売買価格相場
5,619万円〜6,019万円
(80.3万円/m²〜86万円/m²)
※【専有面積/70平米(21.18坪):平均築年数2002年】の場合
実際いくらで売れる?
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大阪府の売買価格は9年前比
約1.7倍に上昇中!
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3年前からみた今の状況は?
大阪市福島区の平均売買価格は3年前と比較して29.4%程度上昇(+18.9万円/㎡)、
前月比 1.3%(+1.1万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
6年前からみた今の状況は?
大阪市福島区の平均売買価格は6年前と比較して47.6%程度上昇(+26.8万円/㎡)、
前月比 1.3%(+1.1万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
9年前からみた今の状況は?
大阪市福島区の平均売買価格は9年前と比較して64.9%程度上昇(+32.7万円/㎡)、
前月比 1.3%(+1.1万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
| 1年前比 | 3年前比 | 6年前比 | 9年前比 |
|---|---|---|---|
| +13.7% (+10.0万円/㎡) |
+29.4% (+18.9万円/㎡) |
+47.6% (+26.8万円/㎡) |
+64.9% (+32.7万円/㎡) |
長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。
いつ買う?いつ売る?
大阪市福島区の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
町名で絞り込む/エリアを変更する
- 滋賀県
- 京都府
- 大阪府
- 兵庫県
- 奈良県
- 和歌山県
マンション名クリックで詳細データが閲覧できます。
上昇率または下落率とは
現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。
-
上昇率17.4%推定売買
価格相場2,350万円〜2,550万円
(58.80万円/㎡~63.80万円/㎡) -
上昇率34.1%推定売買
価格相場5,250万円〜5,650万円
(72.90万円/㎡~78.50万円/㎡) -
下落率25.8%推定売買
価格相場1,010万円〜1,210万円
(42.10万円/㎡~50.40万円/㎡) -
上昇率56.9%推定売買
価格相場1,910万円〜2,110万円
(76.40万円/㎡~84.40万円/㎡) -
下落率0.5%推定売買
価格相場3,370万円〜3,670万円
(74.90万円/㎡~81.60万円/㎡) -
上昇率41.3%推定売買
価格相場4,720万円〜5,020万円
(76.10万円/㎡~81.00万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


ロイヤルスクウェア福島
4,798万円

4,798万円

価格改定情報
- 2026.02.09/4,798万円
- 2026.02.09/4,798万円
66.15㎡/3LDK/
7階価格改定情報
価格改定情報
- 2026.02.09/4,798万円
- 2026.02.09/4,798万円

-
-
上昇率32.8%推定売買
価格相場3,210万円〜3,510万円
(55.30万円/㎡~60.50万円/㎡) -
上昇率9.4%推定売買
価格相場1,640万円〜1,840万円
(74.50万円/㎡~83.60万円/㎡) -
下落率16.4%推定売買
価格相場1,050万円〜1,250万円
(45.70万円/㎡~54.30万円/㎡) -
上昇率39.9%推定売買
価格相場910万円〜1,110万円
(36.40万円/㎡~44.40万円/㎡) -
推定売買
価格相場3,340万円〜3,640万円
(53.00万円/㎡~57.80万円/㎡) -
上昇率24.4%推定売買
価格相場1,960万円〜2,160万円
(89.10万円/㎡~98.20万円/㎡) -
上昇率29.1%推定売買
価格相場4,350万円〜4,650万円
(85.30万円/㎡~91.20万円/㎡) -
上昇率31.2%推定売買
価格相場820万円〜920万円
(39.00万円/㎡~43.80万円/㎡) -
上昇率2.4%推定売買
価格相場1,600万円〜1,800万円
(57.10万円/㎡~64.30万円/㎡) -
推定売買
価格相場1,470万円〜1,670万円
(58.80万円/㎡~66.80万円/㎡) -
上昇率27%推定売買
価格相場4,200万円〜4,500万円
(63.60万円/㎡~68.20万円/㎡) -
下落率9.2%推定売買
価格相場3,270万円〜3,570万円
(55.40万円/㎡~60.50万円/㎡) -
推定売買
価格相場3,350万円〜3,650万円
(54.00万円/㎡~58.90万円/㎡) -
上昇率52.6%推定売買
価格相場3,780万円〜4,080万円
(84.00万円/㎡~90.70万円/㎡) -
上昇率24%推定売買
価格相場6,630万円〜7,030万円
(66.30万円/㎡~70.30万円/㎡) -
上昇率11.6%推定売買
価格相場3,930万円〜4,230万円
(60.50万円/㎡~65.10万円/㎡) -
上昇率25.4%推定売買
価格相場4,480万円〜4,780万円
(67.90万円/㎡~72.40万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


