売買価格相場
2,253万円〜2,453万円
(32.2万円/m²〜35.1万円/m²)
※【専有面積/70平米(21.18坪):平均築年数1994年】の場合
実際いくらで売れる?
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相場より高額!?マンションナビで査定依頼
3年前からみた今の状況は?
八尾市の平均売買価格は3年前と比較して9.8%程度上昇(+3.0万円/㎡)、
前月比 0.2%(+0.1万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
6年前からみた今の状況は?
八尾市の平均売買価格は6年前と比較して24.9%程度上昇(+6.7万円/㎡)、
前月比 0.2%(+0.1万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
9年前からみた今の状況は?
八尾市の平均売買価格は9年前と比較して41.3%程度上昇(+9.8万円/㎡)、
前月比 0.2%(+0.1万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
| 1年前比 | 3年前比 | 6年前比 | 9年前比 |
|---|---|---|---|
| +5.6% (+1.8万円/㎡) |
+9.8% (+3.0万円/㎡) |
+24.9% (+6.7万円/㎡) |
+41.3% (+9.8万円/㎡) |
長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。
いつ買う?いつ売る?
八尾市の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
町名で絞り込む/エリアを変更する
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マンション名クリックで詳細データが閲覧できます。
上昇率または下落率とは
現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。
-
上昇率18.1%推定売買
価格相場4,910万円〜5,310万円
(62.20万円/㎡~67.20万円/㎡) -
上昇率14.9%推定売買
価格相場4,610万円〜4,910万円
(59.90万円/㎡~63.80万円/㎡) -
上昇率5.3%推定売買
価格相場1,640万円〜1,840万円
(21.00万円/㎡~23.60万円/㎡) -
上昇率7.2%推定売買
価格相場2,700万円〜2,900万円
(33.80万円/㎡~36.30万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


ファミールハイツ八尾B棟
NEW (12/18)
2,498万円

2,498万円

価格改定情報
- 2025.12.12/2,498万円
- 2025.12.12/2,498万円
69.06㎡/3LDK/
4階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.12.12/2,498万円
- 2025.12.12/2,498万円

-


ファミールハイツ八尾B棟
2,480万円

2,480万円

価格改定情報
- 2025.10.29/2,480万円
- 2025.10.29/2,480万円
61.06㎡/3LDK/
13階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.10.29/2,480万円
- 2025.10.29/2,480万円

-
-
上昇率2.4%推定売買
価格相場2,560万円〜2,760万円
(33.20万円/㎡~35.80万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


ファミールハイツ八尾A棟
3,598万円

3,390万円

価格改定情報
- 2025.07.30/3,598万円
- 2025.11.18/3,390万円
94.34㎡/5LDK/
7階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.07.30/3,598万円
- 2025.11.18/3,390万円

-
-
上昇率23.4%推定売買
価格相場2,800万円〜3,000万円
(38.90万円/㎡~41.70万円/㎡) -
上昇率5.9%推定売買
価格相場3,620万円〜3,920万円
(38.10万円/㎡~41.30万円/㎡) -
上昇率5.6%推定売買
価格相場3,610万円〜3,910万円
(38.00万円/㎡~41.20万円/㎡) -
上昇率6.9%推定売買
価格相場4,040万円〜4,340万円
(53.90万円/㎡~57.90万円/㎡) -
上昇率26.6%推定売買
価格相場1,320万円〜1,520万円
(20.60万円/㎡~23.80万円/㎡) -
上昇率26.6%推定売買
価格相場1,320万円〜1,520万円
(20.60万円/㎡~23.80万円/㎡) -
上昇率20.5%推定売買
価格相場1,200万円〜1,400万円
(18.50万円/㎡~21.50万円/㎡) -
上昇率7.4%推定売買
価格相場4,400万円〜4,700万円
(50.00万円/㎡~53.40万円/㎡) -
上昇率4.9%推定売買
価格相場1,740万円〜1,940万円
(25.60万円/㎡~28.50万円/㎡) -
上昇率10%推定売買
価格相場1,160万円〜1,360万円
(16.80万円/㎡~19.70万円/㎡) -
下落率1.6%推定売買
価格相場1,150万円〜1,350万円
(16.70万円/㎡~19.60万円/㎡) -
上昇率21.9%推定売買
価格相場5,380万円〜5,780万円
(69.00万円/㎡~74.10万円/㎡) -
上昇率5.3%推定売買
価格相場1,600万円〜1,800万円
(21.10万円/㎡~23.70万円/㎡) -
下落率13.8%推定売買
価格相場1,710万円〜1,910万円
(25.10万円/㎡~28.10万円/㎡) -
上昇率23.2%推定売買
価格相場3,450万円〜3,750万円
(41.60万円/㎡~45.20万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


