
    購入価格 売出価格 成約価格
    1,740万円 1,700万円 1,710万円

    価格改定1arrow

    売却開始時期
    202110

    arrow

    3ヶ月

    arrow

    成約時期
    202112

  • 【投稿日:2023年07月18日】

    キングマンション福島5

    夫婦イラスト

    【大阪府大阪市福島区】

    専有面積/61〜70㎡
    階数/6階

    【大阪府大阪市福島区】

    キングマンション福島5

    専有面積/61〜70㎡ 階数/6階

    【投稿日:2023年07月18日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    物件価格の相場調査はしておいた方がいいと思います。 別の機会で売却する際には一括査定を利用したいと思っており、その理由は選択肢は多い方が良く、自分に合う不動産会社が見つかる可能性があるからです。 今回依頼した不動産会社の対応については特に不満はなく、良かったと思っています。

    売却依頼会社/非公開
    売却理由/資産整理
    今後の住まい/資産整理での売却なので、住まいの変更はありません。
    購入価格 売出価格 成約価格
    3,350万円 3,300万円 3,200万円

    価格改定1arrow

    売却開始時期
    20211

    arrow

    5ヶ月

    arrow

    成約時期
    20215

  • 【投稿日:2022年10月26日】

    パークプラザ門真本町

    夫婦イラスト

    【大阪府門真市】

    専有面積/61〜70㎡
    階数/3階

    【大阪府門真市】

    パークプラザ門真本町

    専有面積/61〜70㎡ 階数/3階

    【投稿日:2022年10月26日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    価格交渉が大変でしたが、売却は滅多に体験できないいい経験になりました。今となっては楽しい経験となっています。人生は一度きりなのでまた住み替えを考えたときには、楽しみながら売却活動をやっていきたいと思います。

    売却依頼会社/住友不動産
    売却理由/買い替え
    今後の住まい/分譲マンション
    購入価格 売出価格 成約価格
    2,300万円 2,200万円 2,100万円

    価格改定1arrow

    売却開始時期
    20154

    arrow

    3ヶ月

    arrow

    成約時期
    20156

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販売価格履歴
いくらで売りに出された?

過去10年間のエスリード梅田西第2の販売価格履歴のデータです。「販売価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。

エスリード梅田西第2販売価格履歴

  • 2023年4~6月

    販売価格:1,130万円(㎡単価55万円)

    中層階 /東向き /1K /20㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格:1,030万円(㎡単価45万円)

    下層階 /南向き /1K /20㎡

  • 2021年10~12月

    販売価格:1,030万円(㎡単価45万円)

    下層階 /- /1K /20㎡

▼会員登録で販売価格履歴をもっと見る
  • 2020年7~9月

    販売価格:950万円(㎡単価50万円)

    上層階 /東向き /1K /20㎡

  • 2020年7~9月

    販売価格:1,150万円(㎡単価60万円)

    中層階 /東向き /1K /20㎡

  • 2020年4~6月

    販売価格:1,180万円(㎡単価60万円)

    中層階 /東向き /1K /20㎡

  • 2020年4~6月

    販売価格:1,090万円(㎡単価55万円)

    中層階 /南向き /1K /20㎡

  • 2020年1~3月

    販売価格:1,170万円(㎡単価52万円)

    中層階 /南向き /1K /20㎡

  • 2019年10~12月

    販売価格:1,080万円(㎡単価55万円)

    中層階 /南向き /1K /20㎡

  • 2019年10~12月

    販売価格:1,170万円(㎡単価60万円)

    中層階 /南向き /1K /20㎡

  • 2019年10~12月

    販売価格:1,090万円(㎡単価55万円)

    下層階 /東向き /1K /20㎡

  • 2019年4~6月

    販売価格:1,200万円(㎡単価60万円)

    上層階 /- /1K /20㎡

  • 2019年4~6月

    販売価格:1,180万円(㎡単価57万円)

    下層階 /- /1K /20㎡

  • 2019年1~3月

    販売価格:1,150万円(㎡単価57万円)

    下層階 /東向き /1K /20㎡

  • 2018年7~9月

    販売価格:950万円(㎡単価50万円)

    下層階 /東向き /1K /20㎡

  • 2018年4~6月

    販売価格:900万円(㎡単価47万円)

    中層階 /東向き /1K /20㎡

  • 2018年4~6月

    販売価格:900万円(㎡単価47万円)