ベル・アーバニティ野田
4,999万円

4,999万円

価格改定情報
- 2026.03.18/4,999万円
- 2026.03.18/4,999万円
65.95㎡/3LDK/
5階価格改定情報
価格改定情報
- 2026.03.18/4,999万円
- 2026.03.18/4,999万円

-
-
上昇率80.6%推定売買
価格相場4,120万円〜4,420万円
(91.60万円/㎡~98.20万円/㎡) -
上昇率15.7%推定売買
価格相場3,860万円〜4,160万円
(55.10万円/㎡~59.40万円/㎡) -
推定売買
価格相場4,670万円〜4,970万円
(48.10万円/㎡~51.20万円/㎡) -
上昇率6.2%推定売買
価格相場1,810万円〜2,010万円
(64.60万円/㎡~71.80万円/㎡) -
上昇率168.4%推定売買
価格相場4,440万円〜4,740万円
(83.80万円/㎡~89.40万円/㎡) -
上昇率30.8%推定売買
価格相場4,650万円〜4,950万円
(46.50万円/㎡~49.50万円/㎡)
大阪府大阪市福島区の
マンション売却・購入価格相場
売買価格相場
5,619万円〜6,019万円
(80.3万円/m²〜86万円/m²)
賃貸賃料相場
20.2万円〜24.2万円
(2,892円/m²〜3,463円/m²)
4.58%
(表面利回り)
※【専有面積/70平米(21.18坪):平均築年数2002年】の場合
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マンション特化の一括査定で徹底比較
大阪府大阪市福島区の
マンション最新売出情報
| 売出年月 | 売出価格 | ㎡単価 | 階層 | 主要採光面 | 間取り | 専有面積 | 築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年04月 | 5,350万円 | 91万円 | 上層階 | 南西向き | 2LDK | 59㎡ | 築4年 |
| 2026年04月 | 1億5,300万円 | 186万円 | 上層階 | 東向き | 1LDK | 82㎡ | 築18年 |
| 2026年04月 | 3,000万円 | 68万円 | 上層階 | 南向き | 2LDK | 44㎡ | 築40年 |
| 2026年04月 | 6,700万円 | 95万円 | 上層階 | 東向き | 2SLDK | 70㎡ | 築8年 |
| 2026年04月 | 7,750万円 | 134万円 | 上層階 | 南向き | 2LDK | 58㎡ | 築13年 |
大阪府大阪市福島区の市場データ
▼大阪府大阪市福島区のマンションマーケットデータ
◇売買データ
| 2026/03 | 2026/02 | 2025/03 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
5,819 万円 |
5,745
万円
74 万円 ⬆ |
5,116
万円 703 万円 ⬆ |
| 平均 ㎡単価 |
83 万円/㎡ |
82
万円 1 万円/㎡ ⬆ |
73
万円
10 万円/㎡ ⬆ |
| 新規 登録数 |
64 件 |
59
件
5 件 ⬆ |
77
件
-13 件 ⬇ |
| 平均 築年数 |
23 年 |
23
年
|
24
年
-1 年 ⬇ |
2026/03には、 平均売買価格が5,819万円(83万円/㎡)で 『新規登録件数』は64件、『平均建築年』は築23年です。
前月と比較して『平均価格』は74万円上昇 『平均㎡単価』は1万円上昇しました。
販売期間・売出し時期データ
大阪府大阪市福島区の
最多販売期間は
~
180日
(21.3%)
販売時期
一番多かったのは
3月で425件(10.6%)
二番目に多かったのは
2月で419件(10.4%)
一番目に少なかったのは
12月で276件(6.9%)
同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。
マンション規模ごとの流通量
- 大阪市福島区では
100戸以下の
中規模マンションが多い
過去6年間に売り出された部屋の数:4,727物件
概ね月に66物件の新規売出物件があります。
大阪府大阪市福島区の部屋条件別
価格変動
▼間取別の販売価格(過去5年間)
| 間取 | 販売価格(中央値) | (該当物件数/割合) |
|---|---|---|
| 1R・1K | 1,540万円 | 1,634件/42.3% |
| 1LDK | 3,980万円 | 293件/7.6% |
| 2LDK | 5,280万円 | 814件/21.1% |
| 3LDK | 5,180万円 | 1,016件/26.3% |
| 4LDK | 5,590万円 | 108件/2.8% |
『大阪市福島区』 近辺のエリアでは、「1R・1K」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、1,540万円となっています。 また過去5年間の「1R・1K」タイプの売出しは1,634物件で、 供給数(売出物件数)の42%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/04現在)に基づき算出しております。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 | ㎡単価(坪単価) | (物件数/割合) |
|---|---|---|
| 1〜5年 | 90万円/㎡ (298万円/坪) |
576件/13.7% |
| 6〜10年 | 80万円/㎡ (266万円/坪) |
720件/17.1% |
| 11〜15年 | 84万円/㎡ (277万円/坪) |
675件/16.0% |
| 16〜20年 | 84万円/㎡ (279万円/坪) |
602件/14.3% |
| 21〜25年 | 62万円/㎡ (205万円/坪) |
521件/12.3% |
| 26〜30年 | 59万円/㎡ (194万円/坪) |
278件/6.6% |
| 31〜35年 | 41万円/㎡ (136万円/坪) |
95件/2.2% |
| 36〜40年 | 44万円/㎡ (144万円/坪) |
225件/5.3% |
| 41〜45年 | 46万円/㎡ (152万円/坪) |
233件/5.5% |
| 46〜50年 | 39万円/㎡ (129万円/坪) |
242件/5.7% |
| 51年〜 | 42万円/㎡ (140万円/坪) |
35件/0.8% |
『大阪市福島区』 近辺のエリアでは、建築年が6〜10年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は720物件で、供給数(売出物件数)の17.1%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/04現在)に基づき算出しております。
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6,390万円
リバーガーデン福島木漏れ日の丘AB棟・409号室 築浅
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不動産会社
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住所:大阪府大阪市中央区東心斎橋1丁目3番10号長堀堂ビル6F
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-

