売買価格相場
3,160万円〜3,460万円
(45.2万円/m²〜49.5万円/m²)
売却事例を募集中です。※【専有面積/70平米(21.17坪):築年数25年(2001年)】の場合
専有面積・築年数を変更すると売買価格相場が変わります!
専有面積
築年数
大阪24区内の
売買価格相場ランキング
15位
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大阪府の売買価格は9年前比
約1.7倍に上昇中!
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3年前からみた今の状況は?
大阪市此花区の平均売買価格は3年前と比較して19.2%程度上昇(+7.6万円/㎡)、
前月比 1.6%(+0.7万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
6年前からみた今の状況は?
大阪市此花区の平均売買価格は6年前と比較して30.8%程度上昇(+11.1万円/㎡)、
前月比 1.6%(+0.7万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
9年前からみた今の状況は?
大阪市此花区の平均売買価格は9年前と比較して54.7%程度上昇(+16.7万円/㎡)、
前月比 1.6%(+0.7万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
| 1年前比 | 3年前比 | 6年前比 | 9年前比 |
|---|---|---|---|
| +10% (+4.3万円/㎡) |
+19.2% (+7.6万円/㎡) |
+30.8% (+11.1万円/㎡) |
+54.7% (+16.7万円/㎡) |
長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。
いつ買う?いつ売る?
大阪市此花区の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
大阪府大阪市此花区の
マンション売却・購入価格相場
売買価格相場
3,160万円〜3,460万円
(45.2万円/m²〜49.5万円/m²)
売買事例を募集中です。賃貸賃料相場
15.9万円〜18.9万円
(2,268円/m²〜2,697円/m²)
6.31%
(表面利回り)
※【専有面積/70平米(21.17坪):築年数25年(2001年)】の場合
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マンション特化の一括査定で徹底比較
大阪府大阪市此花区の
マンション最新売出情報
| 売出年月 | 売出価格 | ㎡単価 | 階層 | 主要採光面 | 間取り | 専有面積 | 築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年09月 | 700万円 | 31万円 | 2DK | 23㎡ | 築54年 | ||
| 2026年09月 | 1,450万円 | 75万円 | 1K | 20㎡ | 築17年 | ||
| 2026年09月 | 1,650万円 | 31万円 | 下層階 | 南向き | 2LDK | 53㎡ | 築39年 |
| 2026年09月 | 1,550万円 | 22万円 | 上層階 | 西向き | 2LDK | 71㎡ | 築39年 |
| 2026年09月 | 4,250万円 | 61万円 | 中層階 | 南東向き | 3LDK | 71㎡ | 築20年 |
大阪府大阪市此花区の市場データ
▼大阪府大阪市此花区のマンションマーケットデータ
◇売買データ
| 2026/08 | 2026/07 | 2025/08 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
3,310 万円 |
3,258
万円
52 万円 ⬆ |
3,008
万円 302 万円 ⬆ |
| 平均㎡ 単価 |
47 万円/㎡ |
47
万円 |
43
万円
4 万円/㎡ ⬆ |
| 新規 登録数 |
19 件 |
23
件
-4 件 ⬇ |
18
件
1 件 ⬆ |
| 平均 築年数 |
24 年 |
24
年
|
24
年
|
2026/08には、 平均売買価格が3,310万円(47万円/㎡)で 『新規登録件数』は19件、『平均建築年』は築24年です。
前月と比較して『平均価格』は52万円上昇しました。
大阪府大阪市此花区人口 約6.2万人/世帯数 約3.2万世帯(2025年)
出典:総務省統計局「2025年国勢調査」(2025年10月時点)
販売期間・売出し時期データ
大阪府大阪市此花区の
最多販売期間は
181日
~
(29.3%)
販売時期
一番多かったのは
2月で167件(11.6%)
二番目に多かったのは
3月で146件(10.2%)
一番目に少なかったのは
11月で107件(7.4%)
同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。
マンション規模ごとの流通量
- 大阪市此花区では
200戸以下の
中規模マンションが多い
過去6年間に売り出された部屋の数:1,647物件
概ね月に23物件の新規売出物件があります。
大阪府大阪市此花区の部屋条件別
価格変動
▼間取別の販売価格(過去5年間)
| 間取 | 販売価格(中央値) | (該当物件数/割合) |
|---|---|---|
| 1R・1K | 1,550万円 | 85件/6.1% |
| 1LDK | 2,180万円 | 36件/2.6% |
| 2LDK | 2,680万円 | 256件/18.4% |
| 3LDK | 2,950万円 | 883件/63.3% |
| 4LDK | 3,598万円 | 135件/9.7% |
『大阪市此花区』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、2,950万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは883物件で、 供給数(売出物件数)の63%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/09現在)に基づき算出しております。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 | ㎡単価(坪単価) | (物件数/割合) |
|---|---|---|
| 1〜5年 | 65万円/㎡ (213万円/坪) |
87件/5.7% |
| 6〜10年 | 44万円/㎡ (144万円/坪) |
105件/6.9% |
| 11〜15年 | 46万円/㎡ (151万円/坪) |
429件/28.2% |
| 16〜20年 | 47万円/㎡ (156万円/坪) |
262件/17.2% |
| 21〜25年 | 36万円/㎡ (119万円/坪) |
117件/7.7% |
| 26〜30年 | 34万円/㎡ (112万円/坪) |
112件/7.3% |
| 31〜35年 | 32万円/㎡ (106万円/坪) |
92件/6.0% |
| 36〜40年 | 28万円/㎡ (93万円/坪) |
213件/14.0% |
| 41〜45年 | 31万円/㎡ (103万円/坪) |
51件/3.3% |
| 46〜50年 | 24万円/㎡ (79万円/坪) |
21件/1.3% |
| 51年〜 | 25万円/㎡ (83万円/坪) |
28件/1.8% |
『大阪市此花区』 近辺のエリアでは、建築年が11〜15年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は429物件で、供給数(売出物件数)の28.2%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/09現在)に基づき算出しております。
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上昇率または下落率とは
現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。
-
上昇率10.7%推定売買
価格相場3,420万円〜3,720万円
(45.00万円/㎡~48.90万円/㎡) -
上昇率6.1%推定売買
価格相場1,950万円〜2,150万円
(28.30万円/㎡~31.20万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


