売買価格相場
5,619万円〜6,019万円
(80.3万円/m²〜86万円/m²)
※【専有面積/70平米(21.18坪):平均築年数2002年】の場合
実際いくらで売れる?
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大阪府の売買価格は9年前比
約1.7倍に上昇中!
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3年前からみた今の状況は?
大阪市福島区の平均売買価格は3年前と比較して29.4%程度上昇(+18.9万円/㎡)、
前月比 1.3%(+1.1万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
6年前からみた今の状況は?
大阪市福島区の平均売買価格は6年前と比較して47.6%程度上昇(+26.8万円/㎡)、
前月比 1.3%(+1.1万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
9年前からみた今の状況は?
大阪市福島区の平均売買価格は9年前と比較して64.9%程度上昇(+32.7万円/㎡)、
前月比 1.3%(+1.1万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
| 1年前比 | 3年前比 | 6年前比 | 9年前比 |
|---|---|---|---|
| +13.7% (+10.0万円/㎡) |
+29.4% (+18.9万円/㎡) |
+47.6% (+26.8万円/㎡) |
+64.9% (+32.7万円/㎡) |
長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。
いつ買う?いつ売る?
大阪市福島区の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
町名で絞り込む/エリアを変更する
- 滋賀県
- 京都府
- 大阪府
- 兵庫県
- 奈良県
- 和歌山県
マンション名クリックで詳細データが閲覧できます。
上昇率または下落率とは
現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。
-
上昇率16.7%推定売買
価格相場2,520万円〜2,720万円
(76.40万円/㎡~82.40万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


エストーネ野田阪神
2,150万円

2,150万円

価格改定情報
- 2025.10.27/2,150万円
- 2025.10.27/2,150万円
26.85㎡/1K/
6階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.10.27/2,150万円
- 2025.10.27/2,150万円

-
-
上昇率25.5%推定売買
価格相場1,210万円〜1,410万円
(60.50万円/㎡~70.50万円/㎡) -
上昇率17.7%推定売買
価格相場1,520万円〜1,720万円
(69.10万円/㎡~78.20万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


クリエイト21アテンドル梅田
1,690万円

1,690万円

価格改定情報
- 2025.05.21/1,690万円
- 2025.05.21/1,690万円
21.20㎡/1K/
10階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.05.21/1,690万円
- 2025.05.21/1,690万円

-
-
上昇率25.5%推定売買
価格相場7,820万円〜8,220万円
(107.10万円/㎡~112.60万円/㎡) -
上昇率23.3%推定売買
価格相場8,430万円〜8,830万円
(86.00万円/㎡~90.10万円/㎡) -
上昇率9%推定売買
価格相場1,550万円〜1,750万円
(67.40万円/㎡~76.10万円/㎡) -
上昇率28.5%推定売買
価格相場800万円〜900万円
(47.10万円/㎡~52.90万円/㎡) -
上昇率8.4%推定売買
価格相場4,130万円〜4,430万円
(63.50万円/㎡~68.20万円/㎡) -
下落率1.3%推定売買
価格相場1,890万円〜2,090万円
(82.20万円/㎡~90.90万円/㎡) -
上昇率6.7%推定売買
価格相場1,700万円〜1,900万円
(77.30万円/㎡~86.40万円/㎡) -
上昇率178.7%推定売買
価格相場10,160万円〜10,560万円
(188.10万円/㎡~195.60万円/㎡) -
上昇率15.2%推定売買
価格相場4,520万円〜4,820万円
(64.60万円/㎡~68.90万円/㎡) -
上昇率15.1%推定売買
価格相場4,480万円〜4,780万円
(71.10万円/㎡~75.90万円/㎡) -
上昇率36.7%推定売買
価格相場3,540万円〜3,840万円
(64.40万円/㎡~69.80万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


ミモレ堂島
3,780万円

3,780万円

価格改定情報
- 2026.03.23/3,780万円
- 2026.03.23/3,780万円
63.05㎡/3LDK/
2階価格改定情報
価格改定情報
- 2026.03.23/3,780万円
- 2026.03.23/3,780万円