住所:大阪府大阪市北区西天満5丁目16番3号西天満ファイブビル8階
弊社は大阪市内のマンション売買に特化し、売主様の利益を最大限に考える セラーズエージェントです。経験豊富なスタッフが在籍しておりますので ご売却等でご不明な点はお気軽にお問い合わせ下さい。
-

住所:東京都目黒区目黒1-6-17Daiwa目黒スクエア4F
お客様にとって特別な「人生のエージェント」となる為、成長、挑戦、発展し続けます。エステージェントは、常にお客様の最高の未来の為に、サービスの提案をし、会社一丸となりお客様をサポート致します。
-

住所:大阪府大阪市城東区今福南4丁目15番10号
CENTURY21で8年連続大阪市内売上1位の実績と信頼!プラウデストグループだからご提案できる手法が数多くございますので、住み替え・相続・資産整理・買取希望等なんでもお気軽にご相談ください! 買取の場合は、他社様の買取金額も弊社で一括で集めることが可能ですので、その辺りもご希望に沿って進めさせていただきますので、 まずは一度お問合せください!
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住所:東京都千代田区神田美土代町5-2第二日成ビル5F
当社は【不動産売却専門】の不動産会社です。 大切な資産である不動産を【より高く・より早く・より安心に】ご売却いただけるよう経験豊富なスタッフがサポートいたします。
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住所:東京都豊島区東池袋1丁目25-17ウエストビル3階
五大都市圏を中心に活動している売買仲介会社です。豊富な知識量、圧倒的な価格帯でスピーディーに売却活動をサポートをさせていただきます。
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住所:大阪府大阪市旭区新森6-3-25エクセレント新森1階
大阪でこだわりの注文住宅を建てる工務店「Gハウス」から生まれた不動産事業部です。 注文住宅の営業マンって、実はすごいんです。 家づくり・建築に関する知識はもちろん、地域に関する知識や住宅ローン・税金などお金に関する知識も欠かせません。 何より、お客様一人ひとりと向き合いたいという強い思いがあります。 そんな元トップ注文住宅営業マンである事業部長のもとに、様々な不動産取引経験のある不動産営業マンが揃い、知識と思いが結集しました。 知識・経験に基づき、お客様一人ひとりの思いとご所有の不動産に合わせた「オーダーメイド」のご提案をいたします。 不動産についてのご相談は、いえプロ不動産にお任せください。
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住所:東京都港区新橋6-12-6加藤ビル1階
当社は単なる査定会社ではありません。高値・安心・納得の売却を「当然」と定義し、そのうえで出口(手残り)をデザインします。今売るべきか、未来に売るべきかまで含め、時期・売り方・条件・費用を整理し、再現性ある戦略としてご提案。売り急ぎの方にも、慎重に検討したい方にも、最終的な手残り最大化にコミットします。
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住所:東京都文京区本駒込2-28-8文京グリーンコートセンターオフィス 13階
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住所:東京都渋谷区代々木2丁目10番8号ケイアイ新宿ビル6階
当社は、一棟収益物件、土地・戸建・区分マンションの仲介、買取を行う総合不動産会社です。 豊富な経験と専門知識を活かし、迅速かつ正確な査定を行うことで、お客様一人ひとりに最適なご提案をいたします。
-