シティハイツこの花
2,888万円

2,288万円

価格改定情報
- 2026.08.19/2,888万円
- 2026.08.22/2,288万円
62.82㎡/2LDK/5階
価格改定情報
価格改定情報
- 2026.08.19/2,888万円
- 2026.08.22/2,288万円

-


シティハイツこの花
2,280万円

2,280万円

価格改定情報
- 2026.07.05/2,280万円
- 2026.07.05/2,280万円
71.31㎡/3LDK/8階
価格改定情報
価格改定情報
- 2026.07.05/2,280万円
- 2026.07.05/2,280万円

-


シティハイツこの花
1,880万円

1,750万円

価格改定情報
- 2026.03.31/1,880万円
- 2026.06.30/1,750万円
67.82㎡/3LDK/12階
価格改定情報
価格改定情報
- 2026.03.31/1,880万円
- 2026.06.30/1,750万円

-


シティハイツこの花
1,980万円

1,880万円

価格改定情報
- 2026.06.04/1,980万円
- 2026.06.29/1,880万円
68.09㎡/3LDK/1階
価格改定情報
価格改定情報
- 2026.06.04/1,980万円
- 2026.06.29/1,880万円

-


シティハイツこの花
1,800万円

1,980万円

価格改定情報
- 2026.05.17/1,800万円
- 2026.06.19/1,980万円
71.31㎡/2LDK/15階
価格改定情報
価格改定情報
- 2026.05.17/1,800万円
- 2026.06.19/1,980万円

-
-
上昇率21.2%推定売買
価格相場5,750万円〜6,150万円
(71.90万円/㎡~76.90万円/㎡) -
上昇率4.8%推定売買
価格相場3,840万円〜4,140万円
(46.30万円/㎡~49.90万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


リバーガーデンECOシティアリスの森
3,780万円

3,780万円

価格改定情報
- 2026.01.24/3,780万円
- 2026.01.24/3,780万円
76.25㎡/3LDK/24階
価格改定情報
価格改定情報
- 2026.01.24/3,780万円
- 2026.01.24/3,780万円

-
-
上昇率75.7%推定売買
価格相場5,270万円〜5,670万円
(72.20万円/㎡~77.70万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


ハルモシティ
NEW (9/9)
4,980万円

4,980万円

価格改定情報
- 2026.09.07/4,980万円
- 2026.09.07/4,980万円
68.75㎡/2SLDK/11階
価格改定情報
価格改定情報
- 2026.09.07/4,980万円
- 2026.09.07/4,980万円

-


ハルモシティ
5,300万円

4,820万円

価格改定情報
- 2026.03.09/5,300万円
- 2026.07.25/4,820万円
75.17㎡/2SLDK/10階
価格改定情報
価格改定情報
- 2026.03.09/5,300万円
- 2026.07.25/4,820万円

-
-
上昇率16.4%推定売買
価格相場4,170万円〜4,470万円
(47.90万円/㎡~51.40万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


リバーガーデンこのはな
NEW (9/9)
4,290万円

4,290万円

価格改定情報
- 2026.09.07/4,290万円
- 2026.09.07/4,290万円
70.84㎡/3LDK/13階
価格改定情報
価格改定情報
- 2026.09.07/4,290万円
- 2026.09.07/4,290万円