-
-
上昇率52.3%推定売買
価格相場4,700万円〜5,000万円
(94.00万円/㎡~100.00万円/㎡) -
上昇率6.6%推定売買
価格相場2,130万円〜2,330万円
(71.00万円/㎡~77.70万円/㎡) -
上昇率34.2%推定売買
価格相場5,420万円〜5,820万円
(79.70万円/㎡~85.60万円/㎡) -
上昇率3.6%推定売買
価格相場1,860万円〜2,060万円
(74.40万円/㎡~82.40万円/㎡) -
上昇率17.6%推定売買
価格相場1,860万円〜2,060万円
(71.50万円/㎡~79.20万円/㎡) -
上昇率15.4%推定売買
価格相場4,480万円〜4,780万円
(63.10万円/㎡~67.30万円/㎡) -
上昇率2.2%推定売買
価格相場1,600万円〜1,800万円
(72.70万円/㎡~81.80万円/㎡) -
推定売買
価格相場1,520万円〜1,720万円
(66.10万円/㎡~74.80万円/㎡) -
上昇率10.1%推定売買
価格相場1,920万円〜2,120万円
(73.80万円/㎡~81.50万円/㎡) -
上昇率63.5%推定売買
価格相場5,440万円〜5,840万円
(108.80万円/㎡~116.80万円/㎡) -
上昇率40.2%推定売買
価格相場2,270万円〜2,470万円
(87.30万円/㎡~95.00万円/㎡) -
上昇率16.4%推定売買
価格相場5,550万円〜5,950万円
(71.20万円/㎡~76.30万円/㎡) -
上昇率18.5%推定売買
価格相場4,530万円〜4,830万円
(76.80万円/㎡~81.90万円/㎡) -
上昇率1.6%推定売買
価格相場1,640万円〜1,840万円
(40.00万円/㎡~44.90万円/㎡) -
上昇率6.4%推定売買
価格相場5,340万円〜5,740万円
(72.20万円/㎡~77.60万円/㎡) -
上昇率19.9%推定売買
価格相場3,600万円〜3,900万円
(52.90万円/㎡~57.40万円/㎡)
大阪府大阪市福島区の
マンション売却・購入価格相場
売買価格相場
5,619万円〜6,019万円
(80.3万円/m²〜86万円/m²)
賃貸賃料相場
20.2万円〜24.2万円
(2,892円/m²〜3,463円/m²)
4.58%
(表面利回り)
※【専有面積/70平米(21.18坪):平均築年数2002年】の場合
実際いくらで売れる?
マンション特化の一括査定で徹底比較
大阪府大阪市福島区の
マンション最新売出情報
| 売出年月 | 売出価格 | ㎡単価 | 階層 | 主要採光面 | 間取り | 専有面積 | 築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年04月 | 5,350万円 | 91万円 | 上層階 | 南西向き | 2LDK | 59㎡ | 築4年 |
| 2026年04月 | 1億5,300万円 | 186万円 | 上層階 | 東向き | 1LDK | 82㎡ | 築18年 |
| 2026年04月 | 3,000万円 | 68万円 | 上層階 | 南向き | 2LDK | 44㎡ | 築40年 |
| 2026年04月 | 6,700万円 | 95万円 | 上層階 | 東向き | 2SLDK | 70㎡ | 築8年 |
| 2026年04月 | 7,750万円 | 134万円 | 上層階 | 南向き | 2LDK | 58㎡ | 築13年 |
大阪府大阪市福島区の市場データ
▼大阪府大阪市福島区のマンションマーケットデータ
◇売買データ
| 2026/03 | 2026/02 | 2025/03 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
5,819 万円 |
5,745
万円
74 万円 ⬆ |
5,116
万円 703 万円 ⬆ |
| 平均 ㎡単価 |
83 万円/㎡ |
82
万円 1 万円/㎡ ⬆ |
73
万円
10 万円/㎡ ⬆ |
