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物件概要
売買価格推移
販売価格履歴
成約期間
市場情報
高く売却できる3つの理由
聖心第1ハイツ山本
- 住所：
- 大阪府八尾市山本町南１丁目７－１２
- 最終更新日：
- 2024/04/20
推定売却価格相場
560万円〜660万円
（10.40万円/㎡〜12.20万円/㎡）
マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。
推定賃料価格相場／表面利回り
6.7万円〜 7.1万円
（1,200円/㎡〜1,300円/㎡）
13.57 %
マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。
OUTLINE
聖心第1ハイツ山本
物件概要
| マンション名 | 聖心第1ハイツ山本 （聖心第１ハイツ山本） |
| 住所 |
大阪府八尾市山本町南１丁目７－１２ ストリートビューで見る |
| 最寄り駅 | 近鉄大阪線「河内山本駅」徒歩2分 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
| 建物構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 築年数 | 1976年2月 |
| 階数 | 4階 |
| 総戸数(棟総戸数) | 12戸 |
売買価格推移
過去と比べると？
聖心第1ハイツ山本の平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。
- 聖心第1ハイツ山本
- 3年前と比較して+0万円（0%）
- 1年前と比較して+0万円（0%）
- 八尾市平均※54㎡で算出
- 3年前と比較して+205万円（13.1%）
- 1年前と比較して+22万円（1.1%）
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マンション売却活動の口コミ
@近隣マンション
-
【投稿日：2023年04月12日】
■売却依頼会社／十曽ホーム
■売却理由／転勤
■今後の住まい／賃貸アパート購入価格 売出価格 成約価格 2,900万円 2,880万円 2,680万円 価格改定1回
売却開始時期／
2021年10月
2ヶ月
成約時期／
2021年11月 -
【投稿日：2022年08月09日】
エステムコート大阪ベイエリア
【大阪府大阪市港区】
■専有面積／21〜30㎡
■階数／9階【大阪府大阪市港区】
エステムコート大阪ベイエリア
■専有面積／21〜30㎡ ■階数／9階
【投稿日：2022年08月09日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
一括査定のサイトに登録しましたが、色々なところからレスポンスはありました。だたし売却価格がいったいいくらが適正なのかが分からなくなりました。最終的に合意した売却額でしたが、その3か月後に別の業者から2割増しの料金提示がありましたが、時すでに遅しでした。タイミングの大事さを痛感した取引でした。
■売却依頼会社／エステムプランニング
■売却理由／資産整理
■今後の住まい／借り上げ住宅購入価格 売出価格 成約価格 1,300万円 1,000万円 880万円 価格改定3回
売却開始時期／
2020年12月7ヶ月
成約時期／
2021年6月 -
【投稿日：2024年01月30日】
ディオフェルティ石切
【大阪府東大阪市】
■専有面積／61〜70㎡
■階数／2階【大阪府東大阪市】
ディオフェルティ石切
■専有面積／61〜70㎡ ■階数／2階
【投稿日：2024年01月30日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
内見のときに印象がいいので、普段からきれいに使っておくのが大事だと感じた。 リフォームや修理箇所があると無駄に費用がかかってしまうので丁寧に使うように心がけていた
■売却依頼会社／センチュリー21 レックホーム
■売却理由／転勤
■今後の住まい／マンションの賃貸購入価格 売出価格 成約価格 780万円 880万円 880万円 価格改定0回
売却開始時期／
2021年4月3ヶ月
成約時期／
2021年6月
一部会員限定サービス
販売価格履歴
いくらで売りに出された？
過去10年間の聖心第1ハイツ山本の販売価格履歴のデータです。「販売価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。
聖心第1ハイツ山本販売価格履歴
-
2015年10~12月
販売価格：590万円（㎡単価10万円）
階 ／南東向き ／2ＬＤＫ ／55㎡
競合マンション販売価格履歴
＼今ならさらに高く売れるかも!?／
- 事例を元に売出価格を設定しよう
- 『今ならもっと高く売れる？』『2LDKだと価格はどうなる？』
- 査定価格の根拠をしっかりと
不動産会社に聞くことが大切！
成約期間
何日間で売れた？
聖心第1ハイツ山本と競合マンションの成約までの日数データです。過去5年間の売出しデータから短期で売れるか？長期で売れるか？の傾向がわかります。
聖心第1ハイツ山本
VS 競合物件の成約期間
■競合する物件の条件
（該当する物件数／0件）
「聖心第1ハイツ山本」から徒歩15分以内、建築年が1971年〜1981年の間で過去5年以内に販売された物件
「聖心第1ハイツ山本」の
最多成約期間は
~
30日
（50％）
競合物件の
最多成約期間は
~
30日
（50％）
競合物件と比較すると
短期で売却できる可能性が高い
＼当マンションの売却が得意な会社を選定／
- 売却事例を提示してもらおう！
- 売却の戦略は担当者と一緒にたてるのが大切。
- 『春までに売却したい』『急な転勤になった』
- まずは状況を不動産会社に相談！
販売時期
いつ売り出された？
競合マンションの販売時期を知ることで、売り出すタイミングの判断ができます。
一番多かったのは1月で0件（%)、
二番目に多かったのは2月で0件（%）でした。
同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、
販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。
マーケット情報
どんな市場なの？
聖心第1ハイツ山本の所在市町村とエリアの市場データです。前月比、前年比の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。
八尾市のマンションマーケット
（売買）データ
| 2024/04 | 前月比 | 前年比 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
2,244万円 |
2,272万円 -27万円⬇ |
2,194万円 51万円⬆ |
| 平均 ㎡単価 |
33万円/㎡ |
34万円 0万円/㎡- |
31万円 2万円/㎡⬆ |
| 新規 登録数 |
36件 |
28件 8件⬆ |
28件 8件⬆ |
| 平均 築年数 |
31年 |
31年 -年- |
30年 1年⬆ |
2024/04には、平均売買価格が2,244万円（33万円/㎡）で
『新規登録件数』は36件、『平均建築年』は築31年です。
前月と比較して『平均価格』は27万円低下。
『平均㎡単価』は0万円低下しました。
