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大阪府八尾市の
マンション売却・購入価格相場

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大阪府八尾市の平均売買価格推移

売買価格相場

2,400万円〜2,600万円

（34.3万円/m²〜37.2万円/m²）

※【専有面積／70平米（21.17坪）：築年数32年（1994年）】の場合

専有面積・築年数を変更すると売買価格相場が変わります！

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大阪府の売買価格は9年前比
約1.7倍に上昇中！
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3年前からみた今の状況は？

八尾市の平均売買価格は3年前と比較して8.5%程度上昇（+2.8万円/㎡）、 前月比 1.1％（+0.4万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

6年前からみた今の状況は？

八尾市の平均売買価格は6年前と比較して23.4%程度上昇（+6.8万円/㎡）、 前月比 1.1％（+0.4万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

9年前からみた今の状況は？

八尾市の平均売買価格は9年前と比較して38.7%程度上昇（+10.0万円/㎡）、 前月比 1.1％（+0.4万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

1年前比 3年前比 6年前比 9年前比
+8.8%
（+2.9万円/㎡）		 +8.5%
（+2.8万円/㎡）		 +23.4%
（+6.8万円/㎡）		 +38.7%
（+10.0万円/㎡）

長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。


いつ買う？いつ売る？

八尾市の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。

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148件中, 1〜30件を表示
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上昇率または下落率とは

現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。

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大阪府八尾市の
マンション売却・購入価格相場

売買価格相場

2,400万円〜2,600万円

（34.3万円/m²〜37.2万円/m²）

賃貸賃料相場

11.5万円〜13.5万円

（1,643円/m²〜1,928円/m²）

6%

（表面利回り）

※【専有面積／70平米（21.17坪）：築年数32年（1994年）】の場合

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大阪府八尾市の
マンション最新売出情報

売出年月 売出価格 ㎡単価 階層 主要採光面 間取り 専有面積 築年数
2026年08月 3,250万円 34万円 下層階 南向き 4ＬＤＫ 97㎡ 築22年
2026年08月 2,000万円 35万円 中層階 南向き 2ＬＤＫ 58㎡ 築41年
2026年08月 2,350万円 31万円 下層階 南東向き 3ＬＤＫ 76㎡ 築35年
2026年08月 2,950万円 40万円 中層階 南向き 2ＬＤＫ 75㎡ 築38年
2026年08月 1,800万円 45万円 上層階 南東向き 1ＬＤＫ 40㎡ 築35年

大阪府八尾市の市場データ

▼大阪府八尾市のマンションマーケットデータ

◇売買データ

2026/07 2026/06 2025/07
平均
価格		 2,500 万円 2,472 万円
28 万円 ⬆ 		2,298 万円
202 万円 ⬆
平均㎡
単価		 36 万円/㎡ 35 万円
1 万円/㎡ ⬆ 		33 万円
3 万円/㎡ ⬆
新規
登録数		 37 件 24 件
13 件 ⬆ 		27 件
10 件 ⬆
平均
築年数		 31 年 31 年
31 年

2026/07には、 平均売買価格が2,500万円（36万円/㎡）で 『新規登録件数』は37件、『平均建築年』は築31年です。

前月と比較して『平均価格』は28万円上昇　『平均㎡単価』は1万円上昇しました。

販売期間・売出し時期データ

大阪府八尾市の
最多販売期間は ~ 30日 （26.7％）

販売時期

一番多かったのは
7月で197件（9.9%）

二番目に多かったのは
4月で188件（9.4%）

一番目に少なかったのは
11月で123件（6.2%）

同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。

マンション規模ごとの流通量

  • 八尾市では
    200戸以下の
    中規模マンションが多い

過去6年間に売り出された部屋の数：2,219物件

概ね月に31物件の新規売出物件があります。

大阪府八尾市の部屋条件別 
価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1R・1K 775万円 12件／0.7％
1LDK 1,380万円 50件／2.7％
2LDK 1,780万円 334件／18.2％
3LDK 2,180万円 1,268件／69.2％
4LDK 2,950万円 168件／9.2％

『八尾市』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、2,180万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは1,268物件で、 供給数（売出物件数）の69％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/08現在)に基づき算出しております。

▼建築年別の㎡単価

建築年 ㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
1〜5年 59万円／㎡
（195万円／坪）		 47件／2.2％
6〜10年 53万円／㎡
（174万円／坪）		 205件／9.7％
11〜15年 54万円／㎡
（179万円／坪）		 289件／13.7％
16〜20年 41万円／㎡
（136万円／坪）		 188件／8.9％
21〜25年 37万円／㎡
（122万円／坪）		 185件／8.8％
26〜30年 28万円／㎡
（93万円／坪）		 148件／7.0％
31〜35年 25万円／㎡
（81万円／坪）		 231件／11.0％
36〜40年 23万円／㎡
（74万円／坪）		 317件／15.1％
41〜45年 18万円／㎡
（60万円／坪）		 212件／10.1％
46〜50年 17万円／㎡
（55万円／坪）		 232件／11.0％
51年〜 16万円／㎡
（54万円／坪）		 44件／2.0％

『八尾市』 近辺のエリアでは、建築年が36〜40年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は317物件で、供給数（売出物件数）の15.1％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/08現在)に基づき算出しております。