| 新規 登録数 |
64 件 |
59
件
5 件 ⬆ |
77
件
-13 件 ⬇ |
| 平均 築年数 |
23 年 |
23
年
|
24
年
-1 年 ⬇ |
2026/03には、 平均売買価格が5,819万円(83万円/㎡)で 『新規登録件数』は64件、『平均建築年』は築23年です。
前月と比較して『平均価格』は74万円上昇 『平均㎡単価』は1万円上昇しました。
販売期間・売出し時期データ
大阪府大阪市福島区の
最多販売期間は
~
180日
(21.3%)
販売時期
一番多かったのは
3月で425件(10.6%)
二番目に多かったのは
2月で419件(10.4%)
一番目に少なかったのは
12月で276件(6.9%)
同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。
マンション規模ごとの流通量
- 大阪市福島区では
100戸以下の
中規模マンションが多い
過去6年間に売り出された部屋の数:4,727物件
概ね月に66物件の新規売出物件があります。
大阪府大阪市福島区の部屋条件別
価格変動
▼間取別の販売価格(過去5年間)
| 間取 | 販売価格(中央値) | (該当物件数/割合) |
|---|---|---|
| 1R・1K | 1,540万円 | 1,634件/42.3% |
| 1LDK | 3,980万円 | 293件/7.6% |
| 2LDK | 5,280万円 | 814件/21.1% |
| 3LDK | 5,180万円 | 1,016件/26.3% |
| 4LDK | 5,590万円 | 108件/2.8% |
『大阪市福島区』 近辺のエリアでは、「1R・1K」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、1,540万円となっています。 また過去5年間の「1R・1K」タイプの売出しは1,634物件で、 供給数(売出物件数)の42%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/04現在)に基づき算出しております。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 | ㎡単価(坪単価) | (物件数/割合) |
|---|---|---|
| 1〜5年 | 90万円/㎡ (298万円/坪) |
576件/13.7% |
| 6〜10年 | 80万円/㎡ (266万円/坪) |
720件/17.1% |
| 11〜15年 | 84万円/㎡ (277万円/坪) |
675件/16.0% |
| 16〜20年 | 84万円/㎡ (279万円/坪) |
602件/14.3% |
| 21〜25年 | 62万円/㎡ (205万円/坪) |
521件/12.3% |
| 26〜30年 | 59万円/㎡ (194万円/坪) |
278件/6.6% |
| 31〜35年 | 41万円/㎡ (136万円/坪) |
95件/2.2% |
| 36〜40年 | 44万円/㎡ (144万円/坪) |
225件/5.3% |
| 41〜45年 | 46万円/㎡ (152万円/坪) |
233件/5.5% |
| 46〜50年 | 39万円/㎡ (129万円/坪) |
242件/5.7% |
| 51年〜 | 42万円/㎡ (140万円/坪) |
35件/0.8% |
『大阪市福島区』 近辺のエリアでは、建築年が6〜10年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は720物件で、供給数(売出物件数)の17.1%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/04現在)に基づき算出しております。
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不動産会社
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-

