コンテンツ（目次）

list_icon

大阪府八尾市の
マンション売却・購入価格相場

>>マンション売買価格相場ページの使い方

大阪府八尾市の平均売買価格推移

マンション一覧

売買価格相場

2,444万円〜2,644万円

（35万円/m²〜37.8万円/m²）

※【専有面積／70平米（21.17坪）：築年数32年（1994年）】の場合

専有面積・築年数を変更すると売買価格相場が変わります！

専有面積

築年数

実際いくらで売れる？
マンション特化のマンションナビで査定依頼

大阪府の売買価格は9年前比
約1.7倍に上昇中！
マンションナビで査定依頼

＼不動産会社に聞いてみる！／

※本サービスは、ご本人やご家族が所有する不動産の売却を希望される個人のお客様向けのサービスです。

3年前からみた今の状況は？

八尾市の平均売買価格は3年前と比較して12.1%程度上昇（+3.9万円/㎡）、 前月比 0.7％（+0.2万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

6年前からみた今の状況は？

八尾市の平均売買価格は6年前と比較して26.5%程度上昇（+7.6万円/㎡）、 前月比 0.7％（+0.2万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

9年前からみた今の状況は？

八尾市の平均売買価格は9年前と比較して41.6%程度上昇（+10.7万円/㎡）、 前月比 0.7％（+0.2万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

1年前比 3年前比 6年前比 9年前比
+8.6%
（+2.9万円/㎡）		 +12.1%
（+3.9万円/㎡）		 +26.5%
（+7.6万円/㎡）		 +41.6%
（+10.7万円/㎡）

長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。


いつ買う？いつ売る？

八尾市の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。

  • マンション名を入力して
    一括査定で比較検討！！

  • あなたのマンション
    価値をチェック!!

レポートを読む

大阪府八尾市の
マンション売却・購入価格相場

売買価格相場

2,444万円〜2,644万円

（35万円/m²〜37.8万円/m²）

賃貸賃料相場

11.5万円〜13.5万円

（1,650円/m²〜1,935円/m²）

5.9%

（表面利回り）

※【専有面積／70平米（21.17坪）：築年数32年（1994年）】の場合

実際いくらで売れる？
マンション特化の一括査定で徹底比較

＼あなたのマンション売ったらいくら？／

一戸建て・土地・一棟物の一括査定はこちら

大阪府八尾市の
マンション最新売出情報

売出年月 売出価格 ㎡単価 階層 主要採光面 間取り 専有面積 築年数
2026年09月 4,200万円 60万円 上層階 南向き 3ＬＤＫ 70㎡ 築16年
2026年09月 1,450万円 27万円 上層階 東向き 2ＬＤＫ 54㎡ 築46年
2026年09月 1,350万円 23万円 中層階 東向き 3ＬＤＫ 62㎡ 築42年
2026年09月 2,150万円 36万円 上層階 南西向き 3ＬＤＫ 61㎡ 築30年
2026年09月 4,950万円 66万円 上層階 南向き 3ＬＤＫ 75㎡ 築13年

大阪府八尾市の市場データ

▼大阪府八尾市のマンションマーケットデータ

◇売買データ

2026/09 2026/08 2025/09
平均
価格		 2,544 万円 2,527 万円
17 万円 ⬆ 		2,343 万円
201 万円 ⬆
平均㎡
単価		 36 万円/㎡ 36 万円
 33 万円
3 万円/㎡ ⬆
新規
登録数		 38 件 28 件
10 件 ⬆ 		33 件
5 件 ⬆
平均
築年数		 31 年 31 年
31 年

2026/09には、 平均売買価格が2,544万円（36万円/㎡）で 『新規登録件数』は38件、『平均建築年』は築31年です。

前月と比較して『平均価格』は17万円上昇しました。

大阪府八尾市人口 約25.8万人／世帯数 約11.5万世帯（2025年）

出典：総務省統計局「2025年国勢調査」（2025年10月時点）

販売期間・売出し時期データ

大阪府八尾市の
最多販売期間は ~ 30日 （26.5％）

販売時期

一番多かったのは
7月で199件（9.6%）

二番目に多かったのは
4月で188件（9.1%）

一番目に少なかったのは
8月で147件（7.1%）

同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。

マンション規模ごとの流通量

  • 八尾市では
    200戸以下の
    中規模マンションが多い

過去6年間に売り出された部屋の数：2,247物件

概ね月に31物件の新規売出物件があります。

大阪府八尾市の部屋条件別 
価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1R・1K 775万円 12件／0.6％
1LDK 1,380万円 51件／2.7％
2LDK 1,780万円 349件／18.5％
3LDK 2,180万円 1,307件／69.2％
4LDK 2,980万円 170件／9.0％

『八尾市』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、2,180万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは1,307物件で、 供給数（売出物件数）の69％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/10現在)に基づき算出しております。

