売買価格相場
2,369万円〜2,569万円
(33.9万円/m²〜36.7万円/m²)
売却事例を募集中です。※【専有面積/70平米(21.17坪):築年数32年(1994年)】の場合
専有面積・築年数を変更すると売買価格相場が変わります!
専有面積
築年数
実際いくらで売れる?
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大阪府の売買価格は9年前比
約1.7倍に上昇中!
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3年前からみた今の状況は?
八尾市の平均売買価格は3年前と比較して8.9%程度上昇(+2.9万円/㎡)、
前月比 1%(+0.3万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
6年前からみた今の状況は?
八尾市の平均売買価格は6年前と比較して23.4%程度上昇(+6.7万円/㎡)、
前月比 1%(+0.3万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
9年前からみた今の状況は?
八尾市の平均売買価格は9年前と比較して38.9%程度上昇(+9.9万円/㎡)、
前月比 1%(+0.3万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
| 1年前比 | 3年前比 | 6年前比 | 9年前比 |
|---|---|---|---|
| +7% (+2.3万円/㎡) |
+8.9% (+2.9万円/㎡) |
+23.4% (+6.7万円/㎡) |
+38.9% (+9.9万円/㎡) |
長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。
いつ買う?いつ売る?
八尾市の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
町名で絞り込む/エリアを変更する
- 滋賀県
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マンション名クリックで詳細データが閲覧できます。
上昇率または下落率とは
現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。
-
下落率21.7%推定売買
価格相場820万円〜920万円
(10.60万円/㎡~11.90万円/㎡) -
上昇率19.3%推定売買
価格相場870万円〜970万円
(11.30万円/㎡~12.60万円/㎡) -
上昇率33.3%推定売買
価格相場750万円〜850万円
(11.20万円/㎡~12.70万円/㎡) -
上昇率0.1%推定売買
価格相場1,060万円〜1,260万円
(15.80万円/㎡~18.80万円/㎡) -
上昇率7.6%推定売買
価格相場1,380万円〜1,580万円
(21.90万円/㎡~25.10万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


エクセラート八尾
1,350万円

1,190万円

価格改定情報
- 2025.12.16/1,350万円
- 2026.05.10/1,190万円
56.65㎡/2LDK/
8階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.12.16/1,350万円
- 2026.05.10/1,190万円

-
-
上昇率21.8%推定売買
価格相場3,380万円〜3,680万円
(45.10万円/㎡~49.10万円/㎡) -
下落率5.1%推定売買
価格相場2,870万円〜3,170万円
(38.80万円/㎡~42.80万円/㎡) -
上昇率18.6%推定売買
価格相場2,520万円〜2,720万円
(36.50万円/㎡~39.40万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


キャステージパーク1番街
価格更新 (5/17)
1,990万円

1,890万円

価格改定情報
- 2026.01.27/1,990万円
- 2026.05.17/1,890万円
55.12㎡/2LDK/
7階価格改定情報
価格改定情報
- 2026.01.27/1,990万円
- 2026.05.17/1,890万円

-

キャステージパーク1番街
NEW (5/18)
1,890万円

1,890万円

価格改定情報
- 2026.05.17/1,890万円
- 2026.05.17/1,890万円
55.12㎡/2LDK/
7階価格改定情報
価格改定情報
- 2026.05.17/1,890万円
- 2026.05.17/1,890万円

-


キャステージパーク1番街
1,990万円

1,990万円

価格改定情報
- 2026.04.27/1,990万円
- 2026.04.27/1,990万円
55.12㎡/2LDK/
7階価格改定情報
価格改定情報
- 2026.04.27/1,990万円
- 2026.04.27/1,990万円

-
-
下落率19.9%推定売買
価格相場2,150万円〜2,350万円
(30.30万円/㎡~33.10万円/㎡) -
上昇率1.9%推定売買
価格相場930万円〜1,030万円
(17.90万円/㎡~19.80万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


志紀マンション
1,280万円

1,280万円

価格改定情報
- 2026.04.11/1,280万円
- 2026.04.11/1,280万円
46.75㎡/2DK/
5階価格改定情報
価格改定情報
- 2026.04.11/1,280万円
- 2026.04.11/1,280万円

-
-
上昇率18.5%推定売買
価格相場2,210万円〜2,410万円
(34.00万円/㎡~37.10万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


キャステージパーク2番街
2,480万円

2,380万円

価格改定情報
- 2025.07.20/2,480万円
- 2025.09.09/2,380万円
61.60㎡/3LDK/
12階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.07.20/2,480万円
- 2025.09.09/2,380万円

