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大阪府大阪市此花区の
マンション売却・購入価格相場

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大阪府大阪市此花区の平均売買価格推移

マンション一覧

売買価格相場

3,194万円〜3,494万円

（45.7万円/m²〜50万円/m²）

※【専有面積／70平米（21.17坪）：築年数25年（2001年）】の場合

専有面積・築年数を変更すると売買価格相場が変わります！

専有面積

築年数

大阪24区内の
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15位

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3年前からみた今の状況は？

大阪市此花区の平均売買価格は3年前と比較して19.8%程度上昇（+7.9万円/㎡）、 前月比 1％（+0.5万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

6年前からみた今の状況は？

大阪市此花区の平均売買価格は6年前と比較して31.5%程度上昇（+11.4万円/㎡）、 前月比 1％（+0.5万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

9年前からみた今の状況は？

大阪市此花区の平均売買価格は9年前と比較して55.7%程度上昇（+17.1万円/㎡）、 前月比 1％（+0.5万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

1年前比 3年前比 6年前比 9年前比
+10%
（+4.3万円/㎡）		 +19.8%
（+7.9万円/㎡）		 +31.5%
（+11.4万円/㎡）		 +55.7%
（+17.1万円/㎡）

長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。


いつ買う？いつ売る？

大阪市此花区の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。

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レポートを読む

大阪府大阪市此花区の
マンション売却・購入価格相場

売買価格相場

3,194万円〜3,494万円

（45.7万円/m²〜50万円/m²）

賃貸賃料相場

15.9万円〜18.9万円

（2,271円/m²〜2,700円/m²）

6.24%

（表面利回り）

※【専有面積／70平米（21.17坪）：築年数25年（2001年）】の場合

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大阪府大阪市此花区の
マンション最新売出情報

売出年月 売出価格 ㎡単価 階層 主要採光面 間取り 専有面積 築年数
2026年10月 3,950万円 47万円 中層階 南東向き 3ＬＤＫ 85㎡ 築17年
2026年10月 1,650万円 31万円 下層階 南向き 2ＬＤＫ 53㎡ 築39年
2026年10月 3,400万円 52万円 中層階 南西向き 3ＬＤＫ 65㎡ 築19年
2026年10月 2,750万円 45万円 下層階 西向き 3ＬＤＫ 61㎡ 築30年
2026年10月 2,800万円 42万円 中層階 南西向き 3ＬＤＫ 67㎡ 築16年

大阪府大阪市此花区の市場データ

▼大阪府大阪市此花区のマンションマーケットデータ

◇売買データ

2026/09 2026/08 2025/09
平均
価格		 3,344 万円 3,310 万円
34 万円 ⬆ 		3,040 万円
304 万円 ⬆
平均㎡
単価		 48 万円/㎡ 47 万円
1 万円/㎡ ⬆ 		43 万円
5 万円/㎡ ⬆
新規
登録数		 25 件 19 件
6 件 ⬆ 		26 件
-1 件 ⬇
平均
築年数		 24 年 24 年
24 年

2026/09には、 平均売買価格が3,344万円（48万円/㎡）で 『新規登録件数』は25件、『平均建築年』は築24年です。

前月と比較して『平均価格』は34万円上昇　『平均㎡単価』は1万円上昇しました。

大阪府大阪市此花区人口 約6.2万人／世帯数 約3.2万世帯（2025年）

出典：総務省統計局「2025年国勢調査」（2025年10月時点）

販売期間・売出し時期データ

大阪府大阪市此花区の
最多販売期間は 181日 ~ （29.2％）

販売時期

一番多かったのは
2月で167件（11.4%）

二番目に多かったのは
3月で146件（10%）

一番目に少なかったのは
11月で107件（7.3%）

同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。

マンション規模ごとの流通量

  • 大阪市此花区では
    200戸以下の
    中規模マンションが多い

過去6年間に売り出された部屋の数：1,648物件

概ね月に23物件の新規売出物件があります。

大阪府大阪市此花区の部屋条件別 
価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1R・1K 1,560万円 87件／6.1％
1LDK 2,150万円 37件／2.6％
2LDK 2,680万円 262件／18.5％
3LDK 2,980万円 896件／63.1％
4LDK 3,599万円 137件／9.7％

『大阪市此花区』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、2,980万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは896物件で、 供給数（売出物件数）の63％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している3億件超の売買・賃貸事例データ(2026/10現在)に基づき算出しております。

▼建築年別の㎡単価

建築年 ㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
1〜5年 65万円／㎡
（214万円／坪）		 90件／5.8％
6〜10年 44万円／㎡
（145万円／坪）		 106件／6.8％
11〜15年 46万円／㎡
（151万円／坪）		 431件／27.9％
16〜20年 47万円／㎡
（157万円／坪）		 273件／17.6％
21〜25年 36万円／㎡
（119万円／坪）		 119件／7.7％
26〜30年 34万円／㎡
（112万円／坪）		 113件／7.3％
31〜35年 33万円／㎡
（107万円／坪）		 95件／6.1％
36〜40年 28万円／㎡
（93万円／坪）		 214件／13.8％
41〜45年 31万円／㎡
（103万円／坪）		 51件／3.3％
46〜50年 24万円／㎡
（79万円／坪）		 21件／1.3％
51年〜 25万円／㎡
（82万円／坪）		 30件／1.9％

