売買価格相場
2,427万円〜2,627万円
(34.7万円/m²〜37.6万円/m²)
売却事例を募集中です。※【専有面積/70平米(21.17坪):築年数32年(1994年)】の場合
専有面積・築年数を変更すると売買価格相場が変わります!
専有面積
築年数
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大阪府の売買価格は9年前比
約1.7倍に上昇中!
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3年前からみた今の状況は?
八尾市の平均売買価格は3年前と比較して10.3%程度上昇(+3.4万円/㎡)、
前月比 1.1%(+0.4万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
6年前からみた今の状況は?
八尾市の平均売買価格は6年前と比較して25.9%程度上昇(+7.4万円/㎡)、
前月比 1.1%(+0.4万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
9年前からみた今の状況は?
八尾市の平均売買価格は9年前と比較して40.2%程度上昇(+10.4万円/㎡)、
前月比 1.1%(+0.4万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
| 1年前比 | 3年前比 | 6年前比 | 9年前比 |
|---|---|---|---|
| +9.4% (+3.1万円/㎡) |
+10.3% (+3.4万円/㎡) |
+25.9% (+7.4万円/㎡) |
+40.2% (+10.4万円/㎡) |
長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。
いつ買う?いつ売る?
八尾市の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
大阪府八尾市の
マンション売却・購入価格相場
売買価格相場
2,427万円〜2,627万円
(34.7万円/m²〜37.6万円/m²)
売買事例を募集中です。賃貸賃料相場
11.5万円〜13.5万円
(1,648円/m²〜1,933円/m²)
5.94%
(表面利回り)
※【専有面積/70平米(21.17坪):築年数32年(1994年)】の場合
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大阪府八尾市の
マンション最新売出情報
| 売出年月 | 売出価格 | ㎡単価 | 階層 | 主要採光面 | 間取り | 専有面積 | 築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年09月 | 1,450万円 | 26万円 | 中層階 | 東向き | 3LDK | 58㎡ | 築32年 |
| 2026年09月 | 3,750万円 | 57万円 | 下層階 | 東向き | 3LDK | 66㎡ | 築16年 |
| 2026年08月 | 1,550万円 | 25万円 | 中層階 | 西向き | 3LDK | 64㎡ | 築28年 |
| 2026年09月 | 1,950万円 | 28万円 | 中層階 | 南西向き | 3LDK | 71㎡ | 築28年 |
| 2026年09月 | 1,550万円 | 27万円 | 上層階 | 西向き | 3LDK | 59㎡ | 築37年 |
大阪府八尾市の市場データ
▼大阪府八尾市のマンションマーケットデータ
◇売買データ
| 2026/08 | 2026/07 | 2025/08 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
2,527 万円 |
2,500
万円
27 万円 ⬆ |
2,309
万円 218 万円 ⬆ |
| 平均㎡ 単価 |
36 万円/㎡ |
36
万円 |
33
万円
3 万円/㎡ ⬆ |
| 新規 登録数 |
28 件 |
37
件
-9 件 ⬇ |
22
件
6 件 ⬆ |
| 平均 築年数 |
31 年 |
31
年
|
31
年
|
2026/08には、 平均売買価格が2,527万円(36万円/㎡)で 『新規登録件数』は28件、『平均建築年』は築31年です。
前月と比較して『平均価格』は27万円上昇しました。
大阪府八尾市人口 約25.8万人/世帯数 約11.5万世帯(2025年)
出典:総務省統計局「2025年国勢調査」(2025年10月時点)
販売期間・売出し時期データ
大阪府八尾市の
最多販売期間は
~
30日
(26.3%)
販売時期
一番多かったのは
7月で199件(9.8%)
二番目に多かったのは
4月で188件(9.3%)
一番目に少なかったのは
9月で141件(7%)
同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。
マンション規模ごとの流通量
- 八尾市では
200戸以下の
中規模マンションが多い
過去6年間に売り出された部屋の数:2,229物件
概ね月に31物件の新規売出物件があります。
大阪府八尾市の部屋条件別
価格変動
▼間取別の販売価格(過去5年間)
| 間取 | 販売価格(中央値) | (該当物件数/割合) |
|---|---|---|
| 1R・1K | 775万円 | 12件/0.6% |
| 1LDK | 1,380万円 | 51件/2.8% |
| 2LDK | 1,780万円 | 341件/18.4% |
| 3LDK | 2,180万円 | 1,282件/69.1% |
| 4LDK | 2,950万円 | 168件/9.1% |
『八尾市』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、2,180万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは1,282物件で、 供給数(売出物件数)の69%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/09現在)に基づき算出しております。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 | ㎡単価(坪単価) | (物件数/割合) |
|---|---|---|
| 1〜5年 | 59万円/㎡ (195万円/坪) |
48件/2.2% |
| 6〜10年 | 53万円/㎡ (174万円/坪) |
205件/9.6% |
| 11〜15年 | 54万円/㎡ (179万円/坪) |
291件/13.6% |
| 16〜20年 | 41万円/㎡ (135万円/坪) |
188件/8.8% |
| 21〜25年 | 37万円/㎡ (123万円/坪) |
190件/8.9% |
| 26〜30年 | 28万円/㎡ (94万円/坪) |
150件/7.0% |
| 31〜35年 | 25万円/㎡ (82万円/坪) |
234件/10.9% |
| 36〜40年 | 22万円/㎡ (74万円/坪) |
318件/14.9% |
| 41〜45年 | 18万円/㎡ (60万円/坪) |
215件/10.0% |
| 46〜50年 | 17万円/㎡ (55万円/坪) |
239件/11.2% |
| 51年〜 | 17万円/㎡ (55万円/坪) |
51件/2.3% |
『八尾市』 近辺のエリアでは、建築年が36〜40年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は318物件で、供給数(売出物件数)の14.9%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/09現在)に基づき算出しております。
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上昇率または下落率とは
現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。
-
上昇率11.9%推定売買
価格相場5,130万円〜5,530万円
(64.90万円/㎡~70.00万円/㎡) -
上昇率18%推定売買
価格相場4,970万円〜5,370万円
(64.50万円/㎡~69.70万円/㎡) -
推定売買
価格相場1,420万円〜1,620万円
(18.20万円/㎡~20.80万円/㎡) -
上昇率16%推定売買
価格相場2,770万円〜2,970万円
(34.60万円/㎡~37.10万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