-
-
上昇率2.2%推定売買
価格相場2,200万円〜2,400万円
(29.70万円/㎡~32.40万円/㎡) -
上昇率7.4%推定売買
価格相場1,200万円〜1,400万円
(20.00万円/㎡~23.30万円/㎡) -
上昇率12.2%推定売買
価格相場4,290万円〜4,590万円
(53.60万円/㎡~57.40万円/㎡) -
下落率0.2%推定売買
価格相場1,220万円〜1,420万円
(20.70万円/㎡~24.10万円/㎡) -
上昇率26.9%推定売買
価格相場1,570万円〜1,770万円
(24.20万円/㎡~27.20万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


シャルム久宝寺緑地
NEW (5/18)
1,780万円

1,780万円

価格改定情報
- 2026.05.13/1,780万円
- 2026.05.13/1,780万円
53.76㎡/2DK/
8階価格改定情報
価格改定情報
- 2026.05.13/1,780万円
- 2026.05.13/1,780万円

-
-
上昇率48.9%推定売買
価格相場1,470万円〜1,670万円
(24.50万円/㎡~27.80万円/㎡) -
上昇率11%推定売買
価格相場4,060万円〜4,360万円
(66.60万円/㎡~71.50万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


エステムコート八尾セントレジデンス
3,990万円

3,990万円

価格改定情報
- 2026.04.18/3,990万円
- 2026.04.18/3,990万円
66.26㎡/3LDK/
2階価格改定情報
価格改定情報
- 2026.04.18/3,990万円
- 2026.04.18/3,990万円

-
-
下落率2.8%推定売買
価格相場1,150万円〜1,350万円
(18.00万円/㎡~21.10万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


エクセレンス山本
1,499万円

1,399万円

価格改定情報
- 2026.03.01/1,499万円
- 2026.03.20/1,399万円
64.05㎡/3LDK/
2階価格改定情報
価格改定情報
- 2026.03.01/1,499万円
- 2026.03.20/1,399万円

-


エクセレンス山本
980万円

980万円

価格改定情報
- 2025.11.23/980万円
- 2025.11.23/980万円
62.29㎡/2SLDK/
5階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.11.23/980万円
- 2025.11.23/980万円

