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売買価格相場

2,210万円〜2,410万円

（31.6万円/m²〜34.5万円/m²）

※【専有面積／70平米（21.18坪）:平均築年数1994年】の場合

3年前からみた今の状況は？

八尾市の平均売買価格は3年前と比較して10.6%程度上昇（+3.2万円/㎡）、 前月比 0.5％（-0.2万円/㎡）程度下落 で推移しています。

6年前からみた今の状況は？

八尾市の平均売買価格は6年前と比較して26.2%程度上昇（+6.8万円/㎡）、 前月比 0.5％（-0.2万円/㎡）程度下落 で推移しています。

9年前からみた今の状況は？

八尾市の平均売買価格は9年前と比較して42.1%程度上昇（+9.8万円/㎡）、 前月比 0.5％（-0.2万円/㎡）程度下落 で推移しています。

1年前比 3年前比 6年前比 9年前比
+3.4%
（+1.1万円/㎡）		 +10.6%
（+3.2万円/㎡）		 +26.2%
（+6.8万円/㎡）		 +42.1%
（+9.8万円/㎡）

長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。


いつ買う？いつ売る？

八尾市の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。

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マンション売却・購入価格相場

売買価格相場

2,210万円〜2,410万円

（31.631.6万円/m²〜34.5万円/m²）

賃貸賃料相場

11.9万円〜13.9万円

（1,700円/m²〜1,986円/m²）

6.7%

（表面利回り）

※【専有面積／70平米（21.18坪）:平均築年数1994年】の場合

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マンション最新売出情報

売出年月 売出価格 ㎡単価 階層 主要採光面 間取り 専有面積 築年数
2025年06月 2,950万円 46万円 下層階 南向き - 65㎡ 築25年
2025年06月 250万円 5万円 3ＤＫ 52㎡ 築49年
2025年06月 1,450万円 25万円 中層階 3ＬＤＫ 60㎡ 築40年
2025年06月 2,050万円 26万円 上層階 南東向き 4ＬＤＫ 81㎡ 築29年
2025年06月 2,800万円 45万円 中層階 南向き - 62㎡ 築16年

販売期間・売出し時期データ

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最多販売期間は ~ 30日 （29.1％）

販売時期

一番多かったのは
1月で220件（10.8%）

二番目に多かったのは
2月で206件（10.1%）

一番目に少なかったのは
6月で117件（5.8%）

同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。

マンション規模ごとの流通量

  • 八尾市では
    200戸以下の
    中規模マンションが多い

過去6年間に売り出された部屋の数：2,693物件

概ね月に37物件の新規売出物件があります。

大阪府八尾市の部屋条件別 
価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1R・1K 690万円 9件／0.4％
1LDK 1,380万円 53件／2.6％
2LDK 1,680万円 361件／17.8％
3LDK 1,980万円 1,419件／70.1％
4LDK 2,490万円 183件／9.0％

『八尾市』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、1,980万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは1,419物件で、 供給数（売出物件数）の70％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/07現在)に基づき算出しております。

▼建築年別の㎡単価

建築年 ㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
1〜5年 54万円／㎡
（179万円／坪）		 40件／1.6％
6〜10年 52万円／㎡
（172万円／坪）		 275件／11.0％
11〜15年 53万円／㎡
（176万円／坪）		 333件／13.3％
16〜20年 40万円／㎡
（131万円／坪）		 222件／8.9％
21〜25年 33万円／㎡
（110万円／坪）		 215件／8.6％
26〜30年 28万円／㎡
（91万円／坪）		 186件／7.4％
31〜35年 24万円／㎡
（79万円／坪）		 297件／11.9％
36〜40年 23万円／㎡
（74万円／坪）		 378件／15.1％
41〜45年 18万円／㎡
（59万円／坪）		 229件／9.2％
46〜50年 16万円／㎡
（54万円／坪）		 273件／10.9％
51年〜 15万円／㎡
（51万円／坪）		 39件／1.5％

『八尾市』 近辺のエリアでは、建築年が36〜40年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は378物件で、供給数（売出物件数）の15.1％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/07現在)に基づき算出しております。

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  • リベラホーム株式会社

    リベラホーム株式会社

    住所：大阪府八尾市萱振町1丁目35-12グランデ八尾2F

    リベラホームは、八尾市、東大阪市を中心に売買・仲介を行っております。特に売主様に比重を置いた活動を日々行っており、少しでも高く、早くをモットーに誠意をもってサポートいたします。わかりにくい不動産のこと、初めての方でもわかりやすい説明を心がけておりますので、お気軽にご相談ください。