    下層階 /東向き /1K /20㎡

  • 2018年1~3月

    販売価格:890万円(㎡単価38万円)

    下層階 /南向き /1R /20㎡

  • 2017年10~12月

    販売価格:980万円(㎡単価47万円)

    下層階 /- /1R /20㎡

  • 2017年7~9月

    販売価格:1,250万円(㎡単価66万円)

    中層階 /東向き /1K /20㎡

  • 2017年7~9月

    販売価格:980万円(㎡単価43万円)

    階 /南向き /1K /20㎡

  • 2014年7~9月

    販売価格:1,150万円(㎡単価60万円)

    階 /東向き /1R /20㎡

競合マンション販売価格履歴

  • 2024年4~6月

    販売価格:1,660万円(㎡単価56万円)

    上層階 /- /1K /30㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格:1,080万円(㎡単価55万円)

    下層階 /- /1K /20㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格:1,330万円(㎡単価68万円)

    下層階 /北西向き /1K /20㎡

▼会員登録で販売価格履歴をもっと見る
  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南向き /1R /20㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /西向き /1K /20㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    階 /- /1K /20㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南西向き /1K /20㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    階 /- /1K /20㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    階 /- /1K /20㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    階 /- /1K /20㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    階 /- /1K /20㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /東向き /1K /20㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南向き /1K /20㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    階 /- /1K /20㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    階 /- /1R /20㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南向き /1R /20㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    階 /- /1K /20㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南向き /1R /20㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    階 /- /1K /20㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    階 /- /1K /20㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    階 /- /1K /20㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    階 /- /1K /20㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /- /1K /20㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南東向き /1K /20㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    階 /- /1K /20㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    階 /- /1K /20㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南向き /1K /20㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /- /1K /20㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /- /1K /20㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /- /1K /20㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    階 /- /1K /20㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /- /1K /20㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /- /1K /20㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /- /1K /20㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    階 /- /1K /20㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    階 /- /1K /20㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    階 /- /1K /20㎡

  • 2023年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    階 /- /1R /20㎡

  • 2023年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    階 /- /1K /20㎡

  • 2023年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    階 /- /1K /20㎡

  • 2023年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南向き /1K /20㎡

  • 2023年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /- /1K /20㎡

  • 2023年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    階 /- /1R /20㎡

  • 2023年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    階 /- /1K /20㎡

  • 2023年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南向き /1R /30㎡

  • 2023年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /- /1K /20㎡

  • 2023年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /- /1K /20㎡

  • 2023年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南西向き /1K /20㎡

  • 2022年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    階 /- /1K /20㎡

  • 2022年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    階 /- /1R /20㎡

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  • 事例を元に売出価格を設定しよう
  • 『今ならもっと高く売れる?』『2LDKだと価格はどうなる?』
  • 査定価格の根拠をしっかりと
    不動産会社に聞くことが大切!

成約期間
何日間で売れた?

エスリード梅田西第2と競合マンションの成約までの日数データです。過去5年間の売出しデータから短期で売れるか?長期で売れるか?の傾向がわかります。

エスリード梅田西第2
VS 競合物件の成約期間

■競合する物件の条件
(該当する物件数/51件)

「エスリード梅田西第2」から徒歩15分以内、建築年が1996年〜2006年の間で過去5年以内に販売された物件

「エスリード梅田西第2」の
最多成約期間は 181日 ~ 26.9

競合物件の
最多成約期間は ~ 3026.7

競合物件と比較すると

長期の売却活動になる可能性が高い

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  • 売却事例を提示してもらおう!
  • 売却の戦略は担当者と一緒にたてるのが大切。
  • 『春までに売却したい』『急な転勤になった』
  • まずは状況を不動産会社に相談!

販売時期
いつ売り出された?

競合マンションの販売時期を知ることで、売り出すタイミングの判断ができます。

一番多かったのは3月で73件(10.8%)、
二番目に多かったのは6月で73件(10.8%)でした。

同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、
販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。

マーケット情報
どんな市場なの?