-
-
上昇率5.5%推定売買
価格相場1,520万円〜1,720万円
(25.30万円/㎡~28.70万円/㎡) -
上昇率124.8%推定売買
価格相場450万円〜550万円
(9.60万円/㎡~11.70万円/㎡) -
下落率70.5%推定売買
価格相場300万円〜400万円
(5.40万円/㎡~7.10万円/㎡) -
上昇率3.8%推定売買
価格相場1,040万円〜1,240万円
(19.60万円/㎡~23.40万円/㎡) -
上昇率3.5%推定売買
価格相場3,520万円〜3,820万円
(40.90万円/㎡~44.40万円/㎡) -
上昇率33.3%推定売買
価格相場1,800万円〜2,000万円
(30.00万円/㎡~33.30万円/㎡) -
上昇率122.6%推定売買
価格相場1,280万円〜1,480万円
(20.00万円/㎡~23.10万円/㎡) -
上昇率10.7%推定売買
価格相場2,900万円〜3,200万円
(39.20万円/㎡~43.20万円/㎡) -
上昇率11.6%推定売買
価格相場2,960万円〜3,260万円
(29.60万円/㎡~32.60万円/㎡) -
上昇率5.1%推定売買
価格相場1,290万円〜1,490万円
(20.50万円/㎡~23.70万円/㎡) -
上昇率0.7%推定売買
価格相場2,420万円〜2,620万円
(46.50万円/㎡~50.40万円/㎡)
大阪府八尾市の
マンション売却・購入価格相場
売買価格相場
2,369万円〜2,569万円
(33.9万円/m²〜36.7万円/m²)
売買事例を募集中です。賃貸賃料相場
11.3万円〜13.3万円
(1,616円/m²〜1,901円/m²)
5.98%
(表面利回り)
※【専有面積/70平米(21.17坪):築年数32年(1994年)】の場合
実際いくらで売れる?
マンション特化の一括査定で徹底比較
大阪府八尾市の
マンション最新売出情報
| 売出年月 | 売出価格 | ㎡単価 | 階層 | 主要採光面 | 間取り | 専有面積 | 築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年04月 | 5,350万円 | 70万円 | 上層階 | 南向き | 3LDK | 77㎡ | 築15年 |
| 2026年05月 | 4,350万円 | 61万円 | 上層階 | 東向き | 3LDK | 72㎡ | 築15年 |
| 2026年04月 | 950万円 | 19万円 | 上層階 | 西向き | 3LDK | 52㎡ | 築29年 |
| 2026年05月 | 1,950万円 | 31万円 | 中層階 | 南向き | 2LDK | 65㎡ | 築47年 |
| 2026年05月 | 1,200万円 | 21万円 | 中層階 | 南向き | 3LDK | 58㎡ | 築42年 |
大阪府八尾市の市場データ
▼大阪府八尾市のマンションマーケットデータ
◇売買データ
| 2026/04 | 2026/03 | 2025/04 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
2,469 万円 |
2,444
万円
25 万円 ⬆ |
2,308
万円 161 万円 ⬆ |
| 平均 ㎡単価 |
35 万円/㎡ |
35
万円 |
33
万円
2 万円/㎡ ⬆ |
| 新規 登録数 |
46 件 |
23
件
23 件 ⬆ |
24
件
22 件 ⬆ |
| 平均 築年数 |
31 年 |
31
年
|
31
年
|
2026/04には、 平均売買価格が2,469万円(35万円/㎡)で 『新規登録件数』は46件、『平均建築年』は築31年です。
前月と比較して『平均価格』は25万円上昇しました。
販売期間・売出し時期データ
大阪府八尾市の
最多販売期間は
~
30日
(27%)
販売時期
一番多かったのは
4月で186件(9.8%)
二番目に多かったのは
1月で184件(9.7%)
一番目に少なかったのは
11月で123件(6.5%)
同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。
マンション規模ごとの流通量
- 八尾市では
200戸以下の
中規模マンションが多い
過去6年間に売り出された部屋の数:2,163物件
概ね月に30物件の新規売出物件があります。
大阪府八尾市の部屋条件別
価格変動
▼間取別の販売価格(過去5年間)
| 間取 | 販売価格(中央値) | (該当物件数/割合) |
|---|---|---|
| 1R・1K | 775万円 | 12件/0.7% |
| 1LDK | 1,280万円 | 47件/2.7% |
| 2LDK | 1,780万円 | 317件/18.2% |
| 3LDK | 2,190万円 | 1,209件/69.3% |
| 4LDK | 2,780万円 | 160件/9.2% |
『八尾市』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、2,190万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは1,209物件で、 供給数(売出物件数)の69%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/05現在)に基づき算出しております。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 | ㎡単価(坪単価) | (物件数/割合) |
|---|---|---|
| 1〜5年 | 58万円/㎡ (193万円/坪) |
42件/2.1% |
| 6〜10年 | 53万円/㎡ (174万円/坪) |
204件/10.2% |
| 11〜15年 | 54万円/㎡ (178万円/坪) |
274件/13.7% |
| 16〜20年 | 41万円/㎡ (136万円/坪) |
182件/9.1% |
| 21〜25年 | 35万円/㎡ (116万円/坪) |
172件/8.6% |
| 26〜30年 | 28万円/㎡ (91万円/坪) |
139件/6.9% |
| 31〜35年 | 24万円/㎡ (80万円/坪) |
224件/11.2% |
| 36〜40年 | 22万円/㎡ (74万円/坪) |
306件/15.3% |
| 41〜45年 | 18万円/㎡ (60万円/坪) |
189件/9.4% |
| 46〜50年 | 17万円/㎡ (55万円/坪) |
224件/11.2% |
| 51年〜 | 16万円/㎡ (54万円/坪) |
41件/2.0% |