-


リバーガーデンこのはな
4,980万円

4,980万円

価格改定情報
- 2025.12.14/4,980万円
- 2025.12.14/4,980万円
96.68㎡/4LDK/3階
価格改定情報
価格改定情報
- 2025.12.14/4,980万円
- 2025.12.14/4,980万円

-
-
下落率16.3%推定売買
価格相場1,890万円〜2,090万円
(26.30万円/㎡~29.00万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


ドルミ新淀川15番館
1,750万円

1,698万円

価格改定情報
- 2026.06.09/1,750万円
- 2026.08.24/1,698万円
73.15㎡/2SLDK/1階
価格改定情報
価格改定情報
- 2026.06.09/1,750万円
- 2026.08.24/1,698万円

-
-
下落率14.9%推定売買
価格相場1,100万円〜1,300万円
(18.00万円/㎡~21.30万円/㎡) -
推定売買
価格相場1,210万円〜1,410万円
(15.90万円/㎡~18.60万円/㎡) -
上昇率47.3%推定売買
価格相場1,120万円〜1,320万円
(18.40万円/㎡~21.60万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


ドルミ新淀川12番館
1,280万円

1,080万円

価格改定情報
- 2026.06.17/1,280万円
- 2026.07.26/1,080万円
65.53㎡/3LDK/3階
価格改定情報
価格改定情報
- 2026.06.17/1,280万円
- 2026.07.26/1,080万円

-
-
上昇率10.6%推定売買
価格相場4,010万円〜4,310万円
(53.50万円/㎡~57.50万円/㎡) -
上昇率4.9%推定売買
価格相場1,810万円〜2,010万円
(26.20万円/㎡~29.10万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


ルネ・パークプラザ
1,680万円

1,680万円

価格改定情報
- 2025.09.16/1,680万円
- 2025.09.16/1,680万円
63.59㎡/2LDK/3階
価格改定情報
価格改定情報
- 2025.09.16/1,680万円
- 2025.09.16/1,680万円

-
-
上昇率15%推定売買
価格相場4,110万円〜4,410万円
(49.50万円/㎡~53.10万円/㎡) -
上昇率31.4%推定売買
価格相場1,470万円〜1,670万円
(32.70万円/㎡~37.10万円/㎡) -
上昇率7.2%推定売買
価格相場1,070万円〜1,270万円
(22.80万円/㎡~27.00万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


此花厚生年金住宅
1,480万円

1,380万円

価格改定情報
- 2026.04.08/1,480万円
- 2026.05.11/1,380万円
44.95㎡/2LDK/7階
価格改定情報
価格改定情報
- 2026.04.08/1,480万円
- 2026.05.11/1,380万円

-
-
上昇率162.3%推定売買
価格相場7,750万円〜8,150万円
(109.20万円/㎡~114.80万円/㎡) -
上昇率94.7%推定売買
価格相場4,080万円〜4,380万円
(48.00万円/㎡~51.50万円/㎡) -
上昇率12.5%推定売買
価格相場4,300万円〜4,600万円
(51.20万円/㎡~54.80万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


リバーガーデンシティせせらぎの丘
3,380万円

3,380万円

価格改定情報
- 2026.08.10/3,380万円
- 2026.08.10/3,380万円
64.97㎡/3LDK/18階
価格改定情報
価格改定情報
- 2026.08.10/3,380万円
- 2026.08.10/3,380万円

-
-
下落率0.5%推定売買
価格相場3,560万円〜3,860万円
(44.50万円/㎡~48.30万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


リバーガーデンシティアリス
3,290万円

3,290万円

価格改定情報
- 2026.07.06/3,290万円
- 2026.07.06/3,290万円
70.90㎡/3LDK/12階
価格改定情報
価格改定情報
- 2026.07.06/3,290万円
- 2026.07.06/3,290万円

-
-
上昇率5.8%推定売買
価格相場3,390万円〜3,690万円
(42.90万円/㎡~46.70万円/㎡) -
上昇率8.6%推定売買
価格相場3,530万円〜3,830万円
(47.10万円/㎡~51.10万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


キングマンション大阪ベイ
価格更新 (9/2)
4,780万円

4,480万円

価格改定情報
- 2026.08.18/4,780万円
- 2026.09.02/4,480万円
84.68㎡/3LDK/14階
価格改定情報
価格改定情報
- 2026.08.18/4,780万円
- 2026.09.02/4,480万円

-


キングマンション大阪ベイ
2,980万円

2,980万円

価格改定情報
- 2026.08.31/2,980万円
- 2026.08.31/2,980万円
65.51㎡/3LDK/8階
価格改定情報
価格改定情報
- 2026.08.31/2,980万円
- 2026.08.31/2,980万円