キャステージパーク4番街
3,580万円

3,580万円

価格改定情報
- 2025.11.29/3,580万円
- 2025.11.29/3,580万円
97.43㎡/4LDK/
4階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.11.29/3,580万円
- 2025.11.29/3,580万円

-
-
上昇率5.3%推定売買
価格相場1,600万円〜1,800万円
(21.10万円/㎡~23.70万円/㎡) -
上昇率2.4%推定売買
価格相場3,030万円〜3,330万円
(43.30万円/㎡~47.60万円/㎡) -
上昇率18.2%推定売買
価格相場1,630万円〜1,830万円
(22.30万円/㎡~25.10万円/㎡) -
上昇率8.1%推定売買
価格相場3,700万円〜4,000万円
(38.90万円/㎡~42.10万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


ファミールアクシス八尾サウススクエア
3,190万円

2,990万円

価格改定情報
- 2025.02.06/3,190万円
- 2025.09.02/2,990万円
66.36㎡/2LDK/
14階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.02.06/3,190万円
- 2025.09.02/2,990万円

-
-
下落率2.8%推定売買
価格相場1,100万円〜1,300万円
(17.50万円/㎡~20.60万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


サンハイツ八尾南2号棟
1,680万円

1,480万円

価格改定情報
- 2025.05.31/1,680万円
- 2025.09.13/1,480万円
63.28㎡/2LDK/
3階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.05.31/1,680万円
- 2025.09.13/1,480万円