住所:東京都渋谷区代々木2丁目10番8号ケイアイ新宿ビル6階
当社は、一棟収益物件、土地・戸建・区分マンションの仲介、買取を行う総合不動産会社です。 豊富な経験と専門知識を活かし、迅速かつ正確な査定を行うことで、お客様一人ひとりに最適なご提案をいたします。
-

住所:東京都目黒区東山1-4-4目黒東山ビル8F
当社は全国の投資用不動産を主に取り扱っております。平成29年4月より事業規模拡大に伴い大阪支社を設立しました。価格以外の条件面もお気軽にご相談ください。専門知識を持ったスタッフがご対応します。
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住所:大阪府大阪市北区東天満1-3-10南森町アーバンビル 9・10F
お客様のさまざまなご要望にお応えするため独自の不動産売買仲介システムのネットワーク環境を構築しております。 収益不動産を専門に取り扱い、東京、神奈川、大阪、福岡の取り扱い物件数は多く、高値仲介には自信があります。 特に、ワンルームマンションには絶対の自信があり、独自仲介ネットワークにより、最高値はもちろん、スピードにも自信があります。 弊社を選んでいただいた際には、ご期待に添えるよう最善のご提案をできるように努めております。
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住所:大阪府大阪市中央区谷町3-2-2セブン谷4ビル 5F
シンクラウド株式会社は、当社が享受する利益を適正化し、“相対するお客様へ還元すること”を目指しております。☆嘘のない取引でお客様に信頼されるパートナー☆不動産売買のプロフェッショナルとして従業員の7割超が宅建士資格を保有しており、投資ワンルーム業界で現場経験を積んだ営業担当がご対応させていただきます。不動産売買時の気になる点についての動画配信も行っており、オンラインでのご面談が可能です!ぜひお気軽にお問合せください。
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株式会社カチタス 伏見店
住所:京都府京都市伏見区淀際目町235番地4淀際目町貸店舗
カチタスは全国130店舗以上で累計7万件以上の買い取り実績。一般の不動産会社と違い、自社で直接、お客様のお宅を買い取ります。査定の際には必ずスタッフがお宅を内覧させていただくことをご了承ください。
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株式会社ハウズーム
住所:大阪府大阪市中央区南本町1丁目3-9サンコービル408
売主様お一人お一人のご希望に合わせたオーダーメイドのご提案が可能です。 売却を検討されている方の事情やご希望は様々。 「できるだけ早く売りたい」、「思い入れのある物件なので大切に使ってくれる人に譲りたい」など。 様々なご希望にオーダーメイドでおこたえします。
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住所:大阪府大阪市中央区東心斎橋1丁目3番10号長堀堂ビル6F
株式会社オープンの高瀬です。 大手不動産会社で長年鍛えた売却ノウハウと 所属不動産協会で無料相談委員等の経験など 不動産業界35年以上の「経験」「人脈」をオープンに全て提供します! 小さい会社ですが大手にはないきめ細やかな対応と、レスポンスの速さ、売主様の立場に寄り添う対応を心がけています! ぜひ株式会社オープンへお任せください!
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住所:大阪府大阪市港区夕凪2-18-5朝潮ビル6F・7F
私たちは、長年の経験で培ったノウハウを元に調査を行い、迅速な査定と共に販売活動を行います。大阪市内中心に分譲マンション・戸建等様々な案件を査定・売却・買取して頂いてます。一期一会を大事にしております。
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住所:大阪府大阪市北区西天満5丁目16番3号西天満ファイブビル8階
弊社は大阪市内のマンション売買に特化し、売主様の利益を最大限に考える セラーズエージェントです。経験豊富なスタッフが在籍しておりますので ご売却等でご不明な点はお気軽にお問い合わせ下さい。
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住所:大阪府大阪市福島区福島6丁目15番10号オデッサ北梅田1F
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株式会社PLANINVEST
住所:東京都中央区日本橋人形町3-11-7THECORNER人形町 5F
当社は、都市エリアの収益不動産に特化した不動産会社です。 良質でスムーズなお取引ができる様に、 ①全国都市エリア ②1R~2LDK ③~55 ㎡以下 上記3条件限定でお取扱い物件を絞って仲介営業をしております。 上記の物件条件により条件に特化した購入意欲の強い購入希望者の確保を実現しオーナー様にとってお手間の掛からず強気の交渉、高値で売却活動のお手伝いをさせて頂いております。
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住所:東京都目黒区目黒1-6-17Daiwa目黒スクエア4F
お客様にとって特別な「人生のエージェント」となる為、成長、挑戦、発展し続けます。エステージェントは、常にお客様の最高の未来の為に、サービスの提案をし、会社一丸となりお客様をサポート致します。
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住所:神奈川県横浜市中区元浜町3-21-2ヘリオス関内ビル
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マンションナビでは競売マンションについての情報は掲載しておりません。競売マンション情報については
競売マンションドットコムからご確認ください。
マンションナビでは宅建士の方に直接相談することはできません。宅建士の方に相談したい場合には、提携サイトのOlivviAが提供する無料のオンラインQAサービス『みんなの住まい相談』にて住まいや不動産に関する各種相談ができるのでご活用ください。
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【アンケートモニター提供元】ゼネラルリサーチ
【調査期間】2021年2月3日~5日
【調査方法】インターネット調査
【調査概要】不動産(マンション)売却一括査定サイト10社を
対象にしたサイト比較イメージ調査
【調査対象者】
※1.査定サイトを利用した事のない全国の20代~50代の男女1004名
※2.※4.全国の20代~50代の男女1015名
※3.不動産売却経験のある全国の20代~50代の男女1008名

※2024年
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