大阪府八尾市の
平均売却価格の推移
平均売買価格
31.8万円/㎡
(前月比-0.7%)
3年前と比較して9.3%上昇中
平均売買価格
31.8万円/㎡
(前月比-0.7%)
3年前と比較して9.3%上昇中
実際いくらで売れる?
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八尾市の平均売買価格は3年前と比較して+9.3%程度上昇、平均売買価格(㎡)は前月比 -0.7%下落で推移しています。
この3年間の価格変動をみると、1年で+1.3%、2年で+4.4%、3年で+9.3%となっています。
直近5年間、八尾市の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
八尾市では、3LDKの間取りが最も多く、その販売価格の中央値は1,980万円です。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
マンション名クリックで詳細データが閲覧できます。
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専有面積/間取/所在階
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1,080万円
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57.61㎡/3LDK/
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パレス八尾山本
1,698万円
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60.62㎡/3LDK/
8階
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1,498万円
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57.60㎡/3DK/
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1,580万円
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57.60㎡/3DK/
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1,498万円
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57.60㎡/3DK/
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1,680万円
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1,780万円
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八尾ストークハイツ
1,880万円
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66.00㎡/3LDK/
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1,580万円
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1,180万円
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1,880万円
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コスモ八尾高安
1,680万円
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65.18㎡/2SLDK/
3階
価格改定情報
価格改定情報
2,123万円〜2,323万円
(30.42123万円/m²〜33.2万円/m²)
9.7万円〜11.7万円
(1,386円/m²〜1,672円/m²)
5.78%
※【専有面積/70平米(21.18坪):
平均築年数1994年】の場合
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売出年月 | 売出価格 | ㎡単価 | 階層 | 主要採光面 | 間取り | 専有面積 | 築年数 |
---|---|---|---|---|---|---|---|
2024年09月 | 1,500万円 | 37万円 | 上層階 | 南東向き | 1DK | 40㎡ | 築33年 |
2024年08月 | 1,650万円 | 25万円 | 上層階 | 南東向き | 3LDK | 66㎡ | 築27年 |
2024年08月 | 3,350万円 | 51万円 | 上層階 | 南向き | 3LDK | 66㎡ | 築22年 |
2024年09月 | 750万円 | 15万円 | 上層階 | 西向き | 3DK | 52㎡ | 築51年 |
2024年09月 | 3,050万円 | 55万円 | 上層階 | 東向き | 2LDK | 56㎡ | 築13年 |
◇売買データ
2024/09 | 前月比 | 前年比 | |
---|---|---|---|
平均 価格 |
2,181万円 | 2,260万円 -80万円⬇ |
2,428万円 -247万円⬇ |
平均 ㎡単価 |
31万円/㎡ | 33万円 -2万円/㎡⬇ |
35万円 -4万円/㎡⬇ |
新規 登録数 |
24件 | 44件 -20件⬇ |
19件 5件⬆ |
平均 築年数 |
35年 | 34年 1年⬆ |
28年 7年⬆ |
2024/09には、平均売買価格が2,181万円(31万円/㎡)で 『新規登録件数』は24件、『平均建築年』は築35年です。 前月と比較して『平均価格』は80万円低下。 『平均㎡単価』は2万円低下しました。
同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。
過去6年間に売り出された部屋の数:2,412物件
間取 | 販売価格(中央値) | (該当物件数/割合) |
---|---|---|
1R・1K | 690万円 | 9件/0.5% |
1LDK | 1,380万円 | 53件/2.7% |
2LDK | 1,685万円 | 353件/17.8% |
3LDK | 1,980万円 | 1,389件/69.9% |
4LDK | 2,560万円 | 182件/9.2% |
『八尾市』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、1,980万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは1,389物件で、 供給数(売出物件数)の70%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/09現在)に基づき算出しております。
建築年 | ㎡単価(坪単価) | (物件数/割合) |
---|---|---|
1〜5年 | 50万円/㎡ (168万円/坪) |
57件/2.5% |
6〜10年 | 51万円/㎡ (169万円/坪) |
334件/14.9% |
11〜15年 | 48万円/㎡ (159万円/坪) |
239件/10.7% |
16〜20年 | 37万円/㎡ (123万円/坪) |
207件/9.2% |
21〜25年 | 30万円/㎡ (99万円/坪) |
193件/8.6% |
26〜30年 | 24万円/㎡ (81万円/坪) |
155件/6.9% |
31〜35年 | 22万円/㎡ (75万円/坪) |
307件/13.7% |
36〜40年 | 20万円/㎡ (66万円/坪) |
302件/13.5% |
41〜45年 | 16万円/㎡ (56万円/坪) |
207件/9.2% |
46〜50年 | 16万円/㎡ (53万円/坪) |
214件/9.6% |
51年〜 | 13万円/㎡ (44万円/坪) |
13件/0.5% |
『八尾市』 近辺のエリアでは、建築年が6〜10年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は334物件で、供給数(売出物件数)の14.9%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/09現在)に基づき算出しております。
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【アンケートモニター提供元】ゼネラルリサーチ
【調査期間】2021年2月3日~5日
【調査方法】インターネット調査
【調査概要】不動産(マンション)売却一括査定サイト10社を
対象にしたサイト比較イメージ調査
【調査対象者】
※1.査定サイトを利用した事のない全国の20代~50代の男女1004名
※2.※4.全国の20代~50代の男女1015名
※3.不動産売却経験のある全国の20代~50代の男女1008名
※2024年
自社調べ