-
-
上昇率15.4%推定売買
価格相場2,500万円〜2,700万円
(34.70万円/㎡~37.50万円/㎡) -
下落率1.6%推定売買
価格相場1,660万円〜1,860万円
(24.10万円/㎡~27.00万円/㎡) -
下落率1.1%推定売買
価格相場1,660万円〜1,860万円
(24.10万円/㎡~27.00万円/㎡) -
下落率11%推定売買
価格相場1,530万円〜1,730万円
(20.40万円/㎡~23.10万円/㎡) -
上昇率60.8%推定売買
価格相場1,800万円〜2,000万円
(30.00万円/㎡~33.30万円/㎡)
大阪府八尾市の
マンション売却・購入価格相場
売買価格相場
2,253万円〜2,453万円
(32.232.2万円/m²〜35.1万円/m²)
賃貸賃料相場
13.0万円〜15.0万円
(1,858円/m²〜2,143円/m²)
7.14%
(表面利回り)
※【専有面積/70平米(21.18坪):平均築年数1994年】の場合
実際いくらで売れる?
マンション特化の一括査定で徹底比較
大阪府八尾市の
マンション最新売出情報
| 売出年月 | 売出価格 | ㎡単価 | 階層 | 主要採光面 | 間取り | 専有面積 | 築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年12月 | 4,750万円 | 67万円 | 上層階 | 東向き | 3LDK | 72㎡ | 築14年 |
| 2025年12月 | 1,100万円 | 19万円 | 下層階 | 東向き | 2LDK | 57㎡ | 築28年 |
| 2025年12月 | 1,250万円 | 20万円 | 下層階 | 南西向き | 3LDK | 63㎡ | 築29年 |
| 2025年12月 | 7,950万円 | 85万円 | 上層階 | 南向き | 3LDK | 94㎡ | 築12年 |
| 2025年12月 | 1,350万円 | 23万円 | 上層階 | 3LDK | 59㎡ | 築36年 |
販売期間・売出し時期データ
大阪府八尾市の
最多販売期間は
~
30日
(26.6%)
販売時期
一番多かったのは
1月で214件(10.7%)
二番目に多かったのは
2月で197件(9.9%)
一番目に少なかったのは
11月で119件(6.0%)
同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。
マンション規模ごとの流通量
- 八尾市では
200戸以下の
中規模マンションが多い
過去6年間に売り出された部屋の数:2,108物件
概ね月に29物件の新規売出物件があります。
大阪府八尾市の部屋条件別
価格変動
▼間取別の販売価格(過去5年間)
| 間取 | 販売価格(中央値) | (該当物件数/割合) |
|---|---|---|
| 1R・1K | 900万円 | 13件/0.7% |
| 1LDK | 1,340万円 | 47件/2.6% |
| 2LDK | 1,765万円 | 318件/17.6% |
| 3LDK | 2,140万円 | 1,255件/69.5% |
| 4LDK | 2,680万円 | 173件/9.6% |
『八尾市』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、2,140万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは1,255物件で、 供給数(売出物件数)の70%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/12現在)に基づき算出しております。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 | ㎡単価(坪単価) | (物件数/割合) |
|---|---|---|
| 1〜5年 | 57万円/㎡ (187万円/坪) |
38件/1.8% |
| 6〜10年 | 52万円/㎡ (172万円/坪) |
249件/11.9% |
| 11〜15年 | 52万円/㎡ (171万円/坪) |
270件/12.9% |
| 16〜20年 | 40万円/㎡ (131万円/坪) |
191件/9.1% |
| 21〜25年 | 33万円/㎡ (109万円/坪) |
182件/8.7% |
| 26〜30年 | 26万円/㎡ (87万円/坪) |
157件/7.5% |
| 31〜35年 | 23万円/㎡ (77万円/坪) |
239件/11.4% |
| 36〜40年 | 22万円/㎡ (72万円/坪) |
304件/14.6% |
| 41〜45年 | 17万円/㎡ (56万円/坪) |
195件/9.3% |
| 46〜50年 | 16万円/㎡ (53万円/坪) |
220件/10.5% |
| 51年〜 | 17万円/㎡ (55万円/坪) |
35件/1.6% |
『八尾市』 近辺のエリアでは、建築年が36〜40年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は304物件で、供給数(売出物件数)の14.6%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/12現在)に基づき算出しております。
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不動産会社
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住所:大阪府大阪市平野区長吉出戸4丁目5-36第二エレガント2階西
弊社はマンション売却専門の実績豊富な会社です。多くの物件を預かる大手よりも、有資格、経験豊富な担当者による一つの物件に対する熱意とまめさが持ち味です。より高値での売却、買取りを目指し結果を出します!★仲介手数料応相談★
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LIXIL不動産ショップERAタイラ
住所:大阪府八尾市南木の本4-106-1
当社は八尾市を中心に平野区・東大阪市の売買物件・賃貸物件の仲介を行っております。 親切丁寧をモットーにヒアリングをし、お客さまの視点で物事を考えて様々な要望にお答えします。 迅速な対応でご多忙なお客さまにも満足いただけるようなサービスを心がけ、 お客さま満足度No.1を目標を目指しております。 八尾・平野・東大阪エリアの物件ならぜひ当社にお任せください!よろしくお願いいたします。
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住所:大阪府大阪市中央区谷町3-2-2セブン谷4ビル 5F
シンクラウド株式会社は、当社が享受する利益を適正化し、“相対するお客様へ還元すること”を目指しております。☆嘘のない取引でお客様に信頼されるパートナー☆不動産売買のプロフェッショナルとして従業員の7割超が宅建士資格を保有しており、投資ワンルーム業界で現場経験を積んだ営業担当がご対応させていただきます。不動産売買時の気になる点についての動画配信も行っており、オンラインでのご面談が可能です!ぜひお気軽にお問合せください。
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住所:大阪府八尾市萱振町1丁目35-12グランデ八尾2F
リベラホームは、八尾市、東大阪市を中心に売買・仲介を行っております。特に売主様に比重を置いた活動を日々行っており、少しでも高く、早くをモットーに誠意をもってサポートいたします。わかりにくい不動産のこと、初めての方でもわかりやすい説明を心がけておりますので、お気軽にご相談ください。
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株式会社カチタス 伏見店
住所:京都府京都市伏見区淀際目町235番地4淀際目町貸店舗
カチタスは全国130店舗以上で累計7万件以上の買い取り実績。一般の不動産会社と違い、自社で直接、お客様のお宅を買い取ります。査定の際には必ずスタッフがお宅を内覧させていただくことをご了承ください。
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住所:大阪府大阪市中央区難波3-2-18エディオンなんば本店 6階
エディオンハウジングは株式会社エディオンの不動産仲介事業です。家電量販店ならではのサービスと不動産のプロの安心サポート。売主様・買主様それぞれにご満足いただける不動産取引を目指します。
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住所:大阪府大阪市東住吉区山坂1-5-22グランドメゾン山坂1F
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住所:大阪府八尾市中田3-11
地元八尾で創業50年。お家の事なら何でもご相談下さい。MIMAがあなたのお住まいをサポートします。 「地域のご縁を大切に」をモットーに営業活動を展開。八尾市・東大阪市・柏原市のエリアの、おうちに関することは何でもMIMAにお任せ下さい。あなたの要望に高いレベルでお応えします。リフォーム・リノベーションにも力を入れております。お気軽にお声がけ下さい。
大阪府八尾市のマンションFAQ
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マンションナビでは競売マンションについての情報は掲載しておりません。競売マンション情報については
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- ★知人に紹介したい※4
【アンケートモニター提供元】ゼネラルリサーチ
【調査期間】2021年2月3日~5日
【調査方法】インターネット調査
【調査概要】不動産(マンション)売却一括査定サイト10社を
対象にしたサイト比較イメージ調査
【調査対象者】
※1.査定サイトを利用した事のない全国の20代~50代の男女1004名
※2.※4.全国の20代~50代の男女1015名
※3.不動産売却経験のある全国の20代~50代の男女1008名

※2024年
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