『八尾市』 近辺のエリアでは、建築年が36〜40年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は306物件で、供給数(売出物件数)の15.3%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/05現在)に基づき算出しております。
実際いくらで売れる? マンション特化の一括査定で徹底比較
不動産購入を検討している方必見!
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不動産会社
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住所:大阪府大阪市中央区谷町3-2-2セブン谷4ビル 5F
シンクラウド株式会社は、当社が享受する利益を適正化し、“相対するお客様へ還元すること”を目指しております。☆嘘のない取引でお客様に信頼されるパートナー☆不動産売買のプロフェッショナルとして従業員の7割超が宅建士資格を保有しており、投資ワンルーム業界で現場経験を積んだ営業担当がご対応させていただきます。不動産売買時の気になる点についての動画配信も行っており、オンラインでのご面談が可能です!ぜひお気軽にお問合せください。
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住所:大阪府八尾市萱振町1丁目35-12グランデ八尾2F
リベラホームは、八尾市、東大阪市を中心に売買・仲介を行っております。特に売主様に比重を置いた活動を日々行っており、少しでも高く、早くをモットーに誠意をもってサポートいたします。わかりにくい不動産のこと、初めての方でもわかりやすい説明を心がけておりますので、お気軽にご相談ください。
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株式会社カチタス 伏見店
住所:京都府京都市伏見区淀際目町235-4淀際目町貸店舗
カチタスは全国130店舗以上で累計7万件以上の買い取り実績。一般の不動産会社と違い、自社で直接、お客様のお宅を買い取ります。査定の際には必ずスタッフがお宅を内覧させていただくことをご了承ください。
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住所:大阪府大阪市中央区難波3-2-18エディオンなんば本店 6階
はじめまして!エディオンなんば本店にある「エディオンハウジングなんば営業所」です。 大手家電量販店「エディオン」の直営店だからこその安心感と、独自のネットワークで、お客様のマンション売却を強力にバックアップします! 【当店の3つの強み】 ① 仲介手数料でエディオンポイントが付与されます!(※諸条件あり) ② 圧倒的な集客力:なんば本店にご来店される多くのお客様へ物件をアピール可能です。 ③ リフォームや家電のご提案:買主様への魅力的な見せ方を知り尽くしています。 「まずは相場を知りたい」だけでも大歓迎です。しつこい営業は一切いたしません。どうぞお気軽にご相談ください!
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住所:大阪府大阪市東住吉区山坂1-5-22グランドメゾン山坂1F
不動産売却はグリーンハウジングへお任せください! ・住み替えを検討しているがいつまでに売却すれば良いのか・・・ ・なるべく高く売りたいが売り時はいつなの・・・ ・急いでいるが買い叩かれないか不安・・・ ・いくらで売れるのか、どこに頼めばいいのか・・・ ・相続の手続きを完了させたいが、不動産をどうすればいいのか・・・ ・引っ越して空き家になった不動産をそろそろなんとかしないと・・・ 様々な悩み・不安をあなたにとって最良なご提案で解決します!
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私たちは東大阪市・八尾市・大阪市エリアを中心に多くのお客様のお家のご売却をサポートしております!また、センチュリー21の中で全国No.1の販売実績です!ご売却は大きな資産が動く、重要なタイミングです。私たちは不動産のプロとして、お客様に寄り添ったご提案をし、ご納得いただけるよう精一杯ご対応させていただきます。必ずお客様のお力添えをします。是非弊社へお任せください!
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住所:大阪府八尾市明美町1丁目4番29号
弊社は、八尾市に事務所を構え、売却専門、地域密着営業を行っております。不動産のことなら、CENTURY21クオリアにお任せください‼
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住所:大阪府八尾市中田3-11
地元八尾で創業50年。お家の事なら何でもご相談下さい。MIMAがあなたのお住まいをサポートします。 「地域のご縁を大切に」をモットーに営業活動を展開。八尾市・東大阪市・柏原市のエリアの、おうちに関することは何でもMIMAにお任せ下さい。あなたの要望に高いレベルでお応えします。リフォーム・リノベーションにも力を入れております。お気軽にお声がけ下さい。
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LIXIL不動産ショップERAタイラ
住所:大阪府八尾市南木の本4-106-1
当社は八尾市を中心に平野区・東大阪市の売買物件・賃貸物件の仲介を行っております。 親切丁寧をモットーにヒアリングをし、お客さまの視点で物事を考えて様々な要望にお答えします。 迅速な対応でご多忙なお客さまにも満足いただけるようなサービスを心がけ、 お客さま満足度No.1を目標を目指しております。 八尾・平野・東大阪エリアの物件ならぜひ当社にお任せください!よろしくお願いいたします。
大阪府八尾市のマンションFAQ
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マンションナビでは宅建士の方に直接相談することはできません。宅建士の方に相談したい場合には、提携サイトのOlivviAが提供する無料のオンラインQAサービス『みんなの住まい相談』にて住まいや不動産に関する各種相談ができるのでご活用ください。
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【調査期間】2021年2月3日~5日
【調査方法】インターネット調査
【調査概要】不動産(マンション)売却一括査定サイト10社を
対象にしたサイト比較イメージ調査
【調査対象者】
※1.査定サイトを利用した事のない全国の20代~50代の男女1004名
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※2024年
自社調べ
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