『大阪市此花区』 近辺のエリアでは、建築年が11〜15年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は431物件で、供給数（売出物件数）の27.9％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している3億件超の売買・賃貸事例データ(2026/10現在)に基づき算出しております。

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上昇率または下落率とは

現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。

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    住所：兵庫県西宮市東鳴尾町2-16-19

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  • 株式会社リブクラス

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    住所：大阪府大阪市北区西天満5丁目16番3号西天満ファイブビル8階

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    住所：大阪府大阪市福島区福島6丁目15番10号オデッサ北梅田1F

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    住所：大阪府大阪市港区夕凪2-18-5朝潮ビル6F・7F

    私たちは、長年の経験で培ったノウハウを元に調査を行い、迅速な査定と共に販売活動を行います。大阪市内中心に分譲マンション・戸建等様々な案件を査定・売却・買取して頂いてます。一期一会を大事にしております。

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    住所：東京都中央区日本橋人形町3-11-7THECORNER人形町　5F

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  • 株式会社ネクサスインベストメント

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    住所：神奈川県横浜市中区元浜町3-21-2ヘリオス関内ビル

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    住所：大阪府大阪市西淀川区柏里3丁目12番10号

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  • シンクラウド株式会社

    シンクラウド株式会社

    住所：大阪府大阪市中央区谷町3丁目2-2セブン谷4ビル 5F

    シンクラウド株式会社は、当社が享受する利益を適正化し、“相対するお客様へ還元すること”を目指しております。☆嘘のない取引でお客様に信頼されるパートナー☆不動産売買のプロフェッショナルとして従業員の7割超が宅建士資格を保有しており、投資ワンルーム業界で現場経験を積んだ営業担当がご対応させていただきます。不動産売買時の気になる点についての動画配信も行っており、オンラインでのご面談が可能です！ぜひお気軽にお問合せください。

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    エディオンハウジング　なんば営業所

    住所：大阪府大阪市中央区難波3-2-18エディオンなんば本店　６階

    はじめまして！エディオンなんば本店にある「エディオンハウジングなんば営業所」です。 大手家電量販店「エディオン」の直営店だからこその安心感と、独自のネットワークで、お客様のマンション売却を強力にバックアップします！ 【当店の3つの強み】 ① 仲介手数料でエディオンポイントが付与されます！（※諸条件あり） ② 圧倒的な集客力：なんば本店にご来店される多くのお客様へ物件をアピール可能です。 ③ リフォームや家電のご提案：買主様への魅力的な見せ方を知り尽くしています。 「まずは相場を知りたい」だけでも大歓迎です。しつこい営業は一切いたしません。どうぞお気軽にご相談ください！

  • リブラフ株式会社

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    AO株式会社

    住所：東京都港区新橋6-12-6加藤ビル１階

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    株式会社　大京穴吹不動産

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  • 株式会社　ランドネット

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    ランドネットでご売却いただくメリットは、 １．累計実績約64,000件（2026年７月末時点）から分かるどこよりも迅速なご売却！ ２．経験豊富な担当と独自のデータベースによる適正な価格提示！お気軽な売却相談をお待ちしております。

  • センチュリー２１不動産情報ネット

    センチュリー２１不動産情報ネット

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    「全国不動産会社レビューランキング１位を獲得」「センチュリー２１表彰店舗」大阪城をのぞむ利便性の高い場所に「本店」グループ店舗として「天王寺駅前店」「香里園駅前店」を構えておりますので是非ご活用ください。

  • 株式会社エルズホーム

    株式会社エルズホーム

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    当社は全国の投資用不動産を主に取り扱っております。平成29年4月より事業規模拡大に伴い大阪支社を設立しました。価格以外の条件面もお気軽にご相談ください。専門知識を持ったスタッフがご対応します。

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    イーアス不動産

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大阪府大阪市此花区のマンションFAQ

売買価格相場3,194万円〜3,494万円、賃貸賃料相場15.9万円〜18.9万円です。

2026/10/03/3,950万円 、 2026/10/02/1,650万円 、 2026/10/04/3,400万円 、 2026/10/02/2,750万円 、 2026/10/02/2,800万円 、 ...

大阪府大阪市此花区の最多販売期間は 181日 〜 （29.2％）です。

大阪府大阪市此花区のマンション売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちら よりお気軽にお申込みください。

マンションナビでは競売マンションについての情報は掲載しておりません。競売マンション情報については
競売マンションドットコムからご確認ください。

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