▼建築年別の㎡単価

建築年 ㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
1〜5年 60万円／㎡
（199万円／坪）		 51件／2.3％
6〜10年 53万円／㎡
（174万円／坪）		 205件／9.4％
11〜15年 54万円／㎡
（179万円／坪）		 295件／13.6％
16〜20年 41万円／㎡
（136万円／坪）		 189件／8.7％
21〜25年 38万円／㎡
（124万円／坪）		 193件／8.9％
26〜30年 28万円／㎡
（94万円／坪）		 153件／7.0％
31〜35年 25万円／㎡
（82万円／坪）		 239件／11.0％
36〜40年 23万円／㎡
（74万円／坪）		 325件／14.9％
41〜45年 18万円／㎡
（60万円／坪）		 219件／10.1％
46〜50年 17万円／㎡
（56万円／坪）		 244件／11.2％
51年〜 18万円／㎡
（59万円／坪）		 55件／2.5％

『八尾市』 近辺のエリアでは、建築年が36〜40年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は325物件で、供給数（売出物件数）の14.9％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/10現在)に基づき算出しております。

実際いくらで売れる？ マンション特化の一括査定で徹底比較

＼あなたのマンション売ったらいくら？／

一戸建て・土地・一棟物の一括査定はこちら

検索条件絞り込み

148件中, 1〜30件を表示
148件中, 1〜30件を表示

マンション名クリックで詳細データが閲覧できます。

上昇率または下落率とは

現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。

< 戻る
  1. 1
  2. 2
  3. 3
  4. 4
  5. 5
次へ >

不動産購入を検討している方必見！

PR近隣のおすすめ物件

マンションdown-tab_arrow
土地down-tab_arrow
戸建てdown-tab_arrow

マンションナビのおすすめ
不動産会社

  • 不動産売却サポート関西株式会社

    不動産売却サポート関西株式会社

    住所：大阪府大阪市中央区瓦町3-3-16OWL瓦町ビル3階

    ＼おかげさまで売却実績500件突破／ 不動産売却専門ならではの知識とノウハウで安心のサポートをご提供いたします。 当社は、不動産売却に特化した専門企業です。経験豊富なスタッフが在籍しており、オーナー様の大切な不動産を「早く・高く」売却するためのノウハウを蓄積しています。 私たちはお客様のニーズを第一に考え、迅速かつ最適な売却プランをご提案いたします。 不動産売却のプロとして、信頼と実績を重ねてまいりました。安心して売却を進めていただけるよう全力でサポートいたします。 また、外国人のお客様に向けた情報発信にも力を入れており、外国人向けに日本の不動産を紹介する協力業者と連携しています。

  • LIXIL不動産ショップERAタイラ

    LIXIL不動産ショップERAタイラ

    住所：大阪府八尾市南木の本4-106-1

    当社は八尾市を中心に平野区・東大阪市の売買物件・賃貸物件の仲介を行っております。 親切丁寧をモットーにヒアリングをし、お客さまの視点で物事を考えて様々な要望にお答えします。 迅速な対応でご多忙なお客さまにも満足いただけるようなサービスを心がけ、 お客さま満足度No.1を目標を目指しております。 八尾・平野・東大阪エリアの物件ならぜひ当社にお任せください！よろしくお願いいたします。

  • エディオンハウジング　なんば営業所

    エディオンハウジング　なんば営業所

    住所：大阪府大阪市中央区難波3-2-18エディオンなんば本店　６階

    はじめまして！エディオンなんば本店にある「エディオンハウジングなんば営業所」です。 大手家電量販店「エディオン」の直営店だからこその安心感と、独自のネットワークで、お客様のマンション売却を強力にバックアップします！ 【当店の3つの強み】 ① 仲介手数料でエディオンポイントが付与されます！（※諸条件あり） ② 圧倒的な集客力：なんば本店にご来店される多くのお客様へ物件をアピール可能です。 ③ リフォームや家電のご提案：買主様への魅力的な見せ方を知り尽くしています。 「まずは相場を知りたい」だけでも大歓迎です。しつこい営業は一切いたしません。どうぞお気軽にご相談ください！

  • 株式会社エイムトップホーム

    株式会社エイムトップホーム

    住所：大阪府大東市赤井1丁目2番10号ポップタウン本館506号室

    地域密着型店舗【東大阪市・大東市・八尾市】の当社（エイムトップホーム）へ、不動産に関することはすべてお任せください。宅地建物取引士の資格取得者がご対応致します。当社は活動エリアを厳選しているため、各エリアでの売却実績や相場事情、購入者様のご紹介スピードには自信を持っております。また、安心・安全かつ高値でのご売却を目指す為の各種サービス、保証を準備しており、ご依頼内容に沿うご売却方法をご提案し、ご満足頂ける結果をご提供致します！