  • 株式会社カチタス　伏見店

    株式会社カチタス　伏見店

    住所：京都府京都市伏見区淀際目町235番地4淀際目町貸店舗

    カチタスは全国130店舗以上で累計7万件以上の買い取り実績。一般の不動産会社と違い、自社で直接、お客様のお宅を買い取ります。査定の際には必ずスタッフがお宅を内覧させていただくことをご了承ください。

  • シンクラウド株式会社

    シンクラウド株式会社

    住所：大阪府大阪市中央区谷町3-2-2セブン谷４ビル 5F

    シンクラウド株式会社は、当社が享受する利益を適正化し、“相対するお客様へ還元すること”を目指しております。☆嘘のない取引でお客様に信頼されるパートナー☆不動産売買のプロフェッショナルとして従業員の7割超が宅建士資格を保有しており、投資ワンルーム業界で現場経験を積んだ営業担当がご対応させていただきます。不動産売買時の気になる点についての動画配信も行っており、オンラインでのご面談が可能です！ぜひお気軽にお問合せください。

  • 不動産売却サポート関西株式会社

    不動産売却サポート関西株式会社

    住所：大阪府大阪市中央区瓦町3-3-16OWL瓦町ビル3階

    当社は、不動産売却に特化した専門企業です。経験豊富なスタッフが在籍しており、オーナー様の大切な不動産を「早く・高く」売却するためのノウハウを蓄積しています。 私たちはお客様のニーズを第一に考え、迅速かつ最適な売却プランをご提案いたします。 不動産売却のプロフェッショナルとして、信頼と実績を重ねてまいりました。大切な資産をお任せいただければ、安心して売却を進めていただけるよう全力でサポートいたします。 また、昨今増え続ける外国人のお客様に向けた情報発信にも力を入れております。 外国人向けに日本の不動産を紹介する協力業者と連携し、物件情報を海外にも発信してまいります。

  • LIXIL不動産ショップERAタイラ

    LIXIL不動産ショップERAタイラ

    住所：大阪府八尾市南木の本4-106-1

    当社は八尾市を中心に平野区・東大阪市の売買物件・賃貸物件の仲介を行っております。 親切丁寧をモットーにヒアリングをし、お客さまの視点で物事を考えて様々な要望にお答えします。 迅速な対応でご多忙なお客さまにも満足いただけるようなサービスを心がけ、 お客さま満足度No.1を目標を目指しております。 八尾・平野・東大阪エリアの物件ならぜひ当社にお任せください！よろしくお願いいたします。

  • 株式会社フロンティアホーム

    株式会社フロンティアホーム

    住所：大阪府東大阪市若江西新町4-1-28

    私たちは東大阪市・八尾市・大阪市エリアを中心に多くのお客様のお家のご売却をサポートしております！また、センチュリー21の中で全国No.1の販売実績です！ご売却は大きな資産が動く、重要なタイミングです。私たちは不動産のプロとして、お客様に寄り添ったご提案をし、ご納得いただけるよう精一杯ご対応させていただきます。必ずお客様のお力添えをします。是非弊社へお任せください！

大阪府八尾市のマンションFAQ

売買価格相場2,210万円〜2,410万円、賃貸賃料相場12万円〜14万円です。

2025/06/25/近鉄八尾駅/2,950万円 、 2025/06/02/志紀駅/250万円 、 2025/06/30/河内花園駅/1,450万円 、 2025/06/22/志紀駅/2,050万円 、 2025/06/22/久宝寺駅/2,800万円 、 ...

大阪府八尾市の最多販売期間は 〜 30日 （29.1％）です。

大阪府八尾市のマンション売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちら よりお気軽にお申込みください。

マンションナビでは競売マンションについての情報は掲載しておりません。競売マンション情報については
競売マンションドットコムからご確認ください。

マンションナビでは宅建士の方に直接相談することはできません。宅建士の方に相談したい場合には、提携サイトのOlivviAが提供する無料のオンラインQAサービス『みんなの住まい相談』にて住まいや不動産に関する各種相談ができるのでご活用ください。

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【調査期間】2021年2月3日～5日
【調査方法】インターネット調査
【調査概要】不動産(マンション)売却一括査定サイト10社を
対象にしたサイト比較イメージ調査
【調査対象者】
※1.査定サイトを利用した事のない全国の20代～50代の男女1004名
※2.※4.全国の20代～50代の男女1015名
※3.不動産売却経験のある全国の20代～50代の男女1008名

ご利用者実績1,000万人突破

※2024年
自社調べ

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