-


キングマンション大阪ベイ
3,380万円

3,280万円

価格改定情報
- 2026.07.26/3,380万円
- 2026.08.22/3,280万円
79.42㎡/3LDK/6階
価格改定情報
価格改定情報
- 2026.07.26/3,380万円
- 2026.08.22/3,280万円

-
-
下落率0%推定売買
価格相場3,870万円〜4,170万円
(58.60万円/㎡~63.20万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


プレサンスロジェ此花シティ
価格更新 (9/4)
4,380万円

4,180万円

価格改定情報
- 2026.06.12/4,380万円
- 2026.09.04/4,180万円
72.36㎡/3LDK/7階
価格改定情報
価格改定情報
- 2026.06.12/4,380万円
- 2026.09.04/4,180万円

-
-
下落率2.8%推定売買
価格相場1,690万円〜1,890万円
(21.90万円/㎡~24.50万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


高見フローラルタウングランコート33
1,680万円

1,680万円

価格改定情報
- 2026.04.01/1,680万円
- 2026.04.01/1,680万円
74.25㎡/3LDK/10階
価格改定情報
価格改定情報
- 2026.04.01/1,680万円
- 2026.04.01/1,680万円

-


高見フローラルタウングランコート33
1,498万円

1,380万円

価格改定情報
- 2025.01.19/1,498万円
- 2026.02.23/1,380万円
68.60㎡/2LDK/13階
価格改定情報
価格改定情報
- 2025.01.19/1,498万円
- 2026.02.23/1,380万円

-


高見フローラルタウングランコート33
1,480万円

1,480万円

価格改定情報
- 2026.02.13/1,480万円
- 2026.02.13/1,480万円
74.25㎡/3LDK/13階
価格改定情報
価格改定情報
- 2026.02.13/1,480万円
- 2026.02.13/1,480万円

-
-
上昇率4.7%推定売買
価格相場2,450万円〜2,650万円
(36.60万円/㎡~39.60万円/㎡) -
上昇率19.1%推定売買
価格相場3,670万円〜3,970万円
(51.00万円/㎡~55.10万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


キングマンションシーブリッサ此花サウスウイング
3,380万円

3,180万円

価格改定情報
- 2026.05.14/3,380万円
- 2026.06.09/3,180万円
69.26㎡/3LDK/5階
価格改定情報
価格改定情報
- 2026.05.14/3,380万円
- 2026.06.09/3,180万円

-
-
下落率6.4%推定売買
価格相場3,250万円〜3,550万円
(47.10万円/㎡~51.40万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


キングマンションシーブリッサ此花ウエストウイング
4,180万円

3,980万円

価格改定情報
- 2024.07.10/4,180万円
- 2024.09.07/3,980万円
83.80㎡/4LDK/7階
価格改定情報
価格改定情報
- 2024.07.10/4,180万円
- 2024.09.07/3,980万円

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上昇率65.7%推定売買
価格相場6,120万円〜6,520万円
(83.80万円/㎡~89.30万円/㎡) -
上昇率11.7%推定売買
価格相場4,200万円〜4,500万円
(60.00万円/㎡~64.30万円/㎡) -
上昇率119.5%推定売買
価格相場5,700万円〜6,100万円
(90.50万円/㎡~96.80万円/㎡) -
上昇率30.4%推定売買
価格相場3,460万円〜3,760万円
(52.40万円/㎡~57.00万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


ファミール西九条
3,590万円

3,590万円

価格改定情報
- 2026.08.26/3,590万円
- 2026.08.26/3,590万円
62.06㎡/3LDK/10階
価格改定情報
価格改定情報
- 2026.08.26/3,590万円
- 2026.08.26/3,590万円

-


ファミール西九条
3,590万円

3,590万円

価格改定情報
- 2026.08.29/3,590万円
- 2026.08.29/3,590万円
62.06㎡/3LDK/14階
価格改定情報
価格改定情報
- 2026.08.29/3,590万円
- 2026.08.29/3,590万円

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私たちは、長年の経験で培ったノウハウを元に調査を行い、迅速な査定と共に販売活動を行います。大阪市内中心に分譲マンション・戸建等様々な案件を査定・売却・買取して頂いてます。一期一会を大事にしております。
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弊社では地域密着をモットーに、淀川区・西淀川区を中心に営業しております。 地域密着だからこその情報量と販売力でお客様の不動産を全力でサポートいたします! 不動産のことなら何でもご質問ください。迅速・的確にお答えいたします。 お客様が安心してお取引が出来るよう努めてまいります。 淀川区・西淀川区の不動産売却は「住まいのコンパス」にお任せください!
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