山本町南のマンションマーケット
（売買）データ
| 2024/04 | 前月比 | 前年比 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
3,417万円 | 3,135万円 282万円⬆ |
4,480万円 -1063万円⬇ |
| 平均 ㎡単価 |
47万円/㎡ | 45万円 3万円/㎡⬆ |
51万円 -4万円/㎡⬇ |
| 新規 登録数 |
5件 | 1件 4件⬆ |
0件 5件⬆ |
| 平均 築年数 |
11年 | 12年 -1年⬇ |
11年 -年- |
2024/04には、平均売買価格が3,417万円（47万円/㎡）で
『新規登録件数』は5件、『平均建築年』は築11年です。
前月と比較して『平均価格』は282万円上昇。
『平均㎡単価』は3万円上昇しました。
八尾市と山本町南のマンション流通量
-
八尾市では
200戸以下の
中規模マンションが多い -
山本町南では
100戸以下の
中規模マンションが多い
過去3年間に売り出された当該物件の数：0件
概ね月に0件の
新規売出しがあります。
八尾市と山本町南の部屋条件別 価格変動
▼間取別の販売価格（過去5年間）
| 間取 | 販売価格（中央値） | （該当物件数／割合） |
|---|---|---|
| 1R・1K | 1,030万円 | 1物件／0.1％ |
| 1LDK | 1,280万円 | 37物件／4.7％ |
| 2LDK | 1,590万円 | 139物件／17.6％ |
| 3LDK | 1,980万円 | 546物件／68.9％ |
| 4LDK | 2,480万円 | 69物件／8.7％ |
『聖心第1ハイツ山本』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、1,980万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは546物件で、 供給数（売出物件数）の68.9％を占めています。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 | 平均㎡単価（坪単価） | （物件数／割合） |
|---|---|---|
| 1〜5年 | 54万円／㎡ （179万円／坪） |
19物件／2％ |
| 6〜10年 | 52万円／㎡ （173万円／坪） |
52物件／5.5％ |
| 11〜15年 | 46万円／㎡ （153万円／坪） |
97物件／10.3％ |
| 16〜20年 | 38万円／㎡ （126万円／坪） |
75物件／8％ |
| 21〜25年 | 37万円／㎡ （122万円／坪） |
144物件／15.3％ |
| 26〜30年 | 30万円／㎡ （98万円／坪） |
75物件／8％ |
| 31〜35年 | 28万円／㎡ （92万円／坪） |
70物件／7.5％ |
| 36〜40年 | 21万円／㎡ （68万円／坪） |
173物件／18.4％ |
| 41〜45年 | 18万円／㎡ （60万円／坪） |
71物件／7.6％ |
| 46〜50年 | 15万円／㎡ （49万円／坪） |
148物件／15.8％ |
| 51年〜 | 16万円／㎡ （51万円／坪） |
15物件／1.6％ |
『聖心第1ハイツ山本』 近辺のエリアでは、建築年が36〜40年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は173物件で、供給数（売出し物件数）の18.4％を占めています。
マンション売却シミュレーター
売却益はいくら？
マンション売却シミュレーターでは、売却価格と残債額から売却にかかる諸経費が自動で算出され、手元に残る金額がわかります。
売却価格 参考値
聖心第1ハイツ山本
試算条件 54㎡・2階
推定売却価格：583万円
※各種手数料として価格の5%を控除
資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎
売却価格
万円
残債
万円
売却にかかる費用
00万円
- ■仲介手数料／00万円
- ■売買契約書印紙／0万円
- ■抵当権抹消費用／0万円
手元に残るお金は
000万円
- ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
- ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
- ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
- ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）
FLOW
査定依頼から売出しまでの流れ
-
STEP-1 無料査定依頼
査定したい不動産情報と連絡先を入力。
正確な査定価格を算出するために不動産会社から連絡があります。
※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。 -
STEP-2 机上査定結果が届く
査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。
-
STEP-3 訪問査定
データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。 -
STEP-4 比較・検討・契約
査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。
聖心第1ハイツ山本
よくある質問
売却価格相場560万円〜660万円、 賃貸賃料相場6.7万円〜7.1万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。
聖心第1ハイツ山本と八尾市（平均）の売買平米単価は1㎡あたりの売買価格-20.6万円（-189.5％）です。
聖心第1ハイツ山本（54㎡・2階）の売却をした場合は583万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。
聖心第1ハイツ山本の売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。
不動産購入を検討している方必見！
PR近隣の不動産購入物件
＼会員登録で希望エリアの販売中物件を検索する／
※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。
※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。
※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。
ロイヤルアーク八尾桜ヶ丘
【大阪府八尾市】
■専有面積／71〜80㎡
■階数／2階
【大阪府八尾市】
ロイヤルアーク八尾桜ヶ丘
■専有面積／71〜80㎡ ■階数／2階
【投稿日：2023年04月12日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
マンションより戸建てがいいと思う。同じマンションの別フロアに購入希望の方がいた為、売却自体はすぐに決まった。4社くらい不動産会社にあたった。しつこい不動産会社がいて対応が大変だった。人気の物件だったので社長まできた不動産会社もあった。