ファミールハイツ八尾B棟
3,280万円

3,280万円

価格改定情報
- 2026.03.04/3,280万円
- 2026.03.04/3,280万円
108.89㎡/5LDK/11階
価格改定情報
価格改定情報
- 2026.03.04/3,280万円
- 2026.03.04/3,280万円

-


ファミールハイツ八尾B棟
2,480万円

2,480万円

価格改定情報
- 2025.10.29/2,480万円
- 2025.10.29/2,480万円
61.06㎡/3LDK/13階
価格改定情報
価格改定情報
- 2025.10.29/2,480万円
- 2025.10.29/2,480万円

-
-
下落率2.7%推定売買
価格相場2,530万円〜2,730万円
(32.90万円/㎡~35.50万円/㎡) -
上昇率35.7%推定売買
価格相場3,260万円〜3,560万円
(45.30万円/㎡~49.40万円/㎡) -
下落率0.7%推定売買
価格相場3,680万円〜3,980万円
(38.70万円/㎡~41.90万円/㎡) -
上昇率0%推定売買
価格相場3,540万円〜3,840万円
(37.30万円/㎡~40.40万円/㎡) -
上昇率12.7%推定売買
価格相場4,400万円〜4,700万円
(58.70万円/㎡~62.70万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


ローレルスクエア八尾ミッド
3,980万円

3,780万円

価格改定情報
- 2026.03.16/3,980万円
- 2026.08.05/3,780万円
66.45㎡/3LDK/3階
価格改定情報
価格改定情報
- 2026.03.16/3,980万円
- 2026.08.05/3,780万円