住所:大阪府大阪市北区東天満1-3-10南森町アーバンビル 9・10F
お客様のさまざまなご要望にお応えするため独自の不動産売買仲介システムのネットワーク環境を構築しております。 収益不動産を専門に取り扱い、東京、神奈川、大阪、福岡の取り扱い物件数は多く、高値仲介には自信があります。 特に、ワンルームマンションには絶対の自信があり、独自仲介ネットワークにより、最高値はもちろん、スピードにも自信があります。 弊社を選んでいただいた際には、ご期待に添えるよう最善のご提案をできるように努めております。
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住所:神奈川県横浜市中区元浜町3-21-2ヘリオス関内ビル
ただ「売っていただく」だけではなく、お客様一人一人の状況、ニーズに合わせてより利益を最大化していただけるようご提案をさせていただいております。 投資用不動産に特化した弊社だからこそ、ご満足いただけるお取引を実現させていただきます。
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住所:東京都新宿区四谷三栄町12番5号ライラック三榮1階
トップトラストは東京23区はもちろんのこと、全国の不動産を取り扱いしております。 区分マンション、アパート、ビル、土地など、各分野に精通したスタッフがお客様の購入、売却のサポートをトータルでサポートいたします。 お客様のご要望に合わせた売却活動を行い自社独自の販売ルートを確立しているため、納得のいただける売却価格をご提示致します。お客様にご満足いただけますように丁寧、スピーディーに対応させていただきます。是非当社にお任せください。お客様の些細な疑問に対しても向き合っていきますので気軽にご相談ください。
-

株式会社住まいのコンパス
住所:大阪府大阪市西淀川区柏里3丁目12番10号
弊社では地域密着をモットーに、淀川区・西淀川区を中心に営業しております。 地域密着だからこその情報量と販売力でお客様の不動産を全力でサポートいたします! 不動産のことなら何でもご質問ください。迅速・的確にお答えいたします。 お客様が安心してお取引が出来るよう努めてまいります。 淀川区・西淀川区の不動産売却は「住まいのコンパス」にお任せください!
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住所:東京都豊島区南大塚3-32-10今井保全ビル6階
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株式会社PLANINVEST
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当社は、都市エリアの収益不動産に特化した不動産会社です。 良質でスムーズなお取引ができる様に、 ①全国都市エリア ②1R~2LDK ③~55 ㎡以下 上記3条件限定でお取扱い物件を絞って仲介営業をしております。 上記の物件条件により条件に特化した購入意欲の強い購入希望者の確保を実現しオーナー様にとってお手間の掛からず強気の交渉、高値で売却活動のお手伝いをさせて頂いております。
-

住所:大阪府大阪市中央区谷町9丁目2番27号谷九ビル905号
弊社は、不動産業務歴20年以上の複数スタッフが在籍する会社です。 お客様から、ご依頼を戴きました大切な資産に、買手や借手が付かないなど、その背景には人材・知識不足などあらゆる原因が存在すると考えます。残念ながら、これが不動産企業の現状と言えます。 弊社では 長年の経験を礎に作り上げたネットワークや、質の高いサービスを提供し、様々なサポートのご用意をさせて頂いております。全てを総称した 【総合不動産】を弊社は目指しております。
大阪府大阪市福島区のマンションFAQ
大阪府大阪市福島区のマンション売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちら よりお気軽にお申込みください。
マンションナビでは競売マンションについての情報は掲載しておりません。競売マンション情報については
競売マンションドットコムからご確認ください。
マンションナビでは宅建士の方に直接相談することはできません。宅建士の方に相談したい場合には、提携サイトのOlivviAが提供する無料のオンラインQAサービス『みんなの住まい相談』にて住まいや不動産に関する各種相談ができるのでご活用ください。
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【アンケートモニター提供元】ゼネラルリサーチ
【調査期間】2021年2月3日~5日
【調査方法】インターネット調査
【調査概要】不動産(マンション)売却一括査定サイト10社を
対象にしたサイト比較イメージ調査
【調査対象者】
※1.査定サイトを利用した事のない全国の20代~50代の男女1004名
※2.※4.全国の20代~50代の男女1015名
※3.不動産売却経験のある全国の20代~50代の男女1008名

※2024年
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