エスリード梅田西第2の所在市町村とエリアの市場データです。前月比、前年比の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。

大阪市福島区のマンションマーケット
(売買)データ

2024/05 前月比 前年比
平均
価格
5,050万円 4,706万円
344万円
3,870万円
1180万円
平均
㎡単価
77万円/㎡ 74万円
2万円/㎡
66万円
11万円/㎡
新規
登録数
72 65
7
59
13
平均
築年数
23 24
-1
23
--

2024/05には、平均売買価格が5,050万円(77万円/㎡)で
『新規登録件数』は72件、『平均建築年』は築23年です。
前月と比較して『平均価格』は344万円上昇。
『平均㎡単価』は2万円上昇しました。

海老江のマンションマーケット
(売買)データ

2024/05 前月比 前年比
平均
価格
3,556万円 2,818万円
738万円
2,508万円
1048万円
平均
㎡単価
69万円/㎡ 67万円
2万円/㎡
61万円
8万円/㎡
新規
登録数
10 9
1
7
3
平均
築年数
18 17
1
19
-1

2024/05には、平均売買価格が3,556万円(69万円/㎡)で
『新規登録件数』は10件、『平均建築年』は築18年です。
前月と比較して『平均価格』は738万円上昇。
『平均㎡単価』は2万円上昇しました。

大阪市福島区と海老江のマンション流通量

  • 大阪市福島区では

    100戸以下の
    中規模マンションが多い
  • 海老江では

    100戸以下の
    中規模マンションが多い

過去3年間に売り出された当該物件の数:4件

概ね月に0.1件の
新規売出しがあります。

大阪市福島区と海老江の部屋条件別 価格変動

▼間取別の販売価格(過去5年間)

間取 販売価格(中央値) (該当物件数/割合)
1R・1K 1,400万円 5,370物件/38.1%
1LDK 3,280万円 1,401物件/9.9%
2LDK 3,880万円 3,183物件/22.6%
3LDK 3,490万円 3,814物件/27.1%
4LDK 4,180万円 329物件/2.3%

『エスリード梅田西第2』 近辺のエリアでは、「1R・1K」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、1,400万円となっています。 また過去5年間の「1R・1K」タイプの売出しは5,370物件で、 供給数(売出物件数)の38.1%を占めています。

▼建築年別の㎡単価

建築年 平均㎡単価(坪単価) (物件数/割合)
1〜5年 105万円/㎡
(347万円/坪)
1,212物件/8%
6〜10年 80万円/㎡
(266万円/坪)
2,557物件/16.9%
11〜15年 80万円/㎡
(265万円/坪)
2,067物件/13.7%
16〜20年 68万円/㎡
(223万円/坪)
1,927物件/12.7%
21〜25年 53万円/㎡
(177万円/坪)
1,643物件/10.9%
26〜30年 46万円/㎡
(153万円/坪)
1,256物件/8.3%
31〜35年 33万円/㎡
(109万円/坪)
626物件/4.1%
36〜40年 39万円/㎡
(130万円/坪)
874物件/5.8%
41〜45年 38万円/㎡
(127万円/坪)
1,531物件/10.1%
46〜50年 35万円/㎡
(115万円/坪)
1,102物件/7.3%
51年〜 24万円/㎡
(79万円/坪)
329物件/2.2%

『エスリード梅田西第2』 近辺のエリアでは、建築年が6〜10年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は2,557物件で、供給数(売出し物件数)の16.9%を占めています。

マンション売却シミュレーター
売却益はいくら?

売却価格 参考値

エスリード梅田西第2
試算条件 20㎡・6階

推定売却価格:1,026万円
※各種手数料として価格の5%を控除

資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎

売却価格

万円

残債

万円

売却にかかる費用

00万円

  • ■仲介手数料/00万円
  • ■売買契約書印紙/0万円
  • ■抵当権抹消費用/0万円

手元に残るお金は

000万円

  • ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
  • ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
  • ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
  • ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。(物件価格×3%+6万円+消費税)

FLOW

査定依頼から売出しまでの流れ

  • STEP-1 無料査定依頼

    査定したい不動産情報と連絡先を入力。
    正確な査定価格を算出するために不動産会社から連絡があります。
    ※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。

  • STEP-2 机上査定結果が届く

    査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。

  • STEP-3 訪問査定

    データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
    ※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。

  • STEP-4 比較・検討・契約

    査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。

エスリード梅田西第2
よくある質問

売却価格相場980万円〜1,180万円、 賃貸賃料相場6.7万円〜7.1万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

エスリード梅田西第2と大阪市福島区(平均)の売買平米単価は1㎡あたりの売買価格-14.3万円(-28.2%)です。

エスリード梅田西第2(20㎡・6階)の売却をした場合は1,026万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。

エスリード梅田西第2の売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。

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※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/05現在)に基づき算出しております。

※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。

※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。