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不動産会社

  • 不動産売却サポート関西株式会社

    不動産売却サポート関西株式会社

    住所：大阪府大阪市中央区瓦町3-3-16OWL瓦町ビル3階

    ＼おかげさまで売却実績500件突破／ 不動産売却専門ならではの知識とノウハウで安心のサポートをご提供いたします。 当社は、不動産売却に特化した専門企業です。経験豊富なスタッフが在籍しており、オーナー様の大切な不動産を「早く・高く」売却するためのノウハウを蓄積しています。 私たちはお客様のニーズを第一に考え、迅速かつ最適な売却プランをご提案いたします。 不動産売却のプロとして、信頼と実績を重ねてまいりました。安心して売却を進めていただけるよう全力でサポートいたします。 また、外国人のお客様に向けた情報発信にも力を入れており、外国人向けに日本の不動産を紹介する協力業者と連携しています。

  • LIXIL不動産ショップERAタイラ

    LIXIL不動産ショップERAタイラ

    住所：大阪府八尾市南木の本4-106-1

    当社は八尾市を中心に平野区・東大阪市の売買物件・賃貸物件の仲介を行っております。 親切丁寧をモットーにヒアリングをし、お客さまの視点で物事を考えて様々な要望にお答えします。 迅速な対応でご多忙なお客さまにも満足いただけるようなサービスを心がけ、 お客さま満足度No.1を目標を目指しております。 八尾・平野・東大阪エリアの物件ならぜひ当社にお任せください！よろしくお願いいたします。

  • シンクラウド株式会社

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    住所：大阪府大阪市中央区谷町3-2-2セブン谷４ビル 5F

    シンクラウド株式会社は、当社が享受する利益を適正化し、“相対するお客様へ還元すること”を目指しております。☆嘘のない取引でお客様に信頼されるパートナー☆不動産売買のプロフェッショナルとして従業員の7割超が宅建士資格を保有しており、投資ワンルーム業界で現場経験を積んだ営業担当がご対応させていただきます。不動産売買時の気になる点についての動画配信も行っており、オンラインでのご面談が可能です！ぜひお気軽にお問合せください。

  • リベラホーム株式会社

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    住所：大阪府八尾市萱振町1丁目35-12グランデ八尾2F

    リベラホームは、八尾市、東大阪市を中心に売買・仲介を行っております。特に売主様に比重を置いた活動を日々行っており、少しでも高く、早くをモットーに誠意をもってサポートいたします。わかりにくい不動産のこと、初めての方でもわかりやすい説明を心がけておりますので、お気軽にご相談ください。

  • エディオンハウジング　なんば営業所

    エディオンハウジング　なんば営業所

    住所：大阪府大阪市中央区難波3-2-18エディオンなんば本店　６階

    はじめまして！エディオンなんば本店にある「エディオンハウジングなんば営業所」です。 大手家電量販店「エディオン」の直営店だからこその安心感と、独自のネットワークで、お客様のマンション売却を強力にバックアップします！ 【当店の3つの強み】 ① 仲介手数料でエディオンポイントが付与されます！（※諸条件あり） ② 圧倒的な集客力：なんば本店にご来店される多くのお客様へ物件をアピール可能です。 ③ リフォームや家電のご提案：買主様への魅力的な見せ方を知り尽くしています。 「まずは相場を知りたい」だけでも大歓迎です。しつこい営業は一切いたしません。どうぞお気軽にご相談ください！

  • CENTURY21クオリア

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    住所：大阪府八尾市明美町1丁目4番29号

    弊社は、八尾市に事務所を構え、売却専門、地域密着営業を行っております。不動産のことなら、CENTURY21クオリアにお任せください‼

  • 株式会社ＭＩＭＡ

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    住所：大阪府八尾市中田3-11

    地元八尾で創業50年。お家の事なら何でもご相談下さい。MIMAがあなたのお住まいをサポートします。 「地域のご縁を大切に」をモットーに営業活動を展開。八尾市・東大阪市・柏原市のエリアの、おうちに関することは何でもMIMAにお任せ下さい。あなたの要望に高いレベルでお応えします。リフォーム・リノベーションにも力を入れております。お気軽にお声がけ下さい。

  • 株式会社フロンティアホーム

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    住所：大阪府東大阪市若江西新町4-1-28

    私たちは東大阪市・八尾市・大阪市エリアを中心に多くのお客様のお家のご売却をサポートしております！また、センチュリー21の中で全国No.1の販売実績です！ご売却は大きな資産が動く、重要なタイミングです。私たちは不動産のプロとして、お客様に寄り添ったご提案をし、ご納得いただけるよう精一杯ご対応させていただきます。必ずお客様のお力添えをします。是非弊社へお任せください！

大阪府八尾市のマンションFAQ

売買価格相場2,400万円〜2,600万円、賃貸賃料相場11.5万円〜13.5万円です。

2026/08/15/3,250万円 、 2026/08/15/2,000万円 、 2026/08/07/2,350万円 、 2026/08/15/2,950万円 、 2026/08/16/1,800万円 、 ...

大阪府八尾市の最多販売期間は 〜 30日 （26.7％）です。

大阪府八尾市のマンション売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちら よりお気軽にお申込みください。

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