-
-
上昇率27.9%推定売買
価格相場1,440万円〜1,640万円
(22.50万円/㎡~25.60万円/㎡) -
上昇率34.6%推定売買
価格相場1,480万円〜1,680万円
(23.10万円/㎡~26.30万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


コープ野村恩智C棟
1,700万円

1,700万円

価格改定情報
- 2026.08.09/1,700万円
- 2026.08.09/1,700万円
61.45㎡/2LDK/6階
価格改定情報
価格改定情報
- 2026.08.09/1,700万円
- 2026.08.09/1,700万円

-
-
上昇率21.6%推定売買
価格相場1,540万円〜1,740万円
(23.70万円/㎡~26.80万円/㎡) -
上昇率3.7%推定売買
価格相場4,610万円〜4,910万円
(52.40万円/㎡~55.80万円/㎡) -
下落率11.3%推定売買
価格相場1,590万円〜1,790万円
(23.40万円/㎡~26.30万円/㎡) -
下落率17.5%推定売買
価格相場1,040万円〜1,240万円
(15.10万円/㎡~18.00万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


八尾山本レックスマンション
830万円

830万円

価格改定情報
- 2026.01.28/830万円
- 2026.01.28/830万円
61.60㎡/3LDK/6階
価格改定情報
価格改定情報
- 2026.01.28/830万円
- 2026.01.28/830万円

-
-
上昇率6.2%推定売買
価格相場1,290万円〜1,490万円
(18.70万円/㎡~21.60万円/㎡) -
上昇率6%推定売買
価格相場5,530万円〜5,930万円
(70.90万円/㎡~76.00万円/㎡) -
下落率16.8%推定売買
価格相場1,310万円〜1,510万円
(17.20万円/㎡~19.90万円/㎡) -
上昇率17.5%推定売買
価格相場2,180万円〜2,380万円
(32.10万円/㎡~35.00万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


レックスプラザ八尾志紀
2,180万円

2,180万円

価格改定情報
- 2026.08.01/2,180万円
- 2026.08.01/2,180万円
60.90㎡/3LDK/9階
価格改定情報
価格改定情報
- 2026.08.01/2,180万円
- 2026.08.01/2,180万円

-
-
上昇率12.6%推定売買
価格相場3,540万円〜3,840万円
(42.70万円/㎡~46.30万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


キャステージパーク4番街
NEW (9/8)
2,650万円

2,650万円

価格改定情報
- 2026.09.05/2,650万円
- 2026.09.05/2,650万円
68.53㎡/3LDK/9階
価格改定情報
価格改定情報
- 2026.09.05/2,650万円
- 2026.09.05/2,650万円

-


キャステージパーク4番街
3,480万円

3,480万円

価格改定情報
- 2026.06.17/3,480万円
- 2026.06.17/3,480万円
97.43㎡/4LDK/4階
価格改定情報
価格改定情報
- 2026.06.17/3,480万円
- 2026.06.17/3,480万円

-
-
上昇率11.1%推定売買
価格相場1,750万円〜1,950万円
(23.00万円/㎡~25.70万円/㎡) -
下落率12.5%推定売買
価格相場2,880万円〜3,180万円
(41.10万円/㎡~45.40万円/㎡) -
上昇率22.4%推定売買
価格相場1,640万円〜1,840万円
(22.50万円/㎡~25.20万円/㎡) -
下落率4.9%推定売買
価格相場3,650万円〜3,950万円
(38.40万円/㎡~41.60万円/㎡) -
上昇率0%推定売買
価格相場1,080万円〜1,280万円
(17.10万円/㎡~20.30万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


サンハイツ八尾南2号棟
価格更新 (9/5)
1,280万円

1,180万円

価格改定情報
- 2026.06.24/1,280万円
- 2026.09.05/1,180万円
63.28㎡/3LDK/3階
価格改定情報
価格改定情報
- 2026.06.24/1,280万円
- 2026.09.05/1,180万円