  • 株式会社カチタス　大阪店

    株式会社カチタス　大阪店

    住所：大阪府大阪市城東区東中浜7丁目2番20号東中浜7丁目貸事務所・倉庫第2　A

    カチタスは全国130店舗以上で累計7万件以上の買い取り実績。一般の不動産会社と違い、自社で直接、お客様のお宅を買い取ります。査定の際には必ずスタッフがお宅を内覧させていただくことをご了承ください。

  • シンクラウド株式会社

    シンクラウド株式会社

    住所：大阪府大阪市中央区谷町3丁目2-2セブン谷4ビル 5F

    シンクラウド株式会社は、当社が享受する利益を適正化し、“相対するお客様へ還元すること”を目指しております。☆嘘のない取引でお客様に信頼されるパートナー☆不動産売買のプロフェッショナルとして従業員の7割超が宅建士資格を保有しており、投資ワンルーム業界で現場経験を積んだ営業担当がご対応させていただきます。不動産売買時の気になる点についての動画配信も行っており、オンラインでのご面談が可能です！ぜひお気軽にお問合せください。

  • リベラホーム株式会社

    リベラホーム株式会社

    住所：大阪府八尾市萱振町1丁目35-12グランデ八尾2F

    リベラホームは、八尾市、東大阪市を中心に売買・仲介を行っております。特に売主様に比重を置いた活動を日々行っており、少しでも高く、早くをモットーに誠意をもってサポートいたします。わかりにくい不動産のこと、初めての方でもわかりやすい説明を心がけておりますので、お気軽にご相談ください。

  • 株式会社フロンティアホーム

    株式会社フロンティアホーム

    住所：大阪府東大阪市若江西新町4-1-28

    私たちは東大阪市・八尾市・大阪市エリアを中心に多くのお客様のお家のご売却をサポートしております！また、センチュリー21の中で全国No.1の販売実績です！ご売却は大きな資産が動く、重要なタイミングです。私たちは不動産のプロとして、お客様に寄り添ったご提案をし、ご納得いただけるよう精一杯ご対応させていただきます。必ずお客様のお力添えをします。是非弊社へお任せください！

  • CENTURY21クオリア

    CENTURY21クオリア

    住所：大阪府八尾市明美町1丁目4番29号

    弊社は、八尾市に事務所を構え、売却専門、地域密着営業を行っております。不動産のことなら、CENTURY21クオリアにお任せください‼

  • 株式会社ＭＩＭＡ

    株式会社ＭＩＭＡ

    住所：大阪府八尾市中田3-11

    地元八尾で創業50年。お家の事なら何でもご相談下さい。MIMAがあなたのお住まいをサポートします。 「地域のご縁を大切に」をモットーに営業活動を展開。八尾市・東大阪市・柏原市のエリアの、おうちに関することは何でもMIMAにお任せ下さい。あなたの要望に高いレベルでお応えします。リフォーム・リノベーションにも力を入れております。お気軽にお声がけ下さい。

大阪府八尾市のマンションFAQ

売買価格相場2,444万円〜2,644万円、賃貸賃料相場11.5万円〜13.5万円です。

2026/09/29/4,200万円 、 2026/09/29/1,450万円 、 2026/09/29/1,350万円 、 2026/09/29/2,150万円 、 2026/09/29/4,950万円 、 ...

大阪府八尾市の最多販売期間は 〜 30日 （26.5％）です。

大阪府八尾市のマンション売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちら よりお気軽にお申込みください。

マンションナビでは競売マンションについての情報は掲載しておりません。競売マンション情報については
競売マンションドットコムからご確認ください。

マンションナビでは宅建士の方に直接相談することはできません。宅建士の方に相談したい場合には、提携サイトのOlivviAが提供する無料のオンラインQAサービス『みんなの住まい相談』にて住まいや不動産に関する各種相談ができるのでご活用ください。

無料プロ査定で無料不動産会社に聞いてみる!
今のマンション価値をチェック!

現在198人が大阪府八尾市で
売買検討中

logo

  • logo

  • logo

  • logo

logo

今査定依頼できる不動産会社を見つける

マンション名で売却一括査定 マンションナビ一括査定

  • マンション名を入力して
    一括査定で比較検討！！

  • あなたのマンション
    価値をチェック!!

土地・戸建て・一棟マンション査定リガイド×マンションナビ一括査定（土地・戸建て・一棟マンション査定）

不動産売却までの流れ

イイタン相談室

不動産のお困りごとがあるあなたへ
イイタン相談室なら無料・匿名で
不動産相談が可能です。

マンションの悩みを専門家に無料相談できるイイタン相談室
マンションの悩みを専門家に無料相談できるイイタン相談室

回答をくれるのは、不動産会社や士業・ファイナンシャルプランナーなどの
様々な資格や知見をもった専門家です。
解決の糸口を見つけに行きましょう！

イイタン相談室とは？

※不動産会社や専門家から、直接連絡がいくことは
ありませんので、ご安心ください。