-
-
上昇率35.7%推定売買
価格相場3,300万円〜3,600万円
(45.80万円/㎡~50.00万円/㎡) -
下落率6.8%推定売買
価格相場1,670万円〜1,870万円
(24.20万円/㎡~27.10万円/㎡) -
上昇率16.2%推定売買
価格相場1,880万円〜2,080万円
(27.20万円/㎡~30.10万円/㎡) -
下落率3.8%推定売買
価格相場1,660万円〜1,860万円
(22.10万円/㎡~24.80万円/㎡) -
上昇率38.4%推定売買
価格相場1,920万円〜2,120万円
(32.00万円/㎡~35.30万円/㎡)
不動産購入を検討している方必見!
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不動産会社
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住所:大阪府大阪市中央区瓦町3-3-16OWL瓦町ビル3階
\おかげさまで売却実績500件突破/ 不動産売却専門ならではの知識とノウハウで安心のサポートをご提供いたします。 当社は、不動産売却に特化した専門企業です。経験豊富なスタッフが在籍しており、オーナー様の大切な不動産を「早く・高く」売却するためのノウハウを蓄積しています。 私たちはお客様のニーズを第一に考え、迅速かつ最適な売却プランをご提案いたします。 不動産売却のプロとして、信頼と実績を重ねてまいりました。安心して売却を進めていただけるよう全力でサポートいたします。 また、外国人のお客様に向けた情報発信にも力を入れており、外国人向けに日本の不動産を紹介する協力業者と連携しています。
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住所:大阪府八尾市南木の本4-106-1
当社は八尾市を中心に平野区・東大阪市の売買物件・賃貸物件の仲介を行っております。 親切丁寧をモットーにヒアリングをし、お客さまの視点で物事を考えて様々な要望にお答えします。 迅速な対応でご多忙なお客さまにも満足いただけるようなサービスを心がけ、 お客さま満足度No.1を目標を目指しております。 八尾・平野・東大阪エリアの物件ならぜひ当社にお任せください!よろしくお願いいたします。
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住所:大阪府大東市赤井1丁目2番10号ポップタウン本館506号室
地域密着型店舗【東大阪市・大東市・八尾市】の当社(エイムトップホーム)へ、不動産に関することはすべてお任せください。宅地建物取引士の資格取得者がご対応致します。当社は活動エリアを厳選しているため、各エリアでの売却実績や相場事情、購入者様のご紹介スピードには自信を持っております。また、安心・安全かつ高値でのご売却を目指す為の各種サービス、保証を準備しており、ご依頼内容に沿うご売却方法をご提案し、ご満足頂ける結果をご提供致します!
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住所:大阪府大阪市城東区東中浜7丁目2番20号東中浜7丁目貸事務所・倉庫第2 A
カチタスは全国130店舗以上で累計7万件以上の買い取り実績。一般の不動産会社と違い、自社で直接、お客様のお宅を買い取ります。査定の際には必ずスタッフがお宅を内覧させていただくことをご了承ください。
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住所:大阪府大阪市中央区谷町3丁目2-2セブン谷4ビル 5F
シンクラウド株式会社は、当社が享受する利益を適正化し、“相対するお客様へ還元すること”を目指しております。☆嘘のない取引でお客様に信頼されるパートナー☆不動産売買のプロフェッショナルとして従業員の7割超が宅建士資格を保有しており、投資ワンルーム業界で現場経験を積んだ営業担当がご対応させていただきます。不動産売買時の気になる点についての動画配信も行っており、オンラインでのご面談が可能です!ぜひお気軽にお問合せください。
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住所:大阪府八尾市萱振町1丁目35-12グランデ八尾2F
リベラホームは、八尾市、東大阪市を中心に売買・仲介を行っております。特に売主様に比重を置いた活動を日々行っており、少しでも高く、早くをモットーに誠意をもってサポートいたします。わかりにくい不動産のこと、初めての方でもわかりやすい説明を心がけておりますので、お気軽にご相談ください。
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住所:大阪府東大阪市若江西新町4-1-28
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住所:大阪府八尾市明美町1丁目4番29号
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大阪府八尾